HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

私、今現在豊洲のタワーマンションに居住しており、広さを求めて坪の単価の安いこちらを検討しております。
とても胸が膨らみ、一回目にモデルルームに行った際即決で申し込みを入れました。
しかし、タワーに今現在居住中での住み替えはハードルが高く、毎日顔を合わせ声をかけ安心を提供してくれるコンシェルジュや警備員、勿論こちらもコンシェルジュや警備が入るのですが、高級感など建物のクオリティー等比較すると尻込みしてしまいました。
現地を見に行ったときに感じた隣接マンションとの距離が近すぎたり、東雲のUR物件とあまり代わり映えせず私の目には写ってしました。
なので、タワーが出るまでは見送ろうかと検討中です。
私と同じような環境で住み替え検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？
本当に欲しいのですが、なかなか決定できずにおります。
貴重なご意見をお聞かせ願えればと思い投稿いたしました。

>>17872
嘘がつきたいお年頃なのかパンフすら読んでないのか知らないけど、ここの建物のエネファームはガスですよ。パンフレットに書いてあること位きちんと読んで情報出してくださいね。
水素ステーションは燃料電池車専用でしょ。無駄には同意するけど嘘はつかないように。
デベロッパーも雰囲気でお送りしてます！みたいな役に立たないサイト作るよりきちんとした情報が分かるサイトにすれば良いのに。まぁ雰囲気で買わせようとしてるんだろうけど。

建物だけでなく植栽にもかなりお金がかかってそう。
ラウンジやロビーなどの完成予想図も豪華ですね。

>>17893
予算や環境に拠ると思う。
駅遠、通勤や転勤、転校等の問題がないんだったらいいんじゃないの？
持ち家があって買い替え需要ってのはお誂え向きだと思う。
一次取得だと4年は長すぎるからね・・・
現状で80平米ぐらいなら多少持ち出しになっても100平米超希望ならメリットある気がする。
迷ってんだったら超人気の部屋に突撃してハズれたら諦めるか、
また次回（サンやタワー）まで悩んでもいいんじゃない？
中間の普通の部屋はいつでも買えそうだし慌てることはないけど、
確実に一期で消えるお得な部屋もあるにはあるから、
希望の条件と一致するんだったら突撃する価値はあると思う。
ただ10～20倍ぐらいは覚悟したほうがいいかも（笑）

>>17891 匿名さん

値上げはあるだろうけど、値下げはありえないのでは？

>>17895 マンション掲示板さん

建物に金かけすぎだよね。
こんなに豪華にする必要ないと思う。

>>17893 マンション検討中さん
晴海フラッグの板マンの専有面積が広いのは、アスリートの宿泊施設'を転用するから広いのであって、五輪後に作るタワーマンションは、広さを売りにはしないのではないでしょうか？

広さを求めるのなら板マンを買っておくべきかと思います。
タワーマンションで85㎡の部屋は、高額になるでしょうし、数も限られて来るのではないでしょうか？

>>17897
確か利益が出過ぎると都の物言いがつくみたいな話ありませんでしたっけ？なので露骨な値上げはないのでは。
あとJVでの合意形成が難しいので値上げも値下げもないと思う。

今の価格設定でも十二分に利益が出るはず。

相変わらず値上げ煽りすごいね。早くしないとってわざわざ流布するのって、見込み客が集まってないことの裏返し。

どうなんでしょうね。
営業さんも2期から値上げする部屋もあるとは言ってましたが。

>>17901 匿名さん

そりゃ値上げした方が利益は出るのでは？

サンビレの販売を先送りするような状況で値上げしたら、更に落ち込んで、サンビレ永久に販売できなくなっちゃうかも。

販売が長引きそうだから、値上げして体力つけたいという事なんでしょうね。
体力弱ると、値引きが必要になりますし。

>>17905 匿名さん
サンビレは最後になるのでは？

一番高く売れる時期に売り出すと思う

値上げして一気に駆け込みされたら倍率が上がって困るでしょ。検討者だったらそういう書き込みしない。誰がやってるかバレバレ。

>17906

スミフの論理だね。ただ、ここの主幹はスミフではない。

デベは営利企業だから、高く売れる時期に売り出すだけ。

待てば待つほど値上がりする。

サンを早く買いたいんだけどね。売ってない??

サンの件、本当ならやめようかな。理由は何なのか、どなたか聞いてますか？
それ次第では家族は乗り気だけど、これ以上不安な四年間過ごすなんでごめんだわ。

>17911
消費税が10%になった後景気はどうなるでしょうか？
2020年のオリンピックまでは持つのでしょうが...
市場経済では待てば待つほど価値は値下がりして行くと思います。

>>17913 マンション検討中さん

有明ダイワにおいで。

一期の皆様から集めた利益を、二期以降の値引き原資にさせていただく所存です。

この物件はまさにオリンピックレガシーとして、後世に汚名を残す可能性が高くなってきたね。
しかしデベ様は失敗しても固くも痒くもない。都も使い道なかった土地が売れてハッピー。

良い部屋確保して転売狙いの業者連中と、一部の高値ジャンピングキャッチした情弱家族が被害にあうけど。それもまたすぐに忘れられるでしょう。。

そして問題は2022年頃から余った晴海団地の在庫だけでなく、住み替えた中古が市場に溢れ出ること。大手はそこでも食えるかもしれないけど、中小は潰れる可能性あるかもね。

3年後が楽しみです！

>>17895 マンション掲示板さん
過去戸建てでしたが、手間とお金がかかるのが植栽の維持。
管理費が高いと、削りたくなるのが人の心理。さて、どこから削減するか。共有施設？植栽？削れば魅力も低下する悪循環。ここまで必要？

へぇーサンビレって延期になったんだ。
販売中止にして、丸ごと外資に格安でぶん投げそうだねw
外国人向けの宿なんかになるのでは？

私も同じような状況です。現在近隣のタワーマンションに住んでいます。賃貸なので検討中です。
私もフラッグを待ちわびていたのですが、現地みたら同じく団地にしか見えず残念でした。またいい部屋のベランダがガラス柵でなく鉄格子なのも許せませんでした。今の家は眺望も断然よく逆にフラッグだとA棟は買えないので中途半端なビューの団地を買うのはなーとも思ってしまいます。MRで見た広い間取りや最新設備には大変惹かれていますが、交通の便やスーパーからの距離も今より落ちるので悩みます。
やはり決め手は今お住まいのところと比べてどうかというところではないかなと思います。
今戸建てで何も見えない人からしたら格子越しのビューも気にならないかもしれません。

ただ子どもにはタワマンより板マンがいいという話もあるので、団地感とかはいつか気にならなくなるのかなとも思ったりします。むしろ子供には団地の方が楽しいのかも。どうなんでしょう。

買えないなら、、さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

2期からは値上げだよ。
サンビレは一番高く売れる時期に売り出す。

>17921
私の年収は3000万円以上、資産は預貯金8000万円、不動産5000万円、株式6000万円程です。
買えますか？

まだまだ余ってるけど、単にやり方が良くない。
もっともっと広告して、本土から脱出したい中華圏の人に買って貰えば問題なし！
チャイニーズ晴海団地こそ、ここが生き残る道。

>>17920 匿名さん
私も団地感をどう考えるかで悩んでます。東雲のCODANと同じですね。

>>17920
比較的眺望の良い棟がスーパー徒歩5分なのは問題ですよね。うちはその点に妻が難色を示しています。

>>17922 買い替え検討中さん
もう少し頑張れば大丈夫じゃない？
逆に言えば、もう少し頑張らないとダメだと思います。

>>17922 買い替え検討中さん

年齢による。当たり前のことを言わせるな。馬鹿かお前

晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

>>17922 買い替え検討中さん

虚しくない？自分が一番分かってるはず

>>17922 買い替え検討中さん
8000万円も現金寝かせてる時点で
ダメだな

>>17922 買い替え検討中さん

本当の富裕層はいちいち人に聞いたりしないものよ。
虚しいね。

アルコープに自転車置かないようにしてほしい

アルコープにベビーカーなど置いても床掃除は自分達でしないといけないし汚れるだけ。例え広くても物を置かないように決めてほしい。

>>17922
その程度の資産、年収ここの住人にはごろごろいますよ。マウンティング（笑）

>>17886 匿名さん
？水素なんて今後流行らないよね。
採算合わなくて運用やめたら、
ガスに交換する費用は共有部は管理組合、
機器や専有部分は個人負担だけど。
相当リスク高くない？

車については電気自動車だと航続距離の問題があるから、燃料電池車をターゲットにしているメーカもある。水素ステーションはそのための実験。

水素とかよく分からん設備売り逃げする業者にクーリングオフ突きつけたい。なぜ売れないとこほにこれ以上マイナス材料を積むかね

>17973

訪問販売じゃないからクーリングオフ対象外。自分の意志でモデルルーム行ってるわけでしょ。

>>17936 匿名さん
燃料電池のが優れてる面があるけど
結局シェアで負けたらベータみたいに
滅びるしかなくなる。
残っても少量生産だとランニングも
交換も高くつくよ。

文句言うなら買わなきゃいいだろ

ベータはまだ頑張った方。HD DVD買った人はもっと悲惨。

>>17920 匿名さん
まぁ問題は四年後ですよね。オリンピックの熱気も引いて、その頃には各競技場の負の遺産…とかネガテイブ報道が相次ぐ頃かと思います。
下がり行く不動産相場の中で、雨の中でBRT待ちながら「あれっ？オレなんでこんなとこ買っちゃたんだっけ？」と思いそうな気がしなくもない。

>>17942 マンション検討中さん

そういう方は、有明でお待ちしております。
有明においでよ。

>>17941
LDなんて思い出す人もいない...
当時ワグナーのオペラのLD何枚も買った私は...

G20で、欧州、日本連合で水素社会を実現していくって新聞載ってたな

有明なら3LDKが5580万から買えるらしいよ

>>17940 匿名さん
ここは検討スレなんでマイナス面も検討します。
水素ステーションなんて軽く考えてると
15年後は機器交換で痛い目みるよ。
しかも、売主には説明責任さえ無い。
それまでに、売りぬける人は良いが、
中古買う人も注意しないと地雷になるよね。

15年後ではなく、築4年で買うから11年後か。

有明で5580万円！凄い欲しい！何処のマンション？

ダイワマン

家庭用から復旧させると失敗して
太陽光パネルと同じ末路にならないかが懸念点
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK0101L_R00C12A6000000

販売スケジュール確定ってことは、
第１期完売の目処がついたということですか？

以前は即日完売ってお約束だったんだけど、最近は玉砕ってケースも多い。販売遅らせるとそれだけで不振ってのがばれちゃうし。

>>17905 匿名さん
ただ単に消費税の影響を回避したいんじゃないの？

>>17920 匿名さん
タワマン大好きな人には晴海フラッグは向かないと思います。

>17954

消費税は販売を先送りしようがしまいが、これから販売で１０月以降引き渡しの物件は10%。

>>17930 マンション検討中さん

同意。センスを感じない。

仮に一期で人気部屋の類似間取りが二期値上げで他売れ残った部屋は現状維持としよう…

あれ？全然売れる要素なくね？
てか値上げしたらただ単に売れなくなるだけじゃね？笑

なんだかんだ売れるよ、ここ。
来年オリンピックでみんなテンション上がって冷静な判断できなくなったところに、あの誰々がいた部屋とかマスコミが言い出すのさ。
そして情弱なじーさんばーさんファミリーや外人相手に売り抜けて、はい終了！

そんなめちゃくちゃな人達を詰め込んだランニング費用バカ高いマンションで、やれ管理費不公平だの水素設備があーだこーだ言いだす輩がいるのは容易に想像がつく。割れ窓理論じゃないけど、そーなると一気にマンション全体が荒れてしまう。
業者は現時点で売り抜くことに必死で、そういうこと想定してないだろうか、よく考えて判断した方がいいね。

>>17958 匿名さん

全部値上げするんじゃないの？

フラッグの魅力は眺望と100平米以上という広い部屋。金持ち経営者達は車通勤で駅遠は関係なし。外廊下と高級感に欠けるのは残念だがそれ以上の魅力はある。逆に言えばレインボーの眺望が望めない部屋に魅力は無いような気が。中央区アドレスに拘りが無ければ庶民は有明タワマンがベストかもよ。4年後タワマンに飽きた金持ちファミリー層と無理して晴海に移住する庶民層の格差があらわになりそう。

>>17959 マンション検討中さん
そんな風にはなりませんよ（笑）。

サンビレッジが延期の理由はなんですか？
それによって安くなる？

>>17963
延期の理由なんか一つしかないだろ。

値上げだろうね

2期から値上げだってさ。

ポジティブな理由で販売延期はないだろうな

パークビレッジの要望の入りがイマイチなんじゃね？
その状況でキャラの被るサンビレ売り出したら完全に食い合う状況

販売が遅れる理由として考えられるのは、施工トラブルによる遅れか見込み客が集まってないかくらい。建設が遅延していたらオリンピックにも影響するから大ニュースになってるはずなので考えにくい。今の状況だとパークとシー売るので精一杯なんじゃない。

サンビレ狙いは結構多い
BRTでマルモビ通勤、商業施設で買物して自宅に帰る導線も良い
平日は寝るだけの家で海ビューなんか休日に軽く歩けば公園から眺めるか、タワー展望ラウンジに行けば解決

サラリーマンに人気のサンビレを売り出すとパークの条件が悪い部屋が売れなくなる
価値観は人それぞれ違うけど、車通勤出来ないリーマンにはサンビレが無難と思う人はいるんだよ

サンビレは、相当坪単価高くするって話を聞いたが、そんなに人気あるんだ？

人気はある。坪単価は一番高くなるだろうね。

狭い部屋は坪単価高くしても、総額は安くなるから。

どうせあまり団地部屋は来年オリンピック前後で売れるし、、元々こんな販売スケジュールに無理があっただけ。しかし軌道修正してくるあたりがさすが。

サンビレが高くなるって言っても微々たるもんだろうな。部屋が狭い分グロスが抑えられるけど、坪単価はパークと違っても１０程度だろう。

普通のサラリーマンのみんなが晴海フラッグに期待するところは１にも２にも安値だろ？
特に眺望のないサンビレは安値を売りにしないと。
BRTに近い？　ただのバスやんけって話。

眺望と広さが欲しくて晴海フラッグを狙っている層はサンビレはA棟とB,C棟の北西面最上階しか興味がないよ。

>>17965-17966
必死だな（笑）

延期の理由なんかパーシーの喰いつきが悪いからに決まってんだろ。
ある程度目途が立ってからサンを売り出すって話。
ちなみに同時販売→秋販売→来春予定と既に二回の延期だね。

まあ売主としては想定内というか、今更値段も弄れないだろうから、
このままのんびり４年掛けて売ってくつもりなんだろうけどね。

いざとなれば各社とも同じぐらいの価格帯の競合物件の販売を遅らせて調整し、ここを買わざるおえなくすることもできるからね。値下げは最後の武器だってなもんで...

>17976

先行で競合するパークタワー晴海が未だに絶賛販売中。

実態は対応営業が反響が凄すぎて疲労困ぱいでサン延期してるだけ
続けての販売は無理との経営の判断

>17978

ネット対策は手抜かりないみたいだけど。

たしかに担当営業の疲労は半端ないね。半数以上は高い管理費と価格見て帰るから、一般ファミリー相手しても単に疲れるだけ。
彼らの間だとセカンドハウス探してる層が美味しいとさ。余り金で買うから、何事も即決即断で手間かからず。ある種の投資みたいだと言ってたから、プロジェクト失敗で損失出してもそういうもんと割り切れる人達。
しかし実需のファミリーはそうもいかない。未上場会社への投資と同じでココのお化粧の下にはリスクがたくさん。
個人的にここが売れようが売れまいがどうでもいいが、一番可能性高い金利リスクで家庭崩壊一家離散に繋がる人が出ないことを祈るよ。

>>17980 マンション検討中さん
残念ながら、ローン破綻で競売物件がたくさん出ると思います。マジでw
そういう物件は、半値以下で買えるのではないかと思っています。

時代は繰り返す。バブルを思い出すわ。その時にここを売りに出す人は悲惨だろうな。年々上がるランニング費用がボトルネックになり、買い手がつくか。それにその時は今湾岸のタワマンを高値で買ってくれる大陸の人達もどうなってるかわからんし。

とにかくファミリーで検討してる人は、将来の家族設計に加えて、ここのクソ高いランニング費用と金利2-3%レンジ想定でも家計が回ることは確認した方がいい。

悲観的希望が多いが撤退そんなに悔しいか？
千葉、埼玉検討組 全てはカバー無理だけど
30％弱取り込めば予定より早く捌くよここ

一期は広い部屋多くグロス高いけど、二期以降は
66平米以下も出してくるからね

>17980

オリンピック村マンションってことでニュースにも取り上げられて、とりあえず見ておこうって人も多いはず。歩留まり悪いのわかってるはずなのに、十分な人員配置してないとしたらブラックだね。

商談まともにできないんだし価格表とか管理修繕費とかぜんぶ公開しちゃったらいいのに。来る人はそれ見ても買いたいから手っ取り早いと思うし、見込みじゃない客で営業担当が疲弊して手薄になるのも困る

受付バイトのおねーちゃんと、ミニチュア説明のおばちゃんはたくさんいたよ笑

あの恐ろしいランニング費用や固定資産税の見積もり価格出したら、来場者激減間違いない
それでも今はたくさん広告して人集めるのは、来年みんながオリンピックで頭おかしくなるの待ちでしょ
だからここ買うなら今！買わないなら行かない方がいい、たぶん欲しくなるから

オリンピック村だから買うなんて人ほとんどいないと思うけど。

ファミリー層が買っても将来のリセール価値がどうなりますか。中古マンションの買い手は名より実を取る堅実な人が多いので高額な維持費や固定資産税がかかる物件を嫌がります。地下鉄延伸が実現すれば話は別ですが、眺めが良い、昔はオリンピックの選手村だったというだけでは訴求力に欠けるのではないですか。

ローン残債あると、それ以外では売れない。
半値以下になるのは法人が現金買いで倒産したときだが、一般市場には出回らない。

で、結局みなさん買いますかー？？？

うちはシービレに決めた。前も言ったけど。

>>17981 通りがかりさん

ローン破綻ってなかなか起きないもんだよ。

ローンが残ってると、基本的に銀行が売らせてくれない。
売るときには残債の一括返済を求められるよ。

だから、日本の不動産は暴落できない仕組みって言われている。
外国だと、安値で売却したらローンがチャラになるんだけどね。

我が家もシーです。特徴ある部屋だから抽選かな。

で当たり前だけど、第一期に向けて資金計画は綿密に組んだ方がいい。それと不確定要素多そうだから、当選したら契約書は本当にしっかりと確認しないとね。
契約さらっと流すことあるが、万が一この計画に支障がきたしても泣き寝入りだけはしないように。って今回は特に買い手に選択の余地はないんだろうけど。

抽選で当選してから、重要事項説明のあと契約でだいたい一週間くらい。重要事項説明書と契約書はなるべく早く入手して熟読したほうがいいよ。あと管理規約（案）も。

デベによっては登録の前に重要事項説明するところもあるんだけど。当選した勢いで契約しちゃうと、あとには戻れない。

シーに決めたという方結構いると思うのですが、パークでなく何故シーなんですかね？？ごめんなさい、本当にただただ疑問に思ってるだけで。我が家はまだ部屋は決めてるのですが、シーかパークか迷ってて。。教えてください。

>>17993 匿名さん

最終手段の団信がありますよ
ローンもチャラ、家を家族に残せます

まぁ、オリンピックが終わったら、週刊誌が負のレガシーとか、祭りのあとなんていうタイトルで面白おかしく晴海フラッグのことを書きそうだね。
私は野次馬だけど、とにかく、肝心要の第1期の結果が楽しみ。

>>17996 匿名さん
本当はパークだけど、倍率下げるために言ってるだけ

>>17988 匿名さん

地下鉄が延伸してもここは駅近にはなりませんよ。

あ、倍率下げのためなんですか。。そうなんだ。。本当にどっちにするか迷います。。

単に着いた担当が野村の人で、シーを徹底的に洗脳されたからかな？
他の話があまり出なくてパークはよくわからん。

永久眺望の割に安いと思う。
永久眺望は古くなったり壊れたりしないので永久的な資産になり、売却するときも目減りしない資産。
つまり、実質的に無料で永久眺望が手に入るという意味で激安に思います。

パークはパークで資金がなくても買えるとは思うけど、古くなったり壊れたりする資産だけで構成されてるのは不安かな。

はっきり言って好みで選べば良いと思うよ。
我が家はシーだけど、パークは安いし月々の負担も少ない。
あと、直射日光が入らないのもメリット。
直射日光って明るすぎるから、結局カーテンが必要になり、そうすると暗すぎるので電気をつける必要があり、はっきり言って、意味不明だなと思うことも多い。

>>17996 匿名さん
前に海しかないところでしょうか。今のマンションは前に小さな公園があり、カーテンが必須なので、その反動でシーに決めました。
あと、少しですが、パークより駅に近い所も評価できる所かと。

うちはサン狙いなんだけど、やれやれ。
なんだか待ってるうちに勝どきのタワーがよく見えてきて困る。何か明るい材料ないもんかね。

まぁ、オリンピック絡みなら、新国立競技場近くのザコート神宮外苑ですね。
私は将来性も睨んでザコート神宮外苑にします。
晴海フラッグの皆様、お世話になりました。
悔いの無い判断をしてくださいね！

>>18007 マンション検討中さん
さようなら！

金持ちは新国立競技場周辺のマンションで、ビンボーな人は晴海団地という図式が出来上がりそうw

>>18009 評判気になるさん

そうだね！

>17997

家族のために自らじゃだめだよ。

>>18011 匿名さん

だから大規模は自殺多いの？
自殺があるとリセールにひびくよね…？

なるほど。ありがとうございました。我が家もあと少し悩んで最終的にどこかへ出して来たいと思います！！

ザコート神宮外苑いくらするんだろう・・
晴海の52階建てタワー住まいですがレインボーブリッジが見えるパークビレッジ106Aを検討しています。眺望ありきでの購入ですね。成り上がりはレインボー東京タワーは成功者の象徴みたいな古い人間でワクワクしています。頭金は5000万用意してありますが4年後なら8000万円は積める予定です。ローン金利が安ければ3000万の頭でもいいかなー

>>18011 匿名さん

1年経過したら免責期間が終わり適用されます

外苑は1億ぐらいで買えると思うよ

100㎡超？？

>>18009 評判気になるさん
ビンボーな人は晴海もかえないと思いますよ。
ここに執着しているネガさんみたいに

買えないマンション掲示板でネガ執着する暇あったら本業プラスαくらい働けよ

直ぐに買える側になるぞ！

>>17996 匿名さん
うちもシーに決めました。間取りが広々かつユニークなのと公園越しの海の景色がいいなと思って。タワマンが好きでなくシーのこの落ち着いた感じが気に入りました。

ここは免震ですか？

耐震です

シーに決めました営業さん
お疲れ様でーす！

ちょっとでもポジティブなこと言うと営業ってことになるのか。了解。

うちもシーですね。
永久眺望南向き。今のところ最強だと思います。

>>18014 周辺住民さん
買うなら9階以下でお願いします！

要望のところ見返すとシーの12階以上が人気？しかも各階の価格差低いから絶対的に眺望求めるなら高い方がお得！
これは激戦だな。

>>18027 マンション検討中さん
公園が目に入る低層にバラがかなりついてましたよ

急に出てきたシービレ推し。

本気の契約検討者はここであえて推薦しない。そんなことしても全くメリットないからね。

つまり、シービレも一部の人気部屋を除いて売れ行きイマイチなのか。大変だな…

サラリーマンなのでグロス抑えて66?70平米の割高しか買えませんが二人馬力で頑張ります。?

バラって要望書が入ったってこと？

それ以上でお伺い書？みたいなの提出済みです。

私が買おうと勇んでるのは、埋立地にあるゴミ処理場の隣の団地マンション。東京のど真ん中というキャッチフレーズと、何もないからカフェとか足湯とか割と余計な共有施設で見栄え良くして、来るのか知らないけど水素インフラで未来感を添えてみてるが、リスクは今は走りやすい環状2号線も有明マンションとパークタワー晴海とフラッグと勝どき東で混雑するやろ。便利だろうけど、キャパが小さすぎるよBRT。売る時は管理費維持費が悪目立ちするんだろうな。

それでもかうつもりだけどさ。

買うつもりだけどさ。

水素インフラは公的補助金出してくれていいレベルだよね。

なんでこんなに実験的なコンセプトで街づくりするのさ。

三井は高級物件向けの会員組織がある。ここはその対象外だから客層くらいわかってるでしょ。

色々問題ありきの物件だけどさ、なぜか買いたいんだよな。困ったもんだ。買うよ。

>>18038 マンション検討中さん
わかる。何故か気になってしまう。そして、いつの間にか買ってしまう。

たぶん問題の半分は将来確定するだろう事項だからまた悩ましい。
来年オリンピックで注目されてからでは遅いのも事実。欲しいならまず要望書出さなきゃ始まらない。ということで私も買うつもり。
もし当選してこの決断が吉と出るか凶と出るかは、完成して10年後くらいの出口でわかるかな笑
買う人はそれまでこのお祭り物件を楽しみましょ！

要望書って出す意味ないよ。要望書出したら重ならないよう調整するって言うけど、人気で倍率つくようだったら調整なんてそもそも出来ない。倍率つかないようだったら調整する必要ない。

>>18041 匿名さん

要望書出さなければ買えないんとちゃうか？

良くも悪くも個性的な物件。可もなく不可もなくの平凡な物件より魅力的だよね。

人間と同じ。

>18042

登録は本広告出して販売開始してから。要望書で部屋を確保したら違法。

>18042

予告広告

※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

>>18044 匿名さん
普通二回目で要望書出すよ

要望書って単なる購入希望アンケート。ちゃんと説明しないし、要望書って名前が勘違いさせちゃう。

>>18047 匿名さん

でも出した方がいいような気がする。みんな出してるんだからさ。

売る側としては要望書の集まり具合で販売住戸を決めたり、価格調整するから出すように仕向けるけど、別に出さなくてもいいってだけの話。

みんなで出さない作戦したら、売る側は焦って安くしてくれるかもよ。

要望書なんて出すメリットないよ。売り主のモルモットとして見られるだけ。価格下げたいなら要望書はダメゼッタイ！

要望書出さないと、当たらない。要望書出してる人を優先する。

それなりの買う意思あるなら要望書だすよな。価格下げたいならというか価格下がるの？要望が重なっている住戸とか。

>>18050 匿名さん

どうやって購入意思 明確にすんだ？
ローン事前審査通らない奴に 2度手間以上で
売らんだろ

営業過労死すんぞ、意地悪、冷やかしは

要望書の優先とかあるんでしょうか。多分全く何も加味されないと思います。。本当にただの抽選なので。。

審査通過していないと登録できないとかなかったでしたっけ？

>>18054 匿名さん

絶対にあります。要望書出さなくていいと言う人たちこそ何がなんでもこの部屋を！って要望書に書いてますよw

何か察するに
いろいろ苦戦してるんだねここ…

だからこそ狙い目かもね！

私はじーっと傍観

>>18053 マンション検討中さん
そーなんだよな。だからこそそのあと出てくる契約書がどんなもんか、ある意味楽しみだ。

ローン審査は事前に通さないエントリー出来ませんよ
また手付金10%も抽選部屋は絶対です
現金全部一括購入する型のルールは分かりませんが
ちなみに、小石川では1期販売の予約締切早かった
予約がないと本登録できない仕組み
アポなし訪問では断わられますし、もしかしたら購入意思を示さないと次回アポ自体も優先度下げられるかもしれない
とくに文句だけ言って要望書も出さないで登録日を迎えそうな人とか

要望書の真実は自分には分かりまへんが、出さなくても良いと思います。

自分今の家、間取りで迷って締め切り間近で申し込み入れて抽選も当たりやした。

まあローン審査に100%通るかどうかとかにもよるんですかねー

>>18056 マンション検討中さん
要望書出したら優遇倍率付ければよいね

＞予約がないと本登録できない仕組み

これアウトかもね。広告して販売している以上、あなたには売りませんってやってはいけないはず。

どうも要望書の意味も分からず、言われるままに出してるみたいだね。売る側からしたらいい鴨だ。

まあ出したら後には引きづらいだろうねｗ
特に今回は出したビレッジに固定されるという話だし（自分は次回７月なので本当か知らんけど）、出すメリットがないよね。

要望書出さなくて希望の部屋買えるのか？
ミスリードはやめてくれ、初めてマンション買う人もいる

予約は必要なのは普通だろ、法律違反か？
厳密にそうだとしてもグレーで予約無しは相手にされないだろう

営業に嫌われる事して優先付くかね？見ものだよ

>出したビレッジに固定される

これ事実ならアウトかも。

>初めてマンション買う人もいる

きちんと説明しないのが悪いのか、理由もわからず言われるままなのが悪いのか。

要望書って、この部屋を購入したいから次回販売の対象にしてくださいってのが趣旨。

そして、売る側は要望書の集まり具合を見て販売住戸を決めたり、特定の部屋に人気が集中しないように価格を調整する。

予定価格から変更もあるわけだから、要望書を出したからといってそこの部屋を登録しなきゃいけないってわけではない。

つまり、たんなる購入希望アンケートにしか過ぎない。

要望書出しました。
抽選を避けるために出来れば要望書が入っている所は避けてもらえれば確率は上がります。と営業から提案されました最上階から要望書が入っている為、数回下の要望書が入っていない部屋に入れましたよ。駐車場も優先権付との事で安心しました。ローン審査も通過しましたが4年後の入居で申込金1300万を支払うのが・・・でも投資目的ではなくいいなーと思ったので買う予定です。

要望書出さないと決意固まらない人達もいるでしょ。まだ契約じゃないからね。法的な拘束力ないから出すだけ出せばいい。
断ったら心象悪くなるけど、その程度のこと。四年ある案件なんだし、何度チャレンジしたっていい。

>18070

まだ、早いよ。決意するのは契約のとき。それまではいつでも無条件に下りられる。逆に契約しちゃったら、手付金放棄しかない。

要望書出さない倍率下げミスリード気を付けて！！

買う気が1mmでもあるなら、出すべし。
営業はお疲れ様。

要望書出してほしいから、これから怒涛の反撃かな。

ハルミ営業も転売営業も、どちらも頑張って。
まだまだスレ伸び足りないよ。

そうなんだよね。ここってモデルルームがオープンしてからのほうがスレの伸びが鈍い。もう撤退しちゃったのかな。

いよいよ１期の販売開始ですね！楽しみです。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html

必死で要望書出すな！連呼さんいるね
要望書集まらず値下げを期待してるようだが叶わないだろう
いまの予定価格で買える資産がある人からすれば安くなって庶民大量参戦で倍率上がり買えない方が困る

あと四年あるしのんびりいこー。
とりあえず先行者利益になるのか、ならないのか、どんな決断も後悔しないよーに。

固定資産税60万て、買う人いるのが不思議。

>>18080 名無しさん

何度もこの話題ばかり、過去の読んだら？ 60のわけないじゃん

>>18069 周辺住民さん
じゃあそこに被せて本登録するわ

>>18081 マンション検討中さん

営業の方に確認しましたけど。聞いてないのですか？
まあ、欲しけりゃ払うでしょが。

固定資産税については、土地が広い分余計に掛かるのでは？

また、都としては貴重な収入源という見方も出来ますよね。土地を安く売った見返り？

4,000戸 x 60万円として 24億円になります。5年間の減税措置はあるかもしれませんが...

ポジティブなコメントは全て営業かよ

ちなみに自分はITの営業だけどな！！

そうか。

業種にかかわらず、営業マンはポジティブコメントばっかする、という意味だったんか！

価格下がって倍率高くなっても1期で全戸売り出さない限り、落選者救済の１期二次販売をするのが通例。パンダ部屋とか特別な部屋狙いでない限り、買えるんだけどね。

全員が要望書出さなかったらどうなるのだろう。いつまでたっても販売開始しないとか？！

>>18087 匿名さん
2次でも抽選になる部屋は抽選になる

>>18082 マンション検討中さん
勘弁してよー
6階以下はあまり眺望良くないから最低でも6階かな。

>>18083
聞いてるよ、最大化した数字ってことだよね。
一度でもマンション購入したことがあれば如何に盛った数字であるかは分かるはず。
担当さんも苦笑してたけど主幹事の方針なんだから仕方ない。
モデルケースは86平米だったけどマックスいっても30万（減税期間は15万）だろうね、
25万で余裕で収まるとは思うけどさ。

売る側はプロなんだからそれなりの精度で見積もれる。余裕見て多少は盛るだろうけど、倍も盛るとは思えないけどな。何か高い理由があるんじゃない。

グーグルアースだと建築前の選手村が確認出来るから、今のうちに見といてね！

>>18092　匿名さん
作業費用とかパーツ代とか、自社で最終的に決定できる価格は高い精度で見積もれると思うけど、税額は自社で決定できるわけではないから、倍ぐらいのマージン見るのはむしろ普通だと思う。

>>18087 匿名さん

晴海フラッグ一期のの場合、既に物件持ちの人間が多いから人気ある部屋(特に最上階)に偏るね。

みんな焦って買う必要ないからね。
抽選に落ちたらまた二期以降の条件が良い部屋にトライすれば良いだけ。

どうしても欲しい部屋以外に妥協してまで欲しい物件じゃない、って人が多いだろうね。

人気不人気が部屋毎ではっきり分かれる物件だわ

>>18092
そこも突っ込んだけど、売主の意向で最大限を見込んでるっていう歯切れの悪い回答・・・
ただ周辺からの買い替えからも多いし、如何に突出した数字かは検討者の方も理解してるってことだった。
ここが60万なら晴海も勝どきも月島もそうなるってことだからね、
実際払ってるのはその半分以下のはずだしね。
幾ら敷地が広いといっても5000戸規模だし、そもそもマンションの土地の持ち分なんか微々たるもんだしね。
ただ石橋をショベルカーでぶっ叩いても渡れないタイプの人は60万で資金計画を立てといてもいいかもｗ

>18094

他の物件ではこんな盛ってないよ。

最初に条件のいい部屋を売りだすと後の販売がきつくなるから、そのへんは調整する。ここは戸数が多いから焦って買わなくてもね。

かなり盛ってるところはあるよ。

>18096

石橋を叩くのなら、減免はないことを想定しておいたほうがいいかも。あれって、時限処置で延長を繰り返してるんだけど、４年後はどうなってるかわからない。

>>18092 匿名さん
社内ルール。
一番避けなければならないのは、出している数字より実際が高くなること。そうすると、クレーム問題に発展する。なので、確実に実際は低くなるという水準でしか提示しない。
一方で、どれだけ盛って提示したとしても、絶対にこれより低くなるとは言わない。最近クレーマー多いからな。

>18088

ここはすでに要望書出してる人もいるから、集まりが悪くても、要望書出した人を待たせるから、遅らせることは出来ない。

固定資産税、コンサバに倍も盛って、負担できそうもないから撤退ってみすみす客を逃すようなことするのかな。

>>18103　匿名さん
むしろ一次フィルタリングできて好都合なのでは。

>>18069 周辺住民さん

106の角？　今の時点で要望書入ってないのは下の階だよね？　

>>18105 マンション検討中さん
106a。
6月頭に要望書出した時はまだ上の方空いてたので上層階。抽選になっちゃうのかね…

そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな？とも思うが…笑

中途半端な小金持ちなので悩んでます。買うべきか、買わざるべきか。

売却時に需要があれば高くないよ。

売却時に需要があれば高く売れるよ

客船がくるんだっけ？
世界中から金持ちに注目されて価値が上がってくといいね。

晴海で今住んでるマンションが固定資産税15万です。盛ってるとしても盛り過ぎだね。そもそもここが異常に高いのは50を超える共用施設や道路までも所有地であること。街路樹の管理まで民間。だから管理費まで高くなる。呆れるほどの高維持費です。月割りの固定資産税、管理費、修繕積み立て入れて合計10万前後の固定経費となります。さらに駅遠だと3万円の駐車場。仕事を引退してから住むには費用がかかりすぎると思います。よほど潤沢な貯蓄が無いとね。デベは破格の安値で土地を買っておきながら高く売る。都は選手村として活用できるので不満は無い。犠牲になるのは購入者ってことになりませんか？買ってから驚くことのないように。

道路や街路樹が固定資産税の対象ってほんとですか？

道路は私道であれば固定資産税の対象になる。そこにある街路樹も当然、管理組合で管理。

固定資産税15万マンションとは安いマンションだね、減税前かな、減税後かな？

ご近所さん
進捗報告可能でしたら
お願い致します

>>18114
いやいや、それは分かってますけど晴海フラッグ一帯の道路は私道扱いなの？って話

>>18116 匿名さん
パークAですが。

>>18116 匿名さん

>>18106 周辺住居さん

俺5月末にいった際に既に上層階どこも数倍だったけど。最上階当たれば買うよ。

>>18120 マンション検討中さん
ウチは最上階じゃないけど抽選になるなら下にするかダメ元で抽選に挑むか…

都バスが走る道路が私道のわけないでしょ。

ネガるつもりは無いけど、何かにつけ中途半端な残念な物件。
レインボーブリッジ最前列と謡いながら、割高にした西側の棟が一番不人気。
デベも見込み違いが甚だしい。将来延長される地下鉄も近くは通らない。
検索で地下鉄15分以内にもひっかからずリセールも厳しい。
10分に1本のBRTは朝の混雑時にはキャパが足りない。逆に新橋からは乗客もまばらだから増やすこともできない。

>>18123
中途半端じゃなくて尖った物件ですね。
指摘はごもっともで車通勤、子供も車送迎でないと生活が成り立たないですね。
また地下鉄徒歩15分以内ならどう考えてもこんな値段で買えないでしょう

予約不要のパビリオンフリー見学会が7/19.20.21.22に予定されていますね。
ここで見学した人が駆け込み登録するのかな？？

>18125

商談なしだし、ローン仮審査間に合わないでしょ。

>>18119 周辺住居さん
右のはパークBですか？

ガンになったら、ローンの審査厳しいですか？

https://www.sumu-log.com/archives/16193/
マンマニさんが申し込むなら6C87Aと明言してます

4年間の間で転勤・重病・死など入居できないリスクはたくさんあるし、それぞれのケースで手付金10%はどうなるのか。とにかく一般人にとって10%の預け金を４年間は色んな意味でリスクだらけ。

あまりにも申し込みが少ないので、とにかく見てくれ！ってことでしょうか。
ちょっと不便ではあるけど、小学生とかのお子さん持ちには良いのでは？
安全ですし。

今の様子です。

現地になかなか行けないので今の状況写真嬉しいですありがとうございます。

>>18130 匿名さん
倍率上がるからホント勘弁して欲しいわw

俺も当初はシービレ4A115狙いだったが、一期で申し込むなら6C87A最上階
価格の設定ミスかと思ったわ。

抽選会場でマンマニさんに会えそうだ。

こうやって写真見るとパークＡ棟角部屋のダイレクトは素晴らしい
高いなりに他棟の角部屋とは違う

>>18136 マンション検討中さん

サンとパークのA棟は流石に気合が違うよね。
ここ1年しばしば現地にサイクリングに行ってるが、サンのA棟がお目見えした時はカッコよくて割と感動した笑

>>18135 匿名さん

安い部屋は他にも3LDKであるが4LDKって強いんだよ
ここしかないから
他の4LDKはもっと広くて高い
リセールに強いのは6C87Ａ

>>18123 坪単価比較中さん
全てはBRT次第。BRTと心中する勇気を試されてる。

>>18137 匿名さん
高いなりに売る時も高く売れる
他の棟とはデザイン性も抜けた存在
中古で買ってくれる人も同じく金持ち王様部屋か中央区アドレス手にしたいけど庶民リーマンが狙う安い部屋
実際に要望書の集まりを見ての通り、王様部屋、パンダ最安値部屋、各間取りの最上階に集中
人気の例外はワイドスパンのように間取りが秀逸な部屋

ザ・晴海レジデンスが坪150・晴海テラスが坪120ぐらいだったからね。１０年経ってコンビニ一つできていないし、また日本経済が傾くと、坪150を考えると、ちょっとキツイね。

来た！倍率下げのネガ！

BRT次第っていうけど、開発しつくした新宿を例にしたって、俺は、富久タワーを坪278で買ってるから。開発じゃ価格は上がらないよ。上がってからダラダラ下がる。景気次第。オリンピック後がどうなるのか。それだけかもね。

>>18127 匿名さん
パークBですよ。