東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18575 マンション検討中さん

    >>18567 口コミ知りたいさん
    選手部屋三部屋程度が一戸だから確率高いね。
    しかしそんなこと懸念してるくらいなら、他あたってください。

  2. 18576 匿名さん

    気になるなら有明においでよ。
    ダイワが激安販売してるよ。

  3. 18577 匿名さん

    >>18574 マンション検討中さん

    リニアで給料が全部吹っ飛んじゃったりして(笑)

  4. 18578 マンション検討中さん

    ダイワはレオパレス並みにモラルが無いから心配

  5. 18579 匿名さん

    ここって一から街造りしたにしては緑地面積が少ないし、魅力ある施設がなーんにもないね。せっかくゴミ焼却場の熱源があるのに、ホットプラザに小さな温浴施設とジムがあるだけでしょ。夢の島のように熱帯植物園を作れとまではいわないけど、何もないしこれから発展するスペースもない。プレジャーボートのマリーナもない。無味乾燥な団地島でしかない。住民以外の乗り降りが見込めなければ新駅もできないだろうね。天気が良ければ東京湾の景色はいいだろうけど、台風や大雪の日に仕事場から電車とバスを乗り継いで帰ってきたくなる場所かなあ。

    よーく考えよう、お金は大事だよ

  6. 18580 マンション検討中さん

    港区で12000万の物件60平米ぐらいの。
    カフェや外食して、で15分もタクシー乗れば家について、テレビ見て寝れるよって感じの物件。

    これを晴海フラッグなら、海が見えてバルコニーも広くて100平米に住んでできるよというのが売りなの。

    環状2号線て信号少なく速いってのが、売りなんだよ。
    そこだけがキモなのに、湾岸地下鉄がとか、BRTがとか、都合いいところだけ可能性に夢見てるけど、12000人住むのにBRTで足りるわけないでしょ。朝の通勤が、通学が、というファミリーは素直に東京タワーズ?とか中古を買うのがいいに決まってんじゃん。

    それと、熱帯植物園とか箱物は需要ないから。そういう無責任なのが地方自治体運営を迷走させてんじゃないかな。

  7. 18581 評判気になるさん

    >>18579 匿名さん
    長々と主観垂れてお疲れ様です。

  8. 18582 マンション検討中さん

    バス通勤する人が買う想定じゃないとデベ様は言いたいんだと思う。車で通勤する、セカンドハウス、余生を過ごす裕福層あたりがメイン。

    実は営業との打ち合わせの内容を見ていて、バスがーとか言ってる庶民は抽選落とされるんじゃないかと勘ぐっている。彼らは絶対そんなこと言わんだろうけど、買う前からギャーギャーいう輩って後からアレコレ言いそうじゃない。

  9. 18583 マンション検討中さん

    金持ち喧嘩せず。この一言に尽きます。

  10. 18584 マンション検討中さん

    喫煙ルームはイラネー。晴海フラッグのコンセプトに相応しくない。

  11. 18585 マンション検討中さん

    >>18584 マンション検討中さん
    歩きタバコされるよりいいと思う。

  12. 18586 匿名さん

    高過ぎて平気的なサラリーマンには手がでない物件なんだから、完成直後こそ話題になるが、その後は注目されることもあまりないだろう。

  13. 18587 マンション検討中さん

    抽選初めてなんだけど、どうやるのかな?本当に公平なのかな?カラクリある?

  14. 18588 匿名さん

    煙草を吸う意識低い属性の人々がメインターゲットな訳だから、喫煙所は要るに決まってんだろ

  15. 18589 マンション検討中さん

    >>18588 匿名さん

    MR観たら欲しくなるよね?でも買えないからって暴言吐けば吐くほど惨めにならないか。

  16. 18590 匿名さん

    >>18587
    公開抽選だし、細工でもしてバレたり不自然な挙動で噂でも流されたら、
    今の時代シャレにならんというか相応以上の代償を払う羽目になる。
    そこまでのリスクを冒してまで当選(落選)させたい人間なんかこの世に存在しない。
    安心しな、公正公平だよw

  17. 18591 匿名さん

    >18587

    通常は同倍率同時抽選といって、同じ倍率の部屋をまとめて抽選する。公開の場で、ガラガラポンなので抽選自体の細工は難しいけど、ダミーの登録をしてダミーが当選したら、辞退したってことにして意中の人を繰り上げ当選ってかたちで当選確率を操作するっては某デベ社員の暴露本に記載された手法。ちなみにそのデベはここの売り主として名を連ねてるところ。

  18. 18592 マンション検討中さん

    >>18590 匿名さん

    よかった。

  19. 18593 マンション検討中さん

    >>18591 匿名さん
    やっぱり公平じゃないのかな。。

  20. 18594 匿名さん

    パンダ部屋は別として不自然に倍率の高い部屋があったら・・。

  21. 18595 マンション検討中さん

    >>18591 匿名さん

    友達は抽選キャンセルがでて買った。あれもダミー当選だったのかな。

  22. 18596 匿名さん

    どうだろうね。近隣に競合物件があってほぼ同じ時期に抽選だと、辞退する人が出てくることはあるだろうけどね。ここは今、そういうのないでしょ。

  23. 18597 マンション検討中さん

    めんどくさくて要望書出してないんだけど、選ばれないかな?今からでも出してこようかな。

  24. 18598 匿名さん

    >>18597
    出しても出さなくてもどうこうってのは全くないけど、
    初心者さんなら言われるがままに出しても問題ないと思うよ。
    要望書で縛られることなんか何一つないからね。
    方向転換や、やっぱ止めますでも問題ない。

    もちろん契約書に判子ついたら契約で縛られるし、
    当選してやっぱやーめた!は金銭的なペナルティはないけどほぼ出禁(笑)

  25. 18599 名無しさん

    もん吉さんのツイッターで、大会後シービレのバルコニーを乳白パネルから中間グラデーションに変更とあるけど、どういうこと?

  26. 18600 マンション検討中さん

    >>18598 匿名さん

    宝くじだと思うことにします。

  27. 18601 マンション検討中さん

    >>18599 名無しさん
    何それ?本当に?低層にしたいよ。

  28. 18602 匿名さん

    >>18599
    知るかよ・・・そういう細かいところは営業に確認するしかない。
    (多種多彩すぎて営業でも分かってないこと多すぎるけどw)

    ただモデルルームは過去例に無いぐらい原型を留めてないし、
    天井高が異なるとか、
    トランクルームやスロップシンクが標準装備と勘違いしてる人も少なくなさそう・・・
    街区や棟毎に個性がありすぎて選ぶの大変だと思うw

  29. 18603 匿名さん

    >18598

    契約してからキャンセルで出禁って都市伝説じゃないの。当選って、契約のための優先交渉権を得るだけ。そのあと重要事項説明あるわけだから、その内容に納得できないから契約できませんってのはまっとうな理由だと思うけど。当選してやっぱその部屋は気に入らないから、次の登録で別の部屋ってのだと出禁かもね(笑)

  30. 18604 匿名さん

    あっ、間違えた。契約してからのキャンセルじゃなくて当選してからのキャンセル。

  31. 18605 匿名さん

    >要望書で縛られることなんか何一つないからね。方向転換や、やっぱ止めますでも問題ない。

    営業がそういうことちゃんと説明しないし、要望書って名前だから、なんか重たく考えちゃうんだよね。三井なんかは購入希望アンケートって名前に変えてるんだけど。

  32. 18606 匿名さん

    >18579
    ここはどちらかと言うと
    お金のことをよく考えない人が買う物件だねw
    しっかり考えてる人ほどここはないと思う。。

  33. 18607 匿名さん

    >>18606
    そんな事みんな分かってる・・・。けど、ここしか買えないのも事実。みんな永住覚悟での購入ですよ。

  34. 18608 匿名さん

    SUNヴィレッジは何故販売延期になったの?

    park・seaそれぞれ特定の部屋に要望の偏りが顕著で、全体で均すと要望(反響)がイマイチだから?

  35. 18609 マンション検討中さん

    >>18606 匿名さん

    よく考えないひとが埼玉や千葉を買うんではw

  36. 18610 匿名さん

    >湾岸エリアは「もう終わり」

    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

  37. 18611 匿名さん

    >18608

    parkとseaも今月に販売開始なら、そろそろ正式販売価格の発表をしてもいい時期。まだ、要望書集めてるんでしょ。危ういよ。

  38. 18612 eマンションさん

    >>18610 匿名さん
    残念ですが、とっくに終わってますよ。

  39. 18613 口コミ知りたいさん

    >>18612
    5月・6月中古の売り物が増えて、在庫も嵩んできてますしね。
    正直いつ需給バランス崩れてもおかしくない状況。。

  40. 18614 匿名さん

    4年は長いっす・・

  41. 18615 マンション検討中さん

    >>18610
    でかい釣針ですねw

  42. 18616 マンション検討中さん

    >>18608 匿名さん

    パークビュー道路ビューのグロス高い部屋がダブついているからです。

  43. 18617 マンション検討中さん

    有明、新豊洲、晴海で供給過多は否めないですね

  44. 18618 マンション検討中さん

    >>18591 匿名さん

    今回はJVで且つ東京都が絡むから
    倍率操作は難しいと思うよ

  45. 18619 マンション検討中さん

    40代の半分しか20代の人がいないからね。20年後には7割近い部屋が空き部屋。下がスカスカ。 まったく別世界だよ。

  46. 18620 匿名さん

    >>18610 匿名さん

    3年前の記事ですよ。

  47. 18621 匿名さん

    10年ぐらいで引越しする予定!

  48. 18622 マンション検討中さん

    >>18618 マンション検討中さん

    当選してキャンセルあればダミーですな。

  49. 18623 匿名さん

    >>18608
    延期の理由なんかトラブルか売れてないかのどちらかしかないだろw

  50. 18624 評判気になるさん

    >>18586 匿名さん
    郊外のありきたりの物件とは違います。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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