東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 18131 坪単価比較中さん

    4年間の間で転勤・重病・死など入居できないリスクはたくさんあるし、それぞれのケースで手付金10%はどうなるのか。とにかく一般人にとって10%の預け金を4年間は色んな意味でリスクだらけ。

  2. 18132 坪単価比較中さん

    あまりにも申し込みが少ないので、とにかく見てくれ!ってことでしょうか。
    ちょっと不便ではあるけど、小学生とかのお子さん持ちには良いのでは?
    安全ですし。

  3. 18133 周辺住民さん

    今の様子です。

    1. 今の様子です。
  4. 18134 マンション検討中さん

    現地になかなか行けないので今の状況写真嬉しいですありがとうございます。

  5. 18135 匿名さん

    >>18130 匿名さん
    倍率上がるからホント勘弁して欲しいわw

    俺も当初はシービレ4A115狙いだったが、一期で申し込むなら6C87A最上階
    価格の設定ミスかと思ったわ。

    抽選会場でマンマニさんに会えそうだ。


  6. 18136 マンション検討中さん

    こうやって写真見るとパークA棟角部屋のダイレクトは素晴らしい
    高いなりに他棟の角部屋とは違う

  7. 18137 匿名さん

    >>18136 マンション検討中さん

    サンとパークのA棟は流石に気合が違うよね。
    ここ1年しばしば現地にサイクリングに行ってるが、サンのA棟がお目見えした時はカッコよくて割と感動した笑

  8. 18138 マンション検討中さん

    >>18135 匿名さん

    安い部屋は他にも3LDKであるが4LDKって強いんだよ
    ここしかないから
    他の4LDKはもっと広くて高い
    リセールに強いのは6C87A

  9. 18139 匿名さん

    >>18123 坪単価比較中さん
    全てはBRT次第。BRTと心中する勇気を試されてる。

  10. 18140 マンション検討中さん

    >>18137 匿名さん
    高いなりに売る時も高く売れる
    他の棟とはデザイン性も抜けた存在
    中古で買ってくれる人も同じく金持ち王様部屋か中央区アドレス手にしたいけど庶民リーマンが狙う安い部屋
    実際に要望書の集まりを見ての通り、王様部屋、パンダ最安値部屋、各間取りの最上階に集中
    人気の例外はワイドスパンのように間取りが秀逸な部屋

  11. 18141 マンション検討中さん

    ザ・晴海レジデンスが坪150・晴海テラスが坪120ぐらいだったからね。10年経ってコンビニ一つできていないし、また日本経済が傾くと、坪150を考えると、ちょっとキツイね。

  12. 18142 匿名さん

    来た!倍率下げのネガ!

  13. 18143 マンション検討中さん

    BRT次第っていうけど、開発しつくした新宿を例にしたって、俺は、富久タワーを坪278で買ってるから。開発じゃ価格は上がらないよ。上がってからダラダラ下がる。景気次第。オリンピック後がどうなるのか。それだけかもね。

  14. 18144 周辺住居さん

    >>18127 匿名さん
    パークBですよ。

  15. 18145 匿名さん

    富久タワー坪278って自慢ですか?開発したから上がってウハウハなのでしょう

  16. 18146 マンション検討中さん

    >>18144 周辺住居さん

    A棟とB棟には差がありすぎ
    B棟が地味に思えます
    やはりF棟が安くてかっこよくバランスよし

  17. 18147 匿名さん

    >>18133
    外側見えるところはまだいいけど
    内側はほんと団地だね

  18. 18148 周辺住民さん

    現在ファミリーでドゥトゥール賃貸住まい。
    レインボー&東京タワーに魅せられて検討したが残念な・・
    外廊下
    安っぽい
    コンシュルジュが各棟にいない
    ステイタスを捨てて購入するのってなんか格下げ感半端ない・・

  19. 18149 マンション検討中さん

    開発で上がるなら、新宿は坪単価5000万だろww

  20. 18150 匿名さん

    上の方が書いている通り晴海のマンションなんて10年ちょっと前なら坪単価150万円で買えていたからね。その2倍のお金を払って駅遠団地を買うのことを躊躇するのは当たり前。うちは検討から外そうと思っています。

  21. 18151 匿名さん

    検討から外すなら何も言わず去ってください。

  22. 18152 匿名さん

    分かりやすい倍率下げ工作ですな。(笑)

  23. 18153 匿名さん

    いつもの撤退くんでしょ。
    何回撤退してんのよ(笑)

  24. 18154 匿名さん

    >>18141 マンション検討中さん

    晴海レジデンスは、坪単価195万くらいじゃなかったっけ?
    もちろんオリンピックすら決まってなかった時期だけど。

  25. 18155 匿名さん

    10年前にアマゾンとグーグルの株を買っていたらいまは、、

  26. 18156 匿名さん

    昔の価格を例に出すって、当時買った人は賢い!昔の私が間違ってた!って言ってるのと同じことだよね?それでまた同じこと繰り返そうとしてるってどうなの?

  27. 18157 マンション検討中さん

    >>18148
    タワー待てば流石にコンシェルジュ、内廊下になるんじゃない?
    広い部屋ないかもだけど。

  28. 18158 匿名さん

    ドトールを買えばいいと思うが。

  29. 18159 匿名さん

    どうなのというかおろか。

  30. 18160 マンション検討中さん

    >>18148 周辺住民さん
    お得な部屋はあるんだから、そこが当たったら買いでしょう?そんなくだらないステイタスだの格なんて、1円にもならんよ。

  31. 18161 匿名さん

    >>18158 匿名さん
    コーヒー屋ね

  32. 18162 マンション検討中さん

    オリンピックが近づくにつれて、TVで取り上げられる機会が増えることが自明。それで知る人もいるだろうし、購入意欲湧く人もいる。だからここから1.5年くらいが勝負時!その前に第一期でいい部屋当たった人はラッキーか。
    来年世界中から人が来るなら、あとでここを中古で買う人いるかもしれない。そういう意味で転売業者などがシレッと抽選に混ざってるんだろうな。

  33. 18163 マンション検討中さん

    価格調整はあるのか?

  34. 18164 匿名さん

    正味どうでもいい…

    その時折で順応すればいい
    自分の考えに則れば結果がどうであれ納得できるってもんよ

  35. 18165 マンション検討中さん

    千葉さいたまの人だって通勤に便利になる人いるの?? 明らかに遠くなるでしょ。
    生活水準は下がるだろうし、電球ひとつ買うのに大変な立地だよ。

  36. 18166 口コミ知りたいさん

    電球くらい、近くにできる商業施設で買えるだろう常考

  37. 18167 匿名さん

    電球ひとつは楽天で買えるけどね。

  38. 18168 匿名さん

    晴海に住んでたが、特段何の不便もなかった。むしろ人が少ないし昼夜ともに静かで良かった。まぁここができれば煩くなるわけだが。

  39. 18169 匿名さん

    新橋まで5分位で行けるようになるんじゃなかったっけ?
    千葉より遠い?

    意味が分からんよ。

  40. 18170 匿名さん

    千葉埼玉で我慢できるなら、それにしたら?(笑)

  41. 18171 マンション検討中さん

    受験だって複数受けるのに、申し込みが1戸なのが辛い。

  42. 18172 名無しさん

    >>18162 マンション検討中さん

    選手村がTVで取り上げられることはないと思いますけど...
    余程の高倍率になれば、トピックスとして報道されることはあると思いますが...

  43. 18173 eマンションさん

    オリンピックが近づくと、選手村を取り上げてくれるっていう人いるけど、たぶん、話題になるのは、選手村でコンドームが配られたとか、乱行パーティがあったとかっていう、下ネタの話題だと思うよw

  44. 18174 通りがかりさん

    >>18173 eマンションさん

    低俗な番組しか見ていないのですか?(笑)

  45. 18175 eマンションさん

    >>18174 通りがかりさん
    ネットのニュースとか、電車の吊り広告とか、最近じゃyoutuberがネタに取り上げるでしょ。
    否が応でも目に入るよね。

  46. 18176 匿名さん

    >18171

    複数戸でローン審査通れば申し込めるよ。世の中お金。

  47. 18177 周辺住居さん

    >>18160 マンション検討中さん
    そうですね。ステイタスくだらないですよね。。
    毎日レインボーと東京タワーが見れるのは魅力的だと思います。抽選にチャレンジしてみます!

  48. 18178 マンション検討中さん

    商業建物の詳細はいつ頃決まるの?
    決まるその前にサン売り出してもらわないと、晴海に対して現実感持ち始めた層が来てしまう。パンダ部屋いらんから早いものに抽選掛け数かけてほしー。

  49. 18179 マンション検討中さん

    ほんと早くサン出してほしいですね。

  50. 18180 マンション検討中さん

    >>18178 マンション検討中さん

    計画が未知数だから安い
    計画がリアルになるほど競争倍率も値段も高くなる
    有明スミフを1期で安く購入した人が得している事からも再開発は初期なんだよ

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸