物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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1855
匿名さん
>>1843 匿名さん
〉この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。
言ってる側からマウンティング。笑
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1856
匿名さん
>>1849 マンション検討中さん
5年~10年も経過した中古の今後修繕費用積み立て高くなるマンションよりも、新築マンションの方がお買い得でしょ。
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1857
匿名さん
>>1846 匿名さん
みんな考える事は同じ。
そして相場に下押し圧力がかかる。
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1858
匿名さん
>>1852 匿名さん
中古は値崩れする前の高価な今のうちに、さっさと売却して安い賃貸に住むのが正解。
2020オリンピック年は、建築ラッシュした竣工マンションかなりありますね。
引っ越し後の売却がかなり出て来て中古にも影響しますよ。
選手村の販売も周辺中古の引き下げにも影響しますから。要注意ですよ。
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1859
マンコミュファンさん
地下駐車場が魅力的 地下で棟どうしが繋がっていて、ショッピングモールもできて…ターミナル駅の地下みたいですね。
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1860
匿名さん
5街区のE棟、6街区のC棟D棟はバーゲン価格になると思いますよ。
駅徒歩20分以上で周りは全てマンションに囲まれ、眺望もない。
そこ安くするだけで文句言われないでしょ??
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1861
マンション検討中さん
地下駐車場なんて殺風景。ありがたがる人なんていない、唯一濡れないで行けるのはいい。
潮目が変わる時ってあるよね、パークタワー晴海が下がっても買う気がしない。
これからどんどんさがりそうだもの、オリンピック誘致で上がった景気はオリンピック直前で終わりそう。
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1862
マンション検討中さん
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1863
匿名さん
>>1855 匿名さん
あはは、そっか。
板マンの大規模修繕の安さに驚愕しました。
固定資産税も安いし。板マンの彼女が勝ち組です。
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1864
検討板ユーザーさん
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1865
匿名さん
ここあまり安くし過ぎちゃうとPT晴海の購入者が涙目(泣)ただでさえ要望も鈍化して、契約者ピリピリしてるんだし。
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1866
検討板ユーザーさん
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1867
匿名さん
ここ極端に安く出したら、周辺の既存タワマン住民から嫌われるだろうね。村八分か。
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1868
匿名さん
>>1861 マンション検討中さん
俺は駐車場に趣を求めない人間なんで地下はアリ
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1869
匿名さん
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1870
匿名さん
>>1867 匿名さん
環境が似ている事から、既に2丁目住民からは相当意識されてますからね。
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1871
検討板ユーザーさん
>>1870 匿名さん
?笑
こんな団地感丸出しの物件、全く眼中無いんですが 笑
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1872
匿名さん
ここね、きっと80㎡3500万、5年間転売賃貸禁止とかになると思う。
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1873
匿名さん
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1874
マンション検討中さん
市況なんて変わるでしょ、10年前TTT売り出して激安であっという間にうれちゃったけど、まわりのマンション住民が怒ったりしなかったよ。
住友商事が傾いた三沢ホームから激安で土地購入。ちゃんと価格に反映された。
激安で仕入れた土地なら民間の販売であっても良心的だった。
その後安倍ちゃんに変わって黒田バズーカでドンドン値が上がった。
もう安倍ちゃんもお仕舞いに近づいて下げ要素あるって思うがどうだろう。
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1875
匿名さん
>>1870 匿名さん
単細胞のネガがひねれなくて、同じような内容で投下してるだけじゃない?
流れがワンパターンだよね。
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1876
通りがかりさん
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1877
マンコミュファンさん
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1878
マンション検討中さん
こちらは日本人優先で買わせて欲しい、都民優先でもお願い。
5年括りは良いですね、転売屋に買わせないように。
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1879
匿名さん
パークタワー晴海とこのスレ双方で一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。
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1880
匿名さん
>>1876
品川駅10分 伝説のシティタワー品川の価格表
80平米3500万どころか2000万円台からあり。
引渡し後5年間賃貸転売禁止
しかしその期間も終わり2倍以上に値上がり
さて、これ見て勝どき駅25分をいくらで買うか?
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1881
匿名さん
>>1877 マンコミュファンさん
ここは都民優先で外国の方々には制限を設けて欲しい。外国の方は2丁目の方にお願いして。
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1882
匿名さん
>>1879 匿名さん
そんなのスルーすれば良いでしょ。
あなたもあっちこっち忙しそうね。
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1883
名無しさん
>>1879 匿名さん
PT晴海さん、こっち来て自スレの宣伝しなくて良いですよ。それじゃ武蔵小山さんみたいになっちゃいますよ。
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1884
マンション検討中さん
>>1870 匿名さん
環境似てるの?近所に住んでるんですか。
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1885
匿名さん
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1886
匿名さん
ここもかなりパークタワー晴海を購入者した人の監視が入ってますね。。
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1887
マンション検討中さん
>>1878 マンション検討中さん
都民は日本人しかいないとでも?選手村のコンセプトは国際的な街。サイトみました?
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1888
マンション検討中さん
この前やってた環状2号線ウォーキング?のときの施設にあった模型ですが、板状でレインボーブリッジビューはだいぶ限られるのと、BRTまでの距離も結構あります。
広さ大きめの部屋が多いことからも、ここは永住向けファミリーターゲットかと。悪い意味ではなく新世紀の団地なのでしょう。
うまく行かないとただの駅徒歩25分の再開発失敗マンション、うまく行けば(BRT次第ですが)子育て世代に最高のマンションですかね。
入居がクロノ竣工から十年後なので、クロノからの住替えは多いはず。
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1889
マンション検討中さん
ハルミフラッグの公式ホームページはうまく作ってますが、わりとパツパツ感あります。
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1890
匿名さん
>>1888 マンション検討中さん
5街区C棟の日当たりヤバすぎw
比較的駅には近いけど最安はここかな。
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1891
匿名さん
>>1889 マンション検討中さん
晴海客船ターミナル、テニスコートかフットサル場?になるのか
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1892
マンション検討中さん
北側(勝どき方面)からはこんな感じで、街を俯瞰するとタワーがお城で板状が武家屋敷って感じですね。
タワーは別格の値段にしそう(汗)
ただ、清掃工場の煙突の高さとタワーの高さが同じくらいなので(超至近距離)、煙突ビューのタワーは割安になりそうですね。
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1893
匿名さん
5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん前の南東向きに分かれるようですね。
おそらくB棟も同じような造りかと思われます。
ここの低層南東向きは、まぁ安くしないと誰も買いませんな。
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1894
マンション検討中さん
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1895
マンション検討中さん
2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
矛盾してる。
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1896
マンション検討中さん
2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
矛盾してる。
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1897
匿名さん
>>1892 マンション検討中さん
この感じだとタワーの西向き南向きも20階超えた辺りじゃないと酷いですね。
タワー低層買って高い修繕費払うくらいなら板状買った方が100倍マシだし、本当に誰が住むんだよって思うレベルだから相当安くなるのだと思います。
いっそのことタワーの20階までは共有スペースか商業、オフィスにでもすれば良かったのに。
交通の便悪くても市場関係の小さい会社とかにニーズ有りそうだし。
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1898
匿名さん
>>1889 マンション検討中さん
うわ、めっちゃ溜まってますね、、。
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1899
マンション検討中さん
2丁目、新豊洲、有明の人は気になるでしょうね。KTTやTTT、ドゥトゥールの人は気にしてないというか後背地ができてラッキーって感じ。
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1900
マンション検討中さん
来年オープンするモデルルームは分譲する棟だけ色付きで、タワーとか分譲しない棟は透明の模型にすると踏んでます。
でないと開放感がでない!
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1901
匿名さん
>>1889 マンション検討中さん
やっぱり団地だなー。
月島、豊洲、有明等の他のタワマンと比べると見劣りする。その分、安くしてほしいね。
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1902
匿名さん
パークタワー晴海と晴海フラッグの双方のスレで一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。
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1903
匿名さん
>>1899 マンション検討中さん
DTの南向きは、かなり眺望塞がれるから影響は大きいと思います。
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1904
eマンションさん
>>1902 匿名さん
そのようですね。必死になられてるようで・・・。何か嫌なことでもあったのか、ノルマがあるのか分かりませんが、迷惑投稿は削除依頼ですね。
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1905
通りがかりさん
日経新聞の関係者コメントによれば坪単価は270-280とのこと。
まあ、それぐらいだろうなって感じ。
三井不レジ部長のコメントは「数年かけて売る。価格はマーケットのかく乱要因にならないようバランスを見ながら考える」とのこと。
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1906
匿名さん
>>1696 匿名さん
>>1696 匿名さん
シャトルバス、毎日朝2台、昼と夜1台で早朝から終電まで運行すれば、月700万円位はいくでしょうか。5,000世帯で割れば大した金額じゃないと思われるかもしれませんが、年間8,400万円 大規模修繕14年とするとその間約12億円がシャトルバス代に消える事になります。
BRTもあるし都バス05系統もあるので、安易なシャトルバス運行決定はしないでいただきたいです。
まずは都バス東12 月島駅経由東京駅八重洲口行きを復活してもらう努力をデベロッパーにお願いしたいです。
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1907
匿名さん
シャトルバス運行したほうが良いのでは?1戸あたりなら大した金額でもないし、そもそも部屋の購入金額自体激安なんだろうから、シャトルバス分の管理費ぐらいケチらなくても。
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1908
通りがかりさん
>>1899 マンション検討中さん
ドゥトゥールはコンセプトがこことは違いすぎるしな。
ドゥトゥールをかうような人はココを選ぶことはないだろうから。
何もかも違いすぎる。
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1909
匿名さん
坪単価が平均270万円であれば、レンジは200万円〜340万円くらいかな。板マンのパンダ部屋が坪200万円、タワマンの高層階が340万円。
ただ、タワマンだと清掃工場の煙突と高さが一緒だから窓は開けることは出来ないね。
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1910
検討板ユーザーさん
建物の仕様がよければ、植栽が成長したら
広尾ガーデンヒルズに似てるかもと思います。
立地は違いすぎますが…
広尾ガーデンよりも空地率高そうだし、建物間が近いといえ、緑が挟まれるので実際にはそんなに窮屈な感じはしないかも。緑が多いので年々雰囲気ぐよくなると思います。
建物の仕様が低ければ団地ですが
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1911
購入経験者さん
そう言えばDTの南西?向きは、煙突ビューに加えてここのタワーとかぶるダブルパンチで眺望は×とか言われてたね。
もうかなり昔のような感じで忘れてた。
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1912
マンション検討中さん
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1913
匿名
眺望悪い部屋は格安とか言われるけど、よく考えたら、都心のマンションの眺望なんてだいたいココよりひどくないか?すぐ目の前が古いマンションの壁とかぼろ家とか普通だよ。ここは必ず目の前に植栽があり、お見合いでも目の前は綺麗なマンションだからそんな悪くないよ。配置の角度も考えられてるし、お見合いだとしても周りも板マンだから空も見える。TTTのお見合い部屋よりマシなんじゃ?
どんなにやすくても280はすると思う。中央区だしな。
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1914
匿名さん
>1905
かく乱しないようにって言ってもね笑
4000戸って言う数字と270-280って数字で既に一部では某掲示板で見るようにかく乱状態ですよ。
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1915
匿名さん
>>1914 匿名さん
かく乱状態ではなく、一生懸命投稿している方がいらっしゃるだけですよね。お疲れ様です。
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1916
匿名さん
とりあえず通常のマンションと違って「複数棟」あるからあまり平均値に拘りすぎない方が良いかと。
眺望のない駅遠の棟なら坪250以下だろうし、眺望の良い立地のマシな棟なら坪300くらいになる。
そして270~280という上の記事の価格予想には「タワー」は含まれないと思うよ
タワーは売れ行きと市況見て判断するだろうからまだまだ未定
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1917
匿名さん
>>1905 通りがかりさん
この記事の不動産関係者、ここと「坪350万円超で売られる周辺の物件」が同じだと思ってんのかな笑
だとしたら何も分かってない関係者だね。
坪単価270-280なら値崩れなんてほぼ起きないと思うけどね。
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1918
匿名さん
>>1912 マンション検討中さん
板マンにもディスポーザーありますよ。
ここはまだ発表されてないけど。
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1919
匿名さん
>>1916 匿名さん
内側の長谷工棟は安く、外側の日建棟は高いという感じでしょうね。パンダは結構安くなりそうだけど、まぁ価格相応って感じだよね。
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1920
匿名さん
>>1913 匿名さん
ココより眺望悪くてもココより高く売れる。
それが立地の強みです。
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1921
匿名さん
>>1889 マンション検討中さん
こんなに緑地作って贅沢な土地ですね。
余ってる土地は、もっとマンション建てるように売れば良かったのに。
ただでさえ、今から働く若い人は住まいがこれからなんだから、もっと空き地に作って若い人が買える値段にするべし。
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1922
匿名さん
>>1917 匿名さん
そう坪単価250~300万円になるはずです。
で平均坪単価が270万円てことでOK
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1923
匿名さん
まあ、有明とか東雲の新築価格を見る限り
どんなに安く設定したとしても
坪300万からって事じゃないかな。
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1924
評判気になるさん
>>1921 匿名さん
バランスが大事ですからね。
あまり詰め込みすぎても余裕がなくなっちゃいますから。
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1925
匿名さん
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1926
匿名さん
>>1907 匿名さん
都バスが運行してくれれば、それにこしたことはありません。高齢者になれば年間1,000円(所得のある方は20,510円)で都営地下鉄、路線バスが乗り放題になるんです。
通勤の方は、路線バスだと定期代を申請出来ますし。
シャトルバスをガンガン走らせている所もありますが、管理費から修繕積立金への振替額が少なく、見直しで修繕積立金がすごい値上がりしていたタワマンがありました。(295円/㎡)
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1927
評判気になるさん
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1928
名無しさん
BRTができようとシャトルバスができようと「最寄駅までバス◯分」の駅遠物件には変わらないのに…。冷静に考えれば分かると思いますけどね。みなさん価格出て我にかえるパターンかな?
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1929
マンション検討中さん
2023年だと、ちょうど子供が小学校1年生だ
あと一年早ければ転校させずに済むのに。。。
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1930
マンション検討中さん
価格によって住民の質がーとか言うひといますが
結局のところほとんどは同じような収入の方が入るのであって問題ないかと
自分が高収入なのであればここを買わなければいいだけなんですよね
まわりにはここより良い物件がたくさんあるので。
なにせ交通手段はバスとBRTだし、駅徒歩20分越えですよ
民度とか気にするような人はよその高いマンション買えばいい
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1931
匿名さん
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1932
匿名さん
板マンションだと、部屋の条件で6800万〜7800万って所かな。もっと極端な部屋はそれより安かったり、高かったり。
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1933
匿名さん
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1934
匿名さん
>>1928 名無しさん
この物件だと売る際には、
【バス停まで徒歩◯分】と表記?
【勝どき駅まで徒歩◯分】と表記?
どっちが効果的なんだろ?
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1935
匿名さん
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1936
匿名
選手村として使っだ後のリノベーション代を考えると7000万以上じゃないと採算が合わないらしいと昔の記事でみたような。85平米が7000万とすると坪単価270〜ってとこかな。もしそうだとすればかなり安いですね。ドゥトゥールは85平米低層階でもたしか1億以上ですよね。
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1937
匿名さん
>>1934 匿名さん
そもそも売れないよ。今後、勝どき東(3200)や、豊海(2200)、月島(3000)の計画が同じぐらいの時期に出て来て、3つ合わせて8000戸前後の供給があるから。その時に駅距離でのマイナスや、ここの数(売り出しが多い)から余程条件が良い部屋(ここだと眺望かな?)以外は難しい。
どちらかというと現状の交通インフラだと永住者向け。
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1938
匿名さん
>>1934
永住者向けの需要があるなら、リセール時も永住者には売れるでしょう。
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1939
匿名さん
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1940
匿名さん
晴海とか東京湾岸ってあまり津波のリスクは無いと思っていたのですが、
意外と高い津波が来た事があるんですね。
http://www.bousai.go.jp/kyoiku/kyokun/pdf/genroku_light.pdf
元禄地震の時は高さ2メートルの津波だったようです。
2メートルの津波だと、さすがに大人も容易に流されてしまうレベルだと思います。
小さい子どもなら言うまでもなくです。
防潮堤があるとは言え、3.11ではその堤防自体が壊れてしまいました。
もちろん内陸部にも相応のリスクはあると思うのですが、
ここのような湾岸エリアは津波、液状化、埋設インフラ破壊、側方流動など
湾岸埋立地特有のリスクはとても高いのではないかと感じました。
特にここは海から一番近いですし。
もちろん対策はするのでしょうが、所詮人間のやる事ですからね。
交通不毛地帯ですが、都心の中央区アドレス、開放的な立地、
この価格帯はとても魅力的なので、売れるとは思いますが。
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1941
匿名さん
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1942
マンション検討中さん
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1943
匿名さん
>>1927 評判気になるさん
調査回答ありがとうございます。
4街区のみ、施工が長谷工コーポレーションなんですね。
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1944
匿名さん
長谷工の施工だと、仕上げが荒々しくならなければいいんですがね、、、
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1945
匿名さん
比較として、タワマンは、施工違うからしっかり作られますかね。
KYBダンパー採用はないとして。
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1946
匿名さん
>>1934 匿名さん
通常は時間が短い方を優先。
ここだと「バス停まで徒歩◯分」の方かな。
この駅距離だとかえってマイナスイメージになるから、最寄り駅までの徒歩表記はあえてしない方が良いでしょうね。
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1947
匿名さん
>>1937 匿名さん
かなりの戸数の分譲があるんですね。
これだけ多いと相当数が中古物件を売却する訳で、売却価格も低下しますね。
売却は早めが吉かも知れませんね。
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1948
匿名さん
>>1947 匿名さん
タワマン買う頃には、売却価格低下してますよ。理由、板マンション買った人が移り住み古い自宅は売却しますから。
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1949
匿名さん
タワーを除く分譲板マンって2600戸程度なんだよね。勝どき東、幕張ベイパークの方が全然多い。85m2の部屋も実は200戸程度と聞くし、そんなに騒ぐほどではないね。
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1950
匿名
そう、そんなに多いわけではない。
広いし、なんだかんだ7000万くらいなら普通に売れると思いますよ。セカンドで買う高所得者も多そうだし。
今は下町で高いですしね。
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1951
匿名さん
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1952
マンション検討中さん
中央区勝どきの大規模開発が後に控えていますから、稀少性も薄いしここを高くすると買い手が付かないと思う。ただでさえオリンピック後は安倍退陣、転換点の不安要素が多い。建物や配管は四年も経てば傷むところも出るでしょう、塩害とか。
十分の一で東京都から手に入れた土地ですから、安くしてもデベに損は出ない。
でも何でそんなに土地代安くしたのかな?理由聞かせて欲しい。
勿論納得のいく理由を。
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1953
名無しさん
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1954
匿名さん
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