物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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17777
匿名さん
建物は金が掛かって良かったと思いましたが、。圧迫感ありますかね?
海の目の前だったりして、圧迫感より開放感を感じましたけど。
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17778
匿名さん
こんな海沿いの物件で圧迫感感じるなら、どこ買っても圧迫感感じるだろうね。
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17779
匿名さん
>>17775 匿名さん
団地感は間違いない。
モデルルームのイメージだけでいる人はガッカリだと思う。外観も微妙なのとベランダがガラスじゃない部屋が多いし。
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17780
匿名さん
それって建設途中だからでは?
建設途中はどれもボロく見えるよ
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17781
マンション検討中さん
まあシービレの海沿いも、芝生じゃくてコンクリートの立ち位置禁止の岸壁ですしねぇ。晴海2丁目のような犬を連れて芝生の海沿いを散歩…って雰囲気じゃ無さそうですね。
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17782
マンション検討中さん
団地感はそもそも図面や模型の時点で感じずにはいられないかと。だからこそ映像で無駄に動きをいれて解放感を演出してるのでは?
この間600位要望書入ってると言われたけど、最終的にはどんなもんになるんかね。
ランニングコストが自分の所得に見合わないから見送るけど、野次馬的に気になる。
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17783
マンション検討中さん
殺風景でゴツゴツした鉄筋剥き出しに植栽も公園もない
そりゃ印象は現段階では悪いよ
でも、完成したら見違えるような素敵な街が出来上がった頃にはオリンピック報道を見て情弱が遅れてMRに殺到
人気が更に高まり値上げしてるか、条件の良い部屋は売り切れかもしれない
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17784
マンション検討中さん
>>17782 マンション検討中さん
600の要望書は来月頭までに800くらい行きそう
売り出しが仮に400部屋として平均2倍くらいかな?
特定の人気部屋が平均値を上げてるだけかもしれないが盛況
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17785
匿名さん
ここもタワマンとのカースト制が出来てしまうんでしょうか?
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17786
匿名さん
>>17782 マンション検討中さん
詳細はまだ分からんけど、サン除いた総戸数の3-4割ぐらいじゃない?
ゆっくり売るってことはそんなもんでしょう。
現状の人気は王様部屋、価格ギャップのある部屋、分かりやすいパンダに集中してる印象。
ちなみに今秋予定のサンは来年に延期濃厚らしい。
延期ってことはつまりはそういうこと。
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17787
匿名さん
ゆっくり売るってのは詭弁。要望書集めて売れる見込みのところを売るわけだからね。時間をかければその分販売コストがかかる。
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17788
匿名さん
サンビレD棟の写真がTwitterにあがってたけど、バルコニー格子の竹が爪楊枝みたい笑
爪楊枝仕様。
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17789
匿名さん
>>17787 匿名さん
詭弁というか、そういう価格設定ってことでしょ。
素人でも丸分かりで完全に可視可された湾岸相場で、
三井が需給を見誤る訳がない。
瞬間蒸発させたきゃ坪270前後に調整すれば済む話。
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17790
匿名さん
>>17784 マンション検討中さん
バラの付き方や話を聞く限りだと、満遍なくっていうより、
特定の部屋で10-20倍って状況でしょう。
今後どうしても買いたい人がバラけていくのか、
特定の部屋以外は興味ないってことで急ブレーキが掛かるかだけど、
後者になりそうなバランスの悪さは感じた。
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17791
匿名さん
>>17785 匿名さん
今って、港区と江東区でカースト出来てると思います?(笑)
エセ評論家の下手な文章を鵜呑みにするから、そうなるんだよ。
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17792
匿名さん
>>17790 匿名さん
特定の部屋は2期から値上げとのことなので、今集中してるだけだと思います。
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17793
匿名さん
極端なパンダ部屋つくって最高倍率だけ上げて人気を装う作戦かな。1倍のところ逃げられたら完売もおぼつかないんだけど。
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17794
匿名さん
>>17789 匿名さん
ボランティアじゃ無いんだから、ワザワザ激安価格で売るわけ無いでしょ。
なんの為に激安で売るのよ。意味ないと思いません?
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17795
匿名さん
>>17793 匿名さん
作戦ではなく、普通に価格付け間違いだと思われます。
安すぎる部屋は値上げされ、代わりに高すぎた部屋は値下げされるとの事。
基本的に値上げ方向だと思います。明らかに安すぎる。
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17796
マンション検討中さん
>>17795
普通に安すぎる部屋は売れるからその理論だと値上げされる部屋は無いんじゃ?
安すぎて値上げを考える物件が売れないとかあり得なく思えるんですが。もしあったとして、値上げしたら更に売れなくなりませんか?
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17797
匿名さん
>>17796 マンション検討中さん
意味が分かりませんが、安すぎる部屋は値上げして、高すぎる部屋は安くするのが、普通の経済活動だと思います。
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17798
匿名さん
デベはボランティアではなく営利企業だって事。
高く売れば利益率も上がる。それだけの事かと。
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17799
匿名さん
営業さんは、1期が一番安いって言ってましたよ。
二期からは値上げってことだと思われます。
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17800
匿名さん
消費者はいいものを安くだよね。デベの都合が強調されるのはなぜか。うふっ。
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17801
匿名さん
>>17800 匿名さん
良い物は高くなるのが通常。そこを忘れるから、手抜き工事や不正となる。
仕事をしたら報酬を払うべきだし、そのコストは受益者が負担するべき。
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17802
匿名さん
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17803
匿名さん
高い分ちゃんと施工管理してくれてるのかな。自分たちの懐にちゃっかりだったりして。そして施工不良が起きたらゼネコンに費用請求。某物件では裁判沙汰。
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17804
匿名さん
土地を安く仕入れてるのだから今の価格だと利益がっぽり。
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17805
マンション検討中さん
グロスが高く、維持費が高く、駅が遠く、少子高齢化なのにファミリーマンションで5000戸もある。
中古で売る時が心配だなんて、誰も考えないのかな。
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17806
マンコミュファンさん
>>17800 匿名さん
良いものは安く出来ない。
もし可能ならデフレで給料減るだけ。
吉野家は安いし早いが、良いものとは言い難い。
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17807
匿名さん
>>17804 匿名さん
建物が異様にコスト掛かってると思いました。
おそらく、土地が安かったからでしょうけど、建物にこれだけコストかけたらそりゃ高くなりますよ。
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17808
匿名さん
>>17805 マンション検討中さん
駅チカが良いのなら、有明のダイワにしたら?
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17809
匿名さん
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17810
マンション検討中さん
安過ぎたのはC棟87A 87Bだけじゃない
B棟は南東向きだから日照時間も違うのに安い
高倍率部屋なんか外れるの前提なわけで、2期値上げのリスクを回避するにはB棟に変更するかも
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17811
匿名さん
>>17810 マンション検討中さん
私はシービレがダントツ安いと思いましたね。
永久眺望なのに安い。実質無料。
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17812
マンション検討中さん
ダイワ有明は4700万台から有りますよ
安値期待さんはダイワへ
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17813
匿名さん
価格調整はあるだろうけど、大きく変えたら部屋を変更する人が出てきて要望書集めた意味がなくなる。さて、倍率のアンバランスにどう対応するか。
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17814
匿名さん
>>17774 マンション検討中さん
アレクサが笑われてるのでなく
AIで高尚ぶって他人をレベル低いと
揶揄する意識高い「系」の人が笑われてます。
そんなやり方だと、誰もついて行かないかと。
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17815
マンション検討中さん
>>17811 匿名さん
シービレ買える時点で8000万以上の予算を持つアッパー層ですね
庶民はパークです
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17816
匿名さん
>>17805 マンション検討中さん
だから特定の部屋に人気が集中してる。
満遍なくバランスよく売れる代物でもないからね。
ただ客つけに時間が掛かったとしても、
中央区で坪240なら大怪我もないと思う。
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17817
匿名さん
>>17813 匿名さん
大型JVだし価格調整はもうないんじゃないの?
印字された価格表みたでしょ?あのままだと思うよ。
もちろん来期以降の部屋やサンは分からないけどね。
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17818
マンション検討中さん
>>17816 匿名さん
同意
将来中古で日照も眺望もいらないが広くて安い部屋に住みたいニーズは確実にある
だから1番坪単価の安い部屋を買えば市況が悪化しても火傷は1番少ない
また、圧倒的に条件の良い眺望、日照、間取、収納力、最上階の部屋はどの時代も大金持ちがいて最高ランクの部屋は糸目をつけずキャッシュで買ってもらえる
要は眺望も日照も収納も間取も階も広さも価格も中途半端な部屋がリセールで苦しむ
例えばパークC棟の南東向き部屋とか
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17819
匿名さん
>>17816 匿名さん
240万だと諦めて千葉にしといたほうが良いのでは?
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17820
匿名さん
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17821
匿名さん
>>17813 匿名さん
倍率のアンバランスを無くすために、一部の部屋を値上げするって聞いたけどな。
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17822
匿名さん
>17817
予定価格からの調整は普通にあるよ。物件によっては販売開始の一週間前くらいに価格発表会なんてことする。
まあ、あれって要望書出した人が実際に登録してくれるかの確認作業なんだけど。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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17823
匿名さん
みなとみらいの地下パイプでごみを収集するシステムが廃止だって。実験的なプロジェクトってそんなもの。
水素ステーションも同じ末路か。
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17824
匿名さん
>>17823 匿名さん
ええやん。代わりにガス通してくれれば、給湯器問題も解決するしな。
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17825
匿名さん
そうなれば給湯器もタダで交換してくれるだろうしな。お得やん。
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17826
匿名さん
ただで交換はないでしょ。まあ、エコキュート交換するより安上がりだからすんなり通るかな。
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