東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17613 匿名さん

    >>17603 名無しさん

    そう思うなら、それで良いのでは?

    私なら永住なんていう愚かな行為はしませんけどね。

    考え方次第です。

  2. 17614 マンション検討中さん

    私は税理士公認会計士ですが、年収800しかないのでここは買えません泣

  3. 17615 匿名さん

    >>17610 匿名さん
    4年以内に景気が後退してマンション価格が安くなったとしても、それは全ての新築マンションて考慮すべきことですね。

  4. 17616 マンション検討中さん

    ハルミフラッグは売主多過ぎて値下げも手付金も簡単に変えられない
    元が安いからこれ以上下げてパンダ部屋坪単価220万とかにしたら千葉の幕張より安くなるよ
    周辺相場どころか千葉埼玉にまで広域に影響を与えにくいギリギリの値付けにしてる
    今の値段でさえ湾岸最安値のため板マンプレミスト有明はギブアップしてしまい再値下げになってる
    タワマンは今のところ値下がりは見られない
    シティタワーズ東京ベイのイーストは予定価格を調整しただけで高層階だけ下げた
    低層階は値下げなし
    オリンピック終わっても売れ残り部屋がせいぜい5%オフされるくらい
    期待している大幅な相場下落はないよ

  5. 17617 匿名さん

    5%オフでも売れ残ったら?

  6. 17618 匿名さん

    >>17615 匿名さん
    ただ、ここは今年契約しても入居が4年後でしょ。
    他の新築物件は景気後退で安く売り出されれば、そのとき安く購入できます。

  7. 17619 マンション検討中さん

    何年でも販売できる体力がある財閥デベは余裕
    耐えきれないNは10%オフあるかもしれないが上手に竣工完売するテクがある
    東池袋、川口、越中島、西葛西など見てれば分かるよ
    酷評された住吉や東雲でさえ予想より契約が進んでる
    例外は大田六郷くらいじゃない?
    中央区狙ってる層なら大田区はいかに安くなっても買わないと思う
    まあ、仮にバーゲンセールになるマンションがあっても安くても欲しいと思わないとこを買いたいかって話になる

  8. 17620 マンション検討中さん

    住む地域、ブランド、設備仕様にこだわりが少ない人なら待てば数年後にまあまあと思える完成後のバーゲンセールに出会えるかもしれない
    こだわりを捨てれば、、の条件付きで

    新築というこだわりも、選択肢を狭めている1つの例
    東雲キャナルファーストタワーが築11年 坪単価190万あるけど

  9. 17621 評判気になるさん

    高卒です。3年前の28歳の時に上がりました。会社売る前は高学歴の社員使ってましたがはやり高学歴の子のほうが従順で使いやすいです。ここはセカンドでキャッシュで買います。

  10. 17622 匿名さん

    >>17618 匿名さん
    景気後退リスクに備えて新築を買うタイミングを遅らせるという意味なら、ここでも同じなことはできますよ。

  11. 17623 匿名さん

    >17622


    そのときまで残っていて価格下がればね。

  12. 17624 匿名さん

    >>17623 匿名さん
    うん。だからそれは他のマンションも同じことでしょ?

  13. 17625 マンション検討中さん

    ブランズ豊洲がいいね!

  14. 17626 マンション検討中さん

    >>17621 評判気になるさん
    あなたは凄いですよ!

  15. 17627 匿名さん

    >>17623 匿名さん

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするだけだぞ。
    待つだけ損。

  16. 17628 マンション検討中さん

    高卒社会人エリートの登場で学歴マウントも終焉
    学歴より現在高収入で資産たくさん持っる人が勝者
    過去の栄光など意味なし

  17. 17629 匿名さん

    起業で成功するのは一握り。失敗してニートになったら悲惨。

  18. 17630 マンション検討中さん

    >>17629 匿名さん
    典型的なリーマンだね。

    一生成功しないタイプ。

  19. 17631 匿名さん

    伸びてる新興企業って高学歴の人が多い。

  20. 17632 マンション検討中さん

    ここは子育てには環境よさそう。こんなに緑に囲まれたところは都心ではなかなかみつかりませんからね。図書館もすぐそばにできるみたいだし。部屋の広さもいいですね。
    日本橋地区のマンションもみましたが、窓からはビルの壁しか見えない。部屋割りも余裕がなく、公園もこじんまりとしていてサラリーマンの休憩所、ホームレスの方がいたりして、子供がのびのびと走り回れるような感じではありませんでした。御茶ノ水水道橋もにたような感じでした。商業地区だから仕方ないのかもしれませんが。
    たしかにここは電車の弁は不便ですが、車がある家庭ならなんの問題もないですよ。バスもBRTも走るわけだし。

  21. 17633 匿名さん

    郊外の一戸建ての検討者の意見だな。そうゆう考え方もあるのはわかるけど。郊外一戸建てを買ったひとは今どうなっているか調べてみるといいと思いますよ。

  22. 17634 匿名さん

    >>17632 マンション検討中さん

    BRT良いですよね

  23. 17635 通りがかりさん

    >>17611 匿名さん

    もう、引き金になってるのでは。。?

  24. 17636 匿名さん

    マウント合戦になると
    途端検討スレとして面白く無くなる

  25. 17637 匿名さん

    >>17620 マンション検討中さん
    そのキャナルファーストの物件は例外のやつでしょ。なんでここまで安いか謎だけど、すぐ成約するよ。

  26. 17638 マンション検討中さん

    >>17614
    会計士あれば属性でローンおりるんじゃない?

  27. 17639 マンション検討中さん

    >>17629
    起業で失敗なんて普通に考えたらありえないんだけどね。
    ちゃんと考えてやったら失敗しないのに、いちかばちかで勝負しちゃいけないんだよね。

  28. 17640 匿名さん

    普通に考えたらって書き込みが頭悪そうに感じる。普通って何?

  29. 17641 マンション検討中さん

    どっちもどっち

  30. 17642 匿名さん

    >>17633 匿名さん
    なるほど、郊外の一戸建てのメリットを都心部のマンションで教授できるということですね。すごい、褒めてるね。

  31. 17643 マンション検討中さん

    >>17638 マンション検討中さん
    おりるんですかねー
    しかし資格取っても皆様より低い給料っていう笑

  32. 17644 匿名さん

    うちの弟は会計士で年収3000万以上あるけどね。

  33. 17645 匿名さん

    >>17642 匿名さん

    確かに郊外に行かないと享受できなかったメリットを都心で享受できるのは、相当良いメリットだと思う

  34. 17646 匿名さん

    会計士は近いうちにAIに駆逐されるのでは?
    今のうちに稼ぐべし。

  35. 17647 匿名さん

    >>17644 匿名さん
    嘘でも虚しいし、本当でも虚しいねwwww

  36. 17648 匿名さん

    >>17640 匿名さん

    ほんと頭悪いですね。
    私はベンチャーキャピタルに勤めてますが、成功率なんて1000に1つですよ。
    そんなに簡単なら、皆んな苦労しないよ。

  37. 17649 匿名さん

    エネファーム標準装備ですが、壊れるのは普通のガス給湯器と同じく15年程度。ただし、交換費用は200万円かかるとか、、、

    あり得ません!ガス給湯器なら15万円。

    これは本当ですか?聞いた方いらっしゃいますか?

  38. 17650 マンション検討中さん

    価格表貰えなかったんですが、私だけ?
    確かに買えなそうな外見だし、実際買わないけど何か悔しい。

  39. 17651 マンション検討中さん

    >>17649
    どうやら本当みたいです。
    水素ステーションといい先進設備の実験台みたいなところがちりばめられてるのが残念ですね。
    普通にしてくれればよかったのに。

  40. 17652 通りがかりさん

    >>17651 マンション検討中さん
    ぷっw
    面白すぎる、まさに晴海ブラックw

  41. 17653 匿名さん

    >>17649 匿名さん

    ガス給湯器って40万以上するんだが。。。

  42. 17654 匿名さん

    普通の給湯器に変えたら良いのでは?
    リフォームのタイミングで。

  43. 17655 マンション検討中さん

    マンション屋さん、
    新規分譲で設けられなくなるから維持費と管理費で儲けようと舵を取ったよう。

    ここはモデルケース。

  44. 17656 匿名さん

    まあ、先進性が好きな人向けだね。
    昔の人とか、遅れ気味な人には向かないのでは?

  45. 17657 匿名さん

    ここだめな人は有明のプレミストにすれば良いと思う。

  46. 17658 匿名さん

    現時点で間取りの人気順付けるとどんな感じ?

    やはり6A106と4A127辺りが1番人気?

    まさか6C87Aとかじゃないよね?

  47. 17659 匿名さん

    有明は最果てすぎて無理。

  48. 17660 匿名さん

    >>17659 匿名さん

    晴海の隣じゃなかったっけ?

  49. 17661 匿名さん

    駅チカが良いなら有明ダイワは有力な選択肢かと。

  50. 17662 匿名さん

    >>17660 匿名さん

    違うしw

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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