東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 11:37:56

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18461 匿名さん 2019/07/01 14:03:05

    冷静に考えたら、ここって団地でしょ。湾岸の人気物件はタワマンだから、団地じゃないよ。ましてやここに後から建つタワマンの情報は最小限だからね。
    今はハイになってるかも知れないけど、タワマン建ったら団地は太刀持ち露払いだからね。

  2. 18462 通りがかりさん 2019/07/01 14:06:37

    >18455
    んーー
    と思ったんだけど意外に売れ行き良くないみたいですよ?
    価格表がレスにアップされてましたとさ

  3. 18463 匿名さん 2019/07/01 14:10:25

    ここも買ってタワマン出来たらタワマンも買うとか。

  4. 18464 マンション検討中さん 2019/07/01 14:26:10

    臨海地下鉄がきた場合、駅はフラッグ側にできるんでしょうか?

  5. 18465 匿名さん 2019/07/01 14:29:22

    スムログののらえもん面白かった。榊さんの新しい本はタワマン嫌いの主観が多いので自分も違和感を持った。榊さんてなんなんだろう。なんで沢山の本を出せるのだろう。

  6. 18466 匿名 2019/07/01 14:57:18

    >>18459 匿名さん
    そうなんですね。確かに乳白色でもガラスはガラスですが、不親切な営業さんに当たったようです。
    低層もいいなと思っていましたが考え直します。

  7. 18467 職人さん 2019/07/01 15:29:19

    欲しい部屋はどれも倍率が高い・・・

  8. 18468 匿名さん 2019/07/01 15:35:34

    >>18464 マンション検討中さん

    地下は繋がるかもしれんが、ホームは少し遠いかも。

  9. 18469 マンション検討中さん 2019/07/01 15:39:14

    >>18468 匿名さん
    ホームは環2のとこ?

  10. 18470 匿名さん 2019/07/01 15:59:53

    >>18465 匿名さん
    のらえもん氏と榊氏とは、6年くらい前に大立ち回りを演じて以来、犬猿の仲というか不倶戴天の敵の間柄なので、のらさんが榊氏の書いた本を誉めるはずがないですよ。今回のスムログでは言葉を選んで批判していますが、6年前の時は、のらさんが榊氏をひどい言い方でディスっていました。
    湾岸民は大体のらさんのファンなので、湾岸民の間では榊氏の評価は低いようです。
    でも、榊氏は発言内容が少し極端だけど、半分くらいはまともなことを言っていると思う。
    ただ、どちらかというと不動産の初心者向けに解説している部分が多いので、榊氏の言うことはマンションに詳しい人には物足りないのかもしれない。
    まあ、タワマンが年数を経るにつれて維持費がふくらむことは榊氏以外の多くの人も指摘していること。タワマンを新築で買って、10~15年くらい住んで売り抜けるのならば、問題ないと思う。

  11. 18471 マンション検討中さん 2019/07/01 16:54:40

    東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。ここにはビックサイトと呼ばれる国際展示場があって、1年を通じてさまざまなイベントが開催される。そのイベントのために有明を訪れた人も多いことだろう。

     もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

     私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

     有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

     日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

    ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html
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  12. 18472 マンション掲示板さん 2019/07/01 21:42:32

    どうやら豊住線が濃厚みたいですね。
    湾岸地下鉄は50年くらいお預けですか。

  13. 18473 匿名さん 2019/07/01 22:45:50

    夢を見るのは自由
    だけど、そのせいでゆりかもめ延伸が無くなった
    中央区の責任は重い

  14. 18474 匿名さん 2019/07/01 22:46:48

    >>18472 マンション掲示板さん

    何処情報ですか?

  15. 18475 匿名さん 2019/07/01 23:02:25

    豊住線は東京都江東区に押し付けた。江東区には出来ないので、既に詰んでる。
    東京都は臨海地下鉄にオールインだよ。ほぼ決まり。

  16. 18476 匿名さん 2019/07/01 23:09:03

    >>18475 匿名さん

    江東区が都に強烈に抗議しました
    豊洲新市場を受け入れるのと豊住はセット
    約束を破れば小池さんに投票する江東区民はいなくなります

  17. 18477 マンション検討中さん 2019/07/01 23:18:23

    残念だけど地下鉄はないものとして考えるとして、やはりバスとチャリと自家用車で暮らすとこなんだよ。

  18. 18478 マンコミュファンさん 2019/07/01 23:34:15

    >>18470 匿名さん
    半分くらいまともって、、、
    ジャーナリストとしては終わってますね

    マンション詳しい人には物足りないというか、自分の願望をそのまま書いてるなーっていう印象です
    彼が言い続けているマンションの暴落が起きないまま、マンションの値段は何割も上がってしまいましたね
    今、急に2割下がったとしても元の値段にも戻りません

  19. 18479 マンション検討中さん 2019/07/02 00:08:47

    >>18438 マンション検討中さん

    7800以上なら晴海フラッグの醍醐味である全裸ビューバスだよね。
    海に面してないパークはグロスが安い部屋を作るべきだったね。
    それかシーが安すぎる。

    パンダ部屋の日陰図を見たら最上階はモヤシの栽培場ではなくて陽当たり良かったですね。
    あれは買えた瞬間含み益ですわ。

  20. 18480 匿名さん 2019/07/02 00:27:07

    >>18465
    >>18470

    ルサンチマン全開の市民団体代表みたいなのが書いた本なんか真に受けるなよw
    それで金儲けしてんだから賛否含めて乗っかってる奴も同類、今風に言うと炎上商法ね。

    方やクソつまんねー正論おじさんの反論なんだから最早プロレスだよw
    ネタ切れで方向性変わってきてるし単なるアクセス稼ぎでしょ・・・

  21. 18481 マンション検討中さん 2019/07/02 00:52:48

    >>18476
    豊住線についてですが東京メトロは2022年までに上場する計画があるからここから資産査定に関わる大きな動きはできないんじゃないですかね。
    一方臨海地下鉄も既存大江戸線と連絡させるでしょうから良くてもドゥトゥールの辺りでしょう。徒歩20分から徒歩15分になるだけですね。

  22. 18482 マンション検討中さん 2019/07/02 01:00:38

    某さんは素人向けと理解するよりは、
    プチバブル高値ジャンピングキャッチの間抜け野郎だとか(実際は底値)、
    多摩ニュータウンのように廃墟になるだとか(実際は住職近接で流動性高いし多摩ニュータウンにも失礼)、
    タワマンは流産するとか(もはや人権侵害)を
    本に書いちゃうようなバイアスのかかった人なので湾岸にお住いの方には評判悪いと思います。

    で、私が懸念する湾岸への懸念は、新豊洲と晴海地区への供給過多ですが、
    その点、晴海フラッグは販売が終わっても記憶に残る物件なので特色を出せるのではと考えています。
    来週末のフリー見学会で人気があるかどうか答えが出るかと。

  23. 18483 匿名さん 2019/07/02 07:53:20

    >>18482
    規制や条件取っ払って三井が完全主導で手掛けてたら佃の再来もあったと思うけど、
    (初期の頃はタワマンオンリーの1万戸規模って構想もあった)
    柵が多すぎるし売って終わりっぽいし交通網はあんな感じだし、
    高島平の二の舞というつもりはないけど、あんまり期待し過ぎないほうが・・・

  24. 18484 マンション検討中さん 2019/07/02 13:04:55

    晴海フラッグと比べたら佃なんて寒々しいだけ。

  25. 18485 匿名さん 2019/07/02 13:29:17

    将来高島平になるのは微妙かもしれんが
    将来光が丘になるなら悪くない

  26. 18486 匿名さん 2019/07/02 14:50:56

    >>18485 匿名さん

    高島平とか光が丘が都心にあるとでも思ってるのかな?(笑)

  27. 18487 マンション検討中さん 2019/07/02 15:00:56

    埋立地のゴミ処理施設横でもいいと思ってる。

    いいと思ってるから、高島平と光が丘にマウントすんなよ。

  28. 18488 匿名さん 2019/07/02 15:01:19

    高島平って当時は抽選とか人気だったの?誰か知ってますか?

  29. 18489 マンション検討中さん 2019/07/02 15:20:45

    >>18488 匿名さん
    どーでも良くないですか?

  30. 18490 マンション検討中さん 2019/07/02 17:09:00

    高島平の倍率は5000倍です。5000、圧倒的な人気でもああなる。よく覚えときな。

  31. 18491 マンション検討中さん 2019/07/02 17:39:30

    >>18490 マンション検討中さん
    真面目に返すと昭和47年入居開始、倍率45.7倍
    47年経過、加齢には勝てないだろ

  32. 18492 マンション検討中さん 2019/07/02 21:36:11

    目の前が公園でその先に海、レインボー、東京タワーまで一望出来る。パークA棟の106の王様部屋は買って良し!中庭ビューとかは売れ残りそうだね。

  33. 18493 マンション検討中さん 2019/07/02 21:40:57

    >>18491 マンション検討中さん
    その通りですよね。47年後の晴海フラッグは想像出来ないけど、その前に引っ越すかな?

  34. 18494 マンション検討中さん 2019/07/02 23:08:43

    有楽町線の住吉延伸は今年の3月に東京都が「東京メトロさん検討よろしく」と丸投げしたので、江東区が激怒してますね。白紙に戻ってしまった感すらあります。

    湾岸新地下鉄が、相対的に現実味を帯びてきましたが、それでも下の記事の通り、晴海フラッグ近くには駅ができなさそう(今の勝どき駅と大して変わらなさそう)ですね‥

    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-matome#i-22

    そしてBRTは少なそうなので、自転車、バス(+雨の日はタクシーも?)を駆使するのが現実的ですかね

  35. 18495 匿名さん 2019/07/02 23:19:20

    高島平は大人気だったのですね。やはり人気物件でも10年、20年住んだら住み替えするのが正解だと再認識しました。

  36. 18496 匿名さん 2019/07/03 00:05:00

    高島平って湾岸だっけ?

    なんで内地と比べてるの?
    豊洲とか芝浦とか再開発の先輩達がこれだけいるのに無視する必要は無いかと。

  37. 18497 匿名さん 2019/07/03 00:06:03

    駅遠が嫌なら有明においでよ。
    ダイワが大幅値引き中。

  38. 18498 職人さん 2019/07/03 01:23:09

    時代も背景も経済も社会もすべてが比較できない話を持ち出しても、参考にならないと思います。

  39. 18499 マンション検討中さん 2019/07/03 03:11:19

    奥地のニュータウンを持ち出してくるセンスの無い人って某さん本人?

  40. 18500 マンション検討中さん 2019/07/03 03:14:21

    ダイワハウスはモラルがレオパレス並みなのでちょっと買うのはためらうね。

  41. 18501 マンション検討中さん 2019/07/03 03:15:57

    中庭ビュー道路ビューのグロス高い部屋は2期でパンダ感出さないとダブつきそうですね。
    海沿い全裸部屋が特別感ありすぎて強すぎる。

  42. 18502 匿名さん 2019/07/03 03:39:35

    歴史は繰り返されるから参考になるけど。
    逆に豊洲とか芝浦とか利便性が高く成功しているところは参考にし過ぎると危険。
    ここは交通利便が微妙なので

  43. 18503 周辺住民さん 2019/07/03 04:35:43

    >>18500
    社長が雑誌で偉そうに説教たれてる会社だからな。
    怪しいと思ったんだよ。

  44. 18504 マンション検討中さん 2019/07/03 06:01:58

    ひばりが丘団地(駅から徒歩20分)
    なんと、皇太子・皇太子妃が視察に訪れる。倍率は100000 

    それでも、ああなるわけ。覚えときな。

  45. 18505 マンション検討中さん 2019/07/03 06:11:28

    マンションとか、結局は住民が割を食って狭い土地を活用してるだけで、タワマンも周りがタワマンだらけになると、、昔の団地と同じ運命じゃないか?

  46. 18506 匿名さん 2019/07/03 06:26:38

    >>18505 マンション検討中さん
    15年前にWコンが出来てから雨後の筍のようにタワマンが林立した東雲は、未だに子供が多いし住民の入れ替わりが頻繁。湾岸タワマン住む人はそれなりの所得の人が多いし、団地化するかどうかは結局住民と立地次第なんじゃないかな?

  47. 18507 マンション検討中さん 2019/07/03 07:50:09

    >>18504 マンション検討中さん
    昭和34年初入居、60年年前の団地の話しされても
    参考すらならない

    貧○老○ 金ないなら退場願う


  48. 18508 マンション検討中さん 2019/07/03 08:24:03

    タワマンだらけ。東京じゃタワマンしか選ぶ部屋がない。こんな状態になりそうだ。暴落か?

  49. 18509 匿名さん 2019/07/03 08:25:29

    参考になるならないは主観だから言い争いしても無駄。

    最後の一行が感じ悪いね。

  50. 18510 マンション検討中さん 2019/07/03 08:46:59

    Wコンは坪90~ おまいらw

  51. 18511 匿名さん 2019/07/03 09:12:32

    Wコン、大規模修繕始まった?

  52. 18512 マンション検討中さん 2019/07/03 09:29:47

    >18506
    子作りは得意だろう。Wコンは本物の貧乏人が住んでるから。
    でも、部屋の仕様は湾岸一位なのだがw 
    ほんと今の空中戦のタワマン価格は何の参考にもならないと思うよ。

  53. 18513 マンション検討中さん 2019/07/03 10:39:36

    価格調整あるの?
    安い部屋は値上げ、特徴がないのに中途半端はパークビューは値下げとか

  54. 18514 匿名さん 2019/07/03 10:42:46

    >18513

    それはデベの戦略次第。価格を調整して完売させて、次期販売で完売御礼って宣伝するか、利益重視で予定価格のまま突入するか。

  55. 18515 マンション検討中さん 2019/07/03 11:58:04

    >>18514 匿名さん
    要望書入ったとこだけ売り出して、完売御礼するんじゃない?
    私は不人気部屋に要望書入れて、パンダに申し込もうと思ってます。

  56. 18516 匿名さん 2019/07/03 12:12:29

    不人気部屋に要望書入れて、パンダに申し込むと何か良いことあるのですか?メリットが思いつかないのですが。。

  57. 18517 マンション検討中さん 2019/07/03 13:06:48

    マンマニさんはフラッグを買わない事を決めました
    多分、ブランズも買わないでしょう
    リセールが本当に難しい場所
    永住かセカンド向き

  58. 18518 マンション検討中さん 2019/07/03 13:36:17

    海外反応、選手村はノーチャーミング
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190703-07030794-nksports-soci

    そりゃ団地だからな

  59. 18519 匿名さん 2019/07/03 13:44:36

    >>18517 マンション検討中さん

    買わないんじゃなく買えないんでしょ、一人は広すぎるし。

  60. 18520 マンション検討中さん 2019/07/03 13:52:40

    >>18518 マンション検討中さん

    お前のマンションチャーミングだなっていわれるのもなんともいえねー

  61. 18521 マンション検討中さん 2019/07/03 13:57:36

    坪440を所有しているのだから買えるだろ。余裕で。

  62. 18522 マンション検討中さん 2019/07/03 14:07:34

    そりゃ日本人だって京都みたいな街に住みたいよ。とことん和がいいさ。
    外人からしたら団地型は最悪だろうね。

  63. 18523 匿名さん 2019/07/03 14:16:26

    >>18504 マンション検討中さん
    まあ、すべてが同じ運命だとはかぎらんよ

  64. 18524 マンション掲示板さん 2019/07/03 14:17:27

    選手がたった何週間滞在するためだけに新築マンション作るのがそもそもおかしいから、その問題からだね。新築で収用するには団地になっちゃうよ。

  65. 18525 匿名さん 2019/07/03 14:31:27

    資産価値を保っている代表としては高いけど広尾ガーデンヒルズ。リーズナブルなほうだとサンシティかな。管理が素晴らしいから保ててるようだ。こんなマンションが買いたいのでずっとマンション購入検討してます。

  66. 18526 マンション比較中さん 2019/07/03 15:21:16

    いまこそ世界にDANCHI文化を発信するときだな。これもまさかデベの狙い!?

  67. 18527 マンション検討中さん 2019/07/03 22:24:47

    >>18526 マンション比較中さん
    そいつはチャーミングだな!

  68. 18528 匿名さん 2019/07/04 00:12:37

    五輪選手村跡地のマンション「晴海フラッグ」の将来性は
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190704-00000001-moneypost-bu...

  69. 18529 マンション検討中さん 2019/07/04 04:38:37

    分譲戸数4145戸、エリア内に約1万2000人の住民が移り住むことを考えると、ピーク時で毎時2000人という輸送力だけではやや心もとないのが現状だ。

    エレベーターからバスと電車まで、いつまで住民と一緒なんだよw
    ほんと貧乏万歳だなw

  70. 18530 マンション検討中さん 2019/07/04 05:00:08

    >>18529 マンション検討中さん
    はい!私は貧乏なんでここしか買えません!

  71. 18531 匿名さん 2019/07/04 07:59:52

    わたしも貧乏だぁ
    貧乏が中央区に買える最後のマンション

    仕様が段違いに低いからシントシティと同じ坪単価で買える部屋があって助かる

  72. 18532 匿名さん 2019/07/04 09:04:12

    冷静に考えてココを買える人は貧乏なんでしょうか?
    6000位?1億越えの部屋しかないですよね。
    じゃあ都内は都心以外に住む人はみんな貧乏ですね。

  73. 18533 匿名さん 2019/07/04 09:37:44

    まあ管理費や修繕積立金、固定資産税も考えれば、晴海フラッグも貧乏人は買えませんよ。BRTなどの交通費や車の維持費もかかるわけですからね。
    最低でも世帯年収1500万円、出来れば2000万円は欲しいですね。

  74. 18534 匿名さん 2019/07/04 09:49:56

    シントシティの坪単価調べたら200?260万円ぐらいなんですね。
    シントシティ検討者がフラッグ買ったら維持費用で苦労しそう。

  75. 18535 匿名さん 2019/07/04 10:08:56

    最安パンダ坪単価241万はシントシティより安いわ
    維持費が高いと言われるが月2万も差がない
    2万×12ヶ月×10年=たったの240万差
    維持費より本体価格を安く買うのが一番

  76. 18536 マンション検討中さん 2019/07/04 10:12:22

    シントシティ調べたら埼玉かあw 中央区と比べないでよ

  77. 18537 マンション検討中さん 2019/07/04 10:32:03

    自分より金がないと馬鹿にしたくなっちゃう奴らは、金持ちにはヘーコラしてんのかな。
    田舎出身なのに中央区で威張っちゃったり。

    満たされてないと下を見たくなるのかもしれんが、下とか上とかがそもそも思い込みだから。

  78. 18538 匿名さん 2019/07/04 11:23:32

    中央区が埼玉千葉価格で買えてしまう事に意味があるのでは?
    郊外マンションは駅力があり駅近でないとハルミフラッグがライバルになる

  79. 18539 匿名さん 2019/07/04 11:30:08

    シントシティはパンダあるの?見に行こうかな。

  80. 18540 マンション検討中さん 2019/07/04 11:43:50

    >>18529 マンション検討中さん

    BRTはサイトなどでピーク時は20本、2000人/時間とありますが、これはよく見ると勝どき→新橋の間。
    晴海フラッグを通らない路線の8本を含むので、実際は1200人/時間なんですよ。いいのかなこの表現‥

    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-matome#BRT

  81. 18541 マンション検討中さん 2019/07/04 12:07:50

    今出てる交通網を考えると、デベ様はそもそもここに住む人は通勤が車という前提だと思ってる。 なので賃貸とか一部の団地棟向けにバス走らせてる理解。
    毎日通勤しなきゃ行けない人は考えた方がいいよ。それでも拘りたければ毎日満員バスに揺られて激混みの勝どき駅あたりまで行くしかない。

  82. 18542 匿名さん 2019/07/04 12:30:48

    満員すし詰めになるぐらい需要があればバスも増便するんじゃない?

  83. 18543 マンション検討中さん 2019/07/04 12:43:50

    >>18541 マンション検討中さん

    それにしては駐車場の設置率が半分未満

  84. 18544 マンション検討中さん 2019/07/04 12:45:43

    >>18542 匿名さん
    朝は新橋からゆりかもめ晴海に乗る客が殆どいない
    増便は簡単ではない

  85. 18545 匿名さん 2019/07/04 13:01:18

    増便は期待しないほうがいいと思う。

  86. 18546 マンション検討中さん 2019/07/04 13:06:27

    自転車通勤がいいのでは。赤い電動シェアサイクルのポートがたくさんできるようだし
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

  87. 18547 匿名さん 2019/07/04 13:14:20

    >>18543 マンション検討中さん

    それなんですよねー

    シービレは駐車場が確実に抽選になる。かなり溢れると思う。

    パービレとサンビレはマンマニのアンケート的にちょうどくらいかもしれんが。

  88. 18548 匿名さん 2019/07/04 13:29:37

    >18546
    今の時期みたいなのどうするの?
    大雨ならBRTかバスってなるけど、詰むよ?w
    それかタク?みんな同じこと考えるだろね…
    まあ勝どきまで徒歩が最も遅れもなく安定した時間に着けるだろうけどね!!

  89. 18549 匿名さん 2019/07/04 13:31:18

    そんなに気になるなら、有明においでよ。
    ダイワがコスパ最高。

  90. 18550 通りがかりさん 2019/07/04 13:36:14

    ニュースになってるから見にきたけど面白いね
    今、都の公園そばのマンションに住んでるけど、晴海昔からちょこっとだけ不便だったけどいいと思う
    家に夜帰ってきて、子供と夜近く散歩したら夜景きれいそうで、夏なんか良さそう
    たまに日本橋とか、日比谷とか夜散歩することあるけど
    ここ近くていいと思う。風呂浴びて散歩、ここなら交通の便なんてさ
    タクシーでもたいして遠くないでしょう。タクシーで金かからないのはいい場所だ。
    帰るの面倒な時タクシーでいいじゃない 飲んだ後とか。忘れ物したら奥さんに届けてもらえる距離
    You 買っちゃいな

  91. 18551 匿名さん 2019/07/04 13:50:02

    >>18544 マンション検討中さん

    ゆりかもめは青海の間違いでは?

  92. 18552 マンション検討中さん 2019/07/04 13:59:18

    タクシーで新橋日テレタワーあたりから選手村入り口の月島警察署前の信号まで環状2号つかえば6?7分、1000円弱でした。日テレや電通など新橋や汐留勤務には超便利かも。
    雨の日はバスが面倒ならタクシーでも問題ないくらいのタクシー料金。

  93. 18553 匿名さん 2019/07/04 14:15:48

    タクシーは雨の日は捕まらないでしょ。行きは特に。

  94. 18554 匿名さん 2019/07/04 14:17:46

    ああああああああああああ

  95. 18555 マンション検討中さん 2019/07/04 14:26:37

    >>18553 匿名さん
    4年後は白タク解禁でそんな時代じゃないでしょ

  96. 18556 匿名さん 2019/07/04 14:29:43

    いま、家までタクシー乗ったら2万近く掛かるわ(笑)
    ここに住んだら大分節約できるな。

  97. 18557 マンション検討中さん 2019/07/04 14:36:02

    シティサイクルの乗り捨て場?って新橋より内側の都心にもあるんだね。
    湾岸独自に進化した奴かと思ってたw
    https://docomo-cycle.jp/chuo/map/

  98. 18558 匿名さん 2019/07/04 14:43:00

    ウーバーで車よんだら行きも快適かも。新橋辺りから来てくれるかな?

  99. 18559 匿名さん 2019/07/04 14:46:59

    >>18552 マンション検討中さん
    こんな面白味のない団地に住んでたら同僚にバカにされるわ

  100. 18560 マンション検討中さん 2019/07/04 14:51:12

    住宅に面白みなんて求めてないから大丈夫だし、仮に同僚からバカにされても大丈夫。
    とにかく安いは正義。パンダ部屋欲しい。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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