HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここ向いてない人は、有明においでよ

豊洲で良いのでは。

>>18325 匿名さん

豊洲でも良いと思う。
豊洲でも高いなら、有明においでよ。

ブランズ平均坪単価390万
上下階の差もあまりないようだ
安くて360万かぁ 上から売れていきそう

>>18327 マンション検討中さん

そんな安いの？
420万くらいかと思ってたけど。

>>18324 匿名さん

有明買うなら、千葉埼玉買うわ

>>18328 匿名さん

予想より安い
人気の南西でも坪単価390万スタート
北の360万スタートと単価差は小さい

>>18330 マンション検討中さん

安いかなあ？
高い部屋は坪単価700万超えてるみたい

>>18329 マンション検討中さん

千葉埼玉で我慢できるなら、千葉埼玉にしたら？

我慢できない人は有明へおいでよ

>>18331 匿名さん
一部のプレミアム部屋だけ高いだけ
他は方角 階数の差が小さい
南高層から売れてくな

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

>>18334 マンション検討中さん

雨降ったら無理。

東京の年間降水日は、約１００日!!!

晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

そういう人は、有明においでよ。駅チカだよ。

>>18337 匿名さん

有明のおすすめマンション教えて

>>18335 マンション検討中さん

年間降水日はその通りですが、降水日の定義が1mm以上降った日なので体感と大分違いますよね

こちらの10mm以上の雨の日50日前後という方が生活実感に近いかもしれないですね
https://nitijoublog.net/hare-ame-wariai/

>>18338 マンション検討中さん
ダイワマン

>>18340 マンション検討中さん

スミフも良いぞ

この物件の固定資産税の新築軽減はちゃんと5年度受けられるのでしょうか。それとも１年度だけでしょうか。

>>18341 匿名さん

それなら、千葉埼玉買うわ

>>18343 マンション検討中さん

千葉埼玉で我慢できるなら、そっちに行きなよ。お似合いですよ（笑）

>>18342 マンション検討中さん
そもそも使えないかも。

今まで気が付かなかったが、湾岸から晴海方向に有明の交差点を曲がると、必ず信号に引っかかり、建設中の有明のマンションの所で止まるんだけど、首都高の騒音がものすごくうるさかった。
オープンカーにして初めて、上からの音がかなりすることに気が付いたよ。

>>18346 周辺住民さん
そうそう！ホントにすごい音。環状2号線も交通量増えたらあんな音しますかね。
シーの環状2号線よりはどうなんでしょ。
BRTも10分に一本走るし、騒音気になります。

要望書集まってきてるね。
営業が見せてくれる要望マークって第一希望だけ？第二希望第三希望もマークつけてるから聞き忘れた。。

>>18347
環2は既存タワマンが行政に交渉していいアスファルト入れたみたいで横歩いても全然うるさくない。こればっかりは主観だと思うから歩いてみたら？
個人的には湾岸道路は絶対無理だったけど、環2は問題なし。

音って、少し離れると急激に無くなる性質があるから難しいよね。

一期販売ほとんどバラ付いてたよ！
人気やん！

レインボーブリッジを見下ろすか。
それとも
低層に住んで、緑越しにレインボーブリッジをみるか。
皆さんはどっちがオススメですか？

>>18351 マンション検討中さん

だって安いし、何より広いんだもん。
85㎡の広々３ＬＤＫは快適。
それに比べて70㎡前後のファミリー３ＬＤＫは3年くらいすると収納が苦しくなる。

>>18351 マンション検討中さん

うまくバラけてるのかな？
こりゃ１期から500部屋放出

パークのパンダ部屋とワイドスパン部屋ってどのくらいの倍率でした？

安いんだけど、広すぎて庶民には買いにくい。
それが狙いなのかなあ。
金持ち優遇に見える。

>>18356 匿名さん

中央区の庶民は、6,800万円くらいのマンションを買っているから、ここの価格帯はいい線いってるなと思いましたよ。

>>18357 匿名さん

それ、庶民なの？

坪単価はダントツ安いんだけどね。
広すぎるってのが一番のネック。
広すぎると管理費とかも上がるしね。

>>18311 マンション検討中さん

大手総合商社に勤めていますが、在宅勤務の気配すら全くありません。

バブルの頃採用されたフレックスタイムすら有名無実化しています。

>>18358 匿名さん

そう、旦那さんは会社員で奥さんは専業主婦かパートタイマー。

>>18360 名無しさん

商社は仕方ない気がする。けど、職種によっては在宅になるかもね。

在宅なら別に八王子でもさいたまでもいいわけで...

都心距離も重要
バスや車生活者には

>>18363 匿名さん

やだよ。八王子やさいたまは治安悪いし。何よりかっこ悪い。

ここでネガさん人気ないって言うから期待してたのに、かなり要望書で埋まってるじゃん。。あと1ヶ月営業してから第1期締めるなら、倍率高くてオリンピックチケットみたいな当たらねーってオチになるのかもな。

2期から値上げだからでしょう。

良い条件の部屋はどこもかしこも抽選
パンダ部屋は二桁でした、、、

>>18366 検討板ユーザーさん

まだ薔薇ついてない希望の部屋があり要望書出さないと言ったら要望書ださないと第一期でその部屋売りにださないかもと煽られました。

薔薇ぜんぜんついてないじゃんシービレ。

>>18370 マンション検討中さん
ほとんどバラ付いてましたよ。いつ見に行きました？

>>18369 マンション検討中さん

そりゃ要望書出てない部屋は売り出しても無意味ですからねえ。

>>18366 検討板ユーザーさん
分かってないね。
特定の部屋に集中してるだけで満遍なく入ってる訳ではない。
且つ営業に説得されても動かない人がほとんどだと思う。
但し最高倍率は20倍どころでは済まないだろうね、
下手すりゃ50倍ぐらいいくかも…
二期以降のマーケティングにはもってこいだねw

>>18373 匿名さん

まあ、安すぎる部屋は値上げでしょうねえ。

>>18370 マンション検討中さん
写真撮れない！？

一気に値上げに動くだろうね。
どう考えても安すぎる部屋があるし。

>>18374 匿名さん
サプライズ下げはあっても値上げはないと思うよ。
大型JVだし、このまま行くでしょ。

2期値上げっていうけど、始めて売り出す部屋に値上げも値下げもない
もし、値上げと言えるなら同じ間取りで売り出してない階があった時に上下階で価格逆転があればだけど

>>18377 匿名さん

下げは流石にないでしょ。
開発が進めば値上がり。値下がりする要素がなさ過ぎる

>>18378 匿名さん

まあ、値上げは普通にあると思う。
ただ、値上げではなく、価格調整ってキレイな言葉になるでしょうね。
明らかに安すぎる部屋は値上げだと思うよ。

営業さんも1期が一番安いって言ってたからねえ。
2期でどうなるかは考えてみりゃ分かる

有明ダイワが大幅値引き始めたから、あっちに流れる人も多いだろうね

>>18379 匿名さん
一期前の話な。
票のバランスが悪すぎるから、
ここで中間層の坪300前後(主にシー)を5パーぐらい調整できれば販促としてはかなり効果的だし、
三井がよくやる手ではあるけど、
まあ長期戦ってことだから可能性としてはほぼないだろうけどねw

>>18382 匿名さん
あっち買うぐらいなら4年待ってもこっちでいいと思う。
身内ならタックルしてでも止める。
すぐ住みたいなら豊洲の中古でいい。

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

シービレ乳白色ガラスの階はほぼ空いてるw

有明の宣伝がウザい♪

せめて5階くらいから透明ガラスにすれば人気でるのに。

透明ガラスがいいよね
乳白色だけ値下げしないと残るよ
シービレも人気 不人気はっきり

ここは学童ないみたいだし専業向けかな。残念。

>>18389 匿名さん
D棟11階から透明なので11階のみ薔薇で倍率すごいらしい、他にした方がいいよ。

駅チカ信者なら有明も悪くない。
どっち買っても数年後には大儲け案件だと思うぞ。

湾岸が化けるぞー。
早く買ってみんな幸せだー。

＞＞183925
どーゆー根拠で？

>>18391 匿名さん

12階でも良いだろうに

>>18395 匿名さん

12階も空いてました。

>>18384
ここ買う人は少なくとも4年は不動産の暴落はないと見込んでる人なんだから、4年間賃貸で過ごすという選択は矛盾してないか？
有明はどうでもいいが4年は中古なり新築なり買ってしのいだ方がよくない？
家賃が月30万円として年間360万円、4年だと1440万円を垂れ流すことになる。
それ以上値下がりすると踏むならここは恐くて買えないよね。

>>18397 マンション検討中さん

勘違いされてるようです
１期購入者の8割以上は既に持家があります
住み替えばかりです

>18398
さてその今住んでいる家を受けっとてくれるカモはいるんだろーかねw

新築4000戸vs 中古物件3200戸
住み替え頑張ってー！

頑張るよーありがとう

カモね。中古を買う層は一定数いるし、売るとは限らないでしょうが。

ハルミですごいなと思ったのは、持家についてかなり細かく聞いてきたこと。これで業者連合は4000家族の新規と中古情報が手に入るわけで、今後のどこの地域のマーケットにシフトしたらいいか、ある程度の需要予測も出来てしまう。

>>18351 マンション検討中さん
要望書入ってる所に薔薇がついてるって事？

我が家は買い増しです。
今の家はしばらくは貸して、利益を出します。

>>18403 匿名さん

住宅ローン組んでる？

>>18398 匿名さん

豊洲タワマン住みの友人ここを買いたいがリリースできなくて困ってる。

もっと薔薇で埋まってるかと思ったが焦る必要なかった。

>>18406 匿名さん

倍率下げ工作？
ほとんどバラで埋まってますが。。。

>>18407 匿名さん

激安部屋は埋まってる。まだまだ選び放題だったが。。

>>18407 匿名さん
ほとんど(笑)
お互い見てるのが違うのかもな。
先週末にいったけど、一言でいうと偏りが顕著。

パークとシービレで見てるとこ違うんじゃ？
パークの安いのと王様は埋まってる

広域から希望者殺到するだろうから単純に湾岸の中古が溢れて暴落とも断言出来ない
ブランズは大失敗だったので、スミフ有明やフラッグタワーやかちどき東に流れる人もいるだろう

薔薇に突撃するやつって頭悪いだろ。一次救済も外れ結局買えない。。

王様って何ですか？
自分も今週末にパークの見たがほぼバラで埋まっていた。埋まってないのは一桁。

王様部屋は条件が最高の坪単価の高い部屋
例えばパークA等の角部屋とか

おお、そうですか。パークAの角部屋最高ですね！

みんな現金買いなの？
ローンって引き渡し時の金利適用が普通だから、どうなるか全然わからないよね

>>18356 匿名さん
ここが金持ち優遇？
いまどき億いかないマンションは珍しいからどう見ても庶民向けのマンションじゃん… そもそも金持ちはこんな埋立地には住まない。

暇だから昨日散歩してきたけど、うろうろしている車が横浜とか千葉の地方ナンバーばっかりｗ
民度は相当低くなりそう。

>>18411
ここは特殊案件だし、バラに被せてハズれれば次！って物件だろｗ
特殊案件らしく買い替え組が多いってのも納得。
そういった層は妥協する必要もないし、ハズれりゃ住み続ければいいだけの話。
逆に一次取得でどうしても欲しくて融通が利かせられるんだったら4年後でも余裕で買える。
尚更一期は特定の超人気部屋に突撃したほうがいい。

大抽選会の祭りに参加したいだけの人もいる
外れても痛くないから人気部屋に突撃

>>18419 マンション検討中さん
私もその1人。
抽選会をひたすら楽しみ、当たれば儲けもんの人間です。

今の家を慌てて出る必要がないからねー

パークCパンダ部屋最上階狙い
30倍くらいかな？

>>18421
どの部屋かは忘れたけど、既にそのぐらい申し込み（要望書）入ってるって言ってた気がする。
テコでも動かない客がほとんどだろうし営業さんも大変だねｗ

>>18422 匿名さん

先週末が20倍以上でした