東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 10:25:21

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1828 匿名さん

    >>1824 匿名さん
    だから駅近やエリアのランドマーク買っておかなきゃダメなのよ。ここも駅遠いけど、今後晴海の中心になる事から、パークタワー晴海よりは断然優位だよね。向こう3棟は駅もここ同様に遠いし、どこ買い物行くのも徒歩10分以上と生活利便性が極端に低い。

    あるのは開放感?眺望?庭?今となれば、どれも中途半端になっちゃった。

  2. 1829 匿名さん

    低所得な人は優遇される枠があるとか、ありますね。

  3. 1830 匿名さん

    坪270万円~みたいですね。
    駅25分の割にたいして安くない。笑

  4. 1831 eマンションさん

    >>1741 マンション検討中さん
    じゃあココじゃなくて下町の都民住宅にでも入れば?商店街も病院も保育園もありますよ〜

  5. 1832 匿名さん

    >>1825 匿名さん

    そんな断り書きは見当たりませんが

  6. 1833 匿名さん

    >>1829 匿名さん

    ない

  7. 1834 匿名さん

    ハルミフラッグは、分譲マンション坪250万円台からですね。20坪で5000万円台。
    中央区の最果てで、安いと思うか高いと思うか。

  8. 1835 匿名さん

    >>1834 匿名さん

    250なら駅徒歩何分だろうが安い。

  9. 1836 匿名さん

    坪300万円以下が妥当でしょう。

    ここで、7000万円台とか4000組もが、買うと思うか?

  10. 1837 匿名さん

    郊外のバス通勤者はバスに慣れていますでしょう。
    遠くからわざわざ通勤してる方にはむしろ6000万円台でもお買い得です。
    すんげー安いらしい。
    https://www.mansionnavi.net/harumiflag/

  11. 1838 匿名

    250だと倍率かなり高そう。
    もしその値段なら
    環状二号挟んで西と東で晴海の生活格差すごそう。
    ママたちのマウンティングに耐えられるかな。あー選手村の人ねみたいな 。

  12. 1839 匿名さん

    >>1838 匿名さん

    250の人はそんなの屁でもないな

  13. 1840 検討板ユーザーさん

    250なら投資用に買います。

  14. 1841 匿名さん

    >>1838 匿名さん
    坪250万円なら若い人も困ってる人にも上手い価格帯ではと思いますね。

    結局資産ない人や審査落ちで5000万円以上のローン組めない人は対象外ですが。

  15. 1842 匿名さん

    坪300万円以上するなら、売れ行きが悪くなるでしょうね。
    リオデジャネイロの選手村みたいに購入希望者がずっと居ない状態では、ゴーストタウンになり不人気エリアが形成されますね。

    ハルミフラッグは、どう考えても最初の出だし、反響が大事ですからスタートで挫けたらその後の在庫も大変な事になると思うな。4000戸以上もの販売数はかなりの時間も掛かるからオリンピック前に売り始めるんですよ。

  16. 1843 匿名さん

    >>1838 匿名さん
    大丈夫と思いますよ。そもそも校区が違うし、今のママ達はマウンティングに繋がるような発言は避けます。
    それから、この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
    タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

  17. 1844 匿名さん

    >>1843 匿名さん

    生活レベルは死んでも下げたくないしね

  18. 1845 匿名さん

    あべさんも最後の任期になった訳ですし、丁度オリンピック後には政権交代。
    オリンピック景気も終わり、下手すると景気も変動。

    2021年には、オリンピック竣工マンションがだだ余りまくり。
    坪270万とかでもマンションが売れない時代になるかも。

  19. 1846 匿名さん

    ここの販売始まると周辺の中古にも影響でますか?

    今、中古って6000万円~普通にしますよね。
    売却考えてる場合、さっさと仕込んでおいた方がいいかなぁ?

  20. 1847 検討板ユーザーさん

    >>1843 匿名さん
    さすが、発言が面白い 笑笑
    生活苦しくなるような人がタワマンに住んでいると思いますか?

  21. 1848 マンション検討中さん

    >>1845同感です。
    安倍さんが辞めれば景気後退すると思う。
    景気は循環するものだし。

  22. 1849 マンション検討中さん

    日本人はトレンド好き、新築好きだから中古にも影響出そう。駅近資産価値ありの湾岸物件よりも新築選手村の物件を選ぶ人の方が多そう。まぁ住居なんて好きなとこに住むのが一番なんだから最も正しい選択ではあるけどね。

  23. 1850 マンション掲示板さん

    >>1840 検討板ユーザーさん

    その単価でも投資として成立しないと思うよ
    引き渡しまで長すぎるし、戸数が多すぎだし、パークタワー晴海を投資で買った人の二の舞になりそう

  24. 1851 匿名さん

    >>1847 検討板ユーザーさん

    思ってます。月島を賃貸で借りれない方達に銀行がたっぷりご融資下さるようで。
    勝った方がお得ですよ〜だって。
    正直驚いています。

  25. 1852 匿名さん

    ここ購入検討してる人は引き渡し時(板2023年4月、タワー2024年〜)の市況や金利変動を頭に入れておいた方が良いよ。特に実需組。

  26. 1853 マンション検討中さん

    4年後の金利が心配だけど、とりあえず一番欲しい部屋の抽選に参加してみようかな。

  27. 1854 匿名さん

    >>1851 匿名さん
    買った方が、です。
    でも、生活が苦しくなっても、おじいちゃんおばあちゃんが援助してくれますから、大丈夫ですけどね。

  28. 1855 匿名さん

    >>1843 匿名さん
    〉この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
    タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

    言ってる側からマウンティング。笑

  29. 1856 匿名さん

    >>1849 マンション検討中さん
    5年~10年も経過した中古の今後修繕費用積み立て高くなるマンションよりも、新築マンションの方がお買い得でしょ。

  30. 1857 匿名さん

    >>1846 匿名さん
    みんな考える事は同じ。
    そして相場に下押し圧力がかかる。

  31. 1858 匿名さん

    >>1852 匿名さん
    中古は値崩れする前の高価な今のうちに、さっさと売却して安い賃貸に住むのが正解。
    2020オリンピック年は、建築ラッシュした竣工マンションかなりありますね。
    引っ越し後の売却がかなり出て来て中古にも影響しますよ。
    選手村の販売も周辺中古の引き下げにも影響しますから。要注意ですよ。

  32. 1859 マンコミュファンさん

    地下駐車場が魅力的 地下で棟どうしが繋がっていて、ショッピングモールもできて…ターミナル駅の地下みたいですね。

  33. 1860 匿名さん

    5街区のE棟、6街区のC棟D棟はバーゲン価格になると思いますよ。
    駅徒歩20分以上で周りは全てマンションに囲まれ、眺望もない。
    そこ安くするだけで文句言われないでしょ??

  34. 1861 マンション検討中さん

    地下駐車場なんて殺風景。ありがたがる人なんていない、唯一濡れないで行けるのはいい。
    潮目が変わる時ってあるよね、パークタワー晴海が下がっても買う気がしない。
    これからどんどんさがりそうだもの、オリンピック誘致で上がった景気はオリンピック直前で終わりそう。

  35. 1862 マンション検討中さん


    平置き駐車張ですか?

  36. 1863 匿名さん

    >>1855 匿名さん
    あはは、そっか。
    板マンの大規模修繕の安さに驚愕しました。
    固定資産税も安いし。板マンの彼女が勝ち組です。

  37. 1864 検討板ユーザーさん

    >>1828 匿名さん

    実施徒歩25分よりはマシですよ…

  38. 1865 匿名さん

    ここあまり安くし過ぎちゃうとPT晴海の購入者が涙目(泣)ただでさえ要望も鈍化して、契約者ピリピリしてるんだし。

  39. 1866 検討板ユーザーさん

    >>1710 匿名さん
    高すぎる

  40. 1867 匿名さん

    ここ極端に安く出したら、周辺の既存タワマン住民から嫌われるだろうね。村八分か。

  41. 1868 匿名さん

    >>1861 マンション検討中さん

    俺は駐車場に趣を求めない人間なんで地下はアリ

  42. 1869 匿名さん

    >>1867 匿名さん

    数的にこっちのほうが多くね?

  43. 1870 匿名さん

    >>1867 匿名さん
    環境が似ている事から、既に2丁目住民からは相当意識されてますからね。

  44. 1871 検討板ユーザーさん

    >>1870 匿名さん
    ?笑
    こんな団地感丸出しの物件、全く眼中無いんですが 笑

  45. 1872 匿名さん

    ここね、きっと80㎡3500万、5年間転売賃貸禁止とかになると思う。

  46. 1873 匿名さん

    >>1872 匿名さん

    そんな縛り可能なんですか?

  47. 1874 マンション検討中さん

    市況なんて変わるでしょ、10年前TTT売り出して激安であっという間にうれちゃったけど、まわりのマンション住民が怒ったりしなかったよ。
    住友商事が傾いた三沢ホームから激安で土地購入。ちゃんと価格に反映された。
    激安で仕入れた土地なら民間の販売であっても良心的だった。
    その後安倍ちゃんに変わって黒田バズーカでドンドン値が上がった。
    もう安倍ちゃんもお仕舞いに近づいて下げ要素あるって思うがどうだろう。

  48. 1875 匿名さん

    >>1870 匿名さん

    単細胞のネガがひねれなくて、同じような内容で投下してるだけじゃない?

    流れがワンパターンだよね。

  49. 1876 通りがかりさん

    >>1872 匿名さん
    それだと埼玉の奥地より安いな 笑笑

  50. 1877 マンコミュファンさん

    パークタワー晴海は中国の方々に人気みたいですよ

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総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸