HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>1743 匿名さん

タワマンと板マンで住み分け。共有施設も自然と互いのは使わなくなると思う。

新築では買わずに、入居開始から5年後くらいに交通の便が整ったら買うってのはどうでしょう？

>>1746 マンション検討中さん

http://www.jcp-tokyo.net/2018/0228/155024/

マツコデラックス
「HARUMI FLAG、名前がダサい」

>>1748 ご近所さん

出してませんよ。とが出してるのは、街区整備費の一部です。

>>1749: マンション検討中さん

>日本人が家を買う回数は2回以下という調査結果

その調査結果はいつ・どの世代を対象に取られたものでしょう？

当方30代半ばで、周りにもマンションを買っている同世代の友人・親戚が何人もいますが、
そこに一生住むつもりで買っている人は一人もいません。
かくいう私も今のマンションが２邸目ですが、終の住処というつもりはありません。

郊外の一戸建てならまだしも、都内の新築マンションに資産価値を求めないのは、
おそらくリタイア済みのシニア世代くらいでは？

>>1727 匿名さん
仰る通りです。
高年収、給与の高い高齢世帯ばかり優遇してるようでは、日本は低成長のままですよ。
だって、これ買ってローン高額7000万円なら、消費の中心である子育てファミリーによる消費や衣服、養育費などにかける消費が進みませんよね。

>１７４８さん
仕掛かり状態までが特定建築者の三井や長谷工、選手仕様の内装やUBなどの費用は東京都、それを撤去する費用は組織委員会、その間工事を中止しておいて、そこから間取りを仕切りなおして、分譲仕様の内装するまでがここの特定建築者だよ。

そもそも現金一括で買えるような人は、ここは手を出さないと思います。
お金あるなら、港区とかでは。
発表あるようにファミリー世帯向けて販売するのが大半らしいので、老若男女買える安い価格帯が想定されますよ。

>>1745 匿名さん
品川シティータワーの時は、都議会とか、色々なところから安く設定するように言われたそうですね。ここもそうするべき。じゃないとおかしいでしょ。

>>1757 匿名さん
住宅ローンも立派や消費じゃないですか？

分譲住居(タワー除く)は、2,690戸
そのうち、220戸が85㎡
大したことない数。坪300万円で2年で完売するレベル。幕張ベイパークの半分やんけ。

シティータワー品川って17人に1人しか買えなかったんだよ？結局、投資家が殆ど買われたみたい。そんなんでいいの？

この程度でお金持ちと思うほうが
勘違い。金持ちはここ買わないよ。
金持ちの基準をどこに置いてんのか、、

原価の話したら土地代10分の1が強烈すぎてリフォーム費用が多少あっても格安なのは間違いない
マンションの原価は6、7割が土地代だからね

土地代10分の１といっても、マンション以外の道路や公園、商業施設も含んでだからねー。

>>1763 匿名さん
とにかく安く買えた方がいい。金持ちしか買えないのはおかしい。お金が無い人にも門戸を開くべき。それこそが最高の増税対策になる。かも。

消費者物価指数もダメなままで、計算式を変えて釣り上げるようなズルも出るくらい低成長です。
そこにきて、消費税の増税ですよ。
若い世帯には大打撃ですよ。
それで、ローン35年とかきつくなるのは明白。
既に良い土地で良いエリアで取得してローン完済してるような団塊の人と比べて、不満出てくるだろうね。
新しい開発エリアは若い世帯に長い間納税して住んで貰うような場所も必要ではないでしょうか。

高くしても安くしてもお金持ちしか買えないよ。残念。平均倍率1.5倍位で収まるように坪300ちょい位で販売してほしい。

>>1766 匿名さん

道路代や公園をデベロッパー負担でやるわけない

>>1768 匿名さん
お金に名前は付いてないんだから老人が納税しようが、若者が納税しようが関係ないですよ。

>>1768 匿名さん
35年ローンがきつくなる人がこんな所に家を無理して買うべきではないと思いますが。それこそ郊外にするとか選択肢はあるわけで。。。
買える人が買えばいいんじゃないでしょうか？

3LDKが5000万で出たとして、平均年収くらいのカップル（700/500の二馬力かな）が500万の手付金を4年も5年も塩漬けして買うかな？？
大抽選になるだろうから手付減額なんてあり得ないだろうし。

引き渡しまで長いから待ってる間に家族構成や勤め先だって変わるかもしれないのに。
結局そんな先の不確定要素多い物件を買うにはそれなりの資本がないとダメな気がしますよ。

>>1770 マンション検討中さん
土地の価格のことだよ？道路代ってなんのことかな？

品川シティータワーの時のように、坪100～200で販売すべき。じゃないとおかしい。都民が所得に関係なく申し込みできる価格設定にすべき。

>>1774 匿名さん

えっ、道路も買ったの？w

おれも道路欲しい。通行料で暮らしたい。

パンピーがマンション転がし始めたりリセールを過度に意識した住居取得を始めた時期が、25年前のバブル崩壊の前夜だった。
ここで言うパンピーは、小金持ちのアッパーサラリーマンも含みます。

都としては年代も収入も様々な世帯に入って欲しいと思う。
デペ側は売りぬければいいって感じだと思うけど、駅徒歩圏外で駐車場抽選、眺望もない部屋を高く売るのは無理があるし、内側と外側でかなり差が出るんじゃないかな？

ここは都営住宅にすべきだろ。
都民の税金でデベを儲けさせるなんてもってのほか。

>>1779 ご近所さん
都としては税金たくさん払ってくれる高所得者に入ってもらいたいはずw

>１７７０さん
道路も５０％の空地の広場や木もも全部デベ開発で基本マンションに引き渡されるはずですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h28/topi007.html

違うのは、一番西側の公園と、補314号だけです。
まあそれでも9割引きが7割引きになるだけかもしれませんが、先ほどもあった通り、工事中断費用とか、リフォーム代とか、いろいろと操作?できるようにはなってますよね。

都が払うのは街区整備費の一部のみ。
シティータワー品川並みとかいってる人いるけど、坪200で販売すると大赤字だからありえないよ。

>>1782 入居予定さん

それみてどうしたら道路が民間のものになるというのか？
道路にヒビが出来たら住民負担になるのかw
広場なんてパークタワー晴海だって広いからたいした問題ではない
9割引が7割引になるインパクトなどない
リフォーム費用も戸あたり1,250万とかでしょ
坪200万でも黒字です

そろそろ雲行きが怪しくなってきましたね。正直実需での待ちは得策じゃないかな。引き渡しの頃には市況悪化や金利上昇も頭に入れておくべき。

パークタワー晴海を買ってしまった人は、今ごろ相当悔しがっているだろうね。

>>1786 匿名さん

それ言わないの タブーですよ。
ここのせいで、売るにも貸すにもアレなんですから。
もっとも、更に都心よりの豊海や勝どき東に数千戸の計画ありますしね。
三井も、晴海の一番奥を一番高値で契約させ、その後、都心よりに安く大量供給ですか。脱帽だすな。

パークタワー晴海の営業さんに、選手村のこと聞いたら、入居時期が違うのでそれほどかぶらないと言ってましたよ。あと、タワーの高層買っておいて、ここもセカンドや運用で狙う予定の人も多いみたいな・・・。余裕ある人多いんだなと思いましたよ。

>>1776 マンション検討中さん
道路整備は、国の交付金から中央区が整備してるはずですよ。

いわゆるオリンピック経費ですよ。
ここの一体は道路、公園含めてオリンピック前に完成します。
それは国民の税金から捻出するオリンピック経費なのです。

選手村の100%もオリンピック経費で作られます。
通路や歩道、エレベーターもオリンピックからの経費です。

それをリフォーム費用程度で、販売するのはデベロッパーですよ。

デベロッパーは、土地も建物も安く仕入れが出来る訳です。
こんな儲けのチャンスは有りません。
なぜ大手だけが参加できるのかそれは選手村を作るのは大手だからです。

普通なら一般競争入札で選手村を売却するのですが・・・。
こういう施策は結局何かの力がありますよね。

価格も出てないのに能天気なやつらだ。笑

>>1790 匿名さん

価格がでたら、更に沸騰しますよ！

>>1791 マンションさん
拍子抜けするほど普通の価格（ここでは高値）で、みなネガに豹変しそう。

>>1786 匿名さん

さすがにそれはないでしょう。コンセプトも違うし、恐らく購入層も違う。駅まで遠いのは似てるけど、こちらは遠すぎる。。

それぞれの良さがありますが、パークタワー晴海とは全く別物かと。

>>1786 匿名さん
悔しい？こんな格差の激しいモンスター団地物件に？冗談でしょ。

>>1784 マンション検討中さん
そうです、選手村まではオリンピック関連費で建てられます。

他の心配するひまあったら、まず自分で買おうよ。安めの部屋仮に坪230(20坪4500万)とかでPTHやドトールざまーとか言ってるとその価格じゃ倍率20倍とかになって当たらないよ。で普通に坪280(20坪5500万)ぐらいなら、4年近く家賃とか払うならここ待ってるだけなら損だよ。

>>1793 匿名さん

共にバス便だから言うほど違くないよ
選手村の平均270万切ったらパークタワー晴海の資産価値は嫌でもダメージがある

パークタワー晴海は中古同士になった時に、もろ被りで比較されますよ。
当然安い方に価格は引っ張られます。
あっちは相当リセールが厳しくなりそうですね。

>>1794 匿名さん
団地で結構。ここが出来たら、あっちは何の注目もされる事はなく、ただただ場末のタワマン。狭いお庭で住民同士遊んでれば良し。

>>1786 匿名さん
購入者です。痩せ我慢でなく正直悔しい、、
仕方ないけど、、