HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

商業建物の詳細はいつ頃決まるの？
決まるその前にサン売り出してもらわないと、晴海に対して現実感持ち始めた層が来てしまう。パンダ部屋いらんから早いものに抽選掛け数かけてほしー。

ほんと早くサン出してほしいですね。

>>18178 マンション検討中さん

計画が未知数だから安い
計画がリアルになるほど競争倍率も値段も高くなる
有明スミフを1期で安く購入した人が得している事からも再開発は初期なんだよ

どこの物件でも、１期が一番売れて、その後はじり貧。特別なニュースがない限り、後から盛り返すってことはない。

再開発どころか、なにもないところに開発だからね。ジリ貧なのか、爆上なのか、どちらになるか楽しみです。

ここは、町内会入るんですかね？　お神輿なんかやるのかな？

そういえば町内会は１から作るんでしょうか？豊洲の方は富岡八幡宮の氏子でお神輿を担いでいるよね

>>18181 匿名さん

パークタワー晴海も最初は苦戦していたがかたちが見えるほどに評価が高まり加速してる
のらえもんが評価してる

よくコメントで「誰々が評価してる」とか「酷評してる」ってのあるけど…
だから信じるって話なのか信じられないって話？
そんな言葉に巻かれるってよっぽど自分で物件を見極めようとしないんだねw
思考放棄も甚だしい

地下鉄は、市場前駅のマルシェ跡地がどうなるかだね。

>>18185
逆に言えば三井のフルスペックタワマンですら、あれだけ苦戦しちゃってる。
マンマニ推しの幕張も同様に竣工売り。
設備仕様を盛ったところで駅遠物件を相場で売り切るのって大変なんだよ・・・
ここがどうなるかなんてのは言わずもがなだろう。

>>18188 匿名さん

フルスペック？ファミリーマンションでしょ？

>>18189 マンション検討中さん

仕様は良いほうかと。

>>18190 匿名さん

？？。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは？リビングの床大理石なの？

>>18188 匿名さん

不動産は立地が8割
日照？眺望？収納？設備仕様？
些細な項目は五分、いや五厘程度

と普通なら切って捨てるんだが
南向きの部屋も多く海に囲まれた部屋は永久的な日照、眺望があり
眺望は群を抜く
収納は部屋によりけり
設備仕様も街区で違うが、周辺と比べたら物が違う
アルコーブは圧巻

>>18190 匿名さん

？？。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは？リビングの床大理石なの？ファミリーマンションでは？

>>18188 匿名さん

1170部屋あって竣工時に50部屋を切りましたよ
この水準は売れ残りとは言い切れない水準
どこかのNとは違い値引きせずに完売が見えてる

>>18194 マンション検討中さん

ありゃ、竣工してるのにまだ売ってるの!?
何年売ってるん!?

情報が簡単に手に入る時代だけど、本当に価値のある情報はやはり自分の目で見て、耳で聞いて、頭で理解した情報なんだよね。他人の情報を参考にするのはいいけど、受け売りのように良し悪しを判断してしまうのは勿体ないと思うな。

>>18196 匿名さん

その持論は、何に対して言ってるの？

>>18194 マンション検討中さん

ふーん竣工売りねぇ。駅前マンションは調子いいいみたいだけど。やっぱり駅前強いね、当たり前だけど。

>>18185 マンション検討中さん
のらえもんも、ほっといて価値が上がるような物件ではないと厳しい評価をしてますよ。
最新の投稿を確認しましょう。

パークタワー晴海がいかに不便な物件かはここのモデルルーム行った人なら分かるでしょうに。

>>18199 マンション検討中さん
価値は上がらなくても下がるとは言ってない
高値市況で価値が下がるマンションだらけで下がると言われないだけマシ
駅前でも値上げして高値掴みスミフ有明なんかどうなるやら

>>18201 マンション検討中さん
結論、のらえもんは資産性について特に良い評価をしていないということで、OK？

スミフ有明に坪350万払うくらいなら豊洲ブランズのパンダ部屋を買った方がましだよ
豊洲は爆上げする地域
有明は10年後の開発次第

上がったのは内陸なのでは？ 開発で上がった所なんてあるの？？
景気に連れ高してる湾岸は下落スピードが速すぎて、ダメだと思うよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/199667?page=2

で、ここは？

なぜこのタイミングで2017年の古い記事を？

>>18203 マンション検討中さん

豊洲ってこれから値上がりする要素あります？
晴海のほうが圧倒的にポテンシャル高いよ。

>>18204 マンション検討中さん

湾岸は景気に関係なく値上がりしてるよ。
リーマンショックでも911でも値上がりした。

>>18201 マンション検討中さん

有明でも晴海でもどっちでも良いから買っとけ。
どっち買っても値上がりするよ。
好みで選ぶべし。

二年前の記事に、過去の資産価値のデータ見て将来は予測出来るのかい？
相場より安く買うか、再開発する街を選ぶかだよ
武蔵小杉も豊洲も工業地帯だったが10年前に汚染がどうたら言ってた街がファミリーに人気の街に大変身
坪単価200万未満から今では350万でも中古売買が成立する街になった

>>18207 匿名さん

ハルミフラッグ購入宣言していたマンションマスターが豊洲再開発に関する情報を入手して豊洲に家を買おうとしてる
ツイッター見たら？

なんか豊洲ざわついてますよね

>>18209 匿名さん

フラッグ安いから上がる要素しかない
6C87Ａの3階241万の部屋買えば間違いあらへん
4LDKに希少性あんねん
他に4LDKで安い部屋ある？
ないよね
リセールバリューの塊やんけ

>>18211 マンション検討中さん
やだよ。見たくないから書き込んで

パークタワー
ティアロ
クロノ
駅遠だけでなくスーパーが近くになくて不便なんだなー

>>18211 マンション検討中さん

ハルミフラッグやめんのかな？

>>18216 匿名さん

やめずに、豊洲にも買うみたい。

マンションマスターのツイート気になる！！

マンマニさんもきっとここ買わないね
明らか熱量下がってる

>>18217 匿名さん

お金持ちうらやましい

>>18219 匿名さん

我が家はここに決めました。

マンマニさんが買える部屋はないのでは？
彼は独身だし。

マンマニさんには広すぎる
サンビレ60㎡台を来年に買うかも

マンションマスターは公務員かつ消防士
属性がリーマンとは違う
マンションマスターは持ち家をマンマニの仲間に高く売ってもらってる
資金はかなりあるよ

ハルミフラッグの人気部屋の抽選に落ちて、2期値上げしそうならブランズかかちどき東に変更も有りだ
焦る必要もない
本当に豊洲が爆上げするんなら坪単価400万近くでも買う価値を見出せる

爆上げの要素はなんだろね。

豊洲ネタはマンションマスターの気まぐれツイートだけがソースだから、気にしない方がいい気がする。占い師と榊みたいなもん。

>>18219 匿名さん
マンマニさんは東池袋がかなりお気に入りだよね。居ても立っても居られないいられなくて買うくらいだし。
だから仮に買うとしても同じ駅遠湾岸の幕張を売るのだろうけど、こっちもかなりのお気に入り物件だから、結局ここはスルーってことになりそう。

>>18227 匿名さん

幕張は住まずに法人での投資ローン
プラウドタワー池袋駅とパークシティ武蔵小杉は実住です
ハルミフラッグは投資に向かないだけに実際に実住だとどっちか売却しないとフラット組めなくなる
5年以内に売ると税金高くて赤字になるやも

>>18228 匿名さん
ストーカーみたい笑

臨海地下鉄の駅が、フラッグにできることはない？

そりゃあるよ。地下でつながるとは思う。

しかし、あれだな。今の時期にたまたまマンション検討重なったひとは、ここやパークタワー晴海みたいな駅遠物件しか候補がないみたいになってるかもしれないが、

もう少し時間たつとこの湾岸でさえブランズや勝ちどき東もできてくるんでしょ？十年後に振り替えって、長い目でみてどうかってことだね。

武蔵小杉って交通は不便だよ。使えない路線ばかり。

駅遠とか、ちょっと難があったほうが安く買えてお得だよ。ブランズ豊洲とか超高いと思うよ。

人間は年齢が増えていくからね。現在あるものからしか選べないよ。年とらなくて、結婚もせず、子供もいらないなら、待つのもありだと思うけど、そんな人いないでしょ？まず、年はとっちゃう。

>>18235 匿名さん

マンションなんだから、安く買っても売るとき安ければ、なにやってるかわかんないよね。購入価格ー売却価格の差で住むんだから。

>>18236 匿名さん

だけど、ここを買うと強制的に４年待つことになるという、矛盾

今から値上がりするエリアって、晴海くらいじゃないの？あとは、有明？

他に買って、４年待ったら良いのでは？

>>18239 匿名さん

値上がりというか、資産価値維持なら、まずは駅近物件でしょ

２年待とうが４年待とうが一緒じゃないの？再開発エリアは早く買わないとどんどん高くなるし、今買えるなら今買ったほうが得だと思うぞ。

今住んでる家もあるだろうしね。２年だろうが４年だろうが、大して変わらないと思うが。

>>18242 匿名さん

特ではないでしょ。笑

駅チカは、もともと高いから駄目。価格売れるけど、高く買うなら意味ないでしょ。

駅近重視なら、有明がいいかもね。好みで選べば良いと思う。どっち買っても値上がりするよ。

こういう雨の休日は、現実的になるから、駅距離の重要性が身に染みるね

駅近好きなら、有明においでよ。

>>18245 匿名さん

駅近がダメとか、もはや独創的な意見ですね

ブランズ坪400万→10年後 坪350万

フラッグ
パンダ坪241万→10年後 坪240万
パークC南東中層坪265万→10年後 坪250万
シービレ坪300万→10年後 坪280万
パークA最上階角部屋坪400万→10年後 400万
こんなかんじかな？

安過ぎと王様部屋だけ新築価格が維持される
ゆりかもめ延伸とかニュースがあればもっと上にいく

>>18248 匿名さん

有明以外の駅近で

駅遠からこそ、お得に買える訳ですし、悪い事だけではないですよ。

あとは豊洲ブランズかな?。でも、値上がり重視なら有明だと思うです。

>>18250 匿名さん

駅遠いほうが、価格下落率が低くなってるよ(笑)そういうの、逆効果

>>18234 匿名さん
武蔵小杉を不便とはちょっと無理があるわ
駅が混む話は別として
渋谷、新宿、品川、新橋、東京、池袋、横浜
全て乗り換えなしで30分以内でいける
更には相鉄乗り入れで新横浜までもカバー
冷静に見て廃りようがない

>>18252 匿名さん

その分、売るときしんどいやん

>>18251 マンション検討中さん

MTGまだ残ってるよ。

有明においでよ。駅近で商業施設もできるよ。

MTGは良い部屋が残ってない。

>>18258 匿名さん
千葉の方がいいわ

武蔵小杉は不便でしょ。駅が混むなんて論外。

千葉で我慢できるなら、千葉にしたら？（笑）　　お似合いですよ。

>>18262 匿名さん
有明なら、まだ千葉埼玉のほうがいいわ。

>>18261 匿名さん
資産価値と駅が混むは別だから

千葉さいたまで我慢できるなら、そっちにしたら？安いし。（笑）

>>18257 匿名さん

今なら3階74㎡台が8400万で安く買える
大成マルベニで資産価値は底堅い

>>18265 匿名さん

うん、有明よりは、千葉埼玉のほうがいいわ。(笑

千葉さいたまは我慢できない人は、ぜひ有明へおいでよ。超巨大商業施設もできるよ。駅チカも魅力的だし。

晴海vs金町

有明vs千葉埼玉


さぁ、どっち!!

高くね？３階、７４平米で８４００万？ここなら９０平米買えるぞ。

ダイワ有明と幕張タワマンやったら
有明がマシ

豊か、の価値観が大理石とか内廊下とかコンシェルジュとかタワマンとかの人には向かない街だと思う。ホテルだったらアマンとかシックスセンシズが好きな人が都心に住む場合に候補に上がるだと思った。

まぁ好みで選べばいいんじゃないでしょうか。金町・千葉・さいたまだと値下がりして苦しむぞ。

やっぱ、湾岸なら月島豊洲が、１０馬身ぐらい抜けてるよね。

晴海、有明は、金町千葉埼玉と比較してどーなんだってイメージ

幕張なら、千葉でも許せる気がする。けど、会社どこ？毎日旅みたいにならない？

知り合いは10時出勤だから武蔵小杉の混み具合は問題ないって言ってたな
時差出勤できるやつには便利だよな

>>18270 匿名さん
2路線使える築島まで2分
かちどき東よりコスパ高い