東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-24 15:48:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 1889 マンション検討中さん

    ハルミフラッグの公式ホームページはうまく作ってますが、わりとパツパツ感あります。

    1. ハルミフラッグの公式ホームページはうまく...
  2. 1890 匿名さん

    >>1888 マンション検討中さん

    5街区C棟の日当たりヤバすぎw
    比較的駅には近いけど最安はここかな。

  3. 1891 匿名さん

    >>1889 マンション検討中さん

    晴海客船ターミナル、テニスコートかフットサル場?になるのか

  4. 1892 マンション検討中さん

    北側(勝どき方面)からはこんな感じで、街を俯瞰するとタワーがお城で板状が武家屋敷って感じですね。
    タワーは別格の値段にしそう(汗)
    ただ、清掃工場の煙突の高さとタワーの高さが同じくらいなので(超至近距離)、煙突ビューのタワーは割安になりそうですね。

    1. 北側(勝どき方面)からはこんな感じで、街...
  5. 1893 匿名さん

    5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん前の南東向きに分かれるようですね。
    おそらくB棟も同じような造りかと思われます。
    ここの低層南東向きは、まぁ安くしないと誰も買いませんな。

    1. 5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん...
  6. 1894 マンション検討中さん

    実質徒歩15分もキツイよ。

  7. 1895 マンション検討中さん

    2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
    矛盾してる。

  8. 1896 マンション検討中さん

    2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
    矛盾してる。

  9. 1897 匿名さん

    >>1892 マンション検討中さん

    この感じだとタワーの西向き南向きも20階超えた辺りじゃないと酷いですね。
    タワー低層買って高い修繕費払うくらいなら板状買った方が100倍マシだし、本当に誰が住むんだよって思うレベルだから相当安くなるのだと思います。
    いっそのことタワーの20階までは共有スペースか商業、オフィスにでもすれば良かったのに。
    交通の便悪くても市場関係の小さい会社とかにニーズ有りそうだし。

  10. 1898 匿名さん

    >>1889 マンション検討中さん

    うわ、めっちゃ溜まってますね、、。

  11. 1899 マンション検討中さん

    2丁目、新豊洲、有明の人は気になるでしょうね。KTTやTTT、ドゥトゥールの人は気にしてないというか後背地ができてラッキーって感じ。

  12. 1900 マンション検討中さん

    来年オープンするモデルルームは分譲する棟だけ色付きで、タワーとか分譲しない棟は透明の模型にすると踏んでます。
    でないと開放感がでない!

  13. 1901 匿名さん

    >>1889 マンション検討中さん

    やっぱり団地だなー。
    月島、豊洲、有明等の他のタワマンと比べると見劣りする。その分、安くしてほしいね。

  14. 1902 匿名さん

    パークタワー晴海と晴海フラッグの双方のスレで一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。

  15. 1903 匿名さん

    >>1899 マンション検討中さん

    DTの南向きは、かなり眺望塞がれるから影響は大きいと思います。

  16. 1904 eマンションさん

    >>1902 匿名さん

    そのようですね。必死になられてるようで・・・。何か嫌なことでもあったのか、ノルマがあるのか分かりませんが、迷惑投稿は削除依頼ですね。

  17. 1905 通りがかりさん

    日経新聞の関係者コメントによれば坪単価は270-280とのこと。

    まあ、それぐらいだろうなって感じ。

    三井不レジ部長のコメントは「数年かけて売る。価格はマーケットのかく乱要因にならないようバランスを見ながら考える」とのこと。

    1. 日経新聞の関係者コメントによれば坪単価は...
  18. 1906 匿名さん

    >>1696 匿名さん

    >>1696 匿名さん
    シャトルバス、毎日朝2台、昼と夜1台で早朝から終電まで運行すれば、月700万円位はいくでしょうか。5,000世帯で割れば大した金額じゃないと思われるかもしれませんが、年間8,400万円 大規模修繕14年とするとその間約12億円がシャトルバス代に消える事になります。

    BRTもあるし都バス05系統もあるので、安易なシャトルバス運行決定はしないでいただきたいです。
    まずは都バス東12 月島駅経由東京駅八重洲口行きを復活してもらう努力をデベロッパーにお願いしたいです。

  19. 1907 匿名さん

    シャトルバス運行したほうが良いのでは?1戸あたりなら大した金額でもないし、そもそも部屋の購入金額自体激安なんだろうから、シャトルバス分の管理費ぐらいケチらなくても。

  20. 1908 通りがかりさん

    >>1899 マンション検討中さん
    ドゥトゥールはコンセプトがこことは違いすぎるしな。
    ドゥトゥールをかうような人はココを選ぶことはないだろうから。
    何もかも違いすぎる。

  21. 1909 匿名さん

    坪単価が平均270万円であれば、レンジは200万円〜340万円くらいかな。板マンのパンダ部屋が坪200万円、タワマンの高層階が340万円。
    ただ、タワマンだと清掃工場の煙突と高さが一緒だから窓は開けることは出来ないね。

  22. 1910 検討板ユーザーさん

    建物の仕様がよければ、植栽が成長したら
    広尾ガーデンヒルズに似てるかもと思います。
    立地は違いすぎますが…
    広尾ガーデンよりも空地率高そうだし、建物間が近いといえ、緑が挟まれるので実際にはそんなに窮屈な感じはしないかも。緑が多いので年々雰囲気ぐよくなると思います。
    建物の仕様が低ければ団地ですが

  23. 1911 購入経験者さん

    そう言えばDTの南西?向きは、煙突ビューに加えてここのタワーとかぶるダブルパンチで眺望は×とか言われてたね。
    もうかなり昔のような感じで忘れてた。

  24. 1912 マンション検討中さん

    板マンに ディスポーザーはあるの?

  25. 1913 匿名

    眺望悪い部屋は格安とか言われるけど、よく考えたら、都心のマンションの眺望なんてだいたいココよりひどくないか?すぐ目の前が古いマンションの壁とかぼろ家とか普通だよ。ここは必ず目の前に植栽があり、お見合いでも目の前は綺麗なマンションだからそんな悪くないよ。配置の角度も考えられてるし、お見合いだとしても周りも板マンだから空も見える。TTTのお見合い部屋よりマシなんじゃ?
    どんなにやすくても280はすると思う。中央区だしな。

  26. 1914 匿名さん

    >1905
    かく乱しないようにって言ってもね笑

    4000戸って言う数字と270-280って数字で既に一部では某掲示板で見るようにかく乱状態ですよ。

  27. 1915 匿名さん

    >>1914 匿名さん

    かく乱状態ではなく、一生懸命投稿している方がいらっしゃるだけですよね。お疲れ様です。

  28. 1916 匿名さん

    とりあえず通常のマンションと違って「複数棟」あるからあまり平均値に拘りすぎない方が良いかと。

    眺望のない駅遠の棟なら坪250以下だろうし、眺望の良い立地のマシな棟なら坪300くらいになる。

    そして270~280という上の記事の価格予想には「タワー」は含まれないと思うよ
    タワーは売れ行きと市況見て判断するだろうからまだまだ未定

  29. 1917 匿名さん

    >>1905 通りがかりさん

    この記事の不動産関係者、ここと「坪350万円超で売られる周辺の物件」が同じだと思ってんのかな笑
    だとしたら何も分かってない関係者だね。
    坪単価270-280なら値崩れなんてほぼ起きないと思うけどね。

  30. 1918 匿名さん

    >>1912 マンション検討中さん
    板マンにもディスポーザーありますよ。
    ここはまだ発表されてないけど。

  31. 1919 匿名さん

    >>1916 匿名さん

    内側の長谷工棟は安く、外側の日建棟は高いという感じでしょうね。パンダは結構安くなりそうだけど、まぁ価格相応って感じだよね。

  32. 1920 匿名さん

    >>1913 匿名さん

    ココより眺望悪くてもココより高く売れる。
    それが立地の強みです。

  33. 1921 匿名さん

    >>1889 マンション検討中さん
    こんなに緑地作って贅沢な土地ですね。

    余ってる土地は、もっとマンション建てるように売れば良かったのに。
    ただでさえ、今から働く若い人は住まいがこれからなんだから、もっと空き地に作って若い人が買える値段にするべし。

  34. 1922 匿名さん

    >>1917 匿名さん
    そう坪単価250~300万円になるはずです。

    で平均坪単価が270万円てことでOK

  35. 1923 匿名さん

    まあ、有明とか東雲の新築価格を見る限り
    どんなに安く設定したとしても
    坪300万からって事じゃないかな。

  36. 1924 評判気になるさん

    >>1921 匿名さん

    バランスが大事ですからね。
    あまり詰め込みすぎても余裕がなくなっちゃいますから。

  37. 1925 匿名さん

    ここって、長谷工による施工?

  38. 1926 匿名さん

    >>1907 匿名さん
    都バスが運行してくれれば、それにこしたことはありません。高齢者になれば年間1,000円(所得のある方は20,510円)で都営地下鉄、路線バスが乗り放題になるんです。
    通勤の方は、路線バスだと定期代を申請出来ますし。
    シャトルバスをガンガン走らせている所もありますが、管理費から修繕積立金への振替額が少なく、見直しで修繕積立金がすごい値上がりしていたタワマンがありました。(295円/㎡)

  39. 1927 評判気になるさん

    >>1925 匿名さん

    棟により異なります。
    まあ、いい場所はいい会社が手掛けてるって感じですかね。

    3街区は日建ハウジングシステムと東急建設が設計、施工が東急建設
    4街区は日本設計と長谷工コーポレーションが設計、施工が長谷工コーポレーション
    5街区が三菱地所設計と前田建設工業が設計、施工が前田建設工業
    6街区は日建ハウジングシステムと三井住友建設が設計、施工が三井住友建設

  40. 1928 名無しさん

    BRTができようとシャトルバスができようと「最寄駅までバス◯分」の駅遠物件には変わらないのに…。冷静に考えれば分かると思いますけどね。みなさん価格出て我にかえるパターンかな?

  41. 1929 マンション検討中さん

    2023年だと、ちょうど子供が小学校1年生だ
    あと一年早ければ転校させずに済むのに。。。

  42. 1930 マンション検討中さん

    価格によって住民の質がーとか言うひといますが
    結局のところほとんどは同じような収入の方が入るのであって問題ないかと
    自分が高収入なのであればここを買わなければいいだけなんですよね
    まわりにはここより良い物件がたくさんあるので。
    なにせ交通手段はバスとBRTだし、駅徒歩20分越えですよ
    民度とか気にするような人はよその高いマンション買えばいい

  43. 1931 匿名さん

    飛びつく程の価格では出ないと思うよ。

  44. 1932 匿名さん

    板マンションだと、部屋の条件で6800万〜7800万って所かな。もっと極端な部屋はそれより安かったり、高かったり。

  45. 1933 匿名さん

    駅距離考えて板マンなら7000万ぐらいでしょ

  46. 1934 匿名さん

    >>1928 名無しさん
    この物件だと売る際には、
    【バス停まで徒歩◯分】と表記?
    【勝どき駅まで徒歩◯分】と表記?

    どっちが効果的なんだろ?

  47. 1935 匿名さん

    >>1934 匿名さん
    どっちもダメ

  48. 1936 匿名

    選手村として使っだ後のリノベーション代を考えると7000万以上じゃないと採算が合わないらしいと昔の記事でみたような。85平米が7000万とすると坪単価270〜ってとこかな。もしそうだとすればかなり安いですね。ドゥトゥールは85平米低層階でもたしか1億以上ですよね。

  49. 1937 匿名さん

    >>1934 匿名さん
    そもそも売れないよ。今後、勝どき東(3200)や、豊海(2200)、月島(3000)の計画が同じぐらいの時期に出て来て、3つ合わせて8000戸前後の供給があるから。その時に駅距離でのマイナスや、ここの数(売り出しが多い)から余程条件が良い部屋(ここだと眺望かな?)以外は難しい。

    どちらかというと現状の交通インフラだと永住者向け。

  50. 1938 匿名さん

    >>1934
    永住者向けの需要があるなら、リセール時も永住者には売れるでしょう。

  51. 1939 匿名さん

    >>1937 匿名さん
    実需は待つより、とりあえず欲しい所買っておいて、それでもどうしてもフラッグが気になるなら、その時に買い替えるか、やっぱり買わないか、するのが本当は一番良いんだけどね。

    ただ、とりあえず買うのも欲しい所じゃないとダメ。フラッグの価格や利便性などから購入を見送る可能性もあるから。

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1059374274186604544

  52. 1940 匿名さん

    晴海とか東京湾岸ってあまり津波のリスクは無いと思っていたのですが、
    意外と高い津波が来た事があるんですね。
    http://www.bousai.go.jp/kyoiku/kyokun/pdf/genroku_light.pdf

    元禄地震の時は高さ2メートルの津波だったようです。
    2メートルの津波だと、さすがに大人も容易に流されてしまうレベルだと思います。
    小さい子どもなら言うまでもなくです。
    防潮堤があるとは言え、3.11ではその堤防自体が壊れてしまいました。

    もちろん内陸部にも相応のリスクはあると思うのですが、
    ここのような湾岸エリアは津波、液状化、埋設インフラ破壊、側方流動など
    湾岸埋立地特有のリスクはとても高いのではないかと感じました。

    特にここは海から一番近いですし。
    もちろん対策はするのでしょうが、所詮人間のやる事ですからね。

    交通不毛地帯ですが、都心の中央区アドレス、開放的な立地、
    この価格帯はとても魅力的なので、売れるとは思いますが。

  53. 1941 匿名さん

    海から一番近くはない

  54. 1942 マンション検討中さん

    さすがに7000万だと誰も買わないような

  55. 1943 匿名さん

    >>1927 評判気になるさん
    調査回答ありがとうございます。

    4街区のみ、施工が長谷工コーポレーションなんですね。

  56. 1944 匿名さん

    長谷工の施工だと、仕上げが荒々しくならなければいいんですがね、、、

  57. 1945 匿名さん

    比較として、タワマンは、施工違うからしっかり作られますかね。
    KYBダンパー採用はないとして。

  58. 1946 匿名さん

    >>1934 匿名さん
    通常は時間が短い方を優先。
    ここだと「バス停まで徒歩◯分」の方かな。
    この駅距離だとかえってマイナスイメージになるから、最寄り駅までの徒歩表記はあえてしない方が良いでしょうね。

  59. 1947 匿名さん

    >>1937 匿名さん
    かなりの戸数の分譲があるんですね。
    これだけ多いと相当数が中古物件を売却する訳で、売却価格も低下しますね。
    売却は早めが吉かも知れませんね。

  60. 1948 匿名さん

    >>1947 匿名さん
    タワマン買う頃には、売却価格低下してますよ。理由、板マンション買った人が移り住み古い自宅は売却しますから。

  61. 1949 匿名さん

    タワーを除く分譲板マンって2600戸程度なんだよね。勝どき東、幕張ベイパークの方が全然多い。85m2の部屋も実は200戸程度と聞くし、そんなに騒ぐほどではないね。

  62. 1950 匿名

    そう、そんなに多いわけではない。
    広いし、なんだかんだ7000万くらいなら普通に売れると思いますよ。セカンドで買う高所得者も多そうだし。
    今は下町で高いですしね。

  63. 1951 匿名さん

    >>1946 匿名さん

    既に堂々と載せてますが

    4街区
    都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)

    5街区
    都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)

    6街区
    都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)

    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html

  64. 1952 マンション検討中さん

    中央区勝どきの大規模開発が後に控えていますから、稀少性も薄いしここを高くすると買い手が付かないと思う。ただでさえオリンピック後は安倍退陣、転換点の不安要素が多い。建物や配管は四年も経てば傷むところも出るでしょう、塩害とか。
    十分の一で東京都から手に入れた土地ですから、安くしてもデベに損は出ない。
    でも何でそんなに土地代安くしたのかな?理由聞かせて欲しい。
    勿論納得のいく理由を。

  65. 1953 名無しさん

    >>1951 匿名さん
    いや、自分が買って売る際の話では?

  66. 1954 匿名さん

    >>1953 名無しさん

    なるほど。

  67. 1955 名無しさん

    >>1950 匿名さん
    ここだけでは無く、ここのツインタワーと同時期〜近隣で8000戸近くの新築が出始めるよ。そうなると駅遠のハンデは当然あるよね。

    ここが中古になった時の事を想像すれば分かる。流石に駅20分以上は見向きもされないし、中古検索で振るわれ極端に検討者減る。

  68. 1956 匿名さん

    >>1955 名無しさん
    検索なら10分以内までだね。

  69. 1957 マンション検討中さん

    晴海3丁目の物件でさえ売れ残ってるのに、ここが高いと売れるわけが無い。

  70. 1958 匿名さん

    最初だけだよ話題なんて。数年して中古になれば結局は駅距離や利便性になる。自分が中古検討する際に検索サイトでどう検索かけるか、考えれば分かるかと。古くなればなるほど駅遠は、どんどん敬遠される。逆に駅近や利便性整ってる場所は古くなっても、住み続けたいと思ったり、そこに住みたいなどの人気が続く。

    豊洲のららぽ直結が良い例。

  71. 1959 匿名さん

    >>1957 マンション検討中さん
    パークタワー晴海も売れ残ってるし、クロティアも動きが鈍い。

  72. 1960 匿名さん

    >>1958 匿名さん
    古くなればなるほど駅遠のバス物件は悲惨よ。
    最初のうちだけだよね、もてはやされるのは。

  73. 1961 検討板ユーザーさん

    >>1959 匿名さん
    同じ駅遠のバス物件でも、PT晴海ならこっちが良いかな。

  74. 1962 匿名さん

    >>1961 検討板ユーザーさん

    私は同じ駅遠でも徒歩12分なら歩けるのでパークタワー晴海が良いですね。こちらがすごく安いなら、こちらでも良いですが。

  75. 1963 匿名さん

    なんか飛びつくような値段に感じなくなってきた

  76. 1964 匿名さん

    パークタワー晴海の方が駅近いしな、、

  77. 1965 匿名さん

    >>1964
    どれも10分以上だし然程変わらなそうだけどね。特別アドバンテージにはならないでしょう。

    東京メトロ有楽町線都営地下鉄大江戸線「月島」駅 徒歩12分
    東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
    都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩15分

  78. 1966 匿名さん

    坪270〜280って、ほんと良いバランスで、高くはないけど、条件考えると割安感も全然なくて、一戸買っておこ!とはならないのですよねー。

  79. 1967 匿名さん

    なんでみんなネガティブな投稿ばかりなの?五輪の遺産となる物件だよ?駅遠やバス利用なんて関係ないでしょ。

  80. 1968 ご近所さん

    地下鉄が来なければ負のレガシーになると思う。
    オリンピックなんて終われば忘れられるよ。
    リオデジャネイロの選手村もゴーストタウンなんでしょ?

  81. 1969 匿名さん

    中古になれば200前半位ででてきそうだから、それを狙ってもいいかも。4年も待たせて、新築270~280は高過ぎでしょ。

  82. 1970 匿名さん

    >>1969 匿名さん
    それはアリかも。その時の市況なども伺えるし。勢いで飛びつき青田買いするには、駅距離や周辺の大量供給なども含めて不安要素が多いよね。

  83. 1971 匿名さん

    入居時には、実質築5年の中古物件ですよね。それで駅20分超の物件を買うかよく考えた方がいいかも。

  84. 1972 匿名さん

    地下鉄がなくてもゆりかもめが延伸して豊洲から春海橋経由で晴海五丁目交差点を右に曲がってそのまま新橋まで行ければみんな幸せなのにね、、、。
    ゆりかもめ自体がBRTの超強化版みたいなものだし。

    あ、電通が邪魔だった。

  85. 1973 マンション検討中さん

    実質中古5年で高くとろうっていうのが間違い。
    値付け間違えると見向きもされないか買っても後々売る時に痛い目にあいそう。

  86. 1974 匿名さん

    今検討してる賃貸組の実需は、正直ここの待ちは賢明ではないよ。
    どうしてもここも気になるというなら、気に入った所(手堅い場所)を先ず買っておいて、市況などを眺め、その時でも此処が気になって欲しいとなれば、移り住むのが良いと思う。

  87. 1975 匿名さん

    値上げ販売はないだろうし、今から5年後でも販売は継続してるだろうしね。飛び付くかどうかは、価格次第かな。

  88. 1976 通りがかりさん

    そろそろ来るよ。
    駅遠や利便性悪い所から振り落とされる。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181106-73948863-bloom_st-bus_all

  89. 1977 マンション検討中さん

    まずは買っておいてってそんな余裕の話(笑い)
    賃貸組は買ったら直ぐ住みますよ。だから買い時の話。
    市況が悪くなってから売るのは厳しい。
    値段が相当安ければ買うのは良い選択かもだけど、建物は5年経過だしね。
    高値つかみは駄目だよ、勝どきに何千と新築がでるんだからよく考えて買おう。

  90. 1978 匿名さん

    ただし勝どきのタワーはどれもお見合い

  91. 1979 匿名さん

    話題沸騰、と言ったかんじですね。
    マンコミュで今一番面白いスレです。
    やはり値段が安くなれば議論に参加できる方も増えますし、活気があって良い事だと思います。

  92. 1980 匿名さん

    >>1978 匿名さん
    駅直よ

  93. 1981 評判気になるさん

    >>1979 匿名さん
    他の湾岸タワーのスレは自称金持ち自慢やハッタリ多いのが特徴だがここのスレは違うね。
    良いのか、悪いのか、

  94. 1982 匿名さん

    >>1968 ご近所さん
    選手村は安く売るから問題ないよ。
    まじココが高かったら、買う人がかなり少なくなりゴーストタウン化して、それはそれでオリンピック整備を理由とした税金の無駄遣いマンションとして、マスコミの餌食、叩かれますよ。

  95. 1983 匿名さん

    安いだろうけど、リセールは期待できないね。
    郊外のマンションを買う感覚かな。

  96. 1984 匿名さん

    不便でも安くてアドレス中央区ならいいかな。

  97. 1985 匿名さん

    >>1983 匿名さん
    新交通BRTが走りますので、バスよりも、便利なりますよ。坪240万円台からの部屋のみおすすめですよ。

  98. 1986 匿名さん

    >>1983 匿名さん
    普通に中央区の狭いマンション7000万円以上で買うのと、
    ここ選手村マンションを坪200~で、5000万円台で、買うのとどちらが好み?

  99. 1987 匿名さん

    リセール期待できないのは仕方ない。庶民が都心マンションを新築で買える最後に残されたチャンスなんだよ。

  100. 1988 匿名さん

    残念だけど270万円~でそんなに安くないよ。

  101. 1989 マンション検討中さん

    270からなら魅力ないですね。板状でしょ?買う気がしない。

  102. 1990 評判気になるさん

    >>1984 匿名さん
    中央区の最果てですね

  103. 1991 匿名さん

    検討者ですが、正直ここはリセール全く考えてません。安ければ安いほど魅力です。質も不自由無い範囲で十分です。変にコストが掛かるものは価値どころか不要です。偽装等は無い範囲で。鉄道でなくてもBRT、バスで事足りるなら◯。低層の3-5階で良いのでとりあえず広くて平均額よりも割安な部屋がいいなあ。ディスポや階層ごとのダストボックスは無くてもあっても良い。

    要は、
    手が届く価格帯かどうかだけです。

  104. 1992 マンション検討中さん

    >>1991 匿名さん
    私も同じ気持ちです。
    永住検討している人は同じ考えになるとおもいます。

  105. 1993 匿名さん

    届く価値帯って、もちろん今の湾岸の新築の価格レベルの事だよね。

  106. 1994 匿名さん

    まったく安くない。坪200万以下にしないと。売り主儲けすぎです。

  107. 1995 評判気になるさん

    >>1965 匿名さん

    一応歩けるのと歩ける距離じゃないのでは違いますよ

  108. 1996 匿名さん


    きょう、雨降ってたね。
    徒歩3分以上は無理。

  109. 1997 匿名

    >>1989 マンション検討中さん
    買えないなら買わなくて結構

  110. 1998 匿名さん

    >>1987 匿名さん
    基本的に戦後、団塊世代がいい土地を安く住んで完済して住んで移動せず。

    若い人は、取り壊した土地か郊外しか新しい土地が見つからない。
    団塊が引っ越していかない限り、こういった中央区などで若い人が住めるチャンスはなかなか来ないですよ。

    ここは中央区が今後30年後まで考えても、安く買えるチャンスなのですね。

  111. 1999 通りがかりさん

    購入者層がこれまでの湾岸とは違う層になりそう。どんな街になるのか。興味深い

  112. 2000 匿名

    いろいろ魅力があるマンションで私はほしいですが、あまり安すぎるなら逆に実需で買うのをやめます。やはりマンションは同じような生活レベルの人が集まります。安いと住民の質もそれなりです。うちは親が安いマンションは投資以外では絶対に買ってはいけないと言ってました。街の質を保つためにもある程度の生活をしている人が買う街になってほしいです。せっかくのおしゃれな街が下町の団地風情になってしまっては嫌です。
    いろいろご意見はあるかもしれませんが、安いばかりが将来的には良いわけではないと個人的には思います。

  113. 2001 マンション検討中さん

    3LDKでグロス6000万くらいからあるといいな〜。
    今は埼玉でもそれくらいする地域あるけどね

  114. 2002 匿名さん

    >>1994 匿名さん
    皆さん、なぜ大手デベロッパーに土地を安く販売して、選手村建築費用までたんまり税金で作って、道路水道公園まで税金で整備したのちにリフォームのみ負担して、販売する。
    原価は普通のマンションより安い訳ですが、随意契約的にお友達のデベロッパーに独占してこの有利な販売を譲る理由が解りません。

    選手村後の脱け殻マンションを入札して販売すれば、国にももっと利益がキャッシュバックされたはずでは無いでしょうか。

    なぜこのような有利な売却が約束されたのでしょうか。

  115. 2003 匿名さん

    >>2002 匿名さん

    他に買えるところがないから

  116. 2004 匿名さん

    >>1996 匿名さん

    相当面倒くさがりだな。

  117. 2005 匿名さん

    >>2002 匿名さん

    オールジャパンの談合だから。

  118. 2006 匿名さん

    >>2002 匿名さん
    格安の見方、ゴールドくレストとかが売ってたら更に良心的に安くなった?

  119. 2007 匿名さん

    地下鉄駅まで遠くても~~、BRT、都バス、自転車、タクシーフル活用で問題なし。自転車でも汐留まで10分や。便利便利。

  120. 2008 匿名さん

    >>2000 匿名さん
    普通に4000万円~だとしても、ちゃんと仕事してる人が買えます。
    あるいは金持ちが一括で買えます。
    フリーターには買えないですよ。審査落ちますから。

  121. 2009 匿名さん

    フリーターで頭金1500万円持ってれば、ローン組んで買えるんでは?

    フリーターも契約社員も有期労働者に代わりはないでしょ。

  122. 2010 匿名さん

    >>2007 匿名さん
    分譲はファミリー向けが中心らしいから、単身向けの安いのは出ないのかな?

    2LDKなら3000万円~4000万円台
    3LDKなら4000万円~5000万円台
    ってところですね。

  123. 2011 匿名さん

    品川シーサイドぐらいの坪単価と見た。

  124. 2012 匿名さん

    皆さん、ハルミフラッグが、直接ご意見募集してますよ。
    エントリーページにて登録後、マンションに対するご意見アンケート調査あり。https://www.31sumai.com

  125. 2013 匿名さん

    70㎡3LDKで2000~3000万。それでも十分利益出てますよね。アベノミクスで売り主は十分儲けた。五輪の締めくくりぐらい利益はなくして消費者に還元したらどうでしょうか。

  126. 2014 マンション検討中さん

    >>2002さん
    私もそこがおかしいと思って居ます。
    大手デベロッパーがたんまり儲けを出すために格安で土地を売ったのでしょうか?
    大事な都民の土地だという意識がなかったのでしょうか?

  127. 2015 匿名さん

    >>2000 匿名さん

    そのままお返ししたいです

  128. 2016 職人さん

    需要を上回る大量供給は相場下落で当然。
    小出しにして影響を最小限に絞るのか。定借でどんでも安く出して、定借だから安いんだということで相場への影響をなくすのか。これはNTTの旧社宅でとられた手法で一定の実績もある。
    いずれにせよ三井不動など既存の顧客に不満の出ない方法で出すんだろうね。
    そじゃなきゃならない。三井不動大手でべも顧客を守る必要がある。売りっぱではないはず。そこは不動産屋としての良心に期待する。

  129. 2017 匿名さん

    >>2014 マンション検討中さん
    これまでも経済成長第一の政治だったじゃないか。。何を今更。。

  130. 2018 マンション検討中さん

    既存の顧客を守る?高く売ったから?
    相場は時々の物です、本人がその時その値段で納得したのならそれで文句は無いと思う。

  131. 2019 匿名さん

    >2000
    1991ですがそんな安いって言っても程度問題です笑
    それなりの上下限範囲があって現実的に安く販売してほしいってことです。そりゃ坪100とか極端なのが出てこればそれはそれで疑いますよ?
    でもまず住人の質どうこう考える以前に経済的に我が家がそこに身を置けるかどうかなんです。
    そりゃ安い方が生活を維持しやすいですしその中での選択肢も増えます。何かあった時の金銭的なダメージも少ないです。無理して価値維持を意識して狭高な場所よりそこまで意識する必要がない(とは言っても管理・保全にはうるさいですが)安さで少し不便でも広い余裕のある間取りってのが魅力ですよね。
    あと正直、住人の質の基準は人それぞれだと思うんですが、別にどこ行ったって曲者は一定数いるってのが常だと思います笑、下町風情上等です。
    そんな2児持ちの我が家、絶賛検討中です。

  132. 2020 匿名さん

    このスレきて驚いた。もう2LDK3000万とかの話になってるのか。55平米だったとしても坪単価180万切ってるじゃないか、笑。ありえない。
    選手村@500だ600だ言ってた頃の反動か?ほんと極端すぎる人多すぎ、笑

  133. 2021 匿名

    SUUMOの新築マンションに広告が出ましたね。
    すごく魅力的です。ぜひ欲しいです。

  134. 2022 匿名さん

    お金がないけど都心に住みたい若い人へ。



    これが本当の、ラストチャンスですよ。

  135. 2023 匿名さん

    >>2022 匿名さん
    とにかく東京!中央区アドレス!って田舎者にはホント丁度いい土地だと思う。ラストチャンス!中央区も大変だ。

  136. 2024 評判気になるさん

    >>2022 匿名さん
    抽選当たればね

  137. 2025 匿名さん

    大量安売りを許せば中央区は「都心3区」から抜け落ちるかもしれませんね。平均売価は開発著しい江東区の方が高くなるかも。

  138. 2026 マンション検討中さん

    都心三区って平均売価で決まるんですか?笑っちゃいます。
    私は2019さんのような子育て中の若い方が購入出来れば良いなと思います。
    今は子供さんは二人らしいですがお金に余裕が出来ればもう一人ってこともあるでしょ。
    今の日本の状況をみると次の日本を背負う子育て世代に厳しすぎます。
    子育て世代が元気に働けるそして子育て出来る環境作ってあげたいなと思う。

  139. 2027 検討板ユーザーさん

    あまりに周辺相場から乖離した価格で出してきても、ヤバそうな人達ばかり集まってきて浮く懸念もある。ほどほどの価格にしないと後々の資産価値にも影響するよ。

  140. 2028 匿名さん

    >>2026 マンション検討中さん
    もっと自身に見合った場所に住めば良いのでは?
    皆さん、そうやって住み分けされてますよ。

  141. 2029 マンション検討中さん

    過去に激安ででた品川の物件もやばい人が集まるとか言うネガがあったけど、あのマンションが変な事になっている話は聞かないな、品川駅徒歩10分のタワーだったけど。

  142. 2030 マンション検討中さん

    >>2026 マンション検討中さん

    まずは、自分が暮らせる場所を選べばいいのでは?
    わざわざ都内で高いだ安いだは議論がおかしいでしょ。身の丈にあった場所を選ぶ。都心に憧れて大成する事だってあると思いますよ?

  143. 2031 マンション検討中さん

    板マンでもベランダの柵というの?あれが半透明のガラスっぽいやつとか枠がアルミフレームのようにメタリック感あればスタイリッシュで良さそうだよね。

  144. 2032 匿名さん

    ある程度属性が一定の方が良いよ。
    ここは5000世帯も入居する中、共有施設をそれぞれシェアし合うから、その辺の意識が違うと本当大変よ。

  145. 2033 マンション検討中さん

    >2027
    安い方が資産の減価リスク幅はむしろ軽減されるんだが…
    まあ減価しないよう質を保とうという心理は高価な方が働くかもしれませんな。
    というよりか、そんなに高値にしてもらってはそもそも手がでないんだわな。

  146. 2034 名無しさん

    >>2032 匿名さん
    タワマンの共有施設と一緒にしないでください。パークタワー晴海の噴水は一般公開されてて、住民以外でも利用出来たりするみたいだから、何かと大変そう。マンション内でもママ友同士のやり取りも面倒そうだし。

  147. 2035 匿名さん

    >>2026 マンション検討中さん
    ビジネスの中心地、高級住宅街だから都心3区なんですよ。そりゃ仰りたい事はよくわかりますが、それを望むなら郊外に住めば無理なく実現できることなんです。ではなぜそれをしないか。結局子供より優先したい事があって、それを実現できる東京に住みたいってだけなんですよ。

  148. 2036 匿名さん

    ここの価格出て一体どれ程の人がネガに転換せずに済むんだろ。

  149. 2037 匿名さん

    高級って、、
    振りとしか思えないw

  150. 2038 マンション検討中さん

    子育て中の共働き夫婦は大変ですよ。
    そんな夫婦が都心三区に住めてここから子供達が大人になって
    ここを故郷にしちゃいけませんか?
    デベが激安で土地を取得出来ているのなら安くても利益は出るでしょ。

  151. 2039 住民板ユーザーさん1

    今の相場よりも安くても利益は出るでしょうが、叩き売り価格になるかどうかはこれからの景気動向次第なのではないでしょうか。

  152. 2040 住民板ユーザーさん1

    >>2034 名無しさん
    PT晴海のモデルルームで受けた説明では、噴水は公開空地内ではなく、住民のみ利用可能なエリアにあるようですよ。
    とはいえ公開空地部分の植栽もこだわってるので、なにかと大変なのは確かですが、それはHARUMI FLAGも似たようなものですし、お互い落とし合うよりは、仲良くやっていった方がいいのでは?

  153. 2041 匿名さん

    元選手村というだけで基本ネガばかりのマンコミにおいてこれだけの人が今から欲しいと言っている(他の物件と比べて検討母数は圧倒的に多いはず)。低価格を期待している人はここを逃すともう東京都心部には住めない(他に選択肢がない)。
    この2点だけでもデベが必要以上に価格を下げる理由がない。相場よりチョイと下げるだけで上記の人達は無理して買ってくれそうだからね。

  154. 2042 匿名さん

    坪100~120でうってほしい

  155. 2043 匿名さん

    つまり民度も…

  156. 2044 マンション検討中さん

    相場よりちょいと値を下げるだけで飛びつくかなぁ。
    四年も待たされ実質築5年物件、海側は塩のダメージもあるし。

  157. 2045 匿名さん

    保育園入園保証付き住居を販売したら、すごい倍率になりそう。

  158. 2046 匿名さん

    価格が高い方がかえって飛びつくってなんてことはあるのかな?
    こんなけ大量に売りさばかないといけないのにちまちま値下げ渋ってたんじゃ完売なんて一生無理。小出しにしても結局築年数が嵩むので減価償却分安くしないと市場感にそぐわない。その間の維持管理は数少ない住民でこなすってか?
    まあお高く留まってるならどうぞ頑張ってくれといった感じ。

  159. 2047 マンション検討中さん

    民度民度ひどいな
    坪単価高ければ民度がたかい町?
    坪単価低ければ民度のひくい町?
    そりゃ酷い差があれば、変わるかもしれないが
    そもそもある程度のまとまった金額ローン組まなきゃいけないものの時点で、そこそこまともな暮らしのひとに限定されるから大丈夫だろ
    価格で民度だのいうほうが、程度がひくいわ
    こういうひとが青山で反対してんだな
    わざわざ高くしてほしいとかどうかしてるわ

  160. 2048 匿名さん

    マンションって塩のダメージ受けるか?
    そもそも、塩被ること自体が稀だと思うが。。。

  161. 2049 匿名さん

    煽るだけ煽っておいて、結局坪単価600でしたってのが、一番困るが、有り得そうなシナリオ。

  162. 2050 匿名さん

    >>2048 匿名さん
    外に干した洗濯物とかが影響受けそう。

  163. 2051 匿名

    多分普通の価格ででるよ。安くも高くもないと思う。注目度高いからね。狭い部屋で6000前後平均7000かな
    大規模再開発だしね

  164. 2052 匿名さん

    >>2045 匿名さん

    入居は4年後なので一期の販売ではどうですかね。
    今保育園入ってたら引っ越す頃には小学生。
    坪単価ばかりの話になって4年後のリスクについて気にしてない人が多いのかな?

    融資前提なら引き渡しまで転職できないし、
    その間の家族構成の変化は?
    転勤は?
    金利はどうなる?
    政権も変わるかも?

    普通のタワマンで2年待つのも長いのにその倍ですからね。
    ある程度変化の少なくなるリタイア組なら分かりますが、若いファミリー層が初めて買うには判断が難しいでしょうね。
    高くて買えないって言ってる人が500万の手付金を4年間寝かすのも馬鹿らしい。
    金ないなら500万を運用して4年で倍にしろよと言いたくなるし、結局安くても多くは不動産屋か既に所有してる余裕のある人が買う事になる気がする。

  165. 2053 マンション検討中さん

    500万を4年で倍にする運用方法のほうが詳しく聞きたくなるわw

  166. 2054 匿名さん

    例えば、70平米の部屋の建築費はある程度のグレードであれば2500万円はかかる。土地を周辺相場の10分の1で仕入れたとはいえ、土地代&人件費も乗せないといけないので、パンダ部屋でも3000万円後半になるでしょう。

  167. 2055 通りがかりさん

    >>2053 マンション検討中さん
    4年あれば普通に可能だよ。
    株でもFXでもビットコインでもお好きに

  168. 2056 マンション掲示板さん

    >>2052 匿名さん

    そう考えると坪280万平均じゃ売れなくて大変だね
    250万まで下げないと

  169. 2057 匿名さん

    それって1/10になるリスクもありませんか?

  170. 2058 匿名さん

    2-3000万が1/10以下になるのは納得いくが、8-9000万が1/2以下になるのは納得いかん。

  171. 2059 匿名さん

    土地を安く仕入れたから安く売れとか何様という感じだな。適当なところに適当に建てたマンションならそう言うのもわかるが、ここはデベ連合と自治体が協力して街まで整備した土地。金かかってるわけよ。選手村として使った後のリノベ代もある。

  172. 2060 匿名さん

    だからといって買い手に理解を押し付けても仕方なくね?
    大量に出すわけだから買ってもらってなんぼ、変に高くして買い手がつかなくなって困るのは売り手。
    買い手は買っても買わなくても害はないが売り手は全戸買ってもらわなければならない。

  173. 2061 匿名さん

    極端に高くも安くもないが、その中でも比較的安めの値付けになりそうだね、戸数を考えると。そういう意味では、今言われている坪270ぐらいはいい線だと思う。

  174. 2062 匿名さん

    東京五輪後も“新築”で販売 選手村再開発スキームの危うさ
    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/241039

  175. 2063 匿名さん

    代々木はともかく、札幌や長野の選手村って今どうなっているんだろう?

  176. 2064 匿名さん

    選手村マンションは買いか 4千戸、臨海部で割安かも
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181107-00000003-nikkeisty-bu...

  177. 2065 匿名さん

    >>2064 匿名さん
    坪200万円~
    20坪なら4000万円台も可能。

    有明でも4000万円台ありますが、あれよりも広めで、オリンピックのレガシィ村なのですり

  178. 2066 匿名さん

    >>2060 匿名さん
    そうですよ。
    高くなる理由が見つからない。ここは土地が国から相場の10分の1で提供されている。業者はかなり儲かります。

    建物の建設費もオリンピック経費です。通常のリフォーム台しか建設コストも掛かりません。かなり儲かります。

    広告もそれほどしなくても、話題性抜群。経費は、普通のマンションよりも掛かりません。既にCMやらなくても報道されましたし。

  179. 2067 匿名さん

    普段は揶揄してるマスコミの記事に踊らされるなんてホント御都合主義ですね。

  180. 2068 匿名さん

    >>2059 匿名さん
    そもそも通常のマンションより遥かにコストが掛かっていないのは明白ですよ。

    高くしろなんて言えないでしょ。
    消費者に取っては、普通と同じではなく、更に安く提供される方がいいでしょ。

    普通ならそんなに売れないし買いませんよ

  181. 2069 匿名さん

    >>2026 マンション検討中さん
    そうですよ。
    若いファミリー達が、通勤近くに買えるマンションがない。
    通勤に時間かけてればくたくたで、子育てどころではないでしょ。
    それで共働き推奨してるんですから政府もおかしいですよ。
    ますます少子化になってきてますし。

    そういう事に政府関係も気づいていない。

  182. 2070 匿名さん

    売れる価格で売ればいい話し。
    もし相場から仕入が法外な価格だったとしても、それは行政が非難されるべきもので
    その不当な利益が住宅購入者に還元されるべき
    ものでもあるまい。

  183. 2071 匿名さん

    ここの掲示板では、2種類いる。

    一般消費者側の人 → 安く買える方が当然いい。

    売り手側不動産関係 → 高く売れればいい。他の不動産含めて高くね。

    あなは、どちら側ですか? てか。

  184. 2072 匿名さん

    >>2069 匿名さん
    それはここが安ければ解決するような問題じゃないでしょ

  185. 2073 匿名さん

    安くしろとは言わない。周辺相場に損託した価格ならこんな駅遠物件は買わないだけのこと。

  186. 2074 匿名さん

    >>2046 匿名さん
    有るわけが無いでしょうが。
    高く買いたい人は、一般消費者ではないでしょ。

    高く買うなら、他の不動産に流れますよ。

  187. 2075 匿名さん

    今でもバス1本で東京駅丸の内南口行きに行ける場所です。
    環状2号線が仮開通したおかげで、晴海通りのクルマの流れもスムーズになり、朝でも晴海埠頭から東京駅まで25分で行けるようになりました。
    今でも運行本数は7時台11本、8時台12本あるので、入居開始になればさらに増えると予想します。
    都バス 都05-1
    https://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cresultrsi&ECD=reload&LCD=&...

    1. 今でもバス1本で東京駅丸の内南口行きに行...
  188. 2076 匿名さん

    晴海埠頭も始発、東京駅も始発、ゆっくり座って行ける。

  189. 2077 匿名さん

    ここの入居後も晴海埠頭まで都バス来てくれるのかな。ホームページに都バスの記載が無いけど。

  190. 2078 匿名さん

    BRTはバス停作るのが面倒くさいですが、路線バスは認可が取れれば、村内何ヶ所かにおけると思います。
    05-1系統は今でも黒字路線です。

  191. 2079 検討板ユーザーさん

    今2棟でどれぐらい戸数出たんですかね?

  192. 2080 匿名さん

    極端に安くはならないかと。

  193. 2081 匿名さん

    ここ良さそうですが、入居まで4年近くあるのと、交通が現状バスしかないのが、ネックですね。

  194. 2082 匿名さん

    >>2077 匿名さん
    これからじゃない?

  195. 2083 匿名さん

    >>2073 匿名さん
    確かに

  196. 2084 匿名さん

    270から300ぐらいじゃないの?これで高いと思うか、安いと思うかは分かりませんが。

  197. 2085 匿名さん

    冷静に考えると4年て結構だよね。4年前って何してたろ、、。

  198. 2086 匿名さん

    仮に契約して引き渡しまで期間長いですが、もし仮に途中でキャンセルする際って可能なんですか?

  199. 2087 匿名さん

    >>2086 匿名さん
    契約と同時に手付け1割。で、途中でキャンセルになる場合は手付け放棄。仮に6000万なら600万は、その期間寝る。

  200. 2088 匿名さん

    >>2087 匿名さん
    手付け1割って基本ですか?

  201. 2089 匿名さん

    >>2088 匿名さん
    大体1割。交渉次第で5%って事もあるのかな?高額の部屋とかは。

  202. 2090 匿名さん

    >>2087 匿名さん
    余程の事がなければ手付け放棄はもったいないけどね。まぁ4年は長いよね…

  203. 2091 匿名さん

    >>2077 匿名さん
    それは流石に続けるんじゃないですか?バス停は少し増えると思いますが。
    晴海居住でこのバス良く使用しますが、銀座、有楽町、丸の内に行くには便も多く重宝してます。今でもピークタイムはそれなりに混んでますから、BRTが来るとはいえ周辺人口増えたら大丈夫なのか不安はありますね。

  204. 2092 匿名さん

    都バスの路線はむしろ増設されると思います。豊洲市場の開場時に新路線が2系統できました。

  205. 2093 匿名さん

    >>2085 匿名さん
    東京オリンピック開催が決まった頃じゃない?

  206. 2094 マンション掲示板さん

    >>2076 匿名さん

    5000戸増えるのに座れるわけがないw

  207. 2095 匿名さん


    手つけの値切り交渉は
    必須ですね。

    しかし、難しいか!

  208. 2096 評判気になるさん

    選手村すぐとなりの板マンの晴海テラスが中古築10年で坪単価300前後なので、新築で大規模開発おしゃれなここがそれよりかなり安くなるとはおもえないな。
    いろいろ配慮しても坪280じゃないかな。この辺の相場は350〜だから280だとそれでもかなり安いよ。
    ビックリ価格はないと思うよ。チザクラだって渋谷の定借だって結局相場だったよね。土地を安く仕入れたとはいえ、マンションだけでなく街を全部作り、植栽だけでもかなりお金がかかってる。新築で売り出すためにリフォームしないとダメだしね。都心にはこれほど広い間取りのマンションがないから、それだけでも価値があるよね。眺望に関してはおそらく都内1だし。
    280くらいで買えない人は身の丈にあったとこを選べばよし。べつに安いンションはちょっと離れればいくらでもあるでしょ?ここに来る理由もないよ。子育てはどこでもできますよ。
    抽選倍率が高くなったらそれこそ買えないから困る。

  209. 2097 検討板ユーザーさん

    >>2096 評判気になるさん
    それに同じ時期に勝どき東の3000戸超を三井が出すわけだから、わざわざ自分の首を絞める様な極端な価格では出さないでしょう。野村にしても住友にしても、このエリアの新築売ってる状況の中で。

    駅徒歩20分のバス便物件、板マンション、外廊下、ということを考えたら280−300が価値としては妥当じゃないかな。

  210. 2098 匿名さん

    供給量が価格や相場に与える影響をお忘れなく

  211. 2099 匿名

    >>2097 検討板ユーザーさん
    そう思います。
    晴海テラスは坪単価320〜350ですね。
    常識的に考えてすぐそばの中古がその値段だから極端には安くならないはず。
    安くしても280〜300が妥当。

  212. 2100 マンション掲示板さん

    >>2096 評判気になるさん

    土地代以外に金がかかるってマンションの原価の6、7割は土地代
    それ以外がいくらかかると言っても土地代10分の1が強烈すぎて大したことない
    安くしないと4,000戸も売れないし、都心とはいえ交通の便は悪すぎる
    坪280万程度じゃ五輪終わるまでほとんど販売進まないでしょう

  213. 2101 検討板ユーザーさん

    いやあ豊洲の築浅や月島・勝どきの中古買わなくてよかったわ駅遠とはいえ!
    オリンピックの恩恵受けるぞー\(^o^)/
    湾岸エリアの中古で利ざやを稼ごうとした人を思うと飯がうまい(笑)

  214. 2102 匿名さん

    一般的にマンション価格は土地建物8割、宣伝1割デペ1割らしい。
    戸数多い分宣伝は割合低いかもだけど、とりあえず当てはめると、

    建物1000だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =3000万
    建物1500だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =3625万
    建物2000だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =4250万

  215. 2103 匿名さん

    >>2100 マンション掲示板さん
    @280なら江東区と比較しても安いくらい。そのくらいなら周辺湾岸新築をコストで諦めた層がこぞって買うよ。

  216. 2104 匿名さん

    メダリストの手形なんかあるとミッドタウンみたいになっていいですね!

  217. 2105 匿名さん

    >>2098 匿名さん

    不動産の場合、特定の地域では供給が需要を生むことがありますね。まさにこの湾岸エリア。これまで大量に供給され続けたにも関わらず、街の開発と相まって若い世代の需要を取り込み、価格が見事に上がってきましたから。

    多少の安さは期待できるものの、駅から遠すぎるぎるが故の価格になるのでは?

  218. 2106 匿名さん

    シティータワー品川なみに坪200以下にすべき。もし高く売るなら、利益の大部分を東京都に寄付すべき。売り主だけにお金が集まりすぎです。

  219. 2107 匿名さん

    >>2100 マンション掲示板さん
    そうですよ。
    マスコミ発表もあったように坪平均270万円台。

    つまり、坪230万円~290万円とかも含まれるってこと。

  220. 2108 匿名さん

    >>2066 匿名さん
    基本的には、原価が格安です。
    安く売ることができるマンションです。
    国も格安売却に絡んでる選手村、安く提供しない理由はない。

  221. 2109 匿名さん

    >>2107 匿名さん
    マスコミは発表できる立場にないですよ。あくまで予想、希望です。ただ、@280くらいかなとは思いますね。交通不便地帯ですし。

  222. 2110 匿名さん

    契約してから四年間、毎日金利と睨めっこする生活は精神衛生上よろしくないな。。

  223. 2111 匿名

    280だと85平米7200万くらいか。
    中央区では破格!安いですよね。
    交通の不便な新豊洲でもないですよ。
    280なら新豊洲あたりのマンションより絶対こっち。
    街も綺麗だし眺望いいし、セカンドで欲しい。

  224. 2112 匿名さん

    いや〜本当に有難いですねー!
    正直こんなやつを待ってました。
    広くても現実的な値で手に入る。
    是非モノにしたいです。

  225. 2113 匿名さん


    坪600厨は、息しとるんけ?wWwWWwwwWw

  226. 2114 匿名さん

    >>2111 匿名さん
    最多が80平米なら@250くらいにして7000万切ってくる気もする。逆に60平米付近は単価上げて4000万代後半からとか。そうなれば部屋が広い事を売りにしている理由も成り立つ。

  227. 2115 匿名さん

    >>2113 匿名さん

    ↓を最後に消え失せましたね

    1231:匿名さん
    2018/10/17 20:59:11
    坪単価600万超えらしいですよ。
    わざわざ激安で売る理由が無いそうです。

  228. 2116 匿名さん

    600はPT晴海の営業でしょ。
    あっちはあらかた売れたて思惑通り。

  229. 2117 マンション掲示板さん

    >>2116 匿名さん

    または湾岸エリアを割高で買っちゃった残念組(笑)

  230. 2118 匿名さん

    ここ板マンでしょ?仕様ならタワーのPT晴海の方が間違いなく格上。ららぽも近いし、月島駅も使える。ここは駅までも徒歩25分…しかも大江戸線の勝どき。書いてある内容みても、住み始めてからの民度も心配だし。

  231. 2119 匿名さん

    ここに居る人達は、いくらなら安くて、いくらなら高く感じるの?

  232. 2120 匿名さん

    PT関係者さん
    毎度カキコミお疲れ様です。

  233. 2121 匿名さん

    >>2119 匿名さん
    買えるのは85平米5000万〜6000万まで。坪だと200万〜230万前後。

  234. 2122 匿名さん

    >>2121 匿名さん

    なんか色々凄いね。
    だとしたら逆に住みたくないんだが。。

  235. 2123 マンション検討中さん

    自分はここが日本人、都民に先に売り出すべきだと思います。
    でないとチャイナの投機マネーにやられちゃうと思う。
    投機の方はここを良い街にする気持ちなんかなくて、転売で儲けたいだけ。
    永住してこの町を故郷にしたいような方に特に子育て世代に買いやすくお願いしたい。

  236. 2124 匿名さん

    >>2121 匿名さん
    もっと合ってる地域が有ると思う。
    その感覚じゃ住んだ後のギャップも大変でしょ、、

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