HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

サンビレの年内販売は延期らしいね。
来春ぐらいから出せれば・・・ってニュアンスだったけど、
パーやシーの売れ行き次第ってことで予定は未定らしい。
延期ってことはそういうことだからね、
一期で確実に消える特殊な部屋以外は手出し無用だと思うよ。

サンビレッジって当初は他と同じく７月末販売開始予定だった。半年遅れって、相当やばい状況か。

モデルルームのルーロの置き場所笑いました。
物入れにコンセントがあるのはいいけど、
物入れが廊下の床から7cm程度高さがあるもんだから
ルーロ戻ってこられないですねw
どうせなら物入れの床を廊下とツライチにして
扉の下10cmは開けっぱに出来るルンバブルな
標準仕様にブラッシュアップして貰いたいものですねw
せっかくPanasonicさんに入って貰ってるんだから嘘はダメでしょw

営業さん見てるんでしょ。頼んますわ。4年もあるんだし行けるでしょw

皆さんもモデルルーム行かれる時、ここルーロ入ってるけど戻ってこれないですよね？のツッコミお願いしますね。
シューズインクローゼットない部屋もありますしw

>>17869 マンション検討中さん

タワーも条件良い住戸はここより倍率高い。
タワーも外れたら後がないよ。

一期の申し込み状況の結果発表が楽しみだねー
ホント晴海フラッグは条件がピンキリだから価格設定も難しいだろうねえ

前から言ってるけど、残り2割になってからの販売が勝負。
間取り選び放題の前半戦が客で賑わうのは当然。

条件の悪い部屋はやはり坪250以下にしないと売れ残るだろうな。

申し込み状況以前に一期で何戸販売できるかが最初の注目ポイント。

>>17872 匿名さん
それ、いつ生産中止か分からない特殊エネファーム機器が必要てこと？
少数生産だと値段下がらないよね。
余った機器を押し付けられた訳ではないよね。
住宅設備の保証入ってないと、修理交換大変そう。

サンビレの話、本当ですか？
欲しかったから一気にテンション落ちました。。これでさらに価格調査とか言われたら、最初に買い付けだした人は怒り狂いますよ。

水素ステーションが一般的になれば普及して安くなるだろうけど、そうでなかったら交換できなくなるかもしれない。ここを買ったら、実験に付きあわさせられる。

>17855

買い付けって要望書のこと？　要望書ってそういう位置づけ。ちゃんと説明しないけどね。

>>17883
色々難しいよね。
今回半分の800戸（シーパー総戸数1600戸）出たとしても4000戸規模だと全体の2割だからね。
あのレベルの単価やグロスで半分の800戸出るとも思えないし・・・
しかも周辺相場を崩さない縛りがあって、しかもその周辺相場で売り残してるのが現状だからね、どうなるんだろ？
改めて4000戸規模って凄まじいよね。
まあ数字のトリックを使って最高倍率50倍！とか都合の良い数字や分母を前面に押し出してくるのは間違いないｗ

>>17882 匿名さん

デベ目線？

一期で買わないと、二期以降は値上げだろうし、悩むよね。

ここはあわてて飛びつく必要など全くないよね。二期以降は値下げの可能性も高い。

>17833

800戸ってシティタワー品川に匹敵。ここはそんな勢いないよ。

私、今現在豊洲のタワーマンションに居住しており、広さを求めて坪の単価の安いこちらを検討しております。
とても胸が膨らみ、一回目にモデルルームに行った際即決で申し込みを入れました。
しかし、タワーに今現在居住中での住み替えはハードルが高く、毎日顔を合わせ声をかけ安心を提供してくれるコンシェルジュや警備員、勿論こちらもコンシェルジュや警備が入るのですが、高級感など建物のクオリティー等比較すると尻込みしてしまいました。
現地を見に行ったときに感じた隣接マンションとの距離が近すぎたり、東雲のUR物件とあまり代わり映えせず私の目には写ってしました。
なので、タワーが出るまでは見送ろうかと検討中です。
私と同じような環境で住み替え検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？
本当に欲しいのですが、なかなか決定できずにおります。
貴重なご意見をお聞かせ願えればと思い投稿いたしました。

>>17872
嘘がつきたいお年頃なのかパンフすら読んでないのか知らないけど、ここの建物のエネファームはガスですよ。パンフレットに書いてあること位きちんと読んで情報出してくださいね。
水素ステーションは燃料電池車専用でしょ。無駄には同意するけど嘘はつかないように。
デベロッパーも雰囲気でお送りしてます！みたいな役に立たないサイト作るよりきちんとした情報が分かるサイトにすれば良いのに。まぁ雰囲気で買わせようとしてるんだろうけど。

建物だけでなく植栽にもかなりお金がかかってそう。
ラウンジやロビーなどの完成予想図も豪華ですね。

>>17893
予算や環境に拠ると思う。
駅遠、通勤や転勤、転校等の問題がないんだったらいいんじゃないの？
持ち家があって買い替え需要ってのはお誂え向きだと思う。
一次取得だと4年は長すぎるからね・・・
現状で80平米ぐらいなら多少持ち出しになっても100平米超希望ならメリットある気がする。
迷ってんだったら超人気の部屋に突撃してハズれたら諦めるか、
また次回（サンやタワー）まで悩んでもいいんじゃない？
中間の普通の部屋はいつでも買えそうだし慌てることはないけど、
確実に一期で消えるお得な部屋もあるにはあるから、
希望の条件と一致するんだったら突撃する価値はあると思う。
ただ10～20倍ぐらいは覚悟したほうがいいかも（笑）

>>17891 匿名さん

値上げはあるだろうけど、値下げはありえないのでは？

>>17895 マンション掲示板さん

建物に金かけすぎだよね。
こんなに豪華にする必要ないと思う。

>>17893 マンション検討中さん
晴海フラッグの板マンの専有面積が広いのは、アスリートの宿泊施設'を転用するから広いのであって、五輪後に作るタワーマンションは、広さを売りにはしないのではないでしょうか？

広さを求めるのなら板マンを買っておくべきかと思います。
タワーマンションで85㎡の部屋は、高額になるでしょうし、数も限られて来るのではないでしょうか？

>>17897
確か利益が出過ぎると都の物言いがつくみたいな話ありませんでしたっけ？なので露骨な値上げはないのでは。
あとJVでの合意形成が難しいので値上げも値下げもないと思う。

今の価格設定でも十二分に利益が出るはず。

相変わらず値上げ煽りすごいね。早くしないとってわざわざ流布するのって、見込み客が集まってないことの裏返し。

どうなんでしょうね。
営業さんも2期から値上げする部屋もあるとは言ってましたが。

>>17901 匿名さん

そりゃ値上げした方が利益は出るのでは？

サンビレの販売を先送りするような状況で値上げしたら、更に落ち込んで、サンビレ永久に販売できなくなっちゃうかも。

販売が長引きそうだから、値上げして体力つけたいという事なんでしょうね。
体力弱ると、値引きが必要になりますし。

>>17905 匿名さん
サンビレは最後になるのでは？

一番高く売れる時期に売り出すと思う

値上げして一気に駆け込みされたら倍率が上がって困るでしょ。検討者だったらそういう書き込みしない。誰がやってるかバレバレ。

>17906

スミフの論理だね。ただ、ここの主幹はスミフではない。

デベは営利企業だから、高く売れる時期に売り出すだけ。

待てば待つほど値上がりする。

サンを早く買いたいんだけどね。売ってない??

サンの件、本当ならやめようかな。理由は何なのか、どなたか聞いてますか？
それ次第では家族は乗り気だけど、これ以上不安な四年間過ごすなんでごめんだわ。

>17911
消費税が10%になった後景気はどうなるでしょうか？
2020年のオリンピックまでは持つのでしょうが...
市場経済では待てば待つほど価値は値下がりして行くと思います。

>>17913 マンション検討中さん

有明ダイワにおいで。

一期の皆様から集めた利益を、二期以降の値引き原資にさせていただく所存です。

この物件はまさにオリンピックレガシーとして、後世に汚名を残す可能性が高くなってきたね。
しかしデベ様は失敗しても固くも痒くもない。都も使い道なかった土地が売れてハッピー。

良い部屋確保して転売狙いの業者連中と、一部の高値ジャンピングキャッチした情弱家族が被害にあうけど。それもまたすぐに忘れられるでしょう。。

そして問題は2022年頃から余った晴海団地の在庫だけでなく、住み替えた中古が市場に溢れ出ること。大手はそこでも食えるかもしれないけど、中小は潰れる可能性あるかもね。

3年後が楽しみです！

>>17895 マンション掲示板さん
過去戸建てでしたが、手間とお金がかかるのが植栽の維持。
管理費が高いと、削りたくなるのが人の心理。さて、どこから削減するか。共有施設？植栽？削れば魅力も低下する悪循環。ここまで必要？

へぇーサンビレって延期になったんだ。
販売中止にして、丸ごと外資に格安でぶん投げそうだねw
外国人向けの宿なんかになるのでは？

私も同じような状況です。現在近隣のタワーマンションに住んでいます。賃貸なので検討中です。
私もフラッグを待ちわびていたのですが、現地みたら同じく団地にしか見えず残念でした。またいい部屋のベランダがガラス柵でなく鉄格子なのも許せませんでした。今の家は眺望も断然よく逆にフラッグだとA棟は買えないので中途半端なビューの団地を買うのはなーとも思ってしまいます。MRで見た広い間取りや最新設備には大変惹かれていますが、交通の便やスーパーからの距離も今より落ちるので悩みます。
やはり決め手は今お住まいのところと比べてどうかというところではないかなと思います。
今戸建てで何も見えない人からしたら格子越しのビューも気にならないかもしれません。

ただ子どもにはタワマンより板マンがいいという話もあるので、団地感とかはいつか気にならなくなるのかなとも思ったりします。むしろ子供には団地の方が楽しいのかも。どうなんでしょう。

買えないなら、、さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

2期からは値上げだよ。
サンビレは一番高く売れる時期に売り出す。

>17921
私の年収は3000万円以上、資産は預貯金8000万円、不動産5000万円、株式6000万円程です。
買えますか？

まだまだ余ってるけど、単にやり方が良くない。
もっともっと広告して、本土から脱出したい中華圏の人に買って貰えば問題なし！
チャイニーズ晴海団地こそ、ここが生き残る道。

>>17920 匿名さん
私も団地感をどう考えるかで悩んでます。東雲のCODANと同じですね。

>>17920
比較的眺望の良い棟がスーパー徒歩5分なのは問題ですよね。うちはその点に妻が難色を示しています。

>>17922 買い替え検討中さん
もう少し頑張れば大丈夫じゃない？
逆に言えば、もう少し頑張らないとダメだと思います。