東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18388 マンション検討中さん

    せめて5階くらいから透明ガラスにすれば人気でるのに。

  2. 18389 匿名さん

    透明ガラスがいいよね
    乳白色だけ値下げしないと残るよ
    シービレも人気 不人気はっきり

  3. 18390 匿名さん

    ここは学童ないみたいだし専業向けかな。残念。

  4. 18391 匿名さん

    >>18389 匿名さん
    D棟11階から透明なので11階のみ薔薇で倍率すごいらしい、他にした方がいいよ。

  5. 18392 匿名さん

    駅チカ信者なら有明も悪くない。
    どっち買っても数年後には大儲け案件だと思うぞ。

  6. 18393 マンコミュファンさん

    湾岸が化けるぞー。
    早く買ってみんな幸せだー。

  7. 18394 匿名さん

    >>183925
    どーゆー根拠で?

  8. 18395 匿名さん

    >>18391 匿名さん

    12階でも良いだろうに

  9. 18396 匿名さん

    >>18395 匿名さん

    12階も空いてました。

  10. 18397 マンション検討中さん

    >>18384
    ここ買う人は少なくとも4年は不動産の暴落はないと見込んでる人なんだから、4年間賃貸で過ごすという選択は矛盾してないか?
    有明はどうでもいいが4年は中古なり新築なり買ってしのいだ方がよくない?
    家賃が月30万円として年間360万円、4年だと1440万円を垂れ流すことになる。
    それ以上値下がりすると踏むならここは恐くて買えないよね。

  11. 18398 匿名さん

    >>18397 マンション検討中さん

    勘違いされてるようです
    1期購入者の8割以上は既に持家があります
    住み替えばかりです

  12. 18399 匿名さん

    >18398
    さてその今住んでいる家を受けっとてくれるカモはいるんだろーかねw

    新築4000戸vs 中古物件3200戸
    住み替え頑張ってー!

  13. 18400 匿名さん

    頑張るよーありがとう

  14. 18401 マンション検討中さん

    カモね。中古を買う層は一定数いるし、売るとは限らないでしょうが。

    ハルミですごいなと思ったのは、持家についてかなり細かく聞いてきたこと。これで業者連合は4000家族の新規と中古情報が手に入るわけで、今後のどこの地域のマーケットにシフトしたらいいか、ある程度の需要予測も出来てしまう。

  15. 18402 周辺住居さん

    >>18351 マンション検討中さん
    要望書入ってる所に薔薇がついてるって事?

  16. 18403 匿名さん

    我が家は買い増しです。
    今の家はしばらくは貸して、利益を出します。

  17. 18404 マンション検討中さん

    >>18403 匿名さん

    住宅ローン組んでる?

  18. 18405 匿名さん

    >>18398 匿名さん

    豊洲タワマン住みの友人ここを買いたいがリリースできなくて困ってる。

  19. 18406 匿名さん

    もっと薔薇で埋まってるかと思ったが焦る必要なかった。

  20. 18407 匿名さん

    >>18406 匿名さん

    倍率下げ工作?
    ほとんどバラで埋まってますが。。。

  21. 18408 匿名さん

    >>18407 匿名さん

    激安部屋は埋まってる。まだまだ選び放題だったが。。

  22. 18409 匿名さん

    >>18407 匿名さん
    ほとんど(笑)
    お互い見てるのが違うのかもな。
    先週末にいったけど、一言でいうと偏りが顕著。

  23. 18410 マンション検討中さん

    パークとシービレで見てるとこ違うんじゃ?
    パークの安いのと王様は埋まってる

    広域から希望者殺到するだろうから単純に湾岸の中古が溢れて暴落とも断言出来ない
    ブランズは大失敗だったので、スミフ有明やフラッグタワーやかちどき東に流れる人もいるだろう

  24. 18411 マンコミュファンさん

    薔薇に突撃するやつって頭悪いだろ。一次救済も外れ結局買えない。。

  25. 18412 匿名さん

    王様って何ですか?
    自分も今週末にパークの見たがほぼバラで埋まっていた。埋まってないのは一桁。

  26. 18413 マンション検討中さん

    王様部屋は条件が最高の坪単価の高い部屋
    例えばパークA等の角部屋とか

  27. 18414 匿名さん

    おお、そうですか。パークAの角部屋最高ですね!

  28. 18415 匿名さん

    みんな現金買いなの?
    ローンって引き渡し時の金利適用が普通だから、どうなるか全然わからないよね

  29. 18416 匿名さん

    >>18356 匿名さん
    ここが金持ち優遇?
    いまどき億いかないマンションは珍しいからどう見ても庶民向けのマンションじゃん… そもそも金持ちはこんな埋立地には住まない。

  30. 18417 周辺住民さん

    暇だから昨日散歩してきたけど、うろうろしている車が横浜とか千葉の地方ナンバーばっかりw
    民度は相当低くなりそう。

  31. 18418 匿名さん

    >>18411
    ここは特殊案件だし、バラに被せてハズれれば次!って物件だろw
    特殊案件らしく買い替え組が多いってのも納得。
    そういった層は妥協する必要もないし、ハズれりゃ住み続ければいいだけの話。
    逆に一次取得でどうしても欲しくて融通が利かせられるんだったら4年後でも余裕で買える。
    尚更一期は特定の超人気部屋に突撃したほうがいい。

  32. 18419 マンション検討中さん

    大抽選会の祭りに参加したいだけの人もいる
    外れても痛くないから人気部屋に突撃

  33. 18420 匿名さん

    >>18419 マンション検討中さん
    私もその1人。
    抽選会をひたすら楽しみ、当たれば儲けもんの人間です。

    今の家を慌てて出る必要がないからねー

  34. 18421 マンション検討中さん

    パークCパンダ部屋最上階狙い
    30倍くらいかな?

  35. 18422 匿名さん

    >>18421
    どの部屋かは忘れたけど、既にそのぐらい申し込み(要望書)入ってるって言ってた気がする。
    テコでも動かない客がほとんどだろうし営業さんも大変だねw

  36. 18423 口コミ知りたいさん

    >>18422 匿名さん

    先週末が20倍以上でした

  37. 18424 匿名さん

    >>18421 マンション検討中さん
    パンダの詳細お願いします。
    私も参加したいな?。

  38. 18425 匿名さん

    >>18424 匿名さん
    自分がパンダだと思う部屋がパンダだよ。
    まあ今回はかなり明白だが…
    マンマニと被った時点で詰んだわ

  39. 18426 匿名さん

    当選したのにキャンセルしたら次の期の申込みは出来なくなりますか?

  40. 18427 匿名さん

    >>18425
    被ったっていうか猿でも分かるだろ・・・
    素人の大群が押し寄せてくるだけに、
    マンマニ余計なことしやがって、っていうセミプロは少なくないと思うけどw

    予算が許すならシーA角の最上階が最もインパクトあると思う。
    障害物がいつ無くなるのか?無くならないのか?ってリスクはあるけど、
    天井高も含めてパーA角との単価差があり過ぎる・・・
    全てが上手くいったら将来的にはパーA角とほぼ同等の評価になるはず。
    ま、ここも既に数十倍らしいけど・・・

  41. 18428 マンション検討中さん

    マンマニのブログ見てきました。確かに90平米弱で6000万台は安いですね!
    ブロガーの影響は大きいですからね~。
    私も他のブロガーのパンダ情報を見て、買ったことあります。

  42. 18429 マンション検討中さん

    もはや人気部屋に突撃する人は落選ありきでオプションとか考えられないよね
    倍率低けりゃリアルに当選した後のこと考えるけど

  43. 18430 マンコミュファンさん

    >>18426 匿名さん

    冷やかしはやめな!

  44. 18431 マンション検討中さん

    マンマニさんは87A推し
    であれば87Bの方が倍率低くなりそう
    6F84だって予算許せば強い部屋
    あのワイドスパンはリセールつよい

  45. 18432 匿名さん

    >>18429
    4年もあるんだから考える時間はいくらでもあるだろw
    4年を逆手に取って金を貯めまくることもできる。
    確かに家賃は無駄だけど誰もが2~30万の部屋に住んでる訳でもないからな。
    賃貸仕様なんか10~15万ぐらいなもんだろ、それでも無駄と言われれば無駄だけど、
    突き詰めるとすぐに住める新築分譲マンションなんか売れ残りぐらいしかない。

  46. 18433 マンション検討中さん

    まあブロガーが一部の部屋を押せば、倍率がそこに集中して、
    少し割高=でも十分割安な部屋が低倍率になることもあるので、
    実需は選ばらなければ確実に買える。って、ここは戸数が多いから余計に。
    まあ、投資家=上で出ているセミプロには仕方ないんじゃ。

  47. 18434 マンション検討中さん

    パークB・Cのグロスが高い部屋は薔薇ついてなかったですね。
    なぜならグロス高いなら、もうちょっと出してシービレの全裸眺望に行くみたいですね。
    シーのビューバスのモデルルーム見たら、他の物件との格の違いというか晴海フラッグならではの特別感がありすぎるもんね。
    あと車のナンバーはいつ来ても半分くらい足立です。

  48. 18435 マンション検討中さん

    要望書入れるやつはカモみたいなこと言う人がいたけど
    倍率低めの部屋は薔薇マークで倍率が分散して
    そのまま申込になるから
    階数に拘りがあれば早めに要望書入れた方が良いに決まってる。

  49. 18436 匿名さん

    2期から値上がりするしね。
    早めが良い。

  50. 18437 マンション検討中さん

    >>18426 匿名さん
    それどころかブラックリストに入り
    参加デベの今後分譲される
    マンション買えなくなります。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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