HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

高卒ですが会社経営で年収５０００万です。
１億超の部屋にローン審査もクリアして要望書提出します。
僕も学歴コンプレックスありますが…あんまり関係ないかと自信持って生きましょう！

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>>17593 検討板ユーザーさん
そうですね。それから中学受験で有名なSAPIX東京校にも通いやすいです。
1回乗り換えですみます。新橋から人形町まで6分です。
SAPIXが晴海にないから不便という考えではなくて、東京校に通いやすい！という発想にならないでしょうか。
優秀な先生達の元で優秀な子供達と切磋琢磨すれば、普通の子供でも伸びるチャンスが生まれるんだと思いました。

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学歴マウント話がしつこいですね。主婦の検討者さんが多いのかな。

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＞＞17590
税理士ってこの10年でなくなる資格？

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学歴コンプってひどいな。
がんばれ、がんばれ

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>>17587
考え方の問題でしょう。
そもそも月島まで辿り着くのに時間が掛かる上に、満員電車で可哀そう・・・
ってことじゃないの？
逆に有名私立小でも一時間近く掛けて遠方から通う子もそれなりに居るからね。

ここでもBRTで新橋直通とか最高じゃん！って人もいれば、
あんなのバスだろ？使いものになんねーよ・・・って人もいる、それぞれの価値観だからね。
最寄駅20分ってのが客観。

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>>17593
ホントにちゃんと調べた？
塾を含めた教育機関、特に小中私立は圧倒的に西側偏重だよ。
もちろん都心は言うまでもないけどね。
そもそも中央区でさえ私立の小中学校すらないんだから・・・

湾岸開発で収入格差も是正されてるし各有名塾もどんどん進出してきてるけど、
保育園問題同様全く足りてないし手頃なスペースもないんだと思う。
まあ腐っても中央区だし通おうと思えばどこにでも通えるけどね。

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>>17562 マンション掲示板さん
個人的にはシービレの眺望は微妙。
豊洲市場ビュー。夜景もどうなるのやら。だからシーバスも大した景色見えない。
目の前公園というのはいいと思う。

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>>17601
あれは眺望とは言わない、夜は暗闇だよｗ
ただ昼間の爽快感とカーテン不要の圧倒的な開放感だけでも特筆もの。
特に専業だったり小さい子がいる家庭にはナニモノにも代え難い環境だと思う。
ベランダに出て首振れば一応虹橋見えるしｗ

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>>17556 匿名さん

永住するなら譲渡益課税は無視出来るのでは？

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>>17601 匿名さん
>>17602 匿名さん

豊洲市場のライトアップ見たことないのかな？逆に昼は微量だと思うけど。

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取り壊されるまでは、客船ターミナルの点滅する大きな信号が昼も夜も鬱陶しそう

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このスレ、入居まで4-5年もこんな感じで続くんでしょうね。側から見てて哀れ。

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>>17605 匿名さん
ごめん、豊洲市場も都心方面も両方見える構想に住んでる。
そんな比較の話してないよね。暗闇かどうかでしょ？

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>>17608 匿名さん
構想→高層です

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4年か。入居までに間違いなく景気後退局面は訪れるでしょ。
そのときは安くなるんでしょうかね。

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既契約者の手前もあるから大手デベはなかなか値引きできないでしょ。

そもそもここは土地を安く取得してるから、相場価格にしてるのって他の物件の売れ行きを考慮してでしょ。ここを値下げしたら総崩れの引き金になっちゃうかも。

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住む本人が気に入ればどこでもいいよね
みんな価値観違ってくれたら抽選が減るのに

でも、ハルミフラッグは人気が特定部屋に集中しているからパーク狙いがシービレ押してみたり、シービレ狙いがパークF棟を押してる

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>>17603 名無しさん

そう思うなら、それで良いのでは？

私なら永住なんていう愚かな行為はしませんけどね。

考え方次第です。

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私は税理士公認会計士ですが、年収800しかないのでここは買えません泣

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>>17610 匿名さん
４年以内に景気が後退してマンション価格が安くなったとしても、それは全ての新築マンションて考慮すべきことですね。

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ハルミフラッグは売主多過ぎて値下げも手付金も簡単に変えられない
元が安いからこれ以上下げてパンダ部屋坪単価220万とかにしたら千葉の幕張より安くなるよ
周辺相場どころか千葉埼玉にまで広域に影響を与えにくいギリギリの値付けにしてる
今の値段でさえ湾岸最安値のため板マンプレミスト有明はギブアップしてしまい再値下げになってる
タワマンは今のところ値下がりは見られない
シティタワーズ東京ベイのイーストは予定価格を調整しただけで高層階だけ下げた
低層階は値下げなし
オリンピック終わっても売れ残り部屋がせいぜい5%オフされるくらい
期待している大幅な相場下落はないよ

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5%オフでも売れ残ったら？

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>>17615 匿名さん
ただ、ここは今年契約しても入居が4年後でしょ。
他の新築物件は景気後退で安く売り出されれば、そのとき安く購入できます。

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何年でも販売できる体力がある財閥デベは余裕
耐えきれないNは10%オフあるかもしれないが上手に竣工完売するテクがある
東池袋、川口、越中島、西葛西など見てれば分かるよ
酷評された住吉や東雲でさえ予想より契約が進んでる
例外は大田六郷くらいじゃない？
中央区狙ってる層なら大田区はいかに安くなっても買わないと思う
まあ、仮にバーゲンセールになるマンションがあっても安くても欲しいと思わないとこを買いたいかって話になる

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住む地域、ブランド、設備仕様にこだわりが少ない人なら待てば数年後にまあまあと思える完成後のバーゲンセールに出会えるかもしれない
こだわりを捨てれば、、の条件付きで

新築というこだわりも、選択肢を狭めている１つの例
東雲キャナルファーストタワーが築11年 坪単価190万あるけど

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高卒です。3年前の28歳の時に上がりました。会社売る前は高学歴の社員使ってましたがはやり高学歴の子のほうが従順で使いやすいです。ここはセカンドでキャッシュで買います。

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>>17618 匿名さん
景気後退リスクに備えて新築を買うタイミングを遅らせるという意味なら、ここでも同じなことはできますよ。

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>17622


そのときまで残っていて価格下がればね。

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>>17623 匿名さん
うん。だからそれは他のマンションも同じことでしょ？

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ブランズ豊洲がいいね！

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>>17621 評判気になるさん
あなたは凄いですよ！

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>>17623 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするだけだぞ。
待つだけ損。

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高卒社会人エリートの登場で学歴マウントも終焉
学歴より現在高収入で資産たくさん持っる人が勝者
過去の栄光など意味なし

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起業で成功するのは一握り。失敗してニートになったら悲惨。

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>>17629 匿名さん
典型的なリーマンだね。

一生成功しないタイプ。

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伸びてる新興企業って高学歴の人が多い。

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ここは子育てには環境よさそう。こんなに緑に囲まれたところは都心ではなかなかみつかりませんからね。図書館もすぐそばにできるみたいだし。部屋の広さもいいですね。
日本橋地区のマンションもみましたが、窓からはビルの壁しか見えない。部屋割りも余裕がなく、公園もこじんまりとしていてサラリーマンの休憩所、ホームレスの方がいたりして、子供がのびのびと走り回れるような感じではありませんでした。御茶ノ水水道橋もにたような感じでした。商業地区だから仕方ないのかもしれませんが。
たしかにここは電車の弁は不便ですが、車がある家庭ならなんの問題もないですよ。バスもBRTも走るわけだし。

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郊外の一戸建ての検討者の意見だな。そうゆう考え方もあるのはわかるけど。郊外一戸建てを買ったひとは今どうなっているか調べてみるといいと思いますよ。

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>>17632 マンション検討中さん

BRT良いですよね

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>>17611 匿名さん

もう、引き金になってるのでは。。？

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マウント合戦になると
途端検討スレとして面白く無くなる

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>>17620 マンション検討中さん
そのキャナルファーストの物件は例外のやつでしょ。なんでここまで安いか謎だけど、すぐ成約するよ。

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＞＞17614
会計士あれば属性でローンおりるんじゃない？

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＞＞17629
起業で失敗なんて普通に考えたらありえないんだけどね。
ちゃんと考えてやったら失敗しないのに、いちかばちかで勝負しちゃいけないんだよね。

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普通に考えたらって書き込みが頭悪そうに感じる。普通って何？

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どっちもどっち

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>>17633 匿名さん
なるほど、郊外の一戸建てのメリットを都心部のマンションで教授できるということですね。すごい、褒めてるね。

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>>17638 マンション検討中さん
おりるんですかねー
しかし資格取っても皆様より低い給料っていう笑

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うちの弟は会計士で年収3000万以上あるけどね。

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>>17642 匿名さん

確かに郊外に行かないと享受できなかったメリットを都心で享受できるのは、相当良いメリットだと思う

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会計士は近いうちにAIに駆逐されるのでは?
今のうちに稼ぐべし。

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>>17644 匿名さん
嘘でも虚しいし、本当でも虚しいねwwww

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>>17640 匿名さん

ほんと頭悪いですね。
私はベンチャーキャピタルに勤めてますが、成功率なんて1000に1つですよ。
そんなに簡単なら、皆んな苦労しないよ。

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エネファーム標準装備ですが、壊れるのは普通のガス給湯器と同じく15年程度。ただし、交換費用は200万円かかるとか、、、

あり得ません！ガス給湯器なら15万円。

これは本当ですか？聞いた方いらっしゃいますか？

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価格表貰えなかったんですが、私だけ？
確かに買えなそうな外見だし、実際買わないけど何か悔しい。

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>>17649
どうやら本当みたいです。
水素ステーションといい先進設備の実験台みたいなところがちりばめられてるのが残念ですね。
普通にしてくれればよかったのに。

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>>17651 マンション検討中さん
ぷっw
面白すぎる、まさに晴海ブラックw

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>>17649 匿名さん

ガス給湯器って40万以上するんだが。。。

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普通の給湯器に変えたら良いのでは？
リフォームのタイミングで。

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マンション屋さん、
新規分譲で設けられなくなるから維持費と管理費で儲けようと舵を取ったよう。

ここはモデルケース。

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まあ、先進性が好きな人向けだね。
昔の人とか、遅れ気味な人には向かないのでは？

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ここだめな人は有明のプレミストにすれば良いと思う。

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現時点で間取りの人気順付けるとどんな感じ？

やはり6A106と4A127辺りが1番人気？

まさか6C87Aとかじゃないよね？

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有明は最果てすぎて無理。

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>>17659 匿名さん

晴海の隣じゃなかったっけ？

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駅チカが良いなら有明ダイワは有力な選択肢かと。

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>>17660 匿名さん

違うしw

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エネファームについてはこんな感じみたいですね。
給湯器は言い値だと40万位しますが相見積とればもっと下がりますよ。
エネファームから給湯器にそう簡単には変えられないのでは。
どうもここはランニングで末長く搾取しようと言うデベロッパー連合の意志が見え隠れしますね。

https://kyutoukikoukan.info/%E3%80%8E%E3%82%A8%E3%83%8D%E3%83%95%E3%82...

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給湯器への交換はねたかな。ガス来てないけど。水素燃やすの？

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>>17664 匿名さん

え？ガス来てないのはネタでしょ？

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エネファームは月々が安いから、結果的にお得だよ

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設置コスト考えたらペイしない。

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>>17658 匿名さん
まさかの6C87Aが10倍超
6C87Bも6F84もせまる勢い

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どこかの最上階の(4A127？)が20倍ついてると言われた。高いとこと安いとこの両極で倍率高いとのこと。

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シービレッジA棟126？は坪単価安めですよね。
パークハウスの106は眺望がいいので付加価値が付いて高い。

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シービレA棟最上階は天井高も特別仕様
金持ちなら金に糸目をつけない

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投資家ですが、投資目線で見ても現金購入できるのであれば損はしませんね?フルローン組む人は金利上昇リスクをちゃんとシミュレーションしておくことをお勧めします?

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損します。おすすめしません。

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>>17672 評判気になるさん

金利もそうだけど、この流れでいけば、怖いのは円高不況じゃないかな？

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資格、年収、学歴とマウントが好きですね。
都内憧れはしょうが無いのかな？

マンションの体が垣間見れるね、掲示板は

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6F84は実質2LDKみたいなもんですよね？
4.5畳の部屋は個室としては使い物にならない。リビングの音が駄々漏れだし…。
個人的には6C87Bがいいな。間取りも使いやすそう。単価も安いし、西日だけどしっかり日光もあたる。
6C87Aはどうしても4LDKが必要ってわけじゃないから、全く日の当たらないのはきつい…。
まぁ、結局人それぞれですが。

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>>17672 評判気になるさん
現金購入と言ってる時点で投資家としてどうかと。

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>>17677 名無しさん

至極、真っ当な意見と思います。

融資(レバレッジ)を使わず、投資とは笑えます。

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たしかにフルローンで買うなら金利上昇リスクに耐えられませんね。自己資金がある人は大丈夫ですが。

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17678さん、どうかなぁ。今時レバレッジを使ってする投資は逆に笑えちゃうんだよなぁ(笑)。

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>>17674 マンション検討中さん

貧乏人には円高株安不況はメリットありあり
海外から輸入している食品や衣服など生活必需品が安くなる
株安で投資家大損で高いマンションの販売にブレーキからの価格下落
貧乏人には円高株安不況は万歳よ

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>>17680 評判気になるさん

たしかに。
管理分からないのにここにフルローン投資は相応しくないね。
ごもっとも！

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>>17680 評判気になるさん
何故？？
米欧が金利引き下げに舵をとりはじめ、日本も追加緩和に踏み切るとの観測が強いのに？

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エネファームについて調べれば調べるほど無駄ですね。
10年後には強制停止され、しかも有償点検を定期的に受けないと使い続けられない辺りもコストかかりそうだし。
給湯器に変えればなんて意見もありますが簡単には変えられそうにないです。おそらく多額の費用が発生し現実的ではないかと。更新も200万近いようですしコストをかけてもエコに貢献したい人かランニングのことは気にしない人向けですね。

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決まったものは変えられない
水素エネルギーを高い維持費をかけてみんなで負担
受け入れたものだけ買えば良い

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>>17683 名無しさん
既に日本は異次元の量的緩和をしてる
これ以上は

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ちょっと"投資"を理解されていない方が多いのにビックリします..
本当の投資家からみた融資とはレバレッジであり、資金が足らないから補う為のものではありません。
自己資金を如何に有効に活用するかを考えるのであって、レバレッジを効かせて投資効率を最大化させます。また1戸に注ぎ込むのもナンセンスですし、複数に分散投資をする事も当然です。
こんな事も理解出来ないなら、軽々しく"投資"などと言わない方が宜しいかと...

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>>17683 名無しさん

はAIとかありますので、ある程度今後の経済動向は予測できますよね？今後、このまま円高株安となれば、経済全体に影響が出てくるのでは？実際、足元で業績好調なのに、これからやってくる、今後を見据えてボーナスカットした企業もありますよね？

そのような中、個人向け不動産において、市況を捉え、マンションを我先にと売り、賃貸に逃げ込んでいる金融リテラシーのある人達に、仮に副作用を無視したもう一段の金融緩和政策が実行されたとして、その方たちに、再び銀行から借金させることは出来るのでしょうか？

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あーなるほどね！
教科書通りにやる人ね！
うちはそういう意味じゃなく「いつの時代も不動産現金買いは強いよ、余計な金利も発生しないから損しない」という単純な理論ね。
私は今までタワマン含めて現金(ローンなし)で売買を繰り返してきましたが、値段が下がれば最悪人に貸せばよいので今のところ全ての物件で損したことはありません！
これも結果として立派な投資ですね！

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既に景気後退局面かと言われている中で、このままの状態が２０２４年まで持つのか、それとも過去の動きにように調整局面入りするのか。

また今後の経済に与える影響は、日本で今年秋に予測される増税レベルの話なのか、それともグローバル全体で再びリセッション入りするのか。

そもそも給料の支払い元である日本の企業は今後世界で勝てるのか？あるいは外資系であれば安泰なのか？

今後再び世界同時株安が起これば、大企業、中小零細企業、日本企業、海外企業、世界シェア首位、世界シェア２位、いずれの集団に所属していても、後退するのではないか？そのような環境において、仮に金利が低かったとして、３５年ローンを積極的に組む人はどの程度いるのであろうか？

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>>17690 マンション検討中さん
人は3分呼吸しなければ死にますし、3日水を飲まなければ死にます。刹那的に生きろと迄は言いませんが、先のことばかり考えても道は開けませんよ。

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>>17691 匿名さん
お坊さん？

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>>17689 評判気になるさん
それはただの消費だから。住宅消費。

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