物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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17979
匿名さん
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17980
マンション検討中さん
たしかに担当営業の疲労は半端ないね。半数以上は高い管理費と価格見て帰るから、一般ファミリー相手しても単に疲れるだけ。
彼らの間だとセカンドハウス探してる層が美味しいとさ。余り金で買うから、何事も即決即断で手間かからず。ある種の投資みたいだと言ってたから、プロジェクト失敗で損失出してもそういうもんと割り切れる人達。
しかし実需のファミリーはそうもいかない。未上場会社への投資と同じでココのお化粧の下にはリスクがたくさん。
個人的にここが売れようが売れまいがどうでもいいが、一番可能性高い金利リスクで家庭崩壊一家離散に繋がる人が出ないことを祈るよ。
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17981
通りがかりさん
>>17980 マンション検討中さん
残念ながら、ローン破綻で競売物件がたくさん出ると思います。マジでw
そういう物件は、半値以下で買えるのではないかと思っています。
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17982
マンション検討中さん
時代は繰り返す。バブルを思い出すわ。その時にここを売りに出す人は悲惨だろうな。年々上がるランニング費用がボトルネックになり、買い手がつくか。それにその時は今湾岸のタワマンを高値で買ってくれる大陸の人達もどうなってるかわからんし。
とにかくファミリーで検討してる人は、将来の家族設計に加えて、ここのクソ高いランニング費用と金利2-3%レンジ想定でも家計が回ることは確認した方がいい。
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17983
マンション検討中さん
悲観的希望が多いが撤退そんなに悔しいか?
千葉、埼玉検討組 全てはカバー無理だけど
30%弱取り込めば予定より早く捌くよここ
一期は広い部屋多くグロス高いけど、二期以降は
66平米以下も出してくるからね
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17984
匿名さん
>17980
オリンピック村マンションってことでニュースにも取り上げられて、とりあえず見ておこうって人も多いはず。歩留まり悪いのわかってるはずなのに、十分な人員配置してないとしたらブラックだね。
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17985
匿名さん
商談まともにできないんだし価格表とか管理修繕費とかぜんぶ公開しちゃったらいいのに。来る人はそれ見ても買いたいから手っ取り早いと思うし、見込みじゃない客で営業担当が疲弊して手薄になるのも困る
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17986
マンション検討中さん
受付バイトのおねーちゃんと、ミニチュア説明のおばちゃんはたくさんいたよ笑
あの恐ろしいランニング費用や固定資産税の見積もり価格出したら、来場者激減間違いない
それでも今はたくさん広告して人集めるのは、来年みんながオリンピックで頭おかしくなるの待ちでしょ
だからここ買うなら今!買わないなら行かない方がいい、たぶん欲しくなるから
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17987
マンション検討中さん
オリンピック村だから買うなんて人ほとんどいないと思うけど。
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17988
匿名さん
ファミリー層が買っても将来のリセール価値がどうなりますか。中古マンションの買い手は名より実を取る堅実な人が多いので高額な維持費や固定資産税がかかる物件を嫌がります。地下鉄延伸が実現すれば話は別ですが、眺めが良い、昔はオリンピックの選手村だったというだけでは訴求力に欠けるのではないですか。
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17989
匿名さん
ローン残債あると、それ以外では売れない。
半値以下になるのは法人が現金買いで倒産したときだが、一般市場には出回らない。
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17990
匿名さん
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17991
匿名さん
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17992
匿名さん
>>17981 通りがかりさん
ローン破綻ってなかなか起きないもんだよ。
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17993
匿名さん
ローンが残ってると、基本的に銀行が売らせてくれない。
売るときには残債の一括返済を求められるよ。
だから、日本の不動産は暴落できない仕組みって言われている。
外国だと、安値で売却したらローンがチャラになるんだけどね。
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17994
マンション検討中さん
我が家もシーです。特徴ある部屋だから抽選かな。
で当たり前だけど、第一期に向けて資金計画は綿密に組んだ方がいい。それと不確定要素多そうだから、当選したら契約書は本当にしっかりと確認しないとね。
契約さらっと流すことあるが、万が一この計画に支障がきたしても泣き寝入りだけはしないように。って今回は特に買い手に選択の余地はないんだろうけど。
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17995
匿名さん
抽選で当選してから、重要事項説明のあと契約でだいたい一週間くらい。重要事項説明書と契約書はなるべく早く入手して熟読したほうがいいよ。あと管理規約(案)も。
デベによっては登録の前に重要事項説明するところもあるんだけど。当選した勢いで契約しちゃうと、あとには戻れない。
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17996
匿名さん
シーに決めたという方結構いると思うのですが、パークでなく何故シーなんですかね??ごめんなさい、本当にただただ疑問に思ってるだけで。我が家はまだ部屋は決めてるのですが、シーかパークか迷ってて。。教えてください。
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17997
マンション検討中さん
>>17993 匿名さん
最終手段の団信がありますよ
ローンもチャラ、家を家族に残せます
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17998
通りがかりさん
まぁ、オリンピックが終わったら、週刊誌が負のレガシーとか、祭りのあとなんていうタイトルで面白おかしく晴海フラッグのことを書きそうだね。
私は野次馬だけど、とにかく、肝心要の第1期の結果が楽しみ。
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17999
マンション検討中さん
>>17996 匿名さん
本当はパークだけど、倍率下げるために言ってるだけ
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18000
マンション検討中さん
>>17988 匿名さん
地下鉄が延伸してもここは駅近にはなりませんよ。
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18001
匿名さん
あ、倍率下げのためなんですか。。そうなんだ。。本当にどっちにするか迷います。。
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18002
マンション検討中さん
単に着いた担当が野村の人で、シーを徹底的に洗脳されたからかな?
他の話があまり出なくてパークはよくわからん。
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18003
匿名さん
永久眺望の割に安いと思う。
永久眺望は古くなったり壊れたりしないので永久的な資産になり、売却するときも目減りしない資産。
つまり、実質的に無料で永久眺望が手に入るという意味で激安に思います。
パークはパークで資金がなくても買えるとは思うけど、古くなったり壊れたりする資産だけで構成されてるのは不安かな。
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18004
匿名さん
はっきり言って好みで選べば良いと思うよ。
我が家はシーだけど、パークは安いし月々の負担も少ない。
あと、直射日光が入らないのもメリット。
直射日光って明るすぎるから、結局カーテンが必要になり、そうすると暗すぎるので電気をつける必要があり、はっきり言って、意味不明だなと思うことも多い。
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18005
マンション掲示板さん
>>17996 匿名さん
前に海しかないところでしょうか。今のマンションは前に小さな公園があり、カーテンが必須なので、その反動でシーに決めました。
あと、少しですが、パークより駅に近い所も評価できる所かと。
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18006
マンション検討中さん
うちはサン狙いなんだけど、やれやれ。
なんだか待ってるうちに勝どきのタワーがよく見えてきて困る。何か明るい材料ないもんかね。
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18007
マンション検討中さん
まぁ、オリンピック絡みなら、新国立競技場近くのザコート神宮外苑ですね。
私は将来性も睨んでザコート神宮外苑にします。
晴海フラッグの皆様、お世話になりました。
悔いの無い判断をしてくださいね!
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18008
マンション検討中さん
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18009
評判気になるさん
金持ちは新国立競技場周辺のマンションで、ビンボーな人は晴海団地という図式が出来上がりそうw
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18010
マンション検討中さん
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18011
匿名さん
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18012
匿名さん
>>18011 匿名さん
だから大規模は自殺多いの?
自殺があるとリセールにひびくよね…?
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18013
匿名さん
なるほど。ありがとうございました。我が家もあと少し悩んで最終的にどこかへ出して来たいと思います!!
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18014
周辺住民さん
ザコート神宮外苑いくらするんだろう・・
晴海の52階建てタワー住まいですがレインボーブリッジが見えるパークビレッジ106Aを検討しています。眺望ありきでの購入ですね。成り上がりはレインボー東京タワーは成功者の象徴みたいな古い人間でワクワクしています。頭金は5000万用意してありますが4年後なら8000万円は積める予定です。ローン金利が安ければ3000万の頭でもいいかなー
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18015
マンション検討中さん
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18016
匿名さん
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18017
周辺住民さん
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18018
マンション掲示板さん
>>18009 評判気になるさん
ビンボーな人は晴海もかえないと思いますよ。
ここに執着しているネガさんみたいに
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18019
マンション検討中さん
買えないマンション掲示板でネガ執着する暇あったら本業プラスαくらい働けよ
直ぐに買える側になるぞ!
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18020
マンション掲示板さん
>>17996 匿名さん
うちもシーに決めました。間取りが広々かつユニークなのと公園越しの海の景色がいいなと思って。タワマンが好きでなくシーのこの落ち着いた感じが気に入りました。
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18021
匿名さん
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18022
匿名さん
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18023
匿名さん
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18024
マンション掲示板さん
ちょっとでもポジティブなこと言うと営業ってことになるのか。了解。
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18025
匿名さん
うちもシーですね。
永久眺望南向き。今のところ最強だと思います。
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18026
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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18027
マンション検討中さん
要望のところ見返すとシーの12階以上が人気?しかも各階の価格差低いから絶対的に眺望求めるなら高い方がお得!
これは激戦だな。
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18028
マンション検討中さん
>>18027 マンション検討中さん
公園が目に入る低層にバラがかなりついてましたよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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