東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-30 18:34:40

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18101 匿名さん

    >>18092 匿名さん
    社内ルール。
    一番避けなければならないのは、出している数字より実際が高くなること。そうすると、クレーム問題に発展する。なので、確実に実際は低くなるという水準でしか提示しない。
    一方で、どれだけ盛って提示したとしても、絶対にこれより低くなるとは言わない。最近クレーマー多いからな。

  2. 18102 匿名さん

    >18088

    ここはすでに要望書出してる人もいるから、集まりが悪くても、要望書出した人を待たせるから、遅らせることは出来ない。

  3. 18103 匿名さん

    固定資産税、コンサバに倍も盛って、負担できそうもないから撤退ってみすみす客を逃すようなことするのかな。

  4. 18104 匿名さん

    >>18103 匿名さん
    むしろ一次フィルタリングできて好都合なのでは。

  5. 18105 マンション検討中さん

    >>18069 周辺住民さん

    106の角? 今の時点で要望書入ってないのは下の階だよね? 

  6. 18106 周辺住居さん

    >>18105 マンション検討中さん
    106a。
    6月頭に要望書出した時はまだ上の方空いてたので上層階。抽選になっちゃうのかね…

  7. 18107 匿名さん

    そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
    というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
    まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな?とも思うが…笑

  8. 18108 マンション検討中さん

    中途半端な小金持ちなので悩んでます。買うべきか、買わざるべきか。

  9. 18109 マンション検討中さん

    売却時に需要があれば高くないよ。

  10. 18110 匿名さん

    売却時に需要があれば高く売れるよ

  11. 18111 マンション検討中さん

    客船がくるんだっけ?
    世界中から金持ちに注目されて価値が上がってくといいね。

  12. 18112 坪単価比較中さん

    晴海で今住んでるマンションが固定資産税15万です。盛ってるとしても盛り過ぎだね。そもそもここが異常に高いのは50を超える共用施設や道路までも所有地であること。街路樹の管理まで民間。だから管理費まで高くなる。呆れるほどの高維持費です。月割りの固定資産税、管理費、修繕積み立て入れて合計10万前後の固定経費となります。さらに駅遠だと3万円の駐車場。仕事を引退してから住むには費用がかかりすぎると思います。よほど潤沢な貯蓄が無いとね。デベは破格の安値で土地を買っておきながら高く売る。都は選手村として活用できるので不満は無い。犠牲になるのは購入者ってことになりませんか?買ってから驚くことのないように。

  13. 18113 マンション検討中さん

    道路や街路樹が固定資産税の対象ってほんとですか?

  14. 18114 匿名さん

    道路は私道であれば固定資産税の対象になる。そこにある街路樹も当然、管理組合で管理。

  15. 18115 匿名さん

    固定資産税15万マンションとは安いマンションだね、減税前かな、減税後かな?

  16. 18116 匿名さん

    ご近所さん
    進捗報告可能でしたら
    お願い致します

    1. ご近所さん進捗報告可能でしたらお願い致し...
  17. 18117 マンション検討中さん

    >>18114
    いやいや、それは分かってますけど晴海フラッグ一帯の道路は私道扱いなの?って話

  18. 18118 周辺住居さん

    >>18116 匿名さん
    パークAですが。

    1. パークAですが。
  19. 18119 周辺住居さん

    >>18116 匿名さん

  20. 18120 マンション検討中さん

    >>18106 周辺住居さん

    俺5月末にいった際に既に上層階どこも数倍だったけど。最上階当たれば買うよ。

  21. 18121 周辺住居さん

    >>18120 マンション検討中さん
    ウチは最上階じゃないけど抽選になるなら下にするかダメ元で抽選に挑むか…

  22. 18122 匿名さん

    都バスが走る道路が私道のわけないでしょ。

  23. 18123 坪単価比較中さん

    ネガるつもりは無いけど、何かにつけ中途半端な残念な物件。
    レインボーブリッジ最前列と謡いながら、割高にした西側の棟が一番不人気。
    デベも見込み違いが甚だしい。将来延長される地下鉄も近くは通らない。
    検索で地下鉄15分以内にもひっかからずリセールも厳しい。
    10分に1本のBRTは朝の混雑時にはキャパが足りない。逆に新橋からは乗客もまばらだから増やすこともできない。

  24. 18124 マンション検討中さん

    >>18123
    中途半端じゃなくて尖った物件ですね。
    指摘はごもっともで車通勤、子供も車送迎でないと生活が成り立たないですね。
    また地下鉄徒歩15分以内ならどう考えてもこんな値段で買えないでしょう

  25. 18125 匿名さん

    予約不要のパビリオンフリー見学会が7/19.20.21.22に予定されていますね。
    ここで見学した人が駆け込み登録するのかな??

  26. 18126 匿名さん

    >18125

    商談なしだし、ローン仮審査間に合わないでしょ。

  27. 18127 匿名さん

    >>18119 周辺住居さん
    右のはパークBですか?

  28. 18128 匿名さん

    ガンになったら、ローンの審査厳しいですか?

  29. 18129 匿名さん

    >>18128
    そういうレアケースは銀行か担当に確認したほうがいい。
    以前と違って不治の病ってこともないからケースバイケースじゃないの?
    診断書とか別途提出物が増えそうだけどね。

  30. 18130 匿名さん

    https://www.sumu-log.com/archives/16193/
    マンマニさんが申し込むなら6C87Aと明言してます

  31. 18131 坪単価比較中さん

    4年間の間で転勤・重病・死など入居できないリスクはたくさんあるし、それぞれのケースで手付金10%はどうなるのか。とにかく一般人にとって10%の預け金を4年間は色んな意味でリスクだらけ。

  32. 18132 坪単価比較中さん

    あまりにも申し込みが少ないので、とにかく見てくれ!ってことでしょうか。
    ちょっと不便ではあるけど、小学生とかのお子さん持ちには良いのでは?
    安全ですし。

  33. 18133 周辺住民さん

    今の様子です。

    1. 今の様子です。
  34. 18134 マンション検討中さん

    現地になかなか行けないので今の状況写真嬉しいですありがとうございます。

  35. 18135 匿名さん

    >>18130 匿名さん
    倍率上がるからホント勘弁して欲しいわw

    俺も当初はシービレ4A115狙いだったが、一期で申し込むなら6C87A最上階
    価格の設定ミスかと思ったわ。

    抽選会場でマンマニさんに会えそうだ。


  36. 18136 マンション検討中さん

    こうやって写真見るとパークA棟角部屋のダイレクトは素晴らしい
    高いなりに他棟の角部屋とは違う

  37. 18137 匿名さん

    >>18136 マンション検討中さん

    サンとパークのA棟は流石に気合が違うよね。
    ここ1年しばしば現地にサイクリングに行ってるが、サンのA棟がお目見えした時はカッコよくて割と感動した笑

  38. 18138 マンション検討中さん

    >>18135 匿名さん

    安い部屋は他にも3LDKであるが4LDKって強いんだよ
    ここしかないから
    他の4LDKはもっと広くて高い
    リセールに強いのは6C87A

  39. 18139 匿名さん

    >>18123 坪単価比較中さん
    全てはBRT次第。BRTと心中する勇気を試されてる。

  40. 18140 マンション検討中さん

    >>18137 匿名さん
    高いなりに売る時も高く売れる
    他の棟とはデザイン性も抜けた存在
    中古で買ってくれる人も同じく金持ち王様部屋か中央区アドレス手にしたいけど庶民リーマンが狙う安い部屋
    実際に要望書の集まりを見ての通り、王様部屋、パンダ最安値部屋、各間取りの最上階に集中
    人気の例外はワイドスパンのように間取りが秀逸な部屋

  41. 18141 マンション検討中さん

    ザ・晴海レジデンスが坪150・晴海テラスが坪120ぐらいだったからね。10年経ってコンビニ一つできていないし、また日本経済が傾くと、坪150を考えると、ちょっとキツイね。

  42. 18142 匿名さん

    来た!倍率下げのネガ!

  43. 18143 マンション検討中さん

    BRT次第っていうけど、開発しつくした新宿を例にしたって、俺は、富久タワーを坪278で買ってるから。開発じゃ価格は上がらないよ。上がってからダラダラ下がる。景気次第。オリンピック後がどうなるのか。それだけかもね。

  44. 18144 周辺住居さん

    >>18127 匿名さん
    パークBですよ。

  45. 18145 匿名さん

    富久タワー坪278って自慢ですか?開発したから上がってウハウハなのでしょう

  46. 18146 マンション検討中さん

    >>18144 周辺住居さん

    A棟とB棟には差がありすぎ
    B棟が地味に思えます
    やはりF棟が安くてかっこよくバランスよし

  47. 18147 匿名さん

    >>18133
    外側見えるところはまだいいけど
    内側はほんと団地だね

  48. 18148 周辺住民さん

    現在ファミリーでドゥトゥール賃貸住まい。
    レインボー&東京タワーに魅せられて検討したが残念な・・
    外廊下
    安っぽい
    コンシュルジュが各棟にいない
    ステイタスを捨てて購入するのってなんか格下げ感半端ない・・

  49. 18149 マンション検討中さん

    開発で上がるなら、新宿は坪単価5000万だろww

  50. 18150 匿名さん

    上の方が書いている通り晴海のマンションなんて10年ちょっと前なら坪単価150万円で買えていたからね。その2倍のお金を払って駅遠団地を買うのことを躊躇するのは当たり前。うちは検討から外そうと思っています。

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2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

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5798万円~7298万円

3LDK

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バウス氷川台

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3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸