東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18474 匿名さん

    >>18472 マンション掲示板さん

    何処情報ですか?

  2. 18475 匿名さん

    豊住線は東京都江東区に押し付けた。江東区には出来ないので、既に詰んでる。
    東京都は臨海地下鉄にオールインだよ。ほぼ決まり。

  3. 18476 匿名さん

    >>18475 匿名さん

    江東区が都に強烈に抗議しました
    豊洲新市場を受け入れるのと豊住はセット
    約束を破れば小池さんに投票する江東区民はいなくなります

  4. 18477 マンション検討中さん

    残念だけど地下鉄はないものとして考えるとして、やはりバスとチャリと自家用車で暮らすとこなんだよ。

  5. 18478 マンコミュファンさん

    >>18470 匿名さん
    半分くらいまともって、、、
    ジャーナリストとしては終わってますね

    マンション詳しい人には物足りないというか、自分の願望をそのまま書いてるなーっていう印象です
    彼が言い続けているマンションの暴落が起きないまま、マンションの値段は何割も上がってしまいましたね
    今、急に2割下がったとしても元の値段にも戻りません

  6. 18479 マンション検討中さん

    >>18438 マンション検討中さん

    7800以上なら晴海フラッグの醍醐味である全裸ビューバスだよね。
    海に面してないパークはグロスが安い部屋を作るべきだったね。
    それかシーが安すぎる。

    パンダ部屋の日陰図を見たら最上階はモヤシの栽培場ではなくて陽当たり良かったですね。
    あれは買えた瞬間含み益ですわ。

  7. 18480 匿名さん

    >>18465
    >>18470

    ルサンチマン全開の市民団体代表みたいなのが書いた本なんか真に受けるなよw
    それで金儲けしてんだから賛否含めて乗っかってる奴も同類、今風に言うと炎上商法ね。

    方やクソつまんねー正論おじさんの反論なんだから最早プロレスだよw
    ネタ切れで方向性変わってきてるし単なるアクセス稼ぎでしょ・・・

  8. 18481 マンション検討中さん

    >>18476
    豊住線についてですが東京メトロは2022年までに上場する計画があるからここから資産査定に関わる大きな動きはできないんじゃないですかね。
    一方臨海地下鉄も既存大江戸線と連絡させるでしょうから良くてもドゥトゥールの辺りでしょう。徒歩20分から徒歩15分になるだけですね。

  9. 18482 マンション検討中さん

    某さんは素人向けと理解するよりは、
    プチバブル高値ジャンピングキャッチの間抜け野郎だとか(実際は底値)、
    多摩ニュータウンのように廃墟になるだとか(実際は住職近接で流動性高いし多摩ニュータウンにも失礼)、
    タワマンは流産するとか(もはや人権侵害)を
    本に書いちゃうようなバイアスのかかった人なので湾岸にお住いの方には評判悪いと思います。

    で、私が懸念する湾岸への懸念は、新豊洲と晴海地区への供給過多ですが、
    その点、晴海フラッグは販売が終わっても記憶に残る物件なので特色を出せるのではと考えています。
    来週末のフリー見学会で人気があるかどうか答えが出るかと。

  10. 18483 匿名さん

    >>18482
    規制や条件取っ払って三井が完全主導で手掛けてたら佃の再来もあったと思うけど、
    (初期の頃はタワマンオンリーの1万戸規模って構想もあった)
    柵が多すぎるし売って終わりっぽいし交通網はあんな感じだし、
    高島平の二の舞というつもりはないけど、あんまり期待し過ぎないほうが・・・

  11. 18484 マンション検討中さん

    晴海フラッグと比べたら佃なんて寒々しいだけ。

  12. 18485 匿名さん

    将来高島平になるのは微妙かもしれんが
    将来光が丘になるなら悪くない

  13. 18486 匿名さん

    >>18485 匿名さん

    高島平とか光が丘が都心にあるとでも思ってるのかな?(笑)

  14. 18487 マンション検討中さん

    埋立地のゴミ処理施設横でもいいと思ってる。

    いいと思ってるから、高島平と光が丘にマウントすんなよ。

  15. 18488 匿名さん

    高島平って当時は抽選とか人気だったの?誰か知ってますか?

  16. 18489 マンション検討中さん

    >>18488 匿名さん
    どーでも良くないですか?

  17. 18490 マンション検討中さん

    高島平の倍率は5000倍です。5000、圧倒的な人気でもああなる。よく覚えときな。

  18. 18491 マンション検討中さん

    >>18490 マンション検討中さん
    真面目に返すと昭和47年入居開始、倍率45.7倍
    47年経過、加齢には勝てないだろ

  19. 18492 マンション検討中さん

    目の前が公園でその先に海、レインボー、東京タワーまで一望出来る。パークA棟の106の王様部屋は買って良し!中庭ビューとかは売れ残りそうだね。

  20. 18493 マンション検討中さん

    >>18491 マンション検討中さん
    その通りですよね。47年後の晴海フラッグは想像出来ないけど、その前に引っ越すかな?

  21. 18494 マンション検討中さん

    有楽町線の住吉延伸は今年の3月に東京都が「東京メトロさん検討よろしく」と丸投げしたので、江東区が激怒してますね。白紙に戻ってしまった感すらあります。

    湾岸新地下鉄が、相対的に現実味を帯びてきましたが、それでも下の記事の通り、晴海フラッグ近くには駅ができなさそう(今の勝どき駅と大して変わらなさそう)ですね‥

    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-matome#i-22

    そしてBRTは少なそうなので、自転車、バス(+雨の日はタクシーも?)を駆使するのが現実的ですかね

  22. 18495 匿名さん

    高島平は大人気だったのですね。やはり人気物件でも10年、20年住んだら住み替えするのが正解だと再認識しました。

  23. 18496 匿名さん

    高島平って湾岸だっけ?

    なんで内地と比べてるの?
    豊洲とか芝浦とか再開発の先輩達がこれだけいるのに無視する必要は無いかと。

  24. 18497 匿名さん

    駅遠が嫌なら有明においでよ。
    ダイワが大幅値引き中。

  25. 18498 職人さん

    時代も背景も経済も社会もすべてが比較できない話を持ち出しても、参考にならないと思います。

  26. 18499 マンション検討中さん

    奥地のニュータウンを持ち出してくるセンスの無い人って某さん本人?

  27. 18500 マンション検討中さん

    ダイワハウスはモラルがレオパレス並みなのでちょっと買うのはためらうね。

  28. 18501 マンション検討中さん

    中庭ビュー道路ビューのグロス高い部屋は2期でパンダ感出さないとダブつきそうですね。
    海沿い全裸部屋が特別感ありすぎて強すぎる。

  29. 18502 匿名さん

    歴史は繰り返されるから参考になるけど。
    逆に豊洲とか芝浦とか利便性が高く成功しているところは参考にし過ぎると危険。
    ここは交通利便が微妙なので

  30. 18503 周辺住民さん

    >>18500
    社長が雑誌で偉そうに説教たれてる会社だからな。
    怪しいと思ったんだよ。

  31. 18504 マンション検討中さん

    ひばりが丘団地(駅から徒歩20分)
    なんと、皇太子・皇太子妃が視察に訪れる。倍率は100000 

    それでも、ああなるわけ。覚えときな。

  32. 18505 マンション検討中さん

    マンションとか、結局は住民が割を食って狭い土地を活用してるだけで、タワマンも周りがタワマンだらけになると、、昔の団地と同じ運命じゃないか?

  33. 18506 匿名さん

    >>18505 マンション検討中さん
    15年前にWコンが出来てから雨後の筍のようにタワマンが林立した東雲は、未だに子供が多いし住民の入れ替わりが頻繁。湾岸タワマン住む人はそれなりの所得の人が多いし、団地化するかどうかは結局住民と立地次第なんじゃないかな?

  34. 18507 マンション検討中さん

    >>18504 マンション検討中さん
    昭和34年初入居、60年年前の団地の話しされても
    参考すらならない

    貧○老○ 金ないなら退場願う


  35. 18508 マンション検討中さん

    タワマンだらけ。東京じゃタワマンしか選ぶ部屋がない。こんな状態になりそうだ。暴落か?

  36. 18509 匿名さん

    参考になるならないは主観だから言い争いしても無駄。

    最後の一行が感じ悪いね。

  37. 18510 マンション検討中さん

    Wコンは坪90~ おまいらw

  38. 18511 匿名さん

    Wコン、大規模修繕始まった?

  39. 18512 マンション検討中さん

    >18506
    子作りは得意だろう。Wコンは本物の貧乏人が住んでるから。
    でも、部屋の仕様は湾岸一位なのだがw 
    ほんと今の空中戦のタワマン価格は何の参考にもならないと思うよ。

  40. 18513 マンション検討中さん

    価格調整あるの?
    安い部屋は値上げ、特徴がないのに中途半端はパークビューは値下げとか

  41. 18514 匿名さん

    >18513

    それはデベの戦略次第。価格を調整して完売させて、次期販売で完売御礼って宣伝するか、利益重視で予定価格のまま突入するか。

  42. 18515 マンション検討中さん

    >>18514 匿名さん
    要望書入ったとこだけ売り出して、完売御礼するんじゃない?
    私は不人気部屋に要望書入れて、パンダに申し込もうと思ってます。

  43. 18516 匿名さん

    不人気部屋に要望書入れて、パンダに申し込むと何か良いことあるのですか?メリットが思いつかないのですが。。

  44. 18517 マンション検討中さん

    マンマニさんはフラッグを買わない事を決めました
    多分、ブランズも買わないでしょう
    リセールが本当に難しい場所
    永住かセカンド向き

  45. 18518 マンション検討中さん

    海外反応、選手村はノーチャーミング
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190703-07030794-nksports-soci

    そりゃ団地だからな

  46. 18519 匿名さん

    >>18517 マンション検討中さん

    買わないんじゃなく買えないんでしょ、一人は広すぎるし。

  47. 18520 マンション検討中さん

    >>18518 マンション検討中さん

    お前のマンションチャーミングだなっていわれるのもなんともいえねー

  48. 18521 マンション検討中さん

    坪440を所有しているのだから買えるだろ。余裕で。

  49. 18522 マンション検討中さん

    そりゃ日本人だって京都みたいな街に住みたいよ。とことん和がいいさ。
    外人からしたら団地型は最悪だろうね。

  50. 18523 匿名さん

    >>18504 マンション検討中さん
    まあ、すべてが同じ運命だとはかぎらんよ

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45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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