HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>18278 匿名さん

有楽町線が1番狙い目
辰巳はよいわ
潮見は京葉線だから厳しい

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家が必要無いなら、買わなくてもいいんじゃない？俺には家は必要だけど。

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唯一無二のオリンピック・中央区・最先端にこだわるなら晴海。　駅近・商業施設なら有明。って感じで選べば、どっち買っても値上がりすると思うよ。

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>>18287 匿名さん
一本とられたね

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>>18284 匿名さん
これから営業職は在宅で事務処理、家から得意先に直行直帰が当たり前の時代になる
不動産営業も在宅でマンコミュで営業活動をする

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>>18290 匿名さん

製造業大国だから、ならないよ。

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工場勤務みたいな人、ここから通わないからいいんじゃね？

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晴海でも有明でもいいから、さっさと買っとけ。どっち買っても値上がりするぞ。

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>>18292 匿名さん

製造業はグローバルだから、海外拠点と会議があるんだよ。関連する商社金融サービスも。そもそも会社にいかなくていいならオフィス必要なくなるから東京の価値はなくなる。(笑

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>>18292 匿名さん

安直だね

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>>18293 匿名さん

そういう押し売り営業って、効果あるの？

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いいから買っとけ。どっち買っても大儲けだぞ。

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有楽町線延伸。。。

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>>18274
豊洲は勝どきより下だと思うけどなあ。
同じ1路線で都心距離近いし、中央区だし。

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>>18298 名無しさん

それだったら晴海で湾岸地下鉄期待してた人たちは無念ですね。

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>>18298 名無しさん
有楽町線が羽田空港まで繋がるオチは？

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>>18291 マンション検討中さん

世の中にどんだけ営業職がいるか分からないの？
製造したらそれを得意先に売りにいく営業がいる
直行直帰でいいよね？
働き方改革

得意先は首都圏に本社を構えているし、バイヤーとか買う側の人間はオフィス勤務
営業は柔軟性のある働き方が可能なのと対照的

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>>18302 匿名さん

更に在宅勤務が増えると営業は社用車か自分の車を会社からの補填で持てるようになる
駐車場代も会社持ちにできる会社もある
巨大オフィス街がある新橋虎ノ門八重洲丸の内日本橋までの直線距離は晴海から3キロ程度と近い
営業にとって中央区のハイレベルマンションが格安で手に入り、車移動で楽々
サイコーだね

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>>18303 匿名さん
それむしろ時代の流れに逆行してない？

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時代の流れに合わせてるんじゃないですか？

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在宅勤務のメリットいってる人いるけど、ここ子供多くなるから子供のはしゃぎ声、泣き声もあるよ。窓開けなくても子供の声は遠くまで通るけと、そんな中集中して在宅勤務できるのかな？

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まぁ家の中にいれば静かですし。

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在宅はほとんど広がらないよ

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すでに大企業では広がってますけどね。ほとんど導入されてるんじゃない？

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自由な働き方は時代の流れ
特に営業職はクルマを自宅に置いて直行直帰
無駄な通勤時間を費やしタイムカード押しに出社していたのが古い時代

駅近よりも都心距離が近い、街が綺麗に区画整理されてる（例 電柱なし 歩車分離 新しい街など）、新設の最新設備を持つ学校が近くにあるなど住宅の優先度は変化する
勿論、郊外で駅も遠く寂れた街は詰むだろう

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>>18309 匿名さん
在宅全否定さんは中小零細企業か営業を知らない人ですよ
パークB棟の80㎡部屋にはリビング横にワークスペースありますね
東京建物的なアイデアですが都会の大企業は働き方改革が進み、時差出勤も可能です
在宅できない業種があるのは知ってますが、その一方で在宅できる業種部署があるのも知ってほしいですよね

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>>18311 マンション検討中さん
在宅は進行してるのは事実だね

オフィスの見直しは時代だろうね、丸の内優も次世代だと価値の無いものかもね

一方外資が港区、丸の内などの一等地にオフィス構えるのは人材確保のためだからね

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在宅が大企業に導入されてるのはわかるけど、利用率は低いし、毎日在宅なんて人はほとんどいない。月に1日だけ在宅して、普及してる風はおかしい。毎日在宅の未来は絶対来ない。夢見すぎ。

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BRTキャパオーバー問題
→時差出勤で解決

駅遠による利用問題
→在宅日数が多い職種もある 例は営業
営業は日報報告はPC、Skype、メールで解決
会議、ミーティングは月にせいぜい4日前後
そもそも営業会議を毎日やってるような会社に未来はない
仮に4日オフィス勤務だとして上記のように時差出勤でターミナル駅新橋まで10分
勤務地が東京多摩や埼玉や千葉の奥地だったら不便だが、そんな人は中央区には住まない

大体、経理や人事やマーケティングや物流などの部署は多数はいない
営業はかなりの人数を抱えているもの
世の中に多数いる営業に向いてるよ

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現実逃避の夢。

マンションスレで展開しちゃったのね。

偉くなって実行されたし。

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東京都も水素インフラをディベロッパーに課したのだから、相応の責任がある。インフラの維持を住民だけに強いるのか？
ここがあまり話題にならないのがふしぎだ。

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現在賃貸の人はこの物件はやめた方がいいのは間違いない。
これから4年も家賃を払い続ける位ならすぐにでも住める物件を購入した方がよい。
将来の値下がりリスクを考えるならなおさらここはやめた方がいいしね。

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値下がり値上がり考えてる時点でやめときなと言いたい。時間リスクが高いのだから、我慢できる永住か余力があるセカンドハウスの人がぴったり。ここに快適に住みたいなら整備された時にオープンするタワーか賃貸団地棟で十分。
散々夢見せて煽って四年も焦らしプレイして、住んだら現実フィニッシュ！

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>>18317 マンション検討中さん
4年後に笑えると思う人は買う。泣きたくないと思う人は買わない。二つに一つ。博打です。第三者的にはここは買いだと思いますよ。元々安いし。値下がっても郊外程ではないし。上がる可能性もあるわけだから。腐っても中央区だし。

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ここが良いと思えるかどうかは、10から15年後とか長い期間で見ないと。短期的な人には向いてない。
しかしシニア世代でここ来る人は、この埋立地で人生の最後を迎えるわけだが…そう考えると悪くない？晴海で迎える最後。とかでシニア世代に売れるのではないか＞営業さん

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なんだかんだで売れそうだね。
タワー待ちだけど、勝どき東と迷うね。
ブランズ豊洲390みたいなので、同じくらいかな？

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>>18320 マンション検討中さん

短期的な人のほうが向いてるでしょ。

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まあ、いろんな価値観があるんだし、買いたい人が買えばよいのでは？

少なくとも大儲けできちゃう物件であることは確実だし。

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ここ向いてない人は、有明においでよ

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豊洲で良いのでは。

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>>18325 匿名さん

豊洲でも良いと思う。
豊洲でも高いなら、有明においでよ。

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ブランズ平均坪単価390万
上下階の差もあまりないようだ
安くて360万かぁ 上から売れていきそう

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>>18327 マンション検討中さん

そんな安いの？
420万くらいかと思ってたけど。

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>>18324 匿名さん

有明買うなら、千葉埼玉買うわ

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>>18328 匿名さん

予想より安い
人気の南西でも坪単価390万スタート
北の360万スタートと単価差は小さい

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>>18330 マンション検討中さん

安いかなあ？
高い部屋は坪単価700万超えてるみたい

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>>18329 マンション検討中さん

千葉埼玉で我慢できるなら、千葉埼玉にしたら？

我慢できない人は有明へおいでよ

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>>18331 匿名さん
一部のプレミアム部屋だけ高いだけ
他は方角 階数の差が小さい
南高層から売れてくな

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晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

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>>18334 マンション検討中さん

雨降ったら無理。

東京の年間降水日は、約１００日!!!

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晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

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そういう人は、有明においでよ。駅チカだよ。

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>>18337 匿名さん

有明のおすすめマンション教えて

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>>18335 マンション検討中さん

年間降水日はその通りですが、降水日の定義が1mm以上降った日なので体感と大分違いますよね

こちらの10mm以上の雨の日50日前後という方が生活実感に近いかもしれないですね
https://nitijoublog.net/hare-ame-wariai/

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>>18338 マンション検討中さん
ダイワマン

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>>18340 マンション検討中さん

スミフも良いぞ

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この物件の固定資産税の新築軽減はちゃんと5年度受けられるのでしょうか。それとも１年度だけでしょうか。

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>>18341 匿名さん

それなら、千葉埼玉買うわ

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>>18343 マンション検討中さん

千葉埼玉で我慢できるなら、そっちに行きなよ。お似合いですよ（笑）

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>>18342 マンション検討中さん
そもそも使えないかも。

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今まで気が付かなかったが、湾岸から晴海方向に有明の交差点を曲がると、必ず信号に引っかかり、建設中の有明のマンションの所で止まるんだけど、首都高の騒音がものすごくうるさかった。
オープンカーにして初めて、上からの音がかなりすることに気が付いたよ。

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>>18346 周辺住民さん
そうそう！ホントにすごい音。環状2号線も交通量増えたらあんな音しますかね。
シーの環状2号線よりはどうなんでしょ。
BRTも10分に一本走るし、騒音気になります。

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要望書集まってきてるね。
営業が見せてくれる要望マークって第一希望だけ？第二希望第三希望もマークつけてるから聞き忘れた。。

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>>18347
環2は既存タワマンが行政に交渉していいアスファルト入れたみたいで横歩いても全然うるさくない。こればっかりは主観だと思うから歩いてみたら？
個人的には湾岸道路は絶対無理だったけど、環2は問題なし。

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音って、少し離れると急激に無くなる性質があるから難しいよね。

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一期販売ほとんどバラ付いてたよ！
人気やん！

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レインボーブリッジを見下ろすか。
それとも
低層に住んで、緑越しにレインボーブリッジをみるか。
皆さんはどっちがオススメですか？

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>>18351 マンション検討中さん

だって安いし、何より広いんだもん。
85㎡の広々３ＬＤＫは快適。
それに比べて70㎡前後のファミリー３ＬＤＫは3年くらいすると収納が苦しくなる。

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>>18351 マンション検討中さん

うまくバラけてるのかな？
こりゃ１期から500部屋放出

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パークのパンダ部屋とワイドスパン部屋ってどのくらいの倍率でした？

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安いんだけど、広すぎて庶民には買いにくい。
それが狙いなのかなあ。
金持ち優遇に見える。

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>>18356 匿名さん

中央区の庶民は、6,800万円くらいのマンションを買っているから、ここの価格帯はいい線いってるなと思いましたよ。

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>>18357 匿名さん

それ、庶民なの？

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坪単価はダントツ安いんだけどね。
広すぎるってのが一番のネック。
広すぎると管理費とかも上がるしね。

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>>18311 マンション検討中さん

大手総合商社に勤めていますが、在宅勤務の気配すら全くありません。

バブルの頃採用されたフレックスタイムすら有名無実化しています。

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>>18358 匿名さん

そう、旦那さんは会社員で奥さんは専業主婦かパートタイマー。

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>>18360 名無しさん

商社は仕方ない気がする。けど、職種によっては在宅になるかもね。

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在宅なら別に八王子でもさいたまでもいいわけで...

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都心距離も重要
バスや車生活者には

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>>18363 匿名さん

やだよ。八王子やさいたまは治安悪いし。何よりかっこ悪い。

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ここでネガさん人気ないって言うから期待してたのに、かなり要望書で埋まってるじゃん。。あと1ヶ月営業してから第1期締めるなら、倍率高くてオリンピックチケットみたいな当たらねーってオチになるのかもな。

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2期から値上げだからでしょう。

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良い条件の部屋はどこもかしこも抽選
パンダ部屋は二桁でした、、、

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>>18366 検討板ユーザーさん

まだ薔薇ついてない希望の部屋があり要望書出さないと言ったら要望書ださないと第一期でその部屋売りにださないかもと煽られました。

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薔薇ぜんぜんついてないじゃんシービレ。

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>>18370 マンション検討中さん
ほとんどバラ付いてましたよ。いつ見に行きました？

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>>18369 マンション検討中さん

そりゃ要望書出てない部屋は売り出しても無意味ですからねえ。

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>>18366 検討板ユーザーさん
分かってないね。
特定の部屋に集中してるだけで満遍なく入ってる訳ではない。
且つ営業に説得されても動かない人がほとんどだと思う。
但し最高倍率は20倍どころでは済まないだろうね、
下手すりゃ50倍ぐらいいくかも…
二期以降のマーケティングにはもってこいだねw

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>>18373 匿名さん

まあ、安すぎる部屋は値上げでしょうねえ。

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>>18370 マンション検討中さん
写真撮れない！？

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一気に値上げに動くだろうね。
どう考えても安すぎる部屋があるし。

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>>18374 匿名さん
サプライズ下げはあっても値上げはないと思うよ。
大型JVだし、このまま行くでしょ。

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2期値上げっていうけど、始めて売り出す部屋に値上げも値下げもない
もし、値上げと言えるなら同じ間取りで売り出してない階があった時に上下階で価格逆転があればだけど

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>>18377 匿名さん

下げは流石にないでしょ。
開発が進めば値上がり。値下がりする要素がなさ過ぎる

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>>18378 匿名さん

まあ、値上げは普通にあると思う。
ただ、値上げではなく、価格調整ってキレイな言葉になるでしょうね。
明らかに安すぎる部屋は値上げだと思うよ。

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営業さんも1期が一番安いって言ってたからねえ。
2期でどうなるかは考えてみりゃ分かる

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有明ダイワが大幅値引き始めたから、あっちに流れる人も多いだろうね

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>>18379 匿名さん
一期前の話な。
票のバランスが悪すぎるから、
ここで中間層の坪300前後(主にシー)を5パーぐらい調整できれば販促としてはかなり効果的だし、
三井がよくやる手ではあるけど、
まあ長期戦ってことだから可能性としてはほぼないだろうけどねw

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>>18382 匿名さん
あっち買うぐらいなら4年待ってもこっちでいいと思う。
身内ならタックルしてでも止める。
すぐ住みたいなら豊洲の中古でいい。

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晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

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