物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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18362
匿名さん
>>18360 名無しさん
商社は仕方ない気がする。けど、職種によっては在宅になるかもね。
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18363
匿名さん
在宅なら別に八王子でもさいたまでもいいわけで...
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18364
マンション検討中さん
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18365
匿名さん
>>18363 匿名さん
やだよ。八王子やさいたまは治安悪いし。何よりかっこ悪い。
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18366
検討板ユーザーさん
ここでネガさん人気ないって言うから期待してたのに、かなり要望書で埋まってるじゃん。。あと1ヶ月営業してから第1期締めるなら、倍率高くてオリンピックチケットみたいな当たらねーってオチになるのかもな。
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18367
匿名さん
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18368
匿名さん
良い条件の部屋はどこもかしこも抽選
パンダ部屋は二桁でした、、、
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18369
マンション検討中さん
>>18366 検討板ユーザーさん
まだ薔薇ついてない希望の部屋があり要望書出さないと言ったら要望書ださないと第一期でその部屋売りにださないかもと煽られました。
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18370
マンション検討中さん
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18371
匿名さん
>>18370 マンション検討中さん
ほとんどバラ付いてましたよ。いつ見に行きました?
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18372
匿名さん
>>18369 マンション検討中さん
そりゃ要望書出てない部屋は売り出しても無意味ですからねえ。
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18373
匿名さん
>>18366 検討板ユーザーさん
分かってないね。
特定の部屋に集中してるだけで満遍なく入ってる訳ではない。
且つ営業に説得されても動かない人がほとんどだと思う。
但し最高倍率は20倍どころでは済まないだろうね、
下手すりゃ50倍ぐらいいくかも…
二期以降のマーケティングにはもってこいだねw
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18374
匿名さん
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18375
匿名さん
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18376
匿名さん
一気に値上げに動くだろうね。
どう考えても安すぎる部屋があるし。
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18377
匿名さん
>>18374 匿名さん
サプライズ下げはあっても値上げはないと思うよ。
大型JVだし、このまま行くでしょ。
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18378
匿名さん
2期値上げっていうけど、始めて売り出す部屋に値上げも値下げもない
もし、値上げと言えるなら同じ間取りで売り出してない階があった時に上下階で価格逆転があればだけど
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18379
匿名さん
>>18377 匿名さん
下げは流石にないでしょ。
開発が進めば値上がり。値下がりする要素がなさ過ぎる
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18380
匿名さん
>>18378 匿名さん
まあ、値上げは普通にあると思う。
ただ、値上げではなく、価格調整ってキレイな言葉になるでしょうね。
明らかに安すぎる部屋は値上げだと思うよ。
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18381
匿名さん
営業さんも1期が一番安いって言ってたからねえ。
2期でどうなるかは考えてみりゃ分かる
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18382
匿名さん
有明ダイワが大幅値引き始めたから、あっちに流れる人も多いだろうね
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18383
匿名さん
>>18379 匿名さん
一期前の話な。
票のバランスが悪すぎるから、
ここで中間層の坪300前後(主にシー)を5パーぐらい調整できれば販促としてはかなり効果的だし、
三井がよくやる手ではあるけど、
まあ長期戦ってことだから可能性としてはほぼないだろうけどねw
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18384
匿名さん
>>18382 匿名さん
あっち買うぐらいなら4年待ってもこっちでいいと思う。
身内ならタックルしてでも止める。
すぐ住みたいなら豊洲の中古でいい。
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18385
マンション検討中さん
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18386
マンション検討中さん
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18387
匿名さん
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18388
マンション検討中さん
せめて5階くらいから透明ガラスにすれば人気でるのに。
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18389
匿名さん
透明ガラスがいいよね
乳白色だけ値下げしないと残るよ
シービレも人気 不人気はっきり
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18390
匿名さん
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18391
匿名さん
>>18389 匿名さん
D棟11階から透明なので11階のみ薔薇で倍率すごいらしい、他にした方がいいよ。
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18392
匿名さん
駅チカ信者なら有明も悪くない。
どっち買っても数年後には大儲け案件だと思うぞ。
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18393
マンコミュファンさん
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18394
匿名さん
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18395
匿名さん
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18396
匿名さん
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18397
マンション検討中さん
>>18384
ここ買う人は少なくとも4年は不動産の暴落はないと見込んでる人なんだから、4年間賃貸で過ごすという選択は矛盾してないか?
有明はどうでもいいが4年は中古なり新築なり買ってしのいだ方がよくない?
家賃が月30万円として年間360万円、4年だと1440万円を垂れ流すことになる。
それ以上値下がりすると踏むならここは恐くて買えないよね。
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18398
匿名さん
>>18397 マンション検討中さん
勘違いされてるようです
1期購入者の8割以上は既に持家があります
住み替えばかりです
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18399
匿名さん
>18398
さてその今住んでいる家を受けっとてくれるカモはいるんだろーかねw
新築4000戸vs 中古物件3200戸
住み替え頑張ってー!
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18400
匿名さん
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18401
マンション検討中さん
カモね。中古を買う層は一定数いるし、売るとは限らないでしょうが。
ハルミですごいなと思ったのは、持家についてかなり細かく聞いてきたこと。これで業者連合は4000家族の新規と中古情報が手に入るわけで、今後のどこの地域のマーケットにシフトしたらいいか、ある程度の需要予測も出来てしまう。
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18402
周辺住居さん
>>18351 マンション検討中さん
要望書入ってる所に薔薇がついてるって事?
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18403
匿名さん
我が家は買い増しです。
今の家はしばらくは貸して、利益を出します。
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18404
マンション検討中さん
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18405
匿名さん
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18406
匿名さん
もっと薔薇で埋まってるかと思ったが焦る必要なかった。
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18407
匿名さん
>>18406 匿名さん
倍率下げ工作?
ほとんどバラで埋まってますが。。。
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18408
匿名さん
>>18407 匿名さん
激安部屋は埋まってる。まだまだ選び放題だったが。。
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18409
匿名さん
>>18407 匿名さん
ほとんど(笑)
お互い見てるのが違うのかもな。
先週末にいったけど、一言でいうと偏りが顕著。
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18410
マンション検討中さん
パークとシービレで見てるとこ違うんじゃ?
パークの安いのと王様は埋まってる
広域から希望者殺到するだろうから単純に湾岸の中古が溢れて暴落とも断言出来ない
ブランズは大失敗だったので、スミフ有明やフラッグタワーやかちどき東に流れる人もいるだろう
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18411
マンコミュファンさん
薔薇に突撃するやつって頭悪いだろ。一次救済も外れ結局買えない。。
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