HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

エネファームっていくらぐらい？200万？500万？
1000万とかは流石にないでしょ？

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>>18911
物で大体200万-250万。これに設置費+50万-100万前後ってとこじゃない？

https://reform-market.com/exterior-etc/contents/expenses-enefarm

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言われてる一般的な寿命10年と仮定して、10年後交換、費用350万だとすると年間で35万、月で3万円ぐらいの積立イメージでしょ。

そのぐらい別に良いじゃん。。

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>>18913 匿名さん

アホかガス代より高いわ。ってデベにつっこみたい。

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住宅設備の進化は早い。取り入れたい、止めたいと思ってもマンションだと共用施設なんだから選択の余地なし。共有で選択肢のない、自由のない住宅を選んだんだから自業自得。

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まあここマンションコミュニティだし、マンションそのものの悪口言われてもな…

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晴海はこれで再開発終わり伸び代がないって書いてた人がいるけど、まだまだ倉庫街や使われてない土地があるからこれで終わりとは言えないんじゃないかなー。

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2,3,4丁目はまだ再開発の余地を残してますね。
とりあえず、３丁目のトリトン向かいは、三菱地所が高さ約100mのオフィスと、ホテルを建築予定です。
4丁目はどうなりますかねー。

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日産ショールーム跡地も更地になりましたね。
商業地区ということで何ができるか楽しみです。

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ここって全戸エネファームなの？

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田舎もんしか買わないだろ。選手村を・・・なんて恥ずかしくてたまらん。

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新幹線で東京駅。からのタクシー15分。からのビューバスでせせこましくない部屋。オリンピック選手村跡地。街ごと水素インフラ。共有施設が充実。

数多あるネガも金持ちには関係ないのだよ。
買うに決まってんだよ。

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私もパンダ部屋の抽選に外れたらネガになりそうです

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>>18924 マンション検討中さん
ぜったい外れるやろ

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>>18920 匿名さん

だよ

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ゴミ収集車は清掃工場に１日何台位来るのか聞いた方いますか？
ゴミ収集車が清掃工場に入る時はメイン通りから右折して入る様ですが
綺麗な町並みの入口がゴミ収集車だらけで渋滞が起きないか心配です。

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>>18927 買い替え検討中さん
近くのタワマンにすんでいますが、清掃車の渋滞が起きているとこなど見たことがありません。頻繁に目にすることもないし、むしろ昔すんでいた住宅地の方が遭遇確率高かったです。この辺りはタワマン しかないので、基本はマンションごとに地下にまとめられたゴミを集めにいくからか道路にゴミが置かれていることもないし、カラスがゴミをあらしたり、臭いこともありません。むしろ、清掃車、いつ走ってる？って感じです。住宅地や飲食店街だと歩道に朝必ずゴミ袋が転々とあり、そこをスロースピードで清掃車が走りゴミをあつめてますよね。それより全然マシです。

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下落しても関係ない
駅遠も運転手付き通勤で関係ない
レインボー
東京タワー
最前列
パーク１０６a
取りあえず買います
駐車場優先権付で遊び車も停めれる
いい街になるよきっと

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駅近中古タワーに、勝どき東3000戸とかあんのに、なぜ晴海フラッグなんだよ。目を覚ませ！

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眺望ありき
眺望ない部屋は全く魅力ない

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勝どきは街も人もごちゃごちゃしていてやだなぁ。
勝どきは工事ばっかりやってて街汚いし。
晴海の方が緑も多く住環境よいし、生活感がない美人が多い気がする。

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全てが未知数
バカ高い福袋を買うようなもんだよ

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>>18933 匿名さん

その表現、分からんでもない。
未知数であるが故に何となく危うい魅力を感じる。手を出してみたくなる。

冷静に判断すれば怪しい点が多いんだが。

そして株のように失敗する

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>>18928
回答ありがとうございます。
少し安心しました。

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買わずに逃して悔しい思いをした株が。

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>>18926 匿名さん
エネファーム、低周波で検索するとかなりヒットするんですが。。

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ビューバスは全部抽選会 orz

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>>18937 匿名さん
そうですよ。戸建てではかなり問題になってます。
何でこんな将来懸念材料になり得る設備を導入したんだろう。

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ゴミ焼却場間近なのにダイオキシンを気にしないのがよく分からん。

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>>18929 周辺住民さん

買うなら10階以下にしてね！

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ビューバスにしても、お風呂電気つけてたら外見えないのにね。

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>>18940 マンション検討中さん

気にする必要がないからでは？
そんなに出てるんだっけ？

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>>18942 マンション検討中さん

露天風呂好きな人が多いし、ビューが欲しいんじゃなくて、窓開けて外気を取り込みたいんじゃない？

自分はビューバス狙いじゃないけど。

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>>18942 マンション検討中さん

電気ついても夜景は見えるよ。
タワーマンションとか一度住んでみたら分かるよ

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>>18940
昭和かよｗ

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みんな差別化できる部屋いいとこだけ取りにきてるな。もう少し団地部屋の値付け工夫すればよかったのに。
これ抽選落ちてスライド調整とか営業が大変すぎるだろ。

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>>18947
起爆剤はシービレの5パーセント調整だね、これで万遍なく売れる。
まあやらないだろうけどさｗ

ここは買い替え組が異様に多いらしいから（当然っちゃー当然）、
狙った部屋ハズれても他の部屋に、ってことはならないと思うよ。
サンの王様やパンダ、タワマンを待つだけだね。

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>>18947 マンション検討中さん

こんなけ多種多様な部屋があるマンションの一斉販売は中々無いし、値付けは難しかっただろうね。
まあ手探りな中、上手に値付けしてる方だと思う。

とにかく湾岸勢はリセールバリューを気にするから、強みのある部屋しか狙わない。
一期からここを狙っている層は基本空中族が多いし。

特徴の無い部屋は、情弱世帯がオリンピック後に食いつくのを待つんじゃ無いかな。
竣工近づいたら流石に調整入れていくんだろうけど。

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>>18948 匿名さん

晴海フラッグ検討者は全く同じ考えの人が多すぎるよね笑

おかげで欲しい部屋は全部高倍率だわ。

まあマンションは腐るほど出てくるから玉砕覚悟っつうのもみんな同じだろうけど

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ビューバス全裸部屋が晴海フラッグであるべき理由になっていて売れまくりは予想通りですね。
パークビューのあまり安くない団地はモヤシ栽培場の最上階以外は苦戦も予想通り。

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>>18949
＞特徴の無い部屋
不人気なのは選択肢が多くていつでも買えるシービレが中心だけど、
南抜けの海ビューっていう最強の特徴がある、あの環境は控え目にいっても最高だよ。
ただグロス8～9000万がメインだとちょっと一般家庭には手が出ないよね・・・
最強といっても＋虹橋ビューのパーAには敵わないし。
20～25坪＠300の6000～7500万だったら争奪戦とは言わないまでも、万遍なく売れてたと思う。

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なんでエネファームみたいな赤字の情弱設備ついてんだろ。
ガスだから大地震きたら復旧超遅いじゃんな。
エコキュートのようにIHついて来ないから生活も便利にならないし。
忖度したなら無料で交換してくれや。

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1億するけど、パーFの角部屋も良いですね
虹橋はパーAと埠頭で見えづらくなりますが、パーAの角部屋より2500万ぐらい安いです

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>>18939 名無しさん
戸建でも問題になってるのに、集合住宅に何台も設置するなんて。。今まで集合住宅全戸に設置した事例ってあるんでしょうか。。

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>>18952
新豊洲向きの海ビュー味気なくない？
右向けば虹橋だけどパンチは弱いような。

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>>18958
まあそんなもんかなあ。囲まれ系のタワーマンションも増えてきたしね。

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>>18955
猿でも分かるようなお得感のある部屋は既に二桁薔薇だよ。

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温水タンクの低周波の心配は流石にデンパですねw
しかし家のようなDINKSだと大赤字ですね。せめてエコキュートなら。。
災害の復旧も電気なら長くて3日ですし。

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市場側ビューは、消防のヘリ訓練見れて迫力がある。

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エネファームは戸別で付けるか、付けないか決められますよ。

我が家は悩み中ですが、多分付けないで他の給湯器を選択すると思う。

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ビューバスって窓全開かと思いきや、上段の小さな窓しか開かなくない？これじゃ魅力半減だよ。

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うそつけ！！
漏れなく全住戸必須で付いてくるぞ！

ハッキリ言ってマジで嫌悪設備。

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↑エネファームの話ね。

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空中族多いのか。
私もまた狙ってます。

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地下鉄の話しが来たね。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

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ウオー！ついに来ましたね！駅はここからどれぐらいになりますか？

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>>18969
引用された中央区の試算に
「駅数 ５?６（６駅は晴海駅、勝どき駅を別に整備するパターン）」
って書いてあるから、駅は未定みたい。
でも着工から10年とか書いてあるｗ

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ドゥトゥール辺りだとするとシービレE棟なら徒歩5分になるかも。逆に橋向こうならE棟でも徒歩10分

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新駅がドゥトゥールの近くなら
普通にドゥトゥールの方がいいんじゃないの？　駅１分になるよ

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築地の再開発と絡めるなら、環2にできるかもしれないし、楽しみだね。

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ドトールは高いよね。

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晴海ナンバーワンマンションはフラッグかドゥトゥールか

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こーゆのって、自分の努力では変えられない事やコントロール出来ないこと、そもそもいつになるかわからないことに、ずっと受け身で待っているぐらいだったら、シンプルに駅近を買えばいいのではと思ってしまうのですが？

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10年後にはまた引っ越しする予定だから関係ない。4年後に入居。またマンション探して10年後は次に引っ越し。希望だけど。

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>>18975 匿名さん
普通に2丁目の3タワーでしょ

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>>18975
フラッグタワーに決まってんだろ。

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>>18978
残念ながらそれはないｗ

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>18977
いや最初から駅近で良くない？ってことを言ってるんじゃないの？w

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>>18978 近隣住民さん
２丁目の三本タワーって、遠すぎて中央区からはよく見えないの。いつも江東区や海側から撮影された写真ばかり。見えないものはランドマークとは呼べないですね。

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あんたら、2丁目住人を敵に回すよ。
良いのかい？

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ブロガー達が、総出でポジってる物件なんだぞ！

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四年後にクローズアップ現代に住人がこんなはずじゃなかったってインタビューに答えてそう。

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心に手を当てて、心の奥底にあるほんとうの気持ちが、「ほんとうは地下鉄にちかいほうがいい」と思ってるなら、最初から地下鉄近くを選べばいいんじゃない？自分のほんとうの気持ちってやつだね

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ここで撤退くんが登場！

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>>18976
眺望や広さ重視だけど資産価値の保全とかで付加価値としてあった方が良いぐらいの気持ちの人が多いんじゃないの。

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>18968
たぶん、３０年後か、こういうのは伸びるで。３０年後に再検討の予想。俺は、地下鉄は１００年後もできていないと見ている。

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デベが儲けるためにマンションを乱立し、んで地下鉄ってのは、無いパターン。

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眺望ってあるけど、この辺は、そもそも東京タワーが大きく見えるビューとか、番長辺りの皇居ビューじゃないよね。。。？

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>>18991 通りがかりさん
パークタワー晴海の住民スレで、入居者の方々がご自宅の眺望を方向ごとにアップして下さってます。まあ、あのくらいのレベルです。

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やっと人口が減るのに、やっとだよ。やっと人が減るんだ。
なのに、マンション乱立で人が増えて、尚且つ未開発エリアに住むのか・・・　意味不明。

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>>18991
坪800払える人は白金ザスカイのスレにお帰りください。

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ほい、ニュースです

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著作権とか権利関係大丈夫？

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まあどうせ出来ないとは思うけど、やっぱり夢がある方が良いねー

再開発ネタ大好き

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>>18982 匿名さん
あーわかるそれ。都心から見えないんですよね。江東区からは見えますが…

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ランドマーク議論お疲れさまです。どうでもいいと思うので無駄議論

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ほら、2丁目の人達怒っちゃった。

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地下鉄構想っても新設の駅は黎明橋公園の辺りでしょ。センターコアから徒歩13分とかだから結局BRT頼みなのは変わらない気がする

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26から登録会だけど価格は確定したのかね？

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エネファームの低周波大丈夫か？

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シービレE棟が新駅から一番近くなるのか

早くて15年先だけど

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シービレで1番グロスが低い7500万の部屋って要望書入ってる？

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>>19004 マンション検討中さん

地下鉄は7年後の開業との噂。

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本音は駅近気にするよね？


だって
一軒家じゃなくて
マンションだもんね。

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距離が短く工事期間は2年かからんとのことなので、前倒し開業の可能性あり。

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>>19007 通りがかりさん

駅チカ好きなら有明にしたら良いかと。

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>>19009 匿名さん

有明以外の駅近がいいです。

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