東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 19:42:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17626 マンション検討中さん 2019/06/22 03:32:31

    >>17621 評判気になるさん
    あなたは凄いですよ!

  2. 17627 匿名さん 2019/06/22 03:40:36

    >>17623 匿名さん

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするだけだぞ。
    待つだけ損。

  3. 17628 マンション検討中さん 2019/06/22 03:46:28

    高卒社会人エリートの登場で学歴マウントも終焉
    学歴より現在高収入で資産たくさん持っる人が勝者
    過去の栄光など意味なし

  4. 17629 匿名さん 2019/06/22 03:53:45

    起業で成功するのは一握り。失敗してニートになったら悲惨。

  5. 17630 マンション検討中さん 2019/06/22 04:15:03

    >>17629 匿名さん
    典型的なリーマンだね。

    一生成功しないタイプ。

  6. 17631 匿名さん 2019/06/22 04:21:35

    伸びてる新興企業って高学歴の人が多い。

  7. 17632 マンション検討中さん 2019/06/22 04:29:35

    ここは子育てには環境よさそう。こんなに緑に囲まれたところは都心ではなかなかみつかりませんからね。図書館もすぐそばにできるみたいだし。部屋の広さもいいですね。
    日本橋地区のマンションもみましたが、窓からはビルの壁しか見えない。部屋割りも余裕がなく、公園もこじんまりとしていてサラリーマンの休憩所、ホームレスの方がいたりして、子供がのびのびと走り回れるような感じではありませんでした。御茶ノ水水道橋もにたような感じでした。商業地区だから仕方ないのかもしれませんが。
    たしかにここは電車の弁は不便ですが、車がある家庭ならなんの問題もないですよ。バスもBRTも走るわけだし。

  8. 17633 匿名さん 2019/06/22 04:33:27

    郊外の一戸建ての検討者の意見だな。そうゆう考え方もあるのはわかるけど。郊外一戸建てを買ったひとは今どうなっているか調べてみるといいと思いますよ。

  9. 17634 匿名さん 2019/06/22 04:43:33

    >>17632 マンション検討中さん

    BRT良いですよね

  10. 17635 通りがかりさん 2019/06/22 04:46:21

    >>17611 匿名さん

    もう、引き金になってるのでは。。?

  11. 17636 匿名さん 2019/06/22 04:59:19

    マウント合戦になると
    途端検討スレとして面白く無くなる

  12. 17637 匿名さん 2019/06/22 05:18:21

    >>17620 マンション検討中さん
    そのキャナルファーストの物件は例外のやつでしょ。なんでここまで安いか謎だけど、すぐ成約するよ。

  13. 17638 マンション検討中さん 2019/06/22 06:12:29

    >>17614
    会計士あれば属性でローンおりるんじゃない?

  14. 17639 マンション検討中さん 2019/06/22 06:17:40

    >>17629
    起業で失敗なんて普通に考えたらありえないんだけどね。
    ちゃんと考えてやったら失敗しないのに、いちかばちかで勝負しちゃいけないんだよね。

  15. 17640 匿名さん 2019/06/22 06:48:27

    普通に考えたらって書き込みが頭悪そうに感じる。普通って何?

  16. 17641 マンション検討中さん 2019/06/22 07:21:24

    どっちもどっち

  17. 17642 匿名さん 2019/06/22 08:25:28

    >>17633 匿名さん
    なるほど、郊外の一戸建てのメリットを都心部のマンションで教授できるということですね。すごい、褒めてるね。

  18. 17643 マンション検討中さん 2019/06/22 08:41:48

    >>17638 マンション検討中さん
    おりるんですかねー
    しかし資格取っても皆様より低い給料っていう笑

  19. 17644 匿名さん 2019/06/22 09:03:38

    うちの弟は会計士で年収3000万以上あるけどね。

  20. 17645 匿名さん 2019/06/22 09:04:35

    >>17642 匿名さん

    確かに郊外に行かないと享受できなかったメリットを都心で享受できるのは、相当良いメリットだと思う

  21. 17646 匿名さん 2019/06/22 09:08:18

    会計士は近いうちにAIに駆逐されるのでは?
    今のうちに稼ぐべし。

  22. 17647 匿名さん 2019/06/22 09:08:43

    >>17644 匿名さん
    嘘でも虚しいし、本当でも虚しいねwwww

  23. 17648 匿名さん 2019/06/22 09:36:35

    >>17640 匿名さん

    ほんと頭悪いですね。
    私はベンチャーキャピタルに勤めてますが、成功率なんて1000に1つですよ。
    そんなに簡単なら、皆んな苦労しないよ。

  24. 17649 匿名さん 2019/06/22 10:04:48

    エネファーム標準装備ですが、壊れるのは普通のガス給湯器と同じく15年程度。ただし、交換費用は200万円かかるとか、、、

    あり得ません!ガス給湯器なら15万円。

    これは本当ですか?聞いた方いらっしゃいますか?

  25. 17650 マンション検討中さん 2019/06/22 10:20:05

    価格表貰えなかったんですが、私だけ?
    確かに買えなそうな外見だし、実際買わないけど何か悔しい。

  26. 17651 マンション検討中さん 2019/06/22 10:25:14

    >>17649
    どうやら本当みたいです。
    水素ステーションといい先進設備の実験台みたいなところがちりばめられてるのが残念ですね。
    普通にしてくれればよかったのに。

  27. 17652 通りがかりさん 2019/06/22 10:37:35

    >>17651 マンション検討中さん
    ぷっw
    面白すぎる、まさに晴海ブラックw

  28. 17653 匿名さん 2019/06/22 10:47:05

    >>17649 匿名さん

    ガス給湯器って40万以上するんだが。。。

  29. 17654 匿名さん 2019/06/22 10:48:21

    普通の給湯器に変えたら良いのでは?
    リフォームのタイミングで。

  30. 17655 マンション検討中さん 2019/06/22 10:50:03

    マンション屋さん、
    新規分譲で設けられなくなるから維持費と管理費で儲けようと舵を取ったよう。

    ここはモデルケース。

  31. 17656 匿名さん 2019/06/22 10:50:27

    まあ、先進性が好きな人向けだね。
    昔の人とか、遅れ気味な人には向かないのでは?

  32. 17657 匿名さん 2019/06/22 10:51:22

    ここだめな人は有明のプレミストにすれば良いと思う。

  33. 17658 匿名さん 2019/06/22 10:59:10

    現時点で間取りの人気順付けるとどんな感じ?

    やはり6A106と4A127辺りが1番人気?

    まさか6C87Aとかじゃないよね?

  34. 17659 匿名さん 2019/06/22 10:59:21

    有明は最果てすぎて無理。

  35. 17660 匿名さん 2019/06/22 11:22:30

    >>17659 匿名さん

    晴海の隣じゃなかったっけ?

  36. 17661 匿名さん 2019/06/22 11:23:23

    駅チカが良いなら有明ダイワは有力な選択肢かと。

  37. 17662 匿名さん 2019/06/22 11:24:03

    >>17660 匿名さん

    違うしw

  38. 17663 マンション検討中さん 2019/06/22 11:38:17

    エネファームについてはこんな感じみたいですね。
    給湯器は言い値だと40万位しますが相見積とればもっと下がりますよ。
    エネファームから給湯器にそう簡単には変えられないのでは。
    どうもここはランニングで末長く搾取しようと言うデベロッパー連合の意志が見え隠れしますね。

    https://kyutoukikoukan.info/%E3%80%8E%E3%82%A8%E3%83%8D%E3%83%95%E3%82...

  39. 17664 匿名さん 2019/06/22 11:53:23

    給湯器への交換はねたかな。ガス来てないけど。水素燃やすの?

  40. 17665 匿名さん 2019/06/22 12:00:33

    >>17664 匿名さん

    え?ガス来てないのはネタでしょ?

  41. 17666 匿名さん 2019/06/22 12:01:10

    エネファームは月々が安いから、結果的にお得だよ

  42. 17667 匿名さん 2019/06/22 12:02:47

    設置コスト考えたらペイしない。

  43. 17668 マンション検討中さん 2019/06/22 12:13:06

    >>17658 匿名さん
    まさかの6C87Aが10倍超
    6C87Bも6F84もせまる勢い

  44. 17669 マンション検討中さん 2019/06/22 12:38:45

    どこかの最上階の(4A127?)が20倍ついてると言われた。高いとこと安いとこの両極で倍率高いとのこと。

  45. 17670 マンション比較中さん 2019/06/22 13:02:32

    シービレッジA棟126?は坪単価安めですよね。
    パークハウスの106は眺望がいいので付加価値が付いて高い。

  46. 17671 マンション検討中さん 2019/06/22 13:45:53

    シービレA棟最上階は天井高も特別仕様
    金持ちなら金に糸目をつけない

  47. 17672 評判気になるさん 2019/06/22 14:29:25

    投資家ですが、投資目線で見ても現金購入できるのであれば損はしませんね?フルローン組む人は金利上昇リスクをちゃんとシミュレーションしておくことをお勧めします?

  48. 17673 マンション検討中さん 2019/06/22 14:46:56

    損します。おすすめしません。

  49. 17674 マンション検討中さん 2019/06/22 14:48:23

    >>17672 評判気になるさん

    金利もそうだけど、この流れでいけば、怖いのは円高不況じゃないかな?

  50. 17675 マンション検討中さん 2019/06/22 14:53:36

    資格、年収、学歴とマウントが好きですね。
    都内憧れはしょうが無いのかな?

    マンションの体が垣間見れるね、掲示板は

  51. 17676 匿名さん 2019/06/22 15:05:39

    6F84は実質2LDKみたいなもんですよね?
    4.5畳の部屋は個室としては使い物にならない。リビングの音が駄々漏れだし…。
    個人的には6C87Bがいいな。間取りも使いやすそう。単価も安いし、西日だけどしっかり日光もあたる。
    6C87Aはどうしても4LDKが必要ってわけじゃないから、全く日の当たらないのはきつい…。
    まぁ、結局人それぞれですが。

  52. 17677 名無しさん 2019/06/22 15:12:27

    >>17672 評判気になるさん
    現金購入と言ってる時点で投資家としてどうかと。

  53. 17678 匿名さん 2019/06/22 15:19:05

    >>17677 名無しさん

    至極、真っ当な意見と思います。

    融資(レバレッジ)を使わず、投資とは笑えます。

  54. 17679 評判気になるさん 2019/06/22 15:44:28

    たしかにフルローンで買うなら金利上昇リスクに耐えられませんね。自己資金がある人は大丈夫ですが。

  55. 17680 評判気になるさん 2019/06/22 15:53:22

    17678さん、どうかなぁ。今時レバレッジを使ってする投資は逆に笑えちゃうんだよなぁ(笑)。

  56. 17681 マンション検討中さん 2019/06/22 15:53:43

    >>17674 マンション検討中さん

    貧乏人には円高株安不況はメリットありあり
    海外から輸入している食品や衣服など生活必需品が安くなる
    株安で投資家大損で高いマンションの販売にブレーキからの価格下落
    貧乏人には円高株安不況は万歳よ

  57. 17682 口コミ知りたいさん 2019/06/22 15:58:09

    >>17680 評判気になるさん

    たしかに。
    管理分からないのにここにフルローン投資は相応しくないね。
    ごもっとも!

  58. 17683 名無しさん 2019/06/22 16:46:19

    >>17680 評判気になるさん
    何故??
    米欧が金利引き下げに舵をとりはじめ、日本も追加緩和に踏み切るとの観測が強いのに?

  59. 17684 マンション検討中さん 2019/06/22 17:30:29

    エネファームについて調べれば調べるほど無駄ですね。
    10年後には強制停止され、しかも有償点検を定期的に受けないと使い続けられない辺りもコストかかりそうだし。
    給湯器に変えればなんて意見もありますが簡単には変えられそうにないです。おそらく多額の費用が発生し現実的ではないかと。更新も200万近いようですしコストをかけてもエコに貢献したい人かランニングのことは気にしない人向けですね。

  60. 17685 マンション検討中さん 2019/06/22 21:17:50

    決まったものは変えられない
    水素エネルギーを高い維持費をかけてみんなで負担
    受け入れたものだけ買えば良い

  61. 17686 マンション検討中さん 2019/06/22 21:20:07

    >>17683 名無しさん
    既に日本は異次元の量的緩和をしてる
    これ以上は

  62. 17687 匿名さん 2019/06/22 22:33:54

    ちょっと"投資"を理解されていない方が多いのにビックリします..
    本当の投資家からみた融資とはレバレッジであり、資金が足らないから補う為のものではありません。
    自己資金を如何に有効に活用するかを考えるのであって、レバレッジを効かせて投資効率を最大化させます。また1戸に注ぎ込むのもナンセンスですし、複数に分散投資をする事も当然です。
    こんな事も理解出来ないなら、軽々しく"投資"などと言わない方が宜しいかと...

  63. 17688 マンション検討中さん 2019/06/22 22:45:17

    >>17683 名無しさん

    はAIとかありますので、ある程度今後の経済動向は予測できますよね?今後、このまま円高株安となれば、経済全体に影響が出てくるのでは?実際、足元で業績好調なのに、これからやってくる、今後を見据えてボーナスカットした企業もありますよね?

    そのような中、個人向け不動産において、市況を捉え、マンションを我先にと売り、賃貸に逃げ込んでいる金融リテラシーのある人達に、仮に副作用を無視したもう一段の金融緩和政策が実行されたとして、その方たちに、再び銀行から借金させることは出来るのでしょうか?

  64. 17689 評判気になるさん 2019/06/22 22:53:55

    あーなるほどね!
    教科書通りにやる人ね!
    うちはそういう意味じゃなく「いつの時代も不動産現金買いは強いよ、余計な金利も発生しないから損しない」という単純な理論ね。
    私は今までタワマン含めて現金(ローンなし)で売買を繰り返してきましたが、値段が下がれば最悪人に貸せばよいので今のところ全ての物件で損したことはありません!
    これも結果として立派な投資ですね!

  65. 17690 マンション検討中さん 2019/06/22 23:00:35

    既に景気後退局面かと言われている中で、このままの状態が2024年まで持つのか、それとも過去の動きにように調整局面入りするのか。

    また今後の経済に与える影響は、日本で今年秋に予測される増税レベルの話なのか、それともグローバル全体で再びリセッション入りするのか。

    そもそも給料の支払い元である日本の企業は今後世界で勝てるのか?あるいは外資系であれば安泰なのか?

    今後再び世界同時株安が起これば、大企業、中小零細企業、日本企業、海外企業、世界シェア首位、世界シェア2位、いずれの集団に所属していても、後退するのではないか?そのような環境において、仮に金利が低かったとして、35年ローンを積極的に組む人はどの程度いるのであろうか?

  66. 17691 匿名さん 2019/06/22 23:17:58

    >>17690 マンション検討中さん
    人は3分呼吸しなければ死にますし、3日水を飲まなければ死にます。刹那的に生きろと迄は言いませんが、先のことばかり考えても道は開けませんよ。

  67. 17692 匿名さん 2019/06/22 23:26:49

    >>17691 匿名さん
    お坊さん?

  68. 17693 マンション掲示板さん 2019/06/22 23:48:00

    >>17689 評判気になるさん
    それはただの消費だから。住宅消費。

  69. 17694 マンション検討中さん 2019/06/22 23:59:44

    >>17691 匿名さん

    先のことを考えるからこそ、小さな時から義務教育とスポーツを学び、青春時代は高等教育を身につけ、社会に出てからも努力と資産を積み重ねてきたのも、また事実。

    過去に学ばず、未来も予測せず、つまり思い付きで良いのであれば、世界中誰も勉強しませんね。

  70. 17695 名無しさん 2019/06/23 00:22:07

    >>17691 匿名さん
    今が無ければ未来もないからね。

    未来の子供に借金残すな、で増税して
    子供育てる余裕ないからと出生率落ちたら
    意味がない。みたいな。

  71. 17696 匿名さん 2019/06/23 00:25:02

    >>17687 匿名さん
    投資の上級者のように思いますが、ご自身の投資を少し教えていただけますか?参考にしたいです。

  72. 17697 通りがかりさん 2019/06/23 00:28:27

    ロシアンルーレットみたいに運を天に任せる気合至上主義的の人がいる一方で、

    世界中の有識者達はこれまで培ってきた各経済要素をAIに入れ込んで、スマートに世界の経済を予測をしてるからねぇ。

  73. 17698 通りがかりさん 2019/06/23 00:45:39

    ○太古の時代
    おなかがすいた→今さえよければそれでいい→目の前の対象を狩る→肉を食べる→とれないときが発生、あるいは狩りしすぎると獲物がいなくなる→【学ぶ】→年間計画を考える→狩りする前に、卵や牛乳をとるほうが効率とも考える→需給バランスの登場。

    ○今後
    AIでこれから起こるであろう未来を予測して動く。しかし、このような情報は自らとり続けないと手に入らない。つまり読みとく力と継続性が必要

    ○教訓
    よく考えて行動し続けることが大事ですね

  74. 17699 名無しさん 2019/06/23 00:55:34

    AIで未来が予測できるなら苦労はない。
    皆株で儲かるがな。

  75. 17700 匿名さん 2019/06/23 01:03:03

    先のことを考え過ぎるのも害だけどね。
    日本の経済状況は優良なのに、今の景気が冷え込んでるのは先の不安から。
    過度に貯蓄に走る流れになれば景気は更に悪化。
    消費税みても分かるように、未来の借金を減らそうとして今の景気を後退させれば最小的には税収が更に減ってジリ貧に。
    消費者が居なくなれば景気は回復しようがない。
    AIに聞かなくても分かる。

  76. 17701 通りがかりさん 2019/06/23 01:13:28

    >>17700 匿名さん

    そんな義務教育の社会の教科書レベルは、当たり前にAIで織り込み済みかと。。不動産購入者をターゲットにした、序論レベルのブログレベルももちろん織り込め済みでは。

    経済有識者が集まってやってるレベルと全く次元が違うかと。

  77. 17702 匿名さん 2019/06/23 01:15:37

    AI使って株で大儲けしてるひと、会社なんてあるの?
    AIを過剰評価してないか?

  78. 17703 匿名さん 2019/06/23 01:20:13

    してるね。AI はまだ教科書どおりの運用しかできてない。

    そして、AI で常識かつ教科書的な政治さえ、やれてない日本の政治家と官僚。何故か。脳みそが戦後で止まってる?
    そんな戦後政治をやる政治家を選ぶのも我々国民。

  79. 17704 通りがかりさん 2019/06/23 01:22:21

    >>17702 匿名さん

    え?


    第一次産業革命
    蒸気による工業化

    第二次産業革命
    電力による大量生産

    第三次産業革命
    情報通信技術革命

    第四次産業革命→今ココ
    AI、自動運転など


    世界は日々進化してます。ネットブログを信じる人もいれば、ハイテク産業を作り出す人もいます。

  80. 17705 匿名さん 2019/06/23 01:25:01

    話が逸らされた
    そんな教科書に書いてあること
    聞いてないけど

  81. 17706 匿名さん 2019/06/23 01:26:49

    >>17704 通りがかりさん
    AI を利用することで儲けてると言うより、作り出す側が設けてるということね。
    話のポイントがブレブレ。

  82. 17707 通りがかりさん 2019/06/23 01:29:20

    >>17701
    折り込み済みなのは、誰が?
    主語ないからわからない。
    少なくとも日本政府には折り込まれてないようだけどね。

  83. 17708 通りがかりさん 2019/06/23 01:31:39

    「はじめてのマンション購入」みたいなブログを参考にしながら、AI経済予測を考える人に疑問を呈する

    平日ではありえない光景で、これもマンコミならではか。

  84. 17709 匿名さん 2019/06/23 01:35:35

    皆がAIを使いだして、AIが「買い」と言ったらそれに従って買う。結果相場は上がる。
    そんなAIが支配する世界がすぐそこに迫っています。
    さて、フラッグはAIが買いと判断してるのかな?

  85. 17710 通りがかりさん 2019/06/23 01:36:43

    >>17707 通りがかりさん

    もしや、AIによる経済予測、知らないでしょ?

  86. 17711 匿名さん 2019/06/23 01:37:46

    AIさん、ウザい

  87. 17712 通りがかりさん 2019/06/23 01:39:05

    >>17709 匿名さん

    そもそも世界の先端有識者集団が、晴美フラッグが買いであるかなんて、予測するの??予測するのは、経済では?笑

  88. 17713 通りがかりさん 2019/06/23 01:40:08

    >>17709 匿名さん

    経済予測に基づいて、個別のケースについて考えるのでは?

  89. 17714 匿名さん 2019/06/23 01:42:25

    なんのスレなの?
    みなさん、どこ買うか決めました?
    我が家はシービレッジに決まりそうです。

  90. 17715 通りがかりさん 2019/06/23 01:42:29

    どのシンクタンクや研究所が作ったAI かによる。
    マンコミュでリンクされるような、〇〇新聞や雑誌独自のとかは信頼しない。
    やろうと思えばポジショントーク並みに恣意が入るのがAI だからね。
    AI と言う言葉使ってるだけで、やってることは行灯記事と同じ。

  91. 17716 匿名さん 2019/06/23 01:43:21

    経済有識者w

  92. 17717 匿名さん 2019/06/23 01:47:36

    ネットに書いてあるAI予測なんて
    所詮ブログと同程度。
    所詮データ分析の手段でしかない。
    AIとつけばなんでもありがたがるのは
    すでにネットや報道に騙されてる。

  93. 17718 マンション検討中さん 2019/06/23 01:48:17

    AIに聞いてみたよ。

    収入や資産などの経済力と、年齢、家族構成などの条件といったキャラクターが違えば、投資の仕方はは自ずと異なるって。

    AIは手段でしかないって。

    故に、この話題はマンションのスレで論じても収束しないだろうって言ってたよ。

  94. 17719 匿名さん 2019/06/23 01:49:24

    >>17718 マンション検討中さん
    GJ

  95. 17720 マンション検討中さん 2019/06/23 01:51:03

    >>17714 匿名さん

    ビューバスですか?

  96. 17721 通りがかりさん 2019/06/23 01:54:15

    AIに頼らないとなると、

    今後も、米国の金利が下がったら、日本もさらに低金利になるのかな、でもバズーカ余地少ないし、そのままだと円高になったら企業業績も下がるから、あ、でも少子高齢化、あと、貿易戦争もやってるし、

    みたいな、「よくわかる経済の仕組み」、みたいなレベルにもとづいて、4年後のマンション価格が高いだの、安いだのと、思い付きで永遠に話がループするんですかね。

  97. 17722 匿名さん 2019/06/23 01:56:43

    >>17721 通りがかりさん
    AI に頼っては解決はしない。
    単なる手段だから。

  98. 17723 マンション検討中さん 2019/06/23 01:57:57

    残念ながら、競争率が高い部屋を登録申し込みする事になりそうです。エネファームと水素ステーションと管理費、固定資産税高いぞネガで辞めようかなと思って欲しいところです。あっ、本音です。

    車通勤なので駅から遠いのは構いませんが、子供の通学はかわいそうかなと思いますが頑張ってくれ。ここにご縁があればFCVに買い替えます。

    メタンハイドレート実用化されて水素社会が到来すれば良いですが、厳しいところでしょうね。

  99. 17724 通りがかりさん 2019/06/23 02:01:13

    >>17722 匿名さん

    そんな返答したら、部下から「AIって理解してますか」って言われませんか?

    なぜAIでは将来経済が予測できないか、現段階で何が織り込めていないかを言わないとね。


    専門家に対して、自動運転なんて、できっこないでしょ、って言ってるのと同じ。

  100. 17725 通りがかりさん 2019/06/23 02:03:12

    >>17721
    自分の頭で考えようが、AI を使おうが、恨み節でなく、根拠と結論を言えば良いと思う。
    AI が言ってるから根拠は言えません、じゃ、占いレベルだから、信じる人信じない人がいるのは当然。
    根拠として基礎的な経済学を語る人のが、まだ頭使っているからマシ。

    ただ、一つ言えるのは、未来を予測できる人間もシステムはない。
    どう言う根拠で何を選ぶかはAI が予測しようとも、選んだ本人の選択。

  101. 17726 通りがかりさん 2019/06/23 02:08:04

    >>17725 通りがかりさん

    経済などの基礎的な学問は、学者から学ぶんでしょ?で、

    そんな学者有識者が、産学官で連携して推進しているのが、AI。

    そんなAIを否定しているのが、学者から学んだ人

  102. 17727 マンション検討中さん 2019/06/23 02:08:34

    AIも所詮道具に過ぎない
    後 数年もすればAI なんて誰も触れない

    天変地異、政治動向、入力如何でどうにもなるし
    自分の都合の良い情報でマーケットを操るメジャーと
    言われるマフィアも居る

    所詮個人はやられるだけ

  103. 17728 通りがかりさん 2019/06/23 02:09:24

    >>17724 通りがかりさん
    噛み合わないね。自動運転レベルならね。
    経済の話してたんだよね?政治を実際に動かすのは人間。経済もね。
    ネット中心の人間はネットで声が大きければ世の中に影響与えられると勘違いしている人が多いけど、実際には経済に関してはそんなことは無い。

  104. 17729 匿名さん 2019/06/23 02:10:37

    AIサイトかよ?ここは笑

  105. 17730 マンション検討中さん 2019/06/23 02:10:54

    ここに水素インフラを設置するのは、知らんけど将来的にゴミ焼却施設での発電能力アップと水素精製も視野に入れてるのだろうね。エネファームもふくめて、エリア全体のエネルギー効率とCO2削減効果は確かに高いものになるのかな。

  106. 17731 マンション検討中さん 2019/06/23 02:11:59

    https://www5.cao.go.jp/keizai3/2016/0117nk/n16_2_0.html

    我々日本の内閣府のHPにも、AIがかかれています。
    国の進むべき方針は、しっかり記載されていますよ

  107. 17732 マンション検討中さん 2019/06/23 02:13:00

    2人以外はAI論議に興味ないってAIが言ってるよ。

  108. 17733 マンション検討中さん 2019/06/23 02:13:28

    我が家の希望の部屋にもすでに赤いバラついていました。

  109. 17734 通りがかりさん 2019/06/23 02:13:33

    >>17726
    >産学官で連携
    あー、これ、1番ダメなパターンだわ。
    実用化しないパターン。
    自動運転みたいに産主体ならまだいけるけど。

    学者に金持ちがいないのは何故か。
    実践による実学がないから。以上。

  110. 17735 マンション検討中さん 2019/06/23 02:14:41

    AI好きは晴海フラッグ買うのかってAIが聞いてるよ。

  111. 17736 マンション掲示板さん 2019/06/23 02:15:04

    今時、気づいていないだけでAIに頼りになってるでしょ。

  112. 17737 匿名さん 2019/06/23 02:15:43

    >>17731 マンション検討中さん
    あなたの話は、誰が言ってるとかばかりで、その結果自分がどう判断するか、がない。
    だから、いつまでもマンションを買えない。
    それが良く分かりました。

  113. 17738 匿名さん 2019/06/23 02:16:07

    AIはもういいよ。色んな手法や学習データの取り方あるのに、一緒くたにされてもね。そういうスレで議論してくれ。

  114. 17739 マンション検討中さん 2019/06/23 02:17:14

    倍率確認して来ますと言って戻って来た販売員に、赤い薔薇が付いてた部屋がエラーで本当は付いてませんでしたと言われたぞ。

    怪しすぎる!

  115. 17740 匿名さん 2019/06/23 02:17:45

    >>17736 マンション掲示板さん
    そのレベルのAIなら既に何十年も前からお世話になってるよね?

  116. 17741 マンション掲示板さん 2019/06/23 02:18:38

    >>17737 匿名さん
    理解できていない分野にまで、ネットだからといって首を突っ込むから、話が噛み合わないのでは?AIを知らないと議論できませんよ。経済予測は個人マンション需要を考える上で重要な要素ですよ

  117. 17742 匿名さん 2019/06/23 02:18:43

    >>17739 マンション検討中さん
    常套手段ですよ。特に三井なら。

  118. 17743 マンション検討中さん 2019/06/23 02:19:01

    AIって、どこのアイさんのこと? 誰?

  119. 17744 匿名さん 2019/06/23 02:20:12

    >>17740 匿名さん
    文字通り、騙し騙し売ります。

  120. 17745 通りがかりさん 2019/06/23 02:20:48

    ローテクvsハイテク

    話が全く噛み合わないのはわかった。

  121. 17746 マンション検討中さん 2019/06/23 02:21:16

    >>17723 マンション検討中さん

    私も10倍超の18階パンダ部屋にしました
    お互いのこと運があれば

  122. 17747 匿名さん 2019/06/23 02:23:33

    >>17741 マンション掲示板さん
    では、個別物件スレではなく、マンション需要全体語るスレに移動しましょう。

    ここの物件がAIには選ばれないから、
    価値がないなんてざっくり過ぎるミスリードするから、
    AIの定義がぶれるのです。

  123. 17748 通りがかりさん 2019/06/23 02:24:58

    おっ、レベルの高い経済の話になるかフムフムと期待して見てたが浪花節みたいな意見に否定されたね。マンコミレベルだと、そういう話にはなかなかついてこれないかな

  124. 17749 匿名さん 2019/06/23 02:28:20

    >>17745
    AI 作ってるローテク技術者ですよ。
    学者先生の話は実装には遠そうですね。
    風船打ち上げて終わるのでなく
    一度実学んでみては。
    株なら自分の理論に基づき身銭切る
    自動運転なら出向してタクシー運転手してみる
    マンションなら買ってみる

    重要です。

  125. 17750 匿名さん 2019/06/23 02:31:39

    >>17748 通りがかりさん
    否定されようと、自分の論理を貫けば良いだけです。
    誰かが言っているよ、レベルだから、すぐに人のせいにする。

  126. 17751 マンション検討中さん 2019/06/23 02:32:37

    またAIかよって、うんざりしてる方が多いと思うのですが、スイマセンスイマセン。

    ディベがAI予測を織り込んで高値で販売しても、顧客がそこを合理的に買うのかというとズレが生じるでしょう。AIの経済予測はマクロでは合理的だけどミクロでは難しいんでしょうね。


  127. 17752 匿名さん 2019/06/23 02:34:07

    高尚な経済の話が出来ない=レベル低い浪花節のせい

  128. 17753 匿名さん 2019/06/23 02:39:23

    >>17751 そのズレが高尚すぎて民衆が付いていけてない部分だよね。
    何故ズレるのか。
    そこを補えるのが実際の消費者心理だったり、利用者心理だったり。

  129. 17754 匿名さん 2019/06/23 02:44:09

    >>17751 マンション検討中さん
    逆に高値が付いていると言うことは、
    AI的には今後その価格までは
    街の整備や再開発だ伸びると判断してるのかね、

  130. 17755 マンション検討中さん 2019/06/23 02:44:51

    まぁでも、社会全体として終身雇用が崩壊かと言われている中だと35年ローンを組みに人もいるだろうし、売る側も買う側も、何かしらの手段で将来の予測精度が上げれればうれしいよね。その本命がAIなんだろうけど、今までできなかったことをブレイクスルーするのは科学の役目だし、期待はしたいかな。なにかいい指数でも見出だせば、不安も緩和できるかもね。

  131. 17756 匿名さん 2019/06/23 02:51:52

    AIには日本経済が日本人が悲観するほど悪くないことを証明して欲しいね。

  132. 17757 マンション検討中さん 2019/06/23 02:53:59

    詳しい人教えてください

    10年後に確実にこの価格でマンションを買いとります、的なビジネスモデルの会社が出てくれば、面白いのと思うのですが。その会社は独自のAI技術で将来価格を予想。儲かることもできる。マンション購入者も出口戦略を描きやすい。

    裏を返せば、そんな会社が1社もいないくらい、将来の価格がよめないのでしょうか?

  133. 17758 匿名さん 2019/06/23 02:57:18

    アレクサに聞いたらわかりませんって

  134. 17759 匿名さん 2019/06/23 03:01:06

    うちのアレクサは
    晴美フラッグは買い
    だと申しておる

  135. 17760 マンション検討中さん 2019/06/23 03:54:24

    間取りか陽当たりかどちらを優先するかアレクサに聞いて下さい。

  136. 17761 匿名さん 2019/06/23 04:01:24

    間取りと申している

  137. 17762 匿名さん 2019/06/23 04:02:59

    10年後に購入したときと同じ価格で売れるかアレクサに聞いてください。

  138. 17763 匿名さん 2019/06/23 04:03:27

    断然間取りでしょう。
    マンションで陽当たりは無用。
    直射日光は健康に悪い事、未だに浸透してないのかな?

  139. 17764 名無しさん 2019/06/23 04:04:12

    >>17715 通りがかりさん
    ち…あんどんきじ??

  140. 17765 マンション検討中さん 2019/06/23 04:05:44

    >>17723 マンション検討中さん
    パンダ部屋狙いですか?

  141. 17766 匿名さん 2019/06/23 04:08:29

    FCVなんて本流ではない。EV買いましょう。

  142. 17767 匿名さん 2019/06/23 04:09:13

    >>17759 匿名さん

    それはアレクサではなくて、アホクサなのでは、、?

  143. 17768 マンション掲示板さん 2019/06/23 04:46:04

    >>17762 匿名さん

    Google Homeにフラッグについてどう思う?って聞いた。
    それは難しいですね。だってさww

  144. 17769 匿名さん 2019/06/23 04:52:33

    どう思う?と質問して
    難しいと回答だと
    会話が成立してないね。

    今のAIなんてそんなレベルか。

  145. 17770 マンション検討中さん 2019/06/23 04:58:52

    >>17763 匿名さん
    パンダ低層にしよう

  146. 17771 マンション検討中さん 2019/06/23 05:14:48

    >>17769 匿名さん

    将来の経済予測にAI技術が期待されており、世界中で研究されている

    アレクサに聞いたらわからないと言われたゼ!!


    もはやレベルが成立してないな

  147. 17772 匿名さん 2019/06/23 05:23:01

    おそらく
    将来の経済予測にAI技術が期待されており、世界中で研究されている
    というマンション検討と直接的に関係ない話題を無理やりふってくるからレベルが成立しないのだろう。

  148. 17773 匿名さん 2019/06/23 05:25:29

    パンダ狙いなんですが、パークとサンの間の道路って、どれぐらいの交通量になりますか?BRTもあるし、結構うるさくなるのでしょうか?

  149. 17774 マンション検討中さん 2019/06/23 05:33:14

    せっかく4年後のマンション購入というお題があるのだから、「絶対あがるでしょ」、「いや高くね」、みたいな繰り返し非論理的なループではなく、

    例えば論理的にAIで予測された経済指標を調べてみるとか、それらにより考察してみるとか、普段会社であれば当たり前にやっているアプローチで検討してみたらいいのに。今のままだと、AI!アレクサ!笑い、みたいな、小学生並みの議論。レベル低くない?

  150. 17775 匿名さん 2019/06/23 05:35:42

    今日現地見てきたのですが、ホームページで宣伝されるのとは全然違って、歩いてると圧迫感が強かったです。また、団地としか見えず、閉じ込められている感覚がありました。検討されてる方は現地を歩き回ることをオススメします。

  151. 17776 eマンションさん 2019/06/23 05:41:35

    >>17757 マンション検討中さん

    先にその会社が倒産してそうだな

  152. 17777 匿名さん 2019/06/23 05:52:52

    建物は金が掛かって良かったと思いましたが、。圧迫感ありますかね?
    海の目の前だったりして、圧迫感より開放感を感じましたけど。

  153. 17778 匿名さん 2019/06/23 06:02:29

    こんな海沿いの物件で圧迫感感じるなら、どこ買っても圧迫感感じるだろうね。

  154. 17779 匿名さん 2019/06/23 06:20:07

    >>17775 匿名さん

    団地感は間違いない。
    モデルルームのイメージだけでいる人はガッカリだと思う。外観も微妙なのとベランダがガラスじゃない部屋が多いし。

  155. 17780 匿名さん 2019/06/23 06:26:59

    それって建設途中だからでは?
    建設途中はどれもボロく見えるよ

  156. 17781 マンション検討中さん 2019/06/23 06:56:52

    まあシービレの海沿いも、芝生じゃくてコンクリートの立ち位置禁止の岸壁ですしねぇ。晴海2丁目のような犬を連れて芝生の海沿いを散歩…って雰囲気じゃ無さそうですね。

  157. 17782 マンション検討中さん 2019/06/23 06:58:00

    団地感はそもそも図面や模型の時点で感じずにはいられないかと。だからこそ映像で無駄に動きをいれて解放感を演出してるのでは?
    この間600位要望書入ってると言われたけど、最終的にはどんなもんになるんかね。
    ランニングコストが自分の所得に見合わないから見送るけど、野次馬的に気になる。

  158. 17783 マンション検討中さん 2019/06/23 07:00:21

    殺風景でゴツゴツした鉄筋剥き出しに植栽も公園もない
    そりゃ印象は現段階では悪いよ
    でも、完成したら見違えるような素敵な街が出来上がった頃にはオリンピック報道を見て情弱が遅れてMRに殺到
    人気が更に高まり値上げしてるか、条件の良い部屋は売り切れかもしれない

  159. 17784 マンション検討中さん 2019/06/23 07:05:45

    >>17782 マンション検討中さん
    600の要望書は来月頭までに800くらい行きそう
    売り出しが仮に400部屋として平均2倍くらいかな?
    特定の人気部屋が平均値を上げてるだけかもしれないが盛況

  160. 17785 匿名さん 2019/06/23 07:08:57

    ここもタワマンとのカースト制が出来てしまうんでしょうか?

  161. 17786 匿名さん 2019/06/23 07:10:34

    >>17782 マンション検討中さん
    詳細はまだ分からんけど、サン除いた総戸数の3-4割ぐらいじゃない?
    ゆっくり売るってことはそんなもんでしょう。
    現状の人気は王様部屋、価格ギャップのある部屋、分かりやすいパンダに集中してる印象。
    ちなみに今秋予定のサンは来年に延期濃厚らしい。
    延期ってことはつまりはそういうこと。

  162. 17787 匿名さん 2019/06/23 07:15:44

    ゆっくり売るってのは詭弁。要望書集めて売れる見込みのところを売るわけだからね。時間をかければその分販売コストがかかる。

  163. 17788 匿名さん 2019/06/23 07:23:09

    サンビレD棟の写真がTwitterにあがってたけど、バルコニー格子の竹が爪楊枝みたい笑
    爪楊枝仕様。

  164. 17789 匿名さん 2019/06/23 07:23:45

    >>17787 匿名さん
    詭弁というか、そういう価格設定ってことでしょ。
    素人でも丸分かりで完全に可視可された湾岸相場で、
    三井が需給を見誤る訳がない。
    瞬間蒸発させたきゃ坪270前後に調整すれば済む話。

  165. 17790 匿名さん 2019/06/23 07:32:40

    >>17784 マンション検討中さん
    バラの付き方や話を聞く限りだと、満遍なくっていうより、
    特定の部屋で10-20倍って状況でしょう。
    今後どうしても買いたい人がバラけていくのか、
    特定の部屋以外は興味ないってことで急ブレーキが掛かるかだけど、
    後者になりそうなバランスの悪さは感じた。

  166. 17791 匿名さん 2019/06/23 07:46:05

    >>17785 匿名さん

    今って、港区江東区でカースト出来てると思います?(笑)
    エセ評論家の下手な文章を鵜呑みにするから、そうなるんだよ。

  167. 17792 匿名さん 2019/06/23 07:46:43

    >>17790 匿名さん

    特定の部屋は2期から値上げとのことなので、今集中してるだけだと思います。

  168. 17793 匿名さん 2019/06/23 07:47:55

    極端なパンダ部屋つくって最高倍率だけ上げて人気を装う作戦かな。1倍のところ逃げられたら完売もおぼつかないんだけど。

  169. 17794 匿名さん 2019/06/23 07:48:00

    >>17789 匿名さん

    ボランティアじゃ無いんだから、ワザワザ激安価格で売るわけ無いでしょ。
    なんの為に激安で売るのよ。意味ないと思いません?

  170. 17795 匿名さん 2019/06/23 07:49:31

    >>17793 匿名さん

    作戦ではなく、普通に価格付け間違いだと思われます。
    安すぎる部屋は値上げされ、代わりに高すぎた部屋は値下げされるとの事。
    基本的に値上げ方向だと思います。明らかに安すぎる。

  171. 17796 マンション検討中さん 2019/06/23 07:59:46

    >>17795
    普通に安すぎる部屋は売れるからその理論だと値上げされる部屋は無いんじゃ?
    安すぎて値上げを考える物件が売れないとかあり得なく思えるんですが。もしあったとして、値上げしたら更に売れなくなりませんか?

  172. 17797 匿名さん 2019/06/23 08:02:13

    >>17796 マンション検討中さん

    意味が分かりませんが、安すぎる部屋は値上げして、高すぎる部屋は安くするのが、普通の経済活動だと思います。

  173. 17798 匿名さん 2019/06/23 08:03:35

    デベはボランティアではなく営利企業だって事。
    高く売れば利益率も上がる。それだけの事かと。

  174. 17799 匿名さん 2019/06/23 08:16:17

    営業さんは、1期が一番安いって言ってましたよ。
    二期からは値上げってことだと思われます。

  175. 17800 匿名さん 2019/06/23 08:17:18

    消費者はいいものを安くだよね。デベの都合が強調されるのはなぜか。うふっ。

  176. 17801 匿名さん 2019/06/23 08:19:33

    >>17800 匿名さん

    良い物は高くなるのが通常。そこを忘れるから、手抜き工事や不正となる。
    仕事をしたら報酬を払うべきだし、そのコストは受益者が負担するべき。

  177. 17802 匿名さん 2019/06/23 08:20:30

    うふっは気持ちわりーよ。うふってなんだよ。

  178. 17803 匿名さん 2019/06/23 08:22:20

    高い分ちゃんと施工管理してくれてるのかな。自分たちの懐にちゃっかりだったりして。そして施工不良が起きたらゼネコンに費用請求。某物件では裁判沙汰。

  179. 17804 匿名さん 2019/06/23 08:30:38

    土地を安く仕入れてるのだから今の価格だと利益がっぽり。

  180. 17805 マンション検討中さん 2019/06/23 08:33:01

    グロスが高く、維持費が高く、駅が遠く、少子高齢化なのにファミリーマンションで5000戸もある。

    中古で売る時が心配だなんて、誰も考えないのかな。

  181. 17806 マンコミュファンさん 2019/06/23 08:35:27

    >>17800 匿名さん
    良いものは安く出来ない。
    もし可能ならデフレで給料減るだけ。
    吉野家は安いし早いが、良いものとは言い難い。

  182. 17807 匿名さん 2019/06/23 08:36:14

    >>17804 匿名さん

    建物が異様にコスト掛かってると思いました。
    おそらく、土地が安かったからでしょうけど、建物にこれだけコストかけたらそりゃ高くなりますよ。

  183. 17808 匿名さん 2019/06/23 08:36:46

    >>17805 マンション検討中さん

    駅チカが良いのなら、有明のダイワにしたら?

  184. 17809 匿名さん 2019/06/23 08:38:00

    有明ダイワなら、安いしね。

  185. 17810 マンション検討中さん 2019/06/23 08:38:09

    安過ぎたのはC棟87A 87Bだけじゃない
    B棟は南東向きだから日照時間も違うのに安い
    高倍率部屋なんか外れるの前提なわけで、2期値上げのリスクを回避するにはB棟に変更するかも

  186. 17811 匿名さん 2019/06/23 08:39:38

    >>17810 マンション検討中さん

    私はシービレがダントツ安いと思いましたね。
    永久眺望なのに安い。実質無料。

  187. 17812 マンション検討中さん 2019/06/23 08:41:03

    ダイワ有明は4700万台から有りますよ
    安値期待さんはダイワへ

  188. 17813 匿名さん 2019/06/23 08:41:39

    価格調整はあるだろうけど、大きく変えたら部屋を変更する人が出てきて要望書集めた意味がなくなる。さて、倍率のアンバランスにどう対応するか。

  189. 17814 匿名さん 2019/06/23 08:42:28

    >>17774 マンション検討中さん
    アレクサが笑われてるのでなく
    AIで高尚ぶって他人をレベル低いと
    揶揄する意識高い「系」の人が笑われてます。
    そんなやり方だと、誰もついて行かないかと。

  190. 17815 マンション検討中さん 2019/06/23 08:43:45

    >>17811 匿名さん

    シービレ買える時点で8000万以上の予算を持つアッパー層ですね
    庶民はパークです

  191. 17816 匿名さん 2019/06/23 08:44:28

    >>17805 マンション検討中さん
    だから特定の部屋に人気が集中してる。
    満遍なくバランスよく売れる代物でもないからね。

    ただ客つけに時間が掛かったとしても、
    中央区で坪240なら大怪我もないと思う。

  192. 17817 匿名さん 2019/06/23 08:49:51

    >>17813 匿名さん
    大型JVだし価格調整はもうないんじゃないの?
    印字された価格表みたでしょ?あのままだと思うよ。

    もちろん来期以降の部屋やサンは分からないけどね。


  193. 17818 マンション検討中さん 2019/06/23 09:01:01

    >>17816 匿名さん

    同意
    将来中古で日照も眺望もいらないが広くて安い部屋に住みたいニーズは確実にある
    だから1番坪単価の安い部屋を買えば市況が悪化しても火傷は1番少ない
    また、圧倒的に条件の良い眺望、日照、間取、収納力、最上階の部屋はどの時代も大金持ちがいて最高ランクの部屋は糸目をつけずキャッシュで買ってもらえる

    要は眺望も日照も収納も間取も階も広さも価格も中途半端な部屋がリセールで苦しむ
    例えばパークC棟の南東向き部屋とか

  194. 17819 匿名さん 2019/06/23 09:14:45

    >>17816 匿名さん

    240万だと諦めて千葉にしといたほうが良いのでは?

  195. 17820 匿名さん 2019/06/23 09:15:50

    ダイワ有明なら予算少なくても買えるぞ。

  196. 17821 匿名さん 2019/06/23 09:19:50

    >>17813 匿名さん

    倍率のアンバランスを無くすために、一部の部屋を値上げするって聞いたけどな。

  197. 17822 匿名さん 2019/06/23 09:37:16

    >17817

    予定価格からの調整は普通にあるよ。物件によっては販売開始の一週間前くらいに価格発表会なんてことする。

    まあ、あれって要望書出した人が実際に登録してくれるかの確認作業なんだけど。

  198. 17823 匿名さん 2019/06/23 09:40:53

    みなとみらいの地下パイプでごみを収集するシステムが廃止だって。実験的なプロジェクトってそんなもの。

    水素ステーションも同じ末路か。

  199. 17824 匿名さん 2019/06/23 09:42:51

    >>17823 匿名さん
    ええやん。代わりにガス通してくれれば、給湯器問題も解決するしな。

  200. 17825 匿名さん 2019/06/23 09:43:52

    そうなれば給湯器もタダで交換してくれるだろうしな。お得やん。

  201. 17826 匿名さん 2019/06/23 09:46:27

    ただで交換はないでしょ。まあ、エコキュート交換するより安上がりだからすんなり通るかな。

  202. 17827 匿名さん 2019/06/23 09:48:13

    >>17826 匿名さん

    まあ、給湯器くらいは無料になるのでは?
    それくらいしないと、交換しないやつが出てくるだろうし。

  203. 17828 匿名さん 2019/06/23 09:55:41

    給湯器への交換、ドレインがないだろうからエコキュートはNGだろうね。

  204. 17829 マンション掲示板さん 2019/06/23 10:28:43


    水素ステーションとエネファームは無関係でしょ。
    エネファームのエネルギー源はガス。

  205. 17830 マンション検討中さん 2019/06/23 10:33:30

    >>17819 匿名さん

    千葉の値段で都心3区を買えるわけで千葉に行く必要がないが

  206. 17831 マンション検討中さん 2019/06/23 10:43:04

    >>17822 匿名さん

    三井単独案件は直前の価格調整があるけど、これほどの大型JVでは難しいだろうね
    仮に小手先の微調整をしても分散させるのは無理に等しい
    不人気部屋買うくらいなら来年出る北仲のキャンセル部屋を狙うよ

  207. 17832 匿名さん 2019/06/23 11:08:19

    >>17829 マンション掲示板さん

    え?それなら普通に給湯器に買い換えれば良いだけのこと?
    一体何を騒いでたんだろう。。。

  208. 17833 匿名さん 2019/06/23 11:09:24

    >>17831 マンション検討中さん

    北仲はキャンセル待ちが行列してるだろうし、現金客じゃないと難しいのでは?

  209. 17834 匿名さん 2019/06/23 11:20:50

    ココの修繕積立金も5年毎に上がるタイプですか?それとも最近多い一律ですか?

  210. 17835 匿名さん 2019/06/23 11:29:16

    え?最初から一律になってる物件って少なくないですか?
    このあたりだとどの物件?

  211. 17836 匿名さん 2019/06/23 11:31:54

    エコキュートは無理。
    普通の給湯器に交換は普通にできるよ。

  212. 17837 マンション検討中さん 2019/06/23 12:04:03

    最初から一律の物件なんて聞いたことない、

  213. 17838 検討板ユーザーさん 2019/06/23 12:09:25

    積立金は段階式値上げor緩やかに段階式値上げ+一時金徴収の2タイプから入居後に理事会で決定します
    初代理事の役割が大変重くなります

  214. 17839 検討板ユーザーさん 2019/06/23 12:11:00

    >>17833 匿名さん

    そんな事は有りません
    入居がひと段落したタイミングで抽選方式を採用する可能性が高い

  215. 17840 匿名さん 2019/06/23 12:12:03

    >17383

    野村は一部物件で定額積み立てを採用している。

  216. 17841 匿名さん 2019/06/23 12:16:24

    >17839

    最初にキャンセル待ち、そのあとにモデルルーム来場者、資料請求者に連絡して、それではけなかったら一般販売ってのが通例。あとキャンセル販売は先着順。

    少なくともモデルルームに行った人には説明省けるからね。

  217. 17842 検討板ユーザーさん 2019/06/23 12:21:03

    >>17840 匿名さん

    オハナブランドは定額制ですが
    オハナは郊外の長谷工マンションで数少ない

  218. 17843 マンション検討中さん 2019/06/23 12:21:35

    デベロッパーの計画としては修繕積立金は5年後に1.5倍、最終的には3倍と聞きました。
    >>17838
    修繕積立金は理事会ではなく総会の特別決議では?

  219. 17844 検討板ユーザーさん 2019/06/23 12:24:08

    >>17841 匿名さん
    武蔵小杉方式を採用すると思います
    収拾つかせるには抽選しかないので
    勿論値上げはしますよ

  220. 17845 匿名さん 2019/06/23 12:25:46

    理事会で検討して、それを総会で決議ってのが正しいかな。定額積立に移行するってのもあり。小杉のタワマンでは変更して、管理組合がHPで宣伝している。タワマン乱立しているので中古の売却が有利ってことで。ここも考えないといけないかもね。

  221. 17846 匿名さん 2019/06/23 12:30:06

    >17833


    現金客が優遇されるってのは都市伝説。本当にお金を持ってるかを確認するなんて失礼なことできないからね。売る側にとってはむしろリスク客。ローンだと仮審査で収入確認できるから、ローンが通るかどうか判断できる。

    実際に現金で購入すればわかるよ。

  222. 17847 匿名さん 2019/06/23 12:31:56

    まあ、ここくらいの購入者だと早期に一律に変更するだろうねえ。
    ここに限らず、意識高い理事会が湾岸には多いよね。

  223. 17848 匿名さん 2019/06/23 12:32:56

    >>17846 匿名さん

    実際には現金客がさらっていくことは多いよ。
    お買い得物件買うときには現金見せてるもんな。

  224. 17849 匿名さん 2019/06/23 12:32:59

    湾岸で定額積立に変更してるってところあるの?

  225. 17850 匿名さん 2019/06/23 12:34:55

    >17847

    現金持ち歩くの? 結構かさばるよ。

  226. 17851 匿名さん 2019/06/23 12:40:54

    そういえば大手じゃないデベで、現金購入の場合、登録の時に銀行の残高証明提出しろってところがあったな。

    そこは現金購入者がいないってことが逆にわかる。マンション購入できる金額、金利のつかない銀行預金ってあり得ないでしょ。

  227. 17852 マンション検討中さん 2019/06/23 12:44:44

    今週行ってきたが、予想に反して要望書ない部屋多くて営業さん大変そう。良いとこは埋まってても、真ん中あたりいく中間層を取り込めてないんだろーね。

    しかし色々詳細聞いてもまだ決まってないとか確定じゃないとか、これじゃあこちらもリスクとって決められないよ。なんともしっくりこないモヤモヤ物件。

  228. 17853 検討板ユーザーさん 2019/06/23 12:49:59

    登録間際に押しかけてローン審査はしない、現金あるから登録したいという客は1番迷惑なタイプ
    デベの営業が言ってたよ

  229. 17854 匿名さん 2019/06/23 12:53:07

    >17853

    ご冗談を。手のかからない上客でしょ。

  230. 17855 検討板ユーザーさん 2019/06/23 12:55:11

    >>17852 マンション検討中さん

    王様部屋、間取りが良い部屋、安い部屋に要望書集中してたよね
    中途半端な価格と特長ない部屋が不人気
    パークC棟だと66㎡や南東向き、F棟だとレインボービュー角部屋とワイドスパン以外は不人気
    B棟はまばらだけど最上階と低層埋まり始めてた

  231. 17856 マンション比較中さん 2019/06/23 12:58:59

    現地行ってきたけど他にもそれっぽい人がいたなー

  232. 17857 マンション検討中さん 2019/06/23 13:44:15

    良い部屋狙ってる人たちは第二希望も良いところ(タワー)狙いも多いんだろうなと思う。つまり彼らは第一期で抽選外しても中途半端なところへ行かず、タワーへシフトするなら二ヶ月も営業して要望が来ない特徴ナッシングな団地部屋は誰が埋めるのか…
    これはもう来年のオリンピックで訪日する外人向けに強烈な売り込みするかもね

    しかし考えれば考えるだけカオス団地

  233. 17858 匿名さん 2019/06/23 14:12:54

    現金客は確実ですからねえ(笑)

  234. 17859 検討板ユーザーさん 2019/06/23 14:52:40

    >>17854 匿名さん
    プッ。現金なんて、明日にはないケース沢山あるわ。

  235. 17860 検討板ユーザーさん 2019/06/23 14:54:54

    >>17858 匿名さん
    ビジネスで1番カモられるオッさん。

      • 匿名さん
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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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