物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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1807
匿名さん
>>1768 匿名さん
ここって中央区の団地となりますか。
70%くらいは子育て世帯などの若い世帯が当選するような仕組みなるかなと。
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1808
匿名さん
>>1805 匿名さん
あっちのスレ購入者がやたら必死だからねぇ。
何をそんなに焦ってるんだか、、。
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1809
匿名さん
>>1807 匿名さん
そんな「子供がいる事」が優遇されたら人権団体が黙ってないんじゃないですか?
子供が欲しくても出来ない人もいるわけで。
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1810
匿名さん
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1811
匿名さん
>>1809 匿名さん
生産性がないってことなんでしょうね。
ごめんなさい。
子あり 確率10倍
子なし 優遇なし
とかありますかね。
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1812
検討板ユーザーさん
なんかパークタワー晴海の住民が、武蔵小山の人みたくなりそうで怖い。。
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1813
匿名さん
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1814
匿名さん
>>1797 マンション検討中さん
そしていつも相手をネガ呼ばわりしてたのが、気付いたら自分がネガする側に回ってたと。
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1815
匿名さん
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1816
匿名さん
シティータワー品川より明らかに資産価値低いんですから、坪100~ 200で売るべきでしょう。じゃないと、シティータワー品川の説明がつきません。
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1817
評判気になるさん
はい。私は少し住んで売ろうと思いますが割高で掴んだため損切りになります涙
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1818
匿名さん
晴海2丁目の物件をディスりたい人たちがいますね。性格悪いなぁ。
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1819
マンション検討中さん
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1820
匿名さん
坪単価は格安でも駐車場料金は3万超えとかなんでしょうか。
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1821
eマンションさん
パクタワ晴海では「選手村は軽く坪500超えるから早く契約しないとどこも買えなくなる」なんて、記述な何度もありましたよ。
デベに煽られ多額のローン組む契約した人とか…
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1822
匿名さん
>>1821 eマンションさん
あれに騙された人が居るとは思えませんが。完全にネタ化してましたよ
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1823
匿名さん
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1824
匿名さん
>>1817 評判気になるさん
私もそうしようと考えてます。ただ、ここ次第で上手く売れるのか少し不安がありますね。
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1825
匿名さん
>>1801 マンション検討中さん
一家庭で、申し込みは一戸に決まってるだろう。
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1826
匿名さん
>>1824 匿名さん
正直難しいと思います。それなりの損は覚悟しておく必要がありますね。
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1827
匿名さん
>>1811 匿名さん
団地や都営住宅とかを右にならえで則れば、あり得ますね。
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1828
匿名さん
>>1824 匿名さん
だから駅近やエリアのランドマーク買っておかなきゃダメなのよ。ここも駅遠いけど、今後晴海の中心になる事から、パークタワー晴海よりは断然優位だよね。向こう3棟は駅もここ同様に遠いし、どこ買い物行くのも徒歩10分以上と生活利便性が極端に低い。
あるのは開放感?眺望?庭?今となれば、どれも中途半端になっちゃった。
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1829
匿名さん
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1830
匿名さん
坪270万円~みたいですね。
駅25分の割にたいして安くない。笑
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1831
eマンションさん
>>1741 マンション検討中さん
じゃあココじゃなくて下町の都民住宅にでも入れば?商店街も病院も保育園もありますよ〜
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1832
匿名さん
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1833
匿名さん
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1834
匿名さん
ハルミフラッグは、分譲マンション坪250万円台からですね。20坪で5000万円台。
中央区の最果てで、安いと思うか高いと思うか。
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1835
匿名さん
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1836
匿名さん
坪300万円以下が妥当でしょう。
ここで、7000万円台とか4000組もが、買うと思うか?
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1837
匿名さん
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1838
匿名
250だと倍率かなり高そう。
もしその値段なら
環状二号挟んで西と東で晴海の生活格差すごそう。
ママたちのマウンティングに耐えられるかな。あー選手村の人ねみたいな 。
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1839
匿名さん
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1840
検討板ユーザーさん
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1841
匿名さん
>>1838 匿名さん
坪250万円なら若い人も困ってる人にも上手い価格帯ではと思いますね。
結局資産ない人や審査落ちで5000万円以上のローン組めない人は対象外ですが。
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1842
匿名さん
坪300万円以上するなら、売れ行きが悪くなるでしょうね。
リオデジャネイロの選手村みたいに購入希望者がずっと居ない状態では、ゴーストタウンになり不人気エリアが形成されますね。
ハルミフラッグは、どう考えても最初の出だし、反響が大事ですからスタートで挫けたらその後の在庫も大変な事になると思うな。4000戸以上もの販売数はかなりの時間も掛かるからオリンピック前に売り始めるんですよ。
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1843
匿名さん
>>1838 匿名さん
大丈夫と思いますよ。そもそも校区が違うし、今のママ達はマウンティングに繋がるような発言は避けます。
それから、この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。
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1844
匿名さん
>>1843 匿名さん
生活レベルは死んでも下げたくないしね
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1845
匿名さん
あべさんも最後の任期になった訳ですし、丁度オリンピック後には政権交代。
オリンピック景気も終わり、下手すると景気も変動。
2021年には、オリンピック竣工マンションがだだ余りまくり。
坪270万とかでもマンションが売れない時代になるかも。
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1846
匿名さん
ここの販売始まると周辺の中古にも影響でますか?
今、中古って6000万円~普通にしますよね。
売却考えてる場合、さっさと仕込んでおいた方がいいかなぁ?
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1847
検討板ユーザーさん
>>1843 匿名さん
さすが、発言が面白い 笑笑
生活苦しくなるような人がタワマンに住んでいると思いますか?
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1848
マンション検討中さん
>>1845同感です。
安倍さんが辞めれば景気後退すると思う。
景気は循環するものだし。
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1849
マンション検討中さん
日本人はトレンド好き、新築好きだから中古にも影響出そう。駅近資産価値ありの湾岸物件よりも新築選手村の物件を選ぶ人の方が多そう。まぁ住居なんて好きなとこに住むのが一番なんだから最も正しい選択ではあるけどね。
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1850
マンション掲示板さん
>>1840 検討板ユーザーさん
その単価でも投資として成立しないと思うよ
引き渡しまで長すぎるし、戸数が多すぎだし、パークタワー晴海を投資で買った人の二の舞になりそう
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1851
匿名さん
>>1847 検討板ユーザーさん
思ってます。月島を賃貸で借りれない方達に銀行がたっぷりご融資下さるようで。
勝った方がお得ですよ〜だって。
正直驚いています。
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1852
匿名さん
ここ購入検討してる人は引き渡し時(板2023年4月、タワー2024年〜)の市況や金利変動を頭に入れておいた方が良いよ。特に実需組。
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1853
マンション検討中さん
4年後の金利が心配だけど、とりあえず一番欲しい部屋の抽選に参加してみようかな。
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1854
匿名さん
>>1851 匿名さん
買った方が、です。
でも、生活が苦しくなっても、おじいちゃんおばあちゃんが援助してくれますから、大丈夫ですけどね。
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1855
匿名さん
>>1843 匿名さん
〉この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。
言ってる側からマウンティング。笑
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1856
匿名さん
>>1849 マンション検討中さん
5年~10年も経過した中古の今後修繕費用積み立て高くなるマンションよりも、新築マンションの方がお買い得でしょ。
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1857
匿名さん
>>1846 匿名さん
みんな考える事は同じ。
そして相場に下押し圧力がかかる。
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1858
匿名さん
>>1852 匿名さん
中古は値崩れする前の高価な今のうちに、さっさと売却して安い賃貸に住むのが正解。
2020オリンピック年は、建築ラッシュした竣工マンションかなりありますね。
引っ越し後の売却がかなり出て来て中古にも影響しますよ。
選手村の販売も周辺中古の引き下げにも影響しますから。要注意ですよ。
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1859
マンコミュファンさん
地下駐車場が魅力的 地下で棟どうしが繋がっていて、ショッピングモールもできて…ターミナル駅の地下みたいですね。
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1860
匿名さん
5街区のE棟、6街区のC棟D棟はバーゲン価格になると思いますよ。
駅徒歩20分以上で周りは全てマンションに囲まれ、眺望もない。
そこ安くするだけで文句言われないでしょ??
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1861
マンション検討中さん
地下駐車場なんて殺風景。ありがたがる人なんていない、唯一濡れないで行けるのはいい。
潮目が変わる時ってあるよね、パークタワー晴海が下がっても買う気がしない。
これからどんどんさがりそうだもの、オリンピック誘致で上がった景気はオリンピック直前で終わりそう。
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1862
マンション検討中さん
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1863
匿名さん
>>1855 匿名さん
あはは、そっか。
板マンの大規模修繕の安さに驚愕しました。
固定資産税も安いし。板マンの彼女が勝ち組です。
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1864
検討板ユーザーさん
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1865
匿名さん
ここあまり安くし過ぎちゃうとPT晴海の購入者が涙目(泣)ただでさえ要望も鈍化して、契約者ピリピリしてるんだし。
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1866
検討板ユーザーさん
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1867
匿名さん
ここ極端に安く出したら、周辺の既存タワマン住民から嫌われるだろうね。村八分か。
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1868
匿名さん
>>1861 マンション検討中さん
俺は駐車場に趣を求めない人間なんで地下はアリ
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1869
匿名さん
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1870
匿名さん
>>1867 匿名さん
環境が似ている事から、既に2丁目住民からは相当意識されてますからね。
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1871
検討板ユーザーさん
>>1870 匿名さん
?笑
こんな団地感丸出しの物件、全く眼中無いんですが 笑
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1872
匿名さん
ここね、きっと80㎡3500万、5年間転売賃貸禁止とかになると思う。
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1873
匿名さん
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1874
マンション検討中さん
市況なんて変わるでしょ、10年前TTT売り出して激安であっという間にうれちゃったけど、まわりのマンション住民が怒ったりしなかったよ。
住友商事が傾いた三沢ホームから激安で土地購入。ちゃんと価格に反映された。
激安で仕入れた土地なら民間の販売であっても良心的だった。
その後安倍ちゃんに変わって黒田バズーカでドンドン値が上がった。
もう安倍ちゃんもお仕舞いに近づいて下げ要素あるって思うがどうだろう。
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1875
匿名さん
>>1870 匿名さん
単細胞のネガがひねれなくて、同じような内容で投下してるだけじゃない?
流れがワンパターンだよね。
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1876
通りがかりさん
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1877
マンコミュファンさん
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1878
マンション検討中さん
こちらは日本人優先で買わせて欲しい、都民優先でもお願い。
5年括りは良いですね、転売屋に買わせないように。
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1879
匿名さん
パークタワー晴海とこのスレ双方で一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。
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1880
匿名さん
>>1876
品川駅10分 伝説のシティタワー品川の価格表
80平米3500万どころか2000万円台からあり。
引渡し後5年間賃貸転売禁止
しかしその期間も終わり2倍以上に値上がり
さて、これ見て勝どき駅25分をいくらで買うか?
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1881
匿名さん
>>1877 マンコミュファンさん
ここは都民優先で外国の方々には制限を設けて欲しい。外国の方は2丁目の方にお願いして。
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1882
匿名さん
>>1879 匿名さん
そんなのスルーすれば良いでしょ。
あなたもあっちこっち忙しそうね。
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1883
名無しさん
>>1879 匿名さん
PT晴海さん、こっち来て自スレの宣伝しなくて良いですよ。それじゃ武蔵小山さんみたいになっちゃいますよ。
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1884
マンション検討中さん
>>1870 匿名さん
環境似てるの?近所に住んでるんですか。
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1885
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1886
匿名さん
ここもかなりパークタワー晴海を購入者した人の監視が入ってますね。。
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1887
マンション検討中さん
>>1878 マンション検討中さん
都民は日本人しかいないとでも?選手村のコンセプトは国際的な街。サイトみました?
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1888
マンション検討中さん
この前やってた環状2号線ウォーキング?のときの施設にあった模型ですが、板状でレインボーブリッジビューはだいぶ限られるのと、BRTまでの距離も結構あります。
広さ大きめの部屋が多いことからも、ここは永住向けファミリーターゲットかと。悪い意味ではなく新世紀の団地なのでしょう。
うまく行かないとただの駅徒歩25分の再開発失敗マンション、うまく行けば(BRT次第ですが)子育て世代に最高のマンションですかね。
入居がクロノ竣工から十年後なので、クロノからの住替えは多いはず。
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1889
マンション検討中さん
ハルミフラッグの公式ホームページはうまく作ってますが、わりとパツパツ感あります。
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1890
匿名さん
>>1888 マンション検討中さん
5街区C棟の日当たりヤバすぎw
比較的駅には近いけど最安はここかな。
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1891
匿名さん
>>1889 マンション検討中さん
晴海客船ターミナル、テニスコートかフットサル場?になるのか
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1892
マンション検討中さん
北側(勝どき方面)からはこんな感じで、街を俯瞰するとタワーがお城で板状が武家屋敷って感じですね。
タワーは別格の値段にしそう(汗)
ただ、清掃工場の煙突の高さとタワーの高さが同じくらいなので(超至近距離)、煙突ビューのタワーは割安になりそうですね。
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1893
匿名さん
5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん前の南東向きに分かれるようですね。
おそらくB棟も同じような造りかと思われます。
ここの低層南東向きは、まぁ安くしないと誰も買いませんな。
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1894
マンション検討中さん
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1895
マンション検討中さん
2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
矛盾してる。
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1896
マンション検討中さん
2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
矛盾してる。
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1897
匿名さん
>>1892 マンション検討中さん
この感じだとタワーの西向き南向きも20階超えた辺りじゃないと酷いですね。
タワー低層買って高い修繕費払うくらいなら板状買った方が100倍マシだし、本当に誰が住むんだよって思うレベルだから相当安くなるのだと思います。
いっそのことタワーの20階までは共有スペースか商業、オフィスにでもすれば良かったのに。
交通の便悪くても市場関係の小さい会社とかにニーズ有りそうだし。
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1898
匿名さん
>>1889 マンション検討中さん
うわ、めっちゃ溜まってますね、、。
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1899
マンション検討中さん
2丁目、新豊洲、有明の人は気になるでしょうね。KTTやTTT、ドゥトゥールの人は気にしてないというか後背地ができてラッキーって感じ。
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1900
マンション検討中さん
来年オープンするモデルルームは分譲する棟だけ色付きで、タワーとか分譲しない棟は透明の模型にすると踏んでます。
でないと開放感がでない!
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1901
匿名さん
>>1889 マンション検討中さん
やっぱり団地だなー。
月島、豊洲、有明等の他のタワマンと比べると見劣りする。その分、安くしてほしいね。
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1902
匿名さん
パークタワー晴海と晴海フラッグの双方のスレで一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。
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1903
匿名さん
>>1899 マンション検討中さん
DTの南向きは、かなり眺望塞がれるから影響は大きいと思います。
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1904
eマンションさん
>>1902 匿名さん
そのようですね。必死になられてるようで・・・。何か嫌なことでもあったのか、ノルマがあるのか分かりませんが、迷惑投稿は削除依頼ですね。
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1905
通りがかりさん
日経新聞の関係者コメントによれば坪単価は270-280とのこと。
まあ、それぐらいだろうなって感じ。
三井不レジ部長のコメントは「数年かけて売る。価格はマーケットのかく乱要因にならないようバランスを見ながら考える」とのこと。
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1906
匿名さん
>>1696 匿名さん
>>1696 匿名さん
シャトルバス、毎日朝2台、昼と夜1台で早朝から終電まで運行すれば、月700万円位はいくでしょうか。5,000世帯で割れば大した金額じゃないと思われるかもしれませんが、年間8,400万円 大規模修繕14年とするとその間約12億円がシャトルバス代に消える事になります。
BRTもあるし都バス05系統もあるので、安易なシャトルバス運行決定はしないでいただきたいです。
まずは都バス東12 月島駅経由東京駅八重洲口行きを復活してもらう努力をデベロッパーにお願いしたいです。
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1907
匿名さん
シャトルバス運行したほうが良いのでは?1戸あたりなら大した金額でもないし、そもそも部屋の購入金額自体激安なんだろうから、シャトルバス分の管理費ぐらいケチらなくても。
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1908
通りがかりさん
>>1899 マンション検討中さん
ドゥトゥールはコンセプトがこことは違いすぎるしな。
ドゥトゥールをかうような人はココを選ぶことはないだろうから。
何もかも違いすぎる。
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1909
匿名さん
坪単価が平均270万円であれば、レンジは200万円〜340万円くらいかな。板マンのパンダ部屋が坪200万円、タワマンの高層階が340万円。
ただ、タワマンだと清掃工場の煙突と高さが一緒だから窓は開けることは出来ないね。
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1910
検討板ユーザーさん
建物の仕様がよければ、植栽が成長したら
広尾ガーデンヒルズに似てるかもと思います。
立地は違いすぎますが…
広尾ガーデンよりも空地率高そうだし、建物間が近いといえ、緑が挟まれるので実際にはそんなに窮屈な感じはしないかも。緑が多いので年々雰囲気ぐよくなると思います。
建物の仕様が低ければ団地ですが
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1911
購入経験者さん
そう言えばDTの南西?向きは、煙突ビューに加えてここのタワーとかぶるダブルパンチで眺望は×とか言われてたね。
もうかなり昔のような感じで忘れてた。
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1912
マンション検討中さん
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1913
匿名
眺望悪い部屋は格安とか言われるけど、よく考えたら、都心のマンションの眺望なんてだいたいココよりひどくないか?すぐ目の前が古いマンションの壁とかぼろ家とか普通だよ。ここは必ず目の前に植栽があり、お見合いでも目の前は綺麗なマンションだからそんな悪くないよ。配置の角度も考えられてるし、お見合いだとしても周りも板マンだから空も見える。TTTのお見合い部屋よりマシなんじゃ?
どんなにやすくても280はすると思う。中央区だしな。
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1914
匿名さん
>1905
かく乱しないようにって言ってもね笑
4000戸って言う数字と270-280って数字で既に一部では某掲示板で見るようにかく乱状態ですよ。
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1915
匿名さん
>>1914 匿名さん
かく乱状態ではなく、一生懸命投稿している方がいらっしゃるだけですよね。お疲れ様です。
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1916
匿名さん
とりあえず通常のマンションと違って「複数棟」あるからあまり平均値に拘りすぎない方が良いかと。
眺望のない駅遠の棟なら坪250以下だろうし、眺望の良い立地のマシな棟なら坪300くらいになる。
そして270~280という上の記事の価格予想には「タワー」は含まれないと思うよ
タワーは売れ行きと市況見て判断するだろうからまだまだ未定
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1917
匿名さん
>>1905 通りがかりさん
この記事の不動産関係者、ここと「坪350万円超で売られる周辺の物件」が同じだと思ってんのかな笑
だとしたら何も分かってない関係者だね。
坪単価270-280なら値崩れなんてほぼ起きないと思うけどね。
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1918
匿名さん
>>1912 マンション検討中さん
板マンにもディスポーザーありますよ。
ここはまだ発表されてないけど。
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1919
匿名さん
>>1916 匿名さん
内側の長谷工棟は安く、外側の日建棟は高いという感じでしょうね。パンダは結構安くなりそうだけど、まぁ価格相応って感じだよね。
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1920
匿名さん
>>1913 匿名さん
ココより眺望悪くてもココより高く売れる。
それが立地の強みです。
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1921
匿名さん
>>1889 マンション検討中さん
こんなに緑地作って贅沢な土地ですね。
余ってる土地は、もっとマンション建てるように売れば良かったのに。
ただでさえ、今から働く若い人は住まいがこれからなんだから、もっと空き地に作って若い人が買える値段にするべし。
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1922
匿名さん
>>1917 匿名さん
そう坪単価250~300万円になるはずです。
で平均坪単価が270万円てことでOK
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1923
匿名さん
まあ、有明とか東雲の新築価格を見る限り
どんなに安く設定したとしても
坪300万からって事じゃないかな。
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1924
評判気になるさん
>>1921 匿名さん
バランスが大事ですからね。
あまり詰め込みすぎても余裕がなくなっちゃいますから。
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1925
匿名さん
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1926
匿名さん
>>1907 匿名さん
都バスが運行してくれれば、それにこしたことはありません。高齢者になれば年間1,000円(所得のある方は20,510円)で都営地下鉄、路線バスが乗り放題になるんです。
通勤の方は、路線バスだと定期代を申請出来ますし。
シャトルバスをガンガン走らせている所もありますが、管理費から修繕積立金への振替額が少なく、見直しで修繕積立金がすごい値上がりしていたタワマンがありました。(295円/㎡)
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1927
評判気になるさん
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1928
名無しさん
BRTができようとシャトルバスができようと「最寄駅までバス◯分」の駅遠物件には変わらないのに…。冷静に考えれば分かると思いますけどね。みなさん価格出て我にかえるパターンかな?
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1929
マンション検討中さん
2023年だと、ちょうど子供が小学校1年生だ
あと一年早ければ転校させずに済むのに。。。
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1930
マンション検討中さん
価格によって住民の質がーとか言うひといますが
結局のところほとんどは同じような収入の方が入るのであって問題ないかと
自分が高収入なのであればここを買わなければいいだけなんですよね
まわりにはここより良い物件がたくさんあるので。
なにせ交通手段はバスとBRTだし、駅徒歩20分越えですよ
民度とか気にするような人はよその高いマンション買えばいい
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1931
匿名さん
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1932
匿名さん
板マンションだと、部屋の条件で6800万〜7800万って所かな。もっと極端な部屋はそれより安かったり、高かったり。
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1933
匿名さん
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1934
匿名さん
>>1928 名無しさん
この物件だと売る際には、
【バス停まで徒歩◯分】と表記?
【勝どき駅まで徒歩◯分】と表記?
どっちが効果的なんだろ?
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1935
匿名さん
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1936
匿名
選手村として使っだ後のリノベーション代を考えると7000万以上じゃないと採算が合わないらしいと昔の記事でみたような。85平米が7000万とすると坪単価270〜ってとこかな。もしそうだとすればかなり安いですね。ドゥトゥールは85平米低層階でもたしか1億以上ですよね。
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1937
匿名さん
>>1934 匿名さん
そもそも売れないよ。今後、勝どき東(3200)や、豊海(2200)、月島(3000)の計画が同じぐらいの時期に出て来て、3つ合わせて8000戸前後の供給があるから。その時に駅距離でのマイナスや、ここの数(売り出しが多い)から余程条件が良い部屋(ここだと眺望かな?)以外は難しい。
どちらかというと現状の交通インフラだと永住者向け。
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1938
匿名さん
>>1934
永住者向けの需要があるなら、リセール時も永住者には売れるでしょう。
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1939
匿名さん
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1940
匿名さん
晴海とか東京湾岸ってあまり津波のリスクは無いと思っていたのですが、
意外と高い津波が来た事があるんですね。
http://www.bousai.go.jp/kyoiku/kyokun/pdf/genroku_light.pdf
元禄地震の時は高さ2メートルの津波だったようです。
2メートルの津波だと、さすがに大人も容易に流されてしまうレベルだと思います。
小さい子どもなら言うまでもなくです。
防潮堤があるとは言え、3.11ではその堤防自体が壊れてしまいました。
もちろん内陸部にも相応のリスクはあると思うのですが、
ここのような湾岸エリアは津波、液状化、埋設インフラ破壊、側方流動など
湾岸埋立地特有のリスクはとても高いのではないかと感じました。
特にここは海から一番近いですし。
もちろん対策はするのでしょうが、所詮人間のやる事ですからね。
交通不毛地帯ですが、都心の中央区アドレス、開放的な立地、
この価格帯はとても魅力的なので、売れるとは思いますが。
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1941
匿名さん
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1942
マンション検討中さん
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1943
匿名さん
>>1927 評判気になるさん
調査回答ありがとうございます。
4街区のみ、施工が長谷工コーポレーションなんですね。
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1944
匿名さん
長谷工の施工だと、仕上げが荒々しくならなければいいんですがね、、、
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1945
匿名さん
比較として、タワマンは、施工違うからしっかり作られますかね。
KYBダンパー採用はないとして。
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1946
匿名さん
>>1934 匿名さん
通常は時間が短い方を優先。
ここだと「バス停まで徒歩◯分」の方かな。
この駅距離だとかえってマイナスイメージになるから、最寄り駅までの徒歩表記はあえてしない方が良いでしょうね。
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1947
匿名さん
>>1937 匿名さん
かなりの戸数の分譲があるんですね。
これだけ多いと相当数が中古物件を売却する訳で、売却価格も低下しますね。
売却は早めが吉かも知れませんね。
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1948
匿名さん
>>1947 匿名さん
タワマン買う頃には、売却価格低下してますよ。理由、板マンション買った人が移り住み古い自宅は売却しますから。
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1949
匿名さん
タワーを除く分譲板マンって2600戸程度なんだよね。勝どき東、幕張ベイパークの方が全然多い。85m2の部屋も実は200戸程度と聞くし、そんなに騒ぐほどではないね。
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1950
匿名
そう、そんなに多いわけではない。
広いし、なんだかんだ7000万くらいなら普通に売れると思いますよ。セカンドで買う高所得者も多そうだし。
今は下町で高いですしね。
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1951
匿名さん
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1952
マンション検討中さん
中央区勝どきの大規模開発が後に控えていますから、稀少性も薄いしここを高くすると買い手が付かないと思う。ただでさえオリンピック後は安倍退陣、転換点の不安要素が多い。建物や配管は四年も経てば傷むところも出るでしょう、塩害とか。
十分の一で東京都から手に入れた土地ですから、安くしてもデベに損は出ない。
でも何でそんなに土地代安くしたのかな?理由聞かせて欲しい。
勿論納得のいく理由を。
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1953
名無しさん
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1954
匿名さん
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1955
名無しさん
>>1950 匿名さん
ここだけでは無く、ここのツインタワーと同時期〜近隣で8000戸近くの新築が出始めるよ。そうなると駅遠のハンデは当然あるよね。
ここが中古になった時の事を想像すれば分かる。流石に駅20分以上は見向きもされないし、中古検索で振るわれ極端に検討者減る。
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1956
匿名さん
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1957
マンション検討中さん
晴海3丁目の物件でさえ売れ残ってるのに、ここが高いと売れるわけが無い。
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1958
匿名さん
最初だけだよ話題なんて。数年して中古になれば結局は駅距離や利便性になる。自分が中古検討する際に検索サイトでどう検索かけるか、考えれば分かるかと。古くなればなるほど駅遠は、どんどん敬遠される。逆に駅近や利便性整ってる場所は古くなっても、住み続けたいと思ったり、そこに住みたいなどの人気が続く。
豊洲のららぽ直結が良い例。
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1959
匿名さん
>>1957 マンション検討中さん
パークタワー晴海も売れ残ってるし、クロティアも動きが鈍い。
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1960
匿名さん
>>1958 匿名さん
古くなればなるほど駅遠のバス物件は悲惨よ。
最初のうちだけだよね、もてはやされるのは。
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1961
検討板ユーザーさん
>>1959 匿名さん
同じ駅遠のバス物件でも、PT晴海ならこっちが良いかな。
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1962
匿名さん
>>1961 検討板ユーザーさん
私は同じ駅遠でも徒歩12分なら歩けるのでパークタワー晴海が良いですね。こちらがすごく安いなら、こちらでも良いですが。
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1963
匿名さん
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1964
匿名さん
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1965
匿名さん
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1966
匿名さん
坪270〜280って、ほんと良いバランスで、高くはないけど、条件考えると割安感も全然なくて、一戸買っておこ!とはならないのですよねー。
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1967
匿名さん
なんでみんなネガティブな投稿ばかりなの?五輪の遺産となる物件だよ?駅遠やバス利用なんて関係ないでしょ。
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1968
ご近所さん
地下鉄が来なければ負のレガシーになると思う。
オリンピックなんて終われば忘れられるよ。
リオデジャネイロの選手村もゴーストタウンなんでしょ?
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1969
匿名さん
中古になれば200前半位ででてきそうだから、それを狙ってもいいかも。4年も待たせて、新築270~280は高過ぎでしょ。
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1970
匿名さん
>>1969 匿名さん
それはアリかも。その時の市況なども伺えるし。勢いで飛びつき青田買いするには、駅距離や周辺の大量供給なども含めて不安要素が多いよね。
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1971
匿名さん
入居時には、実質築5年の中古物件ですよね。それで駅20分超の物件を買うかよく考えた方がいいかも。
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1972
匿名さん
地下鉄がなくてもゆりかもめが延伸して豊洲から春海橋経由で晴海五丁目交差点を右に曲がってそのまま新橋まで行ければみんな幸せなのにね、、、。
ゆりかもめ自体がBRTの超強化版みたいなものだし。
あ、電通が邪魔だった。
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1973
マンション検討中さん
実質中古5年で高くとろうっていうのが間違い。
値付け間違えると見向きもされないか買っても後々売る時に痛い目にあいそう。
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1974
匿名さん
今検討してる賃貸組の実需は、正直ここの待ちは賢明ではないよ。
どうしてもここも気になるというなら、気に入った所(手堅い場所)を先ず買っておいて、市況などを眺め、その時でも此処が気になって欲しいとなれば、移り住むのが良いと思う。
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1975
匿名さん
値上げ販売はないだろうし、今から5年後でも販売は継続してるだろうしね。飛び付くかどうかは、価格次第かな。
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1976
通りがかりさん
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1977
マンション検討中さん
まずは買っておいてってそんな余裕の話(笑い)
賃貸組は買ったら直ぐ住みますよ。だから買い時の話。
市況が悪くなってから売るのは厳しい。
値段が相当安ければ買うのは良い選択かもだけど、建物は5年経過だしね。
高値つかみは駄目だよ、勝どきに何千と新築がでるんだからよく考えて買おう。
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1978
匿名さん
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1979
匿名さん
話題沸騰、と言ったかんじですね。
マンコミュで今一番面白いスレです。
やはり値段が安くなれば議論に参加できる方も増えますし、活気があって良い事だと思います。
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1980
匿名さん
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1981
評判気になるさん
>>1979 匿名さん
他の湾岸タワーのスレは自称金持ち自慢やハッタリ多いのが特徴だがここのスレは違うね。
良いのか、悪いのか、
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1982
匿名さん
>>1968 ご近所さん
選手村は安く売るから問題ないよ。
まじココが高かったら、買う人がかなり少なくなりゴーストタウン化して、それはそれでオリンピック整備を理由とした税金の無駄遣いマンションとして、マスコミの餌食、叩かれますよ。
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1983
匿名さん
安いだろうけど、リセールは期待できないね。
郊外のマンションを買う感覚かな。
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1984
匿名さん
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1985
匿名さん
>>1983 匿名さん
新交通BRTが走りますので、バスよりも、便利なりますよ。坪240万円台からの部屋のみおすすめですよ。
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1986
匿名さん
>>1983 匿名さん
普通に中央区の狭いマンション7000万円以上で買うのと、
ここ選手村マンションを坪200~で、5000万円台で、買うのとどちらが好み?
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1987
匿名さん
リセール期待できないのは仕方ない。庶民が都心マンションを新築で買える最後に残されたチャンスなんだよ。
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1988
匿名さん
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1989
マンション検討中さん
270からなら魅力ないですね。板状でしょ?買う気がしない。
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1990
評判気になるさん
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1991
匿名さん
検討者ですが、正直ここはリセール全く考えてません。安ければ安いほど魅力です。質も不自由無い範囲で十分です。変にコストが掛かるものは価値どころか不要です。偽装等は無い範囲で。鉄道でなくてもBRT、バスで事足りるなら◯。低層の3-5階で良いのでとりあえず広くて平均額よりも割安な部屋がいいなあ。ディスポや階層ごとのダストボックスは無くてもあっても良い。
要は、
手が届く価格帯かどうかだけです。
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1992
マンション検討中さん
>>1991 匿名さん
私も同じ気持ちです。
永住検討している人は同じ考えになるとおもいます。
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1993
匿名さん
届く価値帯って、もちろん今の湾岸の新築の価格レベルの事だよね。
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1994
匿名さん
まったく安くない。坪200万以下にしないと。売り主儲けすぎです。
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1995
評判気になるさん
>>1965 匿名さん
一応歩けるのと歩ける距離じゃないのでは違いますよ
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1996
匿名さん
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1997
匿名
>>1989 マンション検討中さん
買えないなら買わなくて結構
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1998
匿名さん
>>1987 匿名さん
基本的に戦後、団塊世代がいい土地を安く住んで完済して住んで移動せず。
若い人は、取り壊した土地か郊外しか新しい土地が見つからない。
団塊が引っ越していかない限り、こういった中央区などで若い人が住めるチャンスはなかなか来ないですよ。
ここは中央区が今後30年後まで考えても、安く買えるチャンスなのですね。
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1999
通りがかりさん
購入者層がこれまでの湾岸とは違う層になりそう。どんな街になるのか。興味深い
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2000
匿名
いろいろ魅力があるマンションで私はほしいですが、あまり安すぎるなら逆に実需で買うのをやめます。やはりマンションは同じような生活レベルの人が集まります。安いと住民の質もそれなりです。うちは親が安いマンションは投資以外では絶対に買ってはいけないと言ってました。街の質を保つためにもある程度の生活をしている人が買う街になってほしいです。せっかくのおしゃれな街が下町の団地風情になってしまっては嫌です。
いろいろご意見はあるかもしれませんが、安いばかりが将来的には良いわけではないと個人的には思います。
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2001
マンション検討中さん
3LDKでグロス6000万くらいからあるといいな〜。
今は埼玉でもそれくらいする地域あるけどね
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2002
匿名さん
>>1994 匿名さん
皆さん、なぜ大手デベロッパーに土地を安く販売して、選手村建築費用までたんまり税金で作って、道路水道公園まで税金で整備したのちにリフォームのみ負担して、販売する。
原価は普通のマンションより安い訳ですが、随意契約的にお友達のデベロッパーに独占してこの有利な販売を譲る理由が解りません。
選手村後の脱け殻マンションを入札して販売すれば、国にももっと利益がキャッシュバックされたはずでは無いでしょうか。
なぜこのような有利な売却が約束されたのでしょうか。
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2003
匿名さん
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2004
匿名さん
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2005
匿名さん
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2006
匿名さん
>>2002 匿名さん
格安の見方、ゴールドくレストとかが売ってたら更に良心的に安くなった?
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2007
匿名さん
地下鉄駅まで遠くても~~、BRT、都バス、自転車、タクシーフル活用で問題なし。自転車でも汐留まで10分や。便利便利。
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2008
匿名さん
>>2000 匿名さん
普通に4000万円~だとしても、ちゃんと仕事してる人が買えます。
あるいは金持ちが一括で買えます。
フリーターには買えないですよ。審査落ちますから。
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2009
匿名さん
フリーターで頭金1500万円持ってれば、ローン組んで買えるんでは?
フリーターも契約社員も有期労働者に代わりはないでしょ。
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2010
匿名さん
>>2007 匿名さん
分譲はファミリー向けが中心らしいから、単身向けの安いのは出ないのかな?
2LDKなら3000万円~4000万円台
3LDKなら4000万円~5000万円台
ってところですね。
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2011
匿名さん
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2012
匿名さん
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2013
匿名さん
70㎡3LDKで2000~3000万。それでも十分利益出てますよね。アベノミクスで売り主は十分儲けた。五輪の締めくくりぐらい利益はなくして消費者に還元したらどうでしょうか。
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2014
マンション検討中さん
>>2002さん
私もそこがおかしいと思って居ます。
大手デベロッパーがたんまり儲けを出すために格安で土地を売ったのでしょうか?
大事な都民の土地だという意識がなかったのでしょうか?
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2015
匿名さん
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2016
職人さん
需要を上回る大量供給は相場下落で当然。
小出しにして影響を最小限に絞るのか。定借でどんでも安く出して、定借だから安いんだということで相場への影響をなくすのか。これはNTTの旧社宅でとられた手法で一定の実績もある。
いずれにせよ三井不動など既存の顧客に不満の出ない方法で出すんだろうね。
そじゃなきゃならない。三井不動大手でべも顧客を守る必要がある。売りっぱではないはず。そこは不動産屋としての良心に期待する。
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2017
匿名さん
>>2014 マンション検討中さん
これまでも経済成長第一の政治だったじゃないか。。何を今更。。
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2018
マンション検討中さん
既存の顧客を守る?高く売ったから?
相場は時々の物です、本人がその時その値段で納得したのならそれで文句は無いと思う。
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2019
匿名さん
>2000
1991ですがそんな安いって言っても程度問題です笑
それなりの上下限範囲があって現実的に安く販売してほしいってことです。そりゃ坪100とか極端なのが出てこればそれはそれで疑いますよ?
でもまず住人の質どうこう考える以前に経済的に我が家がそこに身を置けるかどうかなんです。
そりゃ安い方が生活を維持しやすいですしその中での選択肢も増えます。何かあった時の金銭的なダメージも少ないです。無理して価値維持を意識して狭高な場所よりそこまで意識する必要がない(とは言っても管理・保全にはうるさいですが)安さで少し不便でも広い余裕のある間取りってのが魅力ですよね。
あと正直、住人の質の基準は人それぞれだと思うんですが、別にどこ行ったって曲者は一定数いるってのが常だと思います笑、下町風情上等です。
そんな2児持ちの我が家、絶賛検討中です。
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2020
匿名さん
このスレきて驚いた。もう2LDK3000万とかの話になってるのか。55平米だったとしても坪単価180万切ってるじゃないか、笑。ありえない。
選手村@500だ600だ言ってた頃の反動か?ほんと極端すぎる人多すぎ、笑
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2021
匿名
SUUMOの新築マンションに広告が出ましたね。
すごく魅力的です。ぜひ欲しいです。
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2022
匿名さん
お金がないけど都心に住みたい若い人へ。
これが本当の、ラストチャンスですよ。
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2023
匿名さん
>>2022 匿名さん
とにかく東京!中央区アドレス!って田舎者にはホント丁度いい土地だと思う。ラストチャンス!中央区も大変だ。
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2024
評判気になるさん
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2025
匿名さん
大量安売りを許せば中央区は「都心3区」から抜け落ちるかもしれませんね。平均売価は開発著しい江東区の方が高くなるかも。
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2026
マンション検討中さん
都心三区って平均売価で決まるんですか?笑っちゃいます。
私は2019さんのような子育て中の若い方が購入出来れば良いなと思います。
今は子供さんは二人らしいですがお金に余裕が出来ればもう一人ってこともあるでしょ。
今の日本の状況をみると次の日本を背負う子育て世代に厳しすぎます。
子育て世代が元気に働けるそして子育て出来る環境作ってあげたいなと思う。
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2027
検討板ユーザーさん
あまりに周辺相場から乖離した価格で出してきても、ヤバそうな人達ばかり集まってきて浮く懸念もある。ほどほどの価格にしないと後々の資産価値にも影響するよ。
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2028
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
もっと自身に見合った場所に住めば良いのでは?
皆さん、そうやって住み分けされてますよ。
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2029
マンション検討中さん
過去に激安ででた品川の物件もやばい人が集まるとか言うネガがあったけど、あのマンションが変な事になっている話は聞かないな、品川駅徒歩10分のタワーだったけど。
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2030
マンション検討中さん
>>2026 マンション検討中さん
まずは、自分が暮らせる場所を選べばいいのでは?
わざわざ都内で高いだ安いだは議論がおかしいでしょ。身の丈にあった場所を選ぶ。都心に憧れて大成する事だってあると思いますよ?
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2031
マンション検討中さん
板マンでもベランダの柵というの?あれが半透明のガラスっぽいやつとか枠がアルミフレームのようにメタリック感あればスタイリッシュで良さそうだよね。
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2032
匿名さん
ある程度属性が一定の方が良いよ。
ここは5000世帯も入居する中、共有施設をそれぞれシェアし合うから、その辺の意識が違うと本当大変よ。
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2033
マンション検討中さん
>2027
安い方が資産の減価リスク幅はむしろ軽減されるんだが…
まあ減価しないよう質を保とうという心理は高価な方が働くかもしれませんな。
というよりか、そんなに高値にしてもらってはそもそも手がでないんだわな。
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2034
名無しさん
>>2032 匿名さん
タワマンの共有施設と一緒にしないでください。パークタワー晴海の噴水は一般公開されてて、住民以外でも利用出来たりするみたいだから、何かと大変そう。マンション内でもママ友同士のやり取りも面倒そうだし。
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2035
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
ビジネスの中心地、高級住宅街だから都心3区なんですよ。そりゃ仰りたい事はよくわかりますが、それを望むなら郊外に住めば無理なく実現できることなんです。ではなぜそれをしないか。結局子供より優先したい事があって、それを実現できる東京に住みたいってだけなんですよ。
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2036
匿名さん
ここの価格出て一体どれ程の人がネガに転換せずに済むんだろ。
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2037
匿名さん
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2038
マンション検討中さん
子育て中の共働き夫婦は大変ですよ。
そんな夫婦が都心三区に住めてここから子供達が大人になって
ここを故郷にしちゃいけませんか?
デベが激安で土地を取得出来ているのなら安くても利益は出るでしょ。
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2039
住民板ユーザーさん1
今の相場よりも安くても利益は出るでしょうが、叩き売り価格になるかどうかはこれからの景気動向次第なのではないでしょうか。
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2040
住民板ユーザーさん1
>>2034 名無しさん
PT晴海のモデルルームで受けた説明では、噴水は公開空地内ではなく、住民のみ利用可能なエリアにあるようですよ。
とはいえ公開空地部分の植栽もこだわってるので、なにかと大変なのは確かですが、それはHARUMI FLAGも似たようなものですし、お互い落とし合うよりは、仲良くやっていった方がいいのでは?
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2041
匿名さん
元選手村というだけで基本ネガばかりのマンコミにおいてこれだけの人が今から欲しいと言っている(他の物件と比べて検討母数は圧倒的に多いはず)。低価格を期待している人はここを逃すともう東京都心部には住めない(他に選択肢がない)。
この2点だけでもデベが必要以上に価格を下げる理由がない。相場よりチョイと下げるだけで上記の人達は無理して買ってくれそうだからね。
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2042
匿名さん
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2043
匿名さん
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2044
マンション検討中さん
相場よりちょいと値を下げるだけで飛びつくかなぁ。
四年も待たされ実質築5年物件、海側は塩のダメージもあるし。
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2045
匿名さん
保育園入園保証付き住居を販売したら、すごい倍率になりそう。
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2046
匿名さん
価格が高い方がかえって飛びつくってなんてことはあるのかな?
こんなけ大量に売りさばかないといけないのにちまちま値下げ渋ってたんじゃ完売なんて一生無理。小出しにしても結局築年数が嵩むので減価償却分安くしないと市場感にそぐわない。その間の維持管理は数少ない住民でこなすってか?
まあお高く留まってるならどうぞ頑張ってくれといった感じ。
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2047
マンション検討中さん
民度民度ひどいな
坪単価高ければ民度がたかい町?
坪単価低ければ民度のひくい町?
そりゃ酷い差があれば、変わるかもしれないが
そもそもある程度のまとまった金額ローン組まなきゃいけないものの時点で、そこそこまともな暮らしのひとに限定されるから大丈夫だろ
価格で民度だのいうほうが、程度がひくいわ
こういうひとが青山で反対してんだな
わざわざ高くしてほしいとかどうかしてるわ
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2048
匿名さん
マンションって塩のダメージ受けるか?
そもそも、塩被ること自体が稀だと思うが。。。
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2049
匿名さん
煽るだけ煽っておいて、結局坪単価600でしたってのが、一番困るが、有り得そうなシナリオ。
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2050
匿名さん
>>2048 匿名さん
外に干した洗濯物とかが影響受けそう。
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2051
匿名
多分普通の価格ででるよ。安くも高くもないと思う。注目度高いからね。狭い部屋で6000前後平均7000かな
大規模再開発だしね
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2052
匿名さん
>>2045 匿名さん
入居は4年後なので一期の販売ではどうですかね。
今保育園入ってたら引っ越す頃には小学生。
坪単価ばかりの話になって4年後のリスクについて気にしてない人が多いのかな?
融資前提なら引き渡しまで転職できないし、
その間の家族構成の変化は?
転勤は?
金利はどうなる?
政権も変わるかも?
普通のタワマンで2年待つのも長いのにその倍ですからね。
ある程度変化の少なくなるリタイア組なら分かりますが、若いファミリー層が初めて買うには判断が難しいでしょうね。
高くて買えないって言ってる人が500万の手付金を4年間寝かすのも馬鹿らしい。
金ないなら500万を運用して4年で倍にしろよと言いたくなるし、結局安くても多くは不動産屋か既に所有してる余裕のある人が買う事になる気がする。
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2053
マンション検討中さん
500万を4年で倍にする運用方法のほうが詳しく聞きたくなるわw
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2054
匿名さん
例えば、70平米の部屋の建築費はある程度のグレードであれば2500万円はかかる。土地を周辺相場の10分の1で仕入れたとはいえ、土地代&人件費も乗せないといけないので、パンダ部屋でも3000万円後半になるでしょう。
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2055
通りがかりさん
>>2053 マンション検討中さん
4年あれば普通に可能だよ。
株でもFXでもビットコインでもお好きに
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2056
マンション掲示板さん
>>2052 匿名さん
そう考えると坪280万平均じゃ売れなくて大変だね
250万まで下げないと
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2057
匿名さん
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2058
匿名さん
2-3000万が1/10以下になるのは納得いくが、8-9000万が1/2以下になるのは納得いかん。
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2059
匿名さん
土地を安く仕入れたから安く売れとか何様という感じだな。適当なところに適当に建てたマンションならそう言うのもわかるが、ここはデベ連合と自治体が協力して街まで整備した土地。金かかってるわけよ。選手村として使った後のリノベ代もある。
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2060
匿名さん
だからといって買い手に理解を押し付けても仕方なくね?
大量に出すわけだから買ってもらってなんぼ、変に高くして買い手がつかなくなって困るのは売り手。
買い手は買っても買わなくても害はないが売り手は全戸買ってもらわなければならない。
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2061
匿名さん
極端に高くも安くもないが、その中でも比較的安めの値付けになりそうだね、戸数を考えると。そういう意味では、今言われている坪270ぐらいはいい線だと思う。
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2062
匿名さん
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2063
匿名さん
代々木はともかく、札幌や長野の選手村って今どうなっているんだろう?
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
坪200万円~
20坪なら4000万円台も可能。
有明でも4000万円台ありますが、あれよりも広めで、オリンピックのレガシィ村なのですり
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2066
匿名さん
>>2060 匿名さん
そうですよ。
高くなる理由が見つからない。ここは土地が国から相場の10分の1で提供されている。業者はかなり儲かります。
建物の建設費もオリンピック経費です。通常のリフォーム台しか建設コストも掛かりません。かなり儲かります。
広告もそれほどしなくても、話題性抜群。経費は、普通のマンションよりも掛かりません。既にCMやらなくても報道されましたし。
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2067
匿名さん
普段は揶揄してるマスコミの記事に踊らされるなんてホント御都合主義ですね。
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2068
匿名さん
>>2059 匿名さん
そもそも通常のマンションより遥かにコストが掛かっていないのは明白ですよ。
高くしろなんて言えないでしょ。
消費者に取っては、普通と同じではなく、更に安く提供される方がいいでしょ。
普通ならそんなに売れないし買いませんよ
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2069
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
そうですよ。
若いファミリー達が、通勤近くに買えるマンションがない。
通勤に時間かけてればくたくたで、子育てどころではないでしょ。
それで共働き推奨してるんですから政府もおかしいですよ。
ますます少子化になってきてますし。
そういう事に政府関係も気づいていない。
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2070
匿名さん
売れる価格で売ればいい話し。
もし相場から仕入が法外な価格だったとしても、それは行政が非難されるべきもので
その不当な利益が住宅購入者に還元されるべき
ものでもあるまい。
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2071
匿名さん
ここの掲示板では、2種類いる。
一般消費者側の人 → 安く買える方が当然いい。
売り手側不動産関係 → 高く売れればいい。他の不動産含めて高くね。
あなは、どちら側ですか? てか。
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2072
匿名さん
>>2069 匿名さん
それはここが安ければ解決するような問題じゃないでしょ
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2073
匿名さん
安くしろとは言わない。周辺相場に損託した価格ならこんな駅遠物件は買わないだけのこと。
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2074
匿名さん
>>2046 匿名さん
有るわけが無いでしょうが。
高く買いたい人は、一般消費者ではないでしょ。
高く買うなら、他の不動産に流れますよ。
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2075
匿名さん
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2076
匿名さん
晴海埠頭も始発、東京駅も始発、ゆっくり座って行ける。
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2077
匿名さん
ここの入居後も晴海埠頭まで都バス来てくれるのかな。ホームページに都バスの記載が無いけど。
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2078
匿名さん
BRTはバス停作るのが面倒くさいですが、路線バスは認可が取れれば、村内何ヶ所かにおけると思います。
05-1系統は今でも黒字路線です。
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2079
検討板ユーザーさん
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2080
匿名さん
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2081
匿名さん
ここ良さそうですが、入居まで4年近くあるのと、交通が現状バスしかないのが、ネックですね。
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2082
匿名さん
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
270から300ぐらいじゃないの?これで高いと思うか、安いと思うかは分かりませんが。
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2085
匿名さん
冷静に考えると4年て結構だよね。4年前って何してたろ、、。
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2086
匿名さん
仮に契約して引き渡しまで期間長いですが、もし仮に途中でキャンセルする際って可能なんですか?
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2087
匿名さん
>>2086 匿名さん
契約と同時に手付け1割。で、途中でキャンセルになる場合は手付け放棄。仮に6000万なら600万は、その期間寝る。
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2088
匿名さん
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2089
匿名さん
>>2088 匿名さん
大体1割。交渉次第で5%って事もあるのかな?高額の部屋とかは。
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2090
匿名さん
>>2087 匿名さん
余程の事がなければ手付け放棄はもったいないけどね。まぁ4年は長いよね…
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2091
匿名さん
>>2077 匿名さん
それは流石に続けるんじゃないですか?バス停は少し増えると思いますが。
晴海居住でこのバス良く使用しますが、銀座、有楽町、丸の内に行くには便も多く重宝してます。今でもピークタイムはそれなりに混んでますから、BRTが来るとはいえ周辺人口増えたら大丈夫なのか不安はありますね。
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2092
匿名さん
都バスの路線はむしろ増設されると思います。豊洲市場の開場時に新路線が2系統できました。
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2093
匿名さん
>>2085 匿名さん
東京オリンピック開催が決まった頃じゃない?
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2094
マンション掲示板さん
>>2076 匿名さん
5000戸増えるのに座れるわけがないw
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2095
匿名さん
手つけの値切り交渉は
必須ですね。
しかし、難しいか!
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2096
評判気になるさん
選手村すぐとなりの板マンの晴海テラスが中古築10年で坪単価300前後なので、新築で大規模開発おしゃれなここがそれよりかなり安くなるとはおもえないな。
いろいろ配慮しても坪280じゃないかな。この辺の相場は350〜だから280だとそれでもかなり安いよ。
ビックリ価格はないと思うよ。チザクラだって渋谷の定借だって結局相場だったよね。土地を安く仕入れたとはいえ、マンションだけでなく街を全部作り、植栽だけでもかなりお金がかかってる。新築で売り出すためにリフォームしないとダメだしね。都心にはこれほど広い間取りのマンションがないから、それだけでも価値があるよね。眺望に関してはおそらく都内1だし。
280くらいで買えない人は身の丈にあったとこを選べばよし。べつに安いンションはちょっと離れればいくらでもあるでしょ?ここに来る理由もないよ。子育てはどこでもできますよ。
抽選倍率が高くなったらそれこそ買えないから困る。
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2097
検討板ユーザーさん
>>2096 評判気になるさん
それに同じ時期に勝どき東の3000戸超を三井が出すわけだから、わざわざ自分の首を絞める様な極端な価格では出さないでしょう。野村にしても住友にしても、このエリアの新築売ってる状況の中で。
駅徒歩20分のバス便物件、板マンション、外廊下、ということを考えたら280−300が価値としては妥当じゃないかな。
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2098
匿名さん
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2099
匿名
>>2097 検討板ユーザーさん
そう思います。
晴海テラスは坪単価320〜350ですね。
常識的に考えてすぐそばの中古がその値段だから極端には安くならないはず。
安くしても280〜300が妥当。
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2100
マンション掲示板さん
>>2096 評判気になるさん
土地代以外に金がかかるってマンションの原価の6、7割は土地代
それ以外がいくらかかると言っても土地代10分の1が強烈すぎて大したことない
安くしないと4,000戸も売れないし、都心とはいえ交通の便は悪すぎる
坪280万程度じゃ五輪終わるまでほとんど販売進まないでしょう
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2101
検討板ユーザーさん
いやあ豊洲の築浅や月島・勝どきの中古買わなくてよかったわ駅遠とはいえ!
オリンピックの恩恵受けるぞー\(^o^)/
湾岸エリアの中古で利ざやを稼ごうとした人を思うと飯がうまい(笑)
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2102
匿名さん
一般的にマンション価格は土地建物8割、宣伝1割デペ1割らしい。
戸数多い分宣伝は割合低いかもだけど、とりあえず当てはめると、
建物1000だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =3000万
建物1500だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =3625万
建物2000だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =4250万
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2103
匿名さん
>>2100 マンション掲示板さん
@280なら江東区と比較しても安いくらい。そのくらいなら周辺湾岸新築をコストで諦めた層がこぞって買うよ。
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2104
匿名さん
メダリストの手形なんかあるとミッドタウンみたいになっていいですね!
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2105
匿名さん
>>2098 匿名さん
不動産の場合、特定の地域では供給が需要を生むことがありますね。まさにこの湾岸エリア。これまで大量に供給され続けたにも関わらず、街の開発と相まって若い世代の需要を取り込み、価格が見事に上がってきましたから。
多少の安さは期待できるものの、駅から遠すぎるぎるが故の価格になるのでは?
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2106
匿名さん
シティータワー品川なみに坪200以下にすべき。もし高く売るなら、利益の大部分を東京都に寄付すべき。売り主だけにお金が集まりすぎです。
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2107
匿名さん
>>2100 マンション掲示板さん
そうですよ。
マスコミ発表もあったように坪平均270万円台。
つまり、坪230万円~290万円とかも含まれるってこと。
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