物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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18061
マンション検討中さん
>>18056 マンション検討中さん
要望書出したら優遇倍率付ければよいね
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18062
匿名さん
>予約がないと本登録できない仕組み
これアウトかもね。広告して販売している以上、あなたには売りませんってやってはいけないはず。
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18063
匿名さん
どうも要望書の意味も分からず、言われるままに出してるみたいだね。売る側からしたらいい鴨だ。
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18064
匿名さん
まあ出したら後には引きづらいだろうねw
特に今回は出したビレッジに固定されるという話だし(自分は次回7月なので本当か知らんけど)、出すメリットがないよね。
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18065
マンション検討中さん
要望書出さなくて希望の部屋買えるのか?
ミスリードはやめてくれ、初めてマンション買う人もいる
予約は必要なのは普通だろ、法律違反か?
厳密にそうだとしてもグレーで予約無しは相手にされないだろう
営業に嫌われる事して優先付くかね?見ものだよ
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18066
匿名さん
>出したビレッジに固定される
これ事実ならアウトかも。
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18067
匿名さん
>初めてマンション買う人もいる
きちんと説明しないのが悪いのか、理由もわからず言われるままなのが悪いのか。
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18068
匿名さん
要望書って、この部屋を購入したいから次回販売の対象にしてくださいってのが趣旨。
そして、売る側は要望書の集まり具合を見て販売住戸を決めたり、特定の部屋に人気が集中しないように価格を調整する。
予定価格から変更もあるわけだから、要望書を出したからといってそこの部屋を登録しなきゃいけないってわけではない。
つまり、たんなる購入希望アンケートにしか過ぎない。
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18069
周辺住民さん
要望書出しました。
抽選を避けるために出来れば要望書が入っている所は避けてもらえれば確率は上がります。と営業から提案されました最上階から要望書が入っている為、数回下の要望書が入っていない部屋に入れましたよ。駐車場も優先権付との事で安心しました。ローン審査も通過しましたが4年後の入居で申込金1300万を支払うのが・・・でも投資目的ではなくいいなーと思ったので買う予定です。
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18070
マンション検討中さん
要望書出さないと決意固まらない人達もいるでしょ。まだ契約じゃないからね。法的な拘束力ないから出すだけ出せばいい。
断ったら心象悪くなるけど、その程度のこと。四年ある案件なんだし、何度チャレンジしたっていい。
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18071
匿名さん
>18070
まだ、早いよ。決意するのは契約のとき。それまではいつでも無条件に下りられる。逆に契約しちゃったら、手付金放棄しかない。
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18072
マンション検討中さん
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18073
マンション検討中さん
買う気が1mmでもあるなら、出すべし。
営業はお疲れ様。
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18074
匿名さん
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18075
マンション検討中さん
ハルミ営業も転売営業も、どちらも頑張って。
まだまだスレ伸び足りないよ。
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18076
匿名さん
そうなんだよね。ここってモデルルームがオープンしてからのほうがスレの伸びが鈍い。もう撤退しちゃったのかな。
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18077
買い替え検討中さん
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18078
マンション検討中さん
必死で要望書出すな!連呼さんいるね
要望書集まらず値下げを期待してるようだが叶わないだろう
いまの予定価格で買える資産がある人からすれば安くなって庶民大量参戦で倍率上がり買えない方が困る
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18079
マンション検討中さん
あと四年あるしのんびりいこー。
とりあえず先行者利益になるのか、ならないのか、どんな決断も後悔しないよーに。
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18080
名無しさん
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18081
マンション検討中さん
>>18080 名無しさん
何度もこの話題ばかり、過去の読んだら? 60のわけないじゃん
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18082
マンション検討中さん
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18083
名無しさん
>>18081 マンション検討中さん
営業の方に確認しましたけど。聞いてないのですか?
まあ、欲しけりゃ払うでしょが。
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18084
名無しさん
固定資産税については、土地が広い分余計に掛かるのでは?
また、都としては貴重な収入源という見方も出来ますよね。土地を安く売った見返り?
4,000戸 x 60万円として 24億円になります。5年間の減税措置はあるかもしれませんが...
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18085
マンション検討中さん
ポジティブなコメントは全て営業かよ
ちなみに自分はITの営業だけどな!!
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18086
匿名さん
そうか。
業種にかかわらず、営業マンはポジティブコメントばっかする、という意味だったんか!
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18087
匿名さん
価格下がって倍率高くなっても1期で全戸売り出さない限り、落選者救済の1期二次販売をするのが通例。パンダ部屋とか特別な部屋狙いでない限り、買えるんだけどね。
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18088
匿名さん
全員が要望書出さなかったらどうなるのだろう。いつまでたっても販売開始しないとか?!
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18089
検討板ユーザーさん
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18090
通りがかりさん
>>18082 マンション検討中さん
勘弁してよー
6階以下はあまり眺望良くないから最低でも6階かな。
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18091
匿名さん
>>18083
聞いてるよ、最大化した数字ってことだよね。
一度でもマンション購入したことがあれば如何に盛った数字であるかは分かるはず。
担当さんも苦笑してたけど主幹事の方針なんだから仕方ない。
モデルケースは86平米だったけどマックスいっても30万(減税期間は15万)だろうね、
25万で余裕で収まるとは思うけどさ。
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18092
匿名さん
売る側はプロなんだからそれなりの精度で見積もれる。余裕見て多少は盛るだろうけど、倍も盛るとは思えないけどな。何か高い理由があるんじゃない。
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18093
匿名さん
グーグルアースだと建築前の選手村が確認出来るから、今のうちに見といてね!
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18094
匿名さん
>>18092 匿名さん
作業費用とかパーツ代とか、自社で最終的に決定できる価格は高い精度で見積もれると思うけど、税額は自社で決定できるわけではないから、倍ぐらいのマージン見るのはむしろ普通だと思う。
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18095
匿名さん
>>18087 匿名さん
晴海フラッグ一期のの場合、既に物件持ちの人間が多いから人気ある部屋(特に最上階)に偏るね。
みんな焦って買う必要ないからね。
抽選に落ちたらまた二期以降の条件が良い部屋にトライすれば良いだけ。
どうしても欲しい部屋以外に妥協してまで欲しい物件じゃない、って人が多いだろうね。
人気不人気が部屋毎ではっきり分かれる物件だわ
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18096
匿名さん
>>18092
そこも突っ込んだけど、売主の意向で最大限を見込んでるっていう歯切れの悪い回答・・・
ただ周辺からの買い替えからも多いし、如何に突出した数字かは検討者の方も理解してるってことだった。
ここが60万なら晴海も勝どきも月島もそうなるってことだからね、
実際払ってるのはその半分以下のはずだしね。
幾ら敷地が広いといっても5000戸規模だし、そもそもマンションの土地の持ち分なんか微々たるもんだしね。
ただ石橋をショベルカーでぶっ叩いても渡れないタイプの人は60万で資金計画を立てといてもいいかもw
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18097
匿名さん
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18098
匿名さん
最初に条件のいい部屋を売りだすと後の販売がきつくなるから、そのへんは調整する。ここは戸数が多いから焦って買わなくてもね。
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18099
匿名さん
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18100
匿名さん
>18096
石橋を叩くのなら、減免はないことを想定しておいたほうがいいかも。あれって、時限処置で延長を繰り返してるんだけど、4年後はどうなってるかわからない。
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18101
匿名さん
>>18092 匿名さん
社内ルール。
一番避けなければならないのは、出している数字より実際が高くなること。そうすると、クレーム問題に発展する。なので、確実に実際は低くなるという水準でしか提示しない。
一方で、どれだけ盛って提示したとしても、絶対にこれより低くなるとは言わない。最近クレーマー多いからな。
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18102
匿名さん
>18088
ここはすでに要望書出してる人もいるから、集まりが悪くても、要望書出した人を待たせるから、遅らせることは出来ない。
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18103
匿名さん
固定資産税、コンサバに倍も盛って、負担できそうもないから撤退ってみすみす客を逃すようなことするのかな。
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18104
匿名さん
>>18103 匿名さん
むしろ一次フィルタリングできて好都合なのでは。
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18105
マンション検討中さん
>>18069 周辺住民さん
106の角? 今の時点で要望書入ってないのは下の階だよね?
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18106
周辺住居さん
>>18105 マンション検討中さん
106a。
6月頭に要望書出した時はまだ上の方空いてたので上層階。抽選になっちゃうのかね…
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18107
匿名さん
そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな?とも思うが…笑
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18108
マンション検討中さん
中途半端な小金持ちなので悩んでます。買うべきか、買わざるべきか。
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18109
マンション検討中さん
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18110
匿名さん
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18111
マンション検討中さん
客船がくるんだっけ?
世界中から金持ちに注目されて価値が上がってくといいね。
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18112
坪単価比較中さん
晴海で今住んでるマンションが固定資産税15万です。盛ってるとしても盛り過ぎだね。そもそもここが異常に高いのは50を超える共用施設や道路までも所有地であること。街路樹の管理まで民間。だから管理費まで高くなる。呆れるほどの高維持費です。月割りの固定資産税、管理費、修繕積み立て入れて合計10万前後の固定経費となります。さらに駅遠だと3万円の駐車場。仕事を引退してから住むには費用がかかりすぎると思います。よほど潤沢な貯蓄が無いとね。デベは破格の安値で土地を買っておきながら高く売る。都は選手村として活用できるので不満は無い。犠牲になるのは購入者ってことになりませんか?買ってから驚くことのないように。
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18113
マンション検討中さん
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18114
匿名さん
道路は私道であれば固定資産税の対象になる。そこにある街路樹も当然、管理組合で管理。
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18115
匿名さん
固定資産税15万マンションとは安いマンションだね、減税前かな、減税後かな?
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18116
匿名さん
ご近所さん
進捗報告可能でしたら
お願い致します
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18117
マンション検討中さん
>>18114
いやいや、それは分かってますけど晴海フラッグ一帯の道路は私道扱いなの?って話
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18118
周辺住居さん
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18119
周辺住居さん
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18120
マンション検討中さん
>>18106 周辺住居さん
俺5月末にいった際に既に上層階どこも数倍だったけど。最上階当たれば買うよ。
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18121
周辺住居さん
>>18120 マンション検討中さん
ウチは最上階じゃないけど抽選になるなら下にするかダメ元で抽選に挑むか…
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18122
匿名さん
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18123
坪単価比較中さん
ネガるつもりは無いけど、何かにつけ中途半端な残念な物件。
レインボーブリッジ最前列と謡いながら、割高にした西側の棟が一番不人気。
デベも見込み違いが甚だしい。将来延長される地下鉄も近くは通らない。
検索で地下鉄15分以内にもひっかからずリセールも厳しい。
10分に1本のBRTは朝の混雑時にはキャパが足りない。逆に新橋からは乗客もまばらだから増やすこともできない。
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18124
マンション検討中さん
>>18123
中途半端じゃなくて尖った物件ですね。
指摘はごもっともで車通勤、子供も車送迎でないと生活が成り立たないですね。
また地下鉄徒歩15分以内ならどう考えてもこんな値段で買えないでしょう
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18125
匿名さん
予約不要のパビリオンフリー見学会が7/19.20.21.22に予定されていますね。
ここで見学した人が駆け込み登録するのかな??
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18126
匿名さん
>18125
商談なしだし、ローン仮審査間に合わないでしょ。
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18127
匿名さん
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18128
匿名さん
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18129
匿名さん
>>18128
そういうレアケースは銀行か担当に確認したほうがいい。
以前と違って不治の病ってこともないからケースバイケースじゃないの?
診断書とか別途提出物が増えそうだけどね。
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18130
匿名さん
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18131
坪単価比較中さん
4年間の間で転勤・重病・死など入居できないリスクはたくさんあるし、それぞれのケースで手付金10%はどうなるのか。とにかく一般人にとって10%の預け金を4年間は色んな意味でリスクだらけ。
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18132
坪単価比較中さん
あまりにも申し込みが少ないので、とにかく見てくれ!ってことでしょうか。
ちょっと不便ではあるけど、小学生とかのお子さん持ちには良いのでは?
安全ですし。
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18133
周辺住民さん
今の様子です。
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18134
マンション検討中さん
現地になかなか行けないので今の状況写真嬉しいですありがとうございます。
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18135
匿名さん
>>18130 匿名さん
倍率上がるからホント勘弁して欲しいわw
俺も当初はシービレ4A115狙いだったが、一期で申し込むなら6C87A最上階
価格の設定ミスかと思ったわ。
抽選会場でマンマニさんに会えそうだ。
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18136
マンション検討中さん
こうやって写真見るとパークA棟角部屋のダイレクトは素晴らしい
高いなりに他棟の角部屋とは違う
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18137
匿名さん
>>18136 マンション検討中さん
サンとパークのA棟は流石に気合が違うよね。
ここ1年しばしば現地にサイクリングに行ってるが、サンのA棟がお目見えした時はカッコよくて割と感動した笑
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18138
マンション検討中さん
>>18135 匿名さん
安い部屋は他にも3LDKであるが4LDKって強いんだよ
ここしかないから
他の4LDKはもっと広くて高い
リセールに強いのは6C87A
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18139
匿名さん
>>18123 坪単価比較中さん
全てはBRT次第。BRTと心中する勇気を試されてる。
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18140
マンション検討中さん
>>18137 匿名さん
高いなりに売る時も高く売れる
他の棟とはデザイン性も抜けた存在
中古で買ってくれる人も同じく金持ち王様部屋か中央区アドレス手にしたいけど庶民リーマンが狙う安い部屋
実際に要望書の集まりを見ての通り、王様部屋、パンダ最安値部屋、各間取りの最上階に集中
人気の例外はワイドスパンのように間取りが秀逸な部屋
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18141
マンション検討中さん
ザ・晴海レジデンスが坪150・晴海テラスが坪120ぐらいだったからね。10年経ってコンビニ一つできていないし、また日本経済が傾くと、坪150を考えると、ちょっとキツイね。
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18142
匿名さん
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18143
マンション検討中さん
BRT次第っていうけど、開発しつくした新宿を例にしたって、俺は、富久タワーを坪278で買ってるから。開発じゃ価格は上がらないよ。上がってからダラダラ下がる。景気次第。オリンピック後がどうなるのか。それだけかもね。
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18144
周辺住居さん
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18145
匿名さん
富久タワー坪278って自慢ですか?開発したから上がってウハウハなのでしょう
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18146
マンション検討中さん
>>18144 周辺住居さん
A棟とB棟には差がありすぎ
B棟が地味に思えます
やはりF棟が安くてかっこよくバランスよし
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18147
匿名さん
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18148
周辺住民さん
現在ファミリーでドゥトゥール賃貸住まい。
レインボー&東京タワーに魅せられて検討したが残念な・・
外廊下
安っぽい
コンシュルジュが各棟にいない
ステイタスを捨てて購入するのってなんか格下げ感半端ない・・
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18149
マンション検討中さん
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18150
匿名さん
上の方が書いている通り晴海のマンションなんて10年ちょっと前なら坪単価150万円で買えていたからね。その2倍のお金を払って駅遠団地を買うのことを躊躇するのは当たり前。うちは検討から外そうと思っています。
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18151
匿名さん
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18152
匿名さん
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18153
匿名さん
いつもの撤退くんでしょ。
何回撤退してんのよ(笑)
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18154
匿名さん
>>18141 マンション検討中さん
晴海レジデンスは、坪単価195万くらいじゃなかったっけ?
もちろんオリンピックすら決まってなかった時期だけど。
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18155
匿名さん
10年前にアマゾンとグーグルの株を買っていたらいまは、、
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18156
匿名さん
昔の価格を例に出すって、当時買った人は賢い!昔の私が間違ってた!って言ってるのと同じことだよね?それでまた同じこと繰り返そうとしてるってどうなの?
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18157
マンション検討中さん
>>18148
タワー待てば流石にコンシェルジュ、内廊下になるんじゃない?
広い部屋ないかもだけど。
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18158
匿名さん
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18159
匿名さん
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18160
マンション検討中さん
>>18148 周辺住民さん
お得な部屋はあるんだから、そこが当たったら買いでしょう?そんなくだらないステイタスだの格なんて、1円にもならんよ。
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