東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 19153 匿名さん

    >>19152 匿名さん

    工事の着工式とか、竣工、開業前とかの儀式を整備決定の発表をせずに進めるんですね。わかりました。勉強不足でしたすいません。

  2. 19154 マンション検討中さん

    地下鉄で圧倒的に潤うのはドトールだよ
    決まった煽りするくらい自信があればスミフが再値上げする前に急いでドトール買うはずだよね
    何故買わない?買ったなら買ったと報告しないとおかしい

    仮に15年後に完成したとして徒歩10分表記されるのはシービレE棟とD棟くらい
    もっともBRTバス停から遠く不便を我慢する位置
    仮に車持ちだとして設置率45%
    半分以上は駐車場を確保できない

  3. 19155 匿名さん

    意味不明。

  4. 19156 マンション検討中さん

    BRTは少なすぎる。HPで1時間20本と書いてあるけど、それは勝どきを通る便というのがいやらしい。晴海フラッグを通るのは1時間で12本キャパは1,200人。有楽町線1本の1,500人にも及ばない。
    新しい地下鉄は晴海通りの下だし、仮の名前は、勝どき・晴海。つまり大江戸線勝どき駅に接続するはずなので、新しい駅ができても大して近くならない。
    それを理解した上で申し込むべき。
    そして販売側は誤解を招く表現を慎むべき。

    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-matome#i-21

  5. 19157 マンション検討中さん

    >>19152 匿名さん
    当たり前だけど、整備決定で大々的に報道されるよ。最低限の常識は持とうよ。

  6. 19158 マンション検討中さん

    ゆりかもめ豊洲から延伸されて、晴海経由で新橋までつながり、循環線になる」というものがあります。これは豊洲駅のゆりかもめの端っこが、ちょっと晴海方向に曲がって切れていることからも期待してしまいますが、10年以上前から耳にするものの、一向に具体案が出てこないところを見ると現実的ではなさそうです。

  7. 19159 マンション検討中さん

    地下鉄はないだろうね

  8. 19160 マンション検討中さん

    >>19158
    ゆりかもめ延伸は東京都港湾局の事業計画から最近表記が消えたらしいよ。

  9. 19161 マンション検討中さん

    豪華な一戸建てから来るオリンピック選手たちは、玄関だらけの景色にどう思うのでしょうかね?

    1. 豪華な一戸建てから来るオリンピック選手た...
  10. 19162 匿名さん

    >>19161 マンション検討中さん

    それ、どこの公園?まさか、一戸建てなの?

  11. 19163 匿名さん

    一戸建てなら、こっちのほうが凄くないですか?
    赤坂にあります。

    1. 一戸建てなら、こっちのほうが凄くないです...
  12. 19164 マンション検討中さん

    >>19161 マンション検討中さん
    経済大国日本!

  13. 19165 匿名さん

    1つ目は北区の公園。

  14. 19166 匿名さん

    地下鉄決まったら、晴海は化けるよ

  15. 19167 匿名さん

    >>19159 マンション検討中さん

    臨海地下鉄が7年後に開業するぞ。

  16. 19168 マンション検討中さん

    竹柵がバルコニーを覆う謎のパークD棟
    同じデザインでサンビレD棟もそっくり
    選手が腹いせに八つ当たりして折れたりしないのだろうか?

    1. 竹柵がバルコニーを覆う謎のパークD棟同じ...
  17. 19169 匿名さん

    >>19168 マンション検討中さん
    どうしたら、こんなデザインになるのだろう?耐久性含め謎!

  18. 19170 マンション検討中さん

    >>19130 匿名さん
    良かったね。沢山釣れて

  19. 19171 匿名さん

    隈研吾ふうの和のテイストだね
    浅草や渋谷近辺にこういう意匠のビルが建ちまくり
    正直言って食傷気味だ

  20. 19172 匿名さん

    >19121
    既にデベの社員が買える値段ではなくなりました。

  21. 19173 匿名さん

    パークD棟はシービレA棟、パークECタワー、小中学校に囲まれて見合い場所多数
    なのに全部透明ガラス手摺採用で丸見え
    なんで、見合いにならないシービレ10階以下が乳白色で、見合い乱発のパークD棟が透明?

  22. 19174 匿名さん

    地震きて竹柵がパラパラ下に落ちたら負傷者出ないか心配
    竹柵以外の色合いとかの工夫がなく竹柵取り除いたら1番地味な棟かもしれない
    ポートビレッジの方が良く見えたくらい
    足湯棟で始めだけは大勢の人が訪れると思うが、チグハグ感が際立って微妙

  23. 19175 匿名さん

    ザ団地ですね

  24. 19176 マンション検討中さん

    この時期に地下鉄開通話しなんて釣りに決まってるじゃあないすか(^^;
    冗談も通じないのかね。
    しかも地下鉄開通しても改札まで15分位かかるのになぜ資産価値が劇的に上がると思えるのか不思議。

  25. 19177 マンション検討中さん

    >>19176 マンション検討中さん
    晴海フラッグに駅ができると理解しました。

  26. 19178 マンション検討中さん

    1期1次に売り出す棟で条件の良い部屋は全部完売する
    2次は売り出したかったが要望書入らず引っ込めた部屋やタバコ棟、囲まれた足湯棟など条件が落ちるとこばっかりで販売が急速に鈍化する
    例外はシービレE棟かな
    一応かちどき駅の新改札まで徒歩12分くらいになるから、大江戸線利用者は狙ってる人がいる

    特に1次から登録する人は持家があるため妥協しない
    サンビレの虹橋ビュー王様部屋かタワー待ちが多くなり、かといって売れ残り部屋も捌かないといけないジレンマ
    1期1次が終わってから来年五輪までは長い停滞期を迎える

  27. 19179 匿名さん

    アド街で八潮パークタウンやってました。ここの30年後かと思いました。団地住まいも良いですね。

  28. 19180 匿名さん

    NHKの番組見たけど、晴海フラッグを何度も映したが
    ここは番組の話題である空家問題ネタとは直接関係ないと思った。

    中央区タワマンの規制をしていると言いながら、ここに建つタワマンの事はスルーだし。

  29. 19181 マンション検討中さん

    海外では、ビルの改修工事の足場は「竹」です。外人から見たら改修工事だと思う。まったく人生経験が浅い人が設計したんだろうな。どこから写しても汚いわ。

  30. 19182 匿名さん

    値上がり期待で買えばよいのでは?

  31. 19183 マンション検討中さん

    囲まれ低層階で透明ガラス手摺は無理
    D棟は販売苦戦しそう

  32. 19184 マンション検討中さん

    これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。
    それだけで十分他にない価値のあるマンションであると思います。

  33. 19185 マンション検討中さん

    ここに住もうとする人は、そもそも一般の通勤時間帯に出社する必要性がない層が多いと想定すれば、時代を先取りした人々が住まう付加価値のある街が生まれる可能性も期待できる。

  34. 19186 匿名さん

    地下鉄の夢を見つつ過ごすのも悪くないと思うよ。
    人間希望を持って生きないと楽しくない。

    ギャンブル好きには魅力的な物件。ほかの湾岸新築物件は既に高いので上昇の余地がない。

    ここは、抽選会の高揚感を何度も味わえるだけでも素晴らしい物件だ。
    逆に1発目で当たってしまったらツマラん。

  35. 19187 マンション検討中さん

    1発目で条件の良い部屋がパービレ、シービレから無くなるわけです
    次は妥協の世界

  36. 19188 匿名さん

    >>19185 マンション検討中さん
    そういう人がここに住んだら余計に会社行かなくなりそうだね、笑

  37. 19189 マンション検討中さん

    湾岸地下鉄は都知事が小池だけど、国が力を入れてるから、それなりに実現味はある。
    運営は都営濃厚で、コンセッション方式を活用し都負担金は実質ゼロとする計画(なので江東区の合意不要との理屈らしい)。
    都だけでなく国交省にも専担が設置されてるけど、どうなることやら。

  38. 19190 マンション検討中さん

    メトロも日比谷線との相互乗入れで検討中らしい。

  39. 19191 マンション掲示板さん

    >>19190 マンション検討中さん

    ん?

  40. 19192 匿名さん

    >>19190 マンション検討中さん

    メトロも日比谷線との相互乗入れで検討中らしい(19190の頭の中で検討中)

  41. 19193 マンション検討中さん

    そうかTXじゃないのか

  42. 19194 匿名さん

    TXとの接続はまだまだ先の話かな

  43. 19195 マンション検討中さん

    1期1次の販売部屋は560だってさ

  44. 19196 匿名さん

    >>19195 マンション検討中さん

    560/631(予定価格発表済み)

    89%

    これどうなんやろ。11%残るのは想定通りなんか?

  45. 19197 通りがかりさん

    500オーバーってすごいね。
    高価格の大規模板マンって前例なさそうだけど、晴海フラッグへの市場の期待は大きいってことか。

  46. 19198 匿名さん

    偏り半端なかったですけどね。。
    階数落としたらどこでも買えそう。。

  47. 19199 匿名さん

    >>19198 匿名さん

    調整するって言ってましたよ。

  48. 19200 匿名さん

    >>19199 匿名さん

    2期から値上げって言ってたしな。それか?

  49. 19201 マンション検討中さん

    >>19199 匿名さん

    どうやって?

  50. 19202 匿名さん

    >>19201 マンション検討中さん
    値上げじゃね?

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58.01平米~72.68平米

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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