HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>18384
ここ買う人は少なくとも4年は不動産の暴落はないと見込んでる人なんだから、4年間賃貸で過ごすという選択は矛盾してないか？
有明はどうでもいいが4年は中古なり新築なり買ってしのいだ方がよくない？
家賃が月30万円として年間360万円、4年だと1440万円を垂れ流すことになる。
それ以上値下がりすると踏むならここは恐くて買えないよね。

>>18397 マンション検討中さん

勘違いされてるようです
１期購入者の8割以上は既に持家があります
住み替えばかりです

>18398
さてその今住んでいる家を受けっとてくれるカモはいるんだろーかねw

新築4000戸vs 中古物件3200戸
住み替え頑張ってー！

頑張るよーありがとう

カモね。中古を買う層は一定数いるし、売るとは限らないでしょうが。

ハルミですごいなと思ったのは、持家についてかなり細かく聞いてきたこと。これで業者連合は4000家族の新規と中古情報が手に入るわけで、今後のどこの地域のマーケットにシフトしたらいいか、ある程度の需要予測も出来てしまう。

>>18351 マンション検討中さん
要望書入ってる所に薔薇がついてるって事？

我が家は買い増しです。
今の家はしばらくは貸して、利益を出します。

>>18403 匿名さん

住宅ローン組んでる？

>>18398 匿名さん

豊洲タワマン住みの友人ここを買いたいがリリースできなくて困ってる。

もっと薔薇で埋まってるかと思ったが焦る必要なかった。

>>18406 匿名さん

倍率下げ工作？
ほとんどバラで埋まってますが。。。

>>18407 匿名さん

激安部屋は埋まってる。まだまだ選び放題だったが。。

>>18407 匿名さん
ほとんど(笑)
お互い見てるのが違うのかもな。
先週末にいったけど、一言でいうと偏りが顕著。

パークとシービレで見てるとこ違うんじゃ？
パークの安いのと王様は埋まってる

広域から希望者殺到するだろうから単純に湾岸の中古が溢れて暴落とも断言出来ない
ブランズは大失敗だったので、スミフ有明やフラッグタワーやかちどき東に流れる人もいるだろう

薔薇に突撃するやつって頭悪いだろ。一次救済も外れ結局買えない。。

王様って何ですか？
自分も今週末にパークの見たがほぼバラで埋まっていた。埋まってないのは一桁。

王様部屋は条件が最高の坪単価の高い部屋
例えばパークA等の角部屋とか

おお、そうですか。パークAの角部屋最高ですね！

みんな現金買いなの？
ローンって引き渡し時の金利適用が普通だから、どうなるか全然わからないよね

>>18356 匿名さん
ここが金持ち優遇？
いまどき億いかないマンションは珍しいからどう見ても庶民向けのマンションじゃん… そもそも金持ちはこんな埋立地には住まない。

暇だから昨日散歩してきたけど、うろうろしている車が横浜とか千葉の地方ナンバーばっかりｗ
民度は相当低くなりそう。

>>18411
ここは特殊案件だし、バラに被せてハズれれば次！って物件だろｗ
特殊案件らしく買い替え組が多いってのも納得。
そういった層は妥協する必要もないし、ハズれりゃ住み続ければいいだけの話。
逆に一次取得でどうしても欲しくて融通が利かせられるんだったら4年後でも余裕で買える。
尚更一期は特定の超人気部屋に突撃したほうがいい。

大抽選会の祭りに参加したいだけの人もいる
外れても痛くないから人気部屋に突撃

>>18419 マンション検討中さん
私もその1人。
抽選会をひたすら楽しみ、当たれば儲けもんの人間です。

今の家を慌てて出る必要がないからねー

パークCパンダ部屋最上階狙い
30倍くらいかな？

>>18421
どの部屋かは忘れたけど、既にそのぐらい申し込み（要望書）入ってるって言ってた気がする。
テコでも動かない客がほとんどだろうし営業さんも大変だねｗ

>>18422 匿名さん

先週末が20倍以上でした

>>18421 マンション検討中さん
パンダの詳細お願いします。
私も参加したいな?。

>>18424 匿名さん
自分がパンダだと思う部屋がパンダだよ。
まあ今回はかなり明白だが…
マンマニと被った時点で詰んだわ

当選したのにキャンセルしたら次の期の申込みは出来なくなりますか？

マンマニのブログ見てきました。確かに９０平米弱で６０００万台は安いですね！
ブロガーの影響は大きいですからね～。
私も他のブロガーのパンダ情報を見て、買ったことあります。

もはや人気部屋に突撃する人は落選ありきでオプションとか考えられないよね
倍率低けりゃリアルに当選した後のこと考えるけど

>>18426 匿名さん

冷やかしはやめな！

マンマニさんは87Ａ推し
であれば87Bの方が倍率低くなりそう
6F84だって予算許せば強い部屋
あのワイドスパンはリセールつよい

>>18429
4年もあるんだから考える時間はいくらでもあるだろｗ
4年を逆手に取って金を貯めまくることもできる。
確かに家賃は無駄だけど誰もが2～30万の部屋に住んでる訳でもないからな。
賃貸仕様なんか10～15万ぐらいなもんだろ、それでも無駄と言われれば無駄だけど、
突き詰めるとすぐに住める新築分譲マンションなんか売れ残りぐらいしかない。

まあブロガーが一部の部屋を押せば、倍率がそこに集中して、
少し割高＝でも十分割安な部屋が低倍率になることもあるので、
実需は選ばらなければ確実に買える。って、ここは戸数が多いから余計に。
まあ、投資家＝上で出ているセミプロには仕方ないんじゃ。

パークB・Cのグロスが高い部屋は薔薇ついてなかったですね。
なぜならグロス高いなら、もうちょっと出してシービレの全裸眺望に行くみたいですね。
シーのビューバスのモデルルーム見たら、他の物件との格の違いというか晴海フラッグならではの特別感がありすぎるもんね。
あと車のナンバーはいつ来ても半分くらい足立です。

要望書入れるやつはカモみたいなこと言う人がいたけど
倍率低めの部屋は薔薇マークで倍率が分散して
そのまま申込になるから
階数に拘りがあれば早めに要望書入れた方が良いに決まってる。

2期から値上がりするしね。
早めが良い。

>>18426 匿名さん
それどころかブラックリストに入り
参加デベの今後分譲される
マンション買えなくなります。

>>18434 マンション検討中さん

ビューバスは7800万から買えるから

ほんとに千葉と足立の人が多いですね。７割ぐらいか。

>>18439 マンション検討中さん

冷やかしでしょうw

>>18439 マンション検討中さん

千葉や足立を見下すような性格の悪さ直したほうがいいですよ。

品川ナンバーの方は、駅のない所に住みたいと思わないのでは？というか考えられないんだと思う。

逆に新浦安や幕張、小岩や葛西などで、元々バス便物件に住んでいる方は、心理的に買いやすいのでは？バスで新浦安駅に行ってた生活から、バスで新橋駅に行く生活に変わるのは、本当に便利に思えるでしょうから。

投稿数だけでいったらやっぱり注目度すごいんだな

船通勤なんて普及するのでしょうか、日本橋の方は羨ましいです。

我が家は品川ナンバーですが、申し込みましたよ(笑)
中央区在住でも、車生活に慣れると駅の必要性がなくなります。通勤は晴れていればダイエット兼ねて自転車。雨なら車。職場も勿論中央区です。職場に近いのに、自宅に広い空と海の景色があるなんて、贅沢すぎる環境です♪

どうやら臨海地下鉄もゆりかもめ延伸もない
唯一の交通手段はバス
SUUMOで将来検索しても徒歩20分以上は出てこない
リセール出来るのは余程の強みがある部屋のみ
王様部屋
全裸ビューバス
ワイドスパン全部屋南向き
安いパンダ部屋 残債割れなく安値を武器に売れる
マルモビ&商業施設隣接のサンビレのタワーかD棟

それ以外の特長がない部屋は街力が評価されないと引き合いが弱い
だからこそ街づくりが失敗しても上記の抽選部屋に突っ込むのが良い

晴海フラッグのセカンドハウス需要を語られたんだけど聞いてくれ。

丸の内勤務でセカンドハウスなら、熱海のクレストタワー 63平米 7,498万円、30分程度のデスクワークが出来る新幹線定期 月8万程度で、晴海の維持費かかる足湯とかしょうもない施設に騙されてないで、なんなら海水浴できる本物のオーシャンビューに勝てんのかと。

セカンドハウス需要なんてあるの？

セカンドハウス需要ねー。

1億以上出して、駅から徒歩20分だぞ。
たしかに、実需で買うのおかしいね。

せめて賃貸に住んで考えろ。
雨の日も風の日も両方来る日も家族みんなで良いなってなるんか？ 何台もBRT乗れずに待ってるんか？

BRTはたしかにリスク。時差通勤するか。、

みなさん！
餅つき名人見てますか？
面白いッスよ！


https://x1mansion.com/harumi-flag

やっぱ無かったねー
今日あたりと思ったけど…
そんなにハイやりましょうとはいかないかw

>>18446 マンション検討中さん

臨海地下鉄はほぼ決まりだよ。

>>18448 匿名さん
多いかどうか知らんけど、我が家はセカンドハウスとして利用する予定

>>18446 マンション検討中さん
駅チカが良いなら有明にしな。
ダイワが大幅値下げで人気出てるよ。

>>18453 匿名さん

ソースは？
来ると思ってる人の方が遥かに少ないと思うけど。

>>18453 匿名さん
マジっすか！！！
それは朗報です☆

>>18391 匿名さん
D棟って10階以下は透明ガラスじゃないんですか？
営業に聞いたら「ガラスです」としか言われなかったから、てっきり透明かと思っていました…。11階から上が透明ってどこかに載っているのでしょうか？

>>18458 匿名さん
営業に聞きました、10階まで乳白色ですよ。

>>18453 匿名さん
よくもまあそんな適当なことを言えるね

冷静に考えたら、ここって団地でしょ。湾岸の人気物件はタワマンだから、団地じゃないよ。ましてやここに後から建つタワマンの情報は最小限だからね。
今はハイになってるかも知れないけど、タワマン建ったら団地は太刀持ち露払いだからね。

>18455
んーー
と思ったんだけど意外に売れ行き良くないみたいですよ？
価格表がレスにアップされてましたとさ

ここも買ってタワマン出来たらタワマンも買うとか。

臨海地下鉄がきた場合、駅はフラッグ側にできるんでしょうか？

スムログののらえもん面白かった。榊さんの新しい本はタワマン嫌いの主観が多いので自分も違和感を持った。榊さんてなんなんだろう。なんで沢山の本を出せるのだろう。

>>18459 匿名さん
そうなんですね。確かに乳白色でもガラスはガラスですが、不親切な営業さんに当たったようです。
低層もいいなと思っていましたが考え直します。

欲しい部屋はどれも倍率が高い・・・

>>18464 マンション検討中さん

地下は繋がるかもしれんが、ホームは少し遠いかも。

>>18468 匿名さん
ホームは環2のとこ？

>>18465 匿名さん
のらえもん氏と榊氏とは、6年くらい前に大立ち回りを演じて以来、犬猿の仲というか不倶戴天の敵の間柄なので、のらさんが榊氏の書いた本を誉めるはずがないですよ。今回のスムログでは言葉を選んで批判していますが、6年前の時は、のらさんが榊氏をひどい言い方でディスっていました。
湾岸民は大体のらさんのファンなので、湾岸民の間では榊氏の評価は低いようです。
でも、榊氏は発言内容が少し極端だけど、半分くらいはまともなことを言っていると思う。
ただ、どちらかというと不動産の初心者向けに解説している部分が多いので、榊氏の言うことはマンションに詳しい人には物足りないのかもしれない。
まあ、タワマンが年数を経るにつれて維持費がふくらむことは榊氏以外の多くの人も指摘していること。タワマンを新築で買って、10～15年くらい住んで売り抜けるのならば、問題ないと思う。

東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。ここにはビックサイトと呼ばれる国際展示場があって、1年を通じてさまざまなイベントが開催される。そのイベントのために有明を訪れた人も多いことだろう。

　もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html
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どうやら豊住線が濃厚みたいですね。
湾岸地下鉄は50年くらいお預けですか。

夢を見るのは自由
だけど、そのせいでゆりかもめ延伸が無くなった
中央区の責任は重い

>>18472 マンション掲示板さん

何処情報ですか？

豊住線は東京都が江東区に押し付けた。江東区には出来ないので、既に詰んでる。
東京都は臨海地下鉄にオールインだよ。ほぼ決まり。

>>18475 匿名さん

江東区が都に強烈に抗議しました
豊洲新市場を受け入れるのと豊住はセット
約束を破れば小池さんに投票する江東区民はいなくなります

残念だけど地下鉄はないものとして考えるとして、やはりバスとチャリと自家用車で暮らすとこなんだよ。

>>18470 匿名さん
半分くらいまともって、、、
ジャーナリストとしては終わってますね

マンション詳しい人には物足りないというか、自分の願望をそのまま書いてるなーっていう印象です
彼が言い続けているマンションの暴落が起きないまま、マンションの値段は何割も上がってしまいましたね
今、急に2割下がったとしても元の値段にも戻りません

>>18438 マンション検討中さん

7800以上なら晴海フラッグの醍醐味である全裸ビューバスだよね。
海に面してないパークはグロスが安い部屋を作るべきだったね。
それかシーが安すぎる。

パンダ部屋の日陰図を見たら最上階はモヤシの栽培場ではなくて陽当たり良かったですね。
あれは買えた瞬間含み益ですわ。

>>18465
>>18470

ルサンチマン全開の市民団体代表みたいなのが書いた本なんか真に受けるなよｗ
それで金儲けしてんだから賛否含めて乗っかってる奴も同類、今風に言うと炎上商法ね。

方やクソつまんねー正論おじさんの反論なんだから最早プロレスだよｗ
ネタ切れで方向性変わってきてるし単なるアクセス稼ぎでしょ・・・

>>18476
豊住線についてですが東京メトロは2022年までに上場する計画があるからここから資産査定に関わる大きな動きはできないんじゃないですかね。
一方臨海地下鉄も既存大江戸線と連絡させるでしょうから良くてもドゥトゥールの辺りでしょう。徒歩20分から徒歩15分になるだけですね。

某さんは素人向けと理解するよりは、
プチバブル高値ジャンピングキャッチの間抜け野郎だとか(実際は底値)、
多摩ニュータウンのように廃墟になるだとか(実際は住職近接で流動性高いし多摩ニュータウンにも失礼)、
タワマンは流産するとか(もはや人権侵害)を
本に書いちゃうようなバイアスのかかった人なので湾岸にお住いの方には評判悪いと思います。

で、私が懸念する湾岸への懸念は、新豊洲と晴海地区への供給過多ですが、
その点、晴海フラッグは販売が終わっても記憶に残る物件なので特色を出せるのではと考えています。
来週末のフリー見学会で人気があるかどうか答えが出るかと。

晴海フラッグと比べたら佃なんて寒々しいだけ。

将来高島平になるのは微妙かもしれんが
将来光が丘になるなら悪くない

>>18485 匿名さん

高島平とか光が丘が都心にあるとでも思ってるのかな？（笑）

埋立地のゴミ処理施設横でもいいと思ってる。

いいと思ってるから、高島平と光が丘にマウントすんなよ。

高島平って当時は抽選とか人気だったの？誰か知ってますか？

>>18488 匿名さん
どーでも良くないですか？

高島平の倍率は5000倍です。5000、圧倒的な人気でもああなる。よく覚えときな。

>>18490 マンション検討中さん
真面目に返すと昭和47年入居開始、倍率45.7倍
47年経過、加齢には勝てないだろ

目の前が公園でその先に海、レインボー、東京タワーまで一望出来る。パークA棟の106の王様部屋は買って良し！中庭ビューとかは売れ残りそうだね。

>>18491 マンション検討中さん
その通りですよね。47年後の晴海フラッグは想像出来ないけど、その前に引っ越すかな？

有楽町線の住吉延伸は今年の3月に東京都が「東京メトロさん検討よろしく」と丸投げしたので、江東区が激怒してますね。白紙に戻ってしまった感すらあります。

湾岸新地下鉄が、相対的に現実味を帯びてきましたが、それでも下の記事の通り、晴海フラッグ近くには駅ができなさそう（今の勝どき駅と大して変わらなさそう）ですね‥

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-matome#i-22

そしてBRTは少なそうなので、自転車、バス（＋雨の日はタクシーも？）を駆使するのが現実的ですかね

高島平は大人気だったのですね。やはり人気物件でも10年、20年住んだら住み替えするのが正解だと再認識しました。

高島平って湾岸だっけ？

なんで内地と比べてるの？
豊洲とか芝浦とか再開発の先輩達がこれだけいるのに無視する必要は無いかと。

駅遠が嫌なら有明においでよ。
ダイワが大幅値引き中。

時代も背景も経済も社会もすべてが比較できない話を持ち出しても、参考にならないと思います。

奥地のニュータウンを持ち出してくるセンスの無い人って某さん本人？

ダイワハウスはモラルがレオパレス並みなのでちょっと買うのはためらうね。

中庭ビュー道路ビューのグロス高い部屋は2期でパンダ感出さないとダブつきそうですね。
海沿い全裸部屋が特別感ありすぎて強すぎる。

歴史は繰り返されるから参考になるけど。
逆に豊洲とか芝浦とか利便性が高く成功しているところは参考にし過ぎると危険。
ここは交通利便が微妙なので

>>18500
社長が雑誌で偉そうに説教たれてる会社だからな。
怪しいと思ったんだよ。

ひばりが丘団地（駅から徒歩２０分）
なんと、皇太子・皇太子妃が視察に訪れる。倍率は100000　

それでも、ああなるわけ。覚えときな。

マンションとか、結局は住民が割を食って狭い土地を活用してるだけで、タワマンも周りがタワマンだらけになると、、昔の団地と同じ運命じゃないか？

>>18505 マンション検討中さん
15年前にWコンが出来てから雨後の筍のようにタワマンが林立した東雲は、未だに子供が多いし住民の入れ替わりが頻繁。湾岸タワマン住む人はそれなりの所得の人が多いし、団地化するかどうかは結局住民と立地次第なんじゃないかな？

>>18504 マンション検討中さん
昭和34年初入居、60年年前の団地の話しされても
参考すらならない

貧○老○ 金ないなら退場願う

タワマンだらけ。東京じゃタワマンしか選ぶ部屋がない。こんな状態になりそうだ。暴落か？

参考になるならないは主観だから言い争いしても無駄。

最後の一行が感じ悪いね。

Wコンは坪９０～　おまいらｗ

Wコン、大規模修繕始まった？

>18506
子作りは得意だろう。Wコンは本物の貧乏人が住んでるから。
でも、部屋の仕様は湾岸一位なのだがｗ　
ほんと今の空中戦のタワマン価格は何の参考にもならないと思うよ。

価格調整あるの？
安い部屋は値上げ、特徴がないのに中途半端はパークビューは値下げとか

>18513

それはデベの戦略次第。価格を調整して完売させて、次期販売で完売御礼って宣伝するか、利益重視で予定価格のまま突入するか。

>>18514 匿名さん
要望書入ったとこだけ売り出して、完売御礼するんじゃない？
私は不人気部屋に要望書入れて、パンダに申し込もうと思ってます。

不人気部屋に要望書入れて、パンダに申し込むと何か良いことあるのですか？メリットが思いつかないのですが。。

マンマニさんはフラッグを買わない事を決めました
多分、ブランズも買わないでしょう
リセールが本当に難しい場所
永住かセカンド向き

海外反応、選手村はノーチャーミング
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190703-07030794-nksports-soci

そりゃ団地だからな

>>18517 マンション検討中さん

買わないんじゃなく買えないんでしょ、一人は広すぎるし。

>>18518 マンション検討中さん

お前のマンションチャーミングだなっていわれるのもなんともいえねー

坪440を所有しているのだから買えるだろ。余裕で。

そりゃ日本人だって京都みたいな街に住みたいよ。とことん和がいいさ。
外人からしたら団地型は最悪だろうね。

>>18504 マンション検討中さん
まあ、すべてが同じ運命だとはかぎらんよ

選手がたった何週間滞在するためだけに新築マンション作るのがそもそもおかしいから、その問題からだね。新築で収用するには団地になっちゃうよ。

資産価値を保っている代表としては高いけど広尾ガーデンヒルズ。リーズナブルなほうだとサンシティかな。管理が素晴らしいから保ててるようだ。こんなマンションが買いたいのでずっとマンション購入検討してます。

いまこそ世界にDANCHI文化を発信するときだな。これもまさかデベの狙い！？

>>18526 マンション比較中さん
そいつはチャーミングだな！

分譲戸数4145戸、エリア内に約1万2000人の住民が移り住むことを考えると、ピーク時で毎時2000人という輸送力だけではやや心もとないのが現状だ。

エレベーターからバスと電車まで、いつまで住民と一緒なんだよｗ
ほんと貧乏万歳だなｗ

>>18529 マンション検討中さん
はい！私は貧乏なんでここしか買えません！

わたしも貧乏だぁ
貧乏が中央区に買える最後のマンション

仕様が段違いに低いからシントシティと同じ坪単価で買える部屋があって助かる

冷静に考えてココを買える人は貧乏なんでしょうか？
6000位?１億越えの部屋しかないですよね。
じゃあ都内は都心以外に住む人はみんな貧乏ですね。

まあ管理費や修繕積立金、固定資産税も考えれば、晴海フラッグも貧乏人は買えませんよ。BRTなどの交通費や車の維持費もかかるわけですからね。
最低でも世帯年収1500万円、出来れば2000万円は欲しいですね。

シントシティの坪単価調べたら200?260万円ぐらいなんですね。
シントシティ検討者がフラッグ買ったら維持費用で苦労しそう。

最安パンダ坪単価241万はシントシティより安いわ
維持費が高いと言われるが月2万も差がない
2万×12ヶ月×10年＝たったの240万差
維持費より本体価格を安く買うのが一番

シントシティ調べたら埼玉かあw 中央区と比べないでよ

自分より金がないと馬鹿にしたくなっちゃう奴らは、金持ちにはヘーコラしてんのかな。
田舎出身なのに中央区で威張っちゃったり。

満たされてないと下を見たくなるのかもしれんが、下とか上とかがそもそも思い込みだから。

中央区が埼玉千葉価格で買えてしまう事に意味があるのでは？
郊外マンションは駅力があり駅近でないとハルミフラッグがライバルになる

シントシティはパンダあるの？見に行こうかな。

>>18529 マンション検討中さん

BRTはサイトなどでピーク時は20本、2000人／時間とありますが、これはよく見ると勝どき→新橋の間。
晴海フラッグを通らない路線の8本を含むので、実際は1200人／時間なんですよ。いいのかなこの表現‥

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-matome#BRT

今出てる交通網を考えると、デベ様はそもそもここに住む人は通勤が車という前提だと思ってる。 なので賃貸とか一部の団地棟向けにバス走らせてる理解。
毎日通勤しなきゃ行けない人は考えた方がいいよ。それでも拘りたければ毎日満員バスに揺られて激混みの勝どき駅あたりまで行くしかない。

満員すし詰めになるぐらい需要があればバスも増便するんじゃない？

>>18541 マンション検討中さん

それにしては駐車場の設置率が半分未満

>>18542 匿名さん
朝は新橋からゆりかもめ晴海に乗る客が殆どいない
増便は簡単ではない

増便は期待しないほうがいいと思う。

自転車通勤がいいのでは。赤い電動シェアサイクルのポートがたくさんできるようだし
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

>>18543 マンション検討中さん

それなんですよねー

シービレは駐車場が確実に抽選になる。かなり溢れると思う。

パービレとサンビレはマンマニのアンケート的にちょうどくらいかもしれんが。

>18546
今の時期みたいなのどうするの？
大雨ならBRTかバスってなるけど、詰むよ？w
それかタク？みんな同じこと考えるだろね…
まあ勝どきまで徒歩が最も遅れもなく安定した時間に着けるだろうけどね！！

そんなに気になるなら、有明においでよ。
ダイワがコスパ最高。

ニュースになってるから見にきたけど面白いね
今、都の公園そばのマンションに住んでるけど、晴海昔からちょこっとだけ不便だったけどいいと思う
家に夜帰ってきて、子供と夜近く散歩したら夜景きれいそうで、夏なんか良さそう
たまに日本橋とか、日比谷とか夜散歩することあるけど
ここ近くていいと思う。風呂浴びて散歩、ここなら交通の便なんてさ
タクシーでもたいして遠くないでしょう。タクシーで金かからないのはいい場所だ。
帰るの面倒な時タクシーでいいじゃない 飲んだ後とか。忘れ物したら奥さんに届けてもらえる距離
You 買っちゃいな

>>18544 マンション検討中さん

ゆりかもめは青海の間違いでは？

タクシーで新橋日テレタワーあたりから選手村入り口の月島警察署前の信号まで環状2号つかえば6?7分、1000円弱でした。日テレや電通など新橋や汐留勤務には超便利かも。
雨の日はバスが面倒ならタクシーでも問題ないくらいのタクシー料金。

タクシーは雨の日は捕まらないでしょ。行きは特に。

ああああああああああああ

>>18553 匿名さん
4年後は白タク解禁でそんな時代じゃないでしょ

いま、家までタクシー乗ったら2万近く掛かるわ（笑）
ここに住んだら大分節約できるな。

シティサイクルの乗り捨て場？って新橋より内側の都心にもあるんだね。
湾岸独自に進化した奴かと思ってたw
https://docomo-cycle.jp/chuo/map/

ウーバーで車よんだら行きも快適かも。新橋辺りから来てくれるかな？

>>18552 マンション検討中さん
こんな面白味のない団地に住んでたら同僚にバカにされるわ

住宅に面白みなんて求めてないから大丈夫だし、仮に同僚からバカにされても大丈夫。
とにかく安いは正義。パンダ部屋欲しい。

>>18559 匿名さん

羨ましがられるのでは？
唯一無二の選手村だよ

自分も同じ考え。同僚からバカにされるとかどうでもいい。他人の評価なんて気にしてなく、とにかく割安の部屋が欲しい。
パンダ部屋欲しい。

安けりゃ良いなら有明においでよ。
ダイワが大幅値引き中。

いや、みんなディスってるけど、悪い、ここより値段高い場所住んでるけど
タクシーでおれの家2000円なの、ここ1000円なら、おれはほんといいと思うよ
だって、その分疲れて帰るのに自腹で勤め先からタクれるのは楽さ。
夜早く帰れたら、家族でタクって東京駅前のなんかうまいパン屋行くんだけど
そういう生活、ハードル低いの楽しいよ。

買っちゃいな

>>18561 匿名さん
選手村のどこが羨ましいんだよ笑
普通に考えて誰も住んでないとこがいいだろ

ここより高い場所ってどこ？なんでここ買うの？

乱行パーティやった部屋に当たったら、最悪だよね。
部屋がほんのりとイカ臭かったりしてw

リニアで山梨ー品川が15分　長野ー東京10分　大宮ー東京2分　ちょっと考えれば将来どうなるか分かるよね。

>>18565 マンション掲示板さん

価値観次第かな。
我が家は唯一無二の選手村だからこそ買う訳で。

>>18568 マンション検討中さん

毎月、給料の半分が交通費で吹っ飛ぶぞ（笑）

>>18568 マンション検討中さん
長野も大宮も通らないよ

地図見てふと思ったんだけど
朝みんなが車通勤したらハルミフラッグ内で大渋滞しちゃわない？

>>18568 マンション検討中さん
山梨より長野の方が遠いのでは？

>>18568 マンション検討中さん
では、どうぞリニア通勤してください。
会社は通勤費出さんだろ。自費なら無駄だろ。

>>18567 口コミ知りたいさん
選手部屋三部屋程度が一戸だから確率高いね。
しかしそんなこと懸念してるくらいなら、他あたってください。

気になるなら有明においでよ。
ダイワが激安販売してるよ。

>>18574 マンション検討中さん

リニアで給料が全部吹っ飛んじゃったりして（笑）

ダイワはレオパレス並みにモラルが無いから心配

ここって一から街造りしたにしては緑地面積が少ないし、魅力ある施設がなーんにもないね。せっかくゴミ焼却場の熱源があるのに、ホットプラザに小さな温浴施設とジムがあるだけでしょ。夢の島のように熱帯植物園を作れとまではいわないけど、何もないしこれから発展するスペースもない。プレジャーボートのマリーナもない。無味乾燥な団地島でしかない。住民以外の乗り降りが見込めなければ新駅もできないだろうね。天気が良ければ東京湾の景色はいいだろうけど、台風や大雪の日に仕事場から電車とバスを乗り継いで帰ってきたくなる場所かなあ。

よーく考えよう、お金は大事だよ

港区で12000万の物件60平米ぐらいの。
カフェや外食して、で15分もタクシー乗れば家について、テレビ見て寝れるよって感じの物件。

これを晴海フラッグなら、海が見えてバルコニーも広くて100平米に住んでできるよというのが売りなの。

環状2号線て信号少なく速いってのが、売りなんだよ。
そこだけがキモなのに、湾岸地下鉄がとか、BRTがとか、都合いいところだけ可能性に夢見てるけど、12000人住むのにBRTで足りるわけないでしょ。朝の通勤が、通学が、というファミリーは素直に東京タワーズ？とか中古を買うのがいいに決まってんじゃん。

それと、熱帯植物園とか箱物は需要ないから。そういう無責任なのが地方自治体運営を迷走させてんじゃないかな。

>>18579 匿名さん
長々と主観垂れてお疲れ様です。

バス通勤する人が買う想定じゃないとデベ様は言いたいんだと思う。車で通勤する、セカンドハウス、余生を過ごす裕福層あたりがメイン。

実は営業との打ち合わせの内容を見ていて、バスがーとか言ってる庶民は抽選落とされるんじゃないかと勘ぐっている。彼らは絶対そんなこと言わんだろうけど、買う前からギャーギャーいう輩って後からアレコレ言いそうじゃない。

金持ち喧嘩せず。この一言に尽きます。

喫煙ルームはイラネー。晴海フラッグのコンセプトに相応しくない。

>>18584 マンション検討中さん
歩きタバコされるよりいいと思う。

高過ぎて平気的なサラリーマンには手がでない物件なんだから、完成直後こそ話題になるが、その後は注目されることもあまりないだろう。

抽選初めてなんだけど、どうやるのかな？本当に公平なのかな？カラクリある？

煙草を吸う意識低い属性の人々がメインターゲットな訳だから、喫煙所は要るに決まってんだろ

>>18588 匿名さん

MR観たら欲しくなるよね？でも買えないからって暴言吐けば吐くほど惨めにならないか。

>18587

通常は同倍率同時抽選といって、同じ倍率の部屋をまとめて抽選する。公開の場で、ガラガラポンなので抽選自体の細工は難しいけど、ダミーの登録をしてダミーが当選したら、辞退したってことにして意中の人を繰り上げ当選ってかたちで当選確率を操作するっては某デベ社員の暴露本に記載された手法。ちなみにそのデベはここの売り主として名を連ねてるところ。

>>18590 匿名さん

よかった。

>>18591 匿名さん
やっぱり公平じゃないのかな。。

パンダ部屋は別として不自然に倍率の高い部屋があったら・・。

>>18591 匿名さん

友達は抽選キャンセルがでて買った。あれもダミー当選だったのかな。

どうだろうね。近隣に競合物件があってほぼ同じ時期に抽選だと、辞退する人が出てくることはあるだろうけどね。ここは今、そういうのないでしょ。

めんどくさくて要望書出してないんだけど、選ばれないかな？今からでも出してこようかな。

もん吉さんのツイッターで、大会後シービレのバルコニーを乳白パネルから中間グラデーションに変更とあるけど、どういうこと？

>>18598 匿名さん

宝くじだと思うことにします。

>>18599 名無しさん
何それ？本当に？低層にしたいよ。

>>18599
知るかよ・・・そういう細かいところは営業に確認するしかない。
（多種多彩すぎて営業でも分かってないこと多すぎるけどｗ）

ただモデルルームは過去例に無いぐらい原型を留めてないし、
天井高が異なるとか、
トランクルームやスロップシンクが標準装備と勘違いしてる人も少なくなさそう・・・
街区や棟毎に個性がありすぎて選ぶの大変だと思うｗ

>18598

契約してからキャンセルで出禁って都市伝説じゃないの。当選って、契約のための優先交渉権を得るだけ。そのあと重要事項説明あるわけだから、その内容に納得できないから契約できませんってのはまっとうな理由だと思うけど。当選してやっぱその部屋は気に入らないから、次の登録で別の部屋ってのだと出禁かもね（笑）

あっ、間違えた。契約してからのキャンセルじゃなくて当選してからのキャンセル。

＞要望書で縛られることなんか何一つないからね。方向転換や、やっぱ止めますでも問題ない。

営業がそういうことちゃんと説明しないし、要望書って名前だから、なんか重たく考えちゃうんだよね。三井なんかは購入希望アンケートって名前に変えてるんだけど。

>18579
ここはどちらかと言うと
お金のことをよく考えない人が買う物件だねw
しっかり考えてる人ほどここはないと思う。。

>>18606
そんな事みんな分かってる・・・。けど、ここしか買えないのも事実。みんな永住覚悟での購入ですよ。

SUNヴィレッジは何故販売延期になったの？

park・seaそれぞれ特定の部屋に要望の偏りが顕著で、全体で均すと要望(反響)がイマイチだから？

>>18606 匿名さん

よく考えないひとが埼玉や千葉を買うんではw

>湾岸エリアは「もう終わり」

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

>18608

parkとseaも今月に販売開始なら、そろそろ正式販売価格の発表をしてもいい時期。まだ、要望書集めてるんでしょ。危ういよ。

>>18610 匿名さん
残念ですが、とっくに終わってますよ。

>>18612
5月・6月中古の売り物が増えて、在庫も嵩んできてますしね。
正直いつ需給バランス崩れてもおかしくない状況。。

4年は長いっす・・

>>18610
でかい釣針ですねw

>>18608 匿名さん

パークビュー道路ビューのグロス高い部屋がダブついているからです。

有明、新豊洲、晴海で供給過多は否めないですね

>>18591 匿名さん

今回はJVで且つ東京都が絡むから
倍率操作は難しいと思うよ

４０代の半分しか２０代の人がいないからね。２０年後には７割近い部屋が空き部屋。下がスカスカ。　まったく別世界だよ。

>>18610 匿名さん

3年前の記事ですよ。

10年ぐらいで引越しする予定！

>>18618 マンション検討中さん

当選してキャンセルあればダミーですな。

>>18608
延期の理由なんかトラブルか売れてないかのどちらかしかないだろｗ

>>18586 匿名さん
郊外のありきたりの物件とは違います。

4年は長いよね。。
4年前の2014年って何してたかなぁ？スマップ解散？

延期の理由は反響が大きすぎて新規のお客に対応しきれてないから。さらに来月の抽選後、2週間クローズして夏休みとるらしく、そうなると秋からの販売なんてスケジュール無理じゃない？ってなったっぽいですよー。

>18626

大本営発表はそうなるんだろうね。

要望書出さないと、抽選ってできないの？

>18628

それやったら違法。

>>18628 マンション検討中さん

ダミーが当たったら要望書に強く書いてあるひとに声かけるみたいです。要望書書かないと絶対に当たらない。

ここはお金持ちにしかメリットないですよね。
100平米以上のレインボービューで
1億超の物件で駐車場優先権付き
車通勤又は運転手お迎えで駅遠関係無し
庶民は無理して買うべきじゃないかな。

>18630

売る側にとっておいしい客は、確実にローン審査が通る属性で、とりっぱぐれのない人。意気込みなんて関係ないよ。

>>18630 マンション検討中さん
それやったらダメでしょ

>>18633 マンション検討中さん

でも実際にあるでしょう

なんか要望書出さないと不利益があるみたいな印象を持たそうとしてるのって、余程要望書の集まりが悪いのか。

>>18634 マンション検討中さん
どこであるの？
具体的にどこのデベロッパーか教えて？

>>18591 匿名さん
そのデベとは？

>18637

ダメマンションを買ってはいけない。

ISBN-13: 978-4478000878

山手線内でタワーマンション、これは本当に、事情もあり仕方なく買って住んでるが
(子供が学区変わりたくないので引っ越す気はない)
将来、子供が独立したらここに住みたいな 。さてここの中の誰かに中古で売ってもらうか。

ダメマンションの本読んだことあるよ。元三井のひとでしょ。昔の本だし、小規模ならあるかもだけどここは無いだろう。

>18640

無いって根拠は？

>>18638 匿名さん

ありがとうございます。

根拠はないよ。根拠ないと書き込んではダメなの。
感覚的にここはないと思います。

>18643

信ぴょう性を確認したかっただけ。

因みにマンション本好きで榊さん最新本も読みました！

>>18645 匿名さん

ご本人登場でつか

話題性はあるけど、割安でもなく、交通利便性も良くない。管理費、修繕積立金のランニングコストも高い。資産価値としてみても今後上がる見込みも薄い。デベが高値で販売してそれまで。管理組合運営も大変だ。
HFLGはそれでも永住したいという人が購入する物件に過ぎません。投資対象ではありません。

割安もあると思います。主観なので異論はあると認識してます。