東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 16:26:40

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 18151 匿名さん

    検討から外すなら何も言わず去ってください。

  2. 18152 匿名さん

    分かりやすい倍率下げ工作ですな。(笑)

  3. 18153 匿名さん

    いつもの撤退くんでしょ。
    何回撤退してんのよ(笑)

  4. 18154 匿名さん

    >>18141 マンション検討中さん

    晴海レジデンスは、坪単価195万くらいじゃなかったっけ?
    もちろんオリンピックすら決まってなかった時期だけど。

  5. 18155 匿名さん

    10年前にアマゾンとグーグルの株を買っていたらいまは、、

  6. 18156 匿名さん

    昔の価格を例に出すって、当時買った人は賢い!昔の私が間違ってた!って言ってるのと同じことだよね?それでまた同じこと繰り返そうとしてるってどうなの?

  7. 18157 マンション検討中さん

    >>18148
    タワー待てば流石にコンシェルジュ、内廊下になるんじゃない?
    広い部屋ないかもだけど。

  8. 18158 匿名さん

    ドトールを買えばいいと思うが。

  9. 18159 匿名さん

    どうなのというかおろか。

  10. 18160 マンション検討中さん

    >>18148 周辺住民さん
    お得な部屋はあるんだから、そこが当たったら買いでしょう?そんなくだらないステイタスだの格なんて、1円にもならんよ。

  11. 18161 匿名さん

    >>18158 匿名さん
    コーヒー屋ね

  12. 18162 マンション検討中さん

    オリンピックが近づくにつれて、TVで取り上げられる機会が増えることが自明。それで知る人もいるだろうし、購入意欲湧く人もいる。だからここから1.5年くらいが勝負時!その前に第一期でいい部屋当たった人はラッキーか。
    来年世界中から人が来るなら、あとでここを中古で買う人いるかもしれない。そういう意味で転売業者などがシレッと抽選に混ざってるんだろうな。

  13. 18163 マンション検討中さん

    価格調整はあるのか?

  14. 18164 匿名さん

    正味どうでもいい…

    その時折で順応すればいい
    自分の考えに則れば結果がどうであれ納得できるってもんよ

  15. 18165 マンション検討中さん

    千葉さいたまの人だって通勤に便利になる人いるの?? 明らかに遠くなるでしょ。
    生活水準は下がるだろうし、電球ひとつ買うのに大変な立地だよ。

  16. 18166 口コミ知りたいさん

    電球くらい、近くにできる商業施設で買えるだろう常考

  17. 18167 匿名さん

    電球ひとつは楽天で買えるけどね。

  18. 18168 匿名さん

    晴海に住んでたが、特段何の不便もなかった。むしろ人が少ないし昼夜ともに静かで良かった。まぁここができれば煩くなるわけだが。

  19. 18169 匿名さん

    新橋まで5分位で行けるようになるんじゃなかったっけ?
    千葉より遠い?

    意味が分からんよ。

  20. 18170 匿名さん

    千葉埼玉で我慢できるなら、それにしたら?(笑)

  21. 18171 マンション検討中さん

    受験だって複数受けるのに、申し込みが1戸なのが辛い。

  22. 18172 名無しさん

    >>18162 マンション検討中さん

    選手村がTVで取り上げられることはないと思いますけど...
    余程の高倍率になれば、トピックスとして報道されることはあると思いますが...

  23. 18173 eマンションさん

    オリンピックが近づくと、選手村を取り上げてくれるっていう人いるけど、たぶん、話題になるのは、選手村でコンドームが配られたとか、乱行パーティがあったとかっていう、下ネタの話題だと思うよw

  24. 18174 通りがかりさん

    >>18173 eマンションさん

    低俗な番組しか見ていないのですか?(笑)

  25. 18175 eマンションさん

    >>18174 通りがかりさん
    ネットのニュースとか、電車の吊り広告とか、最近じゃyoutuberがネタに取り上げるでしょ。
    否が応でも目に入るよね。

  26. 18176 匿名さん

    >18171

    複数戸でローン審査通れば申し込めるよ。世の中お金。

  27. 18177 周辺住居さん

    >>18160 マンション検討中さん
    そうですね。ステイタスくだらないですよね。。
    毎日レインボーと東京タワーが見れるのは魅力的だと思います。抽選にチャレンジしてみます!

  28. 18178 マンション検討中さん

    商業建物の詳細はいつ頃決まるの?
    決まるその前にサン売り出してもらわないと、晴海に対して現実感持ち始めた層が来てしまう。パンダ部屋いらんから早いものに抽選掛け数かけてほしー。

  29. 18179 マンション検討中さん

    ほんと早くサン出してほしいですね。

  30. 18180 マンション検討中さん

    >>18178 マンション検討中さん

    計画が未知数だから安い
    計画がリアルになるほど競争倍率も値段も高くなる
    有明スミフを1期で安く購入した人が得している事からも再開発は初期なんだよ

  31. 18181 匿名さん

    どこの物件でも、1期が一番売れて、その後はじり貧。特別なニュースがない限り、後から盛り返すってことはない。

  32. 18182 マンション検討中さん

    再開発どころか、なにもないところに開発だからね。ジリ貧なのか、爆上なのか、どちらになるか楽しみです。

  33. 18183 匿名さん

    ここは、町内会入るんですかね? お神輿なんかやるのかな?

  34. 18184 匿名さん

    そういえば町内会は1から作るんでしょうか?豊洲の方は富岡八幡宮の氏子でお神輿を担いでいるよね

  35. 18185 マンション検討中さん

    >>18181 匿名さん

    パークタワー晴海も最初は苦戦していたがかたちが見えるほどに評価が高まり加速してる
    のらえもんが評価してる

  36. 18186 匿名さん

    よくコメントで「誰々が評価してる」とか「酷評してる」ってのあるけど…
    だから信じるって話なのか信じられないって話?
    そんな言葉に巻かれるってよっぽど自分で物件を見極めようとしないんだねw
    思考放棄も甚だしい

  37. 18187 匿名さん

    地下鉄は、市場前駅のマルシェ跡地がどうなるかだね。

  38. 18188 匿名さん

    >>18185
    逆に言えば三井のフルスペックタワマンですら、あれだけ苦戦しちゃってる。
    マンマニ推しの幕張も同様に竣工売り。
    設備仕様を盛ったところで駅遠物件を相場で売り切るのって大変なんだよ・・・
    ここがどうなるかなんてのは言わずもがなだろう。

  39. 18189 マンション検討中さん

    >>18188 匿名さん

    フルスペック?ファミリーマンションでしょ?

  40. 18190 匿名さん

    >>18189 マンション検討中さん

    仕様は良いほうかと。

  41. 18191 マンション検討中さん

    >>18190 匿名さん

    ??。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは?リビングの床大理石なの?

  42. 18192 マンション検討中さん

    >>18188 匿名さん

    不動産は立地が8割
    日照?眺望?収納?設備仕様?
    些細な項目は五分、いや五厘程度

    と普通なら切って捨てるんだが
    南向きの部屋も多く海に囲まれた部屋は永久的な日照、眺望があり
    眺望は群を抜く
    収納は部屋によりけり
    設備仕様も街区で違うが、周辺と比べたら物が違う
    アルコーブは圧巻

  43. 18193 マンション検討中さん

    >>18190 匿名さん

    ??。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは?リビングの床大理石なの?ファミリーマンションでは?

  44. 18194 マンション検討中さん

    >>18188 匿名さん

    1170部屋あって竣工時に50部屋を切りましたよ
    この水準は売れ残りとは言い切れない水準
    どこかのNとは違い値引きせずに完売が見えてる

  45. 18195 マンション検討中さん

    >>18194 マンション検討中さん

    ありゃ、竣工してるのにまだ売ってるの!?
    何年売ってるん!?

  46. 18196 匿名さん

    情報が簡単に手に入る時代だけど、本当に価値のある情報はやはり自分の目で見て、耳で聞いて、頭で理解した情報なんだよね。他人の情報を参考にするのはいいけど、受け売りのように良し悪しを判断してしまうのは勿体ないと思うな。

  47. 18197 マンション検討中さん

    >>18196 匿名さん

    その持論は、何に対して言ってるの?

  48. 18198 マンション検討中さん

    >>18194 マンション検討中さん

    ふーん竣工売りねぇ。駅前マンションは調子いいいみたいだけど。やっぱり駅前強いね、当たり前だけど。

  49. 18199 マンション検討中さん

    >>18185 マンション検討中さん
    のらえもんも、ほっといて価値が上がるような物件ではないと厳しい評価をしてますよ。
    最新の投稿を確認しましょう。

  50. 18200 マンション検討中さん

    パークタワー晴海がいかに不便な物件かはここのモデルルーム行った人なら分かるでしょうに。

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67.07m2・70.62m2

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸