東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 00:16:17

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1849 マンション検討中さん

    日本人はトレンド好き、新築好きだから中古にも影響出そう。駅近資産価値ありの湾岸物件よりも新築選手村の物件を選ぶ人の方が多そう。まぁ住居なんて好きなとこに住むのが一番なんだから最も正しい選択ではあるけどね。

  2. 1850 マンション掲示板さん

    >>1840 検討板ユーザーさん

    その単価でも投資として成立しないと思うよ
    引き渡しまで長すぎるし、戸数が多すぎだし、パークタワー晴海を投資で買った人の二の舞になりそう

  3. 1851 匿名さん

    >>1847 検討板ユーザーさん

    思ってます。月島を賃貸で借りれない方達に銀行がたっぷりご融資下さるようで。
    勝った方がお得ですよ〜だって。
    正直驚いています。

  4. 1852 匿名さん

    ここ購入検討してる人は引き渡し時(板2023年4月、タワー2024年〜)の市況や金利変動を頭に入れておいた方が良いよ。特に実需組。

  5. 1853 マンション検討中さん

    4年後の金利が心配だけど、とりあえず一番欲しい部屋の抽選に参加してみようかな。

  6. 1854 匿名さん

    >>1851 匿名さん
    買った方が、です。
    でも、生活が苦しくなっても、おじいちゃんおばあちゃんが援助してくれますから、大丈夫ですけどね。

  7. 1855 匿名さん

    >>1843 匿名さん
    〉この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
    タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

    言ってる側からマウンティング。笑

  8. 1856 匿名さん

    >>1849 マンション検討中さん
    5年~10年も経過した中古の今後修繕費用積み立て高くなるマンションよりも、新築マンションの方がお買い得でしょ。

  9. 1857 匿名さん

    >>1846 匿名さん
    みんな考える事は同じ。
    そして相場に下押し圧力がかかる。

  10. 1858 匿名さん

    >>1852 匿名さん
    中古は値崩れする前の高価な今のうちに、さっさと売却して安い賃貸に住むのが正解。
    2020オリンピック年は、建築ラッシュした竣工マンションかなりありますね。
    引っ越し後の売却がかなり出て来て中古にも影響しますよ。
    選手村の販売も周辺中古の引き下げにも影響しますから。要注意ですよ。

  11. 1859 マンコミュファンさん

    地下駐車場が魅力的 地下で棟どうしが繋がっていて、ショッピングモールもできて…ターミナル駅の地下みたいですね。

  12. 1860 匿名さん

    5街区のE棟、6街区のC棟D棟はバーゲン価格になると思いますよ。
    駅徒歩20分以上で周りは全てマンションに囲まれ、眺望もない。
    そこ安くするだけで文句言われないでしょ??

  13. 1861 マンション検討中さん

    地下駐車場なんて殺風景。ありがたがる人なんていない、唯一濡れないで行けるのはいい。
    潮目が変わる時ってあるよね、パークタワー晴海が下がっても買う気がしない。
    これからどんどんさがりそうだもの、オリンピック誘致で上がった景気はオリンピック直前で終わりそう。

  14. 1862 マンション検討中さん


    平置き駐車張ですか?

  15. 1863 匿名さん

    >>1855 匿名さん
    あはは、そっか。
    板マンの大規模修繕の安さに驚愕しました。
    固定資産税も安いし。板マンの彼女が勝ち組です。

  16. 1864 検討板ユーザーさん

    >>1828 匿名さん

    実施徒歩25分よりはマシですよ…

  17. 1865 匿名さん

    ここあまり安くし過ぎちゃうとPT晴海の購入者が涙目(泣)ただでさえ要望も鈍化して、契約者ピリピリしてるんだし。

  18. 1866 検討板ユーザーさん

    >>1710 匿名さん
    高すぎる

  19. 1867 匿名さん

    ここ極端に安く出したら、周辺の既存タワマン住民から嫌われるだろうね。村八分か。

  20. 1868 匿名さん

    >>1861 マンション検討中さん

    俺は駐車場に趣を求めない人間なんで地下はアリ

  21. 1869 匿名さん

    >>1867 匿名さん

    数的にこっちのほうが多くね?

  22. 1870 匿名さん

    >>1867 匿名さん
    環境が似ている事から、既に2丁目住民からは相当意識されてますからね。

  23. 1871 検討板ユーザーさん

    >>1870 匿名さん
    ?笑
    こんな団地感丸出しの物件、全く眼中無いんですが 笑

  24. 1872 匿名さん

    ここね、きっと80㎡3500万、5年間転売賃貸禁止とかになると思う。

  25. 1873 匿名さん

    >>1872 匿名さん

    そんな縛り可能なんですか?

  26. 1874 マンション検討中さん

    市況なんて変わるでしょ、10年前TTT売り出して激安であっという間にうれちゃったけど、まわりのマンション住民が怒ったりしなかったよ。
    住友商事が傾いた三沢ホームから激安で土地購入。ちゃんと価格に反映された。
    激安で仕入れた土地なら民間の販売であっても良心的だった。
    その後安倍ちゃんに変わって黒田バズーカでドンドン値が上がった。
    もう安倍ちゃんもお仕舞いに近づいて下げ要素あるって思うがどうだろう。

  27. 1875 匿名さん

    >>1870 匿名さん

    単細胞のネガがひねれなくて、同じような内容で投下してるだけじゃない?

    流れがワンパターンだよね。

  28. 1876 通りがかりさん

    >>1872 匿名さん
    それだと埼玉の奥地より安いな 笑笑

  29. 1877 マンコミュファンさん

    パークタワー晴海は中国の方々に人気みたいですよ

  30. 1878 マンション検討中さん

    こちらは日本人優先で買わせて欲しい、都民優先でもお願い。
    5年括りは良いですね、転売屋に買わせないように。

  31. 1879 匿名さん

    パークタワー晴海とこのスレ双方で一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。

  32. 1880 匿名さん

    >>1876

    品川駅10分 伝説のシティタワー品川の価格表
    80平米3500万どころか2000万円台からあり。
    引渡し後5年間賃貸転売禁止

    しかしその期間も終わり2倍以上に値上がり
    さて、これ見て勝どき駅25分をいくらで買うか?
     
     

    1. 品川駅10分 伝説のシティタワー品川の価...
  33. 1881 匿名さん

    >>1877 マンコミュファンさん
    ここは都民優先で外国の方々には制限を設けて欲しい。外国の方は2丁目の方にお願いして。

  34. 1882 匿名さん

    >>1879 匿名さん
    そんなのスルーすれば良いでしょ。
    あなたもあっちこっち忙しそうね。

  35. 1883 名無しさん

    >>1879 匿名さん
    PT晴海さん、こっち来て自スレの宣伝しなくて良いですよ。それじゃ武蔵小山さんみたいになっちゃいますよ。

  36. 1884 マンション検討中さん

    >>1870 匿名さん
    環境似てるの?近所に住んでるんですか。

  37. 1885 匿名さん
  38. 1886 匿名さん

    ここもかなりパークタワー晴海を購入者した人の監視が入ってますね。。

  39. 1887 マンション検討中さん

    >>1878 マンション検討中さん
    都民は日本人しかいないとでも?選手村のコンセプトは国際的な街。サイトみました?

  40. 1888 マンション検討中さん

    この前やってた環状2号線ウォーキング?のときの施設にあった模型ですが、板状でレインボーブリッジビューはだいぶ限られるのと、BRTまでの距離も結構あります。

    広さ大きめの部屋が多いことからも、ここは永住向けファミリーターゲットかと。悪い意味ではなく新世紀の団地なのでしょう。

    うまく行かないとただの駅徒歩25分の再開発失敗マンション、うまく行けば(BRT次第ですが)子育て世代に最高のマンションですかね。

    入居がクロノ竣工から十年後なので、クロノからの住替えは多いはず。

    1. この前やってた環状2号線ウォーキング?の...
  41. 1889 マンション検討中さん

    ハルミフラッグの公式ホームページはうまく作ってますが、わりとパツパツ感あります。

    1. ハルミフラッグの公式ホームページはうまく...
  42. 1890 匿名さん

    >>1888 マンション検討中さん

    5街区C棟の日当たりヤバすぎw
    比較的駅には近いけど最安はここかな。

  43. 1891 匿名さん

    >>1889 マンション検討中さん

    晴海客船ターミナル、テニスコートかフットサル場?になるのか

  44. 1892 マンション検討中さん

    北側(勝どき方面)からはこんな感じで、街を俯瞰するとタワーがお城で板状が武家屋敷って感じですね。
    タワーは別格の値段にしそう(汗)
    ただ、清掃工場の煙突の高さとタワーの高さが同じくらいなので(超至近距離)、煙突ビューのタワーは割安になりそうですね。

    1. 北側(勝どき方面)からはこんな感じで、街...
  45. 1893 匿名さん

    5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん前の南東向きに分かれるようですね。
    おそらくB棟も同じような造りかと思われます。
    ここの低層南東向きは、まぁ安くしないと誰も買いませんな。

    1. 5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん...
  46. 1894 マンション検討中さん

    実質徒歩15分もキツイよ。

  47. 1895 マンション検討中さん

    2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
    矛盾してる。

  48. 1896 マンション検討中さん

    2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
    矛盾してる。

  49. 1897 匿名さん

    >>1892 マンション検討中さん

    この感じだとタワーの西向き南向きも20階超えた辺りじゃないと酷いですね。
    タワー低層買って高い修繕費払うくらいなら板状買った方が100倍マシだし、本当に誰が住むんだよって思うレベルだから相当安くなるのだと思います。
    いっそのことタワーの20階までは共有スペースか商業、オフィスにでもすれば良かったのに。
    交通の便悪くても市場関係の小さい会社とかにニーズ有りそうだし。

  50. 1898 匿名さん

    >>1889 マンション検討中さん

    うわ、めっちゃ溜まってますね、、。

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2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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