東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 10:51:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18361 匿名さん

    >>18358 匿名さん

    そう、旦那さんは会社員で奥さんは専業主婦かパートタイマー。

  2. 18362 匿名さん

    >>18360 名無しさん

    商社は仕方ない気がする。けど、職種によっては在宅になるかもね。

  3. 18363 匿名さん

    在宅なら別に八王子でもさいたまでもいいわけで...

  4. 18364 マンション検討中さん

    都心距離も重要
    バスや車生活者には

  5. 18365 匿名さん

    >>18363 匿名さん

    やだよ。八王子やさいたまは治安悪いし。何よりかっこ悪い。

  6. 18366 検討板ユーザーさん

    ここでネガさん人気ないって言うから期待してたのに、かなり要望書で埋まってるじゃん。。あと1ヶ月営業してから第1期締めるなら、倍率高くてオリンピックチケットみたいな当たらねーってオチになるのかもな。

  7. 18367 匿名さん

    2期から値上げだからでしょう。

  8. 18368 匿名さん

    良い条件の部屋はどこもかしこも抽選
    パンダ部屋は二桁でした、、、

  9. 18369 マンション検討中さん

    >>18366 検討板ユーザーさん

    まだ薔薇ついてない希望の部屋があり要望書出さないと言ったら要望書ださないと第一期でその部屋売りにださないかもと煽られました。

  10. 18370 マンション検討中さん

    薔薇ぜんぜんついてないじゃんシービレ。

  11. 18371 匿名さん

    >>18370 マンション検討中さん
    ほとんどバラ付いてましたよ。いつ見に行きました?

  12. 18372 匿名さん

    >>18369 マンション検討中さん

    そりゃ要望書出てない部屋は売り出しても無意味ですからねえ。

  13. 18373 匿名さん

    >>18366 検討板ユーザーさん
    分かってないね。
    特定の部屋に集中してるだけで満遍なく入ってる訳ではない。
    且つ営業に説得されても動かない人がほとんどだと思う。
    但し最高倍率は20倍どころでは済まないだろうね、
    下手すりゃ50倍ぐらいいくかも…
    二期以降のマーケティングにはもってこいだねw



  14. 18374 匿名さん

    >>18373 匿名さん

    まあ、安すぎる部屋は値上げでしょうねえ。

  15. 18375 匿名さん

    >>18370 マンション検討中さん
    写真撮れない!?


  16. 18376 匿名さん

    一気に値上げに動くだろうね。
    どう考えても安すぎる部屋があるし。

  17. 18377 匿名さん

    >>18374 匿名さん
    サプライズ下げはあっても値上げはないと思うよ。
    大型JVだし、このまま行くでしょ。

  18. 18378 匿名さん

    2期値上げっていうけど、始めて売り出す部屋に値上げも値下げもない
    もし、値上げと言えるなら同じ間取りで売り出してない階があった時に上下階で価格逆転があればだけど

  19. 18379 匿名さん

    >>18377 匿名さん

    下げは流石にないでしょ。
    開発が進めば値上がり。値下がりする要素がなさ過ぎる

  20. 18380 匿名さん

    >>18378 匿名さん

    まあ、値上げは普通にあると思う。
    ただ、値上げではなく、価格調整ってキレイな言葉になるでしょうね。
    明らかに安すぎる部屋は値上げだと思うよ。

  21. 18381 匿名さん

    営業さんも1期が一番安いって言ってたからねえ。
    2期でどうなるかは考えてみりゃ分かる

  22. 18382 匿名さん

    有明ダイワが大幅値引き始めたから、あっちに流れる人も多いだろうね

  23. 18383 匿名さん

    >>18379 匿名さん
    一期前の話な。
    票のバランスが悪すぎるから、
    ここで中間層の坪300前後(主にシー)を5パーぐらい調整できれば販促としてはかなり効果的だし、
    三井がよくやる手ではあるけど、
    まあ長期戦ってことだから可能性としてはほぼないだろうけどねw

  24. 18384 匿名さん

    >>18382 匿名さん
    あっち買うぐらいなら4年待ってもこっちでいいと思う。
    身内ならタックルしてでも止める。
    すぐ住みたいなら豊洲の中古でいい。

  25. 18385 マンション検討中さん

    晴海フラッグ:バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

  26. 18386 マンション検討中さん

    シービレ乳白色ガラスの階はほぼ空いてるw

  27. 18387 匿名さん

    有明の宣伝がウザい♪

  28. 18388 マンション検討中さん

    せめて5階くらいから透明ガラスにすれば人気でるのに。

  29. 18389 匿名さん

    透明ガラスがいいよね
    乳白色だけ値下げしないと残るよ
    シービレも人気 不人気はっきり

  30. 18390 匿名さん

    ここは学童ないみたいだし専業向けかな。残念。

  31. 18391 匿名さん

    >>18389 匿名さん
    D棟11階から透明なので11階のみ薔薇で倍率すごいらしい、他にした方がいいよ。

  32. 18392 匿名さん

    駅チカ信者なら有明も悪くない。
    どっち買っても数年後には大儲け案件だと思うぞ。

  33. 18393 マンコミュファンさん

    湾岸が化けるぞー。
    早く買ってみんな幸せだー。

  34. 18394 匿名さん

    >>183925
    どーゆー根拠で?

  35. 18395 匿名さん

    >>18391 匿名さん

    12階でも良いだろうに

  36. 18396 匿名さん

    >>18395 匿名さん

    12階も空いてました。

  37. 18397 マンション検討中さん

    >>18384
    ここ買う人は少なくとも4年は不動産の暴落はないと見込んでる人なんだから、4年間賃貸で過ごすという選択は矛盾してないか?
    有明はどうでもいいが4年は中古なり新築なり買ってしのいだ方がよくない?
    家賃が月30万円として年間360万円、4年だと1440万円を垂れ流すことになる。
    それ以上値下がりすると踏むならここは恐くて買えないよね。

  38. 18398 匿名さん

    >>18397 マンション検討中さん

    勘違いされてるようです
    1期購入者の8割以上は既に持家があります
    住み替えばかりです

  39. 18399 匿名さん

    >18398
    さてその今住んでいる家を受けっとてくれるカモはいるんだろーかねw

    新築4000戸vs 中古物件3200戸
    住み替え頑張ってー!

  40. 18400 匿名さん

    頑張るよーありがとう

  41. 18401 マンション検討中さん

    カモね。中古を買う層は一定数いるし、売るとは限らないでしょうが。

    ハルミですごいなと思ったのは、持家についてかなり細かく聞いてきたこと。これで業者連合は4000家族の新規と中古情報が手に入るわけで、今後のどこの地域のマーケットにシフトしたらいいか、ある程度の需要予測も出来てしまう。

  42. 18402 周辺住居さん

    >>18351 マンション検討中さん
    要望書入ってる所に薔薇がついてるって事?

  43. 18403 匿名さん

    我が家は買い増しです。
    今の家はしばらくは貸して、利益を出します。

  44. 18404 マンション検討中さん

    >>18403 匿名さん

    住宅ローン組んでる?

  45. 18405 匿名さん

    >>18398 匿名さん

    豊洲タワマン住みの友人ここを買いたいがリリースできなくて困ってる。

  46. 18406 匿名さん

    もっと薔薇で埋まってるかと思ったが焦る必要なかった。

  47. 18407 匿名さん

    >>18406 匿名さん

    倍率下げ工作?
    ほとんどバラで埋まってますが。。。

  48. 18408 匿名さん

    >>18407 匿名さん

    激安部屋は埋まってる。まだまだ選び放題だったが。。

  49. 18409 匿名さん

    >>18407 匿名さん
    ほとんど(笑)
    お互い見てるのが違うのかもな。
    先週末にいったけど、一言でいうと偏りが顕著。

  50. 18410 マンション検討中さん

    パークとシービレで見てるとこ違うんじゃ?
    パークの安いのと王様は埋まってる

    広域から希望者殺到するだろうから単純に湾岸の中古が溢れて暴落とも断言出来ない
    ブランズは大失敗だったので、スミフ有明やフラッグタワーやかちどき東に流れる人もいるだろう

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リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

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