HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

買えないマンション掲示板でネガ執着する暇あったら本業プラスαくらい働けよ

直ぐに買える側になるぞ！

>>17996 匿名さん
うちもシーに決めました。間取りが広々かつユニークなのと公園越しの海の景色がいいなと思って。タワマンが好きでなくシーのこの落ち着いた感じが気に入りました。

ここは免震ですか？

耐震です

シーに決めました営業さん
お疲れ様でーす！

ちょっとでもポジティブなこと言うと営業ってことになるのか。了解。

うちもシーですね。
永久眺望南向き。今のところ最強だと思います。

>>18014 周辺住民さん
買うなら9階以下でお願いします！

要望のところ見返すとシーの12階以上が人気？しかも各階の価格差低いから絶対的に眺望求めるなら高い方がお得！
これは激戦だな。

>>18027 マンション検討中さん
公園が目に入る低層にバラがかなりついてましたよ

急に出てきたシービレ推し。

本気の契約検討者はここであえて推薦しない。そんなことしても全くメリットないからね。

つまり、シービレも一部の人気部屋を除いて売れ行きイマイチなのか。大変だな…

サラリーマンなのでグロス抑えて66?70平米の割高しか買えませんが二人馬力で頑張ります。?

バラって要望書が入ったってこと？

それ以上でお伺い書？みたいなの提出済みです。

私が買おうと勇んでるのは、埋立地にあるゴミ処理場の隣の団地マンション。東京のど真ん中というキャッチフレーズと、何もないからカフェとか足湯とか割と余計な共有施設で見栄え良くして、来るのか知らないけど水素インフラで未来感を添えてみてるが、リスクは今は走りやすい環状2号線も有明マンションとパークタワー晴海とフラッグと勝どき東で混雑するやろ。便利だろうけど、キャパが小さすぎるよBRT。売る時は管理費維持費が悪目立ちするんだろうな。

それでもかうつもりだけどさ。

買うつもりだけどさ。

水素インフラは公的補助金出してくれていいレベルだよね。

なんでこんなに実験的なコンセプトで街づくりするのさ。

三井は高級物件向けの会員組織がある。ここはその対象外だから客層くらいわかってるでしょ。

色々問題ありきの物件だけどさ、なぜか買いたいんだよな。困ったもんだ。買うよ。

>>18038 マンション検討中さん
わかる。何故か気になってしまう。そして、いつの間にか買ってしまう。

たぶん問題の半分は将来確定するだろう事項だからまた悩ましい。
来年オリンピックで注目されてからでは遅いのも事実。欲しいならまず要望書出さなきゃ始まらない。ということで私も買うつもり。
もし当選してこの決断が吉と出るか凶と出るかは、完成して10年後くらいの出口でわかるかな笑
買う人はそれまでこのお祭り物件を楽しみましょ！

要望書って出す意味ないよ。要望書出したら重ならないよう調整するって言うけど、人気で倍率つくようだったら調整なんてそもそも出来ない。倍率つかないようだったら調整する必要ない。

>>18041 匿名さん

要望書出さなければ買えないんとちゃうか？

良くも悪くも個性的な物件。可もなく不可もなくの平凡な物件より魅力的だよね。

人間と同じ。

>18042

登録は本広告出して販売開始してから。要望書で部屋を確保したら違法。

>18042

予告広告

※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

>>18044 匿名さん
普通二回目で要望書出すよ

要望書って単なる購入希望アンケート。ちゃんと説明しないし、要望書って名前が勘違いさせちゃう。

>>18047 匿名さん

でも出した方がいいような気がする。みんな出してるんだからさ。

売る側としては要望書の集まり具合で販売住戸を決めたり、価格調整するから出すように仕向けるけど、別に出さなくてもいいってだけの話。

みんなで出さない作戦したら、売る側は焦って安くしてくれるかもよ。

要望書なんて出すメリットないよ。売り主のモルモットとして見られるだけ。価格下げたいなら要望書はダメゼッタイ！

要望書出さないと、当たらない。要望書出してる人を優先する。

それなりの買う意思あるなら要望書だすよな。価格下げたいならというか価格下がるの？要望が重なっている住戸とか。

>>18050 匿名さん

どうやって購入意思 明確にすんだ？
ローン事前審査通らない奴に 2度手間以上で
売らんだろ

営業過労死すんぞ、意地悪、冷やかしは

要望書の優先とかあるんでしょうか。多分全く何も加味されないと思います。。本当にただの抽選なので。。

審査通過していないと登録できないとかなかったでしたっけ？

>>18054 匿名さん

絶対にあります。要望書出さなくていいと言う人たちこそ何がなんでもこの部屋を！って要望書に書いてますよw

何か察するに
いろいろ苦戦してるんだねここ…

だからこそ狙い目かもね！

私はじーっと傍観

>>18053 マンション検討中さん
そーなんだよな。だからこそそのあと出てくる契約書がどんなもんか、ある意味楽しみだ。

ローン審査は事前に通さないエントリー出来ませんよ
また手付金10%も抽選部屋は絶対です
現金全部一括購入する型のルールは分かりませんが
ちなみに、小石川では1期販売の予約締切早かった
予約がないと本登録できない仕組み
アポなし訪問では断わられますし、もしかしたら購入意思を示さないと次回アポ自体も優先度下げられるかもしれない
とくに文句だけ言って要望書も出さないで登録日を迎えそうな人とか

要望書の真実は自分には分かりまへんが、出さなくても良いと思います。

自分今の家、間取りで迷って締め切り間近で申し込み入れて抽選も当たりやした。

まあローン審査に100%通るかどうかとかにもよるんですかねー

>>18056 マンション検討中さん
要望書出したら優遇倍率付ければよいね

＞予約がないと本登録できない仕組み

これアウトかもね。広告して販売している以上、あなたには売りませんってやってはいけないはず。

どうも要望書の意味も分からず、言われるままに出してるみたいだね。売る側からしたらいい鴨だ。

まあ出したら後には引きづらいだろうねｗ
特に今回は出したビレッジに固定されるという話だし（自分は次回７月なので本当か知らんけど）、出すメリットがないよね。

要望書出さなくて希望の部屋買えるのか？
ミスリードはやめてくれ、初めてマンション買う人もいる

予約は必要なのは普通だろ、法律違反か？
厳密にそうだとしてもグレーで予約無しは相手にされないだろう

営業に嫌われる事して優先付くかね？見ものだよ

>出したビレッジに固定される

これ事実ならアウトかも。

>初めてマンション買う人もいる

きちんと説明しないのが悪いのか、理由もわからず言われるままなのが悪いのか。

要望書って、この部屋を購入したいから次回販売の対象にしてくださいってのが趣旨。

そして、売る側は要望書の集まり具合を見て販売住戸を決めたり、特定の部屋に人気が集中しないように価格を調整する。

予定価格から変更もあるわけだから、要望書を出したからといってそこの部屋を登録しなきゃいけないってわけではない。

つまり、たんなる購入希望アンケートにしか過ぎない。

要望書出しました。
抽選を避けるために出来れば要望書が入っている所は避けてもらえれば確率は上がります。と営業から提案されました最上階から要望書が入っている為、数回下の要望書が入っていない部屋に入れましたよ。駐車場も優先権付との事で安心しました。ローン審査も通過しましたが4年後の入居で申込金1300万を支払うのが・・・でも投資目的ではなくいいなーと思ったので買う予定です。

要望書出さないと決意固まらない人達もいるでしょ。まだ契約じゃないからね。法的な拘束力ないから出すだけ出せばいい。
断ったら心象悪くなるけど、その程度のこと。四年ある案件なんだし、何度チャレンジしたっていい。

>18070

まだ、早いよ。決意するのは契約のとき。それまではいつでも無条件に下りられる。逆に契約しちゃったら、手付金放棄しかない。

要望書出さない倍率下げミスリード気を付けて！！

買う気が1mmでもあるなら、出すべし。
営業はお疲れ様。

要望書出してほしいから、これから怒涛の反撃かな。

ハルミ営業も転売営業も、どちらも頑張って。
まだまだスレ伸び足りないよ。

そうなんだよね。ここってモデルルームがオープンしてからのほうがスレの伸びが鈍い。もう撤退しちゃったのかな。

いよいよ１期の販売開始ですね！楽しみです。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html

必死で要望書出すな！連呼さんいるね
要望書集まらず値下げを期待してるようだが叶わないだろう
いまの予定価格で買える資産がある人からすれば安くなって庶民大量参戦で倍率上がり買えない方が困る

あと四年あるしのんびりいこー。
とりあえず先行者利益になるのか、ならないのか、どんな決断も後悔しないよーに。

固定資産税60万て、買う人いるのが不思議。

>>18080 名無しさん

何度もこの話題ばかり、過去の読んだら？ 60のわけないじゃん

>>18069 周辺住民さん
じゃあそこに被せて本登録するわ

>>18081 マンション検討中さん

営業の方に確認しましたけど。聞いてないのですか？
まあ、欲しけりゃ払うでしょが。

固定資産税については、土地が広い分余計に掛かるのでは？

また、都としては貴重な収入源という見方も出来ますよね。土地を安く売った見返り？

4,000戸 x 60万円として 24億円になります。5年間の減税措置はあるかもしれませんが...

ポジティブなコメントは全て営業かよ

ちなみに自分はITの営業だけどな！！

そうか。

業種にかかわらず、営業マンはポジティブコメントばっかする、という意味だったんか！

価格下がって倍率高くなっても1期で全戸売り出さない限り、落選者救済の１期二次販売をするのが通例。パンダ部屋とか特別な部屋狙いでない限り、買えるんだけどね。

全員が要望書出さなかったらどうなるのだろう。いつまでたっても販売開始しないとか？！

>>18087 匿名さん
2次でも抽選になる部屋は抽選になる

>>18082 マンション検討中さん
勘弁してよー
6階以下はあまり眺望良くないから最低でも6階かな。

>>18083
聞いてるよ、最大化した数字ってことだよね。
一度でもマンション購入したことがあれば如何に盛った数字であるかは分かるはず。
担当さんも苦笑してたけど主幹事の方針なんだから仕方ない。
モデルケースは86平米だったけどマックスいっても30万（減税期間は15万）だろうね、
25万で余裕で収まるとは思うけどさ。

売る側はプロなんだからそれなりの精度で見積もれる。余裕見て多少は盛るだろうけど、倍も盛るとは思えないけどな。何か高い理由があるんじゃない。

グーグルアースだと建築前の選手村が確認出来るから、今のうちに見といてね！

>>18092　匿名さん
作業費用とかパーツ代とか、自社で最終的に決定できる価格は高い精度で見積もれると思うけど、税額は自社で決定できるわけではないから、倍ぐらいのマージン見るのはむしろ普通だと思う。

>>18087 匿名さん

晴海フラッグ一期のの場合、既に物件持ちの人間が多いから人気ある部屋(特に最上階)に偏るね。

みんな焦って買う必要ないからね。
抽選に落ちたらまた二期以降の条件が良い部屋にトライすれば良いだけ。

どうしても欲しい部屋以外に妥協してまで欲しい物件じゃない、って人が多いだろうね。

人気不人気が部屋毎ではっきり分かれる物件だわ

>>18092
そこも突っ込んだけど、売主の意向で最大限を見込んでるっていう歯切れの悪い回答・・・
ただ周辺からの買い替えからも多いし、如何に突出した数字かは検討者の方も理解してるってことだった。
ここが60万なら晴海も勝どきも月島もそうなるってことだからね、
実際払ってるのはその半分以下のはずだしね。
幾ら敷地が広いといっても5000戸規模だし、そもそもマンションの土地の持ち分なんか微々たるもんだしね。
ただ石橋をショベルカーでぶっ叩いても渡れないタイプの人は60万で資金計画を立てといてもいいかもｗ

>18094

他の物件ではこんな盛ってないよ。

最初に条件のいい部屋を売りだすと後の販売がきつくなるから、そのへんは調整する。ここは戸数が多いから焦って買わなくてもね。

かなり盛ってるところはあるよ。

>18096

石橋を叩くのなら、減免はないことを想定しておいたほうがいいかも。あれって、時限処置で延長を繰り返してるんだけど、４年後はどうなってるかわからない。

>>18092 匿名さん
社内ルール。
一番避けなければならないのは、出している数字より実際が高くなること。そうすると、クレーム問題に発展する。なので、確実に実際は低くなるという水準でしか提示しない。
一方で、どれだけ盛って提示したとしても、絶対にこれより低くなるとは言わない。最近クレーマー多いからな。

>18088

ここはすでに要望書出してる人もいるから、集まりが悪くても、要望書出した人を待たせるから、遅らせることは出来ない。

固定資産税、コンサバに倍も盛って、負担できそうもないから撤退ってみすみす客を逃すようなことするのかな。

>>18103　匿名さん
むしろ一次フィルタリングできて好都合なのでは。

>>18069 周辺住民さん

106の角？　今の時点で要望書入ってないのは下の階だよね？　

>>18105 マンション検討中さん
106a。
6月頭に要望書出した時はまだ上の方空いてたので上層階。抽選になっちゃうのかね…

そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな？とも思うが…笑

中途半端な小金持ちなので悩んでます。買うべきか、買わざるべきか。

売却時に需要があれば高くないよ。

売却時に需要があれば高く売れるよ

客船がくるんだっけ？
世界中から金持ちに注目されて価値が上がってくといいね。

晴海で今住んでるマンションが固定資産税15万です。盛ってるとしても盛り過ぎだね。そもそもここが異常に高いのは50を超える共用施設や道路までも所有地であること。街路樹の管理まで民間。だから管理費まで高くなる。呆れるほどの高維持費です。月割りの固定資産税、管理費、修繕積み立て入れて合計10万前後の固定経費となります。さらに駅遠だと3万円の駐車場。仕事を引退してから住むには費用がかかりすぎると思います。よほど潤沢な貯蓄が無いとね。デベは破格の安値で土地を買っておきながら高く売る。都は選手村として活用できるので不満は無い。犠牲になるのは購入者ってことになりませんか？買ってから驚くことのないように。

道路や街路樹が固定資産税の対象ってほんとですか？

道路は私道であれば固定資産税の対象になる。そこにある街路樹も当然、管理組合で管理。

固定資産税15万マンションとは安いマンションだね、減税前かな、減税後かな？

ご近所さん
進捗報告可能でしたら
お願い致します

>>18114
いやいや、それは分かってますけど晴海フラッグ一帯の道路は私道扱いなの？って話

>>18116 匿名さん
パークAですが。

>>18116 匿名さん

>>18106 周辺住居さん

俺5月末にいった際に既に上層階どこも数倍だったけど。最上階当たれば買うよ。

>>18120 マンション検討中さん
ウチは最上階じゃないけど抽選になるなら下にするかダメ元で抽選に挑むか…

都バスが走る道路が私道のわけないでしょ。

ネガるつもりは無いけど、何かにつけ中途半端な残念な物件。
レインボーブリッジ最前列と謡いながら、割高にした西側の棟が一番不人気。
デベも見込み違いが甚だしい。将来延長される地下鉄も近くは通らない。
検索で地下鉄15分以内にもひっかからずリセールも厳しい。
10分に1本のBRTは朝の混雑時にはキャパが足りない。逆に新橋からは乗客もまばらだから増やすこともできない。

>>18123
中途半端じゃなくて尖った物件ですね。
指摘はごもっともで車通勤、子供も車送迎でないと生活が成り立たないですね。
また地下鉄徒歩15分以内ならどう考えてもこんな値段で買えないでしょう

予約不要のパビリオンフリー見学会が7/19.20.21.22に予定されていますね。
ここで見学した人が駆け込み登録するのかな？？

>18125

商談なしだし、ローン仮審査間に合わないでしょ。

>>18119 周辺住居さん
右のはパークBですか？

ガンになったら、ローンの審査厳しいですか？

https://www.sumu-log.com/archives/16193/
マンマニさんが申し込むなら6C87Aと明言してます

4年間の間で転勤・重病・死など入居できないリスクはたくさんあるし、それぞれのケースで手付金10%はどうなるのか。とにかく一般人にとって10%の預け金を４年間は色んな意味でリスクだらけ。

あまりにも申し込みが少ないので、とにかく見てくれ！ってことでしょうか。
ちょっと不便ではあるけど、小学生とかのお子さん持ちには良いのでは？
安全ですし。

今の様子です。

現地になかなか行けないので今の状況写真嬉しいですありがとうございます。

>>18130 匿名さん
倍率上がるからホント勘弁して欲しいわw

俺も当初はシービレ4A115狙いだったが、一期で申し込むなら6C87A最上階
価格の設定ミスかと思ったわ。

抽選会場でマンマニさんに会えそうだ。

こうやって写真見るとパークＡ棟角部屋のダイレクトは素晴らしい
高いなりに他棟の角部屋とは違う

>>18136 マンション検討中さん

サンとパークのA棟は流石に気合が違うよね。
ここ1年しばしば現地にサイクリングに行ってるが、サンのA棟がお目見えした時はカッコよくて割と感動した笑

>>18135 匿名さん

安い部屋は他にも3LDKであるが4LDKって強いんだよ
ここしかないから
他の4LDKはもっと広くて高い
リセールに強いのは6C87Ａ

>>18123 坪単価比較中さん
全てはBRT次第。BRTと心中する勇気を試されてる。

>>18137 匿名さん
高いなりに売る時も高く売れる
他の棟とはデザイン性も抜けた存在
中古で買ってくれる人も同じく金持ち王様部屋か中央区アドレス手にしたいけど庶民リーマンが狙う安い部屋
実際に要望書の集まりを見ての通り、王様部屋、パンダ最安値部屋、各間取りの最上階に集中
人気の例外はワイドスパンのように間取りが秀逸な部屋

ザ・晴海レジデンスが坪150・晴海テラスが坪120ぐらいだったからね。１０年経ってコンビニ一つできていないし、また日本経済が傾くと、坪150を考えると、ちょっとキツイね。

来た！倍率下げのネガ！

BRT次第っていうけど、開発しつくした新宿を例にしたって、俺は、富久タワーを坪278で買ってるから。開発じゃ価格は上がらないよ。上がってからダラダラ下がる。景気次第。オリンピック後がどうなるのか。それだけかもね。

>>18127 匿名さん
パークBですよ。

富久タワー坪278って自慢ですか？開発したから上がってウハウハなのでしょう

>>18144 周辺住居さん

Ａ棟とB棟には差がありすぎ
B棟が地味に思えます
やはりF棟が安くてかっこよくバランスよし

>>18133
外側見えるところはまだいいけど
内側はほんと団地だね

現在ファミリーでドゥトゥール賃貸住まい。
レインボー＆東京タワーに魅せられて検討したが残念な・・
外廊下
安っぽい
コンシュルジュが各棟にいない
ステイタスを捨てて購入するのってなんか格下げ感半端ない・・

開発で上がるなら、新宿は坪単価5000万だろｗｗ

上の方が書いている通り晴海のマンションなんて10年ちょっと前なら坪単価150万円で買えていたからね。その2倍のお金を払って駅遠団地を買うのことを躊躇するのは当たり前。うちは検討から外そうと思っています。

検討から外すなら何も言わず去ってください。

分かりやすい倍率下げ工作ですな。（笑）

いつもの撤退くんでしょ。
何回撤退してんのよ（笑）

>>18141 マンション検討中さん

晴海レジデンスは、坪単価195万くらいじゃなかったっけ？
もちろんオリンピックすら決まってなかった時期だけど。

10年前にアマゾンとグーグルの株を買っていたらいまは、、

昔の価格を例に出すって、当時買った人は賢い！昔の私が間違ってた！って言ってるのと同じことだよね？それでまた同じこと繰り返そうとしてるってどうなの？

>>18148
タワー待てば流石にコンシェルジュ、内廊下になるんじゃない？
広い部屋ないかもだけど。

ドトールを買えばいいと思うが。

どうなのというかおろか。

>>18148 周辺住民さん
お得な部屋はあるんだから、そこが当たったら買いでしょう？そんなくだらないステイタスだの格なんて、１円にもならんよ。

>>18158 匿名さん
コーヒー屋ね

オリンピックが近づくにつれて、TVで取り上げられる機会が増えることが自明。それで知る人もいるだろうし、購入意欲湧く人もいる。だからここから1.5年くらいが勝負時！その前に第一期でいい部屋当たった人はラッキーか。
来年世界中から人が来るなら、あとでここを中古で買う人いるかもしれない。そういう意味で転売業者などがシレッと抽選に混ざってるんだろうな。

価格調整はあるのか？

正味どうでもいい…

その時折で順応すればいい
自分の考えに則れば結果がどうであれ納得できるってもんよ

千葉さいたまの人だって通勤に便利になる人いるの？？　明らかに遠くなるでしょ。
生活水準は下がるだろうし、電球ひとつ買うのに大変な立地だよ。

電球くらい、近くにできる商業施設で買えるだろう常考

電球ひとつは楽天で買えるけどね。

晴海に住んでたが、特段何の不便もなかった。むしろ人が少ないし昼夜ともに静かで良かった。まぁここができれば煩くなるわけだが。

新橋まで5分位で行けるようになるんじゃなかったっけ？
千葉より遠い？

意味が分からんよ。

千葉埼玉で我慢できるなら、それにしたら？（笑）

受験だって複数受けるのに、申し込みが1戸なのが辛い。

>>18162 マンション検討中さん

選手村がTVで取り上げられることはないと思いますけど...
余程の高倍率になれば、トピックスとして報道されることはあると思いますが...

オリンピックが近づくと、選手村を取り上げてくれるっていう人いるけど、たぶん、話題になるのは、選手村でコンドームが配られたとか、乱行パーティがあったとかっていう、下ネタの話題だと思うよw

>>18173 eマンションさん

低俗な番組しか見ていないのですか？(笑)

>>18174 通りがかりさん
ネットのニュースとか、電車の吊り広告とか、最近じゃyoutuberがネタに取り上げるでしょ。
否が応でも目に入るよね。

>18171

複数戸でローン審査通れば申し込めるよ。世の中お金。

>>18160 マンション検討中さん
そうですね。ステイタスくだらないですよね。。
毎日レインボーと東京タワーが見れるのは魅力的だと思います。抽選にチャレンジしてみます！

商業建物の詳細はいつ頃決まるの？
決まるその前にサン売り出してもらわないと、晴海に対して現実感持ち始めた層が来てしまう。パンダ部屋いらんから早いものに抽選掛け数かけてほしー。

ほんと早くサン出してほしいですね。

>>18178 マンション検討中さん

計画が未知数だから安い
計画がリアルになるほど競争倍率も値段も高くなる
有明スミフを1期で安く購入した人が得している事からも再開発は初期なんだよ

どこの物件でも、１期が一番売れて、その後はじり貧。特別なニュースがない限り、後から盛り返すってことはない。

再開発どころか、なにもないところに開発だからね。ジリ貧なのか、爆上なのか、どちらになるか楽しみです。

ここは、町内会入るんですかね？　お神輿なんかやるのかな？

そういえば町内会は１から作るんでしょうか？豊洲の方は富岡八幡宮の氏子でお神輿を担いでいるよね

>>18181 匿名さん

パークタワー晴海も最初は苦戦していたがかたちが見えるほどに評価が高まり加速してる
のらえもんが評価してる

よくコメントで「誰々が評価してる」とか「酷評してる」ってのあるけど…
だから信じるって話なのか信じられないって話？
そんな言葉に巻かれるってよっぽど自分で物件を見極めようとしないんだねw
思考放棄も甚だしい

地下鉄は、市場前駅のマルシェ跡地がどうなるかだね。

>>18185
逆に言えば三井のフルスペックタワマンですら、あれだけ苦戦しちゃってる。
マンマニ推しの幕張も同様に竣工売り。
設備仕様を盛ったところで駅遠物件を相場で売り切るのって大変なんだよ・・・
ここがどうなるかなんてのは言わずもがなだろう。

>>18188 匿名さん

フルスペック？ファミリーマンションでしょ？

>>18189 マンション検討中さん

仕様は良いほうかと。

>>18190 匿名さん

？？。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは？リビングの床大理石なの？

>>18188 匿名さん

不動産は立地が8割
日照？眺望？収納？設備仕様？
些細な項目は五分、いや五厘程度

と普通なら切って捨てるんだが
南向きの部屋も多く海に囲まれた部屋は永久的な日照、眺望があり
眺望は群を抜く
収納は部屋によりけり
設備仕様も街区で違うが、周辺と比べたら物が違う
アルコーブは圧巻

>>18190 匿名さん

？？。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは？リビングの床大理石なの？ファミリーマンションでは？

>>18188 匿名さん

1170部屋あって竣工時に50部屋を切りましたよ
この水準は売れ残りとは言い切れない水準
どこかのNとは違い値引きせずに完売が見えてる

>>18194 マンション検討中さん

ありゃ、竣工してるのにまだ売ってるの!?
何年売ってるん!?

情報が簡単に手に入る時代だけど、本当に価値のある情報はやはり自分の目で見て、耳で聞いて、頭で理解した情報なんだよね。他人の情報を参考にするのはいいけど、受け売りのように良し悪しを判断してしまうのは勿体ないと思うな。

>>18196 匿名さん

その持論は、何に対して言ってるの？

>>18194 マンション検討中さん

ふーん竣工売りねぇ。駅前マンションは調子いいいみたいだけど。やっぱり駅前強いね、当たり前だけど。

>>18185 マンション検討中さん
のらえもんも、ほっといて価値が上がるような物件ではないと厳しい評価をしてますよ。
最新の投稿を確認しましょう。

パークタワー晴海がいかに不便な物件かはここのモデルルーム行った人なら分かるでしょうに。

>>18199 マンション検討中さん
価値は上がらなくても下がるとは言ってない
高値市況で価値が下がるマンションだらけで下がると言われないだけマシ
駅前でも値上げして高値掴みスミフ有明なんかどうなるやら

>>18201 マンション検討中さん
結論、のらえもんは資産性について特に良い評価をしていないということで、OK？

スミフ有明に坪350万払うくらいなら豊洲ブランズのパンダ部屋を買った方がましだよ
豊洲は爆上げする地域
有明は10年後の開発次第

上がったのは内陸なのでは？ 開発で上がった所なんてあるの？？
景気に連れ高してる湾岸は下落スピードが速すぎて、ダメだと思うよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/199667?page=2

で、ここは？

なぜこのタイミングで2017年の古い記事を？

>>18203 マンション検討中さん

豊洲ってこれから値上がりする要素あります？
晴海のほうが圧倒的にポテンシャル高いよ。

>>18204 マンション検討中さん

湾岸は景気に関係なく値上がりしてるよ。
リーマンショックでも911でも値上がりした。

>>18201 マンション検討中さん

有明でも晴海でもどっちでも良いから買っとけ。
どっち買っても値上がりするよ。
好みで選ぶべし。

二年前の記事に、過去の資産価値のデータ見て将来は予測出来るのかい？
相場より安く買うか、再開発する街を選ぶかだよ
武蔵小杉も豊洲も工業地帯だったが10年前に汚染がどうたら言ってた街がファミリーに人気の街に大変身
坪単価200万未満から今では350万でも中古売買が成立する街になった

>>18207 匿名さん

ハルミフラッグ購入宣言していたマンションマスターが豊洲再開発に関する情報を入手して豊洲に家を買おうとしてる
ツイッター見たら？

なんか豊洲ざわついてますよね

>>18209 匿名さん

フラッグ安いから上がる要素しかない
6C87Ａの3階241万の部屋買えば間違いあらへん
4LDKに希少性あんねん
他に4LDKで安い部屋ある？
ないよね
リセールバリューの塊やんけ

>>18211 マンション検討中さん
やだよ。見たくないから書き込んで

パークタワー
ティアロ
クロノ
駅遠だけでなくスーパーが近くになくて不便なんだなー

>>18211 マンション検討中さん

ハルミフラッグやめんのかな？

>>18216 匿名さん

やめずに、豊洲にも買うみたい。

マンションマスターのツイート気になる！！

マンマニさんもきっとここ買わないね
明らか熱量下がってる

>>18217 匿名さん

お金持ちうらやましい

>>18219 匿名さん

我が家はここに決めました。

マンマニさんが買える部屋はないのでは？
彼は独身だし。

マンマニさんには広すぎる
サンビレ60㎡台を来年に買うかも

マンションマスターは公務員かつ消防士
属性がリーマンとは違う
マンションマスターは持ち家をマンマニの仲間に高く売ってもらってる
資金はかなりあるよ

ハルミフラッグの人気部屋の抽選に落ちて、2期値上げしそうならブランズかかちどき東に変更も有りだ
焦る必要もない
本当に豊洲が爆上げするんなら坪単価400万近くでも買う価値を見出せる

爆上げの要素はなんだろね。

豊洲ネタはマンションマスターの気まぐれツイートだけがソースだから、気にしない方がいい気がする。占い師と榊みたいなもん。

>>18219 匿名さん
マンマニさんは東池袋がかなりお気に入りだよね。居ても立っても居られないいられなくて買うくらいだし。
だから仮に買うとしても同じ駅遠湾岸の幕張を売るのだろうけど、こっちもかなりのお気に入り物件だから、結局ここはスルーってことになりそう。

>>18227 匿名さん

幕張は住まずに法人での投資ローン
プラウドタワー池袋駅とパークシティ武蔵小杉は実住です
ハルミフラッグは投資に向かないだけに実際に実住だとどっちか売却しないとフラット組めなくなる
5年以内に売ると税金高くて赤字になるやも

>>18228 匿名さん
ストーカーみたい笑

臨海地下鉄の駅が、フラッグにできることはない？

そりゃあるよ。地下でつながるとは思う。

しかし、あれだな。今の時期にたまたまマンション検討重なったひとは、ここやパークタワー晴海みたいな駅遠物件しか候補がないみたいになってるかもしれないが、

もう少し時間たつとこの湾岸でさえブランズや勝ちどき東もできてくるんでしょ？十年後に振り替えって、長い目でみてどうかってことだね。

武蔵小杉って交通は不便だよ。使えない路線ばかり。

駅遠とか、ちょっと難があったほうが安く買えてお得だよ。ブランズ豊洲とか超高いと思うよ。

人間は年齢が増えていくからね。現在あるものからしか選べないよ。年とらなくて、結婚もせず、子供もいらないなら、待つのもありだと思うけど、そんな人いないでしょ？まず、年はとっちゃう。

>>18235 匿名さん

マンションなんだから、安く買っても売るとき安ければ、なにやってるかわかんないよね。購入価格ー売却価格の差で住むんだから。

>>18236 匿名さん

だけど、ここを買うと強制的に４年待つことになるという、矛盾

今から値上がりするエリアって、晴海くらいじゃないの？あとは、有明？

他に買って、４年待ったら良いのでは？

>>18239 匿名さん

値上がりというか、資産価値維持なら、まずは駅近物件でしょ

２年待とうが４年待とうが一緒じゃないの？再開発エリアは早く買わないとどんどん高くなるし、今買えるなら今買ったほうが得だと思うぞ。

今住んでる家もあるだろうしね。２年だろうが４年だろうが、大して変わらないと思うが。

>>18242 匿名さん

特ではないでしょ。笑

駅チカは、もともと高いから駄目。価格売れるけど、高く買うなら意味ないでしょ。

駅近重視なら、有明がいいかもね。好みで選べば良いと思う。どっち買っても値上がりするよ。

こういう雨の休日は、現実的になるから、駅距離の重要性が身に染みるね

駅近好きなら、有明においでよ。

>>18245 匿名さん

駅近がダメとか、もはや独創的な意見ですね

ブランズ坪400万→10年後 坪350万

フラッグ
パンダ坪241万→10年後 坪240万
パークC南東中層坪265万→10年後 坪250万
シービレ坪300万→10年後 坪280万
パークA最上階角部屋坪400万→10年後 400万
こんなかんじかな？

安過ぎと王様部屋だけ新築価格が維持される
ゆりかもめ延伸とかニュースがあればもっと上にいく

>>18248 匿名さん

有明以外の駅近で

駅遠からこそ、お得に買える訳ですし、悪い事だけではないですよ。

あとは豊洲ブランズかな?。でも、値上がり重視なら有明だと思うです。

>>18250 匿名さん

駅遠いほうが、価格下落率が低くなってるよ(笑)そういうの、逆効果

>>18234 匿名さん
武蔵小杉を不便とはちょっと無理があるわ
駅が混む話は別として
渋谷、新宿、品川、新橋、東京、池袋、横浜
全て乗り換えなしで30分以内でいける
更には相鉄乗り入れで新横浜までもカバー
冷静に見て廃りようがない

>>18252 匿名さん

その分、売るときしんどいやん

>>18251 マンション検討中さん

MTGまだ残ってるよ。

有明においでよ。駅近で商業施設もできるよ。

MTGは良い部屋が残ってない。

>>18258 匿名さん
千葉の方がいいわ

武蔵小杉は不便でしょ。駅が混むなんて論外。

千葉で我慢できるなら、千葉にしたら？（笑）　　お似合いですよ。

>>18262 匿名さん
有明なら、まだ千葉埼玉のほうがいいわ。

>>18261 匿名さん
資産価値と駅が混むは別だから

千葉さいたまで我慢できるなら、そっちにしたら？安いし。（笑）

>>18257 匿名さん

今なら3階74㎡台が8400万で安く買える
大成マルベニで資産価値は底堅い

>>18265 匿名さん

うん、有明よりは、千葉埼玉のほうがいいわ。(笑

千葉さいたまは我慢できない人は、ぜひ有明へおいでよ。超巨大商業施設もできるよ。駅チカも魅力的だし。

晴海vs金町

有明vs千葉埼玉


さぁ、どっち!!

高くね？３階、７４平米で８４００万？ここなら９０平米買えるぞ。

ダイワ有明と幕張タワマンやったら
有明がマシ

豊か、の価値観が大理石とか内廊下とかコンシェルジュとかタワマンとかの人には向かない街だと思う。ホテルだったらアマンとかシックスセンシズが好きな人が都心に住む場合に候補に上がるだと思った。

まぁ好みで選べばいいんじゃないでしょうか。金町・千葉・さいたまだと値下がりして苦しむぞ。

やっぱ、湾岸なら月島豊洲が、１０馬身ぐらい抜けてるよね。

晴海、有明は、金町千葉埼玉と比較してどーなんだってイメージ

幕張なら、千葉でも許せる気がする。けど、会社どこ？毎日旅みたいにならない？

知り合いは10時出勤だから武蔵小杉の混み具合は問題ないって言ってたな
時差出勤できるやつには便利だよな

>>18270 匿名さん
2路線使える築島まで2分
かちどき東よりコスパ高い

>>18239
晴海がまだまだ開発半ばで上昇すると考えてるのなら、それは全体相場が上がることを意味する。
だったら都心や月島、晴海の内側を買ったほうがいいよ。
半丁博打上等で未開の地というなら、辰巳、潮見、枝川辺りを狙わないとｗ
駅がある分、再開発が決まれば晴海よりポテンシャルを秘めてると思う。

幕張は街も綺麗で俺も好き。でも通勤きつそうだなぁ。

辰巳、潮見、枝川は、すでに町並みもできてるし、イメージ悪いよ。値上がり期待なら、有明か晴海だと思う。

千葉の駅から遠い安い部屋を４年前から予約するのと、何が違うんだろ。ボソッ

>>18276 マンション掲示板さん

働き方改革が家選びを変える

在宅、時差出勤など

潮見や枝川の新築マンションってあるんだっけ？　今現在あるものから選ぶのが不動産の基本だと思うよ。

在宅勤務できるようになれば、駅遠がメリットになる気がする。

>>18283 匿名さん

欲しいものがないなら、わざわざ買わないのも、経済の基本かと

>>18278 匿名さん

有楽町線が1番狙い目
辰巳はよいわ
潮見は京葉線だから厳しい

家が必要無いなら、買わなくてもいいんじゃない？俺には家は必要だけど。

唯一無二のオリンピック・中央区・最先端にこだわるなら晴海。　駅近・商業施設なら有明。って感じで選べば、どっち買っても値上がりすると思うよ。

>>18287 匿名さん
一本とられたね

>>18284 匿名さん
これから営業職は在宅で事務処理、家から得意先に直行直帰が当たり前の時代になる
不動産営業も在宅でマンコミュで営業活動をする

>>18290 匿名さん

製造業大国だから、ならないよ。