物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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18092
匿名さん
売る側はプロなんだからそれなりの精度で見積もれる。余裕見て多少は盛るだろうけど、倍も盛るとは思えないけどな。何か高い理由があるんじゃない。
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18093
匿名さん
グーグルアースだと建築前の選手村が確認出来るから、今のうちに見といてね!
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18094
匿名さん
>>18092 匿名さん
作業費用とかパーツ代とか、自社で最終的に決定できる価格は高い精度で見積もれると思うけど、税額は自社で決定できるわけではないから、倍ぐらいのマージン見るのはむしろ普通だと思う。
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18095
匿名さん
>>18087 匿名さん
晴海フラッグ一期のの場合、既に物件持ちの人間が多いから人気ある部屋(特に最上階)に偏るね。
みんな焦って買う必要ないからね。
抽選に落ちたらまた二期以降の条件が良い部屋にトライすれば良いだけ。
どうしても欲しい部屋以外に妥協してまで欲しい物件じゃない、って人が多いだろうね。
人気不人気が部屋毎ではっきり分かれる物件だわ
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18096
匿名さん
>>18092
そこも突っ込んだけど、売主の意向で最大限を見込んでるっていう歯切れの悪い回答・・・
ただ周辺からの買い替えからも多いし、如何に突出した数字かは検討者の方も理解してるってことだった。
ここが60万なら晴海も勝どきも月島もそうなるってことだからね、
実際払ってるのはその半分以下のはずだしね。
幾ら敷地が広いといっても5000戸規模だし、そもそもマンションの土地の持ち分なんか微々たるもんだしね。
ただ石橋をショベルカーでぶっ叩いても渡れないタイプの人は60万で資金計画を立てといてもいいかもw
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18097
匿名さん
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18098
匿名さん
最初に条件のいい部屋を売りだすと後の販売がきつくなるから、そのへんは調整する。ここは戸数が多いから焦って買わなくてもね。
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18099
匿名さん
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18100
匿名さん
>18096
石橋を叩くのなら、減免はないことを想定しておいたほうがいいかも。あれって、時限処置で延長を繰り返してるんだけど、4年後はどうなってるかわからない。
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18101
匿名さん
>>18092 匿名さん
社内ルール。
一番避けなければならないのは、出している数字より実際が高くなること。そうすると、クレーム問題に発展する。なので、確実に実際は低くなるという水準でしか提示しない。
一方で、どれだけ盛って提示したとしても、絶対にこれより低くなるとは言わない。最近クレーマー多いからな。
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18102
匿名さん
>18088
ここはすでに要望書出してる人もいるから、集まりが悪くても、要望書出した人を待たせるから、遅らせることは出来ない。
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18103
匿名さん
固定資産税、コンサバに倍も盛って、負担できそうもないから撤退ってみすみす客を逃すようなことするのかな。
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18104
匿名さん
>>18103 匿名さん
むしろ一次フィルタリングできて好都合なのでは。
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18105
マンション検討中さん
>>18069 周辺住民さん
106の角? 今の時点で要望書入ってないのは下の階だよね?
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18106
周辺住居さん
>>18105 マンション検討中さん
106a。
6月頭に要望書出した時はまだ上の方空いてたので上層階。抽選になっちゃうのかね…
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18107
匿名さん
そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな?とも思うが…笑
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18108
マンション検討中さん
中途半端な小金持ちなので悩んでます。買うべきか、買わざるべきか。
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18109
マンション検討中さん
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18110
匿名さん
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18111
マンション検討中さん
客船がくるんだっけ?
世界中から金持ちに注目されて価値が上がってくといいね。
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18112
坪単価比較中さん
晴海で今住んでるマンションが固定資産税15万です。盛ってるとしても盛り過ぎだね。そもそもここが異常に高いのは50を超える共用施設や道路までも所有地であること。街路樹の管理まで民間。だから管理費まで高くなる。呆れるほどの高維持費です。月割りの固定資産税、管理費、修繕積み立て入れて合計10万前後の固定経費となります。さらに駅遠だと3万円の駐車場。仕事を引退してから住むには費用がかかりすぎると思います。よほど潤沢な貯蓄が無いとね。デベは破格の安値で土地を買っておきながら高く売る。都は選手村として活用できるので不満は無い。犠牲になるのは購入者ってことになりませんか?買ってから驚くことのないように。
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18113
マンション検討中さん
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18114
匿名さん
道路は私道であれば固定資産税の対象になる。そこにある街路樹も当然、管理組合で管理。
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18115
匿名さん
固定資産税15万マンションとは安いマンションだね、減税前かな、減税後かな?
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18116
匿名さん
ご近所さん
進捗報告可能でしたら
お願い致します
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18117
マンション検討中さん
>>18114
いやいや、それは分かってますけど晴海フラッグ一帯の道路は私道扱いなの?って話
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18118
周辺住居さん
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18119
周辺住居さん
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18120
マンション検討中さん
>>18106 周辺住居さん
俺5月末にいった際に既に上層階どこも数倍だったけど。最上階当たれば買うよ。
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18121
周辺住居さん
>>18120 マンション検討中さん
ウチは最上階じゃないけど抽選になるなら下にするかダメ元で抽選に挑むか…
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18122
匿名さん
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18123
坪単価比較中さん
ネガるつもりは無いけど、何かにつけ中途半端な残念な物件。
レインボーブリッジ最前列と謡いながら、割高にした西側の棟が一番不人気。
デベも見込み違いが甚だしい。将来延長される地下鉄も近くは通らない。
検索で地下鉄15分以内にもひっかからずリセールも厳しい。
10分に1本のBRTは朝の混雑時にはキャパが足りない。逆に新橋からは乗客もまばらだから増やすこともできない。
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18124
マンション検討中さん
>>18123
中途半端じゃなくて尖った物件ですね。
指摘はごもっともで車通勤、子供も車送迎でないと生活が成り立たないですね。
また地下鉄徒歩15分以内ならどう考えてもこんな値段で買えないでしょう
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18125
匿名さん
予約不要のパビリオンフリー見学会が7/19.20.21.22に予定されていますね。
ここで見学した人が駆け込み登録するのかな??
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18126
匿名さん
>18125
商談なしだし、ローン仮審査間に合わないでしょ。
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18127
匿名さん
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18128
匿名さん
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18129
匿名さん
>>18128
そういうレアケースは銀行か担当に確認したほうがいい。
以前と違って不治の病ってこともないからケースバイケースじゃないの?
診断書とか別途提出物が増えそうだけどね。
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18130
匿名さん
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18131
坪単価比較中さん
4年間の間で転勤・重病・死など入居できないリスクはたくさんあるし、それぞれのケースで手付金10%はどうなるのか。とにかく一般人にとって10%の預け金を4年間は色んな意味でリスクだらけ。
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18132
坪単価比較中さん
あまりにも申し込みが少ないので、とにかく見てくれ!ってことでしょうか。
ちょっと不便ではあるけど、小学生とかのお子さん持ちには良いのでは?
安全ですし。
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18133
周辺住民さん
今の様子です。
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18134
マンション検討中さん
現地になかなか行けないので今の状況写真嬉しいですありがとうございます。
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18135
匿名さん
>>18130 匿名さん
倍率上がるからホント勘弁して欲しいわw
俺も当初はシービレ4A115狙いだったが、一期で申し込むなら6C87A最上階
価格の設定ミスかと思ったわ。
抽選会場でマンマニさんに会えそうだ。
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18136
マンション検討中さん
こうやって写真見るとパークA棟角部屋のダイレクトは素晴らしい
高いなりに他棟の角部屋とは違う
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18137
匿名さん
>>18136 マンション検討中さん
サンとパークのA棟は流石に気合が違うよね。
ここ1年しばしば現地にサイクリングに行ってるが、サンのA棟がお目見えした時はカッコよくて割と感動した笑
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18138
マンション検討中さん
>>18135 匿名さん
安い部屋は他にも3LDKであるが4LDKって強いんだよ
ここしかないから
他の4LDKはもっと広くて高い
リセールに強いのは6C87A
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18139
匿名さん
>>18123 坪単価比較中さん
全てはBRT次第。BRTと心中する勇気を試されてる。
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18140
マンション検討中さん
>>18137 匿名さん
高いなりに売る時も高く売れる
他の棟とはデザイン性も抜けた存在
中古で買ってくれる人も同じく金持ち王様部屋か中央区アドレス手にしたいけど庶民リーマンが狙う安い部屋
実際に要望書の集まりを見ての通り、王様部屋、パンダ最安値部屋、各間取りの最上階に集中
人気の例外はワイドスパンのように間取りが秀逸な部屋
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18141
マンション検討中さん
ザ・晴海レジデンスが坪150・晴海テラスが坪120ぐらいだったからね。10年経ってコンビニ一つできていないし、また日本経済が傾くと、坪150を考えると、ちょっとキツイね。
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18142
匿名さん
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18143
マンション検討中さん
BRT次第っていうけど、開発しつくした新宿を例にしたって、俺は、富久タワーを坪278で買ってるから。開発じゃ価格は上がらないよ。上がってからダラダラ下がる。景気次第。オリンピック後がどうなるのか。それだけかもね。
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18144
周辺住居さん
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18145
匿名さん
富久タワー坪278って自慢ですか?開発したから上がってウハウハなのでしょう
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18146
マンション検討中さん
>>18144 周辺住居さん
A棟とB棟には差がありすぎ
B棟が地味に思えます
やはりF棟が安くてかっこよくバランスよし
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18147
匿名さん
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18148
周辺住民さん
現在ファミリーでドゥトゥール賃貸住まい。
レインボー&東京タワーに魅せられて検討したが残念な・・
外廊下
安っぽい
コンシュルジュが各棟にいない
ステイタスを捨てて購入するのってなんか格下げ感半端ない・・
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18149
マンション検討中さん
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18150
匿名さん
上の方が書いている通り晴海のマンションなんて10年ちょっと前なら坪単価150万円で買えていたからね。その2倍のお金を払って駅遠団地を買うのことを躊躇するのは当たり前。うちは検討から外そうと思っています。
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18151
匿名さん
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18152
匿名さん
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18153
匿名さん
いつもの撤退くんでしょ。
何回撤退してんのよ(笑)
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18154
匿名さん
>>18141 マンション検討中さん
晴海レジデンスは、坪単価195万くらいじゃなかったっけ?
もちろんオリンピックすら決まってなかった時期だけど。
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18155
匿名さん
10年前にアマゾンとグーグルの株を買っていたらいまは、、
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18156
匿名さん
昔の価格を例に出すって、当時買った人は賢い!昔の私が間違ってた!って言ってるのと同じことだよね?それでまた同じこと繰り返そうとしてるってどうなの?
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18157
マンション検討中さん
>>18148
タワー待てば流石にコンシェルジュ、内廊下になるんじゃない?
広い部屋ないかもだけど。
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18158
匿名さん
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18159
匿名さん
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18160
マンション検討中さん
>>18148 周辺住民さん
お得な部屋はあるんだから、そこが当たったら買いでしょう?そんなくだらないステイタスだの格なんて、1円にもならんよ。
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18161
匿名さん
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18162
マンション検討中さん
オリンピックが近づくにつれて、TVで取り上げられる機会が増えることが自明。それで知る人もいるだろうし、購入意欲湧く人もいる。だからここから1.5年くらいが勝負時!その前に第一期でいい部屋当たった人はラッキーか。
来年世界中から人が来るなら、あとでここを中古で買う人いるかもしれない。そういう意味で転売業者などがシレッと抽選に混ざってるんだろうな。
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18163
マンション検討中さん
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18164
匿名さん
正味どうでもいい…
その時折で順応すればいい
自分の考えに則れば結果がどうであれ納得できるってもんよ
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18165
マンション検討中さん
千葉さいたまの人だって通勤に便利になる人いるの?? 明らかに遠くなるでしょ。
生活水準は下がるだろうし、電球ひとつ買うのに大変な立地だよ。
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18166
口コミ知りたいさん
電球くらい、近くにできる商業施設で買えるだろう常考
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18167
匿名さん
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18168
匿名さん
晴海に住んでたが、特段何の不便もなかった。むしろ人が少ないし昼夜ともに静かで良かった。まぁここができれば煩くなるわけだが。
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18169
匿名さん
新橋まで5分位で行けるようになるんじゃなかったっけ?
千葉より遠い?
意味が分からんよ。
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18170
匿名さん
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18171
マンション検討中さん
受験だって複数受けるのに、申し込みが1戸なのが辛い。
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18172
名無しさん
>>18162 マンション検討中さん
選手村がTVで取り上げられることはないと思いますけど...
余程の高倍率になれば、トピックスとして報道されることはあると思いますが...
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18173
eマンションさん
オリンピックが近づくと、選手村を取り上げてくれるっていう人いるけど、たぶん、話題になるのは、選手村でコンドームが配られたとか、乱行パーティがあったとかっていう、下ネタの話題だと思うよw
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18174
通りがかりさん
>>18173 eマンションさん
低俗な番組しか見ていないのですか?(笑)
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18175
eマンションさん
>>18174 通りがかりさん
ネットのニュースとか、電車の吊り広告とか、最近じゃyoutuberがネタに取り上げるでしょ。
否が応でも目に入るよね。
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18176
匿名さん
>18171
複数戸でローン審査通れば申し込めるよ。世の中お金。
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18177
周辺住居さん
>>18160 マンション検討中さん
そうですね。ステイタスくだらないですよね。。
毎日レインボーと東京タワーが見れるのは魅力的だと思います。抽選にチャレンジしてみます!
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18178
マンション検討中さん
商業建物の詳細はいつ頃決まるの?
決まるその前にサン売り出してもらわないと、晴海に対して現実感持ち始めた層が来てしまう。パンダ部屋いらんから早いものに抽選掛け数かけてほしー。
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18179
マンション検討中さん
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18180
マンション検討中さん
>>18178 マンション検討中さん
計画が未知数だから安い
計画がリアルになるほど競争倍率も値段も高くなる
有明スミフを1期で安く購入した人が得している事からも再開発は初期なんだよ
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18181
匿名さん
どこの物件でも、1期が一番売れて、その後はじり貧。特別なニュースがない限り、後から盛り返すってことはない。
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18182
マンション検討中さん
再開発どころか、なにもないところに開発だからね。ジリ貧なのか、爆上なのか、どちらになるか楽しみです。
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18183
匿名さん
ここは、町内会入るんですかね? お神輿なんかやるのかな?
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18184
匿名さん
そういえば町内会は1から作るんでしょうか?豊洲の方は富岡八幡宮の氏子でお神輿を担いでいるよね
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18185
マンション検討中さん
>>18181 匿名さん
パークタワー晴海も最初は苦戦していたがかたちが見えるほどに評価が高まり加速してる
のらえもんが評価してる
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18186
匿名さん
よくコメントで「誰々が評価してる」とか「酷評してる」ってのあるけど…
だから信じるって話なのか信じられないって話?
そんな言葉に巻かれるってよっぽど自分で物件を見極めようとしないんだねw
思考放棄も甚だしい
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18187
匿名さん
地下鉄は、市場前駅のマルシェ跡地がどうなるかだね。
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18188
匿名さん
>>18185
逆に言えば三井のフルスペックタワマンですら、あれだけ苦戦しちゃってる。
マンマニ推しの幕張も同様に竣工売り。
設備仕様を盛ったところで駅遠物件を相場で売り切るのって大変なんだよ・・・
ここがどうなるかなんてのは言わずもがなだろう。
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18189
マンション検討中さん
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18190
匿名さん
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18191
マンション検討中さん
>>18190 匿名さん
??。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは?リビングの床大理石なの?
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