東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 07:42:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18851 マンション検討中さん

    >>18850 匿名さん
    あるある

  2. 18852 匿名さん

    駅を近くに作れば良いだけでは?

  3. 18853 マンション検討中さん

    BRTは地下鉄までのつなぎ。

    ナルホド。そして、

    駅を近くに作れば良いだけ。

    ハイ。



    地下鉄作った方がいいよねって検討が始まった段階での、この書き込みだから幼稚園児が書いてるんだと思えばいろいろ納得。

    .


  4. 18854 匿名さん

    作ってみろよ。まずは中央区のルート検討レポート読むんだな。

  5. 18855 マンション検討中さん

    >>18854 匿名さん
    はい!頑張ります!

  6. 18856 口コミ知りたいさん

    人がすれ違えるぐらいの、狭いトンネルをハルミフラッグまで作れば駅近になるね。

  7. 18857 匿名さん

    >>18856 口コミ知りたいさん

    動く歩道がいいな

  8. 18858 匿名さん

    >>18856
    フラッグ組合で工事費を負担すれば可能。

  9. 18859 マンション検討中さん

    地下鉄ができる頃には、ここに参加してる皆さんは、私も含めて生存していないです。

  10. 18860 匿名さん

    BRTシステムが今後さらに進化して便利になるのを期待した方が良さそう。

  11. 18861 匿名さん

    >>18859 マンション検討中さん
    とりあえずトリトンに鉄道模型を作り、アピールしましょう。

  12. 18862 マンション掲示板さん

    将来住宅ローン破綻を起こさない様に慎重にね。ここの特性上、永住目当てで購入しても、将来の収入と毎月の支出(居住費・食費・水道光熱費・通信費・保険料・日用品・医療費・教育費・交通費・被服費・交際費・娯楽費・車関係費・貯蓄などなど)のバランスを考えて、十分に検討するべし。

    https://president.jp/articles/-/29247?display=b

  13. 18863 マンション検討中さん

    今住んでいる家の前をバスが通ると窓を開けているとテレビ聞こえない程度にうるさいですね。
    BRTだってタイヤついてて2倍重い以上は騒音はバス以上ですよねー。
    BRTが視界に入る所は騒音で辛そうです。アスファルトをツルツルの低騒音タイプにしてたりするんでしょうか。
    SUNのBRTプールが見える所だとアイドリングやエンジン始動停止音どうなんでしょうね。
    水素は発電に使いEVモードで運行ってわけにはいかないですよね。

  14. 18864 マンション検討中さん

    >>18862 マンション掲示板さん

    どこでも一緒だろ何度も書かなくていいわ

  15. 18865 匿名さん

    こちらを投資用に検討している方はいますか?

  16. 18866 マンション検討中さん

    >>18865 匿名さん

    リセールできない時点で終わり

  17. 18867 マンション検討中さん

    引き渡しまで4年待って所得税の節税のために6年弱住んでたりなんかしてたら10年間資金塩漬けなので投資用途ではない印象。

    晴海フラッグで晴海が完結しちゃうから伸び代がない。
    上がるのはモヤシ栽培場の最上階。最上階だけは日中に光が入る。他のモヤシは売るのも貸すのも苦労する。何度も内覧で鬱になるだろうね。

    買う人は巨大なデメリットをなんとか納得させて買っているかも知れんけど、借りる人にとって訴えかけるモチベーションはない。

    永住以外は買うな。以上。

  18. 18868 匿名さん

    >>18863
    BRTはFCVだからEVバスと同じぐらい静かだと思うよ。内燃機関駆動とは比べ物にならないほどの静粛性がありそうだけど....

  19. 18869 eマンションさん

    地下鉄は5年もかからんよ。
    寿命が5年ってわけではあるまい。

  20. 18870 マンション検討中さん

    4年後入居で1年待てば地下鉄はねーな。
    4年後入居で1年後離婚はあるだろうけど。



  21. 18871 マンション検討中さん

    首都直下地震と地下鉄どっちが先かな。

  22. 18872 マンション検討中さん

    >>18868 匿名さん

    仰る通り燃料電池駆動でした。走行音は60dBだそうです。

  23. 18873 マンション検討中さん

    地下直下地震が心配なら撤退して賃貸にでも住んでいたら良いのではないでしょうか。
    ちなみに豊洲晴海地区は災害危険度ランキングで最優秀の部類ですね。

  24. 18874 匿名さん

    >>18865
    人に聞く時点でセンスないから止めときなw
    手付け塩漬け、駅遠、グロスの張る間取り・・・
    一般論なら投資に向く要素は一つもないのは明白。
    それでも値頃感のある部屋もそこそこあるし(既に薔薇多数)、
    買い替え組で半実半投みたいなスタンスの人は少なくないんじゃない?
    晴海の発展ガーBRTガー地下鉄ガーって思惑ならその内側を買ったほうがいいね。
    晴海が上がれば月島勝どきや都心はもっと上がる、
    他方で築地月島再開発に晴海が引っ張られることもあるけど、
    外側だと期待したほどは伸びない場合が多い。
    これは豊洲を考えれば分かると思う。
    豊洲は単独で発展したけど何にもない内側の晴海は相場的にその恩恵を十分享受してる。
    方や、東雲有明も伸びてはいるけど、豊洲や晴海の伸びに比べると物足りなさが残る。
    ま、ポジさんはそれを伸びしろと言うんだけどw

  25. 18875 マンション検討中さん

    >>18863 マンション検討中さん
    どんな家住んでるんだ?
    トタン材??

  26. 18876 マンション検討中さん

    >>18875 マンション検討中さん
    無知で見下して煽っても仕方ないでしょ。
    せっかくだから見つけた資料を添付します。

    1. 無知で見下して煽っても仕方ないでしょ。せ...
  27. 18877 マンション検討中さん

    地下鉄は40年後? 100%できないよ。

  28. 18878 マンション検討中さん

    共働きローンはやめといた方がいい。3カ月滞納で銀行に投げ売りされる。ローンだけ残る。SBI銀行が住宅ローン残高5兆円突破など、途方もないリスクの高まりがある。ちょっと経済が傾けば壮絶な売り合戦になってしまう。40代前後の第二次ベビーブーム世代が買ったマンションを、誰が買い支えるのか、40代の半分しか20代がいない。昔のような買い支え要員が田舎から東京へ出てくることもない。

  29. 18879 マンション検討中さん

    リーマンブラザーズやトヨタが過去最高益を叩き出した半年後に、もう世界は終わり、リーマンショックが来たわけだ。 終わる時はいつも一瞬なんだ。 ブラックマンデーの大恐慌も景気停滞と物価上昇このふたつが同時に起こっているスタグフレーションの最中、理由は「投資家の不安」が発端。こんな理由だ。 

  30. 18880 マンション検討中さん

    ローンのリスクって銀行側のリスクだぜ。
    抵当権でマンションを手放すだけだ。
    豊洲小杉みなとみらいはリーマンショック前が結局底値だったわけだが。
    一瞬下げたのはコスモスイニシアなどのデベ倒産物件だけだったわ。
    これが晴海フラッグだけに関係する話題か笑

  31. 18881 匿名さん

    >>18876 マンション検討中さん
    二連結のBRTは燃料電池じゃないですよ
    燃料電池は普通の単車両のBRTです
    キャパオーバー懸念があるので、選手村ルートは二連結のBRTで、騒音もそれなりかと

  32. 18882 マンション検討中さん

    >>18881 匿名さん

    コンボイくらいの音がしそうですね。。

  33. 18883 買い替え検討中さん

    >>18881
    福岡の二連結バスを利用したことがありますが、普通のバスぐらいでした。
    まあそこそこうるさいと言えるでしょうが爆音ではないですね。

  34. 18884 マンション検討中さん

    マンションって、リバースモーゲージはできるの?
    出来るなら買うって言う人も多いと思う。

  35. 18885 マンション検討中さん

    東京タワーズ坪204万、Wコンフォート坪90万、これがリーマン後の底値価格だ。下げ余地は大きい

  36. 18886 匿名さん

    マンション リバースモーゲージ でググれば?

  37. 18887 マンション検討中さん

    >>18885 マンション検討中さん

    だからなんだよ。実需なんだから残債割れしてる時は売らなきゃいいじゃん。

  38. 18888 検討板ユーザーさん

    >>18887 マンション検討中さん
    なんらかの理由で返済不履行に陥ったらどうする?
    売りたい時に売れなかったらどうする?

    下げても、下げても、他に売り出し多くて成約付かなかったら、、アボーン。。

    完済し終わっても、ここは未来永劫維持費も高額だからねぇ。

  39. 18889 匿名さん

    東京タワーズ安かったね。その頃マンション購入を検討していれば良かった。。後悔

  40. 18890 口コミ知りたいさん

    極端なこと言うやつはホント邪魔だな。じゃあ、今の相場でA3買ったらどうなるの?

  41. 18891 マンション検討中さん

    >>18888 検討板ユーザーさん

    極端な事を言えばどんな物件でもリスクはあるんだからどのレベルのリスクを自分が許容するかだけだろ。
    そう思うなら晴海フラッグ買わなければいいじゃん。

  42. 18892 匿名さん

    >>18888 検討板ユーザーさん
    怖い事言うなよ。
    ここは絶対にそうならないと信じてる。

  43. 18893 マンション検討中さん

    維持費くらいであーだこーだ言う人はやめときなさい。ここがハマるのは、実需またはセカンドハウスの人のみです。
    あと投機目的ならもっと他にいい商品あるから、そちらへどーぞ。

  44. 18894 匿名さん

    もっと他にいい商品とは?参考までにいくつか教えてください。

  45. 18895 マンション検討中さん

    晴海フラッグの良いところは?

  46. 18896 匿名さん

    >>18893 マンション検討中さん
    ここに来る人は資産価値至上主義が殆どなんだから、実需の人は見ない方が精神衛生上いいと思うよ。

  47. 18897 匿名さん

    資産価値半値くらいかな、10年後。
    それでも売れたら、
    御の字な。

  48. 18898 マンション検討中さん

    4年も頭金10%塩漬けだから、銀行に預けてた方が利息つくという点では何やっても他にいい商品になるじゃん。 投資で買う人はセンスないわ。
    投資の観点でら時間とお金の投資に見合わないけど、半投半住組は悩むな。金利暴騰など最悪なケース想定でも家族を道連れにしない環境なら取りに行くのはアリか。

  49. 18899 マンション検討中さん

    投資感覚でなく、ここに住みたい感覚で住みます。で、価値があがったらラッキー。

  50. 18900 匿名さん

    実需のためのマンションであり、住みたいと思った人が買うマンション。

    街としては、東雲に似てると思うよ。

  51. 18901 マンション比較中さん

    東雲か。同じようにならないために、最新の設備詰め込んできれいにお化粧してはいるけど、物件属性としては似ている。東雲で団地買うつもりで、YESといえる人ならいいってことか。

  52. 18902 マンション検討中さん

    >>18898 マンション検討中さん

    頭金じゃなくて手付金な。
    あとそのロジックで言うなら新築への投資自体なりたたないから。
    晴海フラッグでなくても2年ぐらいは手付金を寝かさないといけない訳で、その期間銀行に預けていたほうが利息分儲かるよと言い出したら買える物件は竣工済み以外ないよ。

  53. 18903 マンション検討中さん

    4年後に費用控除後で10%高く売れたら手付金に対する利回りは年率25%なんだけどね。
    それはさておき出口が4年後ではリスクリターンが見合わないとは思う。

  54. 18904 匿名さん

    >>18900 匿名さん
    東雲は駅があるけどね。

  55. 18905 匿名さん

    4年は長いが、タワーだと2~3年は当たり前だから、そんなに極端に不利というほどでもない。

  56. 18906 匿名さん

    >>18900
    分かる。
    あそこもキャナルコートって旗振りだったけど、結局発展性や拡張性はほぼ見られない。
    再開発が~っていうけど単発だと難しいよね。

    個人的には新浦安かな?と思ってる。
    あそこも駅から遠いけど海を感じられるし間取りもゆったりでコンセプトも似てる。
    リセールはイマイチっぽいけど住民満足度はそこそこ高そう。
    ただスーパー撤退とかで騒いでたっぽいからやっぱり不便と隣り合わせなんだろうね。

    座談会で湾岸応援団のノラ氏が佃を引き合いにしてたけど、あまりにもポジすぎるw
    彼はもうダメだな・・・

  57. 18907 買い替え検討中さん

    >18903

    いろいろな費用や、うるときに手数料、税金考えたら数%くらいしかならない。
    しかも上がる前提でかつ4年ならそんなに良い商品でもないかな。

  58. 18908 匿名さん

    >>18906 匿名さん

    どのブロガーも結局ポジだからねえ。
    まあまだマンマニは自分で買うか買わないかの視点だから消費者視点に近いけど、あくまで1人身の意見であってファミリー向けとは少し違うなーと思う事もある。

    ここは後背地が無いし、後追い開発も無いから1番近いのは八潮団地かな。
    なーんて言うのは大げさだけどね

  59. 18909 マンション検討中さん

    >>18907
    そうだね。費用控除後でと書いたつもりだが俺もごく一部の部屋以外そんなに上がると思ってないよ。

  60. 18910 評判気になるさん

    だからここは、4年も待てる、ランニングコスト高気にしない、鉄道使わない、雨の日は外出しなくても良い又は車移動がメイン、リセール気にしない人が買う物件。って何度言えば分かるのさ。

    水素の将来性とか、エネファームの修繕(各戸実費)とか、諸々の不安点も多い。エネファームは、万が一売る時(10年前後と想定)に交換してるか否かで、懸念される可能性もあるよね。

  61. 18911 匿名さん

    エネファームっていくらぐらい?200万?500万?
    1000万とかは流石にないでしょ?

  62. 18912 匿名さん

    >>18911
    物で大体200万-250万。これに設置費+50万-100万前後ってとこじゃない?

    https://reform-market.com/exterior-etc/contents/expenses-enefarm

  63. 18913 匿名さん

    言われてる一般的な寿命10年と仮定して、10年後交換、費用350万だとすると年間で35万、月で3万円ぐらいの積立イメージでしょ。

    そのぐらい別に良いじゃん。。

  64. 18914 マンション検討中さん

    >>18913 匿名さん

    アホかガス代より高いわ。ってデベにつっこみたい。

  65. 18915 匿名さん

    住宅設備の進化は早い。取り入れたい、止めたいと思ってもマンションだと共用施設なんだから選択の余地なし。共有で選択肢のない、自由のない住宅を選んだんだから自業自得。

  66. 18916 マンション検討中さん

    まあここマンションコミュニティだし、マンションそのものの悪口言われてもな…

  67. 18917 検討板ユーザーさん

    晴海はこれで再開発終わり伸び代がないって書いてた人がいるけど、まだまだ倉庫街や使われてない土地があるからこれで終わりとは言えないんじゃないかなー。

  68. 18918 マンション住民さん

    2,3,4丁目はまだ再開発の余地を残してますね。
    とりあえず、3丁目のトリトン向かいは、三菱地所が高さ約100mのオフィスと、ホテルを建築予定です。
    4丁目はどうなりますかねー。

  69. 18919 マンション検討中さん

    日産ショールーム跡地も更地になりましたね。
    商業地区ということで何ができるか楽しみです。

  70. 18920 匿名さん

    ここって全戸エネファームなの?

  71. 18921 マンション検討中さん

    田舎もんしか買わないだろ。選手村を・・・なんて恥ずかしくてたまらん。

  72. 18922 マンション検討中さん

    新幹線で東京駅。からのタクシー15分。からのビューバスでせせこましくない部屋。オリンピック選手村跡地。街ごと水素インフラ。共有施設が充実。

    数多あるネガも金持ちには関係ないのだよ。
    買うに決まってんだよ。




  73. 18923 マンション検討中さん

    もっと秀逸なネガキャンお願いしますね^ - ^

  74. 18924 マンション検討中さん

    私もパンダ部屋の抽選に外れたらネガになりそうです

  75. 18925 匿名さん

    >>18924 マンション検討中さん
    ぜったい外れるやろ

  76. 18926 匿名さん

    >>18920 匿名さん

    だよ

  77. 18927 買い替え検討中さん

    ゴミ収集車は清掃工場に1日何台位来るのか聞いた方いますか?
    ゴミ収集車が清掃工場に入る時はメイン通りから右折して入る様ですが
    綺麗な町並みの入口がゴミ収集車だらけで渋滞が起きないか心配です。

  78. 18928 マンション検討中

    >>18927 買い替え検討中さん
    近くのタワマンにすんでいますが、清掃車の渋滞が起きているとこなど見たことがありません。頻繁に目にすることもないし、むしろ昔すんでいた住宅地の方が遭遇確率高かったです。この辺りはタワマン しかないので、基本はマンションごとに地下にまとめられたゴミを集めにいくからか道路にゴミが置かれていることもないし、カラスがゴミをあらしたり、臭いこともありません。むしろ、清掃車、いつ走ってる?って感じです。住宅地や飲食店街だと歩道に朝必ずゴミ袋が転々とあり、そこをスロースピードで清掃車が走りゴミをあつめてますよね。それより全然マシです。

  79. 18929 周辺住民さん

    下落しても関係ない
    駅遠も運転手付き通勤で関係ない
    レインボー
    東京タワー
    最前列
    パーク106a
    取りあえず買います
    駐車場優先権付で遊び車も停めれる
    いい街になるよきっと

  80. 18930 マンション検討中さん

    駅近中古タワーに、勝どき東3000戸とかあんのに、なぜ晴海フラッグなんだよ。目を覚ませ!

  81. 18931 周辺住民さん

    眺望ありき
    眺望ない部屋は全く魅力ない

  82. 18932 マンション掲示板さん

    勝どきは街も人もごちゃごちゃしていてやだなぁ。
    勝どきは工事ばっかりやってて街汚いし。
    晴海の方が緑も多く住環境よいし、生活感がない美人が多い気がする。

  83. 18933 匿名さん

    全てが未知数
    バカ高い福袋を買うようなもんだよ

  84. 18934 匿名さん

    >>18933 匿名さん

    その表現、分からんでもない。
    未知数であるが故に何となく危うい魅力を感じる。手を出してみたくなる。

    冷静に判断すれば怪しい点が多いんだが。

    そして株のように失敗する

  85. 18935 買い替え検討中さん

    >>18928
    回答ありがとうございます。
    少し安心しました。

  86. 18936 マンション検討中さん

    買わずに逃して悔しい思いをした株が。

  87. 18937 匿名さん

    >>18926 匿名さん
    エネファーム、低周波で検索するとかなりヒットするんですが。。

  88. 18938 マンション検討中さん

    ビューバスは全部抽選会 orz

  89. 18939 名無しさん

    >>18937 匿名さん
    そうですよ。戸建てではかなり問題になってます。
    何でこんな将来懸念材料になり得る設備を導入したんだろう。

  90. 18940 マンション検討中さん

    ゴミ焼却場間近なのにダイオキシンを気にしないのがよく分からん。

  91. 18941 マンション検討中さん

    >>18929 周辺住民さん

    買うなら10階以下にしてね!

  92. 18942 マンション検討中さん

    ビューバスにしても、お風呂電気つけてたら外見えないのにね。

  93. 18943 匿名さん

    >>18940 マンション検討中さん

    気にする必要がないからでは?
    そんなに出てるんだっけ?

  94. 18944 匿名さん

    >>18942 マンション検討中さん

    露天風呂好きな人が多いし、ビューが欲しいんじゃなくて、窓開けて外気を取り込みたいんじゃない?

    自分はビューバス狙いじゃないけど。

  95. 18945 匿名さん

    >>18942 マンション検討中さん

    電気ついても夜景は見えるよ。
    タワーマンションとか一度住んでみたら分かるよ

  96. 18946 匿名さん

    >>18940
    昭和かよw

  97. 18947 マンション検討中さん

    みんな差別化できる部屋いいとこだけ取りにきてるな。もう少し団地部屋の値付け工夫すればよかったのに。
    これ抽選落ちてスライド調整とか営業が大変すぎるだろ。

  98. 18948 匿名さん

    >>18947
    起爆剤はシービレの5パーセント調整だね、これで万遍なく売れる。
    まあやらないだろうけどさw

    ここは買い替え組が異様に多いらしいから(当然っちゃー当然)、
    狙った部屋ハズれても他の部屋に、ってことはならないと思うよ。
    サンの王様やパンダ、タワマンを待つだけだね。

  99. 18949 匿名さん

    >>18947 マンション検討中さん

    こんなけ多種多様な部屋があるマンションの一斉販売は中々無いし、値付けは難しかっただろうね。
    まあ手探りな中、上手に値付けしてる方だと思う。

    とにかく湾岸勢はリセールバリューを気にするから、強みのある部屋しか狙わない。
    一期からここを狙っている層は基本空中族が多いし。

    特徴の無い部屋は、情弱世帯がオリンピック後に食いつくのを待つんじゃ無いかな。
    竣工近づいたら流石に調整入れていくんだろうけど。

  100. 18950 匿名さん

    >>18948 匿名さん

    晴海フラッグ検討者は全く同じ考えの人が多すぎるよね笑

    おかげで欲しい部屋は全部高倍率だわ。

    まあマンションは腐るほど出てくるから玉砕覚悟っつうのもみんな同じだろうけど

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