東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17441 匿名さん

    >リゾートマンション感覚

    それは危険。リゾマンって管理問題多発。

  2. 17442 匿名さん

    みんなはゼネコンがハセコー、マエケン、三井住友の二流ゼネコンである点は気にしないの?

    この値段払うならスーゼネ物件の中古の方がよくない? しかもここも実質中古だけど。

  3. 17443 匿名さん

    ゼネコンは気にしていないです。

  4. 17444 匿名さん

    今やタワマンもハセコーだしね。

  5. 17445 匿名さん

    >>17442 匿名さん

    実際ここは新築表記なのでしょうかね?
    購入後、売却する際も住んだ年数で築年表記していいのかな?
    固定資産税の計算とかに使う築年数も新築扱いになってるんですかね?
    これ、売却時に譲渡税の計算とか関係してくるのでハッキリさせて欲しいなぁー

  6. 17446 匿名さん

    完了検査と表示登記をいつするのかを確認したほうがいいね。

  7. 17447 匿名さん

    >>17445 匿名さん

    表記?
    何処かに新築って表記する箇所ありますか?

  8. 17448 匿名さん

    >>17439 マンション検討中さん

    永久眺望の海側マンションは希少だしね。

  9. 17449 匿名さん

    >17446

    不動産表示規約で竣工後1年を過ぎると新築と謳えなくなる。

    サクラダファミリアみたいにずっと建設中ってことなんだろうけど。

  10. 17450 マンション検討中さん

    1棟100戸以上のマンションが20棟建って、全体管理にするの何故? エネファーム希望制にしないの何故?

    リスク取る物件だな。


  11. 17451 匿名さん

    >17450

    管理は全体一括ではなく3段階だよ。

  12. 17452 マンション検討中さん

    >>17445 匿名さん

    税金払うような価格で売らないから安心してくれ。繰越欠損金をためられる

  13. 17453 匿名さん

    損金で還付って税率分しか戻ってこない。わざとそんなことする理由はないと思うが。

  14. 17454 マンション検討中さん

    >>17453 匿名さん
    分離課税だから戻ってこないよ

    法人で買うの?

  15. 17455 マンション掲示板さん

    >>17450 マンション検討中さん
    それをリスクだと思わない金持ちが買う物件。

  16. 17456 マンション検討中さん

    共産党でしょうかね^_^

    1. 共産党でしょうかね^_^
  17. 17457 マンション検討中さん

    パークビレッジ106a購入予定です。
    レインボーが目の前で東京タワーも見える眺望は最高だと思います。
    夫婦で会社経営していて車通勤の為決断しました。

  18. 17458 マンション検討中さん

    そういう人が買える物件だよね

  19. 17459 匿名さん

    >>17457 マンション検討中さん

    抽選になるおそれはないんですか?

  20. 17460 マンション検討中さん

    >>17459 匿名さん
    最上階から埋まってる為、抽選にならない階数を営業が提案してくれてます。シービレッジA棟126?は抽選確定でした。

  21. 17461 通りがかりさん

    >>17449 匿名さん
    未完成の状態で選手村に貸し付けます。
    あれ?家賃は誰のもの?
    選手村は契約後だよね?

  22. 17462 マンション検討中さん

    広い公園の緑、海、レインボー、都心の夜景全部みえて永久眺望なのはかなり希少価値高いと思います。今の時点では部屋によっては東京タワーもみえるし
    芝浦あたりだと海レインボーはあっても、豊洲の夜景って感じだし公園の緑のはほぼないですものね。
    ここを買うなら価格の安さより眺望をとった方がいいですね。

  23. 17463 口コミ知りたいさん

    南レインボー正面はここと豊海しかない。

  24. 17464 匿名さん

    希少性の高い部屋を買うべき
    海が見える、レインボーブリッジが見える、東京タワーが見える
    パンダ狙いはリセール時に苦戦します

  25. 17465 匿名さん

    >>17461 通りがかりさん

    確かに!
    契約した後に勝手に使われるって事ですよね?これまでの売買契約とは違う特殊な契約書になるんですかね?

    変な話オリンピック選手がエレベーターに傷を付けたらエレベーターも交換するのか?
    内廊下のカーペットも交換か?
    建物入口のタイルも交換してくれるのだろうか?
    何処まで新築にしてくれるんだろう?

  26. 17466 匿名さん

    トッパーアスリート同士のベイビーもここで誕生するかもよ!
    なんて光栄なことか!!
    プライスレスなりー!

  27. 17467 匿名さん

    >>17466 匿名さん

    …。

  28. 17468 匿名さん

    >>17466 匿名さん

    酔っ払いかよ

  29. 17469 名無しさん

    >>17457 マンション検討中さん

    下層階にしてね。上層階は倍率ついてるから
    買えないよ。

  30. 17470 マンション検討中さん

    6F84の12階も被らないで

  31. 17471 通りがかりさん

    >>17464 匿名さん

    ってか、そもそも、そんなに眺めいいか?

  32. 17472 マンション比較中さん

    11Fに要望書入れる予定。
    でも6Fでも眺望は変わらないね。

  33. 17473 マンション検討中さん

    >>17469 名無しさん
    11Fに要望書入れる予定。
    でも6Fでもあまり眺望は変わらないね。

  34. 17474 匿名さん

    私のオススメはシービレ。

  35. 17475 マンション検討中さん

    クルーズ船が深刻な環境破壊を誘発しているそうです。
    晴海客船ターミナルは無くなるんですよね?
    https://hbol.jp/194861?cx_clicks_art_mdl=2_title

  36. 17476 評判気になるさん

    "晴海埠頭と晴海客船ターミナルは廃止・解体されることが正式に決定"
    https://toyosu.tokyo/life/kuseihoukokukai-201703/

  37. 17477 マンション検討中さん

    >>17474 匿名さん
    是非シービレをお買い上げ下さい
    ウィンウィンの関係
    6F84狙いが1人でも減ればいいな

  38. 17478 マンション検討中さん

    >>17476 評判気になるさん
    古い記事のようです
    今では未定になりました

  39. 17479 評判気になるさん

    おまけ
    名称は東京国際クルーズターミナルだそうです
    レインボーブリッジがかねがね邪魔で最近大型化が激しいクルーズ客船が停泊できなかったので移転という事情もあるようです。
    https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1132351.html

    新客船ふ頭ターミナルビルの概要について
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/12/20pcp100.htm

    いずれにせよ移転は決まっているようですよ。オリンピックの時にはまだ使うらしいのでそのためではないですかね。オリンピックの時に水上ホテルになる客船を停泊させるのではないかと想像しますが。

  40. 17480 評判気になるさん

    オリンピック中に不足する宿泊施設を客船で賄うという話はこれ↓

    "大手旅行会社が船をホテルの客室にする、いわゆるホテルシップ活用の取り組みを発表しました"
    https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512988

  41. 17481 検討板ユーザーさん

    結局皆さん、シービレフェイクのパーク狙いなんですね。よく分かりました

  42. 17482 マンション検討中さん

    シービレは8000万は出せないとビューバスが手に入らない
    2馬力1500万世帯では特別な資産がない限り手が出せないのよね
    パークF棟は庶民でも手が届く

  43. 17483 マンション検討中さん

    >>17477 マンション検討中さん
    6F84は晴海埠頭ターミナルより高い階層だと景色良いですからね。
    ターミナル無くなるという噂もあるけど、その割にはしっかり改修工事してたりして
    無くなるか怪しいですよね。
    ウチは予算の都合でパンダ抽選にかけます。

  44. 17484 入居前さん



    こちらに記載があるように、東京国際クルーズターミナルの第2パースができるまでは、晴海のターミナルも残るようです。

  45. 17485 評判気になるさん

    >>17471 通りがかりさん
    眺めがいいかどうかなんて個人の主観。東京湾、東京湾に佇む船、レインボーブリッジ、東京タワーが見える。これは事実。それをどう思うかは個人の主観。自分的にはこの眺めは唯一と思う。

  46. 17486 通りがかりさん

    >>17478 マンション検討中さん
    シーバスの拠点とかになるんですかね?
    羽田、品川方面へ行けると便利だなーと思います。

  47. 17487 名無しさん

    >>17462 マンション検討中さん

    この書込み見たことがある。営業さん?

  48. 17488 名無しさん

    >>17485 評判気になるさん

    同じ趣旨ですね。

  49. 17489 通りがかりさん

    >>17443 匿名さん

    三菱だったらいいの?

  50. 17490 マンション検討中さん

    >>17484 入居前さん
    リンク先に「現時点での予定であり、今後変更する可能性もあります。」とあり、「ターミナルを残して欲しい」という区民のツイートもある。取り壊すとしても、ずっと先の話なのでは?地下鉄みたいに。

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1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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