東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 09:51:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17517 2019/06/20 13:30:19

    ビューバスは橋から双眼鏡で丸見えだよ

  2. 17518 マンション検討中さん 2019/06/20 13:37:31
  3. 17519 匿名さん 2019/06/20 14:14:38

    良いですなあ。

  4. 17520 マンコミュファンさん 2019/06/20 17:52:25

    やっぱり晴海団地と呼びたくなる団地感。

  5. 17521 匿名さん 2019/06/20 21:07:08

    >>17518 マンション検討中さん
    外人モデルを入れてるのも含めて一昔前のセンスで気持ち悪い。

  6. 17522 マンション検討中さん 2019/06/20 23:25:40

    >>17521 匿名さん
    べつにハルミフラッグ のセンスではなく、サファリ編集者のセンス
    サファリ読む層には受けるのかな

  7. 17523 匿名さん 2019/06/20 23:40:30

    私は建物にすげー金掛けてんなーって思いましたけどね。

  8. 17524 匿名さん 2019/06/20 23:41:43

    土地が安かったとはいえ、建物にコレだけコスト掛けてりゃそりゃ高くなるだろって感じ。
    センスないよね。激安で団地と割り切って作ればよかったのに。

  9. 17525 匿名さん 2019/06/20 23:45:44

    そんなに金かけてるとも思えないけど。

  10. 17526 匿名さん 2019/06/20 23:56:11

    高いのは水素ステーションといった設備とデベがぼった食ってるからでしょ。

    水素ステーションは将来のスタンダードととなるか実験台としておしまいになるか。賭けだね。

  11. 17527 マンション検討中さん 2019/06/21 00:02:22

    現在販売中の23区新築板マン 坪単価300万以下でフラッグより高い設備仕様ってあるのかな?
    かなりグレード高いのにパンダ部屋なんか中央区で坪単価241万から買えるんだよ
    BRTしか交通手段ない人でもキャパ心配するなら時差出勤すれば良いだけ
    高い管理費だって他にも板マンより月8000円くらい高いだけなら年間で10万 10年でもたったの100万
    ましてや他板マンにはない豪華な共用施設が充実
    周辺相場より100万どころか更に安い本体価格で買えているんだから全て足し引きしてもお買い得だよ
    固定資産税の減免措置だって無くなれば他も同じ
    高めに最大額で見積もってるだけで実際は半額以下
    中古になってから安く買い叩くと言ってる人かいるが残債割れでは売りたくないわけで、5年待っても大して安くならんよ
    むしろ元が安かったわけで部屋によっては値上がりする可能性さえある

  12. 17528 マンション検討中さん 2019/06/21 00:06:31

    >>17524
    私は仕様が高かったので検討しています。
    どの層をターゲットにするかの違いかと。

  13. 17529 マンション検討中さん 2019/06/21 00:47:44

    色々悩みましたが、今週末に要望を出します。4年後晴海フラッグの中で生活します。足湯につかります。

  14. 17530 匿名さん 2019/06/21 00:58:24

    板マンの外廊下ってちょっと微妙なんだよな・・

  15. 17531 マンション検討中さん 2019/06/21 01:17:21

    内廊下もありますよ
    管理費は更に上がりますが

  16. 17532 マンション検討中さん 2019/06/21 01:49:27

    >>17527 マンション検討中さん
    騒いでるのは買えない妬み、度胸無し、倍率下げ工作、暇人無職だけだろ

  17. 17533 マンション検討中さん 2019/06/21 02:12:03

    やっとプチバブル期の仕様が戻ってきたなと思って気分上がってます。オリンピック後に内装をやる甲斐があるってもの。

  18. 17534 匿名さん 2019/06/21 02:15:51

    >>17532
    そういうことにしたいんだろうけどさ・・・
    一次取得者からすれば、やっぱり4年は長いよ。
    通常の新築より買い替え需要が多くを占めると思うけど、
    それにしても子供の進学、転校のタイミングを考えると躊躇してしまう。

  19. 17535 マンション検討中さん 2019/06/21 02:26:50

    >>17534
    子供私立に行かせようと思ったら遠くなり過ぎますよね。今のところ悩みどころはそこだけです。

  20. 17536 匿名さん 2019/06/21 02:36:53

    五輪マンションの晴海フラッグ、プロが「買い」をためらう3つの理由
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00065221-gendaibiz-bu...

  21. 17537 マンション検討中さん 2019/06/21 03:03:00

    >>17526 匿名さん
    水素ステーションはマンション所有じゃないので別枠ですが。

  22. 17538 匿名さん 2019/06/21 03:05:18

    >>17536
    これをクリアにするのは完成直前~1年前の購入なんだよね。
    売主がゆっくり宣言してんだから、どうせ4年後も売ってんだろうし慌てることもない。
    4年の間に中古含めて気に入った物件が出ればそっちにしてもいいんだし。
    こういうこと言うと「値上げがー」って即レス入るけど大型JV案件で露骨な値上げとかねーからw
    ただ条件の良い部屋からどんどんなくなっていくから、
    (例えば10階以上が欲しかったけど5階未満しか残ってないとか)
    頭と尻尾はくれてやるぐらいの割り切りは必要だけどね。
    逆に安くはないだろうけど待つことで選手村タワーとの比較もできる。

  23. 17539 マンション掲示板さん 2019/06/21 03:28:00

    >>17536 匿名さん

    家買うプロなんているの?笑

  24. 17540 匿名さん 2019/06/21 03:32:53

    >>17534 匿名さん

    そうなんですよ!
    私もそこを悩んでます。
    中央区は小学校は無いですし、中学も遠いところばかりで、子供が大変そう。
    それに商業施設にSAPIXなど塾系もどれだけ入るのか不安です..

  25. 17541 匿名さん 2019/06/21 03:33:07

    空中族のことかな?

  26. 17542 マンション検討中さん 2019/06/21 03:43:09

    新設校の小中学校は住民の所得に比例して高くなります
    目の前なんだから私立は高校からで十分
    4年後の入居時に子供が6歳であれば9年住んでから高校入学に合わせて住み替えれば良い
    小中学校は至近距離なんだからむしろ便利だよ

  27. 17543 匿名さん 2019/06/21 03:43:14

    >>17527 マンション検討中さん

    そうでしょうか?
    全然あると思います。私は城西地区の板状マンションを2017年に購入し住んでいますが、坪単価292万です。
    ディスポーザーやタイル張り、台所御影石、あと窓のサッシは2.1mです(シービレは2m)。共用部も宿泊施設やキッチンスタジオ、ライブラリーなど色々ありますよ。

    ちなみに管理費ですが、同じ90m2で比べると1.5-2万上がります。やっぱり高いですよね。

    あと営業曰くやはり土地が広い分、他に比べて固定資産税も高くなるとの事でした。

    まぁそれでも海が見えて銀座が近いという理由でうちは検討してますけどね..

  28. 17544 匿名さん 2019/06/21 04:22:28

    >>17543 匿名さん

     それでもそのマンションには、各階ゴミ置き場はないでしょ?

  29. 17545 評判気になるさん 2019/06/21 04:22:49

    >>17543 匿名さん
    海が見えて銀座が近い‥晴海の最大の特徴、利点。問題点様々あれどそれでも捨てがたいと思うのであれば買いですよ。この立地はもう二度とでてこないでしょ。

  30. 17546 マンション検討中さん 2019/06/21 04:36:57

    そうなんです。難点も多々あるが、利点も捨てがたい。思い切りが重要なのかなぁ。

  31. 17547 マンション検討中さん 2019/06/21 04:48:47

    >>17542
    小学校はまだしも中学の公立と私立はカリキュラムのスピードが全く違うので比較できないです。
    その分高校で苦労したり浪人することになります。うちは車で送迎するのか諦めるのか検討しています。

  32. 17548 匿名さん 2019/06/21 05:11:40

    >>17542 マンション検討中さん

    まぁそれは人それぞれ、家庭の事情次第ですね。
    うちも公立中学や高校は一切考えていません。可能なら小学校も私立が良いですね。
    なので、ここはその点がイマイチ..

  33. 17549 購入経験者さん 2019/06/21 06:14:32

    >17542
    その発想は子供が一人だったらの話しですね。
    上の子の高校入学に合わせて住み替えると
    下の子が転校する事になりますよ。

  34. 17550 マンコミュファンさん 2019/06/21 06:19:47

    クリオ町屋がいい感じに思えてきました。ここは交通不便すぎて諦めます

  35. 17551 マンション検討中さん 2019/06/21 09:33:12

    晴海住まいですが、私立や国立小の制服意外にみますよ。
    都バスで築地にでれば日比谷線、銀座にでれば丸ノ内線銀座線、有楽町にでれば有楽町線山手線つかえるから都バス利用してる子多いです

  36. 17552 検討板ユーザーさん 2019/06/21 09:45:48

    銀座銀座って…銀座でなにするのかな!?

  37. 17553 通りがかりさん 2019/06/21 09:59:23

    >>17552 検討板ユーザーさん
    銀座は買い物だよね。カードあれば貸切できるし。買い物はゆっくりしないとね。

  38. 17554 通りがかりさん 2019/06/21 10:31:46

    >>17549 購入経験者さん

    おっしゃる通りです
    子供は1人です
    ローン控除10年を繰り返し活用すれば住みながら老後資金が貯まるのです

  39. 17555 マンション検討中さん 2019/06/21 10:33:38

    子供に教育費かけるの理解できないんだけど
    少しやりゃ早慶なんて入れるやん

  40. 17556 匿名さん 2019/06/21 11:03:15

    >>17554 通りがかりさん

    それは難しいですね。

    売却時に10年も経つと減価償却が進むので、多額の譲渡税が発生し、3000万の特別控除を申請する事になります。
    そうするも住宅ローン減税とは併用出来ないので、その理論は成り立たず、老後資金は残念ながら貯められません。

    逃げ道は、2部屋持って、交互に住む、貸すを繰り返す事ですが、それでも貸している間はローン減税は使えません。
    でもそれが一番得な方法です。

  41. 17557 匿名さん 2019/06/21 11:05:42

    >17556

    下げずに売れればね。ここ10年はそれができたけど、今後はどうかな。

  42. 17558 匿名さん 2019/06/21 11:07:38

    >>17555 マンション検討中さん
    地方民からするとそうなんだけど、トウキョウの教育事情は違うらしい。
    金かけて私立入れて大学は早慶止まりとかだと悲しいよね。


  43. 17559 マンション検討中さん 2019/06/21 11:21:05

    >>17558 匿名さん
    地方では市大レベルの偏差値の子に金かけて教育して早慶入れるのが東京。
    選択肢が多いというのはそう言う事。

  44. 17560 通りがかりさん 2019/06/21 11:59:27

    >>17556 匿名さん

    譲渡税なんて5年以上保有かつ、買った値段から減価償却した額に対して大幅に利益乗っけて売らない限り大して請求されませんよ
    戸建と違いマンションは減価償却されにくいのはご存知かと思います
    実際に住み替えでメリットを受けてます
    10年分払ったローンを家賃に置き換えると売却時に8年分がキャッシュバックされた計算
    手数料も3%より低くも出来ましたし、情報を制すものは住みながら老後資金も制すのです
    引き続きローン控除は使えますし、貴方のいう2部屋同時持ち片方賃貸運用も戦術としては優れていると思いますが、不正利用問題でチェックが厳しくなり投資と見なされた場合は高い金利にされてしまい旨みは減ります
    更に10年以上保有すると修繕積立金が倍以上になって賃貸でさ赤字になる可能性さえあります
    晴海フラッグは賃貸専用棟で1000部屋にあるので晴海フラッグから次の買い替えでの晴海フラッグ賃貸運用はリスク大
    売却の方が良かったりしますよ
    転売に強い部屋選びさえ間違わなければ良いのです

  45. 17561 通りがかりさん 2019/06/21 12:09:58

    6F84の高層階を買えば中古になっても高値転売が可能
    今から14年後には埠頭も無くなり、新しい施設が建設された時にリスクが低いからです
    F棟は高層階が安いだけに1番上を買うのが良い
    もし、埠頭開発が確定して永久眺望になっていたらシービレより坪単価高くなっていたはず
    パークF棟の高層階は間違いない

  46. 17562 マンション掲示板さん 2019/06/21 12:33:49

    >>17561 通りがかりさん
    言いたい事は分かりますが、シービレより単価高くなるというのは厳しいのでは?埠頭が公園になったとしても、いつまでも公園とは限らないですし。それにシービレこそ永久眺望確定ですからね。

  47. 17563 匿名さん 2019/06/21 12:37:47

    >>17560 通りがかりさん

    私の案も2部屋を交互に売却です。
    住宅ローン減税はこれまで10年でしたし、勿論長期譲渡にする為、6年以上10年未満で保有します。
    ただ交互に売却する理由は、不動産市況は7,8年で波を打っており、一部屋では売却に適した時は購入には向かない為です。

    多分譲渡対象額に対する考えの違いは、物件の価格帯の違いだと思います。私は1億以上の物件で行なっており、20年ローンで毎年500万以上返済します。
    タワマンで行なって来たので、建物比率が高く減価償却も多いです。なので課税対象金額も高く、毎年40万の住宅ローン減税より売却時の3000万特別控除の方が有効です。

    ただ仰る通り、転売に強い部屋を選ぶ事が一番重要だと思います。
    お互い頑張りましょう!

  48. 17564 マンション検討中さん 2019/06/21 12:50:39

    >>17555
    早慶ならそうかもしれませんが東大、国立医学部には周りの環境が重要です。

  49. 17565 検討板ユーザーさん 2019/06/21 13:10:36

    >>17563 匿名さん

    >>17563 匿名さん
    今の説明で納得しました
    元々、持っている資産が違いますので富裕層と庶民では差があって当然でした
    当方は1億のタワマンは買える力がないからこそ庶民らしく堅実に住みながら投資を進めてます
    ハルミフラッグで1億出せれば私の選択肢は6F84では有りませんでした


    F棟は現時点で永久眺望じゃないからこそ坪単価が300万でシービレと同等
    もし、永久眺望であれば310万は超えてきたかと思います
    マルモビやバス停からの距離があるシービレは減点査定されてます
    更にシービレは管理費が異常に高い

  50. 17566 マンション検討中さん 2019/06/21 13:13:17

    ここを買って投資が成り立つのかな?自分は成り立たないと判断して撤退予定です。

  51. 17567 匿名さん 2019/06/21 13:14:18

    >>17566 マンション検討中さん

    何回撤退してんだよ(笑)

  52. 17568 匿名さん 2019/06/21 13:16:10

    >>17565 検討板ユーザーさん

    管理費は高いほうが快適だぞ。

  53. 17569 匿名さん 2019/06/21 13:18:07

    >>17533 マンション検討中さん

    俺もそう思ってた。
    土地が安かったぶんなのか、建物に異様に金が掛かってますね。これは熱い。

  54. 17570 マンション検討中さん 2019/06/21 13:18:48

    マジレスすると倍率20倍のシティタワー品川の強制撤退や横浜北中など10回以上撤退してますね。購入できたのは4回でいま住んでいるマンション以外は売却済みです。

  55. 17571 マンション検討中さん 2019/06/21 13:19:15

    >>17565
    管理費は内廊下のB棟を除いて平米単価でシービレの方が安いですよ。
    管理費、修繕積立金合わせて平米単価はシービレ、パークほぼ同じ。
    それと現地行ったらわかるんですが全ての施設からF棟が一番遠いですよ。

  56. 17572 マンション検討中さん 2019/06/21 13:22:17

    >>17570 マンション検討中さん
    おかげさまで老後資金2000円は貯まりました。

  57. 17573 マンション検討中さん 2019/06/21 13:23:12

    ああ、F棟だけ少し安いんですね。失礼しました。

  58. 17574 マンション検討中さん 2019/06/21 13:26:25

    >>17564 マンション検討中さん
    マジレスすると、東大に入れる価値ってなんかあんの?
    国公立医学部はまだわかるけど、それもそんな勉強しなきゃ入れないわけじゃないだろ…

  59. 17575 匿名さん 2019/06/21 13:31:08

    >>17572 マンション検討中さん
    2000円は日本人全員持ってる

  60. 17576 匿名さん 2019/06/21 13:32:33

    嘘くせー(笑)

  61. 17577 匿名さん 2019/06/21 13:33:39

    >>17574 マンション検討中さん

    東大なんて、相当頭良くないと入れないし、将来金儲けするためには入ってたほうが良いぞ。

  62. 17578 マンション検討中さん 2019/06/21 13:55:58

    >>17574
    就職するのもその後も少なくとも早慶よりは段違いに有利ですよ。
    国公立の医学部は基礎学力がモノを言うから現役ならカリキュラムを早く進めて反復学習に入れる私立が有利。ここまでマジレスです。
    私立から遠いここはそういうことで悩ましいです。

  63. 17579 匿名さん 2019/06/21 14:14:04

    私立ご三家でも埼玉、千葉から通わせている家庭も多くいるし、問題ないのではないでしょうか。駅から遠い場合は車で送迎です。
    通勤経路と違うのに6年間娘を学校最寄り駅まで付き添っていた父親もいて驚きました。

  64. 17580 匿名さん 2019/06/21 14:41:56

    早慶を軽く考えてる人いますけど、もう付属校からじゃないと難しいですよ。
    付属校、指定校推薦、AO入試で学部定員の半数に迫っていますから。
    半数を超えるのも時間の問題でしょう。
    一般入試での合格は東大を狙えるレベルでないと難しくなるんじゃないかな。

  65. 17581 名無しさん 2019/06/21 14:46:09

    >>17578 マンション検討中さん
    民間企業に就職してくる東大卒なんて3分の2は対して使い物にならない。半分は大学入るのに能力使い果たしている奴。もう半分は浮世離れしていて会社組織に馴染めない奴。でも3分の1はマジで優秀かな。あくまで就職する奴だけでの話だけど。
    あと、企業に就職するまでだったら東大が有利だが、入ってからは慶応が有利だね。三田会の結束力は凄いから。早稲田は野武士??

  66. 17582 マンション検討中さん 2019/06/21 14:55:53

    >>17581
    使えなくてもある程度まで守られて何回かチャンスをもらえるのが東大卒のメリットです。
    慶応三田会は強い弱いが業界、会社によってだいぶ違いがあると思います。

  67. 17583 マンション検討中さん 2019/06/21 15:26:26

    早慶を軽く扱ってる人は勿論東大卒ですよね?
    まさかMARCHS卒業生が早慶disってたら話しにならない
    なんか買えない人がハルミフラッグdisるのと似てる

  68. 17584 マンション検討中さん 2019/06/21 15:31:32

    東大とか過去の栄光をいつまで引きずるの?

  69. 17585 匿名さん 2019/06/21 15:51:56

    ただ、早慶も付属上がりとかAO入試組が増えたせいか、最近は玉石混交になってしまったのも事実なんですよね。
    TOEICで300点も取れない奴もいるとか。
    そういえば、なんちゃら細胞で有名になったコもAO入試だったんですよねw

  70. 17586 マンション検討中さん 2019/06/21 16:01:39

    学歴でも現在の収入でもコンプレックスをスレで晴らさなくてもいいのに
    どちらも満たされてる人はマウントなんかしないよ
    まだ倍率下げ工作をしたり、買えないのを僻んでネガ要素を具体的に書き込んでいる方が素直でよろしい

  71. 17587 匿名さん 2019/06/21 17:22:25

    ここ、私立中学に通うのにそんなに不便でしょうか?
    月島駅は、実は私立中学に通うの非常に便利な駅なんですが、ここもBRTで新橋に出れば結構通いやすいと思いますよ。
    大学受験の塾も結構JR沿線にあるので通いやすいと思います。
    開成 新橋駅から西日暮里駅 18分
    桜蔭 新橋駅から水道橋駅 16分
    慶応中等部 新橋駅から田町駅 6分

    それから本当に行きたい学校であれば、多少の通学時間は問題ではないのだと思いました。
    参考 開成生の通学時間
    https://kaiseigakuen.jp/about/access/commute/

  72. 17588 マンション検討中さん 2019/06/21 18:39:22

    >>17577 匿名さん
    東大とかそんなむずいのか?
    勉強すれば誰でも手が届くと思うけど。。。

  73. 17589 マンション検討中さん 2019/06/21 18:40:20

    早慶より学歴下でここかえるサラリーマンいるの?
    割とマジで

  74. 17590 匿名さん 2019/06/21 21:04:01

    早稲田卒で税理士一発合格して都内タワマン85階に住んでてTOEIC942点くらいないとここ買えないよね!

  75. 17591 匿名さん 2019/06/21 21:04:34

    夜は寝ないと長生き出来ない。

  76. 17592 マンション検討中さん 2019/06/21 21:50:23

    荒れてますね

  77. 17593 検討板ユーザーさん 2019/06/21 21:55:04

    全てじゃないにしてもちゃんと調べたら割といろんな有名私立近いけどなぁ BRTで仮に新橋まで20分かかったとしても1時間以内でいけないところを探すのが大変。
    世田谷区とかの不便なとこに済むより通学時間全然マシだと思うよ。あの辺は家が駅まで徒歩20分とか普通にあるからな。
    遠いとか言ってる人はいったいどこの私立狙いなんだろ

  78. 17594 マンション比較中さん 2019/06/21 22:54:18

    高卒ですが会社経営で年収5000万です。
    1億超の部屋にローン審査もクリアして要望書提出します。
    僕も学歴コンプレックスありますが…あんまり関係ないかと自信持って生きましょう!

  79. 17595 匿名さん 2019/06/21 23:12:16

    >>17593 検討板ユーザーさん
    そうですね。それから中学受験で有名なSAPIX東京校にも通いやすいです。
    1回乗り換えですみます。新橋から人形町まで6分です。
    SAPIXが晴海にないから不便という考えではなくて、東京校に通いやすい!という発想にならないでしょうか。
    優秀な先生達の元で優秀な子供達と切磋琢磨すれば、普通の子供でも伸びるチャンスが生まれるんだと思いました。

  80. 17596 マンション検討中さん 2019/06/21 23:21:56

    学歴マウント話がしつこいですね。主婦の検討者さんが多いのかな。

  81. 17597 マンション検討中さん 2019/06/21 23:35:19

    >>17590
    税理士ってこの10年でなくなる資格?

  82. 17598 マンション掲示板さん 2019/06/21 23:39:41

    学歴コンプってひどいな。
    がんばれ、がんばれ

  83. 17599 匿名さん 2019/06/22 00:05:39

    >>17587
    考え方の問題でしょう。
    そもそも月島まで辿り着くのに時間が掛かる上に、満員電車で可哀そう・・・
    ってことじゃないの?
    逆に有名私立小でも一時間近く掛けて遠方から通う子もそれなりに居るからね。

    ここでもBRTで新橋直通とか最高じゃん!って人もいれば、
    あんなのバスだろ?使いものになんねーよ・・・って人もいる、それぞれの価値観だからね。
    最寄駅20分ってのが客観。

  84. 17600 匿名さん 2019/06/22 00:27:09

    >>17593
    ホントにちゃんと調べた?
    塾を含めた教育機関、特に小中私立は圧倒的に西側偏重だよ。
    もちろん都心は言うまでもないけどね。
    そもそも中央区でさえ私立の小中学校すらないんだから・・・

    湾岸開発で収入格差も是正されてるし各有名塾もどんどん進出してきてるけど、
    保育園問題同様全く足りてないし手頃なスペースもないんだと思う。
    まあ腐っても中央区だし通おうと思えばどこにでも通えるけどね。

  85. 17601 匿名さん 2019/06/22 00:31:28

    >>17562 マンション掲示板さん
    個人的にはシービレの眺望は微妙。
    豊洲市場ビュー。夜景もどうなるのやら。だからシーバスも大した景色見えない。
    目の前公園というのはいいと思う。

  86. 17602 匿名さん 2019/06/22 00:39:43

    >>17601
    あれは眺望とは言わない、夜は暗闇だよw
    ただ昼間の爽快感とカーテン不要の圧倒的な開放感だけでも特筆もの。
    特に専業だったり小さい子がいる家庭にはナニモノにも代え難い環境だと思う。
    ベランダに出て首振れば一応虹橋見えるしw

  87. 17603 名無しさん 2019/06/22 00:53:56

    >>17556 匿名さん

    永住するなら譲渡益課税は無視出来るのでは?

  88. 17604 匿名さん 2019/06/22 01:03:02

    >>17601 匿名さん
    >>17602 匿名さん

    豊洲市場のライトアップ見たことないのかな?逆に昼は微量だと思うけど。

  89. 17605 匿名さん 2019/06/22 01:26:13

    >>17604
    逆に聞きたいんだけど、市場側中高層から都心を眺めたことないの?
    ああいうのを夜景って言うんじゃないの?

  90. 17606 匿名さん 2019/06/22 01:34:31

    取り壊されるまでは、客船ターミナルの点滅する大きな信号が昼も夜も鬱陶しそう

  91. 17607 通りがかりさん 2019/06/22 01:57:00

    このスレ、入居まで4-5年もこんな感じで続くんでしょうね。側から見てて哀れ。

  92. 17608 匿名さん 2019/06/22 02:04:01

    >>17605 匿名さん
    ごめん、豊洲市場も都心方面も両方見える構想に住んでる。
    そんな比較の話してないよね。暗闇かどうかでしょ?

  93. 17609 匿名さん 2019/06/22 02:04:32

    >>17608 匿名さん
    構想→高層です

  94. 17610 匿名さん 2019/06/22 02:09:16

    4年か。入居までに間違いなく景気後退局面は訪れるでしょ。
    そのときは安くなるんでしょうかね。

  95. 17611 匿名さん 2019/06/22 02:15:12

    既契約者の手前もあるから大手デベはなかなか値引きできないでしょ。

    そもそもここは土地を安く取得してるから、相場価格にしてるのって他の物件の売れ行きを考慮してでしょ。ここを値下げしたら総崩れの引き金になっちゃうかも。

  96. 17612 マンション検討中さん 2019/06/22 02:18:08

    住む本人が気に入ればどこでもいいよね
    みんな価値観違ってくれたら抽選が減るのに

    でも、ハルミフラッグは人気が特定部屋に集中しているからパーク狙いがシービレ押してみたり、シービレ狙いがパークF棟を押してる

  97. 17613 匿名さん 2019/06/22 02:18:35

    >>17603 名無しさん

    そう思うなら、それで良いのでは?

    私なら永住なんていう愚かな行為はしませんけどね。

    考え方次第です。

  98. 17614 マンション検討中さん 2019/06/22 02:28:00

    私は税理士公認会計士ですが、年収800しかないのでここは買えません泣

  99. 17615 匿名さん 2019/06/22 02:30:15

    >>17610 匿名さん
    4年以内に景気が後退してマンション価格が安くなったとしても、それは全ての新築マンションて考慮すべきことですね。

  100. 17616 マンション検討中さん 2019/06/22 02:30:37

    ハルミフラッグは売主多過ぎて値下げも手付金も簡単に変えられない
    元が安いからこれ以上下げてパンダ部屋坪単価220万とかにしたら千葉の幕張より安くなるよ
    周辺相場どころか千葉埼玉にまで広域に影響を与えにくいギリギリの値付けにしてる
    今の値段でさえ湾岸最安値のため板マンプレミスト有明はギブアップしてしまい再値下げになってる
    タワマンは今のところ値下がりは見られない
    シティタワーズ東京ベイのイーストは予定価格を調整しただけで高層階だけ下げた
    低層階は値下げなし
    オリンピック終わっても売れ残り部屋がせいぜい5%オフされるくらい
    期待している大幅な相場下落はないよ

  101. 17617 匿名さん 2019/06/22 02:35:10

    5%オフでも売れ残ったら?

  102. 17618 匿名さん 2019/06/22 02:38:07

    >>17615 匿名さん
    ただ、ここは今年契約しても入居が4年後でしょ。
    他の新築物件は景気後退で安く売り出されれば、そのとき安く購入できます。

  103. 17619 マンション検討中さん 2019/06/22 02:42:53

    何年でも販売できる体力がある財閥デベは余裕
    耐えきれないNは10%オフあるかもしれないが上手に竣工完売するテクがある
    東池袋、川口、越中島、西葛西など見てれば分かるよ
    酷評された住吉や東雲でさえ予想より契約が進んでる
    例外は大田六郷くらいじゃない?
    中央区狙ってる層なら大田区はいかに安くなっても買わないと思う
    まあ、仮にバーゲンセールになるマンションがあっても安くても欲しいと思わないとこを買いたいかって話になる

  104. 17620 マンション検討中さん 2019/06/22 02:51:03

    住む地域、ブランド、設備仕様にこだわりが少ない人なら待てば数年後にまあまあと思える完成後のバーゲンセールに出会えるかもしれない
    こだわりを捨てれば、、の条件付きで

    新築というこだわりも、選択肢を狭めている1つの例
    東雲キャナルファーストタワーが築11年 坪単価190万あるけど

  105. 17621 評判気になるさん 2019/06/22 02:54:55

    高卒です。3年前の28歳の時に上がりました。会社売る前は高学歴の社員使ってましたがはやり高学歴の子のほうが従順で使いやすいです。ここはセカンドでキャッシュで買います。

  106. 17622 匿名さん 2019/06/22 02:59:31

    >>17618 匿名さん
    景気後退リスクに備えて新築を買うタイミングを遅らせるという意味なら、ここでも同じなことはできますよ。

  107. 17623 匿名さん 2019/06/22 03:02:03

    >17622


    そのときまで残っていて価格下がればね。

  108. 17624 匿名さん 2019/06/22 03:03:49

    >>17623 匿名さん
    うん。だからそれは他のマンションも同じことでしょ?

  109. 17625 マンション検討中さん 2019/06/22 03:05:16

    ブランズ豊洲がいいね!

  110. 17626 マンション検討中さん 2019/06/22 03:32:31

    >>17621 評判気になるさん
    あなたは凄いですよ!

  111. 17627 匿名さん 2019/06/22 03:40:36

    >>17623 匿名さん

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするだけだぞ。
    待つだけ損。

  112. 17628 マンション検討中さん 2019/06/22 03:46:28

    高卒社会人エリートの登場で学歴マウントも終焉
    学歴より現在高収入で資産たくさん持っる人が勝者
    過去の栄光など意味なし

  113. 17629 匿名さん 2019/06/22 03:53:45

    起業で成功するのは一握り。失敗してニートになったら悲惨。

  114. 17630 マンション検討中さん 2019/06/22 04:15:03

    >>17629 匿名さん
    典型的なリーマンだね。

    一生成功しないタイプ。

  115. 17631 匿名さん 2019/06/22 04:21:35

    伸びてる新興企業って高学歴の人が多い。

  116. 17632 マンション検討中さん 2019/06/22 04:29:35

    ここは子育てには環境よさそう。こんなに緑に囲まれたところは都心ではなかなかみつかりませんからね。図書館もすぐそばにできるみたいだし。部屋の広さもいいですね。
    日本橋地区のマンションもみましたが、窓からはビルの壁しか見えない。部屋割りも余裕がなく、公園もこじんまりとしていてサラリーマンの休憩所、ホームレスの方がいたりして、子供がのびのびと走り回れるような感じではありませんでした。御茶ノ水水道橋もにたような感じでした。商業地区だから仕方ないのかもしれませんが。
    たしかにここは電車の弁は不便ですが、車がある家庭ならなんの問題もないですよ。バスもBRTも走るわけだし。

  117. 17633 匿名さん 2019/06/22 04:33:27

    郊外の一戸建ての検討者の意見だな。そうゆう考え方もあるのはわかるけど。郊外一戸建てを買ったひとは今どうなっているか調べてみるといいと思いますよ。

  118. 17634 匿名さん 2019/06/22 04:43:33

    >>17632 マンション検討中さん

    BRT良いですよね

  119. 17635 通りがかりさん 2019/06/22 04:46:21

    >>17611 匿名さん

    もう、引き金になってるのでは。。?

  120. 17636 匿名さん 2019/06/22 04:59:19

    マウント合戦になると
    途端検討スレとして面白く無くなる

  121. 17637 匿名さん 2019/06/22 05:18:21

    >>17620 マンション検討中さん
    そのキャナルファーストの物件は例外のやつでしょ。なんでここまで安いか謎だけど、すぐ成約するよ。

  122. 17638 マンション検討中さん 2019/06/22 06:12:29

    >>17614
    会計士あれば属性でローンおりるんじゃない?

  123. 17639 マンション検討中さん 2019/06/22 06:17:40

    >>17629
    起業で失敗なんて普通に考えたらありえないんだけどね。
    ちゃんと考えてやったら失敗しないのに、いちかばちかで勝負しちゃいけないんだよね。

  124. 17640 匿名さん 2019/06/22 06:48:27

    普通に考えたらって書き込みが頭悪そうに感じる。普通って何?

  125. 17641 マンション検討中さん 2019/06/22 07:21:24

    どっちもどっち

  126. 17642 匿名さん 2019/06/22 08:25:28

    >>17633 匿名さん
    なるほど、郊外の一戸建てのメリットを都心部のマンションで教授できるということですね。すごい、褒めてるね。

  127. 17643 マンション検討中さん 2019/06/22 08:41:48

    >>17638 マンション検討中さん
    おりるんですかねー
    しかし資格取っても皆様より低い給料っていう笑

  128. 17644 匿名さん 2019/06/22 09:03:38

    うちの弟は会計士で年収3000万以上あるけどね。

  129. 17645 匿名さん 2019/06/22 09:04:35

    >>17642 匿名さん

    確かに郊外に行かないと享受できなかったメリットを都心で享受できるのは、相当良いメリットだと思う

  130. 17646 匿名さん 2019/06/22 09:08:18

    会計士は近いうちにAIに駆逐されるのでは?
    今のうちに稼ぐべし。

  131. 17647 匿名さん 2019/06/22 09:08:43

    >>17644 匿名さん
    嘘でも虚しいし、本当でも虚しいねwwww

  132. 17648 匿名さん 2019/06/22 09:36:35

    >>17640 匿名さん

    ほんと頭悪いですね。
    私はベンチャーキャピタルに勤めてますが、成功率なんて1000に1つですよ。
    そんなに簡単なら、皆んな苦労しないよ。

  133. 17649 匿名さん 2019/06/22 10:04:48

    エネファーム標準装備ですが、壊れるのは普通のガス給湯器と同じく15年程度。ただし、交換費用は200万円かかるとか、、、

    あり得ません!ガス給湯器なら15万円。

    これは本当ですか?聞いた方いらっしゃいますか?

  134. 17650 マンション検討中さん 2019/06/22 10:20:05

    価格表貰えなかったんですが、私だけ?
    確かに買えなそうな外見だし、実際買わないけど何か悔しい。

  135. 17651 マンション検討中さん 2019/06/22 10:25:14

    >>17649
    どうやら本当みたいです。
    水素ステーションといい先進設備の実験台みたいなところがちりばめられてるのが残念ですね。
    普通にしてくれればよかったのに。

  136. 17652 通りがかりさん 2019/06/22 10:37:35

    >>17651 マンション検討中さん
    ぷっw
    面白すぎる、まさに晴海ブラックw

  137. 17653 匿名さん 2019/06/22 10:47:05

    >>17649 匿名さん

    ガス給湯器って40万以上するんだが。。。

  138. 17654 匿名さん 2019/06/22 10:48:21

    普通の給湯器に変えたら良いのでは?
    リフォームのタイミングで。

  139. 17655 マンション検討中さん 2019/06/22 10:50:03

    マンション屋さん、
    新規分譲で設けられなくなるから維持費と管理費で儲けようと舵を取ったよう。

    ここはモデルケース。

  140. 17656 匿名さん 2019/06/22 10:50:27

    まあ、先進性が好きな人向けだね。
    昔の人とか、遅れ気味な人には向かないのでは?

  141. 17657 匿名さん 2019/06/22 10:51:22

    ここだめな人は有明のプレミストにすれば良いと思う。

  142. 17658 匿名さん 2019/06/22 10:59:10

    現時点で間取りの人気順付けるとどんな感じ?

    やはり6A106と4A127辺りが1番人気?

    まさか6C87Aとかじゃないよね?

  143. 17659 匿名さん 2019/06/22 10:59:21

    有明は最果てすぎて無理。

  144. 17660 匿名さん 2019/06/22 11:22:30

    >>17659 匿名さん

    晴海の隣じゃなかったっけ?

  145. 17661 匿名さん 2019/06/22 11:23:23

    駅チカが良いなら有明ダイワは有力な選択肢かと。

  146. 17662 匿名さん 2019/06/22 11:24:03

    >>17660 匿名さん

    違うしw

  147. 17663 マンション検討中さん 2019/06/22 11:38:17

    エネファームについてはこんな感じみたいですね。
    給湯器は言い値だと40万位しますが相見積とればもっと下がりますよ。
    エネファームから給湯器にそう簡単には変えられないのでは。
    どうもここはランニングで末長く搾取しようと言うデベロッパー連合の意志が見え隠れしますね。

    https://kyutoukikoukan.info/%E3%80%8E%E3%82%A8%E3%83%8D%E3%83%95%E3%82...

  148. 17664 匿名さん 2019/06/22 11:53:23

    給湯器への交換はねたかな。ガス来てないけど。水素燃やすの?

  149. 17665 匿名さん 2019/06/22 12:00:33

    >>17664 匿名さん

    え?ガス来てないのはネタでしょ?

  150. 17666 匿名さん 2019/06/22 12:01:10

    エネファームは月々が安いから、結果的にお得だよ

  151. 17667 匿名さん 2019/06/22 12:02:47

    設置コスト考えたらペイしない。

  152. 17668 マンション検討中さん 2019/06/22 12:13:06

    >>17658 匿名さん
    まさかの6C87Aが10倍超
    6C87Bも6F84もせまる勢い

  153. 17669 マンション検討中さん 2019/06/22 12:38:45

    どこかの最上階の(4A127?)が20倍ついてると言われた。高いとこと安いとこの両極で倍率高いとのこと。

  154. 17670 マンション比較中さん 2019/06/22 13:02:32

    シービレッジA棟126?は坪単価安めですよね。
    パークハウスの106は眺望がいいので付加価値が付いて高い。

  155. 17671 マンション検討中さん 2019/06/22 13:45:53

    シービレA棟最上階は天井高も特別仕様
    金持ちなら金に糸目をつけない

  156. 17672 評判気になるさん 2019/06/22 14:29:25

    投資家ですが、投資目線で見ても現金購入できるのであれば損はしませんね?フルローン組む人は金利上昇リスクをちゃんとシミュレーションしておくことをお勧めします?

  157. 17673 マンション検討中さん 2019/06/22 14:46:56

    損します。おすすめしません。

  158. 17674 マンション検討中さん 2019/06/22 14:48:23

    >>17672 評判気になるさん

    金利もそうだけど、この流れでいけば、怖いのは円高不況じゃないかな?

  159. 17675 マンション検討中さん 2019/06/22 14:53:36

    資格、年収、学歴とマウントが好きですね。
    都内憧れはしょうが無いのかな?

    マンションの体が垣間見れるね、掲示板は

  160. 17676 匿名さん 2019/06/22 15:05:39

    6F84は実質2LDKみたいなもんですよね?
    4.5畳の部屋は個室としては使い物にならない。リビングの音が駄々漏れだし…。
    個人的には6C87Bがいいな。間取りも使いやすそう。単価も安いし、西日だけどしっかり日光もあたる。
    6C87Aはどうしても4LDKが必要ってわけじゃないから、全く日の当たらないのはきつい…。
    まぁ、結局人それぞれですが。

  161. 17677 名無しさん 2019/06/22 15:12:27

    >>17672 評判気になるさん
    現金購入と言ってる時点で投資家としてどうかと。

  162. 17678 匿名さん 2019/06/22 15:19:05

    >>17677 名無しさん

    至極、真っ当な意見と思います。

    融資(レバレッジ)を使わず、投資とは笑えます。

  163. 17679 評判気になるさん 2019/06/22 15:44:28

    たしかにフルローンで買うなら金利上昇リスクに耐えられませんね。自己資金がある人は大丈夫ですが。

  164. 17680 評判気になるさん 2019/06/22 15:53:22

    17678さん、どうかなぁ。今時レバレッジを使ってする投資は逆に笑えちゃうんだよなぁ(笑)。

  165. 17681 マンション検討中さん 2019/06/22 15:53:43

    >>17674 マンション検討中さん

    貧乏人には円高株安不況はメリットありあり
    海外から輸入している食品や衣服など生活必需品が安くなる
    株安で投資家大損で高いマンションの販売にブレーキからの価格下落
    貧乏人には円高株安不況は万歳よ

  166. 17682 口コミ知りたいさん 2019/06/22 15:58:09

    >>17680 評判気になるさん

    たしかに。
    管理分からないのにここにフルローン投資は相応しくないね。
    ごもっとも!

  167. 17683 名無しさん 2019/06/22 16:46:19

    >>17680 評判気になるさん
    何故??
    米欧が金利引き下げに舵をとりはじめ、日本も追加緩和に踏み切るとの観測が強いのに?

  168. 17684 マンション検討中さん 2019/06/22 17:30:29

    エネファームについて調べれば調べるほど無駄ですね。
    10年後には強制停止され、しかも有償点検を定期的に受けないと使い続けられない辺りもコストかかりそうだし。
    給湯器に変えればなんて意見もありますが簡単には変えられそうにないです。おそらく多額の費用が発生し現実的ではないかと。更新も200万近いようですしコストをかけてもエコに貢献したい人かランニングのことは気にしない人向けですね。

  169. 17685 マンション検討中さん 2019/06/22 21:17:50

    決まったものは変えられない
    水素エネルギーを高い維持費をかけてみんなで負担
    受け入れたものだけ買えば良い

  170. 17686 マンション検討中さん 2019/06/22 21:20:07

    >>17683 名無しさん
    既に日本は異次元の量的緩和をしてる
    これ以上は

  171. 17687 匿名さん 2019/06/22 22:33:54

    ちょっと"投資"を理解されていない方が多いのにビックリします..
    本当の投資家からみた融資とはレバレッジであり、資金が足らないから補う為のものではありません。
    自己資金を如何に有効に活用するかを考えるのであって、レバレッジを効かせて投資効率を最大化させます。また1戸に注ぎ込むのもナンセンスですし、複数に分散投資をする事も当然です。
    こんな事も理解出来ないなら、軽々しく"投資"などと言わない方が宜しいかと...

  172. 17688 マンション検討中さん 2019/06/22 22:45:17

    >>17683 名無しさん

    はAIとかありますので、ある程度今後の経済動向は予測できますよね?今後、このまま円高株安となれば、経済全体に影響が出てくるのでは?実際、足元で業績好調なのに、これからやってくる、今後を見据えてボーナスカットした企業もありますよね?

    そのような中、個人向け不動産において、市況を捉え、マンションを我先にと売り、賃貸に逃げ込んでいる金融リテラシーのある人達に、仮に副作用を無視したもう一段の金融緩和政策が実行されたとして、その方たちに、再び銀行から借金させることは出来るのでしょうか?

  173. 17689 評判気になるさん 2019/06/22 22:53:55

    あーなるほどね!
    教科書通りにやる人ね!
    うちはそういう意味じゃなく「いつの時代も不動産現金買いは強いよ、余計な金利も発生しないから損しない」という単純な理論ね。
    私は今までタワマン含めて現金(ローンなし)で売買を繰り返してきましたが、値段が下がれば最悪人に貸せばよいので今のところ全ての物件で損したことはありません!
    これも結果として立派な投資ですね!

  174. 17690 マンション検討中さん 2019/06/22 23:00:35

    既に景気後退局面かと言われている中で、このままの状態が2024年まで持つのか、それとも過去の動きにように調整局面入りするのか。

    また今後の経済に与える影響は、日本で今年秋に予測される増税レベルの話なのか、それともグローバル全体で再びリセッション入りするのか。

    そもそも給料の支払い元である日本の企業は今後世界で勝てるのか?あるいは外資系であれば安泰なのか?

    今後再び世界同時株安が起これば、大企業、中小零細企業、日本企業、海外企業、世界シェア首位、世界シェア2位、いずれの集団に所属していても、後退するのではないか?そのような環境において、仮に金利が低かったとして、35年ローンを積極的に組む人はどの程度いるのであろうか?

  175. 17691 匿名さん 2019/06/22 23:17:58

    >>17690 マンション検討中さん
    人は3分呼吸しなければ死にますし、3日水を飲まなければ死にます。刹那的に生きろと迄は言いませんが、先のことばかり考えても道は開けませんよ。

  176. 17692 匿名さん 2019/06/22 23:26:49

    >>17691 匿名さん
    お坊さん?

  177. 17693 マンション掲示板さん 2019/06/22 23:48:00

    >>17689 評判気になるさん
    それはただの消費だから。住宅消費。

  178. 17694 マンション検討中さん 2019/06/22 23:59:44

    >>17691 匿名さん

    先のことを考えるからこそ、小さな時から義務教育とスポーツを学び、青春時代は高等教育を身につけ、社会に出てからも努力と資産を積み重ねてきたのも、また事実。

    過去に学ばず、未来も予測せず、つまり思い付きで良いのであれば、世界中誰も勉強しませんね。

  179. 17695 名無しさん 2019/06/23 00:22:07

    >>17691 匿名さん
    今が無ければ未来もないからね。

    未来の子供に借金残すな、で増税して
    子供育てる余裕ないからと出生率落ちたら
    意味がない。みたいな。

  180. 17696 匿名さん 2019/06/23 00:25:02

    >>17687 匿名さん
    投資の上級者のように思いますが、ご自身の投資を少し教えていただけますか?参考にしたいです。

  181. 17697 通りがかりさん 2019/06/23 00:28:27

    ロシアンルーレットみたいに運を天に任せる気合至上主義的の人がいる一方で、

    世界中の有識者達はこれまで培ってきた各経済要素をAIに入れ込んで、スマートに世界の経済を予測をしてるからねぇ。

  182. 17698 通りがかりさん 2019/06/23 00:45:39

    ○太古の時代
    おなかがすいた→今さえよければそれでいい→目の前の対象を狩る→肉を食べる→とれないときが発生、あるいは狩りしすぎると獲物がいなくなる→【学ぶ】→年間計画を考える→狩りする前に、卵や牛乳をとるほうが効率とも考える→需給バランスの登場。

    ○今後
    AIでこれから起こるであろう未来を予測して動く。しかし、このような情報は自らとり続けないと手に入らない。つまり読みとく力と継続性が必要

    ○教訓
    よく考えて行動し続けることが大事ですね

  183. 17699 名無しさん 2019/06/23 00:55:34

    AIで未来が予測できるなら苦労はない。
    皆株で儲かるがな。

  184. 17700 匿名さん 2019/06/23 01:03:03

    先のことを考え過ぎるのも害だけどね。
    日本の経済状況は優良なのに、今の景気が冷え込んでるのは先の不安から。
    過度に貯蓄に走る流れになれば景気は更に悪化。
    消費税みても分かるように、未来の借金を減らそうとして今の景気を後退させれば最小的には税収が更に減ってジリ貧に。
    消費者が居なくなれば景気は回復しようがない。
    AIに聞かなくても分かる。

  185. 17701 通りがかりさん 2019/06/23 01:13:28

    >>17700 匿名さん

    そんな義務教育の社会の教科書レベルは、当たり前にAIで織り込み済みかと。。不動産購入者をターゲットにした、序論レベルのブログレベルももちろん織り込め済みでは。

    経済有識者が集まってやってるレベルと全く次元が違うかと。

  186. 17702 匿名さん 2019/06/23 01:15:37

    AI使って株で大儲けしてるひと、会社なんてあるの?
    AIを過剰評価してないか?

  187. 17703 匿名さん 2019/06/23 01:20:13

    してるね。AI はまだ教科書どおりの運用しかできてない。

    そして、AI で常識かつ教科書的な政治さえ、やれてない日本の政治家と官僚。何故か。脳みそが戦後で止まってる?
    そんな戦後政治をやる政治家を選ぶのも我々国民。

  188. 17704 通りがかりさん 2019/06/23 01:22:21

    >>17702 匿名さん

    え?


    第一次産業革命
    蒸気による工業化

    第二次産業革命
    電力による大量生産

    第三次産業革命
    情報通信技術革命

    第四次産業革命→今ココ
    AI、自動運転など


    世界は日々進化してます。ネットブログを信じる人もいれば、ハイテク産業を作り出す人もいます。

  189. 17705 匿名さん 2019/06/23 01:25:01

    話が逸らされた
    そんな教科書に書いてあること
    聞いてないけど

  190. 17706 匿名さん 2019/06/23 01:26:49

    >>17704 通りがかりさん
    AI を利用することで儲けてると言うより、作り出す側が設けてるということね。
    話のポイントがブレブレ。

  191. 17707 通りがかりさん 2019/06/23 01:29:20

    >>17701
    折り込み済みなのは、誰が?
    主語ないからわからない。
    少なくとも日本政府には折り込まれてないようだけどね。

  192. 17708 通りがかりさん 2019/06/23 01:31:39

    「はじめてのマンション購入」みたいなブログを参考にしながら、AI経済予測を考える人に疑問を呈する

    平日ではありえない光景で、これもマンコミならではか。

  193. 17709 匿名さん 2019/06/23 01:35:35

    皆がAIを使いだして、AIが「買い」と言ったらそれに従って買う。結果相場は上がる。
    そんなAIが支配する世界がすぐそこに迫っています。
    さて、フラッグはAIが買いと判断してるのかな?

  194. 17710 通りがかりさん 2019/06/23 01:36:43

    >>17707 通りがかりさん

    もしや、AIによる経済予測、知らないでしょ?

  195. 17711 匿名さん 2019/06/23 01:37:46

    AIさん、ウザい

  196. 17712 通りがかりさん 2019/06/23 01:39:05

    >>17709 匿名さん

    そもそも世界の先端有識者集団が、晴美フラッグが買いであるかなんて、予測するの??予測するのは、経済では?笑

  197. 17713 通りがかりさん 2019/06/23 01:40:08

    >>17709 匿名さん

    経済予測に基づいて、個別のケースについて考えるのでは?

  198. 17714 匿名さん 2019/06/23 01:42:25

    なんのスレなの?
    みなさん、どこ買うか決めました?
    我が家はシービレッジに決まりそうです。

  199. 17715 通りがかりさん 2019/06/23 01:42:29

    どのシンクタンクや研究所が作ったAI かによる。
    マンコミュでリンクされるような、〇〇新聞や雑誌独自のとかは信頼しない。
    やろうと思えばポジショントーク並みに恣意が入るのがAI だからね。
    AI と言う言葉使ってるだけで、やってることは行灯記事と同じ。

  200. 17716 匿名さん 2019/06/23 01:43:21

    経済有識者w

  201. 17717 匿名さん 2019/06/23 01:47:36

    ネットに書いてあるAI予測なんて
    所詮ブログと同程度。
    所詮データ分析の手段でしかない。
    AIとつけばなんでもありがたがるのは
    すでにネットや報道に騙されてる。

  202. 17718 マンション検討中さん 2019/06/23 01:48:17

    AIに聞いてみたよ。

    収入や資産などの経済力と、年齢、家族構成などの条件といったキャラクターが違えば、投資の仕方はは自ずと異なるって。

    AIは手段でしかないって。

    故に、この話題はマンションのスレで論じても収束しないだろうって言ってたよ。

  203. 17719 匿名さん 2019/06/23 01:49:24

    >>17718 マンション検討中さん
    GJ

  204. 17720 マンション検討中さん 2019/06/23 01:51:03

    >>17714 匿名さん

    ビューバスですか?

  205. 17721 通りがかりさん 2019/06/23 01:54:15

    AIに頼らないとなると、

    今後も、米国の金利が下がったら、日本もさらに低金利になるのかな、でもバズーカ余地少ないし、そのままだと円高になったら企業業績も下がるから、あ、でも少子高齢化、あと、貿易戦争もやってるし、

    みたいな、「よくわかる経済の仕組み」、みたいなレベルにもとづいて、4年後のマンション価格が高いだの、安いだのと、思い付きで永遠に話がループするんですかね。

  206. 17722 匿名さん 2019/06/23 01:56:43

    >>17721 通りがかりさん
    AI に頼っては解決はしない。
    単なる手段だから。

  207. 17723 マンション検討中さん 2019/06/23 01:57:57

    残念ながら、競争率が高い部屋を登録申し込みする事になりそうです。エネファームと水素ステーションと管理費、固定資産税高いぞネガで辞めようかなと思って欲しいところです。あっ、本音です。

    車通勤なので駅から遠いのは構いませんが、子供の通学はかわいそうかなと思いますが頑張ってくれ。ここにご縁があればFCVに買い替えます。

    メタンハイドレート実用化されて水素社会が到来すれば良いですが、厳しいところでしょうね。

  208. 17724 通りがかりさん 2019/06/23 02:01:13

    >>17722 匿名さん

    そんな返答したら、部下から「AIって理解してますか」って言われませんか?

    なぜAIでは将来経済が予測できないか、現段階で何が織り込めていないかを言わないとね。


    専門家に対して、自動運転なんて、できっこないでしょ、って言ってるのと同じ。

  209. 17725 通りがかりさん 2019/06/23 02:03:12

    >>17721
    自分の頭で考えようが、AI を使おうが、恨み節でなく、根拠と結論を言えば良いと思う。
    AI が言ってるから根拠は言えません、じゃ、占いレベルだから、信じる人信じない人がいるのは当然。
    根拠として基礎的な経済学を語る人のが、まだ頭使っているからマシ。

    ただ、一つ言えるのは、未来を予測できる人間もシステムはない。
    どう言う根拠で何を選ぶかはAI が予測しようとも、選んだ本人の選択。

  210. 17726 通りがかりさん 2019/06/23 02:08:04

    >>17725 通りがかりさん

    経済などの基礎的な学問は、学者から学ぶんでしょ?で、

    そんな学者有識者が、産学官で連携して推進しているのが、AI。

    そんなAIを否定しているのが、学者から学んだ人

  211. 17727 マンション検討中さん 2019/06/23 02:08:34

    AIも所詮道具に過ぎない
    後 数年もすればAI なんて誰も触れない

    天変地異、政治動向、入力如何でどうにもなるし
    自分の都合の良い情報でマーケットを操るメジャーと
    言われるマフィアも居る

    所詮個人はやられるだけ

  212. 17728 通りがかりさん 2019/06/23 02:09:24

    >>17724 通りがかりさん
    噛み合わないね。自動運転レベルならね。
    経済の話してたんだよね?政治を実際に動かすのは人間。経済もね。
    ネット中心の人間はネットで声が大きければ世の中に影響与えられると勘違いしている人が多いけど、実際には経済に関してはそんなことは無い。

  213. 17729 匿名さん 2019/06/23 02:10:37

    AIサイトかよ?ここは笑

  214. 17730 マンション検討中さん 2019/06/23 02:10:54

    ここに水素インフラを設置するのは、知らんけど将来的にゴミ焼却施設での発電能力アップと水素精製も視野に入れてるのだろうね。エネファームもふくめて、エリア全体のエネルギー効率とCO2削減効果は確かに高いものになるのかな。

  215. 17731 マンション検討中さん 2019/06/23 02:11:59

    https://www5.cao.go.jp/keizai3/2016/0117nk/n16_2_0.html

    我々日本の内閣府のHPにも、AIがかかれています。
    国の進むべき方針は、しっかり記載されていますよ

  216. 17732 マンション検討中さん 2019/06/23 02:13:00

    2人以外はAI論議に興味ないってAIが言ってるよ。

  217. 17733 マンション検討中さん 2019/06/23 02:13:28

    我が家の希望の部屋にもすでに赤いバラついていました。

  218. 17734 通りがかりさん 2019/06/23 02:13:33

    >>17726
    >産学官で連携
    あー、これ、1番ダメなパターンだわ。
    実用化しないパターン。
    自動運転みたいに産主体ならまだいけるけど。

    学者に金持ちがいないのは何故か。
    実践による実学がないから。以上。

  219. 17735 マンション検討中さん 2019/06/23 02:14:41

    AI好きは晴海フラッグ買うのかってAIが聞いてるよ。

  220. 17736 マンション掲示板さん 2019/06/23 02:15:04

    今時、気づいていないだけでAIに頼りになってるでしょ。

  221. 17737 匿名さん 2019/06/23 02:15:43

    >>17731 マンション検討中さん
    あなたの話は、誰が言ってるとかばかりで、その結果自分がどう判断するか、がない。
    だから、いつまでもマンションを買えない。
    それが良く分かりました。

  222. 17738 匿名さん 2019/06/23 02:16:07

    AIはもういいよ。色んな手法や学習データの取り方あるのに、一緒くたにされてもね。そういうスレで議論してくれ。

  223. 17739 マンション検討中さん 2019/06/23 02:17:14

    倍率確認して来ますと言って戻って来た販売員に、赤い薔薇が付いてた部屋がエラーで本当は付いてませんでしたと言われたぞ。

    怪しすぎる!

  224. 17740 匿名さん 2019/06/23 02:17:45

    >>17736 マンション掲示板さん
    そのレベルのAIなら既に何十年も前からお世話になってるよね?

  225. 17741 マンション掲示板さん 2019/06/23 02:18:38

    >>17737 匿名さん
    理解できていない分野にまで、ネットだからといって首を突っ込むから、話が噛み合わないのでは?AIを知らないと議論できませんよ。経済予測は個人マンション需要を考える上で重要な要素ですよ

  226. 17742 匿名さん 2019/06/23 02:18:43

    >>17739 マンション検討中さん
    常套手段ですよ。特に三井なら。

  227. 17743 マンション検討中さん 2019/06/23 02:19:01

    AIって、どこのアイさんのこと? 誰?

  228. 17744 匿名さん 2019/06/23 02:20:12

    >>17740 匿名さん
    文字通り、騙し騙し売ります。

  229. 17745 通りがかりさん 2019/06/23 02:20:48

    ローテクvsハイテク

    話が全く噛み合わないのはわかった。

  230. 17746 マンション検討中さん 2019/06/23 02:21:16

    >>17723 マンション検討中さん

    私も10倍超の18階パンダ部屋にしました
    お互いのこと運があれば

  231. 17747 匿名さん 2019/06/23 02:23:33

    >>17741 マンション掲示板さん
    では、個別物件スレではなく、マンション需要全体語るスレに移動しましょう。

    ここの物件がAIには選ばれないから、
    価値がないなんてざっくり過ぎるミスリードするから、
    AIの定義がぶれるのです。

  232. 17748 通りがかりさん 2019/06/23 02:24:58

    おっ、レベルの高い経済の話になるかフムフムと期待して見てたが浪花節みたいな意見に否定されたね。マンコミレベルだと、そういう話にはなかなかついてこれないかな

  233. 17749 匿名さん 2019/06/23 02:28:20

    >>17745
    AI 作ってるローテク技術者ですよ。
    学者先生の話は実装には遠そうですね。
    風船打ち上げて終わるのでなく
    一度実学んでみては。
    株なら自分の理論に基づき身銭切る
    自動運転なら出向してタクシー運転手してみる
    マンションなら買ってみる

    重要です。

  234. 17750 匿名さん 2019/06/23 02:31:39

    >>17748 通りがかりさん
    否定されようと、自分の論理を貫けば良いだけです。
    誰かが言っているよ、レベルだから、すぐに人のせいにする。

  235. 17751 マンション検討中さん 2019/06/23 02:32:37

    またAIかよって、うんざりしてる方が多いと思うのですが、スイマセンスイマセン。

    ディベがAI予測を織り込んで高値で販売しても、顧客がそこを合理的に買うのかというとズレが生じるでしょう。AIの経済予測はマクロでは合理的だけどミクロでは難しいんでしょうね。


  236. 17752 匿名さん 2019/06/23 02:34:07

    高尚な経済の話が出来ない=レベル低い浪花節のせい

  237. 17753 匿名さん 2019/06/23 02:39:23

    >>17751 そのズレが高尚すぎて民衆が付いていけてない部分だよね。
    何故ズレるのか。
    そこを補えるのが実際の消費者心理だったり、利用者心理だったり。

  238. 17754 匿名さん 2019/06/23 02:44:09

    >>17751 マンション検討中さん
    逆に高値が付いていると言うことは、
    AI的には今後その価格までは
    街の整備や再開発だ伸びると判断してるのかね、

  239. 17755 マンション検討中さん 2019/06/23 02:44:51

    まぁでも、社会全体として終身雇用が崩壊かと言われている中だと35年ローンを組みに人もいるだろうし、売る側も買う側も、何かしらの手段で将来の予測精度が上げれればうれしいよね。その本命がAIなんだろうけど、今までできなかったことをブレイクスルーするのは科学の役目だし、期待はしたいかな。なにかいい指数でも見出だせば、不安も緩和できるかもね。

  240. 17756 匿名さん 2019/06/23 02:51:52

    AIには日本経済が日本人が悲観するほど悪くないことを証明して欲しいね。

  241. 17757 マンション検討中さん 2019/06/23 02:53:59

    詳しい人教えてください

    10年後に確実にこの価格でマンションを買いとります、的なビジネスモデルの会社が出てくれば、面白いのと思うのですが。その会社は独自のAI技術で将来価格を予想。儲かることもできる。マンション購入者も出口戦略を描きやすい。

    裏を返せば、そんな会社が1社もいないくらい、将来の価格がよめないのでしょうか?

  242. 17758 匿名さん 2019/06/23 02:57:18

    アレクサに聞いたらわかりませんって

  243. 17759 匿名さん 2019/06/23 03:01:06

    うちのアレクサは
    晴美フラッグは買い
    だと申しておる

  244. 17760 マンション検討中さん 2019/06/23 03:54:24

    間取りか陽当たりかどちらを優先するかアレクサに聞いて下さい。

  245. 17761 匿名さん 2019/06/23 04:01:24

    間取りと申している

  246. 17762 匿名さん 2019/06/23 04:02:59

    10年後に購入したときと同じ価格で売れるかアレクサに聞いてください。

  247. 17763 匿名さん 2019/06/23 04:03:27

    断然間取りでしょう。
    マンションで陽当たりは無用。
    直射日光は健康に悪い事、未だに浸透してないのかな?

  248. 17764 名無しさん 2019/06/23 04:04:12

    >>17715 通りがかりさん
    ち…あんどんきじ??

  249. 17765 マンション検討中さん 2019/06/23 04:05:44

    >>17723 マンション検討中さん
    パンダ部屋狙いですか?

  250. 17766 匿名さん 2019/06/23 04:08:29

    FCVなんて本流ではない。EV買いましょう。

  251. 17767 匿名さん 2019/06/23 04:09:13

    >>17759 匿名さん

    それはアレクサではなくて、アホクサなのでは、、?

  252. 17768 マンション掲示板さん 2019/06/23 04:46:04

    >>17762 匿名さん

    Google Homeにフラッグについてどう思う?って聞いた。
    それは難しいですね。だってさww

  253. 17769 匿名さん 2019/06/23 04:52:33

    どう思う?と質問して
    難しいと回答だと
    会話が成立してないね。

    今のAIなんてそんなレベルか。

  254. 17770 マンション検討中さん 2019/06/23 04:58:52

    >>17763 匿名さん
    パンダ低層にしよう

  255. 17771 マンション検討中さん 2019/06/23 05:14:48

    >>17769 匿名さん

    将来の経済予測にAI技術が期待されており、世界中で研究されている

    アレクサに聞いたらわからないと言われたゼ!!


    もはやレベルが成立してないな

  256. 17772 匿名さん 2019/06/23 05:23:01

    おそらく
    将来の経済予測にAI技術が期待されており、世界中で研究されている
    というマンション検討と直接的に関係ない話題を無理やりふってくるからレベルが成立しないのだろう。

  257. 17773 匿名さん 2019/06/23 05:25:29

    パンダ狙いなんですが、パークとサンの間の道路って、どれぐらいの交通量になりますか?BRTもあるし、結構うるさくなるのでしょうか?

  258. 17774 マンション検討中さん 2019/06/23 05:33:14

    せっかく4年後のマンション購入というお題があるのだから、「絶対あがるでしょ」、「いや高くね」、みたいな繰り返し非論理的なループではなく、

    例えば論理的にAIで予測された経済指標を調べてみるとか、それらにより考察してみるとか、普段会社であれば当たり前にやっているアプローチで検討してみたらいいのに。今のままだと、AI!アレクサ!笑い、みたいな、小学生並みの議論。レベル低くない?

  259. 17775 匿名さん 2019/06/23 05:35:42

    今日現地見てきたのですが、ホームページで宣伝されるのとは全然違って、歩いてると圧迫感が強かったです。また、団地としか見えず、閉じ込められている感覚がありました。検討されてる方は現地を歩き回ることをオススメします。

  260. 17776 eマンションさん 2019/06/23 05:41:35

    >>17757 マンション検討中さん

    先にその会社が倒産してそうだな

  261. 17777 匿名さん 2019/06/23 05:52:52

    建物は金が掛かって良かったと思いましたが、。圧迫感ありますかね?
    海の目の前だったりして、圧迫感より開放感を感じましたけど。

  262. 17778 匿名さん 2019/06/23 06:02:29

    こんな海沿いの物件で圧迫感感じるなら、どこ買っても圧迫感感じるだろうね。

  263. 17779 匿名さん 2019/06/23 06:20:07

    >>17775 匿名さん

    団地感は間違いない。
    モデルルームのイメージだけでいる人はガッカリだと思う。外観も微妙なのとベランダがガラスじゃない部屋が多いし。

  264. 17780 匿名さん 2019/06/23 06:26:59

    それって建設途中だからでは?
    建設途中はどれもボロく見えるよ

  265. 17781 マンション検討中さん 2019/06/23 06:56:52

    まあシービレの海沿いも、芝生じゃくてコンクリートの立ち位置禁止の岸壁ですしねぇ。晴海2丁目のような犬を連れて芝生の海沿いを散歩…って雰囲気じゃ無さそうですね。

  266. 17782 マンション検討中さん 2019/06/23 06:58:00

    団地感はそもそも図面や模型の時点で感じずにはいられないかと。だからこそ映像で無駄に動きをいれて解放感を演出してるのでは?
    この間600位要望書入ってると言われたけど、最終的にはどんなもんになるんかね。
    ランニングコストが自分の所得に見合わないから見送るけど、野次馬的に気になる。

  267. 17783 マンション検討中さん 2019/06/23 07:00:21

    殺風景でゴツゴツした鉄筋剥き出しに植栽も公園もない
    そりゃ印象は現段階では悪いよ
    でも、完成したら見違えるような素敵な街が出来上がった頃にはオリンピック報道を見て情弱が遅れてMRに殺到
    人気が更に高まり値上げしてるか、条件の良い部屋は売り切れかもしれない

  268. 17784 マンション検討中さん 2019/06/23 07:05:45

    >>17782 マンション検討中さん
    600の要望書は来月頭までに800くらい行きそう
    売り出しが仮に400部屋として平均2倍くらいかな?
    特定の人気部屋が平均値を上げてるだけかもしれないが盛況

  269. 17785 匿名さん 2019/06/23 07:08:57

    ここもタワマンとのカースト制が出来てしまうんでしょうか?

  270. 17786 匿名さん 2019/06/23 07:10:34

    >>17782 マンション検討中さん
    詳細はまだ分からんけど、サン除いた総戸数の3-4割ぐらいじゃない?
    ゆっくり売るってことはそんなもんでしょう。
    現状の人気は王様部屋、価格ギャップのある部屋、分かりやすいパンダに集中してる印象。
    ちなみに今秋予定のサンは来年に延期濃厚らしい。
    延期ってことはつまりはそういうこと。

  271. 17787 匿名さん 2019/06/23 07:15:44

    ゆっくり売るってのは詭弁。要望書集めて売れる見込みのところを売るわけだからね。時間をかければその分販売コストがかかる。

  272. 17788 匿名さん 2019/06/23 07:23:09

    サンビレD棟の写真がTwitterにあがってたけど、バルコニー格子の竹が爪楊枝みたい笑
    爪楊枝仕様。

  273. 17789 匿名さん 2019/06/23 07:23:45

    >>17787 匿名さん
    詭弁というか、そういう価格設定ってことでしょ。
    素人でも丸分かりで完全に可視可された湾岸相場で、
    三井が需給を見誤る訳がない。
    瞬間蒸発させたきゃ坪270前後に調整すれば済む話。

  274. 17790 匿名さん 2019/06/23 07:32:40

    >>17784 マンション検討中さん
    バラの付き方や話を聞く限りだと、満遍なくっていうより、
    特定の部屋で10-20倍って状況でしょう。
    今後どうしても買いたい人がバラけていくのか、
    特定の部屋以外は興味ないってことで急ブレーキが掛かるかだけど、
    後者になりそうなバランスの悪さは感じた。

  275. 17791 匿名さん 2019/06/23 07:46:05

    >>17785 匿名さん

    今って、港区江東区でカースト出来てると思います?(笑)
    エセ評論家の下手な文章を鵜呑みにするから、そうなるんだよ。

  276. 17792 匿名さん 2019/06/23 07:46:43

    >>17790 匿名さん

    特定の部屋は2期から値上げとのことなので、今集中してるだけだと思います。

  277. 17793 匿名さん 2019/06/23 07:47:55

    極端なパンダ部屋つくって最高倍率だけ上げて人気を装う作戦かな。1倍のところ逃げられたら完売もおぼつかないんだけど。

  278. 17794 匿名さん 2019/06/23 07:48:00

    >>17789 匿名さん

    ボランティアじゃ無いんだから、ワザワザ激安価格で売るわけ無いでしょ。
    なんの為に激安で売るのよ。意味ないと思いません?

  279. 17795 匿名さん 2019/06/23 07:49:31

    >>17793 匿名さん

    作戦ではなく、普通に価格付け間違いだと思われます。
    安すぎる部屋は値上げされ、代わりに高すぎた部屋は値下げされるとの事。
    基本的に値上げ方向だと思います。明らかに安すぎる。

  280. 17796 マンション検討中さん 2019/06/23 07:59:46

    >>17795
    普通に安すぎる部屋は売れるからその理論だと値上げされる部屋は無いんじゃ?
    安すぎて値上げを考える物件が売れないとかあり得なく思えるんですが。もしあったとして、値上げしたら更に売れなくなりませんか?

  281. 17797 匿名さん 2019/06/23 08:02:13

    >>17796 マンション検討中さん

    意味が分かりませんが、安すぎる部屋は値上げして、高すぎる部屋は安くするのが、普通の経済活動だと思います。

  282. 17798 匿名さん 2019/06/23 08:03:35

    デベはボランティアではなく営利企業だって事。
    高く売れば利益率も上がる。それだけの事かと。

  283. 17799 匿名さん 2019/06/23 08:16:17

    営業さんは、1期が一番安いって言ってましたよ。
    二期からは値上げってことだと思われます。

  284. 17800 匿名さん 2019/06/23 08:17:18

    消費者はいいものを安くだよね。デベの都合が強調されるのはなぜか。うふっ。

  285. 17801 匿名さん 2019/06/23 08:19:33

    >>17800 匿名さん

    良い物は高くなるのが通常。そこを忘れるから、手抜き工事や不正となる。
    仕事をしたら報酬を払うべきだし、そのコストは受益者が負担するべき。

  286. 17802 匿名さん 2019/06/23 08:20:30

    うふっは気持ちわりーよ。うふってなんだよ。

  287. 17803 匿名さん 2019/06/23 08:22:20

    高い分ちゃんと施工管理してくれてるのかな。自分たちの懐にちゃっかりだったりして。そして施工不良が起きたらゼネコンに費用請求。某物件では裁判沙汰。

  288. 17804 匿名さん 2019/06/23 08:30:38

    土地を安く仕入れてるのだから今の価格だと利益がっぽり。

  289. 17805 マンション検討中さん 2019/06/23 08:33:01

    グロスが高く、維持費が高く、駅が遠く、少子高齢化なのにファミリーマンションで5000戸もある。

    中古で売る時が心配だなんて、誰も考えないのかな。

  290. 17806 マンコミュファンさん 2019/06/23 08:35:27

    >>17800 匿名さん
    良いものは安く出来ない。
    もし可能ならデフレで給料減るだけ。
    吉野家は安いし早いが、良いものとは言い難い。

  291. 17807 匿名さん 2019/06/23 08:36:14

    >>17804 匿名さん

    建物が異様にコスト掛かってると思いました。
    おそらく、土地が安かったからでしょうけど、建物にこれだけコストかけたらそりゃ高くなりますよ。

  292. 17808 匿名さん 2019/06/23 08:36:46

    >>17805 マンション検討中さん

    駅チカが良いのなら、有明のダイワにしたら?

  293. 17809 匿名さん 2019/06/23 08:38:00

    有明ダイワなら、安いしね。

  294. 17810 マンション検討中さん 2019/06/23 08:38:09

    安過ぎたのはC棟87A 87Bだけじゃない
    B棟は南東向きだから日照時間も違うのに安い
    高倍率部屋なんか外れるの前提なわけで、2期値上げのリスクを回避するにはB棟に変更するかも

  295. 17811 匿名さん 2019/06/23 08:39:38

    >>17810 マンション検討中さん

    私はシービレがダントツ安いと思いましたね。
    永久眺望なのに安い。実質無料。

  296. 17812 マンション検討中さん 2019/06/23 08:41:03

    ダイワ有明は4700万台から有りますよ
    安値期待さんはダイワへ

  297. 17813 匿名さん 2019/06/23 08:41:39

    価格調整はあるだろうけど、大きく変えたら部屋を変更する人が出てきて要望書集めた意味がなくなる。さて、倍率のアンバランスにどう対応するか。

  298. 17814 匿名さん 2019/06/23 08:42:28

    >>17774 マンション検討中さん
    アレクサが笑われてるのでなく
    AIで高尚ぶって他人をレベル低いと
    揶揄する意識高い「系」の人が笑われてます。
    そんなやり方だと、誰もついて行かないかと。

  299. 17815 マンション検討中さん 2019/06/23 08:43:45

    >>17811 匿名さん

    シービレ買える時点で8000万以上の予算を持つアッパー層ですね
    庶民はパークです

  300. 17816 匿名さん 2019/06/23 08:44:28

    >>17805 マンション検討中さん
    だから特定の部屋に人気が集中してる。
    満遍なくバランスよく売れる代物でもないからね。

    ただ客つけに時間が掛かったとしても、
    中央区で坪240なら大怪我もないと思う。

  301. 17817 匿名さん 2019/06/23 08:49:51

    >>17813 匿名さん
    大型JVだし価格調整はもうないんじゃないの?
    印字された価格表みたでしょ?あのままだと思うよ。

    もちろん来期以降の部屋やサンは分からないけどね。


  302. 17818 マンション検討中さん 2019/06/23 09:01:01

    >>17816 匿名さん

    同意
    将来中古で日照も眺望もいらないが広くて安い部屋に住みたいニーズは確実にある
    だから1番坪単価の安い部屋を買えば市況が悪化しても火傷は1番少ない
    また、圧倒的に条件の良い眺望、日照、間取、収納力、最上階の部屋はどの時代も大金持ちがいて最高ランクの部屋は糸目をつけずキャッシュで買ってもらえる

    要は眺望も日照も収納も間取も階も広さも価格も中途半端な部屋がリセールで苦しむ
    例えばパークC棟の南東向き部屋とか

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

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    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    2LDK+S(納戸)~4LDK

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