東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 18073 マンション検討中さん

    買う気が1mmでもあるなら、出すべし。
    営業はお疲れ様。

  2. 18074 匿名さん

    要望書出してほしいから、これから怒涛の反撃かな。

  3. 18075 マンション検討中さん

    ハルミ営業も転売営業も、どちらも頑張って。
    まだまだスレ伸び足りないよ。

  4. 18076 匿名さん

    そうなんだよね。ここってモデルルームがオープンしてからのほうがスレの伸びが鈍い。もう撤退しちゃったのかな。

  5. 18077 買い替え検討中さん

    いよいよ1期の販売開始ですね!楽しみです。
    https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html

  6. 18078 マンション検討中さん

    必死で要望書出すな!連呼さんいるね
    要望書集まらず値下げを期待してるようだが叶わないだろう
    いまの予定価格で買える資産がある人からすれば安くなって庶民大量参戦で倍率上がり買えない方が困る

  7. 18079 マンション検討中さん

    あと四年あるしのんびりいこー。
    とりあえず先行者利益になるのか、ならないのか、どんな決断も後悔しないよーに。

  8. 18080 名無しさん

    固定資産税60万て、買う人いるのが不思議。

  9. 18081 マンション検討中さん

    >>18080 名無しさん

    何度もこの話題ばかり、過去の読んだら? 60のわけないじゃん

  10. 18082 マンション検討中さん

    >>18069 周辺住民さん
    じゃあそこに被せて本登録するわ

  11. 18083 名無しさん

    >>18081 マンション検討中さん

    営業の方に確認しましたけど。聞いてないのですか?
    まあ、欲しけりゃ払うでしょが。

  12. 18084 名無しさん

    固定資産税については、土地が広い分余計に掛かるのでは?

    また、都としては貴重な収入源という見方も出来ますよね。土地を安く売った見返り?

    4,000戸 x 60万円として 24億円になります。5年間の減税措置はあるかもしれませんが...

  13. 18085 マンション検討中さん

    ポジティブなコメントは全て営業かよ

    ちなみに自分はITの営業だけどな!!

  14. 18086 匿名さん

    そうか。

    業種にかかわらず、営業マンはポジティブコメントばっかする、という意味だったんか!

  15. 18087 匿名さん

    価格下がって倍率高くなっても1期で全戸売り出さない限り、落選者救済の1期二次販売をするのが通例。パンダ部屋とか特別な部屋狙いでない限り、買えるんだけどね。


  16. 18088 匿名さん

    全員が要望書出さなかったらどうなるのだろう。いつまでたっても販売開始しないとか?!

  17. 18089 検討板ユーザーさん

    >>18087 匿名さん
    2次でも抽選になる部屋は抽選になる

  18. 18090 通りがかりさん

    >>18082 マンション検討中さん
    勘弁してよー
    6階以下はあまり眺望良くないから最低でも6階かな。

  19. 18091 匿名さん

    >>18083
    聞いてるよ、最大化した数字ってことだよね。
    一度でもマンション購入したことがあれば如何に盛った数字であるかは分かるはず。
    担当さんも苦笑してたけど主幹事の方針なんだから仕方ない。
    モデルケースは86平米だったけどマックスいっても30万(減税期間は15万)だろうね、
    25万で余裕で収まるとは思うけどさ。

  20. 18092 匿名さん

    売る側はプロなんだからそれなりの精度で見積もれる。余裕見て多少は盛るだろうけど、倍も盛るとは思えないけどな。何か高い理由があるんじゃない。

  21. 18093 匿名さん

    グーグルアースだと建築前の選手村が確認出来るから、今のうちに見といてね!

  22. 18094 匿名さん

    >>18092 匿名さん
    作業費用とかパーツ代とか、自社で最終的に決定できる価格は高い精度で見積もれると思うけど、税額は自社で決定できるわけではないから、倍ぐらいのマージン見るのはむしろ普通だと思う。

  23. 18095 匿名さん

    >>18087 匿名さん

    晴海フラッグ一期のの場合、既に物件持ちの人間が多いから人気ある部屋(特に最上階)に偏るね。

    みんな焦って買う必要ないからね。
    抽選に落ちたらまた二期以降の条件が良い部屋にトライすれば良いだけ。

    どうしても欲しい部屋以外に妥協してまで欲しい物件じゃない、って人が多いだろうね。

    人気不人気が部屋毎ではっきり分かれる物件だわ

  24. 18096 匿名さん

    >>18092
    そこも突っ込んだけど、売主の意向で最大限を見込んでるっていう歯切れの悪い回答・・・
    ただ周辺からの買い替えからも多いし、如何に突出した数字かは検討者の方も理解してるってことだった。
    ここが60万なら晴海も勝どきも月島もそうなるってことだからね、
    実際払ってるのはその半分以下のはずだしね。
    幾ら敷地が広いといっても5000戸規模だし、そもそもマンションの土地の持ち分なんか微々たるもんだしね。
    ただ石橋をショベルカーでぶっ叩いても渡れないタイプの人は60万で資金計画を立てといてもいいかもw

  25. 18097 匿名さん

    >18094

    他の物件ではこんな盛ってないよ。

  26. 18098 匿名さん

    最初に条件のいい部屋を売りだすと後の販売がきつくなるから、そのへんは調整する。ここは戸数が多いから焦って買わなくてもね。

  27. 18099 匿名さん

    かなり盛ってるところはあるよ。

  28. 18100 匿名さん

    >18096

    石橋を叩くのなら、減免はないことを想定しておいたほうがいいかも。あれって、時限処置で延長を繰り返してるんだけど、4年後はどうなってるかわからない。

  29. 18101 匿名さん

    >>18092 匿名さん
    社内ルール。
    一番避けなければならないのは、出している数字より実際が高くなること。そうすると、クレーム問題に発展する。なので、確実に実際は低くなるという水準でしか提示しない。
    一方で、どれだけ盛って提示したとしても、絶対にこれより低くなるとは言わない。最近クレーマー多いからな。

  30. 18102 匿名さん

    >18088

    ここはすでに要望書出してる人もいるから、集まりが悪くても、要望書出した人を待たせるから、遅らせることは出来ない。

  31. 18103 匿名さん

    固定資産税、コンサバに倍も盛って、負担できそうもないから撤退ってみすみす客を逃すようなことするのかな。

  32. 18104 匿名さん

    >>18103 匿名さん
    むしろ一次フィルタリングできて好都合なのでは。

  33. 18105 マンション検討中さん

    >>18069 周辺住民さん

    106の角? 今の時点で要望書入ってないのは下の階だよね? 

  34. 18106 周辺住居さん

    >>18105 マンション検討中さん
    106a。
    6月頭に要望書出した時はまだ上の方空いてたので上層階。抽選になっちゃうのかね…

  35. 18107 匿名さん

    そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
    というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
    まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな?とも思うが…笑

  36. 18108 マンション検討中さん

    中途半端な小金持ちなので悩んでます。買うべきか、買わざるべきか。

  37. 18109 マンション検討中さん

    売却時に需要があれば高くないよ。

  38. 18110 匿名さん

    売却時に需要があれば高く売れるよ

  39. 18111 マンション検討中さん

    客船がくるんだっけ?
    世界中から金持ちに注目されて価値が上がってくといいね。

  40. 18112 坪単価比較中さん

    晴海で今住んでるマンションが固定資産税15万です。盛ってるとしても盛り過ぎだね。そもそもここが異常に高いのは50を超える共用施設や道路までも所有地であること。街路樹の管理まで民間。だから管理費まで高くなる。呆れるほどの高維持費です。月割りの固定資産税、管理費、修繕積み立て入れて合計10万前後の固定経費となります。さらに駅遠だと3万円の駐車場。仕事を引退してから住むには費用がかかりすぎると思います。よほど潤沢な貯蓄が無いとね。デベは破格の安値で土地を買っておきながら高く売る。都は選手村として活用できるので不満は無い。犠牲になるのは購入者ってことになりませんか?買ってから驚くことのないように。

  41. 18113 マンション検討中さん

    道路や街路樹が固定資産税の対象ってほんとですか?

  42. 18114 匿名さん

    道路は私道であれば固定資産税の対象になる。そこにある街路樹も当然、管理組合で管理。

  43. 18115 匿名さん

    固定資産税15万マンションとは安いマンションだね、減税前かな、減税後かな?

  44. 18116 匿名さん

    ご近所さん
    進捗報告可能でしたら
    お願い致します

    1. ご近所さん進捗報告可能でしたらお願い致し...
  45. 18117 マンション検討中さん

    >>18114
    いやいや、それは分かってますけど晴海フラッグ一帯の道路は私道扱いなの?って話

  46. 18118 周辺住居さん

    >>18116 匿名さん
    パークAですが。

    1. パークAですが。
  47. 18119 周辺住居さん

    >>18116 匿名さん

  48. 18120 マンション検討中さん

    >>18106 周辺住居さん

    俺5月末にいった際に既に上層階どこも数倍だったけど。最上階当たれば買うよ。

  49. 18121 周辺住居さん

    >>18120 マンション検討中さん
    ウチは最上階じゃないけど抽選になるなら下にするかダメ元で抽選に挑むか…

  50. 18122 匿名さん

    都バスが走る道路が私道のわけないでしょ。

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58.01平米~72.68平米

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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5798万円~7298万円

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