東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17508 匿名さん 2019/06/20 10:10:54

    バスケ3?3のみ当たった。
    しかし、夜9時半からか。
    高齢の両親も連れて行こうと思ってたが、眠くなる時間かな。
    昼間の暑さよりマシだろうが。

  2. 17509 マンション検討中さん 2019/06/20 10:31:19

    震災以降もタワマンでガスはやべえって。

  3. 17510 匿名さん 2019/06/20 10:35:48

    ガスも温度センサー付きになったからね。

  4. 17511 マンション検討中さん 2019/06/20 10:36:38

    共用喫煙ルームが時代錯誤感が強い。
    入居者全員禁煙誓約書を書かせてもいいくらい。

  5. 17512 匿名さん 2019/06/20 10:40:10

    住戸内は禁煙で、分煙のための喫煙ルームじゃないの。

  6. 17513 通りがかりさん 2019/06/20 10:56:59

    >>17511 マンション検討中さん

    案外、喫煙ルームが、交流の場になったりして。うちの旦那さんがそう。会社の喫煙ルームで社内交流を広げた(笑)

  7. 17514 マンション検討中さん 2019/06/20 11:18:54

    共用施設をヤニで汚すのは非常識だし、灰皿の掃除を管理費から出すのはないわ。
    路上喫煙のハードルも下がってポイ捨てだらけかな。
    自分の部屋でiQOSでも吸ってて欲しい。
    要望出したら聞いてもらえるかな。
    そういう古い考えの街じゃないでしょここは。

  8. 17515 匿名さん 2019/06/20 11:26:58

    この時代にたばこやめれない人は出来ない人って思ってしまう。葉タバコは家で吸っても換気扇、窓開けてたらそこから外に出るからそれも嫌。匂いが…てのももちろんあるけど、副流煙で健康脅かされる。そんな病気だから。たばこ吸いたい人はせめて電子タバコにしてほしい

  9. 17516 マンション検討中さん 2019/06/20 11:55:36

    パークE棟は喫煙地獄の予感
    ベランダでヤニ吸っ下に灰を落とされないように是非愛煙家の皆さんはE棟に集結下さい

    E棟は喫煙所があるためファミリー世帯にはリセールしにくいかもしれない
    旦那さんがタバコ吸いやすいと思っても妻や子供はどうだろうか?
    一人でも反対したらリセールは成立しにくいからです
    海を見たいならE棟を待たずにF棟勝負

  10. 17517 2019/06/20 13:30:19

    ビューバスは橋から双眼鏡で丸見えだよ

  11. 17518 マンション検討中さん 2019/06/20 13:37:31
  12. 17519 匿名さん 2019/06/20 14:14:38

    良いですなあ。

  13. 17520 マンコミュファンさん 2019/06/20 17:52:25

    やっぱり晴海団地と呼びたくなる団地感。

  14. 17521 匿名さん 2019/06/20 21:07:08

    >>17518 マンション検討中さん
    外人モデルを入れてるのも含めて一昔前のセンスで気持ち悪い。

  15. 17522 マンション検討中さん 2019/06/20 23:25:40

    >>17521 匿名さん
    べつにハルミフラッグ のセンスではなく、サファリ編集者のセンス
    サファリ読む層には受けるのかな

  16. 17523 匿名さん 2019/06/20 23:40:30

    私は建物にすげー金掛けてんなーって思いましたけどね。

  17. 17524 匿名さん 2019/06/20 23:41:43

    土地が安かったとはいえ、建物にコレだけコスト掛けてりゃそりゃ高くなるだろって感じ。
    センスないよね。激安で団地と割り切って作ればよかったのに。

  18. 17525 匿名さん 2019/06/20 23:45:44

    そんなに金かけてるとも思えないけど。

  19. 17526 匿名さん 2019/06/20 23:56:11

    高いのは水素ステーションといった設備とデベがぼった食ってるからでしょ。

    水素ステーションは将来のスタンダードととなるか実験台としておしまいになるか。賭けだね。

  20. 17527 マンション検討中さん 2019/06/21 00:02:22

    現在販売中の23区新築板マン 坪単価300万以下でフラッグより高い設備仕様ってあるのかな?
    かなりグレード高いのにパンダ部屋なんか中央区で坪単価241万から買えるんだよ
    BRTしか交通手段ない人でもキャパ心配するなら時差出勤すれば良いだけ
    高い管理費だって他にも板マンより月8000円くらい高いだけなら年間で10万 10年でもたったの100万
    ましてや他板マンにはない豪華な共用施設が充実
    周辺相場より100万どころか更に安い本体価格で買えているんだから全て足し引きしてもお買い得だよ
    固定資産税の減免措置だって無くなれば他も同じ
    高めに最大額で見積もってるだけで実際は半額以下
    中古になってから安く買い叩くと言ってる人かいるが残債割れでは売りたくないわけで、5年待っても大して安くならんよ
    むしろ元が安かったわけで部屋によっては値上がりする可能性さえある

  21. 17528 マンション検討中さん 2019/06/21 00:06:31

    >>17524
    私は仕様が高かったので検討しています。
    どの層をターゲットにするかの違いかと。

  22. 17529 マンション検討中さん 2019/06/21 00:47:44

    色々悩みましたが、今週末に要望を出します。4年後晴海フラッグの中で生活します。足湯につかります。

  23. 17530 匿名さん 2019/06/21 00:58:24

    板マンの外廊下ってちょっと微妙なんだよな・・

  24. 17531 マンション検討中さん 2019/06/21 01:17:21

    内廊下もありますよ
    管理費は更に上がりますが

  25. 17532 マンション検討中さん 2019/06/21 01:49:27

    >>17527 マンション検討中さん
    騒いでるのは買えない妬み、度胸無し、倍率下げ工作、暇人無職だけだろ

  26. 17533 マンション検討中さん 2019/06/21 02:12:03

    やっとプチバブル期の仕様が戻ってきたなと思って気分上がってます。オリンピック後に内装をやる甲斐があるってもの。

  27. 17534 匿名さん 2019/06/21 02:15:51

    >>17532
    そういうことにしたいんだろうけどさ・・・
    一次取得者からすれば、やっぱり4年は長いよ。
    通常の新築より買い替え需要が多くを占めると思うけど、
    それにしても子供の進学、転校のタイミングを考えると躊躇してしまう。

  28. 17535 マンション検討中さん 2019/06/21 02:26:50

    >>17534
    子供私立に行かせようと思ったら遠くなり過ぎますよね。今のところ悩みどころはそこだけです。

  29. 17536 匿名さん 2019/06/21 02:36:53

    五輪マンションの晴海フラッグ、プロが「買い」をためらう3つの理由
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00065221-gendaibiz-bu...

  30. 17537 マンション検討中さん 2019/06/21 03:03:00

    >>17526 匿名さん
    水素ステーションはマンション所有じゃないので別枠ですが。

  31. 17538 匿名さん 2019/06/21 03:05:18

    >>17536
    これをクリアにするのは完成直前~1年前の購入なんだよね。
    売主がゆっくり宣言してんだから、どうせ4年後も売ってんだろうし慌てることもない。
    4年の間に中古含めて気に入った物件が出ればそっちにしてもいいんだし。
    こういうこと言うと「値上げがー」って即レス入るけど大型JV案件で露骨な値上げとかねーからw
    ただ条件の良い部屋からどんどんなくなっていくから、
    (例えば10階以上が欲しかったけど5階未満しか残ってないとか)
    頭と尻尾はくれてやるぐらいの割り切りは必要だけどね。
    逆に安くはないだろうけど待つことで選手村タワーとの比較もできる。

  32. 17539 マンション掲示板さん 2019/06/21 03:28:00

    >>17536 匿名さん

    家買うプロなんているの?笑

  33. 17540 匿名さん 2019/06/21 03:32:53

    >>17534 匿名さん

    そうなんですよ!
    私もそこを悩んでます。
    中央区は小学校は無いですし、中学も遠いところばかりで、子供が大変そう。
    それに商業施設にSAPIXなど塾系もどれだけ入るのか不安です..

  34. 17541 匿名さん 2019/06/21 03:33:07

    空中族のことかな?

  35. 17542 マンション検討中さん 2019/06/21 03:43:09

    新設校の小中学校は住民の所得に比例して高くなります
    目の前なんだから私立は高校からで十分
    4年後の入居時に子供が6歳であれば9年住んでから高校入学に合わせて住み替えれば良い
    小中学校は至近距離なんだからむしろ便利だよ

  36. 17543 匿名さん 2019/06/21 03:43:14

    >>17527 マンション検討中さん

    そうでしょうか?
    全然あると思います。私は城西地区の板状マンションを2017年に購入し住んでいますが、坪単価292万です。
    ディスポーザーやタイル張り、台所御影石、あと窓のサッシは2.1mです(シービレは2m)。共用部も宿泊施設やキッチンスタジオ、ライブラリーなど色々ありますよ。

    ちなみに管理費ですが、同じ90m2で比べると1.5-2万上がります。やっぱり高いですよね。

    あと営業曰くやはり土地が広い分、他に比べて固定資産税も高くなるとの事でした。

    まぁそれでも海が見えて銀座が近いという理由でうちは検討してますけどね..

  37. 17544 匿名さん 2019/06/21 04:22:28

    >>17543 匿名さん

     それでもそのマンションには、各階ゴミ置き場はないでしょ?

  38. 17545 評判気になるさん 2019/06/21 04:22:49

    >>17543 匿名さん
    海が見えて銀座が近い‥晴海の最大の特徴、利点。問題点様々あれどそれでも捨てがたいと思うのであれば買いですよ。この立地はもう二度とでてこないでしょ。

  39. 17546 マンション検討中さん 2019/06/21 04:36:57

    そうなんです。難点も多々あるが、利点も捨てがたい。思い切りが重要なのかなぁ。

  40. 17547 マンション検討中さん 2019/06/21 04:48:47

    >>17542
    小学校はまだしも中学の公立と私立はカリキュラムのスピードが全く違うので比較できないです。
    その分高校で苦労したり浪人することになります。うちは車で送迎するのか諦めるのか検討しています。

  41. 17548 匿名さん 2019/06/21 05:11:40

    >>17542 マンション検討中さん

    まぁそれは人それぞれ、家庭の事情次第ですね。
    うちも公立中学や高校は一切考えていません。可能なら小学校も私立が良いですね。
    なので、ここはその点がイマイチ..

  42. 17549 購入経験者さん 2019/06/21 06:14:32

    >17542
    その発想は子供が一人だったらの話しですね。
    上の子の高校入学に合わせて住み替えると
    下の子が転校する事になりますよ。

  43. 17550 マンコミュファンさん 2019/06/21 06:19:47

    クリオ町屋がいい感じに思えてきました。ここは交通不便すぎて諦めます

  44. 17551 マンション検討中さん 2019/06/21 09:33:12

    晴海住まいですが、私立や国立小の制服意外にみますよ。
    都バスで築地にでれば日比谷線、銀座にでれば丸ノ内線銀座線、有楽町にでれば有楽町線山手線つかえるから都バス利用してる子多いです

  45. 17552 検討板ユーザーさん 2019/06/21 09:45:48

    銀座銀座って…銀座でなにするのかな!?

  46. 17553 通りがかりさん 2019/06/21 09:59:23

    >>17552 検討板ユーザーさん
    銀座は買い物だよね。カードあれば貸切できるし。買い物はゆっくりしないとね。

  47. 17554 通りがかりさん 2019/06/21 10:31:46

    >>17549 購入経験者さん

    おっしゃる通りです
    子供は1人です
    ローン控除10年を繰り返し活用すれば住みながら老後資金が貯まるのです

  48. 17555 マンション検討中さん 2019/06/21 10:33:38

    子供に教育費かけるの理解できないんだけど
    少しやりゃ早慶なんて入れるやん

  49. 17556 匿名さん 2019/06/21 11:03:15

    >>17554 通りがかりさん

    それは難しいですね。

    売却時に10年も経つと減価償却が進むので、多額の譲渡税が発生し、3000万の特別控除を申請する事になります。
    そうするも住宅ローン減税とは併用出来ないので、その理論は成り立たず、老後資金は残念ながら貯められません。

    逃げ道は、2部屋持って、交互に住む、貸すを繰り返す事ですが、それでも貸している間はローン減税は使えません。
    でもそれが一番得な方法です。

  50. 17557 匿名さん 2019/06/21 11:05:42

    >17556

    下げずに売れればね。ここ10年はそれができたけど、今後はどうかな。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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