東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17822 匿名さん

    >17817

    予定価格からの調整は普通にあるよ。物件によっては販売開始の一週間前くらいに価格発表会なんてことする。

    まあ、あれって要望書出した人が実際に登録してくれるかの確認作業なんだけど。

  2. 17823 匿名さん

    みなとみらいの地下パイプでごみを収集するシステムが廃止だって。実験的なプロジェクトってそんなもの。

    水素ステーションも同じ末路か。

  3. 17824 匿名さん

    >>17823 匿名さん
    ええやん。代わりにガス通してくれれば、給湯器問題も解決するしな。

  4. 17825 匿名さん

    そうなれば給湯器もタダで交換してくれるだろうしな。お得やん。

  5. 17826 匿名さん

    ただで交換はないでしょ。まあ、エコキュート交換するより安上がりだからすんなり通るかな。

  6. 17827 匿名さん

    >>17826 匿名さん

    まあ、給湯器くらいは無料になるのでは?
    それくらいしないと、交換しないやつが出てくるだろうし。

  7. 17828 匿名さん

    給湯器への交換、ドレインがないだろうからエコキュートはNGだろうね。

  8. 17829 マンション掲示板さん


    水素ステーションとエネファームは無関係でしょ。
    エネファームのエネルギー源はガス。

  9. 17830 マンション検討中さん

    >>17819 匿名さん

    千葉の値段で都心3区を買えるわけで千葉に行く必要がないが

  10. 17831 マンション検討中さん

    >>17822 匿名さん

    三井単独案件は直前の価格調整があるけど、これほどの大型JVでは難しいだろうね
    仮に小手先の微調整をしても分散させるのは無理に等しい
    不人気部屋買うくらいなら来年出る北仲のキャンセル部屋を狙うよ

  11. 17832 匿名さん

    >>17829 マンション掲示板さん

    え?それなら普通に給湯器に買い換えれば良いだけのこと?
    一体何を騒いでたんだろう。。。

  12. 17833 匿名さん

    >>17831 マンション検討中さん

    北仲はキャンセル待ちが行列してるだろうし、現金客じゃないと難しいのでは?

  13. 17834 匿名さん

    ココの修繕積立金も5年毎に上がるタイプですか?それとも最近多い一律ですか?

  14. 17835 匿名さん

    え?最初から一律になってる物件って少なくないですか?
    このあたりだとどの物件?

  15. 17836 匿名さん

    エコキュートは無理。
    普通の給湯器に交換は普通にできるよ。

  16. 17837 マンション検討中さん

    最初から一律の物件なんて聞いたことない、

  17. 17838 検討板ユーザーさん

    積立金は段階式値上げor緩やかに段階式値上げ+一時金徴収の2タイプから入居後に理事会で決定します
    初代理事の役割が大変重くなります

  18. 17839 検討板ユーザーさん

    >>17833 匿名さん

    そんな事は有りません
    入居がひと段落したタイミングで抽選方式を採用する可能性が高い

  19. 17840 匿名さん

    >17383

    野村は一部物件で定額積み立てを採用している。

  20. 17841 匿名さん

    >17839

    最初にキャンセル待ち、そのあとにモデルルーム来場者、資料請求者に連絡して、それではけなかったら一般販売ってのが通例。あとキャンセル販売は先着順。

    少なくともモデルルームに行った人には説明省けるからね。

  21. 17842 検討板ユーザーさん

    >>17840 匿名さん

    オハナブランドは定額制ですが
    オハナは郊外の長谷工マンションで数少ない

  22. 17843 マンション検討中さん

    デベロッパーの計画としては修繕積立金は5年後に1.5倍、最終的には3倍と聞きました。
    >>17838
    修繕積立金は理事会ではなく総会の特別決議では?

  23. 17844 検討板ユーザーさん

    >>17841 匿名さん
    武蔵小杉方式を採用すると思います
    収拾つかせるには抽選しかないので
    勿論値上げはしますよ

  24. 17845 匿名さん

    理事会で検討して、それを総会で決議ってのが正しいかな。定額積立に移行するってのもあり。小杉のタワマンでは変更して、管理組合がHPで宣伝している。タワマン乱立しているので中古の売却が有利ってことで。ここも考えないといけないかもね。

  25. 17846 匿名さん

    >17833


    現金客が優遇されるってのは都市伝説。本当にお金を持ってるかを確認するなんて失礼なことできないからね。売る側にとってはむしろリスク客。ローンだと仮審査で収入確認できるから、ローンが通るかどうか判断できる。

    実際に現金で購入すればわかるよ。

  26. 17847 匿名さん

    まあ、ここくらいの購入者だと早期に一律に変更するだろうねえ。
    ここに限らず、意識高い理事会が湾岸には多いよね。

  27. 17848 匿名さん

    >>17846 匿名さん

    実際には現金客がさらっていくことは多いよ。
    お買い得物件買うときには現金見せてるもんな。

  28. 17849 匿名さん

    湾岸で定額積立に変更してるってところあるの?

  29. 17850 匿名さん

    >17847

    現金持ち歩くの? 結構かさばるよ。

  30. 17851 匿名さん

    そういえば大手じゃないデベで、現金購入の場合、登録の時に銀行の残高証明提出しろってところがあったな。

    そこは現金購入者がいないってことが逆にわかる。マンション購入できる金額、金利のつかない銀行預金ってあり得ないでしょ。

  31. 17852 マンション検討中さん

    今週行ってきたが、予想に反して要望書ない部屋多くて営業さん大変そう。良いとこは埋まってても、真ん中あたりいく中間層を取り込めてないんだろーね。

    しかし色々詳細聞いてもまだ決まってないとか確定じゃないとか、これじゃあこちらもリスクとって決められないよ。なんともしっくりこないモヤモヤ物件。

  32. 17853 検討板ユーザーさん

    登録間際に押しかけてローン審査はしない、現金あるから登録したいという客は1番迷惑なタイプ
    デベの営業が言ってたよ

  33. 17854 匿名さん

    >17853

    ご冗談を。手のかからない上客でしょ。

  34. 17855 検討板ユーザーさん

    >>17852 マンション検討中さん

    王様部屋、間取りが良い部屋、安い部屋に要望書集中してたよね
    中途半端な価格と特長ない部屋が不人気
    パークC棟だと66㎡や南東向き、F棟だとレインボービュー角部屋とワイドスパン以外は不人気
    B棟はまばらだけど最上階と低層埋まり始めてた

  35. 17856 マンション比較中さん

    現地行ってきたけど他にもそれっぽい人がいたなー

  36. 17857 マンション検討中さん

    良い部屋狙ってる人たちは第二希望も良いところ(タワー)狙いも多いんだろうなと思う。つまり彼らは第一期で抽選外しても中途半端なところへ行かず、タワーへシフトするなら二ヶ月も営業して要望が来ない特徴ナッシングな団地部屋は誰が埋めるのか…
    これはもう来年のオリンピックで訪日する外人向けに強烈な売り込みするかもね

    しかし考えれば考えるだけカオス団地

  37. 17858 匿名さん

    現金客は確実ですからねえ(笑)

  38. 17859 検討板ユーザーさん

    >>17854 匿名さん
    プッ。現金なんて、明日にはないケース沢山あるわ。

  39. 17860 検討板ユーザーさん

    >>17858 匿名さん
    ビジネスで1番カモられるオッさん。

  40. 17861 マンション検討中さん

    要望書の倍率が2倍から3倍の部屋でどうしても譲れない場合は7月26日初日に登録して牽制かけるしかない
    ライバルが確実に買いたい人であれば部屋をずらしてくれる
    5倍以上の部屋はみんな駄目元で突撃だから牽制はあまり意味ないかな

  41. 17862 マンション検討中さん

    ここの防音性どうなんですかね。
    多様な人が住むならより気になるんだけどな。コンクリの厚さとか調べられるの?

  42. 17863 住民板ユーザーさん1

    >>17843 マンション検討中さん

    総会決議ですが単なる過半数です。
    そんなに値上げは難しいわけではありません

  43. 17864 マンション検討中さん

    >>17861 マンション検討中さん
    俺要望書出した住戸に最終日に割り込んでくるバカがいても絶対ひかない。引いたらその糞野郎に当たる確率が上がるだろ。最終日に割り込んでくる輩は現金買の法人が多い

  44. 17865 匿名さん

    どうした?考え過ぎ。

  45. 17866 匿名さん

    >>17857
    だね、坪240近辺のパンダは20倍じゃ効かないだろうねw
    そこを避けるように坪260前後も10倍ぐらいか?
    グロス6000万を楽に下回る60平米台の部屋も数倍程度は集めそう。
    角プレミアムがほとんど乗ってないパーA角は高層階から人気するだろうし、
    ブロガー指摘のワイドスパン部屋や、シーA最上階(天井高270!価格差なし!)もパーA角との価格差を考えると、
    これまた20倍どころじゃ済まないと思うw
    価格差なし天井高差ありのシーB高層も争奪戦。

    ここら辺りに突っ込む層は二期や二次では帰ってこないからね。
    どうしても欲しい実需層をその周辺の部屋に如何に誘導できるかが肝だろうね。

  46. 17867 マンション検討中さん

    極上の部屋は1期で無くなる
    富豪は抽選落ちたら2期に出る中途半端な部屋では妥協しない
    その一方でDINKSは狭い部屋でマルモビが近いサンビレ狙いだから1期は駄目元で高倍率の祭に落ちるの前提で気軽に参加するか、見送るか余裕の選択
    貧乏ファミリーもまだ2期に安い棟が控えてるから焦る必要はない
    パークD棟は最安値が期待される

  47. 17868 マンション検討中さん

    66㎡の部屋とか坪単価高過ぎる
    条件は同じ西向きパンダ87㎡よりも悪くB棟もろ被り
    パンダ87㎡は海だって一応見えるし、リセール考えたら割高な66㎡は手を出せない

  48. 17869 マンション検討中さん

    うちも目当ての部屋外れたら広さをある程度犠牲にしてタワーに回るつもりです。結局眺望はタワー高層階に勝てませんので。

  49. 17870 マンション検討中さん

    >>17869 マンション検討中さん
    そういう人は結構いそう
    タワーは早くても来年秋以降
    持ち家ある人は焦る必要もない
    景気後退してからタワー棟を販売してほしい
    通貨安競争で世界経済が悪くなればタワー棟の売り出し価格にプラスに作用するかもしれない

  50. 17871 名無しさん

    >>17829 マンション掲示板さん

    ガスの代わりに水素てことは無いでしょ?
    あくまで水素は補助だよね。

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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