HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

どうやら臨海地下鉄もゆりかもめ延伸もない
唯一の交通手段はバス
SUUMOで将来検索しても徒歩20分以上は出てこない
リセール出来るのは余程の強みがある部屋のみ
王様部屋
全裸ビューバス
ワイドスパン全部屋南向き
安いパンダ部屋 残債割れなく安値を武器に売れる
マルモビ&商業施設隣接のサンビレのタワーかD棟

それ以外の特長がない部屋は街力が評価されないと引き合いが弱い
だからこそ街づくりが失敗しても上記の抽選部屋に突っ込むのが良い

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晴海フラッグのセカンドハウス需要を語られたんだけど聞いてくれ。

丸の内勤務でセカンドハウスなら、熱海のクレストタワー 63平米 7,498万円、30分程度のデスクワークが出来る新幹線定期 月8万程度で、晴海の維持費かかる足湯とかしょうもない施設に騙されてないで、なんなら海水浴できる本物のオーシャンビューに勝てんのかと。

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セカンドハウス需要なんてあるの？

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セカンドハウス需要ねー。

1億以上出して、駅から徒歩20分だぞ。
たしかに、実需で買うのおかしいね。

せめて賃貸に住んで考えろ。
雨の日も風の日も両方来る日も家族みんなで良いなってなるんか？ 何台もBRT乗れずに待ってるんか？

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BRTはたしかにリスク。時差通勤するか。、

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みなさん！
餅つき名人見てますか？
面白いッスよ！


https://x1mansion.com/harumi-flag

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やっぱ無かったねー
今日あたりと思ったけど…
そんなにハイやりましょうとはいかないかw

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>>18446 マンション検討中さん

臨海地下鉄はほぼ決まりだよ。

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>>18448 匿名さん
多いかどうか知らんけど、我が家はセカンドハウスとして利用する予定

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>>18446 マンション検討中さん
駅チカが良いなら有明にしな。
ダイワが大幅値下げで人気出てるよ。

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>>18453 匿名さん

ソースは？
来ると思ってる人の方が遥かに少ないと思うけど。

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>>18453 匿名さん
マジっすか！！！
それは朗報です☆

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>>18391 匿名さん
D棟って10階以下は透明ガラスじゃないんですか？
営業に聞いたら「ガラスです」としか言われなかったから、てっきり透明かと思っていました…。11階から上が透明ってどこかに載っているのでしょうか？

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>>18458 匿名さん
営業に聞きました、10階まで乳白色ですよ。

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>>18453 匿名さん
よくもまあそんな適当なことを言えるね

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冷静に考えたら、ここって団地でしょ。湾岸の人気物件はタワマンだから、団地じゃないよ。ましてやここに後から建つタワマンの情報は最小限だからね。
今はハイになってるかも知れないけど、タワマン建ったら団地は太刀持ち露払いだからね。

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>18455
んーー
と思ったんだけど意外に売れ行き良くないみたいですよ？
価格表がレスにアップされてましたとさ

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ここも買ってタワマン出来たらタワマンも買うとか。

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臨海地下鉄がきた場合、駅はフラッグ側にできるんでしょうか？

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スムログののらえもん面白かった。榊さんの新しい本はタワマン嫌いの主観が多いので自分も違和感を持った。榊さんてなんなんだろう。なんで沢山の本を出せるのだろう。

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>>18459 匿名さん
そうなんですね。確かに乳白色でもガラスはガラスですが、不親切な営業さんに当たったようです。
低層もいいなと思っていましたが考え直します。

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欲しい部屋はどれも倍率が高い・・・

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>>18464 マンション検討中さん

地下は繋がるかもしれんが、ホームは少し遠いかも。

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>>18468 匿名さん
ホームは環2のとこ？

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>>18465 匿名さん
のらえもん氏と榊氏とは、6年くらい前に大立ち回りを演じて以来、犬猿の仲というか不倶戴天の敵の間柄なので、のらさんが榊氏の書いた本を誉めるはずがないですよ。今回のスムログでは言葉を選んで批判していますが、6年前の時は、のらさんが榊氏をひどい言い方でディスっていました。
湾岸民は大体のらさんのファンなので、湾岸民の間では榊氏の評価は低いようです。
でも、榊氏は発言内容が少し極端だけど、半分くらいはまともなことを言っていると思う。
ただ、どちらかというと不動産の初心者向けに解説している部分が多いので、榊氏の言うことはマンションに詳しい人には物足りないのかもしれない。
まあ、タワマンが年数を経るにつれて維持費がふくらむことは榊氏以外の多くの人も指摘していること。タワマンを新築で買って、10～15年くらい住んで売り抜けるのならば、問題ないと思う。

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東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。ここにはビックサイトと呼ばれる国際展示場があって、1年を通じてさまざまなイベントが開催される。そのイベントのために有明を訪れた人も多いことだろう。

　もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html
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どうやら豊住線が濃厚みたいですね。
湾岸地下鉄は50年くらいお預けですか。

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夢を見るのは自由
だけど、そのせいでゆりかもめ延伸が無くなった
中央区の責任は重い

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>>18472 マンション掲示板さん

何処情報ですか？

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豊住線は東京都が江東区に押し付けた。江東区には出来ないので、既に詰んでる。
東京都は臨海地下鉄にオールインだよ。ほぼ決まり。

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>>18475 匿名さん

江東区が都に強烈に抗議しました
豊洲新市場を受け入れるのと豊住はセット
約束を破れば小池さんに投票する江東区民はいなくなります

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残念だけど地下鉄はないものとして考えるとして、やはりバスとチャリと自家用車で暮らすとこなんだよ。

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>>18470 匿名さん
半分くらいまともって、、、
ジャーナリストとしては終わってますね

マンション詳しい人には物足りないというか、自分の願望をそのまま書いてるなーっていう印象です
彼が言い続けているマンションの暴落が起きないまま、マンションの値段は何割も上がってしまいましたね
今、急に2割下がったとしても元の値段にも戻りません

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>>18438 マンション検討中さん

7800以上なら晴海フラッグの醍醐味である全裸ビューバスだよね。
海に面してないパークはグロスが安い部屋を作るべきだったね。
それかシーが安すぎる。

パンダ部屋の日陰図を見たら最上階はモヤシの栽培場ではなくて陽当たり良かったですね。
あれは買えた瞬間含み益ですわ。

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>>18465
>>18470

ルサンチマン全開の市民団体代表みたいなのが書いた本なんか真に受けるなよｗ
それで金儲けしてんだから賛否含めて乗っかってる奴も同類、今風に言うと炎上商法ね。

方やクソつまんねー正論おじさんの反論なんだから最早プロレスだよｗ
ネタ切れで方向性変わってきてるし単なるアクセス稼ぎでしょ・・・

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>>18476
豊住線についてですが東京メトロは2022年までに上場する計画があるからここから資産査定に関わる大きな動きはできないんじゃないですかね。
一方臨海地下鉄も既存大江戸線と連絡させるでしょうから良くてもドゥトゥールの辺りでしょう。徒歩20分から徒歩15分になるだけですね。

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某さんは素人向けと理解するよりは、
プチバブル高値ジャンピングキャッチの間抜け野郎だとか(実際は底値)、
多摩ニュータウンのように廃墟になるだとか(実際は住職近接で流動性高いし多摩ニュータウンにも失礼)、
タワマンは流産するとか(もはや人権侵害)を
本に書いちゃうようなバイアスのかかった人なので湾岸にお住いの方には評判悪いと思います。

で、私が懸念する湾岸への懸念は、新豊洲と晴海地区への供給過多ですが、
その点、晴海フラッグは販売が終わっても記憶に残る物件なので特色を出せるのではと考えています。
来週末のフリー見学会で人気があるかどうか答えが出るかと。

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晴海フラッグと比べたら佃なんて寒々しいだけ。

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将来高島平になるのは微妙かもしれんが
将来光が丘になるなら悪くない

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>>18485 匿名さん

高島平とか光が丘が都心にあるとでも思ってるのかな？（笑）

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埋立地のゴミ処理施設横でもいいと思ってる。

いいと思ってるから、高島平と光が丘にマウントすんなよ。

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高島平って当時は抽選とか人気だったの？誰か知ってますか？

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>>18488 匿名さん
どーでも良くないですか？

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高島平の倍率は5000倍です。5000、圧倒的な人気でもああなる。よく覚えときな。

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>>18490 マンション検討中さん
真面目に返すと昭和47年入居開始、倍率45.7倍
47年経過、加齢には勝てないだろ

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目の前が公園でその先に海、レインボー、東京タワーまで一望出来る。パークA棟の106の王様部屋は買って良し！中庭ビューとかは売れ残りそうだね。

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>>18491 マンション検討中さん
その通りですよね。47年後の晴海フラッグは想像出来ないけど、その前に引っ越すかな？

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有楽町線の住吉延伸は今年の3月に東京都が「東京メトロさん検討よろしく」と丸投げしたので、江東区が激怒してますね。白紙に戻ってしまった感すらあります。

湾岸新地下鉄が、相対的に現実味を帯びてきましたが、それでも下の記事の通り、晴海フラッグ近くには駅ができなさそう（今の勝どき駅と大して変わらなさそう）ですね‥

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-matome#i-22

そしてBRTは少なそうなので、自転車、バス（＋雨の日はタクシーも？）を駆使するのが現実的ですかね

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高島平は大人気だったのですね。やはり人気物件でも10年、20年住んだら住み替えするのが正解だと再認識しました。

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