HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

分譲住居(タワー除く)は、2,690戸
そのうち、220戸が85㎡
大したことない数。坪300万円で2年で完売するレベル。幕張ベイパークの半分やんけ。

シティータワー品川って17人に1人しか買えなかったんだよ？結局、投資家が殆ど買われたみたい。そんなんでいいの？

この程度でお金持ちと思うほうが
勘違い。金持ちはここ買わないよ。
金持ちの基準をどこに置いてんのか、、

原価の話したら土地代10分の1が強烈すぎてリフォーム費用が多少あっても格安なのは間違いない
マンションの原価は6、7割が土地代だからね

土地代10分の１といっても、マンション以外の道路や公園、商業施設も含んでだからねー。

>>1763 匿名さん
とにかく安く買えた方がいい。金持ちしか買えないのはおかしい。お金が無い人にも門戸を開くべき。それこそが最高の増税対策になる。かも。

消費者物価指数もダメなままで、計算式を変えて釣り上げるようなズルも出るくらい低成長です。
そこにきて、消費税の増税ですよ。
若い世帯には大打撃ですよ。
それで、ローン35年とかきつくなるのは明白。
既に良い土地で良いエリアで取得してローン完済してるような団塊の人と比べて、不満出てくるだろうね。
新しい開発エリアは若い世帯に長い間納税して住んで貰うような場所も必要ではないでしょうか。

高くしても安くしてもお金持ちしか買えないよ。残念。平均倍率1.5倍位で収まるように坪300ちょい位で販売してほしい。

>>1766 匿名さん

道路代や公園をデベロッパー負担でやるわけない

>>1768 匿名さん
お金に名前は付いてないんだから老人が納税しようが、若者が納税しようが関係ないですよ。

>>1768 匿名さん
35年ローンがきつくなる人がこんな所に家を無理して買うべきではないと思いますが。それこそ郊外にするとか選択肢はあるわけで。。。
買える人が買えばいいんじゃないでしょうか？

3LDKが5000万で出たとして、平均年収くらいのカップル（700/500の二馬力かな）が500万の手付金を4年も5年も塩漬けして買うかな？？
大抽選になるだろうから手付減額なんてあり得ないだろうし。

引き渡しまで長いから待ってる間に家族構成や勤め先だって変わるかもしれないのに。
結局そんな先の不確定要素多い物件を買うにはそれなりの資本がないとダメな気がしますよ。

>>1770 マンション検討中さん
土地の価格のことだよ？道路代ってなんのことかな？

品川シティータワーの時のように、坪100～200で販売すべき。じゃないとおかしい。都民が所得に関係なく申し込みできる価格設定にすべき。

>>1774 匿名さん

えっ、道路も買ったの？w

おれも道路欲しい。通行料で暮らしたい。

パンピーがマンション転がし始めたりリセールを過度に意識した住居取得を始めた時期が、25年前のバブル崩壊の前夜だった。
ここで言うパンピーは、小金持ちのアッパーサラリーマンも含みます。

都としては年代も収入も様々な世帯に入って欲しいと思う。
デペ側は売りぬければいいって感じだと思うけど、駅徒歩圏外で駐車場抽選、眺望もない部屋を高く売るのは無理があるし、内側と外側でかなり差が出るんじゃないかな？

ここは都営住宅にすべきだろ。
都民の税金でデベを儲けさせるなんてもってのほか。

>>1779 ご近所さん
都としては税金たくさん払ってくれる高所得者に入ってもらいたいはずw

>１７７０さん
道路も５０％の空地の広場や木もも全部デベ開発で基本マンションに引き渡されるはずですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h28/topi007.html

違うのは、一番西側の公園と、補314号だけです。
まあそれでも9割引きが7割引きになるだけかもしれませんが、先ほどもあった通り、工事中断費用とか、リフォーム代とか、いろいろと操作?できるようにはなってますよね。

都が払うのは街区整備費の一部のみ。
シティータワー品川並みとかいってる人いるけど、坪200で販売すると大赤字だからありえないよ。

>>1782 入居予定さん

それみてどうしたら道路が民間のものになるというのか？
道路にヒビが出来たら住民負担になるのかw
広場なんてパークタワー晴海だって広いからたいした問題ではない
9割引が7割引になるインパクトなどない
リフォーム費用も戸あたり1,250万とかでしょ
坪200万でも黒字です

そろそろ雲行きが怪しくなってきましたね。正直実需での待ちは得策じゃないかな。引き渡しの頃には市況悪化や金利上昇も頭に入れておくべき。

パークタワー晴海を買ってしまった人は、今ごろ相当悔しがっているだろうね。

>>1786 匿名さん

それ言わないの タブーですよ。
ここのせいで、売るにも貸すにもアレなんですから。
もっとも、更に都心よりの豊海や勝どき東に数千戸の計画ありますしね。
三井も、晴海の一番奥を一番高値で契約させ、その後、都心よりに安く大量供給ですか。脱帽だすな。

パークタワー晴海の営業さんに、選手村のこと聞いたら、入居時期が違うのでそれほどかぶらないと言ってましたよ。あと、タワーの高層買っておいて、ここもセカンドや運用で狙う予定の人も多いみたいな・・・。余裕ある人多いんだなと思いましたよ。

>>1776 マンション検討中さん
道路整備は、国の交付金から中央区が整備してるはずですよ。

いわゆるオリンピック経費ですよ。
ここの一体は道路、公園含めてオリンピック前に完成します。
それは国民の税金から捻出するオリンピック経費なのです。

選手村の100%もオリンピック経費で作られます。
通路や歩道、エレベーターもオリンピックからの経費です。

それをリフォーム費用程度で、販売するのはデベロッパーですよ。

デベロッパーは、土地も建物も安く仕入れが出来る訳です。
こんな儲けのチャンスは有りません。
なぜ大手だけが参加できるのかそれは選手村を作るのは大手だからです。

普通なら一般競争入札で選手村を売却するのですが・・・。
こういう施策は結局何かの力がありますよね。

価格も出てないのに能天気なやつらだ。笑

>>1790 匿名さん

価格がでたら、更に沸騰しますよ！

>>1791 マンションさん
拍子抜けするほど普通の価格（ここでは高値）で、みなネガに豹変しそう。

>>1786 匿名さん

さすがにそれはないでしょう。コンセプトも違うし、恐らく購入層も違う。駅まで遠いのは似てるけど、こちらは遠すぎる。。

それぞれの良さがありますが、パークタワー晴海とは全く別物かと。

>>1786 匿名さん
悔しい？こんな格差の激しいモンスター団地物件に？冗談でしょ。

>>1784 マンション検討中さん
そうです、選手村まではオリンピック関連費で建てられます。

他の心配するひまあったら、まず自分で買おうよ。安めの部屋仮に坪230(20坪4500万)とかでPTHやドトールざまーとか言ってるとその価格じゃ倍率20倍とかになって当たらないよ。で普通に坪280(20坪5500万)ぐらいなら、4年近く家賃とか払うならここ待ってるだけなら損だよ。

>>1793 匿名さん

共にバス便だから言うほど違くないよ
選手村の平均270万切ったらパークタワー晴海の資産価値は嫌でもダメージがある

パークタワー晴海は中古同士になった時に、もろ被りで比較されますよ。
当然安い方に価格は引っ張られます。
あっちは相当リセールが厳しくなりそうですね。

>>1794 匿名さん
団地で結構。ここが出来たら、あっちは何の注目もされる事はなく、ただただ場末のタワマン。狭いお庭で住民同士遊んでれば良し。

>>1786 匿名さん
購入者です。痩せ我慢でなく正直悔しい、、
仕方ないけど、、

ここって一人何戸まで買っていいんだろう？
制限なければ200〜300戸くらい仕入れたいんだが

制限ある場合なんてあるの？金あって抽選通ればいくらでもいいのでは

PT晴海の人、相当ピリついてるのが伝わってきますね。ここの発表見て余裕が無いのが伝わってきます。皆さん駅遠や利便性に目を瞑って、開放感の1点だけをアドバンテージに購入を決めた人達ですからね。

今後その特権は全てこちらに取られ、話題も持ってかれ、喉から手が出る程欲しい商業施設も計画されてじゃ、そうなるのも分からない気もしなくはないけど。

しかも安いときたもんだW

踏んだり蹴ったりW

>>1800 評判気になるさん
PT晴海ですか？
私も購入してこちらにすれば良かったと正直思ってます。その事であっちのスレで、手付け放棄か？少し住んで売却or賃貸が良いか？と質問したら、他の購入者？からフルボッコにあいましたが…。笑

おそらく、坪320位で貧乏人一掃だな。

>>1768 匿名さん
ここって中央区の団地となりますか。
70%くらいは子育て世帯などの若い世帯が当選するような仕組みなるかなと。

>>1805 匿名さん
あっちのスレ購入者がやたら必死だからねぇ。
何をそんなに焦ってるんだか、、。

>>1807 匿名さん
そんな「子供がいる事」が優遇されたら人権団体が黙ってないんじゃないですか？
子供が欲しくても出来ない人もいるわけで。

>>1807 匿名さん

区営じゃないんで

>>1809 匿名さん

生産性がないってことなんでしょうね。

ごめんなさい。
子あり 確率10倍
子なし 優遇なし
とかありますかね。

なんかパークタワー晴海の住民が、武蔵小山の人みたくなりそうで怖い。。

>>1808 匿名さん
そりゃ隣にこんな街出来たら焦るよ

>>1797 マンション検討中さん
そしていつも相手をネガ呼ばわりしてたのが、気付いたら自分がネガする側に回ってたと。

この記事によると坪単価は平均270万らしいね。

https://www.mansionnavi.net/harumiflag/

シティータワー品川より明らかに資産価値低いんですから、坪100～ 200で売るべきでしょう。じゃないと、シティータワー品川の説明がつきません。

はい。私は少し住んで売ろうと思いますが割高で掴んだため損切りになります涙

晴海２丁目の物件をディスりたい人たちがいますね。性格悪いなぁ。

>>1794 匿名さん

パークタワー晴海の方かしら

パクタワ晴海では「選手村は軽く坪500超えるから早く契約しないとどこも買えなくなる」なんて、記述な何度もありましたよ。
デベに煽られ多額のローン組む契約した人とか…

>>1821 eマンションさん

あれに騙された人が居るとは思えませんが。完全にネタ化してましたよ

三井さんも相変わらず手厳しい評価ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/12879/

>>1817 評判気になるさん
私もそうしようと考えてます。ただ、ここ次第で上手く売れるのか少し不安がありますね。

>>1801 マンション検討中さん
一家庭で、申し込みは一戸に決まってるだろう。

>>1824 匿名さん
正直難しいと思います。それなりの損は覚悟しておく必要がありますね。

>>1811 匿名さん
団地や都営住宅とかを右にならえで則れば、あり得ますね。

>>1824 匿名さん
だから駅近やエリアのランドマーク買っておかなきゃダメなのよ。ここも駅遠いけど、今後晴海の中心になる事から、パークタワー晴海よりは断然優位だよね。向こう3棟は駅もここ同様に遠いし、どこ買い物行くのも徒歩10分以上と生活利便性が極端に低い。

あるのは開放感？眺望？庭？今となれば、どれも中途半端になっちゃった。

低所得な人は優遇される枠があるとか、ありますね。

坪270万円～みたいですね。
駅25分の割にたいして安くない。笑

>>1741 マンション検討中さん
じゃあココじゃなくて下町の都民住宅にでも入れば？商店街も病院も保育園もありますよ〜

>>1825 匿名さん

そんな断り書きは見当たりませんが

>>1829 匿名さん

ない

ハルミフラッグは、分譲マンション坪250万円台からですね。20坪で5000万円台。
中央区の最果てで、安いと思うか高いと思うか。

>>1834 匿名さん

250なら駅徒歩何分だろうが安い。

坪300万円以下が妥当でしょう。

ここで、7000万円台とか4000組もが、買うと思うか？

郊外のバス通勤者はバスに慣れていますでしょう。
遠くからわざわざ通勤してる方にはむしろ6000万円台でもお買い得です。
すんげー安いらしい。
https://www.mansionnavi.net/harumiflag/

250だと倍率かなり高そう。
もしその値段なら
環状二号挟んで西と東で晴海の生活格差すごそう。
ママたちのマウンティングに耐えられるかな。あー選手村の人ねみたいな 。

>>1838 匿名さん

250の人はそんなの屁でもないな

250なら投資用に買います。

>>1838 匿名さん
坪250万円なら若い人も困ってる人にも上手い価格帯ではと思いますね。

結局資産ない人や審査落ちで5000万円以上のローン組めない人は対象外ですが。

坪300万円以上するなら、売れ行きが悪くなるでしょうね。
リオデジャネイロの選手村みたいに購入希望者がずっと居ない状態では、ゴーストタウンになり不人気エリアが形成されますね。

ハルミフラッグは、どう考えても最初の出だし、反響が大事ですからスタートで挫けたらその後の在庫も大変な事になると思うな。4000戸以上もの販売数はかなりの時間も掛かるからオリンピック前に売り始めるんですよ。

>>1838 匿名さん
大丈夫と思いますよ。そもそも校区が違うし、今のママ達はマウンティングに繋がるような発言は避けます。
それから、この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

>>1843 匿名さん

生活レベルは死んでも下げたくないしね

あべさんも最後の任期になった訳ですし、丁度オリンピック後には政権交代。
オリンピック景気も終わり、下手すると景気も変動。

2021年には、オリンピック竣工マンションがだだ余りまくり。
坪270万とかでもマンションが売れない時代になるかも。

ここの販売始まると周辺の中古にも影響でますか？

今、中古って6000万円～普通にしますよね。
売却考えてる場合、さっさと仕込んでおいた方がいいかなぁ？

>>1843 匿名さん
さすが、発言が面白い 笑笑
生活苦しくなるような人がタワマンに住んでいると思いますか？

＞＞1845同感です。
安倍さんが辞めれば景気後退すると思う。
景気は循環するものだし。

日本人はトレンド好き、新築好きだから中古にも影響出そう。駅近資産価値ありの湾岸物件よりも新築選手村の物件を選ぶ人の方が多そう。まぁ住居なんて好きなとこに住むのが一番なんだから最も正しい選択ではあるけどね。

>>1840 検討板ユーザーさん

その単価でも投資として成立しないと思うよ
引き渡しまで長すぎるし、戸数が多すぎだし、パークタワー晴海を投資で買った人の二の舞になりそう

>>1847 検討板ユーザーさん

思ってます。月島を賃貸で借りれない方達に銀行がたっぷりご融資下さるようで。
勝った方がお得ですよ〜だって。
正直驚いています。

ここ購入検討してる人は引き渡し時（板2023年4月、タワー2024年〜）の市況や金利変動を頭に入れておいた方が良いよ。特に実需組。

4年後の金利が心配だけど、とりあえず一番欲しい部屋の抽選に参加してみようかな。

>>1851 匿名さん
買った方が、です。
でも、生活が苦しくなっても、おじいちゃんおばあちゃんが援助してくれますから、大丈夫ですけどね。

>>1843 匿名さん
〉この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

言ってる側からマウンティング。笑

>>1849 マンション検討中さん
5年～10年も経過した中古の今後修繕費用積み立て高くなるマンションよりも、新築マンションの方がお買い得でしょ。

>>1846 匿名さん
みんな考える事は同じ。
そして相場に下押し圧力がかかる。

>>1852 匿名さん
中古は値崩れする前の高価な今のうちに、さっさと売却して安い賃貸に住むのが正解。
2020オリンピック年は、建築ラッシュした竣工マンションかなりありますね。
引っ越し後の売却がかなり出て来て中古にも影響しますよ。
選手村の販売も周辺中古の引き下げにも影響しますから。要注意ですよ。

地下駐車場が魅力的 地下で棟どうしが繋がっていて、ショッピングモールもできて…ターミナル駅の地下みたいですね。

5街区のE棟、6街区のC棟D棟はバーゲン価格になると思いますよ。
駅徒歩20分以上で周りは全てマンションに囲まれ、眺望もない。
そこ安くするだけで文句言われないでしょ？？

地下駐車場なんて殺風景。ありがたがる人なんていない、唯一濡れないで行けるのはいい。
潮目が変わる時ってあるよね、パークタワー晴海が下がっても買う気がしない。
これからどんどんさがりそうだもの、オリンピック誘致で上がった景気はオリンピック直前で終わりそう。