東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18096 匿名さん 2019/06/27 00:26:24

    >>18092
    そこも突っ込んだけど、売主の意向で最大限を見込んでるっていう歯切れの悪い回答・・・
    ただ周辺からの買い替えからも多いし、如何に突出した数字かは検討者の方も理解してるってことだった。
    ここが60万なら晴海も勝どきも月島もそうなるってことだからね、
    実際払ってるのはその半分以下のはずだしね。
    幾ら敷地が広いといっても5000戸規模だし、そもそもマンションの土地の持ち分なんか微々たるもんだしね。
    ただ石橋をショベルカーでぶっ叩いても渡れないタイプの人は60万で資金計画を立てといてもいいかもw

  2. 18097 匿名さん 2019/06/27 00:37:38

    >18094

    他の物件ではこんな盛ってないよ。

  3. 18098 匿名さん 2019/06/27 00:46:26

    最初に条件のいい部屋を売りだすと後の販売がきつくなるから、そのへんは調整する。ここは戸数が多いから焦って買わなくてもね。

  4. 18099 匿名さん 2019/06/27 00:48:19

    かなり盛ってるところはあるよ。

  5. 18100 匿名さん 2019/06/27 00:51:44

    >18096

    石橋を叩くのなら、減免はないことを想定しておいたほうがいいかも。あれって、時限処置で延長を繰り返してるんだけど、4年後はどうなってるかわからない。

  6. 18101 匿名さん 2019/06/27 00:53:49

    >>18092 匿名さん
    社内ルール。
    一番避けなければならないのは、出している数字より実際が高くなること。そうすると、クレーム問題に発展する。なので、確実に実際は低くなるという水準でしか提示しない。
    一方で、どれだけ盛って提示したとしても、絶対にこれより低くなるとは言わない。最近クレーマー多いからな。

  7. 18102 匿名さん 2019/06/27 00:56:19

    >18088

    ここはすでに要望書出してる人もいるから、集まりが悪くても、要望書出した人を待たせるから、遅らせることは出来ない。

  8. 18103 匿名さん 2019/06/27 01:04:16

    固定資産税、コンサバに倍も盛って、負担できそうもないから撤退ってみすみす客を逃すようなことするのかな。

  9. 18104 匿名さん 2019/06/27 01:36:28

    >>18103 匿名さん
    むしろ一次フィルタリングできて好都合なのでは。

  10. 18105 マンション検討中さん 2019/06/27 01:42:38

    >>18069 周辺住民さん

    106の角? 今の時点で要望書入ってないのは下の階だよね? 

  11. 18106 周辺住居さん 2019/06/27 02:39:33

    >>18105 マンション検討中さん
    106a。
    6月頭に要望書出した時はまだ上の方空いてたので上層階。抽選になっちゃうのかね…

  12. 18107 匿名さん 2019/06/27 03:08:16

    そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
    というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
    まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな?とも思うが…笑

  13. 18108 マンション検討中さん 2019/06/27 03:24:21

    中途半端な小金持ちなので悩んでます。買うべきか、買わざるべきか。

  14. 18109 マンション検討中さん 2019/06/27 03:34:57

    売却時に需要があれば高くないよ。

  15. 18110 匿名さん 2019/06/27 03:48:45

    売却時に需要があれば高く売れるよ

  16. 18111 マンション検討中さん 2019/06/27 04:01:18

    客船がくるんだっけ?
    世界中から金持ちに注目されて価値が上がってくといいね。

  17. 18112 坪単価比較中さん 2019/06/27 04:11:11

    晴海で今住んでるマンションが固定資産税15万です。盛ってるとしても盛り過ぎだね。そもそもここが異常に高いのは50を超える共用施設や道路までも所有地であること。街路樹の管理まで民間。だから管理費まで高くなる。呆れるほどの高維持費です。月割りの固定資産税、管理費、修繕積み立て入れて合計10万前後の固定経費となります。さらに駅遠だと3万円の駐車場。仕事を引退してから住むには費用がかかりすぎると思います。よほど潤沢な貯蓄が無いとね。デベは破格の安値で土地を買っておきながら高く売る。都は選手村として活用できるので不満は無い。犠牲になるのは購入者ってことになりませんか?買ってから驚くことのないように。

  18. 18113 マンション検討中さん 2019/06/27 04:15:50

    道路や街路樹が固定資産税の対象ってほんとですか?

  19. 18114 匿名さん 2019/06/27 04:37:07

    道路は私道であれば固定資産税の対象になる。そこにある街路樹も当然、管理組合で管理。

  20. 18115 匿名さん 2019/06/27 04:48:59

    固定資産税15万マンションとは安いマンションだね、減税前かな、減税後かな?

  21. 18116 匿名さん 2019/06/27 05:07:01

    ご近所さん
    進捗報告可能でしたら
    お願い致します

    1. ご近所さん進捗報告可能でしたらお願い致し...
  22. 18117 マンション検討中さん 2019/06/27 05:09:41

    >>18114
    いやいや、それは分かってますけど晴海フラッグ一帯の道路は私道扱いなの?って話

  23. 18118 周辺住居さん 2019/06/27 05:54:10

    >>18116 匿名さん
    パークAですが。

    1. パークAですが。
  24. 18119 周辺住居さん 2019/06/27 05:57:20

    >>18116 匿名さん

  25. 18120 マンション検討中さん 2019/06/27 06:19:52

    >>18106 周辺住居さん

    俺5月末にいった際に既に上層階どこも数倍だったけど。最上階当たれば買うよ。

  26. 18121 周辺住居さん 2019/06/27 06:25:59

    >>18120 マンション検討中さん
    ウチは最上階じゃないけど抽選になるなら下にするかダメ元で抽選に挑むか…

  27. 18122 匿名さん 2019/06/27 06:26:33

    都バスが走る道路が私道のわけないでしょ。

  28. 18123 坪単価比較中さん 2019/06/27 06:42:55

    ネガるつもりは無いけど、何かにつけ中途半端な残念な物件。
    レインボーブリッジ最前列と謡いながら、割高にした西側の棟が一番不人気。
    デベも見込み違いが甚だしい。将来延長される地下鉄も近くは通らない。
    検索で地下鉄15分以内にもひっかからずリセールも厳しい。
    10分に1本のBRTは朝の混雑時にはキャパが足りない。逆に新橋からは乗客もまばらだから増やすこともできない。

  29. 18124 マンション検討中さん 2019/06/27 07:07:52

    >>18123
    中途半端じゃなくて尖った物件ですね。
    指摘はごもっともで車通勤、子供も車送迎でないと生活が成り立たないですね。
    また地下鉄徒歩15分以内ならどう考えてもこんな値段で買えないでしょう

  30. 18125 匿名さん 2019/06/27 07:17:04

    予約不要のパビリオンフリー見学会が7/19.20.21.22に予定されていますね。
    ここで見学した人が駆け込み登録するのかな??

  31. 18126 匿名さん 2019/06/27 07:26:07

    >18125

    商談なしだし、ローン仮審査間に合わないでしょ。

  32. 18127 匿名さん 2019/06/27 07:41:21

    >>18119 周辺住居さん
    右のはパークBですか?

  33. 18128 匿名さん 2019/06/27 07:45:58

    ガンになったら、ローンの審査厳しいですか?

  34. 18129 匿名さん 2019/06/27 07:49:13

    >>18128
    そういうレアケースは銀行か担当に確認したほうがいい。
    以前と違って不治の病ってこともないからケースバイケースじゃないの?
    診断書とか別途提出物が増えそうだけどね。

  35. 18130 匿名さん 2019/06/27 08:32:14

    https://www.sumu-log.com/archives/16193/
    マンマニさんが申し込むなら6C87Aと明言してます

  36. 18131 坪単価比較中さん 2019/06/27 09:02:18

    4年間の間で転勤・重病・死など入居できないリスクはたくさんあるし、それぞれのケースで手付金10%はどうなるのか。とにかく一般人にとって10%の預け金を4年間は色んな意味でリスクだらけ。

  37. 18132 坪単価比較中さん 2019/06/27 09:23:06

    あまりにも申し込みが少ないので、とにかく見てくれ!ってことでしょうか。
    ちょっと不便ではあるけど、小学生とかのお子さん持ちには良いのでは?
    安全ですし。

  38. 18133 周辺住民さん 2019/06/27 09:39:27

    今の様子です。

    1. 今の様子です。
  39. 18134 マンション検討中さん 2019/06/27 09:51:50

    現地になかなか行けないので今の状況写真嬉しいですありがとうございます。

  40. 18135 匿名さん 2019/06/27 10:23:50

    >>18130 匿名さん
    倍率上がるからホント勘弁して欲しいわw

    俺も当初はシービレ4A115狙いだったが、一期で申し込むなら6C87A最上階
    価格の設定ミスかと思ったわ。

    抽選会場でマンマニさんに会えそうだ。


  41. 18136 マンション検討中さん 2019/06/27 10:28:58

    こうやって写真見るとパークA棟角部屋のダイレクトは素晴らしい
    高いなりに他棟の角部屋とは違う

  42. 18137 匿名さん 2019/06/27 10:32:40

    >>18136 マンション検討中さん

    サンとパークのA棟は流石に気合が違うよね。
    ここ1年しばしば現地にサイクリングに行ってるが、サンのA棟がお目見えした時はカッコよくて割と感動した笑

  43. 18138 マンション検討中さん 2019/06/27 10:34:10

    >>18135 匿名さん

    安い部屋は他にも3LDKであるが4LDKって強いんだよ
    ここしかないから
    他の4LDKはもっと広くて高い
    リセールに強いのは6C87A

  44. 18139 匿名さん 2019/06/27 10:38:01

    >>18123 坪単価比較中さん
    全てはBRT次第。BRTと心中する勇気を試されてる。

  45. 18140 マンション検討中さん 2019/06/27 10:39:16

    >>18137 匿名さん
    高いなりに売る時も高く売れる
    他の棟とはデザイン性も抜けた存在
    中古で買ってくれる人も同じく金持ち王様部屋か中央区アドレス手にしたいけど庶民リーマンが狙う安い部屋
    実際に要望書の集まりを見ての通り、王様部屋、パンダ最安値部屋、各間取りの最上階に集中
    人気の例外はワイドスパンのように間取りが秀逸な部屋

  46. 18141 マンション検討中さん 2019/06/27 11:23:31

    ザ・晴海レジデンスが坪150・晴海テラスが坪120ぐらいだったからね。10年経ってコンビニ一つできていないし、また日本経済が傾くと、坪150を考えると、ちょっとキツイね。

  47. 18142 匿名さん 2019/06/27 11:28:28

    来た!倍率下げのネガ!

  48. 18143 マンション検討中さん 2019/06/27 11:31:17

    BRT次第っていうけど、開発しつくした新宿を例にしたって、俺は、富久タワーを坪278で買ってるから。開発じゃ価格は上がらないよ。上がってからダラダラ下がる。景気次第。オリンピック後がどうなるのか。それだけかもね。

  49. 18144 周辺住居さん 2019/06/27 11:43:06

    >>18127 匿名さん
    パークBですよ。

  50. 18145 匿名さん 2019/06/27 11:46:22

    富久タワー坪278って自慢ですか?開発したから上がってウハウハなのでしょう

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
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