HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>18087 匿名さん

晴海フラッグ一期のの場合、既に物件持ちの人間が多いから人気ある部屋(特に最上階)に偏るね。

みんな焦って買う必要ないからね。
抽選に落ちたらまた二期以降の条件が良い部屋にトライすれば良いだけ。

どうしても欲しい部屋以外に妥協してまで欲しい物件じゃない、って人が多いだろうね。

人気不人気が部屋毎ではっきり分かれる物件だわ

>>18092
そこも突っ込んだけど、売主の意向で最大限を見込んでるっていう歯切れの悪い回答・・・
ただ周辺からの買い替えからも多いし、如何に突出した数字かは検討者の方も理解してるってことだった。
ここが60万なら晴海も勝どきも月島もそうなるってことだからね、
実際払ってるのはその半分以下のはずだしね。
幾ら敷地が広いといっても5000戸規模だし、そもそもマンションの土地の持ち分なんか微々たるもんだしね。
ただ石橋をショベルカーでぶっ叩いても渡れないタイプの人は60万で資金計画を立てといてもいいかもｗ

>18094

他の物件ではこんな盛ってないよ。

最初に条件のいい部屋を売りだすと後の販売がきつくなるから、そのへんは調整する。ここは戸数が多いから焦って買わなくてもね。

かなり盛ってるところはあるよ。

>18096

石橋を叩くのなら、減免はないことを想定しておいたほうがいいかも。あれって、時限処置で延長を繰り返してるんだけど、４年後はどうなってるかわからない。

>>18092 匿名さん
社内ルール。
一番避けなければならないのは、出している数字より実際が高くなること。そうすると、クレーム問題に発展する。なので、確実に実際は低くなるという水準でしか提示しない。
一方で、どれだけ盛って提示したとしても、絶対にこれより低くなるとは言わない。最近クレーマー多いからな。

>18088

ここはすでに要望書出してる人もいるから、集まりが悪くても、要望書出した人を待たせるから、遅らせることは出来ない。

固定資産税、コンサバに倍も盛って、負担できそうもないから撤退ってみすみす客を逃すようなことするのかな。

>>18103　匿名さん
むしろ一次フィルタリングできて好都合なのでは。

>>18069 周辺住民さん

106の角？　今の時点で要望書入ってないのは下の階だよね？　

>>18105 マンション検討中さん
106a。
6月頭に要望書出した時はまだ上の方空いてたので上層階。抽選になっちゃうのかね…

そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな？とも思うが…笑

中途半端な小金持ちなので悩んでます。買うべきか、買わざるべきか。

売却時に需要があれば高くないよ。

売却時に需要があれば高く売れるよ

客船がくるんだっけ？
世界中から金持ちに注目されて価値が上がってくといいね。

晴海で今住んでるマンションが固定資産税15万です。盛ってるとしても盛り過ぎだね。そもそもここが異常に高いのは50を超える共用施設や道路までも所有地であること。街路樹の管理まで民間。だから管理費まで高くなる。呆れるほどの高維持費です。月割りの固定資産税、管理費、修繕積み立て入れて合計10万前後の固定経費となります。さらに駅遠だと3万円の駐車場。仕事を引退してから住むには費用がかかりすぎると思います。よほど潤沢な貯蓄が無いとね。デベは破格の安値で土地を買っておきながら高く売る。都は選手村として活用できるので不満は無い。犠牲になるのは購入者ってことになりませんか？買ってから驚くことのないように。

道路や街路樹が固定資産税の対象ってほんとですか？

道路は私道であれば固定資産税の対象になる。そこにある街路樹も当然、管理組合で管理。

固定資産税15万マンションとは安いマンションだね、減税前かな、減税後かな？

ご近所さん
進捗報告可能でしたら
お願い致します

>>18114
いやいや、それは分かってますけど晴海フラッグ一帯の道路は私道扱いなの？って話

>>18116 匿名さん
パークAですが。

>>18116 匿名さん

>>18106 周辺住居さん

俺5月末にいった際に既に上層階どこも数倍だったけど。最上階当たれば買うよ。

>>18120 マンション検討中さん
ウチは最上階じゃないけど抽選になるなら下にするかダメ元で抽選に挑むか…

都バスが走る道路が私道のわけないでしょ。

ネガるつもりは無いけど、何かにつけ中途半端な残念な物件。
レインボーブリッジ最前列と謡いながら、割高にした西側の棟が一番不人気。
デベも見込み違いが甚だしい。将来延長される地下鉄も近くは通らない。
検索で地下鉄15分以内にもひっかからずリセールも厳しい。
10分に1本のBRTは朝の混雑時にはキャパが足りない。逆に新橋からは乗客もまばらだから増やすこともできない。

>>18123
中途半端じゃなくて尖った物件ですね。
指摘はごもっともで車通勤、子供も車送迎でないと生活が成り立たないですね。
また地下鉄徒歩15分以内ならどう考えてもこんな値段で買えないでしょう

予約不要のパビリオンフリー見学会が7/19.20.21.22に予定されていますね。
ここで見学した人が駆け込み登録するのかな？？

>18125

商談なしだし、ローン仮審査間に合わないでしょ。

>>18119 周辺住居さん
右のはパークBですか？

ガンになったら、ローンの審査厳しいですか？

https://www.sumu-log.com/archives/16193/
マンマニさんが申し込むなら6C87Aと明言してます

4年間の間で転勤・重病・死など入居できないリスクはたくさんあるし、それぞれのケースで手付金10%はどうなるのか。とにかく一般人にとって10%の預け金を４年間は色んな意味でリスクだらけ。

あまりにも申し込みが少ないので、とにかく見てくれ！ってことでしょうか。
ちょっと不便ではあるけど、小学生とかのお子さん持ちには良いのでは？
安全ですし。

今の様子です。

現地になかなか行けないので今の状況写真嬉しいですありがとうございます。

>>18130 匿名さん
倍率上がるからホント勘弁して欲しいわw

俺も当初はシービレ4A115狙いだったが、一期で申し込むなら6C87A最上階
価格の設定ミスかと思ったわ。

抽選会場でマンマニさんに会えそうだ。

こうやって写真見るとパークＡ棟角部屋のダイレクトは素晴らしい
高いなりに他棟の角部屋とは違う

>>18136 マンション検討中さん

サンとパークのA棟は流石に気合が違うよね。
ここ1年しばしば現地にサイクリングに行ってるが、サンのA棟がお目見えした時はカッコよくて割と感動した笑

>>18135 匿名さん

安い部屋は他にも3LDKであるが4LDKって強いんだよ
ここしかないから
他の4LDKはもっと広くて高い
リセールに強いのは6C87Ａ

>>18123 坪単価比較中さん
全てはBRT次第。BRTと心中する勇気を試されてる。

>>18137 匿名さん
高いなりに売る時も高く売れる
他の棟とはデザイン性も抜けた存在
中古で買ってくれる人も同じく金持ち王様部屋か中央区アドレス手にしたいけど庶民リーマンが狙う安い部屋
実際に要望書の集まりを見ての通り、王様部屋、パンダ最安値部屋、各間取りの最上階に集中
人気の例外はワイドスパンのように間取りが秀逸な部屋

ザ・晴海レジデンスが坪150・晴海テラスが坪120ぐらいだったからね。１０年経ってコンビニ一つできていないし、また日本経済が傾くと、坪150を考えると、ちょっとキツイね。

来た！倍率下げのネガ！

BRT次第っていうけど、開発しつくした新宿を例にしたって、俺は、富久タワーを坪278で買ってるから。開発じゃ価格は上がらないよ。上がってからダラダラ下がる。景気次第。オリンピック後がどうなるのか。それだけかもね。

>>18127 匿名さん
パークBですよ。

富久タワー坪278って自慢ですか？開発したから上がってウハウハなのでしょう

>>18144 周辺住居さん

Ａ棟とB棟には差がありすぎ
B棟が地味に思えます
やはりF棟が安くてかっこよくバランスよし

>>18133
外側見えるところはまだいいけど
内側はほんと団地だね

現在ファミリーでドゥトゥール賃貸住まい。
レインボー＆東京タワーに魅せられて検討したが残念な・・
外廊下
安っぽい
コンシュルジュが各棟にいない
ステイタスを捨てて購入するのってなんか格下げ感半端ない・・

開発で上がるなら、新宿は坪単価5000万だろｗｗ

上の方が書いている通り晴海のマンションなんて10年ちょっと前なら坪単価150万円で買えていたからね。その2倍のお金を払って駅遠団地を買うのことを躊躇するのは当たり前。うちは検討から外そうと思っています。

検討から外すなら何も言わず去ってください。

分かりやすい倍率下げ工作ですな。（笑）

いつもの撤退くんでしょ。
何回撤退してんのよ（笑）

>>18141 マンション検討中さん

晴海レジデンスは、坪単価195万くらいじゃなかったっけ？
もちろんオリンピックすら決まってなかった時期だけど。

10年前にアマゾンとグーグルの株を買っていたらいまは、、

昔の価格を例に出すって、当時買った人は賢い！昔の私が間違ってた！って言ってるのと同じことだよね？それでまた同じこと繰り返そうとしてるってどうなの？

>>18148
タワー待てば流石にコンシェルジュ、内廊下になるんじゃない？
広い部屋ないかもだけど。

ドトールを買えばいいと思うが。

どうなのというかおろか。

>>18148 周辺住民さん
お得な部屋はあるんだから、そこが当たったら買いでしょう？そんなくだらないステイタスだの格なんて、１円にもならんよ。

>>18158 匿名さん
コーヒー屋ね

オリンピックが近づくにつれて、TVで取り上げられる機会が増えることが自明。それで知る人もいるだろうし、購入意欲湧く人もいる。だからここから1.5年くらいが勝負時！その前に第一期でいい部屋当たった人はラッキーか。
来年世界中から人が来るなら、あとでここを中古で買う人いるかもしれない。そういう意味で転売業者などがシレッと抽選に混ざってるんだろうな。

価格調整はあるのか？

正味どうでもいい…

その時折で順応すればいい
自分の考えに則れば結果がどうであれ納得できるってもんよ

千葉さいたまの人だって通勤に便利になる人いるの？？　明らかに遠くなるでしょ。
生活水準は下がるだろうし、電球ひとつ買うのに大変な立地だよ。

電球くらい、近くにできる商業施設で買えるだろう常考

電球ひとつは楽天で買えるけどね。

晴海に住んでたが、特段何の不便もなかった。むしろ人が少ないし昼夜ともに静かで良かった。まぁここができれば煩くなるわけだが。

新橋まで5分位で行けるようになるんじゃなかったっけ？
千葉より遠い？

意味が分からんよ。

千葉埼玉で我慢できるなら、それにしたら？（笑）

受験だって複数受けるのに、申し込みが1戸なのが辛い。

>>18162 マンション検討中さん

選手村がTVで取り上げられることはないと思いますけど...
余程の高倍率になれば、トピックスとして報道されることはあると思いますが...

オリンピックが近づくと、選手村を取り上げてくれるっていう人いるけど、たぶん、話題になるのは、選手村でコンドームが配られたとか、乱行パーティがあったとかっていう、下ネタの話題だと思うよw

>>18173 eマンションさん

低俗な番組しか見ていないのですか？(笑)

>>18174 通りがかりさん
ネットのニュースとか、電車の吊り広告とか、最近じゃyoutuberがネタに取り上げるでしょ。
否が応でも目に入るよね。

>18171

複数戸でローン審査通れば申し込めるよ。世の中お金。

>>18160 マンション検討中さん
そうですね。ステイタスくだらないですよね。。
毎日レインボーと東京タワーが見れるのは魅力的だと思います。抽選にチャレンジしてみます！

商業建物の詳細はいつ頃決まるの？
決まるその前にサン売り出してもらわないと、晴海に対して現実感持ち始めた層が来てしまう。パンダ部屋いらんから早いものに抽選掛け数かけてほしー。

ほんと早くサン出してほしいですね。

>>18178 マンション検討中さん

計画が未知数だから安い
計画がリアルになるほど競争倍率も値段も高くなる
有明スミフを1期で安く購入した人が得している事からも再開発は初期なんだよ

どこの物件でも、１期が一番売れて、その後はじり貧。特別なニュースがない限り、後から盛り返すってことはない。

再開発どころか、なにもないところに開発だからね。ジリ貧なのか、爆上なのか、どちらになるか楽しみです。

ここは、町内会入るんですかね？　お神輿なんかやるのかな？

そういえば町内会は１から作るんでしょうか？豊洲の方は富岡八幡宮の氏子でお神輿を担いでいるよね

>>18181 匿名さん

パークタワー晴海も最初は苦戦していたがかたちが見えるほどに評価が高まり加速してる
のらえもんが評価してる

よくコメントで「誰々が評価してる」とか「酷評してる」ってのあるけど…
だから信じるって話なのか信じられないって話？
そんな言葉に巻かれるってよっぽど自分で物件を見極めようとしないんだねw
思考放棄も甚だしい

地下鉄は、市場前駅のマルシェ跡地がどうなるかだね。

>>18185
逆に言えば三井のフルスペックタワマンですら、あれだけ苦戦しちゃってる。
マンマニ推しの幕張も同様に竣工売り。
設備仕様を盛ったところで駅遠物件を相場で売り切るのって大変なんだよ・・・
ここがどうなるかなんてのは言わずもがなだろう。

>>18188 匿名さん

フルスペック？ファミリーマンションでしょ？

>>18189 マンション検討中さん

仕様は良いほうかと。

>>18190 匿名さん

？？。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは？リビングの床大理石なの？

>>18188 匿名さん

不動産は立地が8割
日照？眺望？収納？設備仕様？
些細な項目は五分、いや五厘程度

と普通なら切って捨てるんだが
南向きの部屋も多く海に囲まれた部屋は永久的な日照、眺望があり
眺望は群を抜く
収納は部屋によりけり
設備仕様も街区で違うが、周辺と比べたら物が違う
アルコーブは圧巻

>>18190 匿名さん

？？。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは？リビングの床大理石なの？ファミリーマンションでは？

>>18188 匿名さん

1170部屋あって竣工時に50部屋を切りましたよ
この水準は売れ残りとは言い切れない水準
どこかのNとは違い値引きせずに完売が見えてる