物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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18964
マンション検討中さん
ビューバスって窓全開かと思いきや、上段の小さな窓しか開かなくない?これじゃ魅力半減だよ。
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18965
匿名さん
うそつけ!!
漏れなく全住戸必須で付いてくるぞ!
ハッキリ言ってマジで嫌悪設備。
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18966
匿名さん
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18967
匿名さん
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18968
周辺住民さん
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18969
匿名さん
ウオー!ついに来ましたね!駅はここからどれぐらいになりますか?
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18970
周辺住民さん
>>18969
引用された中央区の試算に
「駅数 5?6(6駅は晴海駅、勝どき駅を別に整備するパターン)」
って書いてあるから、駅は未定みたい。
でも着工から10年とか書いてあるw
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18971
検討板ユーザーさん
ドゥトゥール辺りだとするとシービレE棟なら徒歩5分になるかも。逆に橋向こうならE棟でも徒歩10分
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18972
匿名さん
新駅がドゥトゥールの近くなら
普通にドゥトゥールの方がいいんじゃないの? 駅1分になるよ
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18973
マンション検討中さん
築地の再開発と絡めるなら、環2にできるかもしれないし、楽しみだね。
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18974
匿名さん
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18975
匿名さん
晴海ナンバーワンマンションはフラッグかドゥトゥールか
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18976
マンション検討中さん
こーゆのって、自分の努力では変えられない事やコントロール出来ないこと、そもそもいつになるかわからないことに、ずっと受け身で待っているぐらいだったら、シンプルに駅近を買えばいいのではと思ってしまうのですが?
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18977
匿名さん
10年後にはまた引っ越しする予定だから関係ない。4年後に入居。またマンション探して10年後は次に引っ越し。希望だけど。
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18978
近隣住民さん
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18979
匿名さん
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18980
匿名さん
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18981
匿名さん
>18977
いや最初から駅近で良くない?ってことを言ってるんじゃないの?w
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18982
匿名さん
>>18978 近隣住民さん
2丁目の三本タワーって、遠すぎて中央区からはよく見えないの。いつも江東区や海側から撮影された写真ばかり。見えないものはランドマークとは呼べないですね。
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18983
名無しさん
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18984
名無しさん
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18985
匿名さん
四年後にクローズアップ現代に住人がこんなはずじゃなかったってインタビューに答えてそう。
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18986
通りがかりさん
心に手を当てて、心の奥底にあるほんとうの気持ちが、「ほんとうは地下鉄にちかいほうがいい」と思ってるなら、最初から地下鉄近くを選べばいいんじゃない?自分のほんとうの気持ちってやつだね
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18987
匿名さん
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18988
マンション検討中さん
>>18976
眺望や広さ重視だけど資産価値の保全とかで付加価値としてあった方が良いぐらいの気持ちの人が多いんじゃないの。
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18989
マンション検討中さん
>18968
たぶん、30年後か、こういうのは伸びるで。30年後に再検討の予想。俺は、地下鉄は100年後もできていないと見ている。
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18990
マンション検討中さん
デベが儲けるためにマンションを乱立し、んで地下鉄ってのは、無いパターン。
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18991
通りがかりさん
眺望ってあるけど、この辺は、そもそも東京タワーが大きく見えるビューとか、番長辺りの皇居ビューじゃないよね。。。?
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18992
匿名さん
>>18991 通りがかりさん
パークタワー晴海の住民スレで、入居者の方々がご自宅の眺望を方向ごとにアップして下さってます。まあ、あのくらいのレベルです。
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18993
マンション検討中さん
やっと人口が減るのに、やっとだよ。やっと人が減るんだ。
なのに、マンション乱立で人が増えて、尚且つ未開発エリアに住むのか・・・ 意味不明。
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18994
マンション検討中さん
>>18991
坪800払える人は白金ザスカイのスレにお帰りください。
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18995
口コミ知りたいさん
ほい、ニュースです
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18996
匿名さん
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18997
匿名さん
まあどうせ出来ないとは思うけど、やっぱり夢がある方が良いねー
再開発ネタ大好き
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18998
匿名さん
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18999
匿名さん
ランドマーク議論お疲れさまです。どうでもいいと思うので無駄議論
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19000
マンション検討中さん
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19001
マンション検討中さん
地下鉄構想っても新設の駅は黎明橋公園の辺りでしょ。センターコアから徒歩13分とかだから結局BRT頼みなのは変わらない気がする
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19002
マンション検討中さん
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19003
検討板ユーザーさん
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19004
マンション検討中さん
シービレE棟が新駅から一番近くなるのか
早くて15年先だけど
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19005
マンション検討中さん
シービレで1番グロスが低い7500万の部屋って要望書入ってる?
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19006
匿名さん
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19007
通りがかりさん
本音は駅近気にするよね?
だって
一軒家じゃなくて
マンションだもんね。
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19008
匿名さん
距離が短く工事期間は2年かからんとのことなので、前倒し開業の可能性あり。
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19009
匿名さん
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19010
通りがかりさん
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19011
通りがかりさん
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19012
匿名さん
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19013
匿名さん
有明でも晴海でもどっちでもいいから買っとけ。
値上がりして大儲けできるぞ。
地下鉄も近く決まる。
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19014
匿名さん
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19015
匿名さん
有明でも晴海でもどっちでもいいから買っとけ。
値上がりして大儲けできるぞ。
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19016
マンション検討中さん
何だかんだ言って、皆さんやはり駅近が良いのですね。まあ、そりゃそうですよね。ただ、例え地下鉄が出来ても残念ながら此処の各棟からはどこも遠く、駅遠の部類には変わりないかと。それでも晴海の最果て・僻地と言われる2丁目の各マンションよりは良いと思いますが。
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19017
匿名さん
>>19016 マンション検討中さん
駅チカ好きなら有明においでよ。
ダイワが大幅値引きしたよ。
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19018
マンション検討中さん
>>18955 マンション検討中さん
パーFの角部屋いいですね
ただ、上層階は二桁申し込みが既に入ってました
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19019
マンション検討中さん
やっぱり週末には価格調整の発表あるわ
最上階は安過ぎた
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19020
匿名さん
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19021
マンション検討中さん
広さと眺望と坪単価の低さに浮かれ申しこんだけれども、BRTが朝の通勤時に溢れるんじゃないかと思い始め急速に萎えてきました。以下のように見積もっていますが、皆さんは交通をどうお考えですか?
新橋、勝どき方面行きBRTは1時間12本(選手村経由)で1200人/時 輸送可能。
朝7:00-8:30がコア通勤通学時間だとしてその90分間の輸送力は1800人。
一方で、4500戸の住戸だから4500人の働くパパ、半数の家で共働きとして2200人のママの計7000人弱の大半がこの時間に通勤すると全然処理できず。。
仮に母数が7000人でなく、例えば7がけの5000人だとしてもその少なくとも半分は7:00-8:30に通勤だとするとその時点でパンク。
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19022
マンション検討中さん
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19023
匿名さん
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19024
匿名さん
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19025
検討板ユーザーさん
電車も乗車率200%とかあるから、BRTも300%とかで詰め込めばなんとかなるのでは
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19026
マンション検討中さん
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19027
マンション検討中さん
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19028
匿名さん
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19029
通りがかりさん
>>19027 マンション検討中さん
アイツは三井にお金貰ってポジ一辺倒の記事しか書けないからねぇ。他のblogger含めて、この辺りの湾岸民も正直連中には呆れてきてるんじゃない?
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19030
匿名さん
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19031
匿名さん
>>19029 通りがかりさん
自分も三井派だけど、多分こういうのって住んでみないと分からないと思うよ。
三井のマンションって良くできてると思う。
他は住んだ事ないから知らんけど、まあ最初の出会いが肝心ってところじゃない?
多分マンマニは金貰ってないんちゃう?純粋に三井のファンなんだろう
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19032
買い替え検討中さん
素人の推測に過ぎませんが、私の見積もりはこんな感じです。タワー棟は1年遅れの竣工なので初年度の数から抜いています。
人口はおよそ1.2万人という報道を採用しています(もっと多くなるように思いますが)。通勤時間帯は7-8:30ですが、午前中の通勤需要全体からみた構成比はおよそ30?40%程度ではないでしょうか。
これだと平均輸送量1200人/時に対する需要の超過は7時台でおよそ700人、8時台でおよそ400人となります。これなら3-4本増発してもらえれば足りるくらいの需要超過で済むのではないでしょうか。
詳細は画像を参照してください。
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19033
匿名さん
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19034
匿名さん
>>19032 買い替え検討中さん
すごいですね!
とても素人の分析とは思えません。
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19035
マンション検討中さん
>>19032
選手村ルートって1時間6本じゃなかったっけ?
あとの6本は有明の方から来ると思うんだけどそれで1200人/時の計算でいいんでしょうか?
私は1台あたり何人乗れるかも把握してないので的外れならすいません。
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19036
マンション掲示板さん
地下鉄できてもドトールからトリトンの辺りだから、恩恵はあるけど、基本はBRTかな
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19037
マンション検討中さん
>19032さん
秀逸な分析を披露下さりありがとうございます。
大変参考になります。BRTがどのくらい使えそうかで物件買うかの分かれ目となりますので、
2点ほど伺いたいのですが
1) 下記リンクのp425, 429の通勤通学に向かう人数の時間帯別分布を見るとより7:00-8:30など朝への集中傾向が強いようです(例えば11時代は朝の1/7ぐらい?概算のため間違ってるかもしれませんが) 。そのため朝にもっと集中する気がしますがいかがでしょうか?(週末にできれば自分でも計算しようと思います)
https://www.mlit.go.jp/common/001001534.pdf
2) 時間あたり数百人程度のオーバーであれば、窮屈な思いをすれば増便せずとも入るのかと思いました(「輸送量」の定義次第ですが一回ググった限りでは見つからず)
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19038
マンション検討中さん
さらに晴海埠頭から銀座方面のバスが8時代で14本でていて交通容量としては、1000人以上あるから、このままじゃ増便も危うい!積極的に詰め込んでよるようにすると増便されそうですが。(混雑率も見るので)。
逆に座りたいからと見送ってもなんとかなるレベルだと増便されんでしょうね。
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19039
匿名さん
単独で見て実現可能性は上がったのかもしれないが、
物事には順番ってものがあるってだれか言ってたよねw
とりあえずその順番待ちって位置付けは変わらないとすれば、やっぱそんな早期着工はなかなか実現しないんじゃないかな…と
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19040
マンション検討中さん
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19041
匿名さん
>>19040 マンション検討中さん
豊住線は、東京都が放棄したのでメトロ次第。
東京都は臨海地下鉄に全力投球。なお、国策みたいなもんで、国も臨海地下鉄に乗り気。今は手続きを踏んでるだけ。って事らしい。
詳しい人いたら補足頼む。
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19042
匿名さん
豊住線はもう動けないでしょうね。東京都に見放された。
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19043
周辺住民さん
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19044
匿名さん
>>19041 匿名さん
都が全力投球なのに国に助力を求めるのはなぜ?築地市場の跡地活用も方針未確定なのに地下鉄が国策?
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19045
マンション検討中さん
地下鉄、地下鉄うるさいねー。
例え通っても駅位置を見ると此処にはあまり関係なく、駅遠には変わりないのだから騒がない。
晴海では駅はドトールかトリトンあたりだよ。3丁目が最有力。
それよりBRTの輸送力がもっと上がる事を願った方が現実的。
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19046
匿名さん
>>19043
BRT ピーク時・2,000 人程度 /時間
新橋駅~勝どき間の運行便数及び輸送人数
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19047
マンション検討中さん
>>19043
によると1便100人計算でしたね。
そうすると選手村始発6便/600人、有明方面からのバス6便/半分乗れて300人程度の900人/時間で計算しないといけませんね。
うーん、使えなさそう笑
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19048
マンション検討中さん
田の字間取りの北向き・廊下向きの部屋って、全く日も当たらなくて、子供部屋や寝室にして大丈夫でしょうか…
ワイドスパンは人気集中なので諦めて倍率低い田の字間取り選ぶのですが…悩みます
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19049
匿名さん
BRT選手村始発は、ピーク時、8時から9時だけ6便だけ運転な気がします。20便は、豊洲から、虎ノ門も入っているから、選手村通らない。のでは?
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19050
匿名さん
>>19048 マンション検討中さん
日が当たらないと人間は死んでしまうのか?!
非常に難しい問題ですね。、
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19051
匿名さん
>>19050 匿名さん
直射日光は有害ですよ。
皮膚がんになると言われてます。
昔は日焼けなんて健康的だって思われてたんですけどね。
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19052
検討板ユーザーさん
>>18941 マンション検討中さん
最上階から埋まって来てるね。
要望書入れてた階、このまま行けば抽選…
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19053
匿名さん
>>19048
寝室とか子供部屋は北向きの方がいいですよ
南向きだと朝の日がまぶしくて目が覚めてしまうので夏はとくに朝つらいですよ
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19054
匿名さん
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19055
匿名さん
北向きで日が入らないとか、西日がもろに入る分譲マンションなんて、タワマン以前は少なかったし、好んで買う人はいなかった。そんな悪条件の土地はマンションではなく他用途の建物が建築されたよね。
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19056
匿名さん
>>19055
郊外ファミリータイプで全室北西向き!って企画はなかなか通らないだろうけど、
タワマンやここみたいな特殊物件だとどうしてもデットスペースが生まれるのは仕方がない。
結局安ければ売れるし(それどころか希望者が殺到するw)、
住環境の変化や向上、建具や家電である程度はカバーできるようになったのも大きいんじゃない?
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19057
マンション検討中さん
>>19053 匿名さん
ありがとうございます!田の字間取りの北向きの寝室、カビないかなぁと心配だったのですが、寝やすいのかもしれないですね。
日中は南向きのリビングで過ごすので寝るだけならいいのかな…と自分を納得させます。
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19058
マンション検討中さん
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19059
匿名さん
皆さん知ってるのかな?マンション内の価格上昇比較だと北とか西が有利。日本人南向き信仰により南向きは販売時の価格が高いので不利。
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19060
マンション検討中さん
パンダはサンビレとバルコニー完全お見合い
洗濯物干せない
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19061
匿名さん
>>19058 マンション検討中さん
これ知ってるけど都の資料だし国策じゃないよね。ここに地下鉄の入り口の記載があることで都が全力投球というのも突飛だし、それに国に助力を求めた理由の答えになってるかな?
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19062
匿名さん
>>19058 マンション検討中さん
読みました。長期的な視野に立ったデザインなんですね。
設定時期
「都市づくりのグランドデザイン」などとの整合性を考慮し、2040年代の将来像を示す。
交通広場整備は、第一段階でやるけど、まず舟運がメインみたいです。
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19063
匿名さん
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