東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:33:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1909 匿名さん

    坪単価が平均270万円であれば、レンジは200万円〜340万円くらいかな。板マンのパンダ部屋が坪200万円、タワマンの高層階が340万円。
    ただ、タワマンだと清掃工場の煙突と高さが一緒だから窓は開けることは出来ないね。

  2. 1910 検討板ユーザーさん

    建物の仕様がよければ、植栽が成長したら
    広尾ガーデンヒルズに似てるかもと思います。
    立地は違いすぎますが…
    広尾ガーデンよりも空地率高そうだし、建物間が近いといえ、緑が挟まれるので実際にはそんなに窮屈な感じはしないかも。緑が多いので年々雰囲気ぐよくなると思います。
    建物の仕様が低ければ団地ですが

  3. 1911 購入経験者さん

    そう言えばDTの南西?向きは、煙突ビューに加えてここのタワーとかぶるダブルパンチで眺望は×とか言われてたね。
    もうかなり昔のような感じで忘れてた。

  4. 1912 マンション検討中さん

    板マンに ディスポーザーはあるの?

  5. 1913 匿名

    眺望悪い部屋は格安とか言われるけど、よく考えたら、都心のマンションの眺望なんてだいたいココよりひどくないか?すぐ目の前が古いマンションの壁とかぼろ家とか普通だよ。ここは必ず目の前に植栽があり、お見合いでも目の前は綺麗なマンションだからそんな悪くないよ。配置の角度も考えられてるし、お見合いだとしても周りも板マンだから空も見える。TTTのお見合い部屋よりマシなんじゃ?
    どんなにやすくても280はすると思う。中央区だしな。

  6. 1914 匿名さん

    >1905
    かく乱しないようにって言ってもね笑

    4000戸って言う数字と270-280って数字で既に一部では某掲示板で見るようにかく乱状態ですよ。

  7. 1915 匿名さん

    >>1914 匿名さん

    かく乱状態ではなく、一生懸命投稿している方がいらっしゃるだけですよね。お疲れ様です。

  8. 1916 匿名さん

    とりあえず通常のマンションと違って「複数棟」あるからあまり平均値に拘りすぎない方が良いかと。

    眺望のない駅遠の棟なら坪250以下だろうし、眺望の良い立地のマシな棟なら坪300くらいになる。

    そして270~280という上の記事の価格予想には「タワー」は含まれないと思うよ
    タワーは売れ行きと市況見て判断するだろうからまだまだ未定

  9. 1917 匿名さん

    >>1905 通りがかりさん

    この記事の不動産関係者、ここと「坪350万円超で売られる周辺の物件」が同じだと思ってんのかな笑
    だとしたら何も分かってない関係者だね。
    坪単価270-280なら値崩れなんてほぼ起きないと思うけどね。

  10. 1918 匿名さん

    >>1912 マンション検討中さん
    板マンにもディスポーザーありますよ。
    ここはまだ発表されてないけど。

  11. 1919 匿名さん

    >>1916 匿名さん

    内側の長谷工棟は安く、外側の日建棟は高いという感じでしょうね。パンダは結構安くなりそうだけど、まぁ価格相応って感じだよね。

  12. 1920 匿名さん

    >>1913 匿名さん

    ココより眺望悪くてもココより高く売れる。
    それが立地の強みです。

  13. 1921 匿名さん

    >>1889 マンション検討中さん
    こんなに緑地作って贅沢な土地ですね。

    余ってる土地は、もっとマンション建てるように売れば良かったのに。
    ただでさえ、今から働く若い人は住まいがこれからなんだから、もっと空き地に作って若い人が買える値段にするべし。

  14. 1922 匿名さん

    >>1917 匿名さん
    そう坪単価250~300万円になるはずです。

    で平均坪単価が270万円てことでOK

  15. 1923 匿名さん

    まあ、有明とか東雲の新築価格を見る限り
    どんなに安く設定したとしても
    坪300万からって事じゃないかな。

  16. 1924 評判気になるさん

    >>1921 匿名さん

    バランスが大事ですからね。
    あまり詰め込みすぎても余裕がなくなっちゃいますから。

  17. 1925 匿名さん

    ここって、長谷工による施工?

  18. 1926 匿名さん

    >>1907 匿名さん
    都バスが運行してくれれば、それにこしたことはありません。高齢者になれば年間1,000円(所得のある方は20,510円)で都営地下鉄、路線バスが乗り放題になるんです。
    通勤の方は、路線バスだと定期代を申請出来ますし。
    シャトルバスをガンガン走らせている所もありますが、管理費から修繕積立金への振替額が少なく、見直しで修繕積立金がすごい値上がりしていたタワマンがありました。(295円/㎡)

  19. 1927 評判気になるさん

    >>1925 匿名さん

    棟により異なります。
    まあ、いい場所はいい会社が手掛けてるって感じですかね。

    3街区は日建ハウジングシステムと東急建設が設計、施工が東急建設
    4街区は日本設計と長谷工コーポレーションが設計、施工が長谷工コーポレーション
    5街区が三菱地所設計と前田建設工業が設計、施工が前田建設工業
    6街区は日建ハウジングシステムと三井住友建設が設計、施工が三井住友建設

  20. 1928 名無しさん

    BRTができようとシャトルバスができようと「最寄駅までバス◯分」の駅遠物件には変わらないのに…。冷静に考えれば分かると思いますけどね。みなさん価格出て我にかえるパターンかな?

  21. 1929 マンション検討中さん

    2023年だと、ちょうど子供が小学校1年生だ
    あと一年早ければ転校させずに済むのに。。。

  22. 1930 マンション検討中さん

    価格によって住民の質がーとか言うひといますが
    結局のところほとんどは同じような収入の方が入るのであって問題ないかと
    自分が高収入なのであればここを買わなければいいだけなんですよね
    まわりにはここより良い物件がたくさんあるので。
    なにせ交通手段はバスとBRTだし、駅徒歩20分越えですよ
    民度とか気にするような人はよその高いマンション買えばいい

  23. 1931 匿名さん

    飛びつく程の価格では出ないと思うよ。

  24. 1932 匿名さん

    板マンションだと、部屋の条件で6800万〜7800万って所かな。もっと極端な部屋はそれより安かったり、高かったり。

  25. 1933 匿名さん

    駅距離考えて板マンなら7000万ぐらいでしょ

  26. 1934 匿名さん

    >>1928 名無しさん
    この物件だと売る際には、
    【バス停まで徒歩◯分】と表記?
    【勝どき駅まで徒歩◯分】と表記?

    どっちが効果的なんだろ?

  27. 1935 匿名さん

    >>1934 匿名さん
    どっちもダメ

  28. 1936 匿名

    選手村として使っだ後のリノベーション代を考えると7000万以上じゃないと採算が合わないらしいと昔の記事でみたような。85平米が7000万とすると坪単価270〜ってとこかな。もしそうだとすればかなり安いですね。ドゥトゥールは85平米低層階でもたしか1億以上ですよね。

  29. 1937 匿名さん

    >>1934 匿名さん
    そもそも売れないよ。今後、勝どき東(3200)や、豊海(2200)、月島(3000)の計画が同じぐらいの時期に出て来て、3つ合わせて8000戸前後の供給があるから。その時に駅距離でのマイナスや、ここの数(売り出しが多い)から余程条件が良い部屋(ここだと眺望かな?)以外は難しい。

    どちらかというと現状の交通インフラだと永住者向け。

  30. 1938 匿名さん

    >>1934
    永住者向けの需要があるなら、リセール時も永住者には売れるでしょう。

  31. 1939 匿名さん

    >>1937 匿名さん
    実需は待つより、とりあえず欲しい所買っておいて、それでもどうしてもフラッグが気になるなら、その時に買い替えるか、やっぱり買わないか、するのが本当は一番良いんだけどね。

    ただ、とりあえず買うのも欲しい所じゃないとダメ。フラッグの価格や利便性などから購入を見送る可能性もあるから。

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1059374274186604544

  32. 1940 匿名さん

    晴海とか東京湾岸ってあまり津波のリスクは無いと思っていたのですが、
    意外と高い津波が来た事があるんですね。
    http://www.bousai.go.jp/kyoiku/kyokun/pdf/genroku_light.pdf

    元禄地震の時は高さ2メートルの津波だったようです。
    2メートルの津波だと、さすがに大人も容易に流されてしまうレベルだと思います。
    小さい子どもなら言うまでもなくです。
    防潮堤があるとは言え、3.11ではその堤防自体が壊れてしまいました。

    もちろん内陸部にも相応のリスクはあると思うのですが、
    ここのような湾岸エリアは津波、液状化、埋設インフラ破壊、側方流動など
    湾岸埋立地特有のリスクはとても高いのではないかと感じました。

    特にここは海から一番近いですし。
    もちろん対策はするのでしょうが、所詮人間のやる事ですからね。

    交通不毛地帯ですが、都心の中央区アドレス、開放的な立地、
    この価格帯はとても魅力的なので、売れるとは思いますが。

  33. 1941 匿名さん

    海から一番近くはない

  34. 1942 マンション検討中さん

    さすがに7000万だと誰も買わないような

  35. 1943 匿名さん

    >>1927 評判気になるさん
    調査回答ありがとうございます。

    4街区のみ、施工が長谷工コーポレーションなんですね。

  36. 1944 匿名さん

    長谷工の施工だと、仕上げが荒々しくならなければいいんですがね、、、

  37. 1945 匿名さん

    比較として、タワマンは、施工違うからしっかり作られますかね。
    KYBダンパー採用はないとして。

  38. 1946 匿名さん

    >>1934 匿名さん
    通常は時間が短い方を優先。
    ここだと「バス停まで徒歩◯分」の方かな。
    この駅距離だとかえってマイナスイメージになるから、最寄り駅までの徒歩表記はあえてしない方が良いでしょうね。

  39. 1947 匿名さん

    >>1937 匿名さん
    かなりの戸数の分譲があるんですね。
    これだけ多いと相当数が中古物件を売却する訳で、売却価格も低下しますね。
    売却は早めが吉かも知れませんね。

  40. 1948 匿名さん

    >>1947 匿名さん
    タワマン買う頃には、売却価格低下してますよ。理由、板マンション買った人が移り住み古い自宅は売却しますから。

  41. 1949 匿名さん

    タワーを除く分譲板マンって2600戸程度なんだよね。勝どき東、幕張ベイパークの方が全然多い。85m2の部屋も実は200戸程度と聞くし、そんなに騒ぐほどではないね。

  42. 1950 匿名

    そう、そんなに多いわけではない。
    広いし、なんだかんだ7000万くらいなら普通に売れると思いますよ。セカンドで買う高所得者も多そうだし。
    今は下町で高いですしね。

  43. 1951 匿名さん

    >>1946 匿名さん

    既に堂々と載せてますが

    4街区
    都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)

    5街区
    都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)

    6街区
    都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)

    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html

  44. 1952 マンション検討中さん

    中央区勝どきの大規模開発が後に控えていますから、稀少性も薄いしここを高くすると買い手が付かないと思う。ただでさえオリンピック後は安倍退陣、転換点の不安要素が多い。建物や配管は四年も経てば傷むところも出るでしょう、塩害とか。
    十分の一で東京都から手に入れた土地ですから、安くしてもデベに損は出ない。
    でも何でそんなに土地代安くしたのかな?理由聞かせて欲しい。
    勿論納得のいく理由を。

  45. 1953 名無しさん

    >>1951 匿名さん
    いや、自分が買って売る際の話では?

  46. 1954 匿名さん

    >>1953 名無しさん

    なるほど。

  47. 1955 名無しさん

    >>1950 匿名さん
    ここだけでは無く、ここのツインタワーと同時期〜近隣で8000戸近くの新築が出始めるよ。そうなると駅遠のハンデは当然あるよね。

    ここが中古になった時の事を想像すれば分かる。流石に駅20分以上は見向きもされないし、中古検索で振るわれ極端に検討者減る。

  48. 1956 匿名さん

    >>1955 名無しさん
    検索なら10分以内までだね。

  49. 1957 マンション検討中さん

    晴海3丁目の物件でさえ売れ残ってるのに、ここが高いと売れるわけが無い。

  50. 1958 匿名さん

    最初だけだよ話題なんて。数年して中古になれば結局は駅距離や利便性になる。自分が中古検討する際に検索サイトでどう検索かけるか、考えれば分かるかと。古くなればなるほど駅遠は、どんどん敬遠される。逆に駅近や利便性整ってる場所は古くなっても、住み続けたいと思ったり、そこに住みたいなどの人気が続く。

    豊洲のららぽ直結が良い例。

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