HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今回は珍しく同意見。
だから我が家はタワーマンションではなく、板状のフラッグを検討。
タワマンは正直もう時代遅れだよね、、。

https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html

榊さんの本ね。読んだけどなんでも反対の野党みたいな人だなと思った。
タワマンがダメで今後はこれ！とか話が欲しかった。

>17401

修繕の件はここも該当するけどね。

いい街になりそう

>>17397 匿名さん

誰もって 笑笑

少なくとも値上がりはするだろうね。

江東区でも豊洲はアクセス(有楽町線)と店(ららぽーと)と空地(水辺と公園)が良い。今はオフィスもある。

片や晴海フラッグは中央区でも、アクセス悪く、スーパーしかなく、あるのは運河とレインボーブリッジの見える公園だ。

駅が遠い割に、維持管理費が高い(街区が広く、植樹が多く、水素やエネファームなど)。更にスタート時点より経年と共に負担増大しそうだし。

月島駅9分のリバーシティー21の中古の方がよさそうじゃろ。

晴海でヒアリが発見されたみたいね。

流れぶった切って古いマンションすすめてくる人はなんなんですかね。地元の不動産屋？

やっぱり晴海フラッグはダメだね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65221

やっぱり中古がいいよ。不動産業者ではなくて単なる買い替え検討者です。でもほぼ買わないことを決めた。

当初ここの最大の懸念はBRTの輸送力、次点でごみ処理施設だったが、圧倒的に高い管理費も自分たちへの負担だけでなくリセールの大きな足枷になりそうだな。

現時点で周囲との比較で若干安く見えるが、実際には出口戦略に大きな不安がありだな。
永住ならまだ良いのかもしれんけど、それでも上昇していく管理費に嫌気がさしそう…

ここはなぜ管理費高いのでしょうか？

>>17410 匿名さん
ここを買った者が10年後に高笑い、そしてこの記事を信じる者が歯ぎしり。

>>17414 評判気になるさん
そうかなあ。10年後はどうなってるだろ

ここ10年で暴落煽って買い替え需要を巻き起こしたムーブメントは不動産売買を生業にしてる人々に恩恵をもたらしました。
全員に新築永住されたら、ご飯食べれません。

これからも暴落を煽り続けます。売買しましょう。

>>17410
転職もあるだろうし金利上昇リスクもゼロではないのでキャッシュで買えるくらいでないと4年の時間的リスクが大き過ぎますよね。

ここを買った者が10年後に高笑い、そしてこの記事を信じる者が歯ぎしり。

販売担当者ですか？

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

>17419

チャリは雨の日がきつい。

スーツ着てチャリ乗るんですかね？ケツ破れますよ笑

>>17421 マンション検討中さん

スーツで乗ってますけど。。
暑い日は最寄り駅まで。
ほどよく涼しい時期には職場近くまで。
雨の日は車かタクシーでと使い分けることでとても便利になりますよ。

雨の日はタクシーなんてことしたら、梅雨の時期は通勤手当では赤字。

>>17422
そうなんですね。私には若さが足りないのか厳しそうです。

>>17408 匿名さん
晴海じゃなくて、青海では？

タクシー代も惜しいお金に余裕がない人は買わない方が無難。
余裕があれば問題なし。

当然タクシーは捕まらないよう

>>17427 マンション検討中さん

千葉に住んだら、一回のタクシーで15000円くらい飛んでた。
ここなら安くなるのでは？

>>17427 マンション検討中さん
ここ買う人は馴染みにタクシーとかハイヤーがあって直電で呼ぶから問題ないよ。

そんな奴がわざわざココに住む意味とは？

それを知る意味は？

ここ買ったら毎朝嫁さんに車で駅まで送ってもらうつもりだけど、みんなそうしないの？

会社まで送ってもらえよ笑

シービレを検討してます。晴海埠頭の移転後も客船以外の船舶の係留は残るようですが、これらの船舶の出入りの頻度は現在どの程度でしょう？ 毎日出入りするよう状況ですと、排ガスと騒音がかなりのものになると思うのですが。。

>>17434 マンション検討中さん
目の前に船がいるなんて非日常的でいいじゃないですか。そういう景色を楽しまないと。

坪単価の安い高い部屋は要望書埋まってきたわ
坪単価が中途半端な特長ない部屋や狭い部屋は人気ないのかな？

>>17434
官庁の大きな船で、あまり出入港はありません。
停泊が長いですが、小さいエンジンを回しているだけなので、騒音はそれほど出ていないと思います。
ただ、夜に窓を開けたら、少し気になるかも。

お金持ち達が築四年の陸の孤島のマンションを果たして買うのでしょうか。
一期で売り切れなかったら悲惨ですね。。。

世の中お金有り余ってる人も多いしリゾートマンション感覚で買うんじゃない？

MRの広い部屋は、間取りも凝っててコンドミニアム感覚で使えそうでした。セカンドで欲しくなる人は居そうですね。

>リゾートマンション感覚

それは危険。リゾマンって管理問題多発。

みんなはゼネコンがハセコー、マエケン、三井住友の二流ゼネコンである点は気にしないの？

この値段払うならスーゼネ物件の中古の方がよくない？ しかもここも実質中古だけど。

ゼネコンは気にしていないです。

今やタワマンもハセコーだしね。

>>17442 匿名さん

実際ここは新築表記なのでしょうかね？
購入後、売却する際も住んだ年数で築年表記していいのかな？
固定資産税の計算とかに使う築年数も新築扱いになってるんですかね？
これ、売却時に譲渡税の計算とか関係してくるのでハッキリさせて欲しいなぁー

完了検査と表示登記をいつするのかを確認したほうがいいね。

>>17445 匿名さん

表記？
何処かに新築って表記する箇所ありますか？

>>17439 マンション検討中さん

永久眺望の海側マンションは希少だしね。

>17446

不動産表示規約で竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなる。

サクラダファミリアみたいにずっと建設中ってことなんだろうけど。

1棟100戸以上のマンションが20棟建って、全体管理にするの何故？ エネファーム希望制にしないの何故？

リスク取る物件だな。

>17450

管理は全体一括ではなく３段階だよ。

>>17445 匿名さん

税金払うような価格で売らないから安心してくれ。繰越欠損金をためられる

損金で還付って税率分しか戻ってこない。わざとそんなことする理由はないと思うが。

>>17453 匿名さん
分離課税だから戻ってこないよ

法人で買うの？

>>17450 マンション検討中さん
それをリスクだと思わない金持ちが買う物件。

共産党でしょうかね^_^

パークビレッジ106a購入予定です。
レインボーが目の前で東京タワーも見える眺望は最高だと思います。
夫婦で会社経営していて車通勤の為決断しました。

そういう人が買える物件だよね

>>17457　マンション検討中さん

抽選になるおそれはないんですか？

>>17459 匿名さん
最上階から埋まってる為、抽選にならない階数を営業が提案してくれてます。シービレッジA棟126？は抽選確定でした。

>>17449 匿名さん
未完成の状態で選手村に貸し付けます。
あれ？家賃は誰のもの？
選手村は契約後だよね？

広い公園の緑、海、レインボー、都心の夜景全部みえて永久眺望なのはかなり希少価値高いと思います。今の時点では部屋によっては東京タワーもみえるし
芝浦あたりだと海レインボーはあっても、豊洲の夜景って感じだし公園の緑のはほぼないですものね。
ここを買うなら価格の安さより眺望をとった方がいいですね。

南レインボー正面はここと豊海しかない。

希少性の高い部屋を買うべき
海が見える、レインボーブリッジが見える、東京タワーが見える
パンダ狙いはリセール時に苦戦します

>>17461 通りがかりさん

確かに！
契約した後に勝手に使われるって事ですよね？これまでの売買契約とは違う特殊な契約書になるんですかね？

変な話オリンピック選手がエレベーターに傷を付けたらエレベーターも交換するのか？
内廊下のカーペットも交換か？
建物入口のタイルも交換してくれるのだろうか？
何処まで新築にしてくれるんだろう？

トッパーアスリート同士のベイビーもここで誕生するかもよ！
なんて光栄なことか！！
プライスレスなりー！

>>17466 匿名さん

…。

>>17466 匿名さん

酔っ払いかよ

>>17457 マンション検討中さん

下層階にしてね。上層階は倍率ついてるから
買えないよ。

6F84の12階も被らないで

>>17464 匿名さん

ってか、そもそも、そんなに眺めいいか？

11Fに要望書入れる予定。
でも6Fでも眺望は変わらないね。

>>17469 名無しさん
11Fに要望書入れる予定。
でも6Fでもあまり眺望は変わらないね。

私のオススメはシービレ。

クルーズ船が深刻な環境破壊を誘発しているそうです。
晴海客船ターミナルは無くなるんですよね？
https://hbol.jp/194861?cx_clicks_art_mdl=2_title

"晴海埠頭と晴海客船ターミナルは廃止・解体されることが正式に決定"
https://toyosu.tokyo/life/kuseihoukokukai-201703/

>>17474 匿名さん
是非シービレをお買い上げ下さい
ウィンウィンの関係
6F84狙いが1人でも減ればいいな

>>17476 評判気になるさん
古い記事のようです
今では未定になりました

おまけ
名称は東京国際クルーズターミナルだそうです
レインボーブリッジがかねがね邪魔で最近大型化が激しいクルーズ客船が停泊できなかったので移転という事情もあるようです。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1132351.html

新客船ふ頭ターミナルビルの概要について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/12/20pcp100.htm

いずれにせよ移転は決まっているようですよ。オリンピックの時にはまだ使うらしいのでそのためではないですかね。オリンピックの時に水上ホテルになる客船を停泊させるのではないかと想像しますが。

オリンピック中に不足する宿泊施設を客船で賄うという話はこれ↓

"大手旅行会社が船をホテルの客室にする、いわゆるホテルシップ活用の取り組みを発表しました"
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512988

結局皆さん、シービレフェイクのパーク狙いなんですね。よく分かりました

シービレは8000万は出せないとビューバスが手に入らない
2馬力1500万世帯では特別な資産がない限り手が出せないのよね
パークF棟は庶民でも手が届く

>>17477 マンション検討中さん
6F84は晴海埠頭ターミナルより高い階層だと景色良いですからね。
ターミナル無くなるという噂もあるけど、その割にはしっかり改修工事してたりして
無くなるか怪しいですよね。
ウチは予算の都合でパンダ抽選にかけます。

>>17471 通りがかりさん
眺めがいいかどうかなんて個人の主観。東京湾、東京湾に佇む船、レインボーブリッジ、東京タワーが見える。これは事実。それをどう思うかは個人の主観。自分的にはこの眺めは唯一と思う。

>>17478 マンション検討中さん
シーバスの拠点とかになるんですかね？
羽田、品川方面へ行けると便利だなーと思います。

>>17462 マンション検討中さん

この書込み見たことがある。営業さん？

>>17485 評判気になるさん

同じ趣旨ですね。

>>17443 匿名さん

三菱だったらいいの？

>>17484 入居前さん
リンク先に「現時点での予定であり、今後変更する可能性もあります。」とあり、「ターミナルを残して欲しい」という区民のツイートもある。取り壊すとしても、ずっと先の話なのでは？地下鉄みたいに。

>>17484
晴海客船ターミナルをどうするかは中央区ではなく都のマターですからね。
解体にならずに別の施設に転用する可能性なんかも十分あると思います。

1人で買えないなら相当危ない物件
4割が離婚する中、四年も相手を頼りにするなんてギャンブラー

一人で住むには寂しすぎる街

寂しいところで虹橋を見るとますます寂しくなる

17492はダブルローンでしか買えないやつは危険って言ってるんだよ、分からんか？

晴海客船ターミナルは直ぐにではなく、後々無くなると説明受けました。それより、東京タワー眺望に関しては一切説明受けませんでした。これから何が建設されるかわからないからと言ってました。勝どきの倉庫もマンションに建て直すのか聞きましたがわからないとの回答でした。

>>17490 マンション検討中さん
今後の需要予測によると思いますが、埠頭は２ついらないとなるのではないでしょうか。
お台場に移転して晴海はなくなる、と個人的には思います。

>>17496 匿名さん
https://downtownreport.net/area/浜松町/
芝浦一丁目計画です。東芝本社などを解体して高いツインタワーを２つ建てます。方角的には東京タワーと重なるか重ならないか、といったところです。
有名な開発ですし、自分でも調べましょう。
デベは法律の制限があるので曖昧にしか返答できません。

>>17498 通りがかりさん
野村の開発は位置関係的に問題ないかと
それより貿易センタービル建替えの浜松町二丁目4地区の方を懸念すべきでは？

>>17499 マンション掲示板さん
地図をざっくり見ると駅南側の芝浦一丁目の方かなーと思ったのですが、いずれにせよリスクはあります。
同じ時期に湾岸は大量の開発、タワマンができますが、その頃にはタワマンリスクの顕在化＝修繕に異常にお金がかかる、して晴海フラッグの方が相対的に良くなると考えます。
タワー二本をみんなで負担するのは本音は嫌ですが。。。