HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>17490 マンション検討中さん
今後の需要予測によると思いますが、埠頭は２ついらないとなるのではないでしょうか。
お台場に移転して晴海はなくなる、と個人的には思います。

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>>17496 匿名さん
https://downtownreport.net/area/浜松町/
芝浦一丁目計画です。東芝本社などを解体して高いツインタワーを２つ建てます。方角的には東京タワーと重なるか重ならないか、といったところです。
有名な開発ですし、自分でも調べましょう。
デベは法律の制限があるので曖昧にしか返答できません。

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>>17498 通りがかりさん
野村の開発は位置関係的に問題ないかと
それより貿易センタービル建替えの浜松町二丁目4地区の方を懸念すべきでは？

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>>17499 マンション掲示板さん
地図をざっくり見ると駅南側の芝浦一丁目の方かなーと思ったのですが、いずれにせよリスクはあります。
同じ時期に湾岸は大量の開発、タワマンができますが、その頃にはタワマンリスクの顕在化＝修繕に異常にお金がかかる、して晴海フラッグの方が相対的に良くなると考えます。
タワー二本をみんなで負担するのは本音は嫌ですが。。。

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水素ステーションだけど、政府はG20 でアピールするみたいよ。

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ここは戸数が多い分、ローン破綻して競売に掛けられる部屋も多くでそうw
そういうのを安く買い叩くのが良いかもしれない。

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誰かオリンピックチケット当たった？

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登録会、抽選申し込みの具体的な日程わかりますか？ロッキンジャパンと被りそう

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タワマンは免震オール電化じゃないとリスク高すぎて買う気しないがここはどうだっけ。

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オール電化は古い考えですね。
2011年の震災後は電気とガスの併用が推奨されています。
オリンピックのチケットは30枚申し込んで4枚当たりました。選手村を買うならオリンピックは生で観たいですからね。

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>>17506 匿名さん
やるね！

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バスケ3?3のみ当たった。
しかし、夜9時半からか。
高齢の両親も連れて行こうと思ってたが、眠くなる時間かな。
昼間の暑さよりマシだろうが。

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震災以降もタワマンでガスはやべえって。

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ガスも温度センサー付きになったからね。

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共用喫煙ルームが時代錯誤感が強い。
入居者全員禁煙誓約書を書かせてもいいくらい。

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住戸内は禁煙で、分煙のための喫煙ルームじゃないの。

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>>17511 マンション検討中さん

案外、喫煙ルームが、交流の場になったりして。うちの旦那さんがそう。会社の喫煙ルームで社内交流を広げた(笑)

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共用施設をヤニで汚すのは非常識だし、灰皿の掃除を管理費から出すのはないわ。
路上喫煙のハードルも下がってポイ捨てだらけかな。
自分の部屋でiQOSでも吸ってて欲しい。
要望出したら聞いてもらえるかな。
そういう古い考えの街じゃないでしょここは。

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この時代にたばこやめれない人は出来ない人って思ってしまう。葉タバコは家で吸っても換気扇、窓開けてたらそこから外に出るからそれも嫌。匂いが…てのももちろんあるけど、副流煙で健康脅かされる。そんな病気だから。たばこ吸いたい人はせめて電子タバコにしてほしい

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パークE棟は喫煙地獄の予感
ベランダでヤニ吸っ下に灰を落とされないように是非愛煙家の皆さんはE棟に集結下さい

E棟は喫煙所があるためファミリー世帯にはリセールしにくいかもしれない
旦那さんがタバコ吸いやすいと思っても妻や子供はどうだろうか？
一人でも反対したらリセールは成立しにくいからです
海を見たいならE棟を待たずにF棟勝負

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ビューバスは橋から双眼鏡で丸見えだよ

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https://safarilounge.jp/urban_safari/feature/20190531_036.php
素敵な感じですね

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良いですなあ。

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やっぱり晴海団地と呼びたくなる団地感。

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>>17518 マンション検討中さん
外人モデルを入れてるのも含めて一昔前のセンスで気持ち悪い。

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>>17521 匿名さん
べつにハルミフラッグ のセンスではなく、サファリ編集者のセンス
サファリ読む層には受けるのかな

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私は建物にすげー金掛けてんなーって思いましたけどね。

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土地が安かったとはいえ、建物にコレだけコスト掛けてりゃそりゃ高くなるだろって感じ。
センスないよね。激安で団地と割り切って作ればよかったのに。

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そんなに金かけてるとも思えないけど。

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高いのは水素ステーションといった設備とデベがぼった食ってるからでしょ。

水素ステーションは将来のスタンダードととなるか実験台としておしまいになるか。賭けだね。

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現在販売中の23区新築板マン 坪単価300万以下でフラッグより高い設備仕様ってあるのかな？
かなりグレード高いのにパンダ部屋なんか中央区で坪単価241万から買えるんだよ
BRTしか交通手段ない人でもキャパ心配するなら時差出勤すれば良いだけ
高い管理費だって他にも板マンより月8000円くらい高いだけなら年間で10万 10年でもたったの100万
ましてや他板マンにはない豪華な共用施設が充実
周辺相場より100万どころか更に安い本体価格で買えているんだから全て足し引きしてもお買い得だよ
固定資産税の減免措置だって無くなれば他も同じ
高めに最大額で見積もってるだけで実際は半額以下
中古になってから安く買い叩くと言ってる人かいるが残債割れでは売りたくないわけで、5年待っても大して安くならんよ
むしろ元が安かったわけで部屋によっては値上がりする可能性さえある

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>>17524
私は仕様が高かったので検討しています。
どの層をターゲットにするかの違いかと。

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色々悩みましたが、今週末に要望を出します。4年後晴海フラッグの中で生活します。足湯につかります。

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板マンの外廊下ってちょっと微妙なんだよな・・

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内廊下もありますよ
管理費は更に上がりますが

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>>17527 マンション検討中さん
騒いでるのは買えない妬み、度胸無し、倍率下げ工作、暇人無職だけだろ

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やっとプチバブル期の仕様が戻ってきたなと思って気分上がってます。オリンピック後に内装をやる甲斐があるってもの。

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>>17532
そういうことにしたいんだろうけどさ・・・
一次取得者からすれば、やっぱり4年は長いよ。
通常の新築より買い替え需要が多くを占めると思うけど、
それにしても子供の進学、転校のタイミングを考えると躊躇してしまう。

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>>17534
子供私立に行かせようと思ったら遠くなり過ぎますよね。今のところ悩みどころはそこだけです。

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五輪マンションの晴海フラッグ、プロが「買い」をためらう３つの理由
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00065221-gendaibiz-bu...

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>>17526 匿名さん
水素ステーションはマンション所有じゃないので別枠ですが。

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>>17536
これをクリアにするのは完成直前～1年前の購入なんだよね。
売主がゆっくり宣言してんだから、どうせ4年後も売ってんだろうし慌てることもない。
4年の間に中古含めて気に入った物件が出ればそっちにしてもいいんだし。
こういうこと言うと「値上げがー」って即レス入るけど大型JV案件で露骨な値上げとかねーからｗ
ただ条件の良い部屋からどんどんなくなっていくから、
（例えば10階以上が欲しかったけど5階未満しか残ってないとか）
頭と尻尾はくれてやるぐらいの割り切りは必要だけどね。
逆に安くはないだろうけど待つことで選手村タワーとの比較もできる。

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>>17536 匿名さん

家買うプロなんているの？笑

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>>17534 匿名さん

そうなんですよ！
私もそこを悩んでます。
中央区は小学校は無いですし、中学も遠いところばかりで、子供が大変そう。
それに商業施設にSAPIXなど塾系もどれだけ入るのか不安です..

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空中族のことかな？

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新設校の小中学校は住民の所得に比例して高くなります
目の前なんだから私立は高校からで十分
4年後の入居時に子供が6歳であれば9年住んでから高校入学に合わせて住み替えれば良い
小中学校は至近距離なんだからむしろ便利だよ

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>>17527 マンション検討中さん

そうでしょうか？
全然あると思います。私は城西地区の板状マンションを2017年に購入し住んでいますが、坪単価292万です。
ディスポーザーやタイル張り、台所御影石、あと窓のサッシは2.1mです(シービレは2m)。共用部も宿泊施設やキッチンスタジオ、ライブラリーなど色々ありますよ。

ちなみに管理費ですが、同じ90m2で比べると1.5-2万上がります。やっぱり高いですよね。

あと営業曰くやはり土地が広い分、他に比べて固定資産税も高くなるとの事でした。

まぁそれでも海が見えて銀座が近いという理由でうちは検討してますけどね..

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>>17543　匿名さん

　それでもそのマンションには、各階ゴミ置き場はないでしょ？

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>>17543 匿名さん
海が見えて銀座が近い‥晴海の最大の特徴、利点。問題点様々あれどそれでも捨てがたいと思うのであれば買いですよ。この立地はもう二度とでてこないでしょ。

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そうなんです。難点も多々あるが、利点も捨てがたい。思い切りが重要なのかなぁ。

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