東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 01:27:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18851 マンション検討中さん

    >>18850 匿名さん
    あるある

  2. 18852 匿名さん

    駅を近くに作れば良いだけでは?

  3. 18853 マンション検討中さん

    BRTは地下鉄までのつなぎ。

    ナルホド。そして、

    駅を近くに作れば良いだけ。

    ハイ。



    地下鉄作った方がいいよねって検討が始まった段階での、この書き込みだから幼稚園児が書いてるんだと思えばいろいろ納得。

    .


  4. 18854 匿名さん

    作ってみろよ。まずは中央区のルート検討レポート読むんだな。

  5. 18855 マンション検討中さん

    >>18854 匿名さん
    はい!頑張ります!

  6. 18856 口コミ知りたいさん

    人がすれ違えるぐらいの、狭いトンネルをハルミフラッグまで作れば駅近になるね。

  7. 18857 匿名さん

    >>18856 口コミ知りたいさん

    動く歩道がいいな

  8. 18858 匿名さん

    >>18856
    フラッグ組合で工事費を負担すれば可能。

  9. 18859 マンション検討中さん

    地下鉄ができる頃には、ここに参加してる皆さんは、私も含めて生存していないです。

  10. 18860 匿名さん

    BRTシステムが今後さらに進化して便利になるのを期待した方が良さそう。

  11. 18861 匿名さん

    >>18859 マンション検討中さん
    とりあえずトリトンに鉄道模型を作り、アピールしましょう。

  12. 18862 マンション掲示板さん

    将来住宅ローン破綻を起こさない様に慎重にね。ここの特性上、永住目当てで購入しても、将来の収入と毎月の支出(居住費・食費・水道光熱費・通信費・保険料・日用品・医療費・教育費・交通費・被服費・交際費・娯楽費・車関係費・貯蓄などなど)のバランスを考えて、十分に検討するべし。

    https://president.jp/articles/-/29247?display=b

  13. 18863 マンション検討中さん

    今住んでいる家の前をバスが通ると窓を開けているとテレビ聞こえない程度にうるさいですね。
    BRTだってタイヤついてて2倍重い以上は騒音はバス以上ですよねー。
    BRTが視界に入る所は騒音で辛そうです。アスファルトをツルツルの低騒音タイプにしてたりするんでしょうか。
    SUNのBRTプールが見える所だとアイドリングやエンジン始動停止音どうなんでしょうね。
    水素は発電に使いEVモードで運行ってわけにはいかないですよね。

  14. 18864 マンション検討中さん

    >>18862 マンション掲示板さん

    どこでも一緒だろ何度も書かなくていいわ

  15. 18865 匿名さん

    こちらを投資用に検討している方はいますか?

  16. 18866 マンション検討中さん

    >>18865 匿名さん

    リセールできない時点で終わり

  17. 18867 マンション検討中さん

    引き渡しまで4年待って所得税の節税のために6年弱住んでたりなんかしてたら10年間資金塩漬けなので投資用途ではない印象。

    晴海フラッグで晴海が完結しちゃうから伸び代がない。
    上がるのはモヤシ栽培場の最上階。最上階だけは日中に光が入る。他のモヤシは売るのも貸すのも苦労する。何度も内覧で鬱になるだろうね。

    買う人は巨大なデメリットをなんとか納得させて買っているかも知れんけど、借りる人にとって訴えかけるモチベーションはない。

    永住以外は買うな。以上。

  18. 18868 匿名さん

    >>18863
    BRTはFCVだからEVバスと同じぐらい静かだと思うよ。内燃機関駆動とは比べ物にならないほどの静粛性がありそうだけど....

  19. 18869 eマンションさん

    地下鉄は5年もかからんよ。
    寿命が5年ってわけではあるまい。

  20. 18870 マンション検討中さん

    4年後入居で1年待てば地下鉄はねーな。
    4年後入居で1年後離婚はあるだろうけど。



  21. 18871 マンション検討中さん

    首都直下地震と地下鉄どっちが先かな。

  22. 18872 マンション検討中さん

    >>18868 匿名さん

    仰る通り燃料電池駆動でした。走行音は60dBだそうです。

  23. 18873 マンション検討中さん

    地下直下地震が心配なら撤退して賃貸にでも住んでいたら良いのではないでしょうか。
    ちなみに豊洲晴海地区は災害危険度ランキングで最優秀の部類ですね。

  24. 18874 匿名さん

    >>18865
    人に聞く時点でセンスないから止めときなw
    手付け塩漬け、駅遠、グロスの張る間取り・・・
    一般論なら投資に向く要素は一つもないのは明白。
    それでも値頃感のある部屋もそこそこあるし(既に薔薇多数)、
    買い替え組で半実半投みたいなスタンスの人は少なくないんじゃない?
    晴海の発展ガーBRTガー地下鉄ガーって思惑ならその内側を買ったほうがいいね。
    晴海が上がれば月島勝どきや都心はもっと上がる、
    他方で築地月島再開発に晴海が引っ張られることもあるけど、
    外側だと期待したほどは伸びない場合が多い。
    これは豊洲を考えれば分かると思う。
    豊洲は単独で発展したけど何にもない内側の晴海は相場的にその恩恵を十分享受してる。
    方や、東雲有明も伸びてはいるけど、豊洲や晴海の伸びに比べると物足りなさが残る。
    ま、ポジさんはそれを伸びしろと言うんだけどw

  25. 18875 マンション検討中さん

    >>18863 マンション検討中さん
    どんな家住んでるんだ?
    トタン材??

  26. 18876 マンション検討中さん

    >>18875 マンション検討中さん
    無知で見下して煽っても仕方ないでしょ。
    せっかくだから見つけた資料を添付します。

    1. 無知で見下して煽っても仕方ないでしょ。せ...
  27. 18877 マンション検討中さん

    地下鉄は40年後? 100%できないよ。

  28. 18878 マンション検討中さん

    共働きローンはやめといた方がいい。3カ月滞納で銀行に投げ売りされる。ローンだけ残る。SBI銀行が住宅ローン残高5兆円突破など、途方もないリスクの高まりがある。ちょっと経済が傾けば壮絶な売り合戦になってしまう。40代前後の第二次ベビーブーム世代が買ったマンションを、誰が買い支えるのか、40代の半分しか20代がいない。昔のような買い支え要員が田舎から東京へ出てくることもない。

  29. 18879 マンション検討中さん

    リーマンブラザーズやトヨタが過去最高益を叩き出した半年後に、もう世界は終わり、リーマンショックが来たわけだ。 終わる時はいつも一瞬なんだ。 ブラックマンデーの大恐慌も景気停滞と物価上昇このふたつが同時に起こっているスタグフレーションの最中、理由は「投資家の不安」が発端。こんな理由だ。 

  30. 18880 マンション検討中さん

    ローンのリスクって銀行側のリスクだぜ。
    抵当権でマンションを手放すだけだ。
    豊洲小杉みなとみらいはリーマンショック前が結局底値だったわけだが。
    一瞬下げたのはコスモスイニシアなどのデベ倒産物件だけだったわ。
    これが晴海フラッグだけに関係する話題か笑

  31. 18881 匿名さん

    >>18876 マンション検討中さん
    二連結のBRTは燃料電池じゃないですよ
    燃料電池は普通の単車両のBRTです
    キャパオーバー懸念があるので、選手村ルートは二連結のBRTで、騒音もそれなりかと

  32. 18882 マンション検討中さん

    >>18881 匿名さん

    コンボイくらいの音がしそうですね。。

  33. 18883 買い替え検討中さん

    >>18881
    福岡の二連結バスを利用したことがありますが、普通のバスぐらいでした。
    まあそこそこうるさいと言えるでしょうが爆音ではないですね。

  34. 18884 マンション検討中さん

    マンションって、リバースモーゲージはできるの?
    出来るなら買うって言う人も多いと思う。

  35. 18885 マンション検討中さん

    東京タワーズ坪204万、Wコンフォート坪90万、これがリーマン後の底値価格だ。下げ余地は大きい

  36. 18886 匿名さん

    マンション リバースモーゲージ でググれば?

  37. 18887 マンション検討中さん

    >>18885 マンション検討中さん

    だからなんだよ。実需なんだから残債割れしてる時は売らなきゃいいじゃん。

  38. 18888 検討板ユーザーさん

    >>18887 マンション検討中さん
    なんらかの理由で返済不履行に陥ったらどうする?
    売りたい時に売れなかったらどうする?

    下げても、下げても、他に売り出し多くて成約付かなかったら、、アボーン。。

    完済し終わっても、ここは未来永劫維持費も高額だからねぇ。

  39. 18889 匿名さん

    東京タワーズ安かったね。その頃マンション購入を検討していれば良かった。。後悔

  40. 18890 口コミ知りたいさん

    極端なこと言うやつはホント邪魔だな。じゃあ、今の相場でA3買ったらどうなるの?

  41. 18891 マンション検討中さん

    >>18888 検討板ユーザーさん

    極端な事を言えばどんな物件でもリスクはあるんだからどのレベルのリスクを自分が許容するかだけだろ。
    そう思うなら晴海フラッグ買わなければいいじゃん。

  42. 18892 匿名さん

    >>18888 検討板ユーザーさん
    怖い事言うなよ。
    ここは絶対にそうならないと信じてる。

  43. 18893 マンション検討中さん

    維持費くらいであーだこーだ言う人はやめときなさい。ここがハマるのは、実需またはセカンドハウスの人のみです。
    あと投機目的ならもっと他にいい商品あるから、そちらへどーぞ。

  44. 18894 匿名さん

    もっと他にいい商品とは?参考までにいくつか教えてください。

  45. 18895 マンション検討中さん

    晴海フラッグの良いところは?

  46. 18896 匿名さん

    >>18893 マンション検討中さん
    ここに来る人は資産価値至上主義が殆どなんだから、実需の人は見ない方が精神衛生上いいと思うよ。

  47. 18897 匿名さん

    資産価値半値くらいかな、10年後。
    それでも売れたら、
    御の字な。

  48. 18898 マンション検討中さん

    4年も頭金10%塩漬けだから、銀行に預けてた方が利息つくという点では何やっても他にいい商品になるじゃん。 投資で買う人はセンスないわ。
    投資の観点でら時間とお金の投資に見合わないけど、半投半住組は悩むな。金利暴騰など最悪なケース想定でも家族を道連れにしない環境なら取りに行くのはアリか。

  49. 18899 マンション検討中さん

    投資感覚でなく、ここに住みたい感覚で住みます。で、価値があがったらラッキー。

  50. 18900 匿名さん

    実需のためのマンションであり、住みたいと思った人が買うマンション。

    街としては、東雲に似てると思うよ。

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

1LDK~3LDK

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未定

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