HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

どうでもいいが榊さんのユーチューブは見てしまったが見てられない。おっさんの映像見てられない。

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>>18808 名無しさん

18808を書いた者です。

私、ちなみに1990年に「第2期は値上げします」と野村不動産の営業マンに言われ、ある高額な一戸建(第1期)を無理して買った直後にバブルが弾け始め、2期に値下げした野村と第1期住民一同闘いました。が、「値上げするとは言っていない」としらを切られ、「値下げしたからと言って先に高く買った購入者に対して補償・配慮する法的な義務はない」と言い張られ 結局泣き寝入り！
その後バブル崩壊が益々進み 1993年に大損をして損切りしました。

皆さんがそうならないようにお祈りします。

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>>18817 名無しさん
ご苦労されましたね。契約書を一度結べば、法的に勝ち目はなく泣き寝入りするしかないですね。

ここを買うべきでないというのはポジな人を刺激しますが、しかし年収に対する借入とペアローンについては過剰にならないことが大切。
あの展示会で気持ち高ぶられて家族に言われて、案件進める人達もいるだろうけど、金利2%想定で生活成り立つか計算した方がいいです。あと当選したら必ず契約書読む！
今回不確定要素多いので、こちらに不利な内容が多々あると思われるが合わないと泣き寝入りする可能性あり。

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撤退君、まだ撤退しないの？

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下落下落って言うけど、四年あるし、最悪の場合手付金放置で損切りすれば良くない？

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>>18820
ローンは35年続くんですが。
転売狙いならそれでもいいけどリスクリターン見合ってますかね。

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みんなリセールが成り立たない場所の箱物をよく買えるな、、永住団地とし見てるのか、、

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パンダ部屋は中古でも同額以上で売れると思うよ。

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>>18823 匿名さん

大規模修繕、契約手数料、引越しで五百万、売却する時の仲介手数料とか考えると＋1000位あっても手取り多くて200くらいにしかならなくないか…

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>>18823 匿名さん
初期費用と手数料足したら赤字
利益が出るには5年住んで7500万くらいで売るってこと
その金あればオーシャンビュー部屋買えるわけで成約を甘く見てはいけない

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18823です。
トントンの定義次第だろ。自分は買わなかった場合の賃料と相殺して考えている。年間250万くらいは家賃必要だから、入居して4年後に買った金額で売れれば、自分にとってはプラス。

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>>18826
賃貸で待つなら今他の物件買った方が良くないですかね？そこのコスト考えると更に1千万です。

揚げ足取りでなく今賃貸なので悩んでます。

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俺みたいな長男って、ほんと神なんだなｗ
社会に出てよくわかるわ。

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>>18827 マンション検討中さん
今周辺タワー70m2持ってます。4年後は子供部屋も欲しくなるし手狭になりそうだから引っ越し検討中。というわけで、試算に今から入居までの4年間は入れてません。

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手付け700-800万放棄ってあほか！！リセールができない物件に金余ってるな！！

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>>18827 マンション検討中さん

正論
賃貸4年間の1000万は捨てる金
どこか完成物件を値引きして購入した方がいいな
買い替えも選択肢

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すみません、全然話変わりますが登録開始期間が月末から8月頭ですが、その間に行かないとならないんですか？？？

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>>18831 マンション検討中さん
その時ってローンの審査はやり直し？

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>>18827
机上の空論ってやつだな。
家賃がもったいないっていうんだったらタイムラグのない竣工物件か中古買うしかない。
4年は流石に長いけどタワマンなんかでも1～3年は待たされる。
その間繋ぎで物件買うの？アフォなの？手間暇や手数料、税金考えるとほぼ手数料負けするよｗ
投資目線で自信（過信）がある奴はそもそも他人様に相談なんかしないしね。
賃貸コスト1000万っていうけどそんな良い部屋住んでねーだろｗ
賃貸仕様の物件なんか良いとこ月10～15万だろ・・・

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23区駅近70㎡が家賃で10万？高くて15万以内ってずれてないか？
SUUMO検索してごらん

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>>18834

18823さんは家賃年間250万と書いています。
ファミリーなら都内近郊の平均はそれくらいでしょう。賃貸仕様に住まなくても分譲でいくらでもありますよ。そんなことも知らない人にアホ呼ばわりされる筋合いはない。
採算の話になっていたので4年間の賃貸コストをどう整理しているか聞いただけのこと。

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とても良い条件で賃貸借りてるかもしれないから、一概には言えない

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ここが失敗したら、不動産会社の株、空売りすれば大儲けできそうだねw

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>>18838
売れ行き不振にでもなれば（ならなくても）左系市民団体やその筋の政党、
メディアには袋叩きに合うだろうけど、
成功は既に約束されてる。
濡れ手に粟の大成功か、小成功に終わるかはまだ分からない。

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>>18832
そうだよ。

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本業で稼ぐ力がない奴の集まりになってるやんw

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そりゃそうでしょ。当初は激安だって嘘を拡散するブロガーが現れてたんだから。収入少ないやつが期待して集まっちゃったんだよ。解散しようにも、他に良い物件ないんだぞ。どうする？

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>>18842 マンション検討中さん
はーい

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自分なりに BRT の需要予測してみたが8時?9時は間違いなくキャパ超えるね。1.5倍から2倍の本数にしないと間に合わない。まあ、でもそれくらいなら増便できるかな。

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>>18845 買い替え検討中さん
素人が勘違いして語るなよw

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>>18846 マンション検討中さん
素人でも大体そうなんだろうなーって予想つくけどね笑

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タワー棟は1年遅れなんだった。それなら大丈夫かもしれない。それでも8時台は乗車率150-200%にはなるね。バスでそんな事できる？

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BRTは地下鉄までのつなぎでしょ。

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地下鉄も駅が近くにできる見込みはない。

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>>18850 匿名さん
あるある

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駅を近くに作れば良いだけでは？

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BRTは地下鉄までのつなぎ。

ナルホド。そして、

駅を近くに作れば良いだけ。

ハイ。



地下鉄作った方がいいよねって検討が始まった段階での、この書き込みだから幼稚園児が書いてるんだと思えばいろいろ納得。

.

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作ってみろよ。まずは中央区のルート検討レポート読むんだな。

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>>18854 匿名さん
はい！頑張ります！

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人がすれ違えるぐらいの、狭いトンネルをハルミフラッグまで作れば駅近になるね。

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>>18856 口コミ知りたいさん

動く歩道がいいな

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地下鉄ができる頃には、ここに参加してる皆さんは、私も含めて生存していないです。

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BRTシステムが今後さらに進化して便利になるのを期待した方が良さそう。

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>>18859 マンション検討中さん
とりあえずトリトンに鉄道模型を作り、アピールしましょう。

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将来住宅ローン破綻を起こさない様に慎重にね。ここの特性上、永住目当てで購入しても、将来の収入と毎月の支出（居住費・食費・水道光熱費・通信費・保険料・日用品・医療費・教育費・交通費・被服費・交際費・娯楽費・車関係費・貯蓄などなど）のバランスを考えて、十分に検討するべし。

https://president.jp/articles/-/29247?display=b

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今住んでいる家の前をバスが通ると窓を開けているとテレビ聞こえない程度にうるさいですね。
BRTだってタイヤついてて2倍重い以上は騒音はバス以上ですよねー。
BRTが視界に入る所は騒音で辛そうです。アスファルトをツルツルの低騒音タイプにしてたりするんでしょうか。
SUNのBRTプールが見える所だとアイドリングやエンジン始動停止音どうなんでしょうね。
水素は発電に使いEVモードで運行ってわけにはいかないですよね。

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>>18862 マンション掲示板さん

どこでも一緒だろ何度も書かなくていいわ

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こちらを投資用に検討している方はいますか？

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