東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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    >>18403 匿名さん

    住宅ローン組んでる?

  2. 18405 匿名さん

    >>18398 匿名さん

    豊洲タワマン住みの友人ここを買いたいがリリースできなくて困ってる。

  3. 18406 匿名さん

    もっと薔薇で埋まってるかと思ったが焦る必要なかった。

  4. 18407 匿名さん

    >>18406 匿名さん

    倍率下げ工作?
    ほとんどバラで埋まってますが。。。

  5. 18408 匿名さん

    >>18407 匿名さん

    激安部屋は埋まってる。まだまだ選び放題だったが。。

  6. 18409 匿名さん

    >>18407 匿名さん
    ほとんど(笑)
    お互い見てるのが違うのかもな。
    先週末にいったけど、一言でいうと偏りが顕著。

  7. 18410 マンション検討中さん

    パークとシービレで見てるとこ違うんじゃ?
    パークの安いのと王様は埋まってる

    広域から希望者殺到するだろうから単純に湾岸の中古が溢れて暴落とも断言出来ない
    ブランズは大失敗だったので、スミフ有明やフラッグタワーやかちどき東に流れる人もいるだろう

  8. 18411 マンコミュファンさん

    薔薇に突撃するやつって頭悪いだろ。一次救済も外れ結局買えない。。

  9. 18412 匿名さん

    王様って何ですか?
    自分も今週末にパークの見たがほぼバラで埋まっていた。埋まってないのは一桁。

  10. 18413 マンション検討中さん

    王様部屋は条件が最高の坪単価の高い部屋
    例えばパークA等の角部屋とか

  11. 18414 匿名さん

    おお、そうですか。パークAの角部屋最高ですね!

  12. 18415 匿名さん

    みんな現金買いなの?
    ローンって引き渡し時の金利適用が普通だから、どうなるか全然わからないよね

  13. 18416 匿名さん

    >>18356 匿名さん
    ここが金持ち優遇?
    いまどき億いかないマンションは珍しいからどう見ても庶民向けのマンションじゃん… そもそも金持ちはこんな埋立地には住まない。

  14. 18417 周辺住民さん

    暇だから昨日散歩してきたけど、うろうろしている車が横浜とか千葉の地方ナンバーばっかりw
    民度は相当低くなりそう。

  15. 18418 匿名さん

    >>18411
    ここは特殊案件だし、バラに被せてハズれれば次!って物件だろw
    特殊案件らしく買い替え組が多いってのも納得。
    そういった層は妥協する必要もないし、ハズれりゃ住み続ければいいだけの話。
    逆に一次取得でどうしても欲しくて融通が利かせられるんだったら4年後でも余裕で買える。
    尚更一期は特定の超人気部屋に突撃したほうがいい。

  16. 18419 マンション検討中さん

    大抽選会の祭りに参加したいだけの人もいる
    外れても痛くないから人気部屋に突撃

  17. 18420 匿名さん

    >>18419 マンション検討中さん
    私もその1人。
    抽選会をひたすら楽しみ、当たれば儲けもんの人間です。

    今の家を慌てて出る必要がないからねー

  18. 18421 マンション検討中さん

    パークCパンダ部屋最上階狙い
    30倍くらいかな?

  19. 18422 匿名さん

    >>18421
    どの部屋かは忘れたけど、既にそのぐらい申し込み(要望書)入ってるって言ってた気がする。
    テコでも動かない客がほとんどだろうし営業さんも大変だねw

  20. 18423 口コミ知りたいさん

    >>18422 匿名さん

    先週末が20倍以上でした

  21. 18424 匿名さん

    >>18421 マンション検討中さん
    パンダの詳細お願いします。
    私も参加したいな?。

  22. 18425 匿名さん

    >>18424 匿名さん
    自分がパンダだと思う部屋がパンダだよ。
    まあ今回はかなり明白だが…
    マンマニと被った時点で詰んだわ

  23. 18426 匿名さん

    当選したのにキャンセルしたら次の期の申込みは出来なくなりますか?

  24. 18427 匿名さん

    >>18425
    被ったっていうか猿でも分かるだろ・・・
    素人の大群が押し寄せてくるだけに、
    マンマニ余計なことしやがって、っていうセミプロは少なくないと思うけどw

    予算が許すならシーA角の最上階が最もインパクトあると思う。
    障害物がいつ無くなるのか?無くならないのか?ってリスクはあるけど、
    天井高も含めてパーA角との単価差があり過ぎる・・・
    全てが上手くいったら将来的にはパーA角とほぼ同等の評価になるはず。
    ま、ここも既に数十倍らしいけど・・・

  25. 18428 マンション検討中さん

    マンマニのブログ見てきました。確かに90平米弱で6000万台は安いですね!
    ブロガーの影響は大きいですからね~。
    私も他のブロガーのパンダ情報を見て、買ったことあります。

  26. 18429 マンション検討中さん

    もはや人気部屋に突撃する人は落選ありきでオプションとか考えられないよね
    倍率低けりゃリアルに当選した後のこと考えるけど

  27. 18430 マンコミュファンさん

    >>18426 匿名さん

    冷やかしはやめな!

  28. 18431 マンション検討中さん

    マンマニさんは87A推し
    であれば87Bの方が倍率低くなりそう
    6F84だって予算許せば強い部屋
    あのワイドスパンはリセールつよい

  29. 18432 匿名さん

    >>18429
    4年もあるんだから考える時間はいくらでもあるだろw
    4年を逆手に取って金を貯めまくることもできる。
    確かに家賃は無駄だけど誰もが2~30万の部屋に住んでる訳でもないからな。
    賃貸仕様なんか10~15万ぐらいなもんだろ、それでも無駄と言われれば無駄だけど、
    突き詰めるとすぐに住める新築分譲マンションなんか売れ残りぐらいしかない。

  30. 18433 マンション検討中さん

    まあブロガーが一部の部屋を押せば、倍率がそこに集中して、
    少し割高=でも十分割安な部屋が低倍率になることもあるので、
    実需は選ばらなければ確実に買える。って、ここは戸数が多いから余計に。
    まあ、投資家=上で出ているセミプロには仕方ないんじゃ。

  31. 18434 マンション検討中さん

    パークB・Cのグロスが高い部屋は薔薇ついてなかったですね。
    なぜならグロス高いなら、もうちょっと出してシービレの全裸眺望に行くみたいですね。
    シーのビューバスのモデルルーム見たら、他の物件との格の違いというか晴海フラッグならではの特別感がありすぎるもんね。
    あと車のナンバーはいつ来ても半分くらい足立です。

  32. 18435 マンション検討中さん

    要望書入れるやつはカモみたいなこと言う人がいたけど
    倍率低めの部屋は薔薇マークで倍率が分散して
    そのまま申込になるから
    階数に拘りがあれば早めに要望書入れた方が良いに決まってる。

  33. 18436 匿名さん

    2期から値上がりするしね。
    早めが良い。

  34. 18437 マンション検討中さん

    >>18426 匿名さん
    それどころかブラックリストに入り
    参加デベの今後分譲される
    マンション買えなくなります。

  35. 18438 マンション検討中さん

    >>18434 マンション検討中さん

    ビューバスは7800万から買えるから

  36. 18439 マンション検討中さん

    ほんとに千葉と足立の人が多いですね。7割ぐらいか。

  37. 18440 マンコミュファンさん

    >>18439 マンション検討中さん

    冷やかしでしょうw

  38. 18441 マンコミュファンさん

    >>18439 マンション検討中さん

    千葉や足立を見下すような性格の悪さ直したほうがいいですよ。

  39. 18442 匿名さん

    品川ナンバーの方は、駅のない所に住みたいと思わないのでは?というか考えられないんだと思う。

    逆に新浦安や幕張、小岩や葛西などで、元々バス便物件に住んでいる方は、心理的に買いやすいのでは?バスで新浦安駅に行ってた生活から、バスで新橋駅に行く生活に変わるのは、本当に便利に思えるでしょうから。

  40. 18443 通りすがり

    投稿数だけでいったらやっぱり注目度すごいんだな

  41. 18444 匿名さん

    船通勤なんて普及するのでしょうか、日本橋の方は羨ましいです。

  42. 18445 マンション検討中さん

    我が家は品川ナンバーですが、申し込みましたよ(笑)
    中央区在住でも、車生活に慣れると駅の必要性がなくなります。通勤は晴れていればダイエット兼ねて自転車。雨なら車。職場も勿論中央区です。職場に近いのに、自宅に広い空と海の景色があるなんて、贅沢すぎる環境です♪

  43. 18446 マンション検討中さん

    どうやら臨海地下鉄もゆりかもめ延伸もない
    唯一の交通手段はバス
    SUUMOで将来検索しても徒歩20分以上は出てこない
    リセール出来るのは余程の強みがある部屋のみ
    王様部屋
    全裸ビューバス
    ワイドスパン全部屋南向き
    安いパンダ部屋 残債割れなく安値を武器に売れる
    マルモビ&商業施設隣接のサンビレのタワーかD棟

    それ以外の特長がない部屋は街力が評価されないと引き合いが弱い
    だからこそ街づくりが失敗しても上記の抽選部屋に突っ込むのが良い

  44. 18447 マンション検討中さん

    晴海フラッグのセカンドハウス需要を語られたんだけど聞いてくれ。

    丸の内勤務でセカンドハウスなら、熱海のクレストタワー 63平米 7,498万円、30分程度のデスクワークが出来る新幹線定期 月8万程度で、晴海の維持費かかる足湯とかしょうもない施設に騙されてないで、なんなら海水浴できる本物のオーシャンビューに勝てんのかと。

  45. 18448 匿名さん

    セカンドハウス需要なんてあるの?

  46. 18449 マンション検討中さん

    セカンドハウス需要ねー。

    1億以上出して、駅から徒歩20分だぞ。
    たしかに、実需で買うのおかしいね。

    せめて賃貸に住んで考えろ。
    雨の日も風の日も両方来る日も家族みんなで良いなってなるんか? 何台もBRT乗れずに待ってるんか?

  47. 18450 マンション掲示板さん

    BRTはたしかにリスク。時差通勤するか。、

  48. 18451 マンション検討中さん

    みなさん!
    餅つき名人見てますか?
    面白いッスよ!


    https://x1mansion.com/harumi-flag

  49. 18452 匿名さん

    やっぱ無かったねー
    今日あたりと思ったけど…
    そんなにハイやりましょうとはいかないかw

  50. 18453 匿名さん

    >>18446 マンション検討中さん

    臨海地下鉄はほぼ決まりだよ。

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45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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