HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>18731 マンション検討中さん

もう、薄利多売の時代は終わったよ。
今からは良いものを作って高く売る時代。

あまりマンションは売れなくなるから、利益率を上げるしかなくなる。

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来年オリンピック前と、終わった後1年以内のプレミアになる時が営業の狙い時期。その後も商業設備や学校の具体案が出てくるから、今みたいにダラダラしそう。本当に欲しいなら今しかないね。
今は中央区坪400位？今すぐ景気悪くなって直ぐに坪250-300に下がらないよ。なぜなら土地仕入れてプランしてと、おおよそ2年前から予想値を弾いてる。
なので景気悪くなってから買うにかけるなら、みんなが悪いと思ってから2-3年後に本気出すべし。その前だと土地の仕入れ値高いから、仕様悪い物件掴むことになる可能性大。

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>18733

リーマンショックで中堅デベが破綻して、大手寡占になってコストダウン仕様を高値販売ってのを既にしてるけど。

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>>18732 マンション検討中さん
ざっくり何倍くらい？来週行くから参考にしたいです。
６Ｆ８４は聞いてない？

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新築の販売戸数も数年前の半分くらいになりましたから、良いものを高く売るしかないですよね。

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>>18732 マンション検討中さん

その部屋だけリセールバリュー高い
7000万なら転売出来る
利益は100万くらいしか残らないけど

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デベは営利企業だから、利益にこだわる。
てまり、売れないなら利益率を上げるしかなくなる。

薄利多売ができない時代は、他に手がないんだよな。

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売れるようになってくると、超巨大プロジェクトが、安く買えたりするんだけどねえ。
勝どきのTTTは安かったなあ。

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というか、ここ土地を安く仕入れてるんだから適正利益なら安く買えたはずなんだよね。デベがぼったくってるからこの価格。

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>>18736 マンション検討中さん
最上階は23倍 まだ増えるみたい
下に行っても２桁、低い階でも最低4倍
登録段階では少しでも倍率が低いとこに最終日を狙っていくから平準化されたら最低倍率はどの階も5倍以上になるよ

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>>18741 匿名さん

ここは建物に金をかけ過ぎてるよ。
でも買う方はグレードが高いので良いと思う。

てか、ここ、安いよね？
高い？

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パークC棟の西側パンダはサンビレのバルコニー面と完全お見合いするんよね
洗濯物丸見えです
87Aみたいに希少性がある部屋だけは何とか差別化されるんだが、他は安いなりに将来も評価は低い

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ここは入居前に頭金以外に用意する金額が多いとききましたが、どれくらいですか？
6000万円台の部屋とするとで結構です。入金タイミングと金額を教えてください。

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頭金600万、10%から下がらないの？

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>18746


手付金かな。基本大手は交渉に応じないよ。まあ、トライしてみたら。

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かなりの倍率のところが沢山ありそうですね。。
抽選てどんな感じでするか知ってる方いらっしゃいますか？？ガラガラポンだとあの部屋数、相当な日数やら場所を設けてやるんですかね？？

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>>18748 匿名さん

8月5日有給休暇とか参加したい
かなり盛り上がるはず

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抽選は公開で同倍率同時抽選ってのが多い。例えば3倍の場合、１～３の番号の球を入れてガラガラポン。１が出たら登録番号１の人が当選。

部屋ごとにやると時間かかるし、細工をして特定の人に当選させるってこともできなくはない。

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買わせて問題なさそうな人かは、見てそうだけどね。担当としてはめんどくさいことはごめんなので、あーだこーだ文句言いだしたり、あれこれ注文付けるような輩はレピュテーションでこっそり御退場頂きます。
彼らも各販売会社の先鋭なので、履歴や言動も見てればなんとなく面倒なタイプか分かってる。

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細工出来なくはない。。なるほど。。抽選どうにか当たりたくて。。んー。。楽しみです！！

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間取りによっては上から下までバラがついてた。低層でもバルコニーの手すりが鉄格子だから通行人に丸見えなのに、よく低層狙うな。上の階でも金額たいして変わらんのに。

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>>18754 検討板ユーザーさん

有り難い話ではありませんか
バラけて助かります

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>>18754 検討板ユーザーさん

災害時には低層が便利だよ。

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災害時には低層が便利だよ。って営業トークみたい。当たり前だよね。
災害時の低層便利と高層階の眺望を比較して、
眺望の方が価値高いから高層階の方が高いんだよ。

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ハルミフラッグは予算次第で選択肢の数が違ってくる
6500万→パークC棟パンダ1択 低中層
7000万→パークC棟パンダ最上階
7500万→パークF棟ワイドスパン
8000万→シービレビューバス、パークF棟最上階
9000万→パークB棟F棟の虹橋側、ビューバス高層階
1億超→パークやシービレ王様部屋の世界

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>>18742 マンション検討中さん
ありがとう。

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6000万→狭い中庭の70㎡台
5500万→パークC棟66㎡のみ
5400万未満→都内中古、都内売れ残り値引、千葉埼玉へ

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白金買っとけ。
絶対儲かるから。

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晴海フラッグ買っとけ。
絶対儲かるから。

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>>18756 匿名さん
災害時の停電でも水素の発電でエレベータが止まらないですよ。みんなから低評価の水素ステーションの数少ない利点です。

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>18763



エレベーターは地震を検知して停止したときは安全確認してから再稼働。あと、地震だと水素の供給も止まるか。配管壊れてもれたらそれこそ大災害。

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>>18752 マンション検討中さん
あんなのが先鋭なわけねーだろ。

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しかし販売まであと1ヶ月切って、会場が人だらけ。それなのにバラのない売れ残り部屋をどう捌くかが、最大の問題だな。
都や国の補助金、新しい交通網など、その類を引き出さないとなかなか低層の団地部屋を実需で埋めるのは厳しいかと。

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バラのない部屋の割合次第ではないのか？殆どバラついているなら販売は順調。

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>>18734 マンション検討中さん

土地の仕入れがマンション価格に遅れて反映されるお話しは一般論ですよね。

Harumi Flag の場合は超絶安く土地を仕入れている訳ですから、下げる余地はいくらでもあるでしょう。近隣相場に配慮して今の価格付けになっているのですから...

「これからは高く売る時代」というデベさんの考えは「儲けられるうちに儲けよう」ということでしょう。

景気が微妙な時期であること、米国中心に世界的に蔓延していてるスーパーバブルがいつ崩れてもおかしくないことはデベさんの中枢は百も承知でしょう。

その意味では榊さんの言うことはもっともなことです。ただ、景気が後退しそうになると中央銀行が直ぐに金利を下げるのでいつまでたってもスーパーバブルが破裂しない。そしてまたバブルのマグマが蓄積する繰り返し！ 表面的には経済成長継続、内実はバブル破裂のリスクが増大という過程で榊さんの言っていることが今のところ外れているだけです。

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榊さん信者ここに現る！
いつになったら坪200万円で買えるようになるんだろうね。

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暴落説を信じてオリンピックが終わるまで待つ人が増えてる
それは需要が溜まってる証拠
みんな年を重ねるから待てるのは限界がある
来年暴落しなかったら待てなくなった人かドバッと出て供給より需要が上回るかもしれん

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>>18770 匿名さん
それあなたの願望です

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暴落説を信じてというより、価格が上がっても売れていたのは金利低下でローン支払い額は以前と変わらなかったから。それ以上に物件価格が上がってるから手が届かなくなってるんじゃない。昨年末から売れ行きが落ちてる。

下がらない限り需要は戻らないと読んでるけど。特にここはグロスが張るからね。

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世界経済が大きく変動しない限りは今の価格で推移すると思うけど。

これ以上上げたら需要はついてこれないけど、デベは売れ行き鈍化しても慌てて下げるような業績じゃないし。

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榊さんは、2016年時点で市況下落を見越して自己所有のマンションは全て売却したと言っていました。ご自身より、多少早かったがいずれバブルは弾けるので問題なしとのご発言がありましたが、今後仮に下がったとしても2016年時点より下がらなければ、結局は負けたことになるのではないでしょうか。

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リーマンブラザーズやトヨタが過去最高益を叩き出した半年後に、もう世界は終わり、リーマンショックが来たわけだ。　終わる時はいつも一瞬なんだ。　ブラックマンデーの大恐慌も景気停滞と物価上昇このふたつが同時に起こっているスタグフレーションの最中、理由は「投資家の不安」が発端。こんな理由だ。　

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>>18775 マンション検討中さん
リーマンショックは100年に一回の暴落だからあと90年後だよ

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共働きローンはやめといた方がいい。３カ月滞納で銀行に投げ売りされる。ローンだけ残る。SBI銀行が住宅ローン残高５兆円突破など、途方もないリスクの高まりがある。ちょっと経済が傾けば壮絶な売り合戦になってしまう。４０代前後の第二次ベビーブーム世代が買ったマンションを、誰が買い支えるのか、４０代の半分しか２０代がいない。昔のような買い支え要員が田舎から東京へ出てくることもない。

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買うなら多少小さくても良いので山手線沿線か、その内側がいいと思います。その辺を買っておけば、将来的な値下げ圧力にもある程度耐えられるのではないでしょうか。それに対して、ここは危険な匂いがしますが、それでも人気があるのですね。

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ショックで日経平均株価が下がる、どうなるのか。国民の年金の破綻が即座に破綻する。国民は将来に渡ってお金を食いつぶすマンション（負債）を手放すしかないだろう。当たり前だが、この部分は過去にない要素で、やはりこれから経験するものは、想定外のこと。

「関東大震災」にて


文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

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バブルだと言われ続けて、買わなくて後悔したこの5年間。さてどーするかね。中古も高騰してるし。それなら晴海団地パンダでいいのでは？

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>>18777 マンション検討中さん

リッチなペアローンとギリギリ頑張って買うペアローンがいるからなあ。 病気で夫が死んだら妻がローン払うのかな。。

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榊さんはもう負けているよね？！
共通認識でお願いします。

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>>18781 マンション検討中さん
保険とかで夫の分は徳政令カードになるのでは？

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>>18783 マンション検討中さん

なるほど。ほとんど共働きローンだろ

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未来に来るものは、誰もが助かる、普通の下落じゃないんだよ。大恐慌なんてもんじゃない、壮絶な破壊と壊滅、誰も助からないからヤバいんだよ。

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ヤバイことが起こればいいね！
で、いつなの？

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共働きローンはやめといた方がいいの理論よくわからない。
３カ月滞納で銀行に投げ売りされると言うが普通は滞納しないよね？！

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>>18787 匿名さん

しないなら一々反応しなくていいのでは。

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滞納する根拠を示してくださいね

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>>18789 匿名さん
ペアローン妻退職・ペアローン離婚
ペアローン後悔 体験談読んだら。

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読んだが。だから？

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返済が滞るってのが分かんないのかな

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>>18791 匿名さん

頑張ってください。当たることを願ってます。 我が家はシービレです。

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ブルームバーグのニュースに出てたけど、日本の大手不動産会社って結構、ヤバイことになってるらしいね。
何か起きそうな予感w

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財閥系にしとけば大丈夫かと。

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ヤバいヤバい

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何か起きそうな予感笑

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↑これなに？　倍率下げ工作、もう始まってるの？

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ヤバイ君だよ。ここの名物。毎日ヤバイって言ってる。

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ヤバイ連呼君に騙されるやついるの？

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ああ、悩ましいね。6C87A/Bどちらも買えば儲かるロマンがあると思ってるんだけど、BRTの失敗、突貫工事による不良施工、大規模地震の発生、金利上昇リスク、経済環境の大幅な悪化などなど、一生駅遠物件に住まなくてはいけない運命となる可能性もある。

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いるでしょう。今でしょ

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皆さん、晴海フラッグを買って不動産屋を救ってあげてください！

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色んな可能性あるよね。交通事故。重い病気などなど

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>>18804 匿名さん

職場の部下の女性が子供が難病で医療費かかるし看病の為に退職した、人生何があるかわからんな。

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買うの辞めます。賃貸で一生過ごします！

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> 私が考える晴海フラッグで将来売れる物件（流動性が高い物件）の条件。譲れない順です。
> ①価格は6000万まで、できれば5000万円台
> ②間取りは３LDK
> ③70m2以上

https://ameblo.jp/bimiraisan6195/entry-12459422482.html
より。

話題のパンダ部屋ばかり見てたが確かに買い手が多いのは普通の3LDK70平米台。この条件に当てはまってて倍率付いてるところどこだろう。

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>>18773 匿名さん

1990年ピークの日本のバブル崩壊前後、日本の企業の殆どが史上最高益を更新していました。リーマンショック直前もほぼそうでしたね。

デベの現在の好業績も急速な景気後退が始まれば直ぐに下がります。膨大な借入をしていくらで捌けるか確証のない商品を開発して売ったり、貸したりしているハイリスクなビジネスです。今業績が良いからといって、売行き鈍化を放置はできません。好景気が続き、需要・相場が戻ると考えるなら別ですが、マグマも溜まり景気もかなり終盤に来ているのに そうは考えないでしょう。

値下がり期待で需要が少し溜まっている側面は否定しませんが、日本の賃金伸び悩み・人口減、世界と日本の経済サイクル、スーパーバブルリスク等に起因する大きな流れに比べれば影響は小さいのでは？

金融、不動産や経済の中枢にいる賢い人たちは皆スーパーバブルのリスクを意識しています。別に榊さんが一人で考えて言っていることではありませんよ。立場的に言えない人達が黙っているだけです。

別に倍率下げ工作ではなく、宣伝やムードに踊らさせて無理をして買わないことをお勧めするだけです。本来買うべきでない方達含め皆さんが盛り上がれば盛り上がるほどデベは強気の価格を付け続けるまでです。どこかで息切れすると思いますが、いつスーパーバブルが弾けるか、どのような弾け方をするかは誰にも分かりません。

ここの参加者の皆さんが榊さんが負けたと断定しても、景気後退リスクやスーパーバブル崩壊リスクは無くなりません。

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倫太郎さん、面白いね?

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スーパーバブル笑

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まさかとは思うけど、板マンの売れ行き次第で、タワー棟建設中止ってあるんですかね？

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あれ？辞めますっていったのに５分で戻ってきちゃったの？　いつもの撤退おじさんでしょ？

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スムログで特集されてるね。　https://www.sumu-log.com/archives/16238/

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あるよ。異論は認めない。

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>>18808 名無しさん

本来買うべきでない方々とは？偉そうだな

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どうでもいいが榊さんのユーチューブは見てしまったが見てられない。おっさんの映像見てられない。

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>>18808 名無しさん

18808を書いた者です。

私、ちなみに1990年に「第2期は値上げします」と野村不動産の営業マンに言われ、ある高額な一戸建(第1期)を無理して買った直後にバブルが弾け始め、2期に値下げした野村と第1期住民一同闘いました。が、「値上げするとは言っていない」としらを切られ、「値下げしたからと言って先に高く買った購入者に対して補償・配慮する法的な義務はない」と言い張られ 結局泣き寝入り！
その後バブル崩壊が益々進み 1993年に大損をして損切りしました。

皆さんがそうならないようにお祈りします。

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>>18817 名無しさん
ご苦労されましたね。契約書を一度結べば、法的に勝ち目はなく泣き寝入りするしかないですね。

ここを買うべきでないというのはポジな人を刺激しますが、しかし年収に対する借入とペアローンについては過剰にならないことが大切。
あの展示会で気持ち高ぶられて家族に言われて、案件進める人達もいるだろうけど、金利2%想定で生活成り立つか計算した方がいいです。あと当選したら必ず契約書読む！
今回不確定要素多いので、こちらに不利な内容が多々あると思われるが合わないと泣き寝入りする可能性あり。

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撤退君、まだ撤退しないの？

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下落下落って言うけど、四年あるし、最悪の場合手付金放置で損切りすれば良くない？

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>>18820
ローンは35年続くんですが。
転売狙いならそれでもいいけどリスクリターン見合ってますかね。

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みんなリセールが成り立たない場所の箱物をよく買えるな、、永住団地とし見てるのか、、

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パンダ部屋は中古でも同額以上で売れると思うよ。

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>>18823 匿名さん

大規模修繕、契約手数料、引越しで五百万、売却する時の仲介手数料とか考えると＋1000位あっても手取り多くて200くらいにしかならなくないか…

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>>18823 匿名さん
初期費用と手数料足したら赤字
利益が出るには5年住んで7500万くらいで売るってこと
その金あればオーシャンビュー部屋買えるわけで成約を甘く見てはいけない

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18823です。
トントンの定義次第だろ。自分は買わなかった場合の賃料と相殺して考えている。年間250万くらいは家賃必要だから、入居して4年後に買った金額で売れれば、自分にとってはプラス。

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>>18826
賃貸で待つなら今他の物件買った方が良くないですかね？そこのコスト考えると更に1千万です。

揚げ足取りでなく今賃貸なので悩んでます。

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俺みたいな長男って、ほんと神なんだなｗ
社会に出てよくわかるわ。

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>>18827 マンション検討中さん
今周辺タワー70m2持ってます。4年後は子供部屋も欲しくなるし手狭になりそうだから引っ越し検討中。というわけで、試算に今から入居までの4年間は入れてません。

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手付け700-800万放棄ってあほか！！リセールができない物件に金余ってるな！！

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>>18827 マンション検討中さん

正論
賃貸4年間の1000万は捨てる金
どこか完成物件を値引きして購入した方がいいな
買い替えも選択肢

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すみません、全然話変わりますが登録開始期間が月末から8月頭ですが、その間に行かないとならないんですか？？？

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