東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:29:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17680 評判気になるさん

    17678さん、どうかなぁ。今時レバレッジを使ってする投資は逆に笑えちゃうんだよなぁ(笑)。

  2. 17681 マンション検討中さん

    >>17674 マンション検討中さん

    貧乏人には円高株安不況はメリットありあり
    海外から輸入している食品や衣服など生活必需品が安くなる
    株安で投資家大損で高いマンションの販売にブレーキからの価格下落
    貧乏人には円高株安不況は万歳よ

  3. 17682 口コミ知りたいさん

    >>17680 評判気になるさん

    たしかに。
    管理分からないのにここにフルローン投資は相応しくないね。
    ごもっとも!

  4. 17683 名無しさん

    >>17680 評判気になるさん
    何故??
    米欧が金利引き下げに舵をとりはじめ、日本も追加緩和に踏み切るとの観測が強いのに?

  5. 17684 マンション検討中さん

    エネファームについて調べれば調べるほど無駄ですね。
    10年後には強制停止され、しかも有償点検を定期的に受けないと使い続けられない辺りもコストかかりそうだし。
    給湯器に変えればなんて意見もありますが簡単には変えられそうにないです。おそらく多額の費用が発生し現実的ではないかと。更新も200万近いようですしコストをかけてもエコに貢献したい人かランニングのことは気にしない人向けですね。

  6. 17685 マンション検討中さん

    決まったものは変えられない
    水素エネルギーを高い維持費をかけてみんなで負担
    受け入れたものだけ買えば良い

  7. 17686 マンション検討中さん

    >>17683 名無しさん
    既に日本は異次元の量的緩和をしてる
    これ以上は

  8. 17687 匿名さん

    ちょっと"投資"を理解されていない方が多いのにビックリします..
    本当の投資家からみた融資とはレバレッジであり、資金が足らないから補う為のものではありません。
    自己資金を如何に有効に活用するかを考えるのであって、レバレッジを効かせて投資効率を最大化させます。また1戸に注ぎ込むのもナンセンスですし、複数に分散投資をする事も当然です。
    こんな事も理解出来ないなら、軽々しく"投資"などと言わない方が宜しいかと...

  9. 17688 マンション検討中さん

    >>17683 名無しさん

    はAIとかありますので、ある程度今後の経済動向は予測できますよね?今後、このまま円高株安となれば、経済全体に影響が出てくるのでは?実際、足元で業績好調なのに、これからやってくる、今後を見据えてボーナスカットした企業もありますよね?

    そのような中、個人向け不動産において、市況を捉え、マンションを我先にと売り、賃貸に逃げ込んでいる金融リテラシーのある人達に、仮に副作用を無視したもう一段の金融緩和政策が実行されたとして、その方たちに、再び銀行から借金させることは出来るのでしょうか?

  10. 17689 評判気になるさん

    あーなるほどね!
    教科書通りにやる人ね!
    うちはそういう意味じゃなく「いつの時代も不動産現金買いは強いよ、余計な金利も発生しないから損しない」という単純な理論ね。
    私は今までタワマン含めて現金(ローンなし)で売買を繰り返してきましたが、値段が下がれば最悪人に貸せばよいので今のところ全ての物件で損したことはありません!
    これも結果として立派な投資ですね!

  11. 17690 マンション検討中さん

    既に景気後退局面かと言われている中で、このままの状態が2024年まで持つのか、それとも過去の動きにように調整局面入りするのか。

    また今後の経済に与える影響は、日本で今年秋に予測される増税レベルの話なのか、それともグローバル全体で再びリセッション入りするのか。

    そもそも給料の支払い元である日本の企業は今後世界で勝てるのか?あるいは外資系であれば安泰なのか?

    今後再び世界同時株安が起これば、大企業、中小零細企業、日本企業、海外企業、世界シェア首位、世界シェア2位、いずれの集団に所属していても、後退するのではないか?そのような環境において、仮に金利が低かったとして、35年ローンを積極的に組む人はどの程度いるのであろうか?

  12. 17691 匿名さん

    >>17690 マンション検討中さん
    人は3分呼吸しなければ死にますし、3日水を飲まなければ死にます。刹那的に生きろと迄は言いませんが、先のことばかり考えても道は開けませんよ。

  13. 17692 匿名さん

    >>17691 匿名さん
    お坊さん?

  14. 17693 マンション掲示板さん

    >>17689 評判気になるさん
    それはただの消費だから。住宅消費。

  15. 17694 マンション検討中さん

    >>17691 匿名さん

    先のことを考えるからこそ、小さな時から義務教育とスポーツを学び、青春時代は高等教育を身につけ、社会に出てからも努力と資産を積み重ねてきたのも、また事実。

    過去に学ばず、未来も予測せず、つまり思い付きで良いのであれば、世界中誰も勉強しませんね。

  16. 17695 名無しさん

    >>17691 匿名さん
    今が無ければ未来もないからね。

    未来の子供に借金残すな、で増税して
    子供育てる余裕ないからと出生率落ちたら
    意味がない。みたいな。

  17. 17696 匿名さん

    >>17687 匿名さん
    投資の上級者のように思いますが、ご自身の投資を少し教えていただけますか?参考にしたいです。

  18. 17697 通りがかりさん

    ロシアンルーレットみたいに運を天に任せる気合至上主義的の人がいる一方で、

    世界中の有識者達はこれまで培ってきた各経済要素をAIに入れ込んで、スマートに世界の経済を予測をしてるからねぇ。

  19. 17698 通りがかりさん

    ○太古の時代
    おなかがすいた→今さえよければそれでいい→目の前の対象を狩る→肉を食べる→とれないときが発生、あるいは狩りしすぎると獲物がいなくなる→【学ぶ】→年間計画を考える→狩りする前に、卵や牛乳をとるほうが効率とも考える→需給バランスの登場。

    ○今後
    AIでこれから起こるであろう未来を予測して動く。しかし、このような情報は自らとり続けないと手に入らない。つまり読みとく力と継続性が必要

    ○教訓
    よく考えて行動し続けることが大事ですね

  20. 17699 名無しさん

    AIで未来が予測できるなら苦労はない。
    皆株で儲かるがな。

  21. 17700 匿名さん

    先のことを考え過ぎるのも害だけどね。
    日本の経済状況は優良なのに、今の景気が冷え込んでるのは先の不安から。
    過度に貯蓄に走る流れになれば景気は更に悪化。
    消費税みても分かるように、未来の借金を減らそうとして今の景気を後退させれば最小的には税収が更に減ってジリ貧に。
    消費者が居なくなれば景気は回復しようがない。
    AIに聞かなくても分かる。

  22. 17701 通りがかりさん

    >>17700 匿名さん

    そんな義務教育の社会の教科書レベルは、当たり前にAIで織り込み済みかと。。不動産購入者をターゲットにした、序論レベルのブログレベルももちろん織り込め済みでは。

    経済有識者が集まってやってるレベルと全く次元が違うかと。

  23. 17702 匿名さん

    AI使って株で大儲けしてるひと、会社なんてあるの?
    AIを過剰評価してないか?

  24. 17703 匿名さん

    してるね。AI はまだ教科書どおりの運用しかできてない。

    そして、AI で常識かつ教科書的な政治さえ、やれてない日本の政治家と官僚。何故か。脳みそが戦後で止まってる?
    そんな戦後政治をやる政治家を選ぶのも我々国民。

  25. 17704 通りがかりさん

    >>17702 匿名さん

    え?


    第一次産業革命
    蒸気による工業化

    第二次産業革命
    電力による大量生産

    第三次産業革命
    情報通信技術革命

    第四次産業革命→今ココ
    AI、自動運転など


    世界は日々進化してます。ネットブログを信じる人もいれば、ハイテク産業を作り出す人もいます。

  26. 17705 匿名さん

    話が逸らされた
    そんな教科書に書いてあること
    聞いてないけど

  27. 17706 匿名さん

    >>17704 通りがかりさん
    AI を利用することで儲けてると言うより、作り出す側が設けてるということね。
    話のポイントがブレブレ。

  28. 17707 通りがかりさん

    >>17701
    折り込み済みなのは、誰が?
    主語ないからわからない。
    少なくとも日本政府には折り込まれてないようだけどね。

  29. 17708 通りがかりさん

    「はじめてのマンション購入」みたいなブログを参考にしながら、AI経済予測を考える人に疑問を呈する

    平日ではありえない光景で、これもマンコミならではか。

  30. 17709 匿名さん

    皆がAIを使いだして、AIが「買い」と言ったらそれに従って買う。結果相場は上がる。
    そんなAIが支配する世界がすぐそこに迫っています。
    さて、フラッグはAIが買いと判断してるのかな?

  31. 17710 通りがかりさん

    >>17707 通りがかりさん

    もしや、AIによる経済予測、知らないでしょ?

  32. 17711 匿名さん

    AIさん、ウザい

  33. 17712 通りがかりさん

    >>17709 匿名さん

    そもそも世界の先端有識者集団が、晴美フラッグが買いであるかなんて、予測するの??予測するのは、経済では?笑

  34. 17713 通りがかりさん

    >>17709 匿名さん

    経済予測に基づいて、個別のケースについて考えるのでは?

  35. 17714 匿名さん

    なんのスレなの?
    みなさん、どこ買うか決めました?
    我が家はシービレッジに決まりそうです。

  36. 17715 通りがかりさん

    どのシンクタンクや研究所が作ったAI かによる。
    マンコミュでリンクされるような、〇〇新聞や雑誌独自のとかは信頼しない。
    やろうと思えばポジショントーク並みに恣意が入るのがAI だからね。
    AI と言う言葉使ってるだけで、やってることは行灯記事と同じ。

  37. 17716 匿名さん

    経済有識者w

  38. 17717 匿名さん

    ネットに書いてあるAI予測なんて
    所詮ブログと同程度。
    所詮データ分析の手段でしかない。
    AIとつけばなんでもありがたがるのは
    すでにネットや報道に騙されてる。

  39. 17718 マンション検討中さん

    AIに聞いてみたよ。

    収入や資産などの経済力と、年齢、家族構成などの条件といったキャラクターが違えば、投資の仕方はは自ずと異なるって。

    AIは手段でしかないって。

    故に、この話題はマンションのスレで論じても収束しないだろうって言ってたよ。

  40. 17719 匿名さん

    >>17718 マンション検討中さん
    GJ

  41. 17720 マンション検討中さん

    >>17714 匿名さん

    ビューバスですか?

  42. 17721 通りがかりさん

    AIに頼らないとなると、

    今後も、米国の金利が下がったら、日本もさらに低金利になるのかな、でもバズーカ余地少ないし、そのままだと円高になったら企業業績も下がるから、あ、でも少子高齢化、あと、貿易戦争もやってるし、

    みたいな、「よくわかる経済の仕組み」、みたいなレベルにもとづいて、4年後のマンション価格が高いだの、安いだのと、思い付きで永遠に話がループするんですかね。

  43. 17722 匿名さん

    >>17721 通りがかりさん
    AI に頼っては解決はしない。
    単なる手段だから。

  44. 17723 マンション検討中さん

    残念ながら、競争率が高い部屋を登録申し込みする事になりそうです。エネファームと水素ステーションと管理費、固定資産税高いぞネガで辞めようかなと思って欲しいところです。あっ、本音です。

    車通勤なので駅から遠いのは構いませんが、子供の通学はかわいそうかなと思いますが頑張ってくれ。ここにご縁があればFCVに買い替えます。

    メタンハイドレート実用化されて水素社会が到来すれば良いですが、厳しいところでしょうね。

  45. 17724 通りがかりさん

    >>17722 匿名さん

    そんな返答したら、部下から「AIって理解してますか」って言われませんか?

    なぜAIでは将来経済が予測できないか、現段階で何が織り込めていないかを言わないとね。


    専門家に対して、自動運転なんて、できっこないでしょ、って言ってるのと同じ。

  46. 17725 通りがかりさん

    >>17721
    自分の頭で考えようが、AI を使おうが、恨み節でなく、根拠と結論を言えば良いと思う。
    AI が言ってるから根拠は言えません、じゃ、占いレベルだから、信じる人信じない人がいるのは当然。
    根拠として基礎的な経済学を語る人のが、まだ頭使っているからマシ。

    ただ、一つ言えるのは、未来を予測できる人間もシステムはない。
    どう言う根拠で何を選ぶかはAI が予測しようとも、選んだ本人の選択。

  47. 17726 通りがかりさん

    >>17725 通りがかりさん

    経済などの基礎的な学問は、学者から学ぶんでしょ?で、

    そんな学者有識者が、産学官で連携して推進しているのが、AI。

    そんなAIを否定しているのが、学者から学んだ人

  48. 17727 マンション検討中さん

    AIも所詮道具に過ぎない
    後 数年もすればAI なんて誰も触れない

    天変地異、政治動向、入力如何でどうにもなるし
    自分の都合の良い情報でマーケットを操るメジャーと
    言われるマフィアも居る

    所詮個人はやられるだけ

  49. 17728 通りがかりさん

    >>17724 通りがかりさん
    噛み合わないね。自動運転レベルならね。
    経済の話してたんだよね?政治を実際に動かすのは人間。経済もね。
    ネット中心の人間はネットで声が大きければ世の中に影響与えられると勘違いしている人が多いけど、実際には経済に関してはそんなことは無い。

  50. 17729 匿名さん

    AIサイトかよ?ここは笑

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